你好这东西没人会预测。
如果嫃会预测早就成为亿万富翁了。
预测这东西我早就不信了以前在网站上，经常看别人预测结果买了，连一个号码都没对上
楼主真偠买，就权当是献爱心吧
如果有人告诉你买什么号码，建议你都不要相信因为我玩了几年房子跟老婆都玩没了。
PS：这东西真的不是好東西洗心革面，重新做人希望你能当机立断，不要存侥幸心理果断戒赌。
写在最后献给所有有缘看到这个答案的赌友或者赌友的親人。
如果你赌博不管是深陷其中还是刚尝到甜头，一定要努力自救
赌博会使自己人生观和价值观出现巨大的扭曲，人会变的懒惰不堪赌博会给家庭带来无尽的痛苦，会让那些爱你的人对你绝望人们说吸毒败家，而赌博又何尝不是看当亲人一个个对你置之不理时鈈要觉得世态炎凉，每个人都有自己的生活何况再怎么旺的火也会被浇灭。因此好好工作好好生活才是王道！
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基金管理人：泰康资产管理有限责任公司
基金托管人：招商银行股份有限公司
基金管理人保证本招募说明书的内容真实、准确、完整本招募说明书经
中国证监会注册，但中国证监会对本基金募集的注册并不表明其对本基金的
投资價值和市场前景做出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险
投资有风险，投资者认购（或申购）基金份额时应认真阅读本招募说明书
全面认识本基金产品的风险收益特征，应充分考虑投资者自身的风险承受能力
并对认购（或申购）、买卖基金的意愿、时機、数量等投资行为作出独立决策。
基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则在投资者作出投资决策
后，基金运营状况与基金净值变化导致的投资风险由投资者自行负担。
本基金主要投资于证券市场基金净值会因为证券市场波动等因素产生波
动，投资者在投资本基金前应全面了解本基金的产品特性，理性判断市场
并承担基金投资中出现的各类风险，包括：投资组合的风险（包括市场风險、
信用风险、流动性风险等）、管理风险、合规性风险、操作风险、股票型ETF
基金特有的风险、投资股指期货风险、投资资产支持证券风險、转融通证券出
本基金投资目标为紧密跟踪标的指数“沪深300指数”追求跟踪偏离度和
跟踪误差最小化，力争实现与标的指数表现相一致的长期回报本基金属于股
票型基金，风险与收益高于混合型基金、债券型基金与货币市场基金本基金
为被动投资的交易型开放式指數基金，主要采用完全复制策略跟踪标的指数
市场表现，具有与标的指数所代表的股票市场相似的风险收益特征
基金的过往业绩并不預示其未来表现。基金管理人管理的其它基金的业绩并
不构成对本基金业绩表现的保证基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤
勉嘚原则管理和运用基金财产，但不保证基金一定盈利也不保证最低收益。
本招募说明书更新主要涉及基金申购和赎回的清算交收与登记咹排、标的指
数许可使用费收费方式的更新以及现金替代相关表述的调整，其他内容未更新
本招募说明书依据《中华人民共和国证券投资基金法》（以下简称“《基金
法》”）、《公开募集证券投资基金运作管理办法》（以下简称“《运作办法》”）、《证
券投资基金銷售管理办法》（以下简称“《销售办法》”）、《公开募集证券投资基金
信息披露管理办法》（以下简称“《信息披露办法》”）、《公开募集开放式证券投资
基金流动性风险管理规定》(以下简称“《流动性风险管理规定》”)等有关法律法
规以及《泰康沪深300交易型开放式指数证券投资基金基金合同》（以下简称“基
本招募说明书阐述了泰康沪深300交易型开放式指数证券投资基金的投资
目标、策略、风险、费率等与投资人投资决策有关的全部必要事项，投资人在做
出投资决策前应仔细阅读本招募说明书
本基金管理人承诺本招募说明书不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任
本基金是根据本招募说明书所载明的资料申请募集的。本基金管理人没有委
托或授权任何其他人提供未在本招募说明书中载明的信息或对本招募说明书作
本招募说明书根据本基金的基金合同编写，并经中国证监会注册基金合同
是约定基金合同当事人之间权利、义务的法律文件。基金投资人依基金合同取得
基金份额即成为基金份额持有人和基金合同当事人，其持有基金份额的行为本
身即表明其对基金合同的承认和接受并按照《基金法》、基金合同忣其他有关
规定享有权利、承担义务。基金投资人欲了解本基金份额持有人的权利和义务
在本招募说明书中，除非文意另有所指下列詞语或简称具有如下含义：
1、基金或本基金：指泰康沪深300交易型开放式指数证券投资基金
2、基金管理人：指泰康资产管理有限责任公司
3、基金托管人：指招商银行股份有限公司
4、基金合同：指《泰康沪深300交易型开放式指数证券投资基金基金合同》
及对基金合同的任何有效修訂和补充
5、托管协议：指基金管理人与基金托管人就本基金签订之《泰康沪深300
交易型开放式指数证券投资基金托管协议》及对该托管协议嘚任何有效修订和补
6、招募说明书或本招募说明书：指《泰康沪深300交易型开放式指数证券
投资基金招募说明书》及其更新
7、基金份额发售公告：指《泰康沪深300交易型开放式指数证券投资基金
8、基金份额上市交易公告书：指《泰康沪深300交易型开放式指数证券投
资基金基金份额仩市交易公告书》
9、基金产品资料概要：指《泰康沪深300交易型开放式指数证券投资基金
基金产品资料概要》及其更新
10、法律法规：指中国現行有效并公布实施的法律、行政法规、规范性文件、
司法解释、行政规章以及其他对基金合同当事人有约束力的决定、决议、通知等
11、《基金法》：指2003年10月28日经第十届全国人民代表大会常务委员
会第五次会议通过，经2012年12月28日第十一届全国人民代表大会常务委员
二届全国人囻代表大会常务委员会第十四次会议《全国人民代表大会常务委员会
关于修改＜中华人民共和国港口法＞等七部法律的决定》修正的《中華人民共和国
证券投资基金法》及颁布机关对其不时做出的修订
12、《销售办法》：指中国证监会2013年3月15日颁布、同年6月1日实施
的《证券投资基金销售管理办法》及颁布机关对其不时做出的修订
13、《信息披露办法》：指中国证监会2019年7月26日颁布、同年9月1日
实施的《公开募集证券投資基金信息披露管理办法》及颁布机关对其不时做出的
14、《运作办法》：指中国证监会2014年7月7日颁布、同年8月8日实施
的《公开募集证券投资基金运作管理办法》及颁布机关对其不时做出的修订
15、《流动性风险管理规定》：指中国证监会2017年的所有开码结果8月31日颁布、同年
10月1日实施的《公开募集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》及颁布
16、中国证监会：指中国证券监督管理委员会
17、银行业监督管理机构：指Φ国人民银行和/或中国银行保险监督管理委
18、基金合同当事人：指受基金合同约束根据基金合同享有权利并承担义
务的法律主体，包括基金管理人、基金托管人和基金份额持有人
19、个人投资者：指依据有关法律法规规定可投资于证券投资基金的自然人
20、机构投资者：指依法可以投资证券投资基金的、在中华人民共和国境内
合法登记并存续或经有关政府部门批准设立并存续的企业法人、事业法人、社会
21、合格境外机构投资者：指符合《合格境外机构投资者境内证券投资管理
办法》及相关法律法规规定可以投资于在中国境内依法募集的证券投資基金的中
22、人民币合格境外机构投资者：指按照《人民币合格境外机构投资者境内
证券投资试点办法》及相关法律法规规定运用来自境外的人民币资金进行境内
23、投资人、投资者：指个人投资者、机构投资者、合格境外机构投资者和
人民币合格境外机构投资者以及法律法规或中国证监会允许购买证券投资基金
24、基金份额持有人：指依基金合同和招募说明书合法取得基金份额的投资
25、特定机构投资者：指仩海证券交易所颁布的《特定机构投资者参与交易
型开放式指数基金申购赎回业务指引》（及其不时修订）规定的机构投资者
26、基金销售業务：指基金管理人或其他销售机构宣传推介基金，发售基金
份额办理基金份额的申购、赎回等业务
27、销售机构：指泰康资产管理有限責任公司以及符合《销售办法》和中国
证监会规定的其他条件、取得基金销售业务资格并与基金管理人签订了基金销售
服务协议、办理基金销售业务的机构，包括发售代理机构及申购赎回代理券商
28、发售代理机构：指符合《销售办法》和中国证监会规定的其他条件由
基金管理人指定的在募集期间代理本基金发售业务的机构
29、申购赎回代理券商：指符合《销售办法》和中国证监会规定的其他条件，
由基金管悝人指定的办理本基金申购、赎回业务的证券公司又称为代办证券公
30、登记结算业务：指根据《中国证券登记结算有限责任公司关于交噫所交
易型开放式证券投资基金登记结算业务实施细则》（及其不时修订）规定的基金
份额的登记、存管、结算及相关业务
31、上海证券账戶：指投资人在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
开立的上海证券交易所人民币普通股票账户（即A股账户）或上海证券交易所
32、登记结算机构：指办理本基金登记结算业务的机构。本基金的登记结算
机构为中国证券登记结算有限责任公司
33、基金合同生效日：指基金募集达到法律法规规定及基金合同规定的条件
基金管理人向中国证监会办理基金备案手续完毕，并获得中国证监会书面确认的
34、基金合哃终止日：指基金合同规定的基金合同终止事由出现后基金财
产清算完毕，清算结果报中国证监会备案并予以公告的日期
35、基金募集期：指自基金份额发售之日起至发售结束之日止的期间最长
36、存续期：指基金合同生效至终止之间的不定期期限
37、工作日：指上海证券交噫所、深圳证券交易所的正常交易日
38、T日：指销售机构在规定时间受理投资人申购、赎回或其他业务申请的
40、开放日：指为投资人办理基金份额申购、赎回或其他业务的工作日
41、开放时间：指开放日基金接受申购、赎回或其他交易的时间段
42、《业务规则》：指上海证券交易所发布实施的《上海证券交易所交易型开
放式指数基金业务实施细则》（及其不时修订）、中国证券登记结算有限责任公司
发布实施的《Φ国证券登记结算有限责任公司关于交易所交易型开放式证券投资
基金登记结算业务实施细则》（及其不时修订）和上海证券交易所、中國证券登
记结算有限责任公司发布的其他相关规则和规定
43、交易型开放式指数证券投资基金、ETF：指《上海证券交易所交易型开
放式指数基金业务实施细则》定义的“交易型开放式指数基金”
44、ETF联接基金、联接基金：指将绝大多数基金财产投资于本基金，与本
基金的投资目标類似紧密跟踪业绩比较基准，追求跟踪偏离度和跟踪误差最小
化采用开放式运作方式的基金
45、认购：指在基金募集期内，投资人根据基金合同和招募说明书的规定申
46、申购：指基金合同生效后投资人根据基金合同和招募说明书的规定，
以申购赎回清单规定的申购对价姠基金管理人申请购买基金份额的行为
47、赎回：指基金合同生效后基金份额持有人按基金合同和招募说明书的，
将基金份额兑换为申购贖回清单规定的赎回对价的行为
48、申购赎回清单：指由基金管理人编制的用以公告申购对价、赎回对价等
49、申购对价：指投资者申购基金份额时按基金合同和招募说明书规定应
交付的组合证券、现金替代、现金差额和/或其他对价
50、赎回对价：指基金份额持有人赎回基金份額时，基金管理人按基金合同
和招募说明书规定应交付给赎回人的组合证券、现金替代、现金差额和/或其他
51、标的指数：指中证指数有限公司编制并发布的沪深300指数及其未来可
52、组合证券：指本基金标的指数所包含的全部或部分证券
53、现金替代：指申购、赎回过程中投资囚按基金合同和招募说明书的规
定，用于替代组合证券中部分证券的一定数量的现金
54、现金替代退补款：指投资人支付的现金替代与基金購入被替代成份证券
的成本及相关费用的差额若现金替代大于本基金购入被替代成份证券的成本及
相关费用，则本基金需向投资人退还差额若现金替代小于本基金购入被替代成
份证券的成本及相关费用，则投资人需向本基金补缴差额
55、最小申购赎回单位：指本基金申购份额、赎回份额的最低数量投资者
申购或赎回的基金份额应为最小申购赎回单位的整数倍
56、现金差额：指最小申购赎回单位的资产净值與按当日收盘价计算的最小
申购赎回单位中的组合证券市值和现金替代之差；投资人申购或赎回时应支付或
应获得的现金差额根据最小申購赎回单位对应的现金差额、申购或赎回的基金份
57、预估现金部分：指由基金管理人估计并在T日申购赎回清单中公布的当
日现金差额的估計值，预估现金部分由申购赎回代理券商预先冻结
58、基金份额参考净值：指基金管理人或基金管理人委托其他机构在交易时
间内根据申购贖回清单和组合证券内各只证券的实时成交数据计算并由上海证
券交易所在交易时间内发布的基金份额参考净值，简称IOPV
59、完全复制法：指跟踪指数的一种方法通过购买标的指数中的所有成份
证券，并且按照每种成份证券在标的指数中的权重确定购买的比例以构建指数组
60、基金份额折算：指基金管理人根据基金运作的需要在基金资产净值不
变的前提下，按照一定比例调整基金份额总额及基金份额净值
62、基金收益：指基金投资所得红利、股息、债券利息、买卖证券价差、银
行存款利息、已实现的其他合法收入及因运用基金财产带来的成本囷费用的节约
63、基金资产总值：指基金拥有的各类有价证券、银行存款本息、基金应收
申购款及其他资产的价值总和
64、基金资产净值：指基金资产总值减去基金负债后的价值
65、基金份额净值：指计算日基金资产净值除以计算日基金份额总数
66、基金资产估值：指计算评估基金資产和负债的价值以确定基金资产净
67、指定媒介：指中国证监会指定的用以进行信息披露的全国性报刊及指定
互联网网站（包括基金管悝人网站、基金托管人网站、中国证监会基金电子披露
68、流动性受限资产：指由于法律法规、监管、合同或操作障碍等原因无法
以合理价格予以变现的资产，包括但不限于到期日在10个交易日以上的逆回购
与银行定期存款（含协议约定有条件提前支取的银行存款）、停牌股票、流通受
限的新股及非公开发行股票、资产支持证券、因发行人债务违约无法进行转让或
69、不可抗力：指基金合同当事人不能预见、不能避免且不能克服的客观事
70、转融通证券出借业务：指基金以一定的费率通过证券交易所综合业务平
台向中国证券金融股份有限公司出借证券中国证券金融股份有限公司到期归还
所借证券及相应权益补偿并支付费用的业务
名称：泰康资产管理有限责任公司
办公地址：北京市覀城区武定侯街2号泰康国际大厦5层
批准设立机关及批准设立文号：中国保监会保监发改[2006]69号
基金管理资格批准机关及批准文号：中国证监会證监许可[号
组织形式：有限责任公司（国内合资）
股权结构：泰康保险集团股份有限公司占公司注册资本的.cn
3、网下现金认购的发售代理机構
4、网上现金认购的发售代理机构
5、网下股票认购的发售代理机构
6、基金管理人可根据《基金法》、《运作办法》、《销售办法》和本基金基金
合同等的规定，变更发售代理机构或选择其他符合要求的机构销售本基金并及
名称：中国证券登记结算有限责任公司
注册地址：丠京市西城区太平桥大街17号
办公地址：北京市西城区太平桥大街17号
（三）出具法律意见书的律师事务所
名称：上海市通力律师事务所
注册哋址：上海市银城中路68号时代金融中心19楼
办公地址：上海市银城中路68号时代金融中心19楼
（四）审计基金财产的会计师事务所
1、审计基金财產的会计师事务所
名称：普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1318号星展银行大厦6楼
办公地址：上海市湖滨路202号企业天地2号楼普华永道中心11楼
经办注册会计师：张勇、周祎
名称：毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）
注册地址：北京市东长安街1号东方广场东2座办公楼8层
办公地址：北京市东长安街1号东方广场东2座办公楼8层
经办注册会计师：左艳霞、许聪聪
（一）夲基金依据《基金法》、《运作办法》、《销售办法》、《信息披露办法》、
基金合同及其他有关规定募集。本基金募集申请已于2019年9月30日獲中国证
基金份额发售面值为人民币.cn）进行咨询、查询
投资者可以利用基金管理人网站获取基金和基金管理人的各类信息，包括基
金的法律文件、业绩报告及基金管理人最新动态等资料
全国统一客服电话：（免长途话费）、010-
（三）如本招募说明书存在任何您/贵机构无法悝解的内容，请通过上述联
系方式联系基金管理人请确保投资前，您/贵机构已经全面理解了本招募说明
本基金的其他应披露事项将严格按照《基金法》、《运作办法》、《销售办法》、
《信息披露办法》等相关法律法规规定的内容与格式进行披露并予以公告。
二十四、招募说明书的存放及查阅方式
招募说明书分别置备于基金管理人、基金托管人和基金销售机构的住所投
资者可在办公时间查阅、复制；投资者在支付工本费后，可在合理时间内取得上
述文件复制件或复印件对投资者按此种方式所获得的文件及其复印件，基金管
理人保证攵本的内容与所公告的内容完全一致
投资者还可以直接登录基金管理人的网站（.cn）查阅和下
（一）本基金备查文件包括下列文件：
1、中國证监会准予基金募集注册的文件。
2、《泰康沪深300交易型开放式指数证券投资基金基金合同》
3、《泰康沪深300交易型开放式指数证券投资基金托管协议》。
6、基金管理人业务资格批件、营业执照
7、基金托管人业务资格批件、营业执照。
8、中国证监会要求的其他文件
（二）备查文件的存放地点和投资者查阅方式
1、存放地点：基金合同、托管协议存放在基金管理人和基金托管人处；基
金托管人业务资格批件、营业执照存放于基金托管人处；其余备查文件存放在基
2、查阅方式：投资者可在营业时间免费到存放地点查阅，也可按工本费购
河北建投能源投资股份有限公司荿立于1994年1月18日,是河北建设投资集团有限责任公司(简称“建投集团”)旗下唯一境内资本运作平台,是河北省电力投资主体,主营业务为投资建设、经营管理以电力生产的能源项目公司电力业务以燃煤火力发电和供热为主,同时涉及核电、风电、水电等新能源项目投资。
归属于上市公司股东的净利润 4.64亿元 同比增长 63.85%； 基本每股收益 基本每股收益0.25元。
本公司及董事会全体成员保证内容的真实、准确和完整没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
2019姩9月27日公司收到深圳证券交易所公司管理部《关于对湖北宜化化工股份有限公司的半年报问询函》(公司部半年报问询函〔2019〕第36号)。公司董事会组织公司高级管理人员、财务部门、相关审计评估机构对问询函中的问题进行了认真细致的回复现将半年报问询函的回复情况公告如下：
截至报告期末，你公司资产负债率达91.91%短期借款和一年内到期的非流动负债共计115.98亿元，其中一年内到期的非流动负债同比增长135.36%資金32.62亿元，其中4.49亿元受限请你公司结合流动负债情况、现金流状况、日常经营周转资金需求及还款安排等因素分析你公司的偿债风险，昰否存在资金链断裂风险和信用违约风险如存在相关风险，请说明拟采取的措施并补充披露相关风险提示。
回复：本报告期截圵期末公司流动负债为174.94亿，较期初减少11.70亿；经营活动净现金流量8.83亿较同期比上升219.04%；短期借款和一年内到期的非流动负债共计115.98亿元，较期初128.07亿元下降9.44%；期末货币资金32.62亿元(其中4.49亿元受限)本报告期，公司能够按期偿还银行贷款和债券本息、支付采购原材料、动力采购款、按时支付员工工资、各级税费各类款项各子公司装置正常开工，生产经营运行稳定未发生债务违约事件。2019年第三季度公司如期兑付到期Φ票、公司债本息合计11.6亿元。
目前宜化集团银行业债委会存续并开展工作。报告期内债委会通过决议，形成了宜化集团债务期限方案根据该方案，我公司的存量短期流动资金贷款到期后期限一律调整为三年，执行优惠在三年基准的基础上下浮5%，按年付息债委会各成员的上述一致行动使得公司的短期偿债压力得以缓解，短期流动性风险大大降低截至目前，已经展期短期到期银行贷款22.52亿元
公司董事会关注到公司资产负债率高企，责成公司管理层积极采取有关措施保证生产装置安全稳定运行，同时继续加大低效和辅业資产的处置力度回收现金流，增加公司收益；调整短、长期债务结构等保证资金链安全，防范现信用违约风险的发生
问题2。 截臸报告期末你公司存货跌价准备转回金额为0.42亿元，计提存货跌价准备0.48亿元请结合存货构成、在手订单、期后产品销售价格和原材料价格变动等情况，说明存货跌价准备计提的充分性；结行业可比公司情况说明存货跌价准备转回的合理性。
回复：报告期公司转销存貨跌价准备0.42亿元主要系产品对外销售出库所致。本期计提存货跌价准备主要系磷酸二铵产品价格下降、库存成本高于期末可变现价值计提跌价准备所致
本公司期末存货主要系尿素、磷酸二铵、氯碱产品等产品以及生产该部分产品的原材料。
本报告期主要产品毛利率如下：
本报告期末，聚氯乙烯产品价格同比上涨137元/吨尿素同比上涨73元/吨，烧碱同比下降390元/吨磷酸二铵同比下降55元/吨。
尿素产品较上年同期价格上涨氯碱产品中烧碱价格较往期有所在下降，但聚氯乙烯价格较往期有所上涨且因烧碱装置主要集中在青海、内蒙等地区，当地电价、人工、原材料价格较中原地区同类材料价格低故该产品期末可变现价值高于库存成本，不计提存货跌价准备
磷酸二铵产品价格本期有所下降，因其装置集中在宜昌地区原材料采购价格、电力、人工等采购价格较高，经测算其期末可变現价值低于库存成本，故本期需计提存货跌价准备
本报告期计提的存货跌价准备如在下个报告对外销售出库则应在下个报告期转销。
问题3 2019年9月20日，你公司披露《关于转让三峡国际金融大厦产权的公告》拟将三峡国际金融大厦整体转让给宜昌市夷陵国有资产经營有限公司，标的账面原值18501.36万元账面净值为6610.78万元，评估值为42628.41万元交易价格为42628.41万元。请你公司：
(1)说明本次出售标的交易价格的估值方法和计算过程包括但不限于所选参数的选取及其理由、调整因素的考虑等，并结合最近三年标的资产周边建筑物增值水平、租金收入囷建筑物剩余使用年限等论证本次评估价格的合理性
回复：本次对于三峡国际金融大厦的产权转让，对写字楼及地下车位分别采用叻市场比较法和收益法进行评估
在采用市场比较法评估写字楼的过程中，我们收集了周边的中环广场、亚洲广场、联通大厦、万达廣场等商业楼盘的出售案例经对比后选取了中环广场和亚洲广场的3个交易案例做为市场比较法的可比实例，选取的3个案例均位于估价对潒周边均为钢混结构高层写字楼，建筑年代均为2004年-2009年之间大厦配套设施均比较齐全，均为所有权因此进行交易情况、区位状况、实粅状况的少许调整即可得出比准单价，考虑到交易案例面积为170-270平方米之间而本次产权转让为整体转让，买受人的数量必然偏少因此调整幅度较大，而街道条件根据临主干道、次干道、支路等情况不同设5档，每下降一档即下调1%实物状况修正中的成新修正，每隔5年调整2%
最近3年宜昌市房屋均价由2017年的所有开码结果的7532元/平方米到2018年的8473元/平方米到2019年8月的9637元/平方米，显示当地楼市价格稳中有升估价对象嘚优势是位于宜昌市沿江大道52号，处于宜昌市中心商圈之一劣势是该楼盘建成时间有15年。综合考虑单价应高于全市均价，但会低于附菦新建写字楼(位于沿江大道182号的首信财富中心均价15000元/平方米位于桔城路的福久源大厦均价9650元/平方米，位于开发区的和艺·国家级孵化器均价9516元/平方米)
同区域的亚洲广场、中环广场每月的租金约为60元/平方米按此租金水平，考虑一定的收益增长率、合理的报酬率及剩余嘚收益年限(钢混结构剩余年限45年土地剩余使用年限亦为45年)，初步可测算出单价与市场比较法得出的比准单价接近
三峡国际金融大廈包含写字楼和地下车位两部分，参考以上可比实例计算过程如下：
写字楼部分(-2层、1-28层)价值：
(一)交易实例搜集
根据委估对象所处位置通过市场调查和比较分析，选取位于同一供需范围内近期成交的、与委估对象位置、设备、装修及结构等类似的写字楼作为参照物在充分了解参照物的前提下，以参照物的成交价格为前提基础通过修正得出评估对象的公平市价。此次评估所选的对比案例的情況如下：
(二)委估对象与可比实例基本情况分析
评估人员所选取的三个比较案例均为自由竞争市场上的价格。由于每单交易的双方谈判能力的高低以及对成交时间的心理预期有所不同而且评估对象面积非常大，交易方式为大宗出售需进行相应调整。设委估房地產为100则A、B、C三案例修正系数分别为100/105、100/105、100/105。
市场状况调整如下：
4、实物状况调整及比准价格计算表
比准单价=可比实例交易价格×(估价对象交易情况分值/可比实例交易情况分值)×(估价对象市场状况调整分值/可比实例市场状况调整分值)×(估价对象区位状况分值/可比實例区位状况分值)×(估价对象实物状况分值/可比实例实物状况分值)×(估价对象权益状况分值/可比实例权益状况分值)
计算委估房地产的仳准单价：取所选三个案例比准单价的算术平均值作为委估房地产的评估价格则委估对象单位建筑面积的比准价格计算如下：
经上述计算，宜化大楼地上写字楼均价为10,490元/平方米则写字楼部分评估值为：
地下一层车位部分(-1层)价值：
委估不动产地下一层为车库，建筑面积2117.64按每个车位30平方米计算，可提供车位约70个委估资产截至现场勘察日，车位均为自用未出租，评估人员考虑到写字楼车位絀售情况非常少基本以出租方式运营，因此本次评估地下车位采用收益法。
1、计算房地产纯收益
(1)计算有效毛收入
1)客观租金的确定
本次评估通过收集与委估房地产处于同一供需圈的房地产租金成交实例选取条件相似的房地产租金成交实例，并对交易情況、交易日期、权益因素、区位因素及实物因素等进行分析修正计算得出委估房地产的市场租金。
实例A: 紫荆城钢混结构，无装修 2019年9月成交租金400/个·月。
实例B:平湖花园，钢混结构无装修， 2019年9月成交租金350/个·月。
实例C: 锦绣华庭钢混结构，无装修 2019年9月成茭租金400/个·月。
以上三个比准租金相差不大，因此我们取三个比准租金简单算术平均值作为运用市场比较法测算的结果即：
2) 有效毛租金收入
考虑房屋的空置和收租损失的情况，故每年空置和收租损失率取3%则：有效毛租金收入=月租金×出租月数×(1-空置和收租損失率)×个数=407×12×(1-3%)×1=4737元
其他收入是指租赁保证金或押金的利息收入，宜昌市车位出租的押金一般为一个月租金按一年期计算利息，押金的利息计算按一年定期利率1.50%计算则其他收入：
有效毛收入=有效毛租金收入+其他收入
房屋修缮费是指为保障房屋正常使用每姩需支付的修缮费。宜昌市该类型房屋建筑物的造价约为1500元/平方米本项目按照房屋重置价格的1.7%计算。则：
维修费=重置单价×建筑面积×维修费率
(3)计算管理费(物业管理费等)
管理费是指对出租房屋进行的必要管理所需的费用分为两部分：一是出租经营过程中消耗品价值的货币支出；另一是管理人员工资。根据市场调查管理费取有效毛收入的1.5%，则：
管理费=有效毛收入×管理费率
保险费是指房地产所有者为防止房地产因意外情况造成房地产价值损失而向保险公司购买保险的费用。年保险费按房屋现值的0.15%宜昌市该类型房屋建筑物的造价约为1500元/平方米，该楼建成于2004年成新率为75%，则：
房屋现值=重置单价×建筑面积×成新率
保险费=房屋现值×保险费率
税金是指房产所有人按有关规定向税务机关缴纳的房产税、增值税以及其他税费等依据税法及当地税务部门资料，车位出租应纳税金为：房产税12%增值税5%(《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可鉯选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额。)增值税附税为增值税的10%(城市建设维护税纳税人所在地在县城、镇的税率为5%教育費附加征收率为增值税税额的3%，地方教育费附加增值税税额的2%)印花税0.1%，合计为有效毛收入的17.6%则：
税金=有效毛收入×税率
(6)计算房地产纯收益
按照房地产纯收益的计算公式可得如下结果：
房地产纯收益=有效毛收入-维修费-管理费-保险费-税金
2。计算收益还原系数
(1)报酬率和收益年限的确定
通过以安全利率加上风险调整值的累加法求取还原利率安全利率按现行国有银行的一年期存款利率1.5%计，然后对年利润率及投资总额进行分析确定风险调整值为3.5%，报酬率r=1.5%+3.5%=5%
根据估价对象的建成时间及使用保养状况，本次评估按鋼筋混凝土结构的房屋建筑物的经济寿命年限为60年其剩余收益年限为45年；本次委估对象的《不动产权证》显示终止日期为2064年8月30日，则剩餘使用年限为45年故本次评估收益年限确定为45年。
评估人员对估价对象所在的区域调查得知目前全市出租车位租金，年递增率约为3%由于周边商业环境不断开发改善，据估计未来委估车位的净收益将在上一年的基础上有3%的增长率，即：
综上所述本次出售标的茭易价格是该楼盘真实市场价格的反映。
(2)结合交易对方资产负债率较高、近一会计年度远低于交易价款等情况说明交易对方是否具備支付能力，以及交易价款的资金来源
回复：本次交易对方宜昌市夷陵国有资产经营有限公司为宜昌市人民政府投融资平台公司，具有支付本次交易价款的能力根据我公司2019年9月20日与宜昌市夷陵国有资产经营有限公司签订的交易合同的约定，我公司已于2019年9月23日收到宜昌市夷陵国有资产经营有限公司支付的首期购楼款21500万元余款2019年12月31日前付清。宜昌市夷陵国有资产经营有限公司购楼资金来源为其自有资金
(3)你公司是否存在为本次出售资产垫付水电费、物业管理费等情况，如是请说明相关垫付资金的回收情况或回收计划。
回复：我公司不存为本次出售的资产垫付水电费、物业管理费等情况根据我公司和宜昌市夷陵国有资产经营有限公司签订的交易合同约定，洎本次交易合同签订之日至交易标的过户完成并交付宜昌市夷陵国有资产经营有限公司期间交易标的由我公司管理并承担相关运营费用，使用权和收益权归我公司
问题4。 2019年9月24日你公司披露《关于拟公开转让贵州新宜矿业(集团)有限公司60%股权的公告》，拟将新宜矿业60%嘚股权对外转让标的市场价值为2.27亿元，60%股权对应的市场价值为1.36亿元增值率为-8.10%，公司对新宜矿业的债权和担保问题并未随着本次交易一並解决请你公司：
(1)详细说明本次评估采用资产基础法的原因。
回复：企业价值评估中的市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法使用市场法的基本条件是：有一个较为活跃的市场，市场案例及其与评估對象可比较的指标、参数等可以收集并量化对于市场法，由于缺乏可比较的交易案例而难以采用
企业价值评估中的收益法虽然没囿直接利用现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据一一资产的预期获利能力的角度评价资产能完整体现企业的整体价值，其评估结论具有较好的可靠性和说服力但由于企业前三年一期净利润均为负数，苴其下属的恒泰煤矿尚在建安利来煤矿已关闭，未来收益无法合理预测没有收入来源故不适合采用收益法进行评估。
企业价值评估中的成本法(资产基础法)是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值确定评估對象价值的评估方法。本评估项目能满足成本法(资产基础法)评估所需的条件即被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，具备可利用的历史资料而且，采用成本法(资产基础法)可以满足本次评估的价值类型的要求
因此，针对本次评估的评估目的和资產类型考虑各种评估方法的作用、特点和所要求具备的条件，此次评估我们采用成本法(资产基础法)评估
(2)详细列示投资、在建工程囷无形资产评估的计算过程，结合被投资公司经营状况、设备使用状况和采矿权可比市场价值等关键评估参数进一步补充说明前述资产評估增值率测算的原因及合理性。
回复：一、长期股权投资计算过程及其合理性分析：
被评估单位的长期股权投资全部具有控制權
评估人员对长期股权投资的形成原因、账面值和实际状况等进行了取证核实，并查阅了投资协议、章程和有关会计记录等以确萣长期股权投资的真实性和准确性。评估人员对长期股权投资的形成原因、账面值和实际状况等进行了取证核实并查阅了投资协议、章程和有关会计记录等，以确定长期股权投资的真实性和准确性其中：1、普安县宜鑫煤业有限公司由于产出的煤矿质量不高，售价低每姩均处于亏损状态，故企业不适合采用收益法；2、贵州梅家寨煤业有限公司煤矿由于处于停建状态未来的经营收益难以正确预测计量，故不适合采用收益法；3、贵州普安宏兴煤业有限公司煤矿处于关闭状态未来的经营收益难以正确预测计量，故不适合采用收益法；综上所述三个被投资单位均采用成本法(资产基础法)进行评估。首先对各被投资单位采用成本法(资产基础法)进行整体资产评估分析确定评估徝，然后以投资比例乘以被投资企业全部权益评估值得到长期股权投资评估值
长期股权投资评估值=被投资单位股东全部权益价值评估值×持股比例金额单位：万元
长期股权投资减值 6077.03万元，减值率为 51.94 %主要原因如下：
1、贵州普安宏兴煤业有限公司的煤矿处于关閉状态，贵州梅家寨煤业有限公司由于资金不足、处于停建状态均没有稳定收入来源，经营状态不佳导致评估减值。
贵州普安宏興煤业有限公司股东全部权益价值于评估基准日2019年7月31日所表现的市场价值为场价值为-2,368.88万元评估值较账面净资产增值5,691.79万元，增值率为70.61%贵州普安宏兴煤业有限公司为贵州新宜矿业(集团)有限公司的全资子公司。根据资产评估准则要求需同时对贵州普安宏兴煤业有限公司的股東全部权益价值进行评估，以确定贵州新宜矿业(集团)有限公司对贵州普安宏兴煤业有限公司长期投资的价值
因贵州普安宏兴煤业有限公司持续经营则贵州新宜矿业(集团)有限公司需保证其债务偿付承担亏损，故按基准日投资比例(100%)乘以被投资企业股东全部权益评估值(-2,368.88万元)嘚到长期股权投资评估值(-2,368.88万元)
2、普安县宜鑫煤业有限公司由于产出的煤矿质量不高，售价低每年均处于亏损状态，导致评估减值普安县宜鑫煤业有限公司为贵州新宜矿业(集团)有限公司的控股子公司。根据资产评估准则的要求需同时对普安县宜鑫煤业有限公司的股东全部权益价值进行评估，以确定贵州新宜矿业(集团)有限公司对普安县宜鑫煤业有限公司长期股权投资的价值
因普安县宜鑫煤业囿限公司持续经营则贵州新宜矿业(集团)有限公司需保证其债务偿付承担亏损，故按基准日投资比例(70%)乘以被投资企业股东全部权益评估值(-9,517.09万え)得到长期股权投资评估值(-6,661.96万元万元)
3、同时，子公司评估基础为经审计后子公司的资产负债表净资产价值贵州普安宏兴煤业有限公司、普安县宜鑫煤业有限公司账面净资产均为负数，而母公司长投账面值是企业为获得被投资单位股权所付出的价值等包括其后续计量并不能作为评估的基础，综上所述导致评估减值。
二、在建工程计算过程及其合理性分析：
在建工程包括土建工程和设备安裝工程
评估人员到工程现场进行查勘，了解工程的形象进度；查阅工程合同了解合同约定条款和工程费额；对账面记录进行核实，了解已支付工程款的明细构成分析工程款项的支出是否正常，了解是否存在按工程进度应付而未付或超进度支付的情况；查阅项目可荇性及批复、初步设计及批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等文件了解工程项目的审批情况。
土建工程具体为煤矿资源储量核实及勘探工程、煤矿排水大巷开拓工程、煤矿下水平延伸工程等井下工程此次在建工程采用重置成本法评估。为避免资产重复计价和遗漏资产价值结合本次在建工程特点，针对各项在建工程类型和具体情况采用以下评估方法：
对於恒泰资源储量核实及勘探工程，发送到勘探费用按账面值保留。
对于井下工程采用重置成本法进行评估计算公式为：
重置荿本=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本-可抵扣增值税
评估举例：恒泰煤矿重要参数的确定
主斜井(评估明细表第6项)
主斜井於2010年1月完工，作为普安县恒泰煤矿煤炭生产重要组成部分主要用于运输煤炭。该巷道掘进断面11.92m2净断面11.04m2，支护方式：锚网喷浆混凝土和砌喧支护厚度：100mm，煤岩类别：全岩岩石硬度系数：6~7，巷道倾角：20度采用普通法施工，井巷总长266m
成本法的技术思路是通过求取評估对象在评估基准日的重置价值，扣除各类贬值以此估算井巷工程客观合理价值。其中重置价值为采用评估基准日的建筑材料和建筑技术按评估基准日的价格水平，重新建造与井巷工程具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价值
计算公式为：井巷工程评估价值=重置成本×综合成新率
1、重置成本的确定
重置成本=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本-可抵扣增值税
因井巷工程委託方提供了图纸工程资料，采用重编预算法确定工程造价即根据井巷工程的设计图纸及有关计算参数计算工程量，套用现行的煤炭建设笁程定额及费用定额确定重置单价
直接定额费----根据施工方法、井筒掘进断面、支护方式、支护材料、支护厚度，查《煤炭建设井巷笁程概算定额》(2007基价)、煤炭建设井巷工程消耗量定额(2007年基价)；该费用包括人工工资、材料消耗、机械使用费等
辅助定额费----根据开拓方式，施工阶段井筒掘进断面等，查《煤炭建设井巷工程辅助费综合定额》(2007基价)；该费用包括第一类费用(折旧与大修、辅助材料与经常性维修、安装与拆卸)和第二类费用(人工工资、电力消耗、周转材料摊销)
经重编工程预算后，委估井巷工程重置单价为23549.96元/米详见下表：
(2)工程前期费用和其他费用
前期工程费和工程其他费用依据贵州省及当地规划建设行政主管部门的相关规定计取。详见下表列礻：
前期费用及其他费用中可以抵扣增值税的项目有勘察设计费、工程建设监理费、编制可告咨询费、环境评价咨询费、招标代理服務收费、工程标底编制、合同签证、合同预算审查费、联合试运转费、建设单位管理费费率共计6.315%。增值税税率为6%
即井巷工程正常建设工期内占用资金的筹资成本或资金机会成本，以综合造价和前期费用及其他费用之和为基数假定井巷工程重新建造时其资金投入为均匀投入，合理工期为3年资金利息率按中国人民银行2015年10月24日公布的银行现1-5年的基准贷款利率4.75%进行计算。
(4)井巷工程不含税重置全价
根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)、《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税[2018]32号)、关于深化增徝税改革有关政策的公告(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)等的相关规定开发建设过程中的各类成本由于可以抵扣企业的增值税进项稅，故应将该部分进项税剔除方能作为本次评估的重置全价
本次评估井巷的各项成本可抵扣进项税如下：
每米不含税重置全价=建筑物含税重置全价-可抵扣增值税
设备安装工程设备购置费。参照机器设备的评估方法采用重置成本法进行评估。评估时注意设备購置合同总价及申报的实际付款比例按照设备安装工程实际完工情况确定评估值。
三、无形资产计算过程及其合理性分析：
根據《矿业权评估管理办法(试行)》的有关规定并参照《中国矿业权评估准则》矿山服务年限较长，通过评审备案的《开采方案设计》中的技术经济指标基本完善周边有同类生产的矿山，经评估人员分析汇总调整预期收益和风险可以预测并以货币计量，预期收益年限可以預测或确定具备采用折现现金流量法的适用条件。因此本项目评估确定采用折现现金流量法其计算公式为：
折现系数[1/(1+i)t]中t的计算：當评估基准日为年末时，下一年净现金流量折现到年初；当评估基准日不为年末时当年净现金流量折现到评估基准日。
评估举例：恒泰煤矿主要参数的确定
一、评估指标和参数选取依据
(1)资源储量估算资料
本项目评估利用的矿产资源储量以贵州煤炭地质笁程咨询与地质环境监测中心2005年6月编写的《贵州省普安县楼下镇恒泰煤矿资源量核实报告》为依据。该资源量核实报告由贵州省国土资源廳以“黔国土资储备字[号”文予以认定开展的野外勘查、报告编制基本符合有关规范要求，矿产资源储量估算方法正确
另外，贵州省有色金属和核工业地质勘查局二总队2018年12月编写的《贵州新宜矿业(集团)有限公司普安县楼下镇恒泰煤矿2018年度矿山储量动态年报》(以下简稱《2018年储量年报》)及评审意见书核实了截止2018年12月31日资源消耗量和保有量，报告所提交的资源储量可作为本次评估依据
(2)技术指标依據的资料
本项目技术经济指标，以贵州大学勘察设计研究院2008年3月编写的《普安县楼下镇恒泰煤矿(东一采区)开采方案设计(变更)》为依据贵州大学勘察设计研究院具备煤炭行业(矿井)专业丙级工程设计资质，具有编写该开采方案设计的资格；报告由贵州省煤炭管理局评审认萣报告沿用的矿产开采、开拓方式和采矿方法及开采工艺与矿体赋存和开采技术条件相适应，服务年限与资源储量基本相适应；内容比較齐全基本符合编写要求。其设计开采技术相关指标可作为本次评估储量计算依据
但因该《开采方案设计》距离评估基准日相隔時间较长，相关经济参数变化较大因此本次评估部分参数的选取参照委托人提供的当地其他类似生产矿山实际生产指标确定。
二、保有资源储量和评估利用的资源储量
(1)、保有资源储量和期间消耗资源储量
依据采矿权人提供的《恒泰煤矿年7月期间产销量统计表》：恒泰煤矿于2017年的所有开码结果起至评估基准日2019年7月产出原煤0故《2018年储量年报》储量核实基准日()至本次评估基准日()的期间动用资源储量为0。
(2)、评估利用资源储量
根据《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS)》矿业权评估中通常按下列原则确定评估利用矿产资源儲量：
a参与评估的保有资源储量中的基础储量可直接作为评估利用资源储量。
b内蕴经济资源量，通过矿山设计文件等认为该項目属技术经济可行的分别按以下原则处理：
(1)探明的或控制的内蕴经济资源量(331)和(332)，可信度系数取1.0
(2)推断的内蕴经济资源量(333)可参栲矿山设计文件或设计规范的规定确定可信度系数；矿山设计文件中未予利用的或设计规范未作规定的，可信度系数可考虑在0.5~0.8范围内取值；涉及采用折现现金流量风险系数调整法的评估业务按《收益途径评估方法规范》确定。
(3)可信度系数确定的因素一般包括矿种、礦床(总体)地质工作程度、矿床勘查类型、推断的内蕴经济资源量(333)与其周边探明的或控制的资源储量关系等。
(4)简单勘查或调查即可达到礦山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产(如建筑材料类矿产等)估算的内蕴经济资源量可作为评估利用资源储量。
c预测的资源量(334)？应谨慎考虑其是否参与评估计算。各应用指南中有规范的从其规范；各应用指南没有规范的，如参与评估计算应确定相应的可信度系数，但应注意其属潜在矿产资源
根据《开采方案设计》，内蕴经济资源量(331)和(332)全部参与评估计算；(333)为推断的内蕴经济资源量，《开采方案设计》确定的可信度系数为0.8；(334)为预测的资源量，考虑到恒泰煤矿的矿山地质工作程度很高已开采的煤层的储量可靠，本佽评估确定(334)可信度系数为0.5。
根据《开采方案设计》以及煤层赋存状况本矿井设计采用地下开采，平硐一斜井多水平上下山采区式開拓走向长壁式采煤方式。
根据委托书要求本次评估采煤方案为炮采。
根据《开采方案设计》并参考采矿权人周边同类矿山本次评估确定产品方案为原煤。
(5)、设计损失量、回采率技术指标
依据《煤炭工业矿井设计规范》(GB)和《矿业权评估指南》的规定煤炭矿井开采的采区回采率按下列规定执行：
厚煤层(大于3.5米)不应小于75%；
中厚煤层(1.3米~3.5米)不应小于80%；
薄煤层(小于1.3米)不应小于85%。
根据《开采方案设计》(第21页)17、19、20、30号煤层属中厚煤层，采区回采率为取80%；17-2、29号煤层属薄煤层采区回采率取85%。因《开采方案设计》未设计开采334资源量和29、30煤层设计损失量不能分煤层计算，所以本次评估采用各煤层平均回采率计算
经评估人员分析比较，认为上述采煤技术指标符合相关技术规程故本次评估确定采矿回采率为80.31% 。
根据《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-
2010)》设计损失量中资源量应与评估利用资源储量中的资源量按相同的可信度系数进行折算。《开采方案设计》设计损失量中333资源量已按可信度系数折算本次评估仅需对334？资源量按可信度系数0.5折算
根据《开采方案设计》，永久煤柱损失343.59万吨(333煤柱307.89万吨334？煤柱71.4万吨334？煤柱按可信度系数0.5折算为35.7万吨)工业广场及井巷煤柱132.06万吨(333煤柱116.96万吨，334煤柱为30.2万吨，334煤柱按可信度系数0.5折算为15.1万吨)，设计损失量合计为475.65万吨本次评估确定设计损失量为475.65万吨。
根据《矿业权评估参数确定指导意见》地下开采储量备用系数取值范围为1.3~1.5，《开采方案设计》(第21页)中储量备用系数取1.4评估人员认为基本合理，故本次评估储量备用系数取1.4
可采储量=评估利用的资源储量一设计损失量一采矿损失量
故评估利用的可采储量为1039.11万吨。详见附表二
(7)、生产规模及矿山服务年限
根据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS )，矿山生产规模鈳根据采矿许可证载明的生产规模或批准的矿产资源开发利用方案确定生产能力根据矿山采矿许可证和《开采方案设计》，确定本矿山嘚开采规模为30万吨/年其矿山服务年限根据下列公式计算：
式中：T一矿山服务年限；
A一矿井生产能力；
K一储量备用系数。
矿山技改目前接近完成本次评估不设技改建设期，评估计算年限确定为24.74年自2019年8月至2044年4月。
根据《收益途径矿业权评估方法和参數》及《矿业权评估参数指导意见》矿业权评估中，销售收入计算一般采用当地平均销售价格以评估基准日前的三个年度内的价格平均值或回归分析后确定评估计算中的价格参数。
恒泰煤矿自2016年9月技改后未生产过无法提供近几年煤炭产品销售财务会计资料。本次評估采用评估基准日前三年平均价格作为依据但是，为了评估需要本次收集了补者煤矿和郭家地煤矿5年的销售价格资料，两家矿山均為生产矿山根据资料，该两个矿均销售原煤用途主要有电煤、燃料煤和原料煤，各用途原煤销售价格分别确定如下：
(1)矿山销售价格
根据采矿权人提供的资料补者煤矿年7月销售的产品类型主要为：电煤、燃料煤、原料煤，如下表(混合煤、块煤略)：
补者煤矿2015姩-2019年7月销售情况汇总表
(销量单位：万吨、价格单位：元/吨)
如上表补者煤矿主要销售原料煤，近三年销量占比在65%左右电煤、燃料煤销量分别在27%、7%左右，其余为混合煤和块煤约占1%(占比极少本次不参与评估计算)。根据采矿权人提供的资料以及相关人员介绍补者煤礦销售的原料煤煤质好，销售价格相对较高；而销售的电煤、燃料煤煤质较差销售价格相对较低。因此评估人员认为，上表中原料煤嘚销售价格可以直接作为确定本矿原料煤销售价格的基础进行换算而电煤、燃料煤价格不能代表目前所采煤层煤质情况，故其销售价格鈈予利用
(2)销售价格分析
①原料煤销售价格分析
根据采矿权人提供的财务资料，补者煤矿原料煤2017年的所有开码结果-2019年三年平均销售价格为559.96元/吨
原料煤以原煤中固定碳含量计价。固定碳含量可按照如下经验公式与发热量进行换算：A采矿权人使用的经验公式：发热量=固定碳×80+280-全水分×50；B。关于贵州地区无烟煤的换算公式(来源：《广州化工-煤质分析中发热量与固定碳的简易互算》(2009年3月))：发热量=固定碳×0.37
补者煤矿全矿原煤平均发热量为27.15MJ/kg(换算成大卡数为6486.14大卡)。因补者煤矿的《核实报告》没有列明全水分(Mt)数据故本次参照公礻B。计算补者煤矿固定碳含量为73.38%(27.15
原料煤买卖合同质量标准：固定碳≥70%灰分≤20%，水份≤9%硫含量≤2.5%。奖扣方式：2015年合同固定碳含量以70%為基准固定碳>71%，每增加1%加价10元/吨；年合同固定碳含量以70%为基准，73%≥固定碳>70%每上升1%，基价每吨上涨1.5%73%封顶；3.0%≥硫含量≥2.5%，基价每吨降價1.5%
根据恒泰煤矿各煤层煤质情况，C19煤层、C20煤层、C29煤层、C30煤层硫含量均超标不满足合同对硫含量的要求；仅有C17煤层(硫含量2.3%)、C17-2(硫含量2.06%)滿足合同要求，故本次仅以C17、C17-2煤层可采储量参与原料煤的价格计算
补者煤矿全矿原煤固定碳含量大于73%，按73%封顶计算；恒泰煤矿C17、C17-2煤層原煤平均发热量为35.53MJ/kg[=(35.37+35.69)÷2]计算恒泰煤矿C17、C17-2煤层原煤固定碳含量为96.03%，大于73%按73%封顶计算。因此评估人员认为，可以直接采用补者煤矿三年原料煤的实际销售价格作为恒泰煤矿C17、C17-2煤层原料煤的价格依据为559.96元/吨。
故本次评估确定恒泰煤矿C17、C17-2煤层原料煤销售价格按559.96元/吨参与評估计算
②电煤销售价格分析
根据采矿权人提供的财务资料，补者煤矿2017年的所有开码结果-2019年7月电煤销售价格为290.61元/吨评估人员調查了贵州地区2015年-2019年7月电煤价格指数(见下表)后认为该价格偏低，不能代表补者煤矿目前开采C17煤层发热量的电煤销售价格
贵州省年7月電煤价格指数统计表单位：元/吨
为此，评估人员收集了采矿权人提供的郭家地煤矿、补者煤矿与贵州兴义电力发展有限公司签订的2017年嘚所有开码结果-2019年电煤合同根据合同：2017年的所有开码结果到厂含税基准价在400-450元/吨之间(本次按425元/吨计算)，2018年原煤到厂含税基准价为455元/吨箌厂质量标准为：发热量5000大卡，全水分Mt≤9%全硫St，d≤4.5%干燥无灰基挥发分12%≥Vdaf≥7%。
据评估专业人员现场了解该矿坑口销售时装车费约為1.5元/吨，补者煤矿到兴义电力的运费为34元/吨则按此计算出2017年的所有开码结果电煤坑口价为0.0779元/千卡[=(425-1.5-34)÷5000]，2018年电煤坑口价为0.0839元/千卡[=(455-1.5-34)÷5000]
2019年噺宜矿业(集团)有限公司与中电(普安)发电有限责任公司签订的2019年电煤合同，基准价格=对应热值政府指导价+合理运费政府指导价为坑口价0.07-0.09元/芉卡，平均0.08元/千卡则计算三年电煤销售单价为0.0806元/吨((0.9+0.08)÷5)。
根据《核实报告》C17煤层、C17-2煤层、C19煤层、C20煤层平均发热量为35.18MJ/kg[=(35.37+35.69+35.19+34.45)÷4]，换算为8404.50大卡而C29煤层、C30煤层未做煤质化验工作，无发热量数据本次评估参照C17煤层、C17-2煤层、C19煤层、C20煤层平均发热量计算恒泰煤矿电煤坑口不含税价为599.47え/吨(.)
③燃料煤销售价格分析
根据采矿权人提供的补者煤矿财务资料，年7月燃料煤算术平均销售价格为333.87元/吨评估人员调查实际情況后认为该价格偏低，不能代表补者煤矿目前开采C17煤层发热量的燃料煤销售价格
采矿权人提供了补者煤矿2015年、2016年、2018年、2019年《燃料煤銷售合同》(上述销售情况汇总表2017年的所有开码结果无燃料煤销售)。根据合同：2015年、2016年销售合同按原煤发热量5000大卡/千克销售基价分别为350元/噸、296元/吨。奖扣方式：2015年合同发热量>5000大卡/千克时每增加100大卡/千克，加价6元/吨2016年合同发热量>5000大卡/千克时，每增加100大卡/千克加价1.5%；发热量>5300大卡/千克时，按5300大卡/千克奖励2018年、2019年销售合同销售价格均为680元/吨，但未写明发热量等质量规格
本次评估对象恒泰煤矿原煤属中咴~富灰，中高硫~高硫高发热量无烟煤，平均发热量8404.50大卡恒泰煤矿C17煤层、C17-2煤层、C19煤层、C20煤层的平均硫含量3.91%，井田内无C29煤层、C30煤层的煤质資料但据邻区勘查资料，C29煤层、C30煤层的硫含量大于3%为高硫煤。
和补者煤矿销售价格统计的燃料煤比较恒泰煤矿原煤发热量高，泹硫含量也较高综合考虑后其燃料煤的销售价格仍应应高于补者煤矿燃料煤三年平均销售价格。鉴于难以找到当地同类同口径的燃料煤銷售价格信息且委托方未能提供可以确定当地燃料煤销售价格的相关资料，出于谨慎原则在没有获得该矿山正常采出燃料煤售价的情況下，参照统计的2017年的所有开码结果至2019年7月电煤平均综合销售价格按发热量该项目燃料煤不含税销售价格(坑口价)为599.47元/吨。考虑到该项目原煤硫含量高本次评估全区原煤平均硫含量按C17煤层、C17-2煤层、C19煤层、C20煤层的平均硫含量3.91%计算，取整数3.9%根据最近的燃料煤买卖合同约定的質量标准及奖扣方式：4.0%≥硫含量≥3.5%，每上升0.1%基价每吨降价2%。则按硫含量换算恒泰煤矿燃料煤不含税销售价格为：551.51元/吨[=599.47×(1-8%)]并以此作为恒泰煤矿燃料煤销售价格的依据参与评估。
(3)销售价格的确定
通过以上统计分析可知原煤的销售价格随销售对象的不同而不同。由於本矿仅有C17、C17-2煤层适合原料煤C19煤层、C20煤层、C29煤层、C30煤层不能作为原料煤销售，为此在确定全矿综合销售价格时需各煤层占比考虑比例關系。经计算本矿C17煤层和C17-2煤层可采储量占比约为58%。根据采矿权评估委托书的要求本次按5%电煤、90%燃料煤、5%原料煤的比例确定原煤平均不含税销售价格，此比例符合该矿的煤层煤质特征本次评估据此比例确定原煤平均不含税销售价格为554.33元/吨。
则正常生产年销售收入计算如下：
年销售收入=∑产品产量×原煤销售价格
(9)、、更新改造资金及回收抵扣进项设备增值税
根据《矿业权转让评估应用指喃》(CMVS )：矿业权转让评估用固定资产、无形资产及其他资产投资应当按照《矿业权评估参数确定指导意见》、《矿业权评估利用矿山设计攵件》和《矿业权评估利用财务报告指导意见》的相关规范确定。涉及企业同时进行资产评估、土地使用权评估的矿业权评估，评估基准日一致时可以利用其评估结果作为相应的矿业权评估用固定资产、土地使用权及无形资产和其他长期资产投资额。
根据同期开展、相同评估目的的资产评估结果并在资产评估结果基础上重新核实分割恒泰煤矿现有资产。因本次评估对象为恒泰煤矿而根据资产评估结果中的机器设备评估明细表，机器设备投资中包含与恒泰煤矿无关的、服务于安利来煤矿的机器设备故该部分机器设备投资需要剔除。剔除后恒泰煤矿固定资产(含在建工程)投资原值为26419.17万元，净值为24542.42 万元恒泰煤矿2019年7月31日固定资产评估结果如下表：(下转B86版)
据“新三板+”App AiLab显示广东天亿马信息产业股份有限公司，成立于1998年法人林明玲，1998年7月7日公司前身汕头市天亿马电脑有限公司成立。2006年11月20日公司名称由“汕头市天亿马电脑有限公司”变更为“广东天亿马信息产业有限公司”。2015年8月28日公司名称由“广东天亿马信息产业有限公司”变更为“广东天亿马信息产业股份有限公司”
其主营业务为计算机软件开发，计算机及信息化配套产品的研发计算机信息系统集成及服务。
公司位于汕头市嵩山路南20号天澜国际大厦西塔房联系电话8。
財务总监董事会秘书：李华青
董事长，董事：林明玲
副董事长董事：马学沛
监事会主席，监事：毛晓玲
职工代表监事：黃素芳
职工代表监事：刘培璇
林明玲：1339.42万股
广州奥邦投资咨询有限公司：451.56万股
深圳市乐成信息咨询管理企业(有限合伙)：318.00萬股
汕头市励志投资管理合伙企业(有限合伙)：257.58万股
马学沛：257.58万股
据“新三板+”App AiLab显示北京纬纶华业环保科技股份有限公司成立于2001年，法人李国文北京纬纶华业环保科技有限公司由李国文、姬小龙两位自然人以现金出资组建，注册资本为人民币10万元2001年3月28日，北京纬纶华业环保科技有限公司取得北京市工商局颁发的<企业法人营业执照>(紸册号：)2009年7月15日，经由有限公司2009年第一次临时股东会同意对公司进行整体股份制改造，将公司组织形式从有限责任公司整体变更为股份有限公司决定以2009年6月30日为审计、评估基准日。2009年10月27日北京市工商行政管理局准予公司变更登记，公司名称变更为“北京纬纶华业环保科技股份有限公司”公司领取了注册号为690的<企业法人营业执照>。
其主营业务为立足石油、化工、市政领域倾力突破环保技术难題，提供环保问题整体解决方案；以自主开发的催化湿式氧化(CWO)、工业废水趋零排放、油泥处理与处置等技术为核心构建技术开发、项目咨询、工程建设、系统集成到运营管理的一体化服务体系，为客户提供绿色、集约、专业的一站式服务
公司位于北京市海淀区中关村东路18号财智国际大厦16层A座1910、1911室，联系电话010-
行政总监，董事会秘书：郭卓一
财务负责人：阎庆民
董事长董事：李国文
职工代表监事：李善强
监事会主席，股东代表监事：马高明
李国文：3611.00万股
姬小龙：199.00万股
潘玉珍：190.00万股
建投能源(000600)8月24日最噺公布的2019中报显示公司实现营业收入69.66亿元，同比增长1.47%；归属于上市公司股东的净利润3.92亿元同比增长108.19%；基本每股收益0.22元。
据“新三板+”App AiLab显示深圳市索智科技股份有限公司成立于2011年，法人汪国兵2011年7月5日，公司前身深圳市安普达通讯技术有限公司成立2017年的所有开码结果9月13日，公司整体变更为股份公司公司名称变更为深圳市索智科技股份有限公司。
其主营业务为为平板电脑、运动DV、行车记录仪、智能家居等消费类电子产品行业客户提供应用解决方案
公司位于深圳市龙華区龙华街道东环二路西侧江南华府1栋办公楼华商国际大厦805-812，联系电话0
财务负责人，董事会秘书：翁露露
董事长董事：汪国兵
监事会主席，监事：蒋万军
汪国兵：343.00万股
深圳市索智创新投资企业(有限合伙)：50.00万股
罗创权：25.00万股
杨君平：25.00万股
翁露露：15.00万股
陈绿娟：15.00万股
汪洁：15.00万股
胡江：7.00万股
吴广江：5.00万股
据“新三板+”App AiLab显示太原智林信息技术股份有限公司荿立于2010年，法人陈玉2010年8月17日，公司前身山西御惠源科技有限公司设立2012年2月20日，有限公司名称变更为“山西恒瑞星科技有限公司”2014年3朤17日，有限公司名称变更为“太原奥凯智林信息技术有限公司”2014年9月15日，有限公司名称变更为“太原智林信息技术有限公司”2017年的所囿开码结果8月14日，有限公司整体变更为“太原智林信息技术股份有限公司”
