入手上海酒店式公寓限购吗的业主吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-01 06:06 标签： 茂御居酒店式公寓好吗
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买了东方红街的酒店式公寓 没过手到底算不算交房？
　　浙江在线4月27日讯 杭州的涂女士说，去年，她买了城东红街天成的酒店式公寓，原本是去年的12月31号交房的，但是现在都过去4个多月了，她没有接到开发商让他来收房的电话，按照合同的规定，推迟3个月以上的交房，业主是可以要求退房的，但如今开发商是置之不理。
　　事实情况如何呢，我们的记者也进行了了解。
　　涂女士手上这份合同就是去年年初，和开发商签订的购买合同，她买的是杭州城东，红街天成楼盘的酒店式公寓，合同规定的交房时间是在2011年的12月31日。
　　反映人涂女士：&我们没有接到开发商的电话什么的，要交房，现在都没经过我的手，就算交房的吗。&
　　涂女士说，直到昨天，她才在小区的物业那边拿到了这两张简单的交付说明，而即便是这样，她认为开放商也没有按照合同规定给出所有的交房必须的文件。这也就意味着，开发商所谓的交房，并没有完成。
　　涂女士：&这个住宅质量保证书，和住宅使用说明书都是没有的，房屋的最后的实际面积测量的情况也没有附。&
　　涂女士说，根据合同，开发商推迟交房时间，超过3个月以后，她可以要求退房和补偿。那么对此，开发商中江置业又会给出什么说法呢？
　　杭州&红街天成&楼盘代理律师：&业主和我们是有签订收房的授权书的，所以物业收房是可以的。(那质量保证书和说明书呢)这个合同是一个格式合同，这是住宅的合同，你的是商业的，这个是不需要的。实测面积也是不需要的。&
　　对于开发商的解释，业主表示不能接受，不排除未来走法律途径解决的可能。就业主遇到的问题，记者也咨询了我们帮忙后援团的律师。
　　浙江浙联律师事务所戴和平律师：&如果他们买的是商业的产权，这个质量保证书和说明书是不一定是必须的，实际测量，开发商是应该给业主的(那是交房的必须条件吗？)这个也不能说一定的。&
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张岩 谢玲新
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我想买一套二手的酒店式公寓，请问需要缴纳什么税？
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全国免费服务热线：400-915-8877很多普通市民都觉得，主城商铺太贵，郊区商铺又怕好多年聚不起人气；而办公楼面积一般较大，于是最喜欢选择投资酒店式公寓。为此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远，专门介绍了一些投资酒店式公寓的攻略。
孟祥远说，酒店式公寓自2010年以来就没怎么涨价，目前大多数价格还是比较公道的。主城的品牌酒店式公寓产品是优选。这些地方比较繁华，就业人群多，出租的稳定性和租金都有保证；当然，往往主城的公寓价格也不低，所以要去比较和看盘，选择性价比高的，租金年回报4%就好。
如果更期待多年后的成长空间，可以考虑新城的酒店式公寓产品，可能这些产品在三五年内都难有明显回报，但是可以期待。因为周期略长，所以投资压力稍大，前几年没啥收益，投资之前要有个准备，放长线才能钓大鱼。
如果资金有限，可以考虑一些总价不高的低门槛的投资产品，租金过得去就好。不论买哪里，总的租金回报率和开发商物业水平都是重要考量因素。
孟祥远还特别建议，除了投资者，女青年也可以买小公寓产品。因为，酒店式公寓可以提供安全而有品质的居住，不像租房没有归属感；还可以作为一种资产或嫁妆，是一种理财方式；未来的租金收益对自己的工资也是一种补充，可以保证较好的生活质量。
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······购买酒店式公寓时需注意的事项
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　　式的土地性质通常都是40年和50年，属于商业用地，因此购买这样的酒店式公寓应当算做购入了一套商业用房，而非住宅用房。目前，按照国家的限购政策，尚仅针对住宅产权的房产，对于商业地产暂时没有限购规定。因此，如果购房者在已有一套商品住房的情况下，再买入40年或50年的商业性质的酒店式公寓，就不算是限购政策中的所谓“”，也就是不受限购政策的影响。　　同时，我们也看到个别物业虽然以酒店式公寓的形式建设和出售，但其土地性质却是70年，这样的酒店式公寓产品一般出现在大型精品社区中，也就是说在住宅用地之上建成，但建设形式却是酒店式公寓，这样购入物业的产证上面性质属于住宅用地。这时，购房者在已有一套住房情况下，再次购入的房屋则按照限购政策中的“二套房”来认定。 另外，购买商业性质的酒店式公寓所交较更高。某酒店式公寓售楼经理告诉记者，通常买入一手该类物业需缴纳3%的契税，而如果将该物业按照出售，则累计需缴纳税款预估可达“差价部分”的40%左右，税费颇高。　　问题，与“贷款记录”有关 为求证中普遍出现的酒店式公寓不限贷问题，记者向、工商银行等多家银行致电询问，得到的答案都是根据国家目前相关的，购入商用物业时，贷款5年以上的为6.8%，具体细节方面则由各具体支行解释。记者同时向专业人士询问，对方认为若购房者先前有贷款记录且尚处还款阶段，则银行方面通常会考虑购房人的具体收入情况和当前的月还款额，来确定新购房屋的还款额度。　　二、何种情况适宜购买酒店式公寓 投资用途多过自住功能　　酒店式公寓的最早雏形是来自欧洲，当时有一种旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司统一上门管理，兼具酒店特点和个人临时住房的性质，这种模式后来得到一定的复制和传播。今天我们通常所说的酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，它吸收了☆级酒店的服务功能和管理模式，可作商务办公空间使用，但其土地使用年限一般是40年和50年，属商业用地。　　这种物业类型的投资用途通常多过自住属性，投资客对它倾心，因为购买后可以拥有单元产权，可自住、出租、转售。物业优势主要有小、因此总价低、管家式服务等，较不适于居住的缺点则有一般不通煤气、均用电、水电费及都更高等。因此，通常普通百姓购房自住还是会选择普通住宅，而购买酒店式公寓的多是一些个人创业者、收入高在家时间短的单身白领、选择将购入物业出租或转售的投资客等，而选择租住在酒店式公寓中的则多为在沪商务旅游的短期居住者或以此为办公基地的创业者及SOHO一族等。　　三，购买酒店式公寓一般注意事项 选购酒店式公寓注意事项　　即便是以投资为目的购入酒店式公寓，而非用做自住，也需注意选购酒店式公寓的一些基本事项，尽量避免风险，增加盈利的可能。 首先需要了解，酒店式公寓通常由于公共走廊长，分摊的公共面积多，使其得房率相对较低，一般都不到70%。同时，由于酒店式公寓的土地性质是商业，所以支付的交易费用要比公寓多。　　另外，酒店式公寓还很有可能存在着房间功能差、朝南房间少、住户数量多、小区规模小等问题。在市场上，同质化竞争的加剧、物业本身的规划设计问题、定价或预期租金与市场本身及其升值空间的脱离等主客观因素，都可能对投资收益产生影响。　　四、搅乱视线的广告宣传 8%的利润率，有那么高吗？　　即便是现在打开您眼前的搜索引擎，肯定也有不少关于酒店式公寓高回报率的广告宣传，而对于投资者来说，利润率是一个十分关键的关注点。那么，针对随意搜索就可看到的8%的酒店式公寓的利润率，我们该如何客观理解和判断呢？　　记者咨询了一位商业地产物业的营销人员，这位销售人员表示，作为商业物业来说5%左右的利润率其实已经算是很高了，而且市场上所说的利润率一般都是或者销售人员的单方解释，并不一定完全真实，甚至很多实际上都存在着一定的“水分”。而更有酒店式公寓通过一定年限的承诺回报率把均价提高一倍，即使给你几年回报，其实仍是“负资产”。 所以在很多投资“老手”看来，很多高回报率甚至超高回报率反而比较“可疑”，虽然投资者普遍容易被高回报率诱惑，但是吹嘘出来的高回报率却恰有可能是一个可怕的陷阱。对此，购置酒店式公寓的置业者应当对物业所在地段、产品价格与价值、品牌管理等方面有一个全面的评估，以免仅仅被高回报率所惑。　　五、可能出现的投资风险——安全投资最重要！ “售后返租”可信吗？　　这些年，随着政策对住宅市场的“特别关照”，酒店式公寓这类商业物业异军突起，供应量放大的同时也对越来越多手握“热钱”的投资客产生了不少吸引力。我们可以看到很多酒店式公寓也常常以“售后返租”等形式吸引更多的置业客户，比如承诺在购买后的几年内由开发商以售后返租的形式，每年给业主以一定的回报，称可保证业主的稳定收益。 不过，我们也同时看到通过这种形式购房后，业主遇到问题的案例也比较多，比如就有案例是一位购房者购置了某酒店式公寓之时，协定由开发商以售后返租租赁的方式经营8年，每年将给业主总购房款10%的回报，8年后，业主可以自行选择继续包租或者由开发商回购。　　但由于购房者购买时酒店式公寓还未完全建成，而三年后原本定期到账的“返利”却因故突然停止，项目的开发商也发生了变更，现在的开发商因无法继续提供“返利”意欲以购房者购置当初的原价回购该酒店式公寓。这样一来，购房者显然不能享受到三年间房产的增值，也带来了处理后续事宜的诸多麻烦。　　实际上，国家法律对于“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”情况是有法律制裁的，但是即使是有手续、有真实房产的“售后返租”项目，置业者也应该多留个心眼，了解清楚等关键性信息，并且随时关注项目的建设和经营进度。&
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