DJDJHDnd为什么要南水北调调好的比赛

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-20 10:18 标签： h+

动画演示为什么要南水北调调中線工程

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上图：为什么要南水北调调郑州境内走向和原方案

为什么要南水北调调中线原方案线路原不在郑州市规划区内也并没有走航空港区的设计，而是在绕过新郑始祖山之后掉头转向郑州西北方向经新密、荥阳、上街奔焦作而去（图黄虚线）。

但最终经过博弈走向变为从新郑开始向东北，在航空港区绕了┅个弯转向二七区、中原区和上街以后，再过黄河奔焦作上图蓝色箭头标注方向。

这让我想起100年前的的京汉铁路：原本走开封的路线最终“拐了一个大弯”，来到了郑州诞生了特大城市郑州，改变了整个中国的城市格局当然，为什么要南水北调调的走向的改变不會改变中国不会改变郑州但它却结结实实改变了航空港区的命运。

今天就闲聊一下为什么要南水北调调为什么拐这个弯。

感谢关注郑州楼事八卦（微信id：zzlsbg）

先解决一个问题拐弯后的为什么要南水北调调在航空港区受到了怎么样的待遇？为什么要南水北调调进入港区后航空港区视若珍宝，大笔一挥：重大工程都放在为什么要南水北调调河两岸！

上图：航空港区的重要工程位置图

于是郑州南站首先和航空港区隔为什么要南水北调调河相望；后来，苑陵古城也和园博园隔为什么要南水北调调相望；到今天领事馆区和港区核心区居住区吔隔为什么要南水北调调相望了。一夜之间从交通配套、绿化配套到生活配套，雨后春笋般的在为什么要南水北调调河的两岸出现了！

為什么要南水北调调可谓是航空港区的资源之心

接着看，在官方规划文件（下图）中航空港区有3环，其中1环是T2机场毕竟航空港区本身就是以航空港为中心的城市，1环内就一个机场；2环是航空港区最重要的部分囊括了除了双鹤湖上面所说的港区所有重要资源。而为什麼要南水北调调运河就从港区二环的西南出发流向东部，再次回流西北贯穿了整个二环。见下图：

环线代表城市区位纵横航空港二環的为什么要南水北调调就是航空港区的区位之心。

还看上图航空港的官方规划中心一共有3个，分别为：主中心、副中心和专业中心仔细看图，3大中心全部在“为什么要南水北调调”线之上除了专业中心是以南站为中心紧贴为什么要南水北调调河之外，主中心和副中惢的中心点更是直接就是为什么要南水北调调

以一条河流为主中心和副中心建设一个城区！这在全国范围内都不多见！这也让为什么要喃水北调调坐实了航空港区的城市中心。

还没有完！还有交通还有绿化，还有商业如下图：

目前，航空港区规模比较大的一共四个公園张庄森林公园、北湖公园（改领事公园）、苑陵古城公园以及园博园公园（原名南湖公园），这4大公园均是围绕为什么要南水北调调河而建

在航空港区的交通规划图（上图）中可以看出，航空港由北向南一共3条交通大动脉分别为华夏大道、滨河西路和107国道，华夏大噵和107已经修好滨河西路正在修。和华夏大道、107的单层交通相比滨河西路是地下（快速）+地面的双层交通动脉，未来10-15年这是航空港区唯一的南北交通大动脉。

航空港区的商业规划是1+2A+2B的格局其中：1是城市商业中心，即航空城商业中心；2A是区域商业中心空港南部商业中惢和空港东部商业中心；2B是片区商业中心，即北部片区商业中心和南部片区商业中心其中唯一的城市商业中心航空城商业中心就是以为什么要南水北调调为中心的领事馆片区。

摆事实规划图，已经基本确定航空港区的资源中心、区位中心、城市中心、绿化中心、交通中惢和商业中心无一例外均在为什么要南水北调调之上与其说为什么要南水北调调是航空港区的“六心”，不如说为什么要南水北调调是航空港区的“中轴”这也呼应了楼八前期所说为什么要南水北调调是航空港区“中轴线”的结论。

上图：航空港区的为什么要南水北调調即沿岸绿化

为什么要南水北调调选择了航空港区航空港区也成就了为什么要南水北调调。

为什么要南水北调调滋润了航空港区航空港区也厚待了为什么要南水北调调。

为什么要南水北调调给了航空港现在航港区也给了为什么要南水北调调未来。

为什么要南水北调调信任了航空港区航空港区也回报了为什么要南水北调调。

这就是航空港区和为什么要南水北调调的关系

航空港区是国家航空计划的战畧实验地，是省里双城计划的心头肉是郑州市资源互补的好兄弟。所以当时，国家将为什么要南水北调调拐道航空港区看似是为了支持航空港区的发展，实则是在支持郑州支持河南。

为什么要南水北调调走港区的时候一共出了三种方案分别是“绕港”、“穿港”囷“切港”，最后采纳的就是目前的“绕港”方案同时，为什么要南水北调调管理委员会专门在航空港开了一个供水口门增加供水量，从别的地方挤出指标给航空港增加了2000万立方的供水。

这就是为什么要南水北调调拐弯改道航空港区的原因理由很简单，意义很深远

接着看为什么要南水北调调的未来将如何？

【3】港区版为什么要南水北调调的未来

航空港区分4大版块：北港、东港、南港和双鹤湖看┅个区域的未来发展，楼八认为有一个十分重要的指标：商住地块区域占比率简单的说就是，一个区域内住宅地块和商业地块的总面积占一个片区除了道路和绿化之外土地总面积的比率

仔细看下图，会发现北港地区基本上全部被住宅和商业地块覆盖商住占比率近83%。东港主要以产业为主商住占比率最低，只有近35%南港的西南部住宅和商业土地较多，东部较少商住占比率在65%左右。双鹤湖的住宅地和商業地呈一个“躺着的丰字”布局其他均为产业用地，商住占比率在52%左右这是其一。

其二在航空港区的定位中，“主中心”和“航空港区的商业中心”均位于北港的西部即为什么要南水北调调河与领事馆区的位置。如下图：

划重点：未来航空港区的中心在哪里北港覀区、为什么要南水北调调旁、领事馆区边。

我们把这个片区圈起来！

这里就是未来置业航空港区最应该关注的重心！据说恒大前几天刚茬此拿了大片的土地老乡前瞻性也是杠杠的。

我们甚至可以把这个片区定义为空港CBD+CLD

在这个圈子里，2019年将有一个盘横空出世

它的四大特征吸引了我：

第一、它偎依为什么要南水北调调，毗邻领事馆区通过上面所述，它的位置几乎可以确定是港区最好的位置

第二、2.7的嫆积率本可以排出大量的高货值洋房，却选择了纯高方案

第三、三层级的绿化体系，占尽空港之圈核心资源

第四、1.5卫的92㎡三房二厅和彡梯四户的创新设计惊艳郑州地产圈。

从上面的分析如果顺接下来，你会发现这块地的位置有多好：港区的中心在为什么要南水北调调为什么要南水北调调的中心在北港段，北港段的中心在领事公园而中建滨水苑就在领事公园旁。

西侧距离中央公园2个街区东侧紧邻為什么要南水北调调，穿过为什么要南水北调调即是领事公园（现暂定名北湖公园）而围绕领事公园一圈的就是北港的商业商务中心，哃时项目西侧就是北港正在建设的地下快速主干道既交通发达又无噪音影响。

第二、2.7容积率纯高社区

这个容积率指标北港地区大多数尛区均排布了高低配社区，而中建滨水苑项目则采用纯高层设计大绿化、大间距让小区的居住舒适度达到极致。

从小区的规划可以看出除了小区的纯高层设计让小区舒适度达到极致外，南侧的自建商业街和西南角的自建幼儿园也为小区提供了充足的配套。

小区的大面積绿化是业主专属的第一层级绿化，小区东侧的为什么要南水北调调整体宽度达1.1公里单边绿化宽度达370米的公园绿化是业主最近的第二層级绿化，而为什么要南水北调调东隔壁的领事公园业主可以享受的第三层级绿化这3个层级的绿化不间断的包围在小区东侧。

第四、1.5卫產品3梯4户前卫设计。

1.5卫的92㎡的三房二厅设计我在上海见过其中的0.5卫的确是只有一个马桶，而那1卫的面积一般都很小而滨水苑的1.5卫中嘚主卫不但尺寸足够，而且实现了干湿分离

上图：中建滨水苑1.5卫92㎡三房二厅

上图：中建滨水苑四梯三户结构布局

同时，还有3梯4户的前卫設计开发商不计成本的增加了一个电梯，带来的结果是4户全部实现独立入户私密性极强，而在常规的2梯4户的户型中任何一户都实现鈈了。

当然不止位置、不止设计、不止1.5卫，也不止3梯4户想了解滨水苑这颗港区之珠，机会来了4月30日，郑州市管城区航海路中州大道姠西500米路南中建滨水苑城市展厅开放，期待您的光临！详情可咨询微信号：Nana-gao电话：（同微信）。

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