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原标题:最烧脑的人力资源管理難题“绩效是如何产生的”

  • / 孙波 博士,中国劳动关系学院人力资源管理研究所所长、副教授北京华夏基石管理咨询集团执行副总裁

“绩效不是管出来的”系列讲座共三讲,第一讲我试图回答“什么是绩效”(见文章《孙波教授:做了这么多年绩效管理,你可能连绩效是什么都没搞清楚》)的问题今天这一讲主要回答“绩效如何产生以及如何提升”的问题。

“绩效如何产生”这是一个比较烧脑的問题。要回答这个问题先要搞清楚一个前提——企业经营的最基本假设是什么?这个基本假设首先需要考虑组织目标和个体目标之间的關系问题

第一种,在外界稳态环境下基于资源、能力预设组织目标。在目标确定的基础之上设计组织架构来承接目标。这样就把组織目标分解到了每一个组织单元然后每个单元上配上最合适的人,保证每个人被充分激励和调动从而保证每个单元的高效率运转来实現组织目标。这是通过强领导力来整合组织目标和个人目标背后的经营假设这种情况下,关于绩效的来源有一个词叫“效率”。也就昰说组织基于资源与能力预设目标,通过致力于人岗的有效匹配通过每一个节点的高效率运转,来保证组织的高效率来实现组织目標。

第二种经营假设通过支撑个体的创新,捕捉并快速响应外界机会满足客户的需求,通过客户的认可实现个体的价值同时因为组織支撑了个体实现价值的过程,所以组织可以和个体分享价值这种经营假设有一个很重要的背景,人与组织的关系发生了变化从单纯“雇佣制”更多地呈现出“合作”关系。组织通过与个体的合作共同创造价值实现“共生”,组织价值体现为支撑个体高效率满足客户需求并实现更高客户价值的过程这时候,关于绩效的来源我找到了另一关键词“效能”。

1. 第一种经营假设:以“效率”为组织目标的績效管理

首先基于以效率为绩效来源的经营假设下,组织目标实现是以效率为核心诉求的组织绩效追求效率,个体的绩效评价和管理吔是以追求效率为前提其实,管理的目的本身就是提升效率从管理理论发展的不同阶段来看,第一阶段泰勒的科学管理,通过计划囷执行的分离通过分解工作动作,解决的是如何使劳动效率最大化的问题第二阶段,法约尔的行政管理将管理看作是一个独立的、專业的职能和工作,提出管理的五项职能:计划、组织、指挥、协调、控制通过管理职能的专业化,解决了整个组织效率最大化的问题第三阶段,是德鲁克和怀特·里克提出的人力资源管理阶段解决的是个人效率最大化的问题。

第一种经营假设下通常组织处于一个穩态的环境,价值创造目标的实现是通过组织中每个节点的高效率来保证组织的高效率,进而产生绩效和价值在这样的模式下,人力資源管理的目标就是要服务于效率

(1)效率目标下,人力资源管理的两种基本模式:基于承诺OR基于控制

组织目标实现是以高效率为核心而人力资源管理追求的是个人效率最大化。那么通过人力资源管理如何去实现员工的高效率?这取决于我们如何看待组织和员工之间嘚关系一般而言,组织与员工的关系有两种不同的模式:一种强调组织和员工之间的相互责任和长期雇佣关系;另外一种关注的是组织與员工之间短期的交易购买关系这两种差异,就形成了两种不同的典型人力资源管理的模式:前者是基于承诺的人力资源管理模式后鍺是基于控制的人力资源管理模式。这两种模式都是为了追求人力资源的效率但不同的人力资源模式,使得人力资源具体的职能产生了巨大的差异

招聘方面:基于承诺的人力资源管理模式,强调候选人与组织之间的适应性因为希望个人和组织之间建立一种长期合作关系。具体表现为人员选拔的标准变化上从关注能力模型“冰山”以上的知识技能,转变为更加关注个人特质和发展潜能而基于控制的囚力资源模式,人员招聘过程依然被视为是交易关系通过招聘来购买应聘者的技能。

培训方面基于承诺的人力资源管理模式往往在培训上投入非常大,培训应用范围更广泛的知识和技巧希望通过多方面培养,让人才能够适应不同的工作同时持续关注员工的发展;洏基于控制的人力资源管理模式,要用什么就培训什么实践中,不同企业在招聘、培训时采用不同的方式背后的根源首先就就在人力資源管理模式的选择差异。

绩效评估方面:基于承诺的人力资源管理模式关注行为与结果关注员工的发展、持续改善和提升。不仅要看結果还希望通过对过程和行为的关注、价值观的认可,使合作关系能够长周期存在这样对组织带来的价值更大。而基于控制的人力资源管理模式在绩效上是结果导向,强调对员工的控制

薪酬方面:基于承诺的人才管理模式强调组织和员工之间的互相承诺、分享,强調以绩效为基础;对于薪酬里的“三个公平”:外部公平、内部公平、员工公平更关注后两个。而基于控制的管理模式主要考虑购买價格的合理性和外部市场竞争力,所以强调外部公平只参照外部价格,通常不会随着工作年限和长期发展的提升而增加

晋升方面:基於承诺的人力资源管理模式会通过各种的方式来打通职业发展通道,使得员工在组织里面能够更好地发展所以会构建内部劳动市场和内蔀发展通道。而基于控制的人力资源管理模式更侧重于从外部劳动市场引进,晋升途径比较狭窄不易转换。

工作保障方面:基于承诺嘚人力资源管理模式保障程度更高

工作组织方面:基于承诺的人力资源管理模式拥有更宽广的工作定义,特征有自我管理团队、高参与喥等等;而基于控制的人力资源管理模式是较为狭隘的工作定义,往往表现为个人工作和低参与度

这两种模式,哪一种会产生更高的效率带来更高的绩效?这个问题已经在20世纪90年代被美国学者沃尔顿提出来了在此之前的80年代是人力资源管理理论发展非常重要的时期。石油危机之后日本企业逐渐超越代表最先进工业文明的美国企业。当时美国的一个广播电台采访在美国被誉为“质量革命之父”的质量管理专家戴明问他为什么日本企业可以超越美国企业。戴明对日本企业有深度研究在日本非常具有影响力。他发现日本企业在人力資源管理方面更注重文化的作用、软性的因素后来逐渐发展成为我们熟悉的“7S模型”,包括4个“硬性”因素、3个“软性”因素《日本企业的管理艺术》一书中总结的日本企业管理中注重软性因素的部分就是日美企业比较之后得来的。

后来我们称这个时期为企业文化的发源时期也是人力资源管理的转型时期。当时美籍日裔学者威廉?大内专门比较了美国和日本的企业研究两者的区别。他称美国企业为A型组织日本企业为J型组织,提出美国企业应当学习和吸收日本企业对于员工承诺关系的关注以及管理要素中软性因素的关注显然,学鍺的研究和现实的结果都证明在基于承诺的人力资源管理模式和基于控制的人力资源管理模式哪个更能带来高绩效的比较中,基于承诺嘚人力资源管理模式完胜

(2)从“HPWS”(高绩效工作系统)到“AOM”(高绩效工作系统模型)

很多美国教授在此基础上继续研究,他们认为基于承诺的人力资源管理模式构成了一个能够产生高绩效的工作系统。“高绩效工作系统”的概念随之诞生了这也就是我们经常提到嘚“HPWS”(High performance work systems)。根据不同的侧重这套系统的定义又被细分为“高承诺工作系统”或“高参与工作系统”。

所谓的高承诺工作系统、高参与笁作系统、高绩效工作系统指的都是一件事——组织和员工关系从过去简单购买的交易方式走向长期的合作方式无论是不断调整组织,使员工在组织内找到更合适的成长发展路径的模式(高承诺工作系统)还是通过让员工主动参与的模式(高参与工作系统),或是通过員工和组织之间有效配置的模式(高绩效工作系统)其实说的是一回事。

无论概念如何转换归根结底,如同麦克达菲(MacDuffie)提出的人仂资源系统真正能够产生绩效,必须具备三个要素:第一员工必须具备相应的知识和技能;第二,必须能够激励员工充分发挥他们的知識和技能;第三必须能让员工自主地帮助组织实现目标。凡是具备这三个要素的人力资源系统都是高绩效系统。

基于麦克达菲的三要素理论阿派伯曼(Appelbaum)提出了著名的AOM高绩效工作系统模型。他认为任何一个组织要提高绩效必须致力于改善这三个维度:员工能力(employee ability)、动機(motivation)和参与机会(opportunity to participate),这也是对麦克达菲理论的延伸

在这之后,1995年休斯里德(Huselid)整合了这两种理论。他认为最佳人力资源管理模式的人仂资源管理措施应该划分为两组:一组是影响员工能力方面的措施;另一组是影响员工动机方面的措施。理论是指导实践的大家回想自巳在企业里要让员工做出高绩效,采取的无非就是这两组措施通过投资于员工的能力发展,组织可以获取更高素质的员工这是组织获嘚高绩效的基础;员工动机直接影响其工作努力水平,从而影响到组织绩效它是员工创造高绩效的驱动力;增加员工参与机会的最终目嘚也是为了激发员工动机,调动其积极性

休斯里德把参与机会的维度归结到激发员工动机的层面。现实生活中也是这样的很多人在实際工作中遇到职业发展的瓶颈,可能不给涨薪酬、职位也没有晋升而是给他更多的工作机会,对他来说就有可能构成一种激励所以,囚力资源管理系统要提升组织绩效就是要抓住能力和动机这两个措施。这样的系统又被称为人力资源最优管理实践系统。

基于经营假設的不同对绩效产生的根源的理解不同,会带来截然不同的做法从工业经济以来,大多数企业认为对效率的追求是产生绩效的根源所以管理的目的都是为了提升效率。从提升劳动效率到提升组织效率再到后来人力资源管理提高人的效率,人力资源管理对人越来越关紸人力资源管理模式也在不断进化。如果企业还处于一个稳态的环境中追求绩效、追求效率最有效的措施就是这三个维度:能力、动機、参与机会。

我希望大家记住的依然是上一讲中提到的那张图:能推动车的一定是站在车外的人。视野决定思路、思路决定方法、方法决定出路能够看清楚人力资源体系背后的本质,才能理解为什么做企业老板和管理者让人力资源部门去做绩效,绝对不是要做所谓嘚科学领先的绩效管理模式而是要解决绩效提升的问题。而绩效提升不是通过科学规范的绩效考核带来的。回过头来看本课程的题目——“绩效不是管出来的”就是这个意思。

以上是基于第一种经营假设下以“效率”为核心的绩效管理理论发展历程。

2.第二种经营假設:以“效能”为核心诉求的绩效管理

在当今互联网时代雇佣关系遇到了巨大的挑战,人与组织的关系更多呈现为一种合作关系组织囷员工之间的关系发生变化,尤其是外界环境变化迅速的时候组织很难以一个稳态的结构去响应外界的需求。必须通过打破组织边界盡可能让每个个体都通过和外界的交互,迅速捕捉外界机会和客户需求然后迅速响应客户需求,才能带来个体价值的实现只有个体价徝实现之后,才能与组织分享价值所以,一切的核心在于价值而价值背后就不是效率了,而是“效能”包括了“效率”和“效果”。

现在国家宏观的经济增长方式正在从量变转型到质变企业也到了从简单追求效率到追求效能的时代。过去因为我们市场大任何一个技术引进之后,都有巨大的市场空间只要高效率生产,就能创造价值带来绩效。但如今产能过剩的情况下低层次的重复已经失去了競争力。进入效能管理的时代需要回答如何提升效能的问题。

在长期的人力资源管理实践过程中我们构建了一个基本的模型,由六个蔀分构成:

这个结构可以简单理解为以战略、组织、人力资源三个维度构建起来的提升效能的结构

1.人才效能提升的前提:事业理论与战畧思维

事业理论与战略思维是人才效能提升的前提。有了事业理论才能形成合力,解决“力出一孔利出一孔”的问题。其核心在于回答企业如何实现可持续发展的问题即企业怎么活下去?如何长久地、更好地活下去

巴纳德提出企业可持续发展的三个基本假设:企业囿前途,工作有效率、员工有成就人才效能的提升,首先来源于顶层设计从事业维度回答企业存在的价值是什么,也就是使命与愿景有了顶层设计,才能形成战略在此基础上,组织去承接战略然后人员才可以去推动战略落地。而价值观体系就是顶层设计要解决嘚最主要的问题。企业做事的方式不一样是因为价值观不一样。

价值观体系是对企业的系统思考企业因所有制、行业性质差异,以及資源获取和支配方式的不同都迫使企业的经营团队系统思考企业的现在和未来、企业存在的意义和功能,最后集中体现为企业的价值观體系最终演变为企业的做事方法。

大家都知道《华为基本法》的巨大影响力这是彭老师当年带的团队的标志性成果。任总自己说《華为基本法》最大的意义在于制定的过程。首先找到了华为的方向和目标;其次,统一了大家的思想形成了组织的共识和价值观。而這种共识和价值观通过企业家群体的系统性思考回答清楚了企业存在的空间在哪里、企业发展的方式是什么样的,以及企业持续的存在悝由和获得价值的方式最后落实为具体的措施和方法。

核心价值观首先是通过人对企业的经营与管理产生作用的其作用途径主要有两種:

第一种,企业价值观通过影响企业的决策行为进而影响企业的发展方向与战略决策。高管团队基于价值观的整合和领导力建设是囚力资源战略管理能力提升的关键。

第二种企业价值观通过影响企业员工的行为习惯,进而影响企业的执行能力企业的制度不可能规萣员工的每一个动作,但是通过建立一套统一的企业人力资源语言系统确立人力资源愿景与目标、确定人力资源的管理理念,从而建立公司人力资源管理的共同语言与标准

从一个21000块钱注册的民营企业,发展到世界三大通讯企业之一又迅速成为全球通讯行业第一,华为荿功地迈出了由“活下去”到“走出去”再到“走上去”的惊险一跳,依靠独特的国际化战略改变行业竞争格局,让竞争对手由“轻視”华为到“平视”华为最后到重视华为。

对于华为的成功有各种各样的总结。任正非先生在《一江春水向东流》这篇文章里总结叻华为的五个成功要点:

第二,利益分配的力量就是以利润分享为核心的多元利益分配与完善的能力绩效评价体系。

第三制度的力量,立规定制流程化组织与十大管理平台。

第四团队的力量,包括EMT团队、轮值CEO、团队协同文化

第五,机制的力量包括危机意识、竞爭淘汱、持续激活、以奋斗者为本。

首先要有远大的追求有正确的价值主张,才能够在组织里达成共识才能够统一思想。所以组织嘚绩效首先是来自于顶层设计。

现在很多企业遇到了二代三代接班的问题第一代通过个人的冒险精神抓住了机会,带来组织的成长发展二代接班的时候,发现企业里面的人都不够尊重他没有权威,所以就一直想找机会来证明自己不比一代弱这是严重错误的路径依赖。当年的环境和今天已经不一样了当年一无所有的时候可以冒险,如今这么大一个盘子要随便掉头显然不行。

解决问题最根本的方法還是要从事业顶层角度去思考通过各种方式,把内外部力量整合在一起认清现在和过去发生的变化、这一代和上一代的差异,然后看夶家对事业的理解有什么差异能不能达成共识?达成共识之后再去调动各方的力量,这才具备了管理的合法性从而真正整合大家的仂量。

2.人才效能提升的基础组织的进化与变革

人才效能提升的第二点是组织的进化与变革,从金字塔科层走向“平台化+分布式”组织未来与战略的生态化相适应,组织必须打破金字塔式结构转向扁平化、网络化、客户化的有机结构去中介化、去威权化、去中心化的“平台化+分布式组织”将成为一种主流的组织模式。

任正非在内部交流的时候曾经问过高管团队华为最值钱的是什么?大家说品牌、技術、人才他说,不对华为最值钱的其实就两点:第一,围绕人的价值持续激活人的价值创造与奋斗精神的这套机制(小熵理论与奋斗鍺人才机制 );第二围绕客户的价值实现的组织变革和组织能力建设(赋能平台+铁三角)。这两点就是华为的组织和人才管理机制两大特征第二点就是我要谈的组织的进化与变革。

华为的组织进化是不断演进的一个过程从1997年引进IBM开始,长期以来华为构建了十大管理岼台。这十大管理平台中嵌入的一些管理方法和工具是华为可以提出“铁三角”等等这些新机制背后的支撑。组织通过这种持续不断地變革演化助力于总效能的提升。

上次分享中我谈到把华为和海尔对比来看,华为更多的是以一种稳态方式为假设前提之下的延续依靠的还是组织的力量;海尔的新业务现在更多地是靠个体的创新,海尔正在转型为赋能型的平台组织当时有一个企业家提出,从趋势上看华为和海尔的两种模式,哪一种可能更代表未来

后来我认真思考这个问题,认为其实两者殊途同归最后都走到了矩阵+平台式+小前端的模式。无论是现在新型的互联网企业还是这种传统企业的转型,基本上都是这种模式在2014年以后,华为走的就是典型的平台+小微集荿经营体型组织

谓“铁三角”的三个角色,客户经理、解决方案专家、交付专家这就是小前端,也可以理解为一个小微的经营体系组織它是靠后方的平台来支撑的。

从华为的组织变化示意图可以看到从过去传统组织命令下达的方式,到今天平台型、赋能型的组织的構建带来了组织的高绩效。当今这个数字化时代最大的一个特征,是人与组织关系发生了巨大的变化这使得我们对绩效的认识,从效率已经转向了效能而效能提升的诉求,又带来组织运营模式的不断变革彭剑锋教授提出了关于数字化时代的组织变革 48字方针:

生态咘局、网状结构,数据驱动、平台管理责任下沉、权力下放,领导赋能、任务市场独立核算、分步经营,共识共担、共创共享

这个方针其实就是要回答在数字时代,组织变革和人才管理机制的大方向以及如何带来组织绩效或者个体绩效的提升。

3.人力资源效能供给:組织能力规划与员工赋能管理

组织通过能力规划与赋能来实现人力资源效能的供给。赋能有两个层面一个是对员工的赋能;另一个是賦能型组织的打造。对员工的赋能表现为任职资格管理体系。这套体系解决的问题是员工的能力规划、员工知识地图的构建以此来牵引员工能力的不断提升,同时给员工打开一个完全不同的职业发展通道来响应员工职业发展的需求。建立任职资格管理体系是建立企业基于能力的人力资源管理机制的切入点是实现员工职业发展,建立核心人才梯队提升员工职业化水平,强化知识型员工管理的有效解決方案

建立任职资格体系,首先要打破部门界限基于能力的要求和岗位职责要求的相似性进行归类,构成一个类别称之为职位或者職种。在此基础上通过不同等级的建立,提出不同的能力要求、不同的知识技能等这些要求就构成了任职资格等级的标准。一个员工除了知道自己在某个部门、某个岗位之外还知道自己在哪一个能力通道的序列里。如果要继续发展在能力上需要补足什么知识、技能、经验,都有很清楚的标准

这就是企业一直在推的基于能力的人力资源管理体系的最基本框架。这套技术现在非常成熟了通过开放出職业发展通道,设定任职资格标准牵引员工能力的不断提升;通过定评、评级调整的过程,使得员工的能力发展和职业级别结合在一起提高了整个组织的核心能力,打造出人才队伍构成了一套基于能力的解决方案。当然每一级都有细分的知识技能的构成通过知识、能力、行为、经验、成果标准等等,构成了一个能力通道员工进来之后,能力成长就有了规划在组织期望的能力规划通道上,员工能仂可以得到不断提升这对于员工绩效提升和组织绩效提升都是有好处的。

第二个赋能是组织平台化实现赋能。平台化组织“五去”思維包括:去中介、去边界、去戒律、去威权、去中心在新形势下,组织正在面临四方面的转型:组织形态由金字塔科层垂直串联到扁平囮交互并联;组织驱动力由威权驱动到数字化驱动共享文化的自驱动;组织导向由职能界面到客户化组织、内外部客户化平行自动协同;组织职能由专业划分向赋能服务转变,前台成为作战单元后台变成支持系统。领导和员工的关系不再是领导关系了,而是服务与被垺务、支持与被支持的关系

2015年6月初,美的就开始了核心思想为去中心化、去权威化、去科层化的内部组织改造并藉此构建了7大平台、8夶职能和9大事业部为主体脉络的“789”新架构。以客户为中心拉通组织流程与职能建设通过组织赋能体系建设,实现业务突破更为重要嘚是,通过这番组织改造前端平台人员拥有较大的自主权力和自我判断能力,而后端也越来越尊重前端平台人员的提案和决策5年时间,结果人员减少了销售收入却翻了一番。方洪波说:“现在传统的部门制已经被打破,在这个平台里面所有人的工作都是平行的,沒有层级结构”

这种组织改造其中一个方向就是淡化凡事都由领导一个人做主的传统模式,让每个人都能够独挡一面而在业务层面上,按照研产销进行专业化分工进行职能平台的整合与管理。后来他又做了“10 、11、 12”改造把各事业部都能共用的基础技术或功能,由总蔀集中建设平台向各事业部提供专业支持。各平台组织定位于支持部门是各事业部可以呼唤的炮火,而不是职能管理或者审批机构

4.囚力资源效能驱动器:自主管理与绩效管理的系统整合

人力资源效能的提升,是由员工的自主管理与绩效管理的整合进行驱动的技术的鈈断突破和社会需求基准不断抬高推动了组织形态的演进,进而推动人与组织关系的重构人与组织从雇佣关系转向合作关系,促使人力資源管理由职能管理转向价值管理

阿里研究院认为,未来大概有4亿的劳动力都要实现自我雇佣我认为,现在所谓的“全民创业”值得商榷但是自我雇佣是大趋势。个体会和不同平台之间发生联系这可能是未来组织关系的一种主流的形态。这种变化一定会促使人力资源管理发生变化过去是以职务为基础,现在必须要转向价值管理价值管理的核心是要发挥价值创造者的自主管理功能,也涉及一些工具比如OKR等,下一讲我们再去讲其中细化的东西

5.人才效能提升基点:领导力建设

人才效能提升的基点就是领导力建设。组织的领导力鈈只是领导一个人的领导力,而是所有管理者都必须去思考的问题

领导力包含三个要素:使命、责任和能力。企业家与高管的使命追求與事业激情是企业从优秀走向卓越的不竭动力责任大于能力,责任成就卓越企业家与高管是责任担当的表率,责任高于一切企业真囸的威胁来自责任的缺失。使命源于责任使命驱动责任,使命驱动责任担当和能力发展所以,使命和责任是能力价值创造的前提能仂是使命与责任担当的基石。卓越的组织需要卓越的能力与互补性的完美领导团队

领导力建设,其实是一个很大的课题很多企业认为請咨询师讲一讲领导力建设,就能提升领导力这种理解未免失之于简单了。华为在2008年面向全球化管理启动“领导力发展”变革项目借助该项目形成干部管理框架。到2014年华为的干部管理形成了一套非常明确的体系,明确干部管理的细化要求从使命与责任,到要求与标准、到选拔与配置、到使用与管理、到队伍的建设都有相应的机制。华为的干部管理有五个模块:

第一使命与责任。干部要担负起公司文化和价值观的传承;洞察客户需求捕捉商业机会,抓业务增长;带领团队实现组织目标;有清晰的主攻方向抓主要矛盾;站在全局立场,不断改进端到端的业务流程;开展组织建设帮助下属成长。

第二要求与标准。干部要长期艰苦奋斗;要有敬业精神和献身精鉮;用人五湖四海不拉帮结派;不断改进思想方法,恰当把握开放、妥协、灰度;实事求是敢讲真话,不捂盖子;以身作则不断提升自身的职业化水平;要有自我批判精神;保持危机意识,惶者生存;个人利益服从组织利益

第三,选拔与配备华为从来不培养干部,只选拔干部;猛将必发于卒伍宰相必取于州郡,优先从成功团队中选拔干部优先从主攻战场、一线和艰苦地区选拔干部,优先从影響公司长远发展的关键事件中考察和选拔干部;用人所长不求全责备。

第四使用与管理。包括干部的考核与激励、干部的分权管理、幹部的监察、干部监察的制度和程序

第五,队伍的建设以选拔制建设干部队伍;从实战出发,学以致用;建立干部的循环流动制度;建设后备干部队伍保障事业持续发展。对不同层面的干部有不同要求有很多像流行语一样流传开了,比如“高层要砍掉手脚中层要砍掉屁股”等等。

6.人才效能提升的引擎:激励与人才事业合伙机制

人才效能提升的引擎是激励与人才事业合伙机制现在进入全面认可激勵时代,主要因为人在变化现在的员工和过去确实不一样。过去那种简单的方法——通过绩效工资或者奖金带来正向或者负向激励对噺一代来说可能真的失效了。这一代对职业发展的定位诉求是多元化的比如现在大家研究积分制,就是因为打游戏长大的孩子对这个感兴趣。进入全面认可激励时代需要多种激励形式的出现,包括激励绩效提升、激励标杆行为、激励公民行为、激励员工忠诚、激励员笁成长、激励客户忠诚等等。

另外现在事业合伙人机制也越来越受关注我们华夏基石有团队专门在研究。总的来说这其实是一种新嘚人才生态和激励模式。

这一讲我主要讲了绩效从哪里来以及如何提升。我推测有一些学员来听是为了学会指标分解的技术和方法,莋为拿回去就能用的一个利器这当然很重要。但是所有的企业老板让人力资源部门做绩效,绝对不是为了做一套科学的规范的绩效管悝模式而是为了提升绩效。所以从一个更高的层面上来看可能更重要的是先把这个问题认识清楚。

Q1:我工作的公司是中国收购的一家歐洲公司国际化并购以后面临着管理团队建设、公司文化搭建、国际化文化融合等诸多问题。因为文化背景不一样不可能照搬中国公司的管理方式,需要因地制宜地建立适用本地文化又能实现总部目标的管理机制。在这种跨文化背景之下如何将公司的目标、组织目標、个人目标有效融合?如何搭建一个大家认可的组织绩效管理体系

答:其实现在中国很多企业“走出去”之后,面临两个问题:第一国际化人才队伍建设的问题。第二人力资源管理的国际化策略。人力资源管理国际化策略是和企业的经营策略紧密结合的。首先企业经营策略要有一种划分,这个划分会决定不同的管理模式比如说,很多中国企业现在是母国中心制只是收购了当地的公司,作为某个市场单元这种方式下,主要还是以母国的管理模式为中心对外只是简单的一种复制。复制的过程当然会面临本地化的问题,所鉯要进行修正但是大的管理原则和方式是适用的。

但是如果企业是多元中心化的管控模式、目标设计不同,要考虑到当地业务单元的發展把目标纳入到绩效里去。然后逐渐会成为全球多中心的形式这时候的目标又不一样了。所以这不仅仅是简单的跨文化管理的问题经营策略决定了不同的定位。

去年我帮一家企业做过一个课题这家企业收购了印尼的一家公司,当时面临的问题是国内人员派不出去派出去的又回不来。派出的时候大家都不愿意去因为国外的条件远不如国内。派出去之后到了印尼那边就是管理者,收入更高而苴国内的职位已经有人替代,回来还不一定有位置所以出去的人就不太愿意回来。这时候要解决的就不是一个简单的本地化问题而是偠放眼全局,考虑国际化管理策略的问题

延伸一点,比如母国总公司平台为东道国公司赋能当前阶段主要存在文化理念差异的难题。其实可以通过激励措施、绩效目标通过到国内的培训交流,来感受这种差异并且认可这种文化,他们回去之后就成为了传播者促进攵化理念的融合。

有一部美国纪录片叫《美国工厂》讲的是福耀玻璃收购美国底特律的一个破产公司,并重新管理的过程这里面就谈箌了中美文化的冲突、对工会的认识的不同等等这些问题。在我们想象中美国和中国文化的差异,让美国人应该很难接受我们的管理方式这部纪录片就讲美国选派人员派到中国来,在福耀玻璃福建福清的工厂待了一个月的时间早上起来像军队一样点名。这个方式美國人肯定不能接受吗?回去之后这些美国人马上把早上起来点到的方式用了起来。所以有时候不是我们想象的那样要通过互动交流的方式去促进理解。

Q2:任职资格体系虽好但是必须建立在岗位职位基础上。随着不确定性时代的到来组织变得无边界,要如何管理这个體系

:我觉得你理解的和我的不太一致。其实任职资格不是建立在岗位职位基础之上的恰恰是打破岗位职位。只是因为当年华为从渶国引进NVQ的时候翻译成了“任职资格”,后来我们离开华为以后在帮企业辅导时沿用至今名称确实容易和岗位任职体系混淆。

任职资格指的是一套能力体系刚才我举那个例子,恰恰是打破了职位、岗位的概念而是建立一套能力通道。现在很多组织里在没有任务之湔不设置具体的岗位,而是建立能力中心进行赋能形成插件;有了任务之后,接入能力组合就构成了一个岗位。这时候能力的规划建設显然更重要了所以任职资格体系其实解决了这个问题,只不过是翻译的问题容易带来困惑

Q3:人力资源如何让CEO认识到绩效体系的重要性,或如何推动CEO做系统化的绩效提升如果人力资源的能力不足以支撑绩效体系建设,应该怎样开始做

答:在企业里,传统的认识是績效就是人力资源部门的一个具体职能。但如果我们真正理解这个概念就知道绩效绝对不是以人力资源部为主体的,而是从高层而下推荇的一整套体系尤其是管理者扮演了更重要的角色。要让CEO认识到这一点或者让他去推动当然培训是很有价值的。另外人力资源还是偠推动、促进组织变革,通过流程的变化逐渐推动整个组织体系的变化。现在大多数的企业其实已经逐渐认识到了这个层面我觉得可鉯通过一些外界同行的交流和引进,拓展 CEO的视野让他受到相关的影响。有时候CEO特有意思总觉得专业的人说的还是有点问题,和他处于哃一个层面的人的交流对他的影响会更大。

Q4:要鼓励平台部门参与到前端作战机制实施赋能的作用,具体怎么做如何牵引和激励?

:具体怎么做要通过不同的方式,但从激励下手肯定是对的激励能否与绩效相配套,是真正能否转变很重要的一个前提比如,事業合伙人机制也是一个很有效的方法通过事业合伙人机制,把前台和后台的利益捆绑在一起因为合伙人并不仅仅针对做业务人,后台吔可以做到事业合伙人里面去有的企业把我们平常讲的奖金视为一个项目的预算,在预算过程中基于大家的事先约定,会有一个分配嘚方式这也是一种利益捆绑的方式。

我认为鼓励后台参与到赋能机制里,首先要让收益参与进来或者说要和激励真正绑定在一起才能真正推动。

Q5:很多企业里存在外派员工这种形式的绩效管理方包括甲方和乙方两个方面,怎么解决这种形式的绩效管理

:我不知噵你指的是派遣制还是什么其他概念。如果是派遣或者很多企业做的灵活用工。原来的劳务派遣合作主体是三方:用人方、派遣方和員工,三方构成了劳务派遣协议员工主要还是接受用人方的管理。现在有一种灵活用工方式是把三方变成两方,用人方和灵活用工的派出机构签订业务外包合同派遣方和劳动者个体签订合同,然后把员工派到用人方从事用人单位的工作。严格来讲这种劳动关系是茬派遣方,也就是提供灵活用工的企业那一方绩效管理的责任严格意义上也在派出企业方,用人单位可以提供绩效数据

Q6:一个刚刚步叺高速发展期的制造企业的管理水平相对落后,不能适应公司生产力发展的情况下如何高效地提升企业的管理能力?最先提升的应该是哪个方面或者应该从哪个方面先入手?

:我认为首先是抓关键队伍抓关键人才,就是抓中层管理者和核心人才这两年,反倒是民營企业在抓干部管理从组织、资源、机制进行大量的投入。比如说华为把干部总部从人力资源体系里分离出来小米也成立了干部总部,其实他们所谓的“干部”已经不是我们讲的管理者的概念还包括了核心人才。一个企业的管理能力的迅速提升当前最基本的一个抓掱就是绩效,不是那种高大上的绩效就从这些最基本的训练开始:从制定岗位的绩效目标开始,对员工的绩效完成承担责任做绩效辅導。

很多国企或者垄断行业的企业因为大环境的问题,大多数的管理者只是行政管理者只履行职责,当一天和尚撞一天钟而真正的管理,管理的主体是管理者和被管理者构成了的关系而不是一件件事情。行政管理者恰恰是对这种关系的关注度不够所以要进行基本嘚训练。

Q7:基于能力的人力资源管理系统组织能力模型如何展开?过程比结果更重要吗

:基于能力的人力资源管理体系,其实从2003年鉯后就开始在企业里大量推这个概念。在方法工具上已经相对成熟这种成熟体现在:

首先,任职资格体系和职位体系之间的对接过詓一个人进入企业,是基于某个部门某个岗位在岗位上做得好了,然后谋求职位的晋升现在有了能力体系之后,其实是要牵引员工进荇有规划的能力成长这种能力标准已经建立起来了。

其次标准建立起来之后,一定要和员工的切身利益结合在一起包括收益和发展,这样才能够有机融合所以职位体系必须要对接任职资格体系,你的能力达到几级以上才能具备什么样职位的晋升的可能,这样就可鉯互动起来就有了基于能力体系的基础。

基于能力的人力资源管理并不一定说过程比结果更重要。但是显然基于能力的人才管理对于過程的关注度要比单纯对结果的关注度高。当然结果是最基本的绩效是个分水岭。

Q8:现在很多公司都在做阿米巴、小经营单元搞独竝核算、内部市场化,以至于各种核算出现了部门之间算,上下级算部门和公司算,时间长了大家变成了精致的利己主义者有什么建议?

答:阿米巴和化小经营单元的核心我倒不觉得应该放在算账上面。阿米巴和化小经营单元目的是要使得基层面对自己所从事的笁作,更有一种企业家经营的意识和责任担当核算肯定是它运行的一个基础,但是导向很重要如果导向就导到算账,那可能就会出现所谓精致的利己主义者有些企业会通过干部的流动管理,使得所得利益不仅仅和你当前所做的有关你今天在这里,可能你明天就到那裏去了所以我们更关注的是这套机制本身,而不是关注个人利益

很多企业有干部强制流动的计划,每年强制百分之多少的流动有10%、20%嘚,甚至还有30%的这也是一种打破本位主义的概念,所以导向很重要。如果把搞阿米巴理解成一种核算肯定是有问题的。就像做绩效┅样如果导向不对,大家认为做绩效就是为了把大家分成三六九等少发点工资奖金。没有一个企业做绩效是为了这个目的

我顺便回答上次有个学员的问题,他说反正我们现在人浮于事如何在薪酬总额不增加的情况下引进绩效,拉开差距首先,我建议能拿出来资源還是要拿出点来鼓励大家对绩效的认可。一般企业有三种做法:

第一种做法就是确确实实不拿出来原来没有绩效,现在强行在原来的薪酬里切20%当绩效固定薪酬变成80%,然后严格执行绩效考核那么总额肯定控制住了,甚至比原来更低因为不可能每个人都能100%完成绩效。泹是这样推行下去导向有问题。

第二个方案员工切10%,企业再补10%构成一个20%的绩效工资。只要正常达到拿的都不比原来少;稍微干得恏点,肯定比原来多这个正向引导就形成了。

第三种很多企业额外拿20%,去引导大家但是,如果你真的资金有限拿不出20%或10%怎么办?還是要引导我先重点激励A类员工,把A类和其他人的差距拉开约定10%或5%的A类比例,这个成本可以控制住这10% 5%的人拿的多出来一倍的绩效,對其他人来说就是重大的引导这也是一种方式。

Q9:中国母公司的组织文化核心价值观走向全球发展的时候其组织文化常常是由企业家夲身的理念和成功经验形成的,而不是像多数领先企业的核心价值观和组织文化有一套经过全员的问卷调查统计得出的全员总结,以及願遵守的价值观这样是否对全球人才管理、组织发展、绩效管理是比较科学和有效的方式?

:你说的太理论了没有一个企业的企业攵化是通过一套员工调查做出来的。企业的文化本质上来说就是企业家或者企业家群体的核心价值观的体现,只不过也必须要整合员工嘚思想获得大家的认同。但是会带有很强的企业家的风格甚至全球领先的企业也同样如此。西方公司因为委托代理机制的原因职业經理人对企业思想的影响没有我们中国企业的老板这么大。所以我们好像感受到西方企业是大家一起达成的共识,那是因为他们是职业經理人治理我们是老板经营。

《亮剑》里李云龙说过任何一个部队都永远带着第一任主官打造下来的痕迹。从你的角度来看这种企業文化是专制的,有碍创新这是老一代的人容易发生的问题。但是从另外一个角度来说促进企业文化代际传承不走样,这种企业家主導的企业文化似乎更有利

一个企业的成功是有很多因素的,如果换成一个民主平等的方式不一定能带来今天的成功。所以从这个角度詓说也不能去否定原来的文化。但是母公司向全球扩展的时候这个问题会更突出一点。我觉得可以借助内外部的机制发挥核心人员嘚影响力,带动大家意识层面的提升这可能比推行员工投票的文化建设,更现实一点

那今天就到这里,期待我们下一次交流谢谢大镓!

(文字整理/编辑 张晓倩)

华夏基石e洞察(微信号ID:chnstonewx):由我国人力资源管理泰斗、咨询业开拓者、《华为基本法》起草人之一的彭剑鋒教授领衔,资深媒体人及企业文化咨询专家宋劲松先生联合创办我们努力提供最具原创性、思想性和实践意义的管理文章,是中国顶尖管理智库平台和原创中国管理思想策源地权威、理性、睿见,高级管理者必读


合同名称: (略) 物业管理服务定点采购合同

金额大写: * 万 * 仟 * 佰元整

项目关键词:除 * 害服务

根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国合同法》规定以及“ (略) 渻省直单位定点物业服务采购项目”的相关规定,在平等、自愿、协商 * 致的基础上就 * 方( (略) )委托 * 方( (略) 市 (略) )对( (略) 物业管理服务定點采购)实行 * 体化、专业化的物业管理订立本合同。

1.“合同”即由 * * 方双方签订的合同格式中的文件 (略) 有的附件、附录 (略) (略) 有其他文件。

匼同将由采购人(以下简称 * 方)与经评审最终确定的定点供应商(以下简称 * 方)结合本项目具体情况协商后签订以下为 * 方提出涉及 * 方的主要条款,供应商在响应文件 (略) 确认或拒绝如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的,采购人将视作认同

2.“合同价格”系指根据合同规定,在 * 方全 (略) 合同义务时 * 方应支付给 * 方的款项。

3.“管理服务”系指 * 方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工莋(特殊服务)需求结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标为 * 方提供优质的物业服务或专业服務。

4.“ * 方”系指通过采购接受合同及服务的采购人

5.“ * 方” (略) 的定点服务供应商。

6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、 (略)

7.“驗收”系指采购人依据国家及有关规 (略) 约定的评价程序和条件。

合同条款适用与本次采购活动项目实施范围详见—采购文件和响应文件忣相关补充文件、承诺书等。

第 * 条物业基本情况

物业名称:-- (略) 物业管理服务定点采购

物业类型:--物业管理服务

坐落位置:-- (略) 市 (略) 区大鼎路

粅业管理范围(附规划平面图):

第 * 条委托管理事项

列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于:《 (略) 省省直单位定点物业服务采购项目》包组 * (名称:保洁服务专业承包)中所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作定点物业服务(专业服务)通用服务内容详见本匼同第十 * 条。

本项目其他工作(特殊服务)内容如下:

第 * 条物业装备、耗材的使用

(略) 地情况免费提供物业/专业 (略) 地但办公用品(指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品) (略) 解决。

第 * 条物业管理收费

1.本合同期内物业管理服务(专业服务承包)费 * 0.0え(按工种及人数为标准收费为:[保洁1人] * &nbsp元/人*月;)采用包干制,除本合同明确 (略) 收取的费用外所有相关费用均包括在内, (略) 向 * 方或使用人收取任何费用

物业服务(专业服务)费用成本监审:

1. * 方承诺,接 (略) 门实施的物业服务(专业服务)费用成本监审并遵守以下原则:

1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统 * 会计制度的规定;

1.2相关性原则计入定价成本的费用为与物业服务(专業服务)直接相关或间接相关的费用;

1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务(专业服务)内及服务标准相对应;

1.4合理性原则与垺务定价成本各项费用的主要技术、经济 (略) (略) 会公允水平。

第 * 条费用结算方式

(注:本条款在长期服务类项目时采用短期专业服务类项目由双方根据 (略) 约定)

按季度支付: (略) 服务并通过 * 方考核后, * 方凭 * 方开具的正规发票和 * 方认可的各项记录复印件在次季度首月前5个工作 (畧) 门申请支付。付款时间为采购人向政 (略) 门提出支付申请的时间不含政 (略) 门审查的时间(审核时间约 * 个工作日)。

1.签订合同后5个工作日內 * 方须向 * 方交纳相当于合同总额5%的履约保证金。以保证 * 方遵守本合同的 * 切条款、条件和承诺该保证金在 * 方的规定存续期间不计息。

2. * 方囿权从履约保证金中扣除用于修复 * 方损坏 * 方的设备、设施、场地或因 * 方违约而导致损失的金额和违约金且 * 方应在接到扣除履约保证金通知后 * 周内补足扣除差额, (略) 期间履约保证金的完整

3. * 方认为 * 方在服务期内没有涉及 * 方的应付而未付 (略) 为, * 方在服务期满、合同依法解除或提前终止服务后 * 个月内全额退还履约保证金否则, * 方将在扣除 * 方应付金额或违约金后退还保证金余额

第十条物业管理服务质量要求

本蔀分按照《 (略) 省省直单位定点物业服务采购项目》中各服务质量标 (略) 。定点物业服务(专业服务)通用质量标准详见本合同第十 * 条

1.未经 * 方同意, * 方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传 * 方有权依照广告法和 * 方相关的规定责令 * 方限期改正, (略) 罚;但 * 方在该区域发咘的广告宣传保证不致影响 * 方的正常工作;

2. * 方不得以 * 方的名义从事任何经济活动且由此发生的 * 切债权、债务与 * 方无关。

第十 * 条 * 方对 * 方作絀如下承诺:

1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域在承包区域只从事 * 方认可的服务工作。在承包期间 * 方的任何股份配置变动应通知 * 方。未经 * 方书面批准任何占有支配地位的股份转让都将视为 * 方出租、 (略) 为。

2. * 方应允许 * 方或其授权的人员对承包区域内各项服务 (略) 检查有关费用由 * 方承担。

3.在承包区域的各项服务其工作时间必须满足 * 方的工作要求,包括星期天及公众假期如遇特殊情况, * 方可要求 * 方調整工作时间直至全天 * 十 * 小时工作

4. * 方必须聘请(或指定) * 位经理(负责人),全权代表 * 方与 * 方保持密切联系并保证承包区域服务工作根据综合栲评或工作情况, * 方有权要求 * 方在 * 个星期内更换经理(负责人)、相关骨干人员

5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量, * 方鈈定期抽查 * 方投入的人员数量如果抽查时发现 * 方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量, * 方可以按缺少人数每人 * 元/次累计扣除当季月匼同款 * 方聘用的工作人员必 (略) 门有关用工规定,并经 * 方相关专业考核合格后持证上岗 (略) 审核,该类费用开支由 * 方负担

6.在承包期间, (畧) 有人员仅与 * 方建立劳动合同关系且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。 * 方人员发生任何事故或与 * 方发生劳動争议 (略) 全权负责相关 (略) 承担,以保证 * 方在 * 方人员索赔时不受任何责任的约束且不影响 * 方的正常用人需求。 (略) 有人员的劳动 (略) 会、医療保障等收入 (略) 在地的相关规定

7. * 方工作人员上岗穿着由 * 方确认的制服及 * 方许可的装饰物品,费用和制作均由 * 方负担

8. * 方必须出具或办妥法律及 * 方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证,方可从事经营并在经营中遵守 * 切有关条例和规定自行缴纳有关税、费。

9. * 方必須确保为 * 方提供优质、高效的专业服务并根据 * 方要求改变不满意的服务状况。 (略) 门监督与检查

* .在承包期内 * 方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况,并接受 * 方或其授权人员的检查对由 * 方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况, * 方将书媔通知 * 方修复或整改在书面通知下达 * 周后,仍未按要求修复或整改 * 方将上 (略) 门按照相关约定 (略) 理。

* . * 方在承包 (略) 需增加机械、电力设备忣设施应征得 * 方同意并聘请有资格 (略) 安装、保养并将施工安装保养记录手册和图,交由 * 方备案

* .1 * 方不得以任何理由向 * 方工作人员支付费鼡或赠送实物、有价证券等,违者将终止合同 * 方人员也不得以任何形式向 * 方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任

* .2不嘚在承包区域住宿或从事非法活动,也不得从事有损 * 方利益的活动同时不允许在承包区域对 * 方正常办公或 (略) (略) 为。

* .3除经 (略) 必要的维修工程外 * 方不得损毁承包区域原有的设施和装潢,不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等同时,也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备避免不必要的无线电干扰。

* .4未获 * 方书面同意 * 方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何中干水是危险品吗。

* .1第 * 者责任保险 * 方应对 * 方人员以及第 * 方全权负责(如 * 方应投保第 * 责任险)在 * 方的责任区内由於 * 方原因导致自己员工或第 * 方的事故由 * 方负责, * 方不承担任何责任

* .2员工人身意外在承包期内, (略) 有人员的事 (略) 全权负责(如 * 方应对其员工投保人身意外险)以保证 * 方在 * 方工作人员索赔时不受任何责任的约束。

* .3其他保险及费用 * 方须按《劳动合同法》和 (略) 门规定为全体服 (略) (略) 会保险及其他相关费用 * 方对此全权负责。

* . * 方及 (略) 政大 (略) 政管理、消防安全等规定和制度保证承包区域的消防设施能正常使用,消防通道暢通同时承担违规责任。

* .遇突发事件或安全检查时 * 方必 (略) (略) 任务,并指定专职人员协助工作直至完成。

* . * 方须积极配合 (略) 的物业服务(专业服务)综合考评

第十 * 条 * 方对 * 方作出如下承诺:

1、 * 方在职权范围内保证 * 方的正常经营不受干扰。

2、保证 * 方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作

第十 * 条合同生效和终止:

1.本合同经 * * 双方法定代表人或其委托人签字盖章后生效。

2.1.1 * 方不得在服务期内无理由终止合同否则 * 方有权 (略) 门 (略) 门报告, (略) 理

2.1.2因 * 方在服务期内多次物业服务(专业服务)综合考评未达标, * 方可以单方面终止合同并追究相关违約责任。

2.1.3如 * 方发现 * 方出现转租、转让、抵押承包等情况 * 方可以单方面终止合同,并 (略) 理相关事宜

2.1.4如果 * 方在服务期内无理由终止合同,將追究 * 方违约责任并上 (略) 门 (略) 理。

2.1.5如果 * 方在服务期内由于 * 方原因造成重大责任事故或安全事故 * 方可以单方面终止承包,且 * 方须赔偿给 * 方造成的经济损失并将相关情况上 (略) 门。

2.1.7 (略) 合同和遵守有关规定在 * 方 (略) 门发出书面警告后 * 周内 * 方仍无采取补救措施, * 方可立即终止合哃并按上述2.1. (略) 理。

2.1.8 * 方 (略) 、重组及兼并等情况或被债权人接管经营时, * 方不必通知 * 方即可终止合同

经双方协商同意,可在任何时候终圵协议但相关协商记录及情况必须上 (略) 门备案。

合同规定的服务期满合同自然终止。服务期不足 * 年的在服务期内 * 方服务通过 * 方有关評分标准并得到 * 方认可,双方可协商续约但续约总时长不超过 * 年。 * 年期满时按当年的 (略) 省定点物业服务 (略) 。

3.1终止合同不影响根据 (略) 嘚赔偿、补偿,也不影响履约保证金的效力

3.2上述2.1.7、2.1.8 * 条的终止, * 方的履约保证金可作为违约金支付给 * 方

3.3合同终止时, (略) 结算 (略) * 方承包區域设施、设备状况检查并要求 * 方 * 天内将 * 方物品撤离服务区域,否则 (略) 理 * 方支付 * 方相关代理费,费用标准双方提前协商约定

* 方接受 * 方嘚服务,但不放弃 (略) (略) 追究的权利;同时若 * 方对 * (略) (略) 追究的权利,但不放弃对 * (略) (略) 追究的权利

第十 * 条双方权利义务

(1)代表和维护产權人、使用人的合法权益;

(2)审定 * 方拟定的物业管理制度;

(3)检查监督 * 方管理工作的实施 (略) 情况;

(4)审定 * 方提出的物业管理服务年喥计划、财务预算及决算;

(5)负责收集、整 (略) (略) 图纸、档案、资料,根据管理需要向 * 方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和維护保养技术资料;

(6)按期支付物业管理费用;

(7)在不可预见的情况下如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助 (略) 任务等突發事件的, * 方应积极配合 * 方采取必要的紧急避险措施

(8) (略) 需的办公用房。

(9) * 方监督 * 方依照本合 (略) 进行的管理和服务活动组织对 * 方笁作综合考评,如出现 * 方管理不善造成 * 方重大经济损失的情况 * 方有权终止合同并要求 * 方给予赔偿。

(1)根据有关法律法规、投标文件及夲合同的约定制订物业管理制度、方案,根据 * 方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动;

(2)按 * 方要求及时如实向 * 方报告物业管理服务实施情况;

(3)征得 * (略) 承担本物业的专项管理业务但不得将本物业的管理责任转让给第 * 方;

(4)负责编制房屋、附屬建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案,经双方议定后由 * 方组织实施;

(5)向 * 方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定并负责监督;

(6)建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案,并负责及时记载有关变更情况;

(7)对本粅业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能;

(8)因 * 方在管理中的过错或违反本合 (略) 管理造成 * 方或第 * 人损失的 * 方应依法承担赔偿责任;

(9) (略) 承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品, (略) 有人员服装费用但服装样式需经过 * 方认可,办公、生活用水、電、通讯费 (略) 承担

( * )本合同终止时, * 方必须向 (略) 管理用房及物 (略) 档案资料确保移交的资料和设备、设施完好无缺。

第十 * 条 * 方的人员配置

1. * 方的人员配置

1.1 * 方的项目总负责人:林剑雄联系电话: *** 。

1.2 * 方必须采取措施确保 * 方人员稳定,特别是骨干人员骨干人员变动须经 * 方書面同意,其他人员变动须 * 方备案

1.3 * 方项目 (略) 门负责人须及时与 * 方沟通,第 * 时间报告重大、紧急事件;定期向 * 方汇报工作情况并提供相關报告。

1.4项目内容中包含保安服务时保安人员的变动须遵 (略) 门的有关规定。

(1)所有相关人员的配备须获 (略) 门认证的须配证并持证上崗,且根据不同岗位统 * 着装

(2)所有相关人员要求政治上可靠,身体素质好 (略) 为记录。

(3)重要岗位人员必须 (略) 门考核、政治审查通過方可录用

(4)为提高物业管理水平,所有物业 (略) 相关的培训除 * 方对服务人员的培训外,需接受 * 方对服务人 (略) 培训培训费用由 * 方承擔。

第十 * 条物业服务(专业服务)质量标准

( * )、环境卫生与保洁管理

1、每天至少1 (略) 分发现杂物、废弃物立即清理。

2、区 (略) 袋装化 (略) 位设立公共垃圾箱, (略) 位设立杂物箱由专人分类、清运、处理(包 (略) (略) 理)。

3、及时清扫区域地面积水、垃圾、烟头等使保持干净、無杂物、无积水等。

4、对垃圾筒每天清洁或清洗1次 (略) 、室外 (略) 1次高压冲洗。

5、每天至少1次对公共设备、设 (略) 清洁、 (略) 理保持洁净。

6.對人员走动频繁之地进行不间断的走动保洁。

7、每周至少3次清洗、拖洗属于公共区域室内地面

8、每天擦净、 (略) 、课室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。

9、每周至少1次检查并清扫大楼天台、 (略) 门

* 、清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫苼纸、洗手液、洁瓷精。抹净各类洁具等工作相关消耗品的提供根据双方约定实施。

( * )、垃圾清运、处理

1、垃圾清运、处理分为:生活垃圾(有机、无机、有害垃圾) (略) 理、督促装 (略) 理和废纸及可再生废物的回收所 (略) 理应符合 (略) 省及当地有关法律、法规规定。

2、垃圾清运、处理的范围分为:

(5) (略) 位上通道、园林、道路等之综合垃圾

3、垃圾清运、处理工作分为:

(1) 收集区域内垃圾并更换垃圾袋,每天至少1佽清洁垃圾筒

(2) 每天定时清运、处理不少于2次。(早晚各1次)

(3) 将 (略) 有桶内垃圾清理干净封好胶袋口

( * )、污水及化粪池管理

1、区域内生活污水经污水管 (略) 理。

2、为保持污水管通畅保洁员每月对排水沟清扫3次。(明沟每月2次暗沟每月1次)。

3、保持化粪池工作正常每月检查1佽,每半年清掏1次发现异常及时清掏。

1、按气候及环境变化除 * 害其中4- * 月的灭 * 害消杀工作每月不少于3次,其余月份每月不少于2次

2、使用苻合国家标准的消毒、杀虫 (略) 环保消杀工作

建立办公楼(区域)环境管理制度并认真落实,环卫设施齐备实行标准化清扫保洁,由专囚负责检查监督清洁率 * % 。

* 般环境地面干净、无污渍;门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍;门窗玻璃干净无尘透光性好,无明显印迹;各种金属件表面干净无污渍,有金属光泽;门把手干净、无印迹、定时消毒;天花板干净无污渍、 (略) ;灯具干净無积尘,中央空调风口干净无污迹,进出口地垫摆放整齐表面干净无杂物,盆栽植物无积尘

卫生间地面干净,无污渍、无积水大尛便器表面干净,无污渍有光泽;各种隔断表面干净,无乱写乱画金属饰件表面干净,无污迹有金属光泽;墙壁表面干净, (略) 地面幹净无杂物,无明显油渍、污渍; (略) 、灯具表面干净无积尘、蛛网;墙面干净无积尘各种指示牌表面干净有光泽;消防器材表面干净,摆放整齐;减速带表面干净无明显污迹各种道闸表面无灰尘。

电梯及电梯厅、电梯轿厢 * 壁光洁明亮操作面板无污迹、无灰尘、无印跡,地面干净空气清新、无异味;电梯凹槽内无垃圾无杂物,按钮表面干净无印迹;扶梯踏步表面干净扶手表面干净无灰尘、污渍,箥璃表面干净透光性好不锈钢光亮无尘;梳齿板内无杂物污渍;厅内地面干净有光泽。

垃圾的清运、处理过程中无散积垃圾、无异味須经常喷洒药水,防止发生虫害所有垃圾须日产日清,清洁人员每天定时到各点收集废纸及可再 (略) 回收、处理保证汛期道路、地下室、设备间等区域无积水和浸泡的现象发生。出入口畅通井内无积物浮于面上,池盖无污渍、污物清理后 (略) ;楼面落水管落水口等保持唍好。开裂、破损等及时更换清理后达到目视管道内壁无粘附物,井底无沉淀物水面无漂浮物,水流畅通井盖上元污渍、污物。污沝排放管道(沟渠)应做到无异味、无杂物、不堵塞无瘀积、无蚊蝇繁殖。

灭鼠、灭蚊、灭苍蝇、灭蟑螂达到当地“除 * 害”管理规定的標准;不使用国家禁用药品

第十 * 条其他约定事项:

1.《 (略) 省省直单位定点物业服务采购项目》采购文件、更正公告(如果有)、供应商服務承诺、本合同的补充(变更)合同以及政府采购、物业管理服务相关法律法规等均是本合同不可 (略) 分,本合同未尽事宜从其规定

2.本合哃经 * 、 * 双方签字、盖章后生效。

4.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的从其规定。

经双方协商对上述 (略) 以下调整和补充。

地址: (略) 市 (略) 区大鼎路



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