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澳洲买房谨记：7大问题你不得不注意
14:56:00房天下澳大利亚房产网综合整理&|
在房地产行业澳洲房产是越炒越热，很多人也萌生了在澳洲买房的念头。虽说如此，但是房地产不是一笔小开销，毕竟对于每个想要买上一套房子的人而言，都不是一个小的付出，尤其是在房地产大热的如今，所以买房之前对于一关键的问题就要提前了解，以免到时出现意外情况而措手不及，或者是上当受骗。
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2017年澳洲移民购房的注意事项,移民经验
2017年澳洲移民购房的注意事项
- 澳洲移民经验 】
学校名称：
University of Exeter
所在位置：英国，The University of Exeter The Queen’s Drive Exeter, Devon UK EX4 4QJ
创建时间：1851年
学生人数：13500人
学校中文网址：
　购房是大事，在购房过程中新移民们应如何注意，86做如下介绍。
注意事项：
　　一、作为不属于公民的海外人士(同属海外人员)，可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目，即新房。
　　二、鉴于澳洲完善的法律保障，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序! 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。
　　三、您如果是购房贷款，申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定，一般可以帮您做到60%的贷款，首付四成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供及相应的国内资产。而整个流程操作，客户可以不去澳洲。
　　四、澳洲房产市场是相对健康稳定的市场，极具投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回报率较高，空置率低，这点和目前国内市场有本质区别。
　　五、在&二手房&的购买问题上，澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时)可以购买二手房，而此套&二手房&在拥有期间，不可以有任何的投资性行为(出租等)，否则将收到政府的惩罚。而在留学生结束学业或者TR没有成功申请到PR，在回国之前，此套二手房必须售出，否则，政府将强制将其出售。
　　六、购房税收的问题。在澳洲购房时，最大的一次性税费支出是&印花税&(相当于国内的&契税&)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新南威尔士州则不同。当然，每个州都有自己的置业优惠政策，有的也涉及印花税，这里就不一一说明了。
　　七、购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内。澳洲政府规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订后立即缴纳总房款的10%(买地建房的package需要缴纳建筑价格的10%+房价的5%)。然后在交房时补齐余款，同时办理贷款。如果是现房则需马上补齐余款(如资金充裕，现房可以把贷款的首付款和全部房款同时缴清，无需分步付款)。
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澳洲移民相关推荐在澳大利亚悉尼买房需要注意的四个问题
发布时间： 17:39
编辑：澳洲房源网
来源：未知
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&　　目前，随着人们选择留学或者在国外购房越来越多。有许多人都投资到了房地产事业当中。那么你们在澳大利亚时，需要注意那四项问题呢?
　　首先就是在澳大利亚悉尼买房时需不需要贷款的问题。如果你们拥有充足的资金的话，在心里购房是不用贷款的。如果没有充足的资金，在悉尼购房是需要贷款，并且贷款的方式也是值得大家注意的。你们在贷款时都必须拥有自己的信用凭证。这些信用凭证的获取还是要靠大家的。所以说你们在澳大利亚悉尼购房贷款时还是要考虑信用程度这个问题。
　　第二在澳大利亚悉尼购房，许多人想要知道需不需要寻找房产经纪人。虽然说悉尼的许多房产经纪人都是骗子，但是小编不得不说的时，那你们在悉尼能够拥有自己的一套房地产，你们最好还是在悉尼找一个房产经纪人。这样的话，可以帮助你们解决一些困难。
　　然后就是在澳大利亚悉尼购置房地产时，需不需要注意交通问题。其实这是一个肯定的回答。因为你们既然选择在悉尼购置房地产，大多数原因都是为了这个工作问题。一个好的工作环境，需要便利的交通来支撑。所以说你们在购房时一定要选择一个交通便利的城市，这样的话可以给你们介绍工作压力。
　　最后一个问题就是在悉尼购置房地产时，需不需要购买学区房。这种情况可以根据你们自身来了解。如果还是需要的话可以在悉尼购置学区房。但是如果孩子不需要就没有那种可能。所以说关键还是看孩子的成长问题。
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[提要]如今，海外购房成为热门投资方式，澳大利亚凭借其自身的优势已成为很多人购房优选之地。在澳洲买房，除了需要了解澳洲法律政策、懂得房产购买流程、找到合适的贷款机构等，最重要的还是用心选择房子，在澳大利亚买房需要注意哪些问题呢?
　　如今，海外购房成为热门投资方式，澳大利亚凭借其自身的优势已成为很多人购房优选之地。在澳洲买房，除了需要了解澳洲法律政策、懂得房产购买流程、找到合适的贷款机构等，最重要的还是用心选择房子，在澳大利亚买房需要注意哪些问题呢?　　投资目的　　首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报。　　通常来说，较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大;这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。　　房价走势　　在购置澳大利亚房产前，一定要对当地的房价走势做一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。投资者一定要提前做好准备工作，对即将选择地区的环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。　　另外还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是澳洲房产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是顶级地段，也难保成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。　　基础设施　　公共交通、购物场所、教育场所和其他包括银行、邮局等在内的公共机构，都是一所物业的附加值。物业的宜居性不仅体现在物业内部的配置，更体现在整体大环境中，某些东西是看得见摸得到的，而有些东西只能靠感觉，一个具有历史气息、拥有丰富基础设施的区域，在道路的每个角落和一砖一瓦都可以透露出它独特的优点，这些东西不仅是使物业在生活中更值得人们享受的原因所在，也是物业在日后价格提升的很大一部分来源。　　房产细节　　不完整的列表：物业的修整情况、维护，如果你准备入手的是共有产权的公寓，那么你还要考虑物业的其他特殊税费，以及煤气、采暖的升级改造，别墅的返潮问题，有没有虫害等等。细节是无限的。所以，在买下一所物业之前，尽量检查所有你能够想象到的东西，同时也要考虑物业的产权归属问题，相关财务法务问题等等。　　在澳洲买到合适的房并非易事，除了这些问题之外，还有众多注意事项需要考虑。最简单也是最安全的解决办法就是找到专业的房产咨询公司。　　拥有超过35年经验的RonaldSerry团队，是澳洲本土的专业房产律师事务所兼投资咨询公司，可为投资者提供房产交易咨询、投资风险概述、房产质量审查、投资房产选择、处理房产结算等多种服务，为你免去众多投资烦恼并找到最合适的房产投资项目!　　现在咨询RonaldSerry，还可享受首次咨询免费及免费合同审查、免费房产咨询服务!
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