[回顾] 浅浅呀:
[地铁] 房价高攀不起:　
[生活] 社区公民:
[排名] NC89:　
[观点] 幸福的狐狸:　
[户型] eirecoffee:　
[咨询] rzd7724:　
[规划] :　
[楼盘] 房事观察:　
查看: 4399|回复: 32
求助，银行人员失职导致贷款批不了，怎么投诉
&&本人名下一套住宅按揭，有较多的非住宅按揭， 当时银行查征信预审人员明确说可以批贷，微信聊天记录都在。 现在上头让说银行一直有这个规定， 当时预审人员只注意住宅贷款情况，没注意非住宅的贷款，有疏忽。但是这个情况确实不给批。
& && & 被弄的很麻烦，一开始预审就说不能批那我就不买了啊，而且开发商说这个不是政策变动导致的，需要自己想办法解决。 首付已经打入一个半月。&&
& && &有没有有经验的人告知该怎么办，这个明显失职行为能否投诉到银监局
急等专业人士
自己背锅。。
没办法只有认倒霉
真假？我也有非住宅贷款，住宅算首套，银行的人说不管的，只看住宅。你是不是贷款太多了？超出流水还贷能力了？如果不买的话能不能转让呢？
能不能换一家银行？
&&这个情况我肯定投诉到银监局，银行害人啊。就是不知道后续该怎么办，太坏了。 曝光一下是招行
Shannon__ 发表于
真假？我也有非住宅贷款，住宅算首套，银行的人说不管的，只看住宅。你是不是贷款太多了？超出流水还贷能力 ...
我也以为是不看的， 但他们说超过三套非住宅贷款就不批
投诉有什么用，改变不了你下不了贷款的现状
大战钢铁侠 发表于
投诉有什么用，改变不了你下不了贷款的现状
那认栽？ 现在开发商也在帮忙联系其他银行看能不能做。 如果都不能做要全款的话肯定不买了
这种事银监会会理你，做梦。银行能不能贷或贷多少，本来就不是下层职员能定的事。
还真有这种啊，疯狂的按揭。
byyi 发表于
这种事银监会会理你，做梦。银行能不能贷或贷多少，本来就不是下层职员能定的事。
p民这么悲哀， 可能这种事媒体上炒炒才有用。太混蛋了
我猜是你的按揭太多了，至少在3笔甚至3笔以上，银行评估你还款能力风险太大了。我有过贷款额度降低的情况，和当初银行承诺有差距，还好也不多
okaha 发表于
p民这么悲哀， 可能这种事媒体上炒炒才有用。太混蛋了
银行谈好但最终不给贷的事不要太多，没用的。银行贷款本来就是以发放为准的，为放钱之前，银行都有权单方面改变的，更别说政策有规定了。
投诉没卵用，还银行做，一直换到能做的银行
民不和政策斗，你的对象是国家....
想办法别处借钱去吧
认栽，银行也只是个大概，没有人给你写过承诺能批
Powered by新浪广告共享计划>
广告共享计划
贷款购房，银行不批贷购房人怎么办？
概要：购房向银行申请贷款，银行不批导致交易不能继续，谁该承担责任？为防止纠纷，应该事先在合同中做哪些约定？
声明：杨文战律师原创作品，欢迎分享，转载请于文首注明作者及微信lawyerywz
　　不管是商品房还是二手房，通过贷款来购房，银行不批贷怎么办？如果在签约时没考虑到这个问题及处理方案，发生问题，购房者可能面临进退两难的境地！
一个误解：贷款由开发商或中介代办，出了问题购房人不担责。
商品房贷款手续是由开发商代办的，二手房贷款通常也有中介代办，很多购房者想当然地认为贷款办不下来，应该是开发商和中介的责任。碰到贷款未获得批准的时候，有些没经验的购房者，会要求解约并全部退回已付房款，称自己没过错，不应该承担任何损失。
持这种观点的人，杨律师碰到过不少，显然这是一个误会。从合同法的角度看，买卖合同中买方有付款义务，不管是自筹还是贷款。除非有专门的法律规定或特殊的合同约定确认在这种情况下买方可以免责。
要确定责任归属，先了解一下银行不批贷的原因。
银行在考虑是否发放贷款时，不但要审查购房者的个人信用资料，还要审查所购房产、楼盘的情况，尤其是商品房是否手续齐全，更要审查。还要根据具体银行的信贷额度、贷款政策等考虑是否放贷，任何一方面出了问题，都可能不批贷。
贷款未获得批准的不同情形及责任承担
在没有任何特殊约定的情况下，贷款未获得批准时根据原因不同，责任分配也不同，通常有三种可能。
一、&&&&&&&&&&购房者个人信用原因未通过贷款审核。
因为购房者的个人资料未通过审核，显然是购房者的责任。购房者应自筹资金支付房款，如果不能自筹集资金会构成违约。最终只能解除《商品房买卖合同》，并承担违约解除合同的赔偿责任。
二、&&&&&&&&&&开发商或其开发的楼盘未通过贷款审核。
同理，如果是开发商的手续不齐的原因导致银行不批贷，购房者又无力或不愿意通过自筹款项支付房款，应认定开发商构成违约，并承担违约责任。
刚才说的是新开发的商品房，如果是二手房应该已经取得房产证，不存在项目不合法的问题，理论上不会出现因房产原因无法放贷的。但杨律师提醒大家要注意一个问题：一些老旧二手房，银行也可能不批贷或者能批贷的额度非常低，这同一手商品房是不同的。但卖家并非专业的开发商，没有义务告知买家这种情况。如果事先没有特殊约定和承诺，以此为由要求二手房的卖家承担责任，通常是不会支持的。杨文战律师原创，如需转载请于文首标明作者及微信号“lawyerywz”
三、由于贷款政策和条件的变化等原因导致签约时本来可以办理的贷款，申请时发现无法办理。
这种由于贷款政策变化导致无法批贷，买卖双方主观和客观上都没过错。但银行不批贷，如果买家也不愿意或不能自筹款项付款，也面临一个合同解除的责任问题。lawyerywz
如果是新开发的商品房，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第<font COLOR="#条有明确的处理方案：双方互不追责，开发商将已收取的房款本金及利息退还约购房人。
附法律规定：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第<font COLOR="#条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
请注意，该司法解释是针对新开发商品房的，对购买二手房出现这种情况法律上并没有明确的处理规则。根据具体政策的影响大小及双方约定不同，有些地方的法院在实践中参照此条款处理。但以杨律师的经验来看，购买二手房的合同条款，如果签约时买方不注意，中介提供的通用文本一般会约定贷款不成，由买方自筹余款支付。实用法律知识
我们刚才讲的上述三条处理方案，都强调是在“没有特殊约定的情况下”，如果在合同中对上述情况双方有明确约定的处理方案，那就要按双方约定的方案处理。所以，在交易时一定要特别注意合同条款中对相关情况是如何约定的。有些人在签约时，根本不仔细看条款，让签字就签字，等出了问题又说自己当时根本没看合同内容。那杨律师告诉您，这样话跟法官说是没用的！
　　　　在签约时要注意什么？如何约定才能避免纠纷和风险？
不管是商品房还是二手房，如果不想在购房中发生自己意料以外无法控制的情况，在签订合同时，最好通过明确的书面约定分别对几种不能贷款的情况的处理方案进行细化。按法律规定，双方有明确约定的，自然按双方约定处理。在有约定的情况下即使发生问题，也可以避免纠纷。
一、购房者资料未通过审核的约定建议
如果没有约定，这种情况可认定购房者构成违约。但购房者毕竟不是专业人士，确实有可能不确认自己是否符合申请贷款的条件，购房者要充分认识到这一点，并提前做好工作。
购买商品房，购房者不妨在签订合同前先让开发商帮助初步审查购房者的贷款资料是否有问题。如果开发商说没问题，可以要求与开发商在《商品房买卖合同》的内容里加上一条“如果因为购房者的贷款资料未通过审批，不视为购房者违约。购房者可以在多少日内另筹款项支付余款，如果购房者无力支付余款，可以提出解除《商品房买卖合同》，在解除合同后几日内，开发商退还全部首付款”。
二手房买卖更特殊一些，涉及到买卖双方和中介，可以提出让中介协助审核，但关键是要求在买方认可的三方协议中加上类似的条款，明确在这种情况下贷款未通过合同如何处理，已交的房款和中介费如何处理。实用法律知识
如果卖方不同意增加这样免责约定，杨律师建议您提出约定一个你可以承受的违约责任标准，毕竟你的首付款在对方手里，即使要承担违约责任，明确一些，到时要求退款也会方便一些。如果对方连这个条件也不愿意答应，那除非您对自己的贷款资质有足够信心，否则您要考虑是否签约交易了。
二、因卖方的原因无法获得贷款的约定建议
如果是商品房，不管是因为楼盘、项目还是什么其它开发商自身的原因，如果因此无法获得贷款，应该认为这属于开发商的违约行为。
这里要纠正购房者的一个错误观念，有的购房者认为：“交付首付款是自己的义务，办理贷款是开发商的义务，早办晚办无所谓，反正没办下来贷款我就不用还贷。我不急！”
其实这是错误的，贷款办不下来往往意味着楼盘有问题。如果是期房，能否顺利完工就存疑了。购房者交了首付，什么也没得到。开发商拿着您的首付款不定去做什么了呢。实用法律知识
&lawyerywz
即使是已经盖好的房子，也可能无入住或入住了无法办理产权证。对买方来讲，仍是有风险的。
所以，有必要在合同中做一些约定：“如果因为开发商的原因在多长时间内无法办理贷款，属于开发商的违约行为，要按一定标准承担延迟违约金，且超过多少日购房者有权提出解除《商品房买卖合同》，并要求开发商承担已付款一定比例的违约金。”
至于二手房有房产证的，不存在不合法的问题，未取得房产证的也不可能去申请贷款。但要注意一些老旧二手房，银行也可能不批贷或者能批贷的额度非常低，这种情况还不宜直接认定是卖方的过错。所以，建议事先了解相关二手房的银行贷款额度事宜，并就因房屋估价原因不能取得原计划的贷款额度如何处理，事先做明确约定。如果买家无意自筹款项付款，就要约定一下解约退款的条件了。
三、因不可归责于双方的原因无法办理贷款的约定建议。
既然是不归责于双方，那就约定谁也别承担责任了，要注意的是能否及时退款并办理解网签手续。
可以约定：“因不可归责于双方的原因无法办理贷款，应该在多少日内通知购房者，购房者可以选择在多少日内自筹资金支付余款，或者选择解除《房屋买卖合同》。购房者选择解除的，卖方应该在多少日内退还首付款并按同期银行利率支付利息，同时双方办理解除网签手续。如果不按时返还，属于违约行为，应该按日支付一定比例的违约金”。
&版权声明：杨文战律师原创作品，转载请于文首注明作者及微信lawyerywz
本人博客：&微博：
业务联系电话：
&欢迎关注“实用法律常识”（lawyerywz）
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？ - 市场 -广州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
房贷办不下可以退首付吗？贷款批不下来怎么办？
来源：卡投资网
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
购房贷款批不下来能否退回首付款？
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。
不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
房贷办不下可以退首付吗？
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
案例：交了首付贷款批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办?首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
今年春节前他们贷款购买了一套房屋，当时说好很快就能办掉贷款手续，可直到现在也没办下来。办不下来也就算了，更令他们烦心的是，想不买房子把首付款拿回来，竟然也不行。
日前，徐妻告诉记者，她孩子5岁，一直想在宿州市内买套房，让孩子在宿州市内学校接受良好的教育。经过一番挑选、对比，最终决定在“中辰一品”买房，单价4700多元每平方米，总价50多万元，首付30多万元，需要贷款20多万元。售楼人员当时告诉他们，三个月贷款就能办下来。可接下来的事情是他们万万没想到的，三个月之后，贷款还是迟迟办不下来，打电话问售楼部，售楼部就说没办好，后来干脆说办不下来了。为此，她提出不买房子了，把首付款退回来，回萧县县城买房。但售楼部说不行。因为买的房已经房产部门备案登记，无法退回首付款。
10月13日，记者联系了售楼部，一位姓孙的工作人员表示，徐某夫妇购房贷款，一开始是因为缺少向银行提供能证明其收入的经营账目“流水”，后来提供“流水”后，徽商银行全面停止了房贷，只有转到工商银行去贷款。但此时，徐某夫妇贷款买了一辆车，房贷加上车贷，徐某夫妇需要开一张月收入三万元的证明，而在宿州市各工作岗位通常情况下没有这么高的收入。现在只有两个解决方式，要么全款购房，新华白银投资，要么换个名字重新买房。
对此答复，徐某夫妇并不认同，徐妻说，她签订合同时递交了贷款材料，当时售楼部工作人员说材料是齐全的，后来才说不齐，然后她很快就补齐了材料，她认为责任在售楼部。对售楼部提出的两种解决方案，徐妻表示，“连首付款都是借的，要是能拿出全款，我还要办按揭吗?我们现在不知道怎么办?换个名字买房更是不可能，我们夫妻买房，怎么能买在别人名下呢? ”
贷款购房，贷款办不下来，徐某夫妇着急，那么根据法律规定，首付款能不能退回来呢?记者咨询了本报法律顾问韩宝律师。韩宝认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
·····
热日 21:50
热日 21:00
热日 09:03
热日 09:01
热日 08:33
热日 06:45
热日 08:41
热日 07:06
热日 07:50
热日 07:49
热日 08:48
热日 08:46
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
跨越万里只想在北
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323