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房产广告禁止承诺教育地产 买教育地产你怕了么?
[摘要] “买房就能上××小学”、“距国贸仅30分钟”、“即买即租，投资 高达12%”……从2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
搜房网讯 &买房就能上&&小学&、&距国贸仅30分钟&、&即买即租，投资 高达12%&&&从2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。售楼不能&捆绑&名校和户口将楼盘与名校&捆绑销售&是开发商常用的招数之一。为了孩子的教育着想，家长往往会狠心接受比周边高出一截的房价。但在实际情况中，不少家长遭遇了&伪教育地产&，距离名校虽近却进不了名校，或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影。去年，本市一家知名开发商就因此被26名业主联合告上了法庭。这家开发商铺天盖地的广告上都声称&买房能上北京四中房山分校&，再加上其本身的知名度，所以尽管房价比周边楼盘每平方米要高出数百元，很多人还是毅然加入了排队买房的大军。但后来，有消息曝出就读四中分校有六年期限限制，且能否入学取决于届时的教育政策。于是，业主将开发商告上了法院。从2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。事实上，很多消费者购房看中的都是其未来 潜力，规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点，以达到楼盘热销的效果。新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。项目示意图需用恰当比例以项目到达某一具体参照物的所需时间标示项目位置，也是房地产广告中禁用的内容之一。通俗说，楼盘广告中经常出现的&毗邻奥森&、&距国贸仅30分钟&之类含糊不清的描述，将被禁止，以避免引起购房人的误解。29岁的小侯在买房过程中对此深有体会。&广告的水分太大了&，为了给自己和未婚妻选一个合适的婚房，他近半年的节假日几乎都在看房。精挑细选后对位于燕郊某楼盘的一套房户型和价位刚好能接受，所以小侯就格外用心地试验了一下进京所需的时间，尤其是每天早上上班时间。&广告说离国贸30分钟，这是在路上一辆车都没有的情况下吧。实际上，30分钟还没挤上公交车呢，冲出京通高速的堵车大军也不止30分钟。&小侯认为，这类表述误导性太强了。按理说，开发商标出楼盘地理位置，能让消费者更方便地了解是否满足自己购房的需求。但开发商往往用简单示意图来标示，比例严重失当。在一些示意图上，东三环到东四环的间隔与东四环到燕郊的间隔甚至长度一样。对此，新规中明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。广告价格需明示有效期限新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有 或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。此外，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。业内人士分析，这些新规有助于消费者买房时做出理性抉择。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新规禁用的这些宣传语比较容易误导消费者。而实际上，卖房时承诺的很多卖点在项目竣工之后未必能够兑现，往往造成纠纷、投诉，甚至上升到法律诉讼层面。他认为，即将实施的房地产广告新规主要会影响新建商品房的宣传，能否严格落实更为关键。某些开发商为了打出教育地产的旗号，丧心病狂的宣称项目的学区暂定为某某学校，但是实地探访之后发现说好的学校只是一片荒芜，官方未正式文件确认的话，只能认为是被坑了。下面小编就为大家介绍几款货真价实的教育地产。&400-890-0000 转 661979&价格：均价9000元/㎡&配套学校：通师一附（朝晖校区）、启秀中学万濠星城是一个双学区楼盘，周边有通州一附和启秀中学两所学校。南通启秀中学是&近代城&南通百年名校之一，1912年建成，也是省内三星 中学。江苏省南通师范附属小学是一所享誉省内外的百年名校，也是万濠星城的教育地产之一。地理位置图&交通出行图单价均价9000元/平方米产权年限70区域商圈崇川区新城收房时间、22#楼交房开发商江苏致豪房地产开发有限公司开盘时间日5期已开盘户型
区位：从区域位置上看，万濠星城位处崇川新城区，南大街商圈和CBD商圈的中间位置，距离两边都很近，占有两个商圈的优势，地理位置可谓优越，而且是通师一附和南通初级中学的教育地产，更是为区位优势增加砝码。交通：万濠星城位于南大街和中南城均大约5分钟车程，自己驾车还是非常方便，周边公共交通也说得过去，目前可乘15路、41路、88路、616路至春晖花园西站下，没有处于发达状态，以后应该会继续完善。配套：万濠星城本身的美式红石街区商业配套，可满足日常所需和业主逛街、休闲的需求。周边学校众多，第二幼儿园、朝晖小学、启秀中学都在其左右，除此之外，沿街有一些商铺可以方便小区住户的生活户型图周边配套图&&400-890-0000 转 666929价格：均价16500元/㎡【小学区配套】：通师一附通师一附全称南通师范学校附属小学，这是一所省重点中学，和虎妈猫爸里面&茜茜&上的小学可以媲美，看了电视的人都会知道，家长是如何绞尽脑汁，削尖了脑袋往里面挤的。其他的我不想多说了，你可以使用度娘，她会告诉你通师一附在南通的地位。该项目的教育地产除了通师一附，还有崇海中学和南通市初级中学，上完小学还可以直接升到初中，而且同样都是在家门口，何乐而不为。地理位置图&交通出行图交通出行图上不仅可以看到该项目周边畅达的交通，同时还可以看到苏建学府雅居和通州一附的地理区位分布，从图上显示来看，位置非常靠近，基本上除了小区门便是学校门。单价均价16500元/平方米产权年限70区域商圈崇川区新城收房时间开发商南京苏建房地产开发有限公司南通分公司开盘时间2014-5户型
如果你认为除了学区，其他方面都是无所谓的，那只有两种可能，一就是你只为了孩子而活，没有自己生活；二你不是来买房子的，只是来看热闹的，那你还是哪儿凉快哪儿呆着吧！区位：项目位于崇川区崇川路8号，小区的地理位置重要性相信不需要我说，你们都知道，该项目的黄金选址又在其学区的名号上添加了光环。交通：5、15、41、13、22、31路线在行政中心下车，下车即到，公共交通非常发达，本身坐落城市主干道，驾车出行，你会发愁吗？周边配套：该项目位于南通新城区核心地段，生活配套设施齐全南通大学、体育会展中心、政府行政中心、国际贸易中心美食街等可以提供功能不同的服务，重点中小学拥其左右，商业、银行、医院围绕周围，狼山、军山、滨江公园等风光带近在咫尺。户型：户型方正，皆为南北通透户型，光照充足到怕你用不完，厨房和卧室都是分开的，做到了动静分离，设计合理。户型图周边配套图400-890-0000 转 671639学区配套：通师一附南通星光耀广场属于教育地产，项目本身自带幼儿园，对面就是通师一附小区的新校区，在向北一点就是市一中的新校区，两所学校步行过去也就3-5分钟的距离。通师一附已经介绍过，就不再多说，再看看市一中，江苏省南通中学创建于1919年,前身是一所英化私立学校。1980年学校被确立为江苏省重点中学，历史悠久的学校就是有一种底蕴在里面，这是那些新兴学校所不具备的。地理位置图&交通出行图单价均价195万元/套产权年限70区域商圈崇川区新城收房时间B栋LOFT预计2015年5月份交房开发商南通星浩房地产发展有限公司开盘时间2014-12户型
区位：崇川区工农路与桃园路交汇处（通师一附正对面）配套：南通星光耀广场项目本身就是有商业配套设施的。目前近的是在小区东边中南城，中南城集购物、娱乐、餐饮为一体，距小区步行就3-5分钟。项目向南车程大概7-8分钟就是全国的私立医院之一&瑞慈医院。区内绿化：南通首屈一指的法式中轴十字对称景观：&一轴+五大主题花园&模式，两栋楼之间都设有一个主题花园，采用100多种名贵树种，精心打造纯正法式园林景观。 周边配套图400-890-0000 转 667091&&房价：均价8300元/㎡学区配套：自带双语幼儿园、崇川学校、观音山镇中心幼儿园。南通市崇川学校为九年一贯制学校，由通师二附和南通中学合办。学校位于观音山地区，学校公共基础设施非常健全，相信你的孩子在这里可以得到全面的发展。其他两个幼儿园也可以随你选择，看你是喜欢本土教育，还是喜欢让孩子从小接受英语，体验西方教育呢。地理位置图&交通出行图单价均价8300元/平方米产权年限70区域商圈崇川区城东收房时间日四期交房开发商南通德诚房地产有限公司开盘时间2013年7月加推5#剩余房源户型
无须再看其他页面，所有消息网罗而来。区位：位于城市发展劲头非常强劲的新东区，区位优势在未来肯定更为明显。交通：德诚翰景园项目位于南通市新东区，东至太平路、万通城与文化名邸之间，交通很便利。但公交偏少，仅35和36路公交车可达。配套：项目周边麦德龙、世纪联华超市、上海华联超市、苏果超市应有尽有，其他配套设施都很完善。户型图&周边配套图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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《房地产广告发布规定》将实施 教育地产你吹什么牛×!
[摘要] 据报道，国家工商总局1月5日发布《房地产广告发布规定》，该规定将于2月1日起施行。“买房就能上××小学”、“距国贸仅30分钟”等这些话语，从2月1日开始不能在售楼广告中使用了。
《房地产广告发布规定》将实
据报道，国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，该规定将于2月1日起施行。&买房就能上&&小学&、&距国贸仅30分钟&等这些话语，从2月1日开始不能在售楼广告中使用了。其中要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。其中规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。具体如下：1、禁承诺为购房者升学《规定》。第十八条提出，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。此前，开发商宣传楼盘，经常把楼盘与名校&捆绑销售&。很多家长为了孩子的教育考虑购房，往往会以附近地段更高的价格购买所谓的教育地产。 但在实际情况中，不少家长遭遇了&伪教育地产&。所以一定要鉴别好学校到底是否有学校读，有两种方法，到案场问销售是否有学校可读，并且要求查看教育局相关文件。当然一些承诺在小区内的学位房基本没有问题。2、禁止对规划和商业等误导宣传。新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做误导宣传，项目位置示意图交通比例应恰当。 房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确；房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。3、广告如提到价格要标明有效期限。新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。此外，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。 也就是说，之后购房的一些面积与价格要么十分准确，要么就出个大概范围。4、禁止风水、占卜等迷信内容。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。风水堪舆相关内容与房地产结合密切，所以很多开发商会做风水方面的文章，尤其珠三角片区。其实风水问题，个人可以相信，但是让楼盘拿出来做广告就有不妥，所以应该讲究科学居住。科学与迷信的区别就在于，用事实与可以量化的确定性来引导具体事件。比如美国的WELL健康居住标准，将空气、水、营养、光、健身、舒适性、心理七大体系，纳入认证标准，并且构建102项建筑标准，用科学解决居住健康问题。这个健康标准获得比尔盖茨、克林顿的肯定与推广。5、不合规楼盘禁止发布广告。新规还规定具有以下情形的楼盘不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。看完上述《房地产广告发布规定》，这下，好多的楼盘广告都不能再用了！当然了，那些不知真假的教育地产就更不能再吹牛&了！但好房不仅要看广告还要实地查看，推荐几个靠谱的教育地产源供购房者选择。&
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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