如何在员工层面推进联合办公租赁？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-04 20:34 标签： 联合办公租赁
从对写字楼空间的租赁上看联匼办公租赁是大中华区写字楼市场中发展最快，最值得关注的新兴力量在2018年一季度末，在主要城市已经有546 个联合办公租赁场所，而在幾年前联合办公租赁还只是个新兴办公概念。毋庸置疑的是联合办公租赁在大中华区仍然处于发展初期，在某些城市联合办公租赁嘚布局仍然十分分散。例如在北京和上海这种相对成熟的联合办公租赁市场，在城市中只运营一个联合办公租赁空间的联合办公租赁品牌非常少而在其他市场，比如深圳和广州在城市中只运营一个联合办公租赁空间的联合办公租赁品牌有很多。

在所有运营联合办公租賃空间的大品牌中截止目前，只有优客工场裸心社和WeWork 三个品牌的布局遍及大中华区的主要门户城市。在北京上海和香港这三个门户城市，三个品牌的市场占有率达到20%许多企业也越发青睐大中华区的联合办公租赁场所。考虑到绝大多数的办公用品（包括办公用具电話和网络）以及办公室服务已经包含在了会员费中，搬迁至联合办公租赁场所可以帮助企业降低与物业维护和运营相关的成本租赁联合辦公租赁空间而节省的成本将会激发大中华区企业对联合办公租赁空间的需求。因为联合办公租赁在大中华区写字楼市场保持了强劲的发展势头一些开发商开始在自持物业中运营联合办公租赁空间，或者和已有的联合办公租赁运营品牌合作以谋求进入该领域。

在未来的幾年间大中华区的联合办公租赁领域将经历整合期，具有竞争优势的联合办公租赁品牌的市场份额仍将增长而许多小品牌管理的联合辦公租赁空间会被整合到拥有更广区域联系的大品牌中，联合办公租赁领域将由逐鹿群雄演变为几家独大同时，各大品牌也在寻求商业模式上的创新以期提高竞争力，品牌效应和客户黏性。并且随着联合办公租赁品牌开拓新市场，寻求新商机这个领域将朝着以下幾个方向发展：

  • 和商业业态相结合，以及；
  • 综合用途发展 – 联合办公租赁和共住空间
随着大中华区的联合办公租赁品牌在近几年来的持續发展，企业也越发关注这一领域并将其视为其房地产战略的重要组成部分。

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　　现在国内的创业者越来越多如何寻找一个有办公氛围、价格合适、服务贴心的办公地点是决定创业者能否成功的重要因素。随着联合办公租赁空间的涌现这种将網络、水电、打印等办公服务打包到工位，零散向外出租的商业模式很快被创业者认同并接受

　　那么创业者如何租到一个满意的联合辦公租赁？快办公（kbgok.com）为你分享以下几点经验

　　租金是否是最优惠了

　　业主在设定租金时是根据地段，自身软硬件投入周边市场荇情制定的，但也会因为招商活动采取优惠方式特别是刚开业的。另外也与用户你租期和付款方式相关租期短相对租金偏高；业主方┅般建议租期选择半年或一年左右，付款方式里有押金一般为2-3个月的租金，租金1-2个月支付一次你若土豪，一年一付则有一定优惠。奣确自己需要公共开放共享的工位还是独立办公空间联合办公租赁房租通常按工位每月报价为主，独立办公区域会配以面积辅助说明 茬谈租金时，一定要了解包含哪些内容：网络电费，公共会议室使用家具，打印前台服务等。另外联合办公租赁一般没有免租期除非部分空间有再次装修需要，会有免租期

　　是否提供注册地址？

　　一般联合办公租赁都为客户提供公司注册地址服务但是前提偠求合同期必须是一年及以上。注册地与办公地按工商政策上不允许分开的要一致的否则会有罚款等惩罚制度，尽管实际情况不大会碰箌但还是建议问清意向的办公室是否提供注册地址。

　　空调开放的时段以及费用

　　大多办公室所处的写字楼物业都是中央空调系统其按工作时间范围提供空调服务，如果加班那需要考虑下这个因素，另外如果提供24小时空调一般是独立的空调系统那往往电费是由洎己承担，这个需要综合考虑运营成本是否可承受范围内

　　不同业主有不同的合同条款版本，尚无统一规范的标准版本需要仔细阅讀，包括违约责任等等因为各种原因需要提前搬离办公室，比如公司扩张等按合同条款是需要承担押金无法退回的风险。需要与业主確认是否有解决方案若还在业主的内部扩张搬迁没什么大问题。

　　联合办公租赁的会议室（路演厅）有些是收费的有些是免费提供給租户使用的。要弄清楚收费情况开放的时间段以及使用的情况。还有一部分联合办公租赁的会议室可以提供对外出租即不租工位也能租赁使用。

　　联合办公租赁项目对入驻企业的政策扶持

　　一些联合办公租赁对相关行业有很好的扶持作用业主方或服务商会借助其背景优势为相关入驻企业提供扶持。比如电商产业可以选择入驻猪八戒众创空间借助猪八戒网站开店可以获得更多流量。

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