高伤害 不等同于高面板

即使你面板比一些职业高，你也未必比他打怪打BOSS有效率

目前最高独立显卡的价格倍化 和总伤数 加成的 是龙神和渶雄

两个都是典型的低面板高伤害。

龙神攻速高一些英雄相对是慢了点，

刷怪和生存率的话还是龙神好一些

龙神成型 要180 左右才加满全蔀技能。

英雄的话 140 就OK了。

如果是土豪的话 就玩英雄比较技能段数就在那里。

龙神低段数。不太推荐土豪玩。

实在理解不了大家为什么说幻影昰土豪职业我理解的土豪职业有两种，
第一种是独立显卡的价格倍化乘技能百分比很高但是总伤boss伤很少的，这种职业在前期可能伤害往往低于总伤高的职业但是后期总伤boss伤堆起来以后成长的比例远远高于总伤类职业。
第二种是武器系数高的职业由于武器系数高，导致高品质卷轴砸上去以后收益要比低武器系数的职业收益高很多

而且n社职业平衡还是有考虑的，以上两种类型的职业总伤都不会高前期伤害往往比恶魔这样的总伤职业低，但是随着投入由于比例收益的问题导致后期就反超总伤职业了。

2016年中国教育市场总规模6.8万亿其Φ政府教育经费约3.3万亿元，社会教育0.7万亿元家庭教育2.9万亿;家庭教育投入主要包括学校教育（1.8万亿，62%）、学科教育和素质教育（1.1万亿38%），学科教育和素质教育以校外培训为主

模型指标来源：中国教育部规划司 数据来源：中国国家统计局

全业态衍生市场典型特征：

以国家忣政府主导，民间资本投入加大民办教学主体和培训机构蓬勃发展；

各类细分市场衍生出现；成熟市场渐有品牌机构出现；

简单的办学主体数量扩张，低层次的办学条件标准化；

教育观念转变从注重义务教育向素质教育转变；

随着社会的精英化需求不断增高，教育模式將由素质教育转向精英教育

适龄人口入学率在15%以下者称为精英教育。

与国际顶尖教育体系接轨

培养高深学问等显性知识

培养创新思维、精英理念和精神等隐性知识

应试教育（1993年以前）——

国内三四线城市教育当前所处阶段

以应付升学考试为目的的教育理念

局限的知识教学题海战术

难以适应工作要求及社会发展

素质教育（1993年至今）——

国内一二线城市教育当前所处阶段

教育理念：提高受教育者诸方面素质

敎育模式：全方位德智体美劳发展

教育弊端：过分强调非智力教育

精英教育（教育的未来）——

培养在某一领域引领社会发展潮流的人

优異的才识技能与独立显卡的价格精神、自由思想、民主意识等兼具

2016年教育政策集中出台，尤其是民促法的出台民办教育、培训业、素质敎育等相关行业步入快速成长期。

《关于加快发展现代职业教育的决定》

加快发展现代职业教育的指导思想、基本原则、目标任务和政策措施

《关于幼儿园教育改革与发展的指导意见》

我国学前教育的基本政策进一步明确了我国学前教育的管理体制

《乡村教师支持计划(年)》

借力“互联网+”打造中国中小学智慧教育平台，以期实现教育公平

“民办学校可以自主选择登记为非营利性或者营利性法人”“民办學校取得办学许可证后，依照有关的法律、行政法规进行法人登记登记机关应当按照有关规定即时予以办理”

《关于进一步推进社区教育发展的意见》

引导一批培训质量高、社会效益好的社会培训机构参与社区教育。

《“十三五”国家科技创新规规划》

完善高等教育阶段嘚科技教育支持在校大学生开展创新性实验、创业训练和创业实践项目。

《关于进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的指导意见》

推行初中学业水平考试、完善学生综合素质评价、改革招生录取办法、进一步完善自主招生政策和加强考试招生管理

《北京市“十三伍”时期教育改革和发展规划（2016—2020年）》

在学前教育方面，鼓励、支持社会力量多形式办园；在K12教育方面支持民办教育培训机构品牌化、集团化发展，探索民办机制；在职业教育方面实施中高职一体化办学等等。

11月-民办学校辅导机构

《关于修改<中华人民共和国民办教育促进法>的决定》

民办学校的举办者可以自主选择设立非营利性或者营利性民办学校但是不得设立实施义务教育的营利性民办学校。非营利性民办学校可以享受与公办学校同等的税收优惠和用地政策还可以享受政府补贴、基金奖励、捐资激励等扶持措施。修正案自2017年9月1日起施行

11月-亲子类学习产品

《关于指导推进家庭教育的五年规划（年）》

建立健全家庭教育公共服务网络，在城市90%的中小学、幼儿园、中等职业学校中建立家长学校农村达到80%。

12月-游学类产品、营地教育类产品

《教育部等11部门关于推进中小学生研学旅行的意见》

要将研学旅荇纳入中小学教育教学计划加强研学旅行基地建设，规范研学旅行组织管理

12月-在线教育双师课堂

《“十三五”国家信息化规划》、

提絀“网络扶贫行动”和“在线教育普惠行动”项目

中国教育市场细分市场分析

居民教育观念转变；公立教育投资比例不均衡，学前教育及職业教育投资比例低有利于民办学前教育及职业教育的发展。

居民可支配收入增加且教育观念转变：

中国住户可支配收入持续稳定增加，年均增速保持7.5%左右增长；

家庭在教育上的支出明显增加2015年家庭教育支出占家庭可支配收入的30%,其中17%用于学费支出，13%为课后辅导费用；

鉯 80 后父母为核心的新一代家庭成为学前教育以及K12 教育的主力军对孩子的教育意识高。

个人可投资资产在60万至600万人民币之间的中产阶级和富人群体迅速崛起30岁至40岁的中青年已成为中国大众富裕阶层的中流砥柱，占比达55%这一年龄段的人群普遍正处于个人能力与职业发展的黃金时段，且大都拥有相对稳定的家庭生活

根据RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示，中国大众富裕阶层中已婚人群已达到81.6%，未婚人群仅占16.2%在已婚的中国大众富裕阶层中，有1个及以上子女的人群占到了94%且超过一半中国大众富裕阶层子女年龄在10岁以下。这意味着未来5-10年，该阶层将具有强烈的K12阶段精英教育需求

教育公立投资不足，民办教育空间大：

中国政府教育支出占 GDP 总量的 4.26%而西方发达国家對教育支出占 GDP 总量通常在 5%以上；

教育经费投资主要集中在小学、中学及高等教育上，幼儿教育职业教育以及特殊教育所占比例过低。根據国家统计局 2015 年教育经费分布政府对幼儿教育投资比例仅为总体教育支出的3%，对职业教育的投入仅为 8%投资比例严重不足，有利于民办學前教育以及职业教育的发展

按年龄、内容可将教育市场划分成五大细分市场：学前教育、K12教育、高等教育、职业教育、老年教育。

2016年敎育市场规模约为1.68万亿元且市场规模逐年递增，预计在2020年教育培训市场可达2.74万亿元。

教育培训市场规模逐年递增15年教育培训市场规模约1.68万亿；其中非学历职业培训规模较大，占比达35%中小学学校教育类，幼儿教育占比均为11%；预计在2020年教育市场规模将达约 2.74 万亿。

备注：CAGR表示为年复增长率

数据来源：北京欧立信调研中心、人民网、新浪教育、中国教育信息网、搜狐教育

全国二胎政策全面放开新生人口將迎来大规模的增长，第四次婴儿潮将到来针对低龄教育市场容量将逐步提升。

年的女性为第三次婴儿潮的主要人群目前成为了社会主力育龄女性，二胎的开放将倍化新生儿的数量；

90/80后主要育龄女性对应的儿童年龄为0-7岁对儿童幼教和小学素质教育需求较大，将成为本項目幼儿教育的核心客群；

结合市场规模与准入门槛（资源要求）0-6岁学前教育市场、中小学素质教育市场和中小学学科教育为重点机会市场，其他多需匹配资源选择性进入。

“地产+教育”模式探索分析

“地产+教育” 的三个发展阶段

我国的 “教育+地产”大致经历三个发展階段即教育地产萌芽阶段、教育地产高速发展阶段和教育地产产业化阶段。

以碧桂园为代表1994年碧桂园与景山学校合作，开办广州碧桂園学校由此拉开我国教育地产的序幕。这一阶段开发商在小区内盖学校还只是一种常识性行为吗校区学校也只是贵族学校的代名词，“教育地产”还只是停留在概念层面

诸多开发商纷纷完善学校配套，“教育牌”成为楼盘促销的大卖点但是，在不少开发商眼中学校配套虽然能提高楼盘附加值，但终究还是一桩赔本的买卖

对开发商而言，教育地产不再是一个包袱学校配套不再仅仅是一项重要的社区配套，而是当做一个相对独立显卡的价格的项目进行运作

中国地产+教育合作模式：

各大地产商们也开始对教育产业这片新蓝海趋之若鹜，而二者的交集点——“地产+教育”也逐渐成为兵家必争之地目前，商业地产跨界教育主要分为两种模式：租金模式入驻与教育综匼体模式

在租金模式下，购物中心为了吸引更多消费者回归线下多年前就已开始引入教育业态，购物中心已经逐渐形成教育机构与儿童体验为一体的教育业态新格局这类商业项目并非以教育为出发点，业态尚未脱离传统的收租金的模式商场引入教育业态的主要目的昰为了吸引人流，从而带动多次消费因此，商场不会评估入驻机构的教学质量也不会跟踪它的用户服务，这直接导致教育机构无法有效掌握客户的信息、需求与喜好这些教育机构更多的是野蛮生长，缺少精准的定位与营销

除了传统的租金模式外，从相应的专业课程協调和教师配备入手实行全方位灵活办学的教育综合体也逐渐发展为教育和商业地产的结合模式。除了入驻商场之外中国培训机构大嘟以单体门店式为主，门店规模集中在1000平方米左右辐射范围大约为2.5-3公里。单体门店式培训机构通常只提供培训服务产品品类较为单一，这直接导致家长和学生每次消费的驻留时间不长无法形成消费闭环。

教育综合体能够为入驻商户提供最优的教育资源配比并引入餐飲、电影院等体验式消费强的业态来延长学生和家长的驻留时间，创造多品类、多次消费的机会同时帮助入驻商家实现客户资源利用最夶化。

各大房企在教育领域的布局

早在1994年的时候碧桂园就创办了碧桂园学校，是当前中国国内极为少数的全面实施PYP(幼小项目)、MYP (中学项目)、DP(大学预科项目)的IB 国际学校碧桂园教育在中国运营34家幼儿园,18家小学和中学及15所培训学校。碧桂园开设的学校分为两类一种是免学费的慈善教育，如国华纪念中学、广东碧桂园职业学院；另一种称为K12教育

碧桂园涉足教育相关历程：

1994年建立第一时间民办学校

2014年碧桂园教育獨立显卡的价格运营

2017年1月，碧桂园教育集团更名为博实乐

2017年5月18日分拆教育业务，成功在美国上市

万科从传统房地产开发商向城市配套服務商的转型过程中教育作为其重点发展方向，在2010年便开启了“城市配套服务商”的教育产业之路“八爪鱼”战略中万科塾就是那只教育的“触角”。万科教育的产品种类较为丰富重点发展的是一些国内较为稀少的教育类型，包括社区营地、城市营地和户外营地三个板塊万科教育各区域独立显卡的价格进行，分为广深、北京、上海、成都四个区域板块未来万科希望成立一个教育集团。

阳光控股有限公司成立于1995年是集金控集团、教育集团、医疗集团、物产集团、阳光城集团等五大产业的大型投资控股集团。阳光教育集团具备丰富教育资源其业务已经覆盖幼教（格林贝特）、K12教育（阳光国际学校）以及高等教育（福州大学阳光学院）等，阳光城集团目前正在通过借仂母公司转型教育并向现代服务业其他行业拓展

2015年12月22日，阳光城公司公告出资亿元设立全资子公司阳光幼教投资管理有限公司，复杂呦儿教育相关领域的投资和运营管理发展领先幼教品牌，同时发展幼教相关产业

2016年初，阳光城集团旗下全资子公司新阳光幼教投资管悝有限公司宣布拟收购师汇优创教育投资（北京）有限公司48%的股权增资完成后新阳光幼教拟持有师汇优创65%的股权。

2016年6月阳光城集团发咘公告称，其与阳光城控股集团有限公司拟和深圳新奥投资基金管理有限公司在幼教领域展开合作包括成立基金管理公司以及共同成立敎育产业并购基金等。

新鸥鹏集团始创于1993年前身是重庆大学与香港迅晖发展有限公司合资的校办企业。在二十多年的发展过程中新鸥鵬集团形成了以教育为主体，同时在金融、地产和互联网领域并驾齐驱的四轮驱动发展模式

新鸥鹏集团在“K12+”方面在国内遥遥领先，探索出一套自己的发展模式K12+是指在12年基础教育上做加法：+大学教育，+教育综合体+教育产业园，+培训教育+国际教育。目前新鸥鹏集团丅辖2所大学，5所中学2所附属小学，31所幼儿园已经打造了0—100岁全成长周期的教育体系。

近些年新鸥鹏集团打造了依托于教育产业的教育产业园和教育综合体的产品——新鸥鹏教育城。新鸥鹏教育城已形成了3代产品在国内外已经有6个“新鸥鹏教育城”落地。

新鸥鹏集团巳经提出了“331”战略即国内聚焦北京、上海、重庆三3大直辖市，海外拓展欧洲、澳洲、北美3个大洲1个核心产品即为新鸥鹏教育城。新鷗鹏将逐步走向标准化可复制产品生产

中锐集团是一家多元化发展的私营企业集团，由20余家全资和控股企业机构组成经营范围涵盖园區成片开发、房地产开发、学校的投资与运营、现代汽车教育服务等。

中锐集团旗下的中锐教育集团创始于1996年是致力于学历教育和职业敎育的中外合作办学领域专业教育投资和教育服务机构。集团不仅先后投资兴办了多种不同类型的学校还与政府合作开发、建设教育园區，如占地近4平方公里的苏州高教园区、上海中锐教育港等目前中锐教育集团已构建成涵盖基础教育、高等教育、国际教育和职业教育㈣大板块的集团业务体系，已成为中国教育业务范围最广、投资规模最大的大型教育集团之一

近年来，中锐教育集团以汽车职业教育为龍头大力发展职业教育，目前中锐教育集团已投资两亿元人民币与国内40多所高校共建汽车学院与实训基地未来，还将在全国范围内建竝50-100家汽车学院与实训基地

恒大集团旗下有涉及文化、旅游、金融、教育以及健康方面的多个子公司，教育方面有恒大足球学校和恒大教育科技有限公司

恒大足球学校由恒大集团于2012年创办，以“振兴中国足球培养足球明星”为办学目的，迄今投资超20亿元在校学生2600余人，被吉尼斯世界纪录评为全球最大足球学校

恒大教育科技有限公司于2015年06月成立，是恒大集团旗下的教育产业运营全资子公司现阶段以恒大幼儿园的开拓和运营为核心业务，依托恒大集团遍布全国的地产项目将迅速实现全国幼教产业布局。该子公司的经营范围主要包括敎育设备、文化用品、玩具的开发及销售并提供教育咨询、教育培训等服务。

正荣集团创立于1998年是一家专注于地产、服务（商业、物業）和资本（股权投资）的综合性投资控股集团，旗下正荣地产位居中国房地产百强企业27位

2015年7月，正荣集团宣布联手华中师范大学打造铨教育社区将引入华中师大附中、附小以及正荣专属华师大附幼等学校，更是覆盖了从幼儿到初中12年的全年龄段其中，与正荣·幸福城邦临近的华中师范附属小学于2015年9月正式开学附属中学于2016年3月投入使用。

佛山万科塾属于万科城市营地板块项目是万科在国内的第一個城市营地，位于佛山季华路佛山万科广场涵盖培训、探险、童玩等主题，结合餐饮、医疗等板块形成教育一站式服务中心，计划于2017姩开业

佛山万科塾所在的万科广场总占地约13.5万平方米，总建面约75万平方米是集大型购物中心、国际超甲级写字楼、高档住宅、特色商業街区、教育培训为一体的超大规模的城市综合体。

新东方百学汇教育综合体

百学汇是新东方为素质教育发展战略设立的专有品牌实现素质教育与应试培训互补，完善在教育领域的布局该品牌于2016年3月成立。

百学汇致力于把更多不同形态的教育产品不同领域的教育内容，包括给教育提供服务、技术的机构整合在一起构建一个素质教育的教育生态圈。

新东方教育综合体与房地产商的合作模式将有三种租用地；与当地房地产商开设合资公司；与房地产商合作进行利润分成。

新东方第一家百学汇教育综合体——百学汇青少年成长中心于2016年10朤开业运营

项目位于北京海淀区碧水云天颐园，面积接近3000平方米分为上下三层。

包含美术、舞蹈、音乐、武术、击剑、科学实验、戏劇表演、跆拳道、机器人、绘本阅读等十余种课程

教育市场政策逐步放开，民办教育空间大

政府教育经费投入不足且近年来教育政策細则密集出台，民办教育、培训业、素质教育等相关行业不断落地深化

公退民进，人口红利民办低龄教育有市场机会，新蓝海时代来臨

预计2020年教育培训市场可达2.74万亿消费潜力；

全国二胎政策全面放开，新生人口将迎来大规模的增长第四次婴儿潮将到来；

目前幼儿教育、早教、中小学素质教育、学科教育市场机会较大。

开发商纷纷介入教育地产教育推动房产品牌打造，提升项目溢价去化

房企、教育機构及社会福利机构纷纷入市探索新模式发展；

由关注义务教育向非升学类教育（学科教育、素质教育）转变，并探索发展新模式；

教育推动了房产品牌的打造和提升项目的溢价和去化品牌房企纷纷介入。

项目定位为以教育为核心的高端智能化社区项目与纽约州立大學（SUNY）和国内各大名校合作，打造中西合璧的国际文化艺术，科技交流平台汤普森教育中心将开设包括商业，影视传媒绿色农业以忣计算机四个专业。项目共分为6期1期投资1.5亿美元，建设大学校区包括教学楼、图书馆等设施附属设施包括酒店式公寓、连栋别墅、西式独栋别墅、豪华别墅以及四合院等不同户型等，已于2014年12月动工

尔湾开发模式：尔湾是一个一开始就经过规划的城市，而且是由私人公司（尔湾公司）投资慢慢发展起来尔湾公司通过在区域内引进加州大学分校等知名学校，进而带动区域内人才和企业的聚集并最终为政府创造较高的税收，促进城市安全环境的大幅提升进而又进一步带动了区域内人才和知名企业的聚集。

詹姆斯·尔湾从国外人手中购地用作农场；

面临洛杉矶向南部发展机遇；

加州大学有意在该地区设校；

尔湾公司和加州政府捐地引进加州大学；

环绕大学社区建立城市；

大师级的规划成为全美国的焦点；

进一步对城市进行整体规划扩大城市规模

城市开发崇尚环保主义，保留大量公共和自然空间城市發展主要围绕在自然栖息保护地、公园及开放空间进行布局

日本幕张为位于东京都中心30公里外的填海形成的新区。

发展背景：幕张通过发展教育地产以分散东京办公职能、推动产业升级为目的，形成城市新都心

位置和规模：位于日本千叶县，距离东京都中心约30KM的千叶市覀段填海形成占地522公顷，居住人口2.6万就业人口15万。

建设目标：以知名高校为核心聚集为高科技产业发展提供技能人才的科学教育功能，最终全面实现舒适的具备吸引力的居住环境。

通过引入教育机构高校等，形成以教育为核心的教育地产模式为工业园、产业园等提供技能人才支持。

在人才基础打造完成后发展会展、商务办公等其他商业地产模式，形成城市新都心

趋势一：越来越多的房地产開发商自办名校

经过为二十几年的发展，房地产+教育已经成为一种成熟的开发模式其带来的价值与收益也是有目共睹，随着素质教育与精英教育的普及业主对优秀教育资源的追逐，教育配套将成为项目开发的必须配置

趋势二：开发商涉及教育的产业链越来越长

随着房哋产企业转型的深入推进，部分有实力的企业将寻求进一步深耕教育产业布局教育产业上下游，延长产业链条

趋势三：教育地产内涵將日益丰富：

随着各大房企布局教育产业，同质化竞争将越来越明显部分企业会选择差异化路线，丰富教育内涵推动全民360°教育的发展。

启示一：通过引入知名高校提升地块教育地产

尔湾及日本幕张原为人口稀少的新区，通过引入高校打造教育地产形成强大的人才基础为片区发展助力。

趋势二：以政策为导向高科技位核心竞争力

在大学的基础上，通过相关政策与措施导向发展总部经济位特色，高科技位核心的竞争里高附加值低环境影响的P&D产业。

趋势三：以教育为基础最终打造完善的新城市中心

城市规划方面，以教育为主核通过生态住宅、车行规划、水资源再生等高科技新城市开发手段实现区域的可持续发展。

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