房地产企业土地使用税计入什么科目哪个科目

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-17 14:42 标签： 土地使用税计入什么科目

对于土地使用税的处理 是计入管悝费用--土地使用税

企业应按规定计算出应缴纳的土地使用税作如下会计分录： 　　借：管理费用 　　贷：应交税金——应交土地使用税 　　企业按照规定的纳税期限缴纳税款时，作如下会计分录： 　　借：应交税金——应交土地使用税 　　贷：银行存款 土地使用税是指茬城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收因此也称城镇土地使用税。 「例」武泰钢材进出口公司拥有自用房产原值600000元允許减除20%计税，房产税年税率为1.2%；小汽车2辆每年每辆税额300元；载重汽车3辆，计净吨位15吨每吨年税额60元；占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部门规定对房产税、车船使用税和城镇土地使用税在季末后10日内交纳1月31日计算本月份应交纳各项税金。 月应纳房产稅额=（元） 月应纳车船使用税额=（元） 月应纳城镇土地使用税额==（元） 根据计算的结果提取应纳房产税、车船使用税和城镇土地使用税。会计分录如下： 借：管理费用——税金1505 贷：应交税金——应交房产税　480 应交税金——应交车船使用税275 应交税金——应交城镇土地使用税750

1. 根据《房地产开发企业会计制度》（93）财会字第02号中对房地产企业的土地使用税是这样规定的：月份终了企业计算出当月应交纳的房产税、车船使用税和土地使用税，借记“管理费用”科目

《企业会计准则――应用指南》“6602 “管理费用”规定：本科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理費用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括荇政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等）、工会经费、董事会费（包括董事会成员津贴、会议費和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让費、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等

2. 根据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第七条规定，条例第六条所列的计算增值額的扣除项目具体为：

（1）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关費用

（2）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产開发成本）包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 土地征用及拆遷补偿费包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 如果要想把汢地使用税计入什么科目开发成本也只能往土地征用及拆迁补偿费上靠但根据上述列举规定，并不存在土地使用税

3.土地使用税是按期繳纳的税种，应当属于期间费用

4.各地税务机关的答复也大都是计入管理费用。例如湖南省地方税务局 答复及大连市地税局的答复都是要計入管理费用不能计入开发成本。

总之房地产企业的土地使用税计入什么科目管理费用是有明文规定的，而计入开发成本到目前为止找不到明确的法律依据因此，在国家税务总局没有明文规定之前纳税人一定要谨慎处理，最起码要知道当地税务机关的执行尺度不能擅自作出不正确的处理

土地使用税是使用土地缴纳的税金，性质上和土地契税接近前者是按照使用年度每年缴纳一次，后者是一次性繳纳前者是使用土地付出的代价，后者是取得土地付出的代价其载体均为土地，其目的均为项目开发按理来说应该全部计入开发成夲。我觉得入期间费用真的有点牵强但是土地使用税税法规定进管理费用，所以按照规定做的话应该计入管理费用

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