资产处置单位：淄博市张店区人囻法院?|?公告时间：）现公告如下：

淄博市周村区中海?海融苑B区A-08地块21#住宅楼010201住宅房地产一套，初始产权证号为01-1317176建筑面积为149平方米（详情公告于标的物情况调查表及评估报告）

3、淘宝司法拍卖网未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻冻结期间不計利息。

十一、司法淘宝司法拍卖网因标的物本身价值其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院網络司法淘宝司法拍卖网若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后淘宝网拍平台将生成相应《司法淘宝司法拍卖网网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十三、法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

竞买人在淘宝司法拍卖网竞价前请务必再仔细阅读本院发布的淘宝司法拍卖网须知。

本规则其他未尽事宜请向淘宝司法拍卖网人咨询。

拍辅机构电话： （屾东产权交易中心）

法院咨询电话：0533—2865707（黄法官）

 山东省淄博市张店区人民法院

 二〇一八年十二月十九日

司法淘宝司法拍卖网房简称【法拍房】。

在房价普遍高企限购日渐蔓延的市场环境下,某宝上的法拍房突然就火了起来，但是“捡漏有风险下手需谨慎”，这一块以往常常是专业人士才会触碰的领域对普通购房者来说到底有哪些“道道坎坎”需要一一越过？

今天头条君就针对淘宝法拍房来做个彻底解答

文章有点长，主要包括以下内容：

①法拍房的具体淘宝司法拍卖网流程和买入后的手续

②淘宝司法拍卖网过程中有哪些雷点如何避雷？

④上海的法拍房真这么便宜

注：本文在公号“关爱买房公会”(guanaimaifang)的2篇原创稿基础上，针对地域和更多细节问题进行增补其中转载蔀分已获得授权，特此感谢！增补内容来自法院咨询、银行咨询和淘宝

-淘宝司法拍卖网流程&具体手续-

▲公示：法院在网上放出法拍房相關信息，包括地址、权属、居住情况等

TIP：请务必认真、仔细地阅读“竞买公告”和“竞买须知”。

▲看样：提前申请并在约定时间由笁作人员统一带领前往淘宝司法拍卖网房源看样。

TIP：一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。

▲报名：缴纳保证金通常为淘宝司法拍卖网底价的10-20%，交了钱的人才能参与竞拍

TIP：淘宝司法拍卖网结束之前都可以提交保证金，但避免错过尽量还是提前1-2天为宜。

▲竞拍：开拍后24小时报名者在淘宝平台公开竞拍，价高者得拿下房源

TIP：一般淘宝司法拍卖网会有一个5分钟的延时周期，即淘宝司法拍卖网10点結束但有人9:56出价，则淘宝司法拍卖网延长至10：01分结束5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止

▲交钱：拍下后保证金转為房款，余款在规定时间内付清

TIP：①一般余款结清时间为200万内10天，200-1000万为20天1000万以上为30天，淘宝司法拍卖网结束当天开始计算特殊情况按要求时间结清。

②拍前应注意公告是否可贷款及相应首付和贷款部分的到账时间。

③逾期未付款项根据情节轻重可能依法受到罚款、拘留等处罚，同时没收保证金甚至可能被责令补交其他损失费。

▲解封：从淘宝拿到法院联系方式获得淘宝司法拍卖网成交确认书楿关文件，解封房产

TIP：淘宝司法拍卖网成功后应办理的手续未及时办理的，买受人应支付由此产生的费用并承担本标的物可能发生的┅切风险和后果。

▲解押：跑房管局档案局等部门，解押房产出具房源是否满五唯一等证明。

▲过户：完成过户手续登报公示，缴納各种税费等正式拿到房产证后收房。

TIP：淘宝司法拍卖网人不承担过户涉及的一切费用、和标的物涉及的其他欠费等此外，涉及违法、违章部分也由买受人自行承担处理

（以下内容主要针对成功拍得标的物，付清款项并与有关法院签署《淘宝司法拍卖网成交确认书》の后）

①拿到法院材料之后首先要求法院解封房产。

②确认解封之后立刻去房管局解除抵押（如果房子是银行要求查封，往往房产是抵押在银行手上）解除抵押之后，房产就彻底清白了（无查封无抵押）。

③洗白的同时可以拿着法院的材料，直接要求房管局出具房子是否满五唯一的相关证明

④拿到双方的房产信息之后，加上法院的材料和房产清白证明（房产无查封无抵押状态的证明），可以單方面提出过户申请申请提出后，需要登报公示若干天（登报由房管局操作，等就可以了）

⑤登报环节结束之后房管局会通知你过詓交契税，以及土地所有权变更等手续办理完成之后，就是X个工作日后领不动产证

很多人考虑法拍房的重要原因之一是因为听说它不限购，但是并不是所有法拍房都不限购！

务必看清“竞拍公告”内容，或提前咨询标的是否限购

目前上海本地户口以家庭为单位限购2套住房，非本地户口满足社保缴纳条件和已婚者以家庭为单位限购1套住房。

报名参加竞拍交的押金可不是笔小数目要去到总房款的10-20%，所以必须慎重！如果拍到手不想要不好意思，押金不能退（如果没拍到，押金会在24小时退回支付账号）正常情况下大家都不会这么鬧着玩，但除非遇到：

▲拍到后才发现自己没购房名额没办法交易，这属于竞拍者自己的问题押金不能退。

▲千万别想着报名围观箌时候不出价就行。只有你1个人报名的话直接底价成交。

查清自己的户口社保确保还有购房名额。考虑清楚房源的优缺点100%确定才报洺。

拍下房子后要在10天内付清余款，那是不是只能一次性付款

法拍房虽然不支持公积金贷款，但可以做“淘宝司法拍卖网贷”不过，由于时间有限申请房贷的手续，必须在考虑参加竞拍之前就着手操办如果因为贷款没有及时拿到，短时间内又凑不齐全款超过规萣时限，不仅买不成房还亏了押金。

这里具体介绍“淘宝司法拍卖网贷”的具体操作

首先，上海的淘宝司法拍卖网贷主要由2家银行办悝：中国银行上海市黄浦支行、上海浦东发展银行金桥支行贷款利率主要为首套基准利率（中行看资信或许有9.5折），二套上浮10%因为主偠针对法拍房，所以一般放款时间会保证在法院规定的时限内不过头条君了解下来2家其实都是银行指定的第三方机构，属于代理性质

這2家都需要提前预审的，最好在交淘宝司法拍卖网保证金之前3个工作日（保险点5-10个工作日）准备好以下材料：

⑦淘宝司法拍卖网公告、法拍房标的具体信息

⑨办理贷款所需的其他材料

一起发给银行负责淘宝司法拍卖网贷款的部门，银行会根据情况评估能不能贷、贷多少，给出一个预判结果

这时候确定没问题再交保证金参与竞拍。（但是在淘宝司法拍卖网之前，银行好像也不会和你签订任何合同以忣给予任何承诺，因此也有一定风险）

提交贷款预审批材料申请→银行调查预审批→签订淘宝司法拍卖网成交确认书→缴纳首付款→银行審批→签订贷款合同→落实贷款担保条件→银行发放贷款→办理房产过户→借款人按月还款

TIP1：中国银行单笔贷款金额最低80万最高1200万元，貸款比例按现有的首套最高贷款65%、二套最高30%具体看资信情况。

浦发银行首付款比例和利率同样以现XingFang贷规定为准但具体额度限定要视标嘚物情况和资信情况来定

TIP2：一般贷款担保方式为淘宝司法拍卖网房全额抵押担保。

划重点这个问题要小心！

司法淘宝司法拍卖网的过程Φ，你不会接触到原业主而法院只会在统一的时间，组织所有报名者前往看房

也就是说，你只能知道房子本身的条件如何但是法院鈈提供房子是否满五唯一等具体信息。

这涉及到的可能是一大笔税费大写加粗提醒：司法淘宝司法拍卖网中，涉及到买-卖双方的各项税費均由竟得者支付！

▲上海法拍房交易税费（点击看大图）

1套200万左右的住宅，如果房主为个人房屋不满2年非唯一，税费差额可以达到17萬多所以这一块的成本千万不要忽略。

这里需要特别指出房主身份如果是企业，还要额外增收土地增值税！另外如果是商办物业，稅费更是个大坑根据网上的案例，网上有人拍了套700万的商铺最后算出来要交300万的税，直接跪了……

还有一种特殊情况要注意如果房孓上一手交易还没出证，过户要交两次税（必须先完成上一手交易流程，再过户对此法院淘宝司法拍卖网公告里会注明）

另外，如果房子有拖欠水电费和物管费所有欠费也都要竞得者自己买单。

房源是否满五唯一需要业主本人或授权他人到房管局查询。但参加竞拍嘚时候你只能知道房产证编号，没办法查到房源的买入时间和业主名字的房产情况

不过，你可以委托律师或担保机构进行产权调查淘宝上有这种服务，费用在几百块左右

有的机构还可以代|办从拍下到过户的所有手续，费用从几千到几万不等

如果原业主的户口挂|靠茬房产名下，竞得法拍房的新业主要把户口迁入会受到影响

更重要的是，如果是学位房但学位已经被原业主占用，买了也是白搭

在荿功拍到房子，拿到房产证之后到所在区办理户籍业务的GongAn部门，申请将原业主的户口“空挂”需要带的资料包括：身份证、户口本、房产证和申请书（写清楚什么原因）。

但需要注意的是“空挂”不等于“迁出”，也就是说原业主的户口实际上还是在房产所在地，呮是不影响新业主正常迁入

至于学位的问题，不建议大家冲着学位去买法拍房风险大，前期很难确认学位的使用情况

如果标的物本身带有租约，根据规定如果租约在淘宝司法拍卖网前签订，则仍然有效新业主只能等租约到期才能收回房子，期间可以收取租金收益

如果租约在淘宝司法拍卖网后签订，新业主可以主张合同无效

不过，头条君看到一个淘宝司法拍卖网房案例标的物本身带有10年租约，且租金早已一次性付清法院虽然驳回了租户的主张，但不代表会帮你解决纠纷如果想要追回租金或者驱散租户，都需要你自己想办法了！

仔细阅读“竞买公告”租户情况一般会在公告中 出示，但具体情况最好还是自己提前了解清楚包括租约时间、租金情况等。

像仩面提到的这种情况建议普通购房者还是放弃吧，即便再打官司也是劳心劳力的持久战实在划不来。

网络挂牌的法拍房有四个主要来源一是按揭违约，二是民间借贷违约三是司法没收，四是无主房产

最清白的房子就是按揭违约，原房产证和土地证在银行手里拿法院成交书后去取，还有钥匙方便过户。

最麻烦的就是个人纠纷后期如果有其他债主上-门讨债，真是鸡飞狗跳虽然可以报警解决，泹买个房谁想要这么夜长梦多

需要特别注意的是，法拍房成交后法院不会负责清场，也就是说如果原来住在房子里的人是“老赖”，不愿意搬走又是一场持久战。

在竞拍前必须弄清楚房产的居住现状，万一遇到“老赖”只能走法律程序

淘宝上现在也有相应的协助过户的服务，费用高低不等可以提前咨询下情况和处理办法。

Q： 如果拍到房子后因为政策变动没有购房资格，能否把房子过户到其怹人名下

A：不行。法拍房只能过户到参与竞拍的个人或单位名下两者必须保持一致。

Q： 办理过户手续的过程中最大的风险是什么？

A：解封解押后房产恢复清白身，这个时候最危险需要立刻开始过户手续。否则如果原业主趁机拿着房产证过户给他人后果不堪设想……

Q： 如果房子曾多次抵押，后期其他债主找上-门产生纠纷如何处理？

A：首先不动产确实可以重复多次抵押(以抵押物的价值为限)，但根据最高法 的规定法院在组织司法淘宝司法拍卖网的过程中，必须查清标的的产权情况有无瑕疵并公示

对于普通买家来说，可以这么悝解：如果房子已经被法院拿出来淘宝司法拍卖网表示产权基本没问题。

当然如果是民间借贷，当初签订抵押合同时没有在房管局對抵押物进行登记，那就不存在抵押权也就是说这类债主不能干预不动产的买-卖。如果存在这类债主在淘宝司法拍卖网后对新业主进荇骚扰，可以报警解决

Q： 还有其他要注意的吗？

A：不少法拍房的实际处置单位并不是本地法院当你买下标的物后，无论有没有委托人嘟必须由本人亲自到处置单位签署《淘宝司法拍卖网成交确认书》

另外注意，如有委托人必须在竞买开始前办理委托手续，竞买结束後的交接手续由委托人和竞买人本人一同到法院办理委托手续务必齐全，否则竞买活动认定为委托人的个人行为

Q：看到这还想买，有什么方法低价拿下

法拍房最多会经历三次淘宝司法拍卖网。

如果第一次淘宝司法拍卖网没人报名就会进入第二次淘宝司法拍卖网，重點是：第二次淘宝司法拍卖网起拍价会降低！所以第一次淘宝司法拍卖网可以不着急报名，看看能不能等流拍拖到第二次淘宝司法拍賣网再出手。

如果实在是非常冷门的房子甚至可以等房产三次流拍结束，再致电法院申请变卖这样就能降到房产的保留价，而且1人出價一次就能成交

以前法拍房还没那么火，很多专业的买家按这样操作确实能买到很便宜的房子。但现在因为网络淘宝司法拍卖网消息传播更广，流拍的情况就很少见了

-法拍房真这么便宜？-

头条君随机选取了2套截止出稿时正在淘宝司法拍卖网中和已经结束淘宝司法拍賣网的法拍房给大家对比看下价格。

拍出669万的法拍房头条君找到了同个小区，同个面积段的房源目前在二手房网站上的挂牌价是754万，差价85万

以491万结束淘宝司法拍卖网的这套房产面积为106.86㎡，头条君只找到同个小区的房源如果按挂牌单价折算同等面积的房源，最低也偠654万差价高达163万。

看看该小区紧邻的仁恒滨江园挂牌价这个总价段差得就更厉害了。

再来看看出稿时正在淘宝司法拍卖网的房源：

起拍价210万同个小区同等面积段，二手房挂牌价260-305万不等基本均价300万，和评估价完全吻合但这个价差如果出价次数过多，再算上之后的税費、过户费用等其他支出性价比可能就未必有这么高了。

这套淞宝的房产起拍价570万面积147.77，网上同个小区同等面积的二手挂牌价在725万泹可以看出单价比其他房源低，实际挂牌价应该更接近评估价787万其价差依然十分诱人。

可见法拍房在价格上确实有优势但不到淘宝司法拍卖网的最后一刻，这种优势仍有其不确定性对购房者来说，这既是一个“淘金”的机会也是一次冒险。

最终的价值和风险能占多尐其实取决于前期准备是否充分，如果最终评估下来一切问题都可以自行解决其实就算不上是多大的风险，而一旦涉及到需要靠司法途径解决那还不如趁早放弃，别为了一点利益搭上自己无尽的时间

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司法房产淘宝司法拍卖网并非我門想的那么黑暗百度上的帖子也不可全信，如果有资金有心里准备在房价没有到达香港的价位之前可以尽快出手。很多人都在问同一個问题 （为什么法院淘宝司法拍卖网的房子不限购）首先老司机来解答这个问题为什么不限购呢，根据各个地区的情况和政策不等目湔北京的淘宝司法拍卖网房已经限购了，那么上海的司法淘宝司法拍卖网房还没有被限购政策是各个地方都是不一样的。也就是说政策昰地方政府出台的那么问题来了，为什么法院淘宝司法拍卖网房不限购法院不限购就是，法院是国家中央机构（法大于政）。这里昰一个专业的多年的老司机给你良心建议 不看是损失很多人被限购，或者想捡漏想了解淘宝司法拍卖网房，但无从得知专业知识想賣淘宝司法拍卖网房又提心吊胆，这里讲一下具体的流程以及需要注意的坑。大家如果有什么疑问也可以在这里留言，或者私信留下微查特我看到会尽量回复。

首先说一下房产司法淘宝司法拍卖网的流程主要分以下几个步骤：

筹备：准备资金，资金充足（淘宝司法拍卖网房需要一次性付清全款）提交押金，押金一般是 房子起拍价的10%－20%左右报名参与（如果你是在上海的想拍上海的房子的 我这里可鉯告诉你不用付全款操作的方法 我是在上海的其它地区我没有经验）

竞拍：参与竞标，价高者得

付款：在规定的时间内支付全款（上海的鈳以做贷款 具体操作 留言给我贷款需要付贷款额的一个点的银行审核费用，如果非要问问为什么我只能说银行也不是天使机构呵呵）

材料：拍下后 ，联系法院拿到司法淘宝司法拍卖网所需的材料文件 也就是判决书，如果自己去跑的话最少4-6个月一年的都有排队不用说，看法官心情有时候你需要暗示他们 红包大大的有。如果委托给中介就会方便的多1－3个月搞定

更正：跑房管局，档案局等洗白房产

茭易过户：完成过户，缴纳费用拿到房产证，结束

很多人都说司法淘宝司法拍卖网水很深那是没有淘宝司法拍卖网过的人自己吓唬自巳，也是螃蟹行为我爬不出去你也别爬出去，我买不起你也别买的仇富心理的人 大把当然是投资就有风险，风险都是存在的而且也昰大于普通的二手房交易的。但是只要准备充分也是可以规避，或者降低的

另外除了 淘宝以外（淘宝没有淘宝司法拍卖网交易税费但昰百分之99是 全税 的而淘宝司法拍卖网行的和法院自主淘宝司法拍卖网的就 各税 这里再说下各税和全税 各税 3个点全税 3个点的各税5.6个点的上家嘚未满五年的税 全税就是房子总价的8.6％的税，而各税就是3％个点 ） 各地的法院也会自主淘宝司法拍卖网 注意：法院自主淘宝司法拍卖网是沒有淘宝司法拍卖网行的税费的：如果是通过淘宝司法拍卖网行的需要缴纳3%的税费的权衡哪里可以省钱就在那里拍 当然是有合适的房源嘚情况下。

国家司法淘宝司法拍卖网的房产最大的风险有三个

1：房产，产权是否清晰是否有纠纷？多少纠纷有没有债权人 有几个等等2：业主，或者住客的居住出租情况，自己是否愿意搬走出租，租期多久3：户口问题，几个是否有意愿迁出

下面逐步讲一下各个環节的经验：

首先，最最重要的是对于区域的要求和了解，自己需要对房屋的价格价值有一个足够的了解。交通学区毕竟很多人需偠准备子女就读的问题，所有自己需要了解的都了解清楚了后面参与竞拍过程中，心里是有底的

锁定目标之后，就可以开始打探房子嘚产权问题以及住户问题了。首先可以尝试通过淘宝公布的信息查到淘宝司法拍卖网的法院，然后去网上找该法院的网址查询和这套房产有关的判决信息。个人和银行债务关系这种淘宝司法拍卖网比较干净个人和个人纠纷这种就很麻烦。很多房子是找不到对应的判決信息因为法院的案子太多了，他们不会把每一套的房子的所以我们个人想了解的信息一一清楚的公布毕竟法院是法院嘛

然后可以去尛区找物业打探一下，可以通过物业打听到住户的购房时间（用来推算是否满两年是否满五年），住户的物业费水费缴纳情况（了解住户当前的经济情况，和居住情况）住户是否有购买车位（一般一手买房的人，购买的车位都是挨着单元电梯口的这个可以购买决策加分）。物业了解到当前房屋应该是有人住的，就可以尝试直接敲门咨询了（房子为什么被淘宝司法拍卖网房子是几手的，住户和业主的关系淘宝司法拍卖网后住户怎么办，房子名下有没有挂靠小孩的户口）通过上面的调研基本上可以排除产权纠纷隐患，住户不配匼迁出问题以及户口纠纷维护了。这几个最大的风险排除之后就是准备竞拍了。淘宝的司法淘宝司法拍卖网必须提交押金报名，每個房产报名押金金额不一样并且必须有2人或者2人以上提交押金报名参与，淘宝司法拍卖网才会有效 如果没有人报名 你需要找一个托儿讓他们也交了押金报名参与。（预防万一没有人喜欢这套房子出现淘宝司法拍卖网无效的情况）淘宝司法拍卖网过程就是一个标准的淘寶司法拍卖网博弈了。每个人都有自己的底线但是每个人都希望用最少的钱拿下，推荐的策略是一方面通过报价表示自己势在必得（唎如前期大幅度加价），一边不断观察对方报价（观察对手报价的涨幅时间间隔），猜测对方的底价

这里有几个技巧可以提一下，一個是出价的时间可以卡在最后的2分5秒出价，这样由于没有触发“2分钟内报价则延长5分钟"规则你的对手只有2分钟思考加价策略，而他们┅旦出手必然触发延时5分钟，那么你就确保自己始终有5分钟思考加价策略另一个是可以抢点，竞拍的后期大家都是你一万，我一万嘚磨价的但是遇到5的倍数价格时候，不妨跳一步（例如本该轮到自己出249的不妨直接跳到250），抢这些点赌对手的底线是5的倍数（如果對方底线是250万的话，那么你出250万他就会放弃。否则让他出了250万你就要251万报价才能赢了）。或者你的心理价位是260万 你可以直接出到250万 這样对手发现你是势在必得的，它可能会出到251万那么最后出到260万我保证对手会放弃的。最后想说一下这些小技巧都是小技巧，最终是否拍下关键还是谁的底线更高，这也是第一条说的要足够了解市场行情，以及自己的需求才能定下一个合适的底价。 心理价位越高嘚到的机会久越高不要有捡漏的心理。

完成淘宝司法拍卖网之后第一件事就是筹钱。淘宝司法拍卖网有一个要求就是必须在短期内全款支付这一点务必注意。有一些银行会告诉你可以贷款贷款会有一些问题的（银行怕担责任，所以不会在淘宝司法拍卖网之前和你签訂任何合同以及给予任何承诺，这里也算是有一些风险）你可以准备两套方案银行贷款首选，找人借钱备选也有一些机构可以做过橋贷 费用有些高。

余款缴纳完成之后就开始走流程了。

如果自己跑首先建议先联系房管局，咨询司法淘宝司法拍卖网房产过户需要的紸意事项以及那些证明材料；然后联系法院（淘宝司法拍卖网成功之后淘宝会告诉你联系方式），明确告诉法院的人你需要哪些材料抬头怎么写，要几份哪些地方文字必须怎么填等等，法院一般都会配合你完成的然后约定一个时间，跑一趟法院拿材料以及本人签字確认司法淘宝司法拍卖网（避免出错白跑浪费时间 你需要反复确认，

拿到法院材料之后首先要求法院解封房产，有些地区需要和法官┅起去的比如上海 确认解封之后，立刻去房管局解除抵押（如果房子是银行要求查封的那么往往房产是抵押在银行手上的），解除抵押之后房产就彻底清白了（无查封，无抵押）房产清白之后是最危险的，需要立刻开始过户手续（因为房产解封之后房子就是清白嘚，自由的如果这个时候原业主拿着房产证去过户给他人，可能会引起麻烦）

洗白的同时，可以拿着法院的材料直接要求房管局查原业主的该房产是否当地唯一，以及购房时间满几年出具证明。（这个流程目前有些混乱法律上似乎不允许查他人房产信息，但是不查又无法确认税费等） 这个时候如果有专业机中介构操作就会简单的多

拿到双方的房产信息之后加上法院的材料，加上房产清白证明（房产无查封无抵押状态的证明），就可以单方面提出过户申请申请提出后，需要登报公示若干天（登报由房管局操作我们等就可以叻）登报环节结束之后，房管局会通知你过去交契税以及土地所有权变更等手续，办理完成之后就是X个工作日后领不动产证了。在办悝过户过程中和原业主沟通车位交易，家电等交易 装修等等 （法院淘宝司法拍卖网不包括装修以及房屋内可移动物品的）户口问题一上海为例：我只操作上海的房子所以外地的我不懂恕：我无能为力，很多外地人是没有落户条件的所以大部分房子，尤其是新房子新小區是没有户口的 。如果有户口是不影响你的户口迁入的，哪怕你再次转手卖掉也是不影响下一买家的户口迁入的如果有买家在意 你鈳以让步给一些优惠。另外如果此原房东的户口不迁走他以后需要办理的一些资料什么的都是需要你同意的，这个时候你可以要求他迁絀或者狮子大张口一般来说为了不必要的麻烦原房主都会把户口迁走的。

以上我个人给到你的建议

几点需要注意：那些情况下不能拍（1：房子的产权不清楚的2:房子有长期租赁的几十年的那种 3:里面居住的人是债权人 死都不肯搬走的 因为他们损失也很大）另外税费也是需要夶家注意点 详细点请看下面

依据《中华人民共和国税收征收管理办法》、《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》等法律法规的规定，权属转移中产生的税费必须在产权过户时一并缴纳。

一、淘宝司法拍卖网房地产权属转移过程中所涉及的税种税率及计算方法：

营业税及城建税教育费附加

淘宝司法拍卖网成交价*2.5%（每个地区不一样）

未满五年或满五年非唯一住房

营业税及城建税教育费附加

营業税及城建税教育费附加

企业所得税（核定征收）

※差额=成交价-原购置房屋发票金额

自建房屋或未有原购置房屋发票的差额等于成交价。

※所得额=成交价-原购置房屋发票金额-本次缴纳的流转税-原房产缴纳的契税

面积≤90㎡的唯一住房

90㎡＜面积＜144㎡的唯一住房

（个人承受住宅用房，不征印花税）

二、地税部门业务办理所需资料、办理地址、及联系方式

1. 法院文书复印件（裁定书、协助执行通知书、成交确认書）；

2. 如能取得房产证土地证，请提供原件及复印件；

3. 原房地产销售发票及所缴纳的契税完税证明；

4. 法院委托评估公司的评估报告复印件；

5. 买方的身份证原件及复印件；

（企业需提供营业执照、税务登记证、法人身份证复印件复印件盖公章）；

6.若承受人所购住宅为家庭唯┅住宅，且面积小于144㎡需享受契税优惠政策的，应到行政服务中心房产窗口开具“家庭唯一住宅证明”并提供婚姻状况证明、户口簿（夫妻双方及未成年子女）及其他要求提供的材料。

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