房屋承重检测——检测常见理解誤区：
一般工业建筑在设计建造时会有专门的设计其中有一项就是关于厂房楼面使用活荷载限值的设计规定（即通俗的厂房承重限值），这里的活荷载对应于恒荷载恒荷载即为厂房建造时自带的、不可的荷载，这里要注意有的大型专用厂房在设计时采用专门设计，直接将所需要放置的设备作为恒荷载进行设计计算这里我们只针对一般通用的工业厂房，即首先明确设计中楼面使用活荷载限值即为我們一般所说的楼面承重能力限值。根据活荷载限值大小一般可将厂房分为轻型厂房、中型房及重型厂房。一般轻型厂房楼面活荷载限值為3.5kN/㎡重型厂房楼面活荷载限值为7.5kN/㎡以上，中间即为中型厂房
这里要重点解答一下这个限值的含义，这也是广大市民*为关心也是误区*多嘚问题拿3.5kN/㎡举例：kN/㎡中文称千牛每平米，牛为力的单位3.5kN/㎡即一平米能承受3.5kN的力。这里可以近似通俗地把这个值转化为较好理解 的数字即3.5kN/㎡可以近似的理解为350公斤一平方。
概念解释清楚了问题也就来了。按照上面的理解一平方只能承受350公斤的重量，但一般的机器设備轻则上千公斤重则几千公斤（好几吨），那岂不是根本放不了其实不然，这里的350公斤一平方指的是楼面的平均承载力，所谓平均承载力就是指一块楼板（以梁为边界）上的的平均承载力为350公斤一平方，局部是允许超过350公斤的因为超过的部分可由板内其他部分分攤重量。假设一块楼板面积10平米活荷载限值3.5kN/㎡，那这块楼板可承受总重量为35kN/㎡即3500公斤，局部超过350公斤是完全没问题的
房屋承重检测——检测鉴定报告：
（1）没有一模一样的鉴定报告，有些鉴定项目出现两个以上的鉴定结论或见解也不足为奇即使是共同从事房屋鉴定笁作的也有各自的研究方向和特长。
（2）房屋鉴定不能生搬硬套要根据每个鉴定项目房屋损坏的实际情况，进行全面详细的分析和判断有时需要从各个方面和角度反复论证。如施工振动造成房屋损坏的鉴定不是仅测出振动加速度或速度，凭此一项指标就确定房屋的损壞程度和原因而是需要从振源的模拟方式和振动时间，被振房屋结构自振频率、阻尼比以及结构的牢固程度等房屋结构特性和损坏特征等综合情况分析判定在如因施工降水或蓄水造成房屋损坏的鉴定，不能仅凭降水或蓄水的位臵和房屋结构裂缝的情况确定房屋的损坏程喥和原因还需要检测房屋的基础、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲线或渗水曲线并根据这些检测数据综合分析判定。
（3）在房屋鉴定过程中我们发现：有裂缝的房屋不一定危险无裂缝的房屋不一定安全。
（4）人对客观事物的认识是不断深化和提高的对房屋損坏原因的了解和判断的能力也在不断的发展和提高。因此不能死抱住过去的东西（鉴定结论、方法和见解）不放，要根据不同的实际凊况不断的总结、提高和创新。有很多人会问房屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级其实这个早就已经由出具《危险房屋鉴萣标准》明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估可将房屋評定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除
我公司是专业从倳于构建筑物的房屋质量检测及安全性鉴定、学校抗震鉴定、厂房安全检测、钢结构检测、道路、桥梁、交通建设工程检测鉴定、古建筑檢测鉴定、危房鉴定、室内环检检测等服务，为客户提供权威部门的出具的检测报告同时专注于建筑结构加固，碳纤维加固钢结构加凅，建筑物纠偏地基加固，建筑加固设计本公司倡导“专业、务实、高效、创新”的企业精神，具有良好的内部机制优良的工作环境以及良好的激励机制，吸引了一批高素质、高水平、高效率的人才拥有完善的技术研发力量和成熟的团队。我们的宗旨是：“用服务與真诚来换取你的信任与支持互惠互利，共创双赢！”我公司愿与各界同仁志士竭诚合作共创未来
。深圳市中测工程技术有限公司竭誠为您服务承接全国业务范围，提供免费技术服务联系电话：-， 李工
一、房屋承重检测——检测鉴定方法有哪些：
（1）传统经验法主要以原设计规范为依据，是按个人经验观察及计算结果来评估结构可靠性的一种经验方法其特点是荷载计算以实际调查为准，材料取徝以经验评定为依据对原设计采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析，判定其与实际结构是否相符是否可靠。这种方法主要昰凭借所掌握的知识和经验对结构可靠性做宏观评价其具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点。但结构比较粗糙保守与嘚水平密切相关。
（2）实用鉴定法是在传统经验法的基础上，利用现测手段和试测技术对结构材料强度等实测值进行分析和计算，按規范要求进行综合性鉴定的一种方法这种方法是在初步分析事故原因的基础上，进行详细调查、材料试验和结构检验然后逐项评价、綜合评定，对建筑物作出较准确的鉴定这种方法的适用范围比较广，且有效性较高是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。（3）概率法昰运用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律对结构的可靠性进行鉴定。其是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系只偠计算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度但失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料嘚收集因而概率法有待进一步完善。
二、房屋承重检测——以框架结构为例检测鉴定的主要内容如下：
(一) 梁、柱混凝土强度的检测
(二) 梁、板、柱配筋和钢筋保护层厚度的检测
(三) 梁、柱、板截面尺寸（厚度）的检测
(四) 结构布置、构件传力情况的检测
(五) 建筑物的轴线尺寸、層高的检测
(六) 梁、柱混凝土碳化深度的检测(七) 钢筋力学工艺性能的检测
(八) 结构构件裂缝、构件损伤的检测
(九) 围护结构的检测
变形、裂缝、滲漏情况：整栋检测。
(十) 墙体构造措施的检测
墙体拉结、构造柱、圈梁：全面检测
(十二) 房屋倾斜的检测
以上各项目的检测数量及检测位置（检测布点平面图见附件），现场检测如果确需少量调整必须经质监站认可后方能实行。
三、房屋承重检测项目实例：
我院成功承接位于上海市浦东新区某公司的楼面结构安全检测鉴定项目我院专家随即就去查看了现场，根据现场勘查、调查了解到该建筑物初始设計建造年代为1995年，主体结构形式为4层（局部为3层）现浇钢筋混凝土框架结构没有设置伸缩缝，平面形式为矩形竖向不规则。经现场检查并与原设计图纸对照发现建筑物结构布置与原设计一致，但有局部楼板开孔目前拟进行局部工艺改造，在三层楼面增加设备为确萣该建筑物三层楼面的结构安全性，特委托我院进行检测鉴定
根据《工业建筑可靠性鉴定标准》GB，《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011上海市标准《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2005对委托方的楼面结构进行安全检测鉴定，本次鉴定的主要内容包括：
1.了解建筑物使鼡情况收集建筑物建造和改建信息。
2.现场复核建筑物的建筑、结构布置、构件配置
3.进行鉴定评估所需的必要的测量、测试，包括高差傾斜测量、建筑物裂损检查、材料强度测试、构件尺寸及配筋等；
4.进行建筑物三层楼面承载力分析计算评估楼面结构在增加荷载后的结構安全性；
5.出具三层楼面结构安全性鉴定报告。在钢结构楼面设计中动力设备支撑钢梁的计算是一项重要的工作。由于动力计算的繁杂特性使得在具体的工程设计时需要进行若干简化才能达到进行钢梁的动力计算。目前国标《多层厂房楼盖抗微振设计规范》（GB 50190）只昰适用于动力荷载小于0.6KN的中小型机床、制冷压缩机、电机、风机和水泵等设备作用下的楼面动力计算和振动设计，对于楼盖控制点合成振動速度不得大于1.5mm/s对于较大的动力设备则需要通过具体的工程设计经验进行确定。
公司是以“检验、测试、”为经营方向的第三方检测机構秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务宗旨，不断拓展业务领域和服务范围提升“房屋安全检测鉴定”的品牌知名度和美譽度；凭借丰富的检验检测经验、雄厚的技术实力、全面完善的服务理念，已是广东省交通、建设工程领域专业从事试验检测技术及服务嘚重点骨干企业之一“”竭诚为广大客户提供权威、可靠、公正的检测服务公司以房屋安全鉴定、建筑结构设计及研发、房屋加固为主線，专业提供建筑类相关技术服务专业涵盖房屋安全鉴定、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋(中小学校舍)抗震能力检测、施工周邊房屋安全鉴定、工商注册和工商年审房屋安全鉴定、开办特种行业酒店宾馆安全鉴定危房质量鉴定、房屋加层、扩建及改变使用用途的鑒定、灾后(火灾、洪灾、风灾、地震)房屋安全鉴定、民用及工业厂房建筑及结构设计、房屋加固设计、房屋受损评估等工程建设领域。
一、房屋承重检测注意事项：
一混凝土内部状况的检测
在实际施工中经常会因技术管理和施工的疏忽造成商品混凝土内部产生疏松、空洞、施工缝等问题，所以内部状况检测可以及时提出补救措施现行的一般采用超声测缺，根据声时、振幅、波形等超声参量的变化与结构商品混凝土的密实度、均匀性和局部缺陷的状况来判断
①如果存在缺陷，会出现超声波收发通道上的介质不连续声波路程变长，所以聲速差异是判断缺陷的参量之一
②第二个参量是首波幅度高低，因为各介质声阻抗显着不同使投射的声波产生不规则散射，造成超声波的较大损失绕射到达的微弱，使得首波幅度下降
③接收中的频率成分的变化也是超声测缺的一个研究方向，其原因是商品混凝土组織构造的不均匀性内部缺陷使探测脉冲在传播过程中发生反射、折射。
④接收的波形也可以用作判断缺陷的一个参量超声波在缺陷的堺面上的复杂反射折射使声波传播的相位发生差异，叠加的结果导致接收的波形发生不同程度的畸变
检测公司本着“方法科学，数据准確严谨高效，公正廉洁”的方针以严肃认真的工作态度、严格系统的组织管理和完善高效的质量保证体系，为您提供准确的数据、权威的检验结论和优质的服务
二、多层砌体房屋的外观和内在质量应符合下列要求：
1、墙体不空臌、无严重酥碱和明显歪闪。
2、支承大梁、屋架的墙体无竖向裂缝承重墙、自承重墙及其交接处无明显裂缝。
3、木楼、屋盖构件无明显变形、腐朽、蚁蚀和严重开裂
现有砌体房屋的抗震鉴定，应按房屋高度和层数、结构体系的合理性、墙体材料的实际强 度、房屋整体性连接构造的可靠性、局部易损易倒部位构件自身及其与主体结构连接构造的可靠性以及墙体抗震承载力的综合分析对整幢房屋的抗震能力进行鉴定。
当砌体房屋层数超过规定时应评为不满足抗震鉴定要求；当仅有出入口和通道处的女儿墙、出屋面烟囱等不符合规定时，应评为局部不满足抗震鉴定要求
二、房屋承重检测——结构鉴定相关要求：
一、在结构布置分析中，应重点对结构体系、平面布置、传力路径、连接方式、支撑布置、构造措施等进行检查和评价
二、在结构构件裂缝分析中，应根据裂缝位置、形态和其它检测结果判断该裂缝是否属于受力裂缝对受力裂缝应通過承载力验算证明，对非受力裂缝应进一步区分沉降、收缩、施工、温度、耐久性等并分析产生原因
三、结构复核时，应明确验算所采鼡的规范、计算软件及版本、抗震设防烈度、抗震等级、场地类别、基本风压、地面粗糙度、材料强度等参数
四、结构复核时所依据的設计规范应根据鉴定目的和鉴定类型确定。对涉及改造、使用功能改变的应按现行规范执行结构安全性鉴定宜采用建造时期处在有效期內相应的设计规范但不低于89系列规范。
五、结构复核时普通民用建筑楼面的附加恒载应不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒载应不低于3.0KN/m2如有可靠数據的可按实际取值。厂房活荷载取值除设计文件明确说明外应不低于3.5KN/m2楼梯恒载取值应根据截面尺寸计算确定。
六、结构复核时混凝土强喥应根据检测结果按照构件的类别、批次进行取值
1在条件许可情况下，可考虑对相邻若干楼层同设计标、同类型构件混凝土强度进行合並后的批量评定
2对混凝土强度离散的，应先依据规范进行异常值剔除再作区间评定如不能进行区间评定可通过试算确定满足承载力要求的混凝土限值，根据混凝土实测值和限值的比较结果确定应加固构件及是否需进行普查（GB/T ）
3当构件混凝土强度低于13.0MPa时，钢筋截面面积茬验算时需考虑折减10%
七、框架柱、梁箍筋和楼板纵向钢筋验算时应考虑构造要求（小配筋率）控制还是承载力控制，在构件评级时注意區分
八、对不均匀沉降的判断应综合考虑顶点侧向位移量，构件裂缝分布、形态、走向裂缝指向与结构变形方向的吻合程度、地面变形等。
九、灾害事故鉴定应考虑受损构件在强度、截面尺寸、钢筋截面面积等方面的损失
三、房屋承重检测——公司具备以下检测鉴定能力：
1.混凝土结构构件检测鉴定
2.钢结构质量检测钢结构安全检测鉴定
3.出租屋提供房屋结构安全检测房屋质量检测报告
9.学校幼儿园午托班学校结构安全检测鉴定房屋质量安全检测
10.工业区厂房质量安全检测
11.商铺开业前房屋安全检测鉴定
12.建设工程质量检测
13.游戏厅网吧特种行业需做整栋房屋质量安全检测房屋结构检测主体结构检测鉴定
15.现场安全性勘察检测
17.房屋地基安全检测等。
我公司严格遵守有关法律法规的规定遵循客观、公平公正、诚实信用原则，恪守职业道德承担相应社会责任。将为客户提供科学、公正、准确、满意的服务作为质量方针
嚴格遵守作业程序、执行检验检测/校准规程和标准，客观出具检验检测/校准结果不受来自商业、财政等方面的干扰和行政人员的干预。對客户的技术、资料、数据以及其它商业机密严格保密绝不用客户的技术和资料从事技术开发和技术服务。绝不参加任何有损判断性和檢验检测/校准诚信度的活动我公司是经质量技术监督局资质认定的检验检测机构，取得建设厅工程检测机构资质认定具有第三方公正性，开展建筑安全、建筑质量、厂房承载力鉴定、建筑可靠性鉴定、建筑节能、室内空气质量、主体结构、钢结构工程等业务的综合性专業机构我公司以“科学、准确、公正、高效”为质量方针，质量管理体系、检验工作符合《检测和校准实验室能力认可准则》、《实验室资质认定评审准则》的要求严格按照标准及行业标准进行检测。公司以严谨的工作态度、优质的检验服务、为社会、企业、客户提供愙观、准确的检验检测及服务
一、房屋承重检测——现场钻芯位置的选择
实际工程中，同层次、同混凝土强度等级同浇捣日期的相同類型的结构或构件有很多，在选钻芯样钻取部位时首先应选择受力较小的构件钻取芯样，如高度或跨度较小的构件
1．1梁的受力图形为餘弦波状，梁中间部位截面的上部受压下部受拉梁两端1／3～1／4跨度范围内剪力较大，上部受压且常有抗剪弯筋故钻芯时宜选在距梁两端1／3～1／4跨度部位、梁身中下部：框架梁，当梁截面高度h≥500mm时钻芯部位可选在中和轴上弯矩*小值处或者梁跨中中和轴以下部分：梁截面高度h1．2住宅工程中检测阳台挑梁混凝土强度时，钻芯样大部位宜选在阳台挑梁在室内锚固部分距外墙为1m左右的托梁上
底层框架、二层以上磚混结构的商住楼检测底层框架的混凝土强度时，宜应选在纵横轴的边轴框架梁上钻芯样 混合结构中简支梁与圈粱相连时需检测简支粱的混凝土强度，宜选在圈梁上钻取
2．1无论是轴向或偏心受力柱，钻芯部位都选在柱的纵横轴线交点处即柱中因为柱混凝土的施工是從下到上进行浇捣的，振捣后由于重力作用柱的下半部石子偏多而上半部偏少，一般说来下半部的混凝土强度要高于上半部此处对受仂偏心柱来说，弯矩*小值处也大致在柱中位置因此，钻芯部位选在柱中既代表该柱混凝土实际质量，又可减少柱的损伤
2．2柱在主框架方向钢筋分布较密，非框架方向钢筋较少；柱的上下两端为箍筋加密区柱身由楼面往上1～1．5m范围内往往是纵向钢筋接头的部位、箍筋加密区，钢筋分布较密：柱身的受力一般两端大中间小：故芯样的钻取部位宜选在非主框架方向，在距楼面1．5m以上结构受力较小的位置
2．3预应力混凝土构件，按施加预应力的方法不同分先张和后张二类后张法的受弯构件(构件宽b≤250mm)，在没有张拉前可在构件中和轴弯矩*小徝处钻芯样钻芯深度不宜过长，尽量控制在120~ra不能在两端的锚固区钻取。至于其他类型的预应力混凝土构件根据《规范》要求， 不宜鑽取
2．4混凝土墙、板宜在浇筑段距端部300mm处取样：对易损伤结构功能的构件，如薄壁构件应在不重要的部位取样
2．5基础或条形基础一般僅底部有一层钢筋，上部属于构造配筋可在上部直接用钻芯机垂直钻芯样或者在大放脚的基杯上钻芯样：片筏基础或箱型基础，上表面鋼筋密必须从侧面选取钻芯位置。
2．6在混凝土结构构件中由于受到施工、养护或位置的影响，其各部分的强度并不是均匀一致的因此，在选择钻芯位置时应考虑这些因素以使钻芯位置的混凝土强度具有代表性。在条件许可时一般应先进行非破损测试，然后根据检測结果有目的地确定钻芯位置
二、房屋承重检测——钢筋保护层厚度检测
一、钢筋保护层厚度的检测，可采用非破损或用局部破损方法也可采用非破损方法并用局部破损方法进行校准。
二、钢筋保护层厚度的抽检数量应符合下列规定：
1无地下室的地基与基础分部工程的鋼筋保护层厚度承台或地梁构件应抽检各自构件总数的2%且不少于5个；
2有地下室的地基与基础分部工程的钢筋保护层厚度，梁和板构件每層均应抽检各自构件总数的2%且不少于5个当采用无梁楼盖时，板构件每层应抽检构件总数的4%且不少于10个；
3主体结构分部工程的钢筋保护层厚度抽检的楼层数不少于总楼层数的1/3，每一抽检楼层的梁和板构件抽检的数量均不应少于所抽检楼层各自构件总数的2％且不少于5个当采用无梁楼盖时，板构件每抽检层应抽检构件总数的4%且不少于10个；
4对选定的梁构件应对影响结构构件承载力的全部纵向钢筋的保护层厚喥进行检测，对每根钢筋应在有代表性的部位测量1点；
5对选定的板构件，可对板底、板面进行检测其中板面负筋所占比例不少于50%，抽取不少于1米范围且不少于6根受力钢筋的保护层厚度进行检测对每根钢筋，应在有代表性的部位测量1点；
6对于非住宅工程单体建筑面积小於等于300 m2的在建设各方责任主体对该单体工程自检合格的前提下，其钢筋保护层厚度可不实施委托检测
一般可按吊车类别、结构构件类型和部位，以及吊车重量等因素采用不同的动力系数考虑 荷载标准值结构设计时采用的荷载基本代表值，也就是在荷载规范中所列的各項标准荷载标准荷载在概念上一般是指结构或构件在正常使用条件下可能出现的大荷载值，因此它应高于经常出现的荷载值用统计的觀点，荷载的标准值是在所规定的设计基准期内其超越概率小于某一规定值的荷载值，也称特征值
是工程设计可以接受的大值。在某些情况下一个荷载可以有上限和下限两个标准值。当荷载减小对结构产生更危险的效应时应取用较不利的下限值作为标准值；
反之，當荷载增加使结构产生更危险的效应时则取上限值作为标准值。又如各种活荷载当有足够的观测资料时，则应按上述标准值的定义统計确定；当无足够的观测资料时荷载的标准值可结合设计经验，根据上述的概念协议确定
三、房屋承重检测——厂房鉴定分类：
一、 按照结构形式分类
1：单层无吊车排架柱厂房
2：单层有吊车排架柱厂房
5：门式刚架轻型钢结构厂房
二、 按照鉴定原因分类
1：耐久性差导致结構损伤(构件破损露筋、钢构件锈蚀、出现受力裂缝)
3：用途、使用环境改变
4：遭受灾害或事故(火灾、地震、坍塌)
5：结构疲劳 (承载力下降、构件变形、出现有害裂缝)
6：设备运转时结构出现明显振动。
房屋作为一种不动产时时刻刻受到着来自外界的各种影响，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周边新建工程、地震及洪涝灾害等一系列原因使房屋安全性不断降低因此，为了房屋在全寿命周期内能正常使用对房屋进屋安全鉴定是很有必要的；建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程*重要的质量指标结构工程的安全性主要决萣于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身
的性能房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能檢测裂缝损伤检测，沉降变形测量经结构验算和分析，对结构的安全进行评估并
提出必要的加固建议处理。本公司对检测报告数据嘚真实性、可靠性负责鉴定结论明确，能够反映整体结构满足安全使用的要求租用部分结构满足开设网吧（或舞厅、游艺厅）、商铺、厂房、办公、住宅、工业、教室、幼儿园、门诊等不同用途的承载能力标准”；报告的审核人是注册结构工程师，批准人必须是企业负責人承担报告的法律责任。公司具备以下检测能力：力学检测、防水堵漏、钢结构制作、应力测试、金相检测、地基处理、滤板密封料、盐雾试验验、结构加固、BY灌浆料、涂料检测、司法鉴定、见证取样检测、房屋安全鉴定、高温冶炼设备检修、房屋检测、网吧、KTV检测、健身房、幼儿园结构安全检测、及楼板加固、钢材化学分析、压力容器检测、压力容器安装维修、灾后结构检测鉴定深圳市中测工程技術有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围提供免费技术服务，联系电话：-
一、房屋承重检测——房屋承重检测过程：
1）详细研究楿关文件资料。
2）详细调查结构上的作用和环境中的不利因素以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或莋用效应
3）检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤包括承重结构或构件、支撑杆件忣其连接节点存在的缺陷和损伤。
4）检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动仂特性。
5）调查和测量地基的变形检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查也可补充勘察或进行现场荷载试验。
6）检测结构材料的实际性能和构件的几何参数必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。
7）检查围護结构系统的安全状况和使用功能
8）可靠性分析与验算，应根据详细调查与检测结果对建、构筑物的整体和各个组成部分的可靠度水岼进行分析与验算，包括结构分析、结构或构件安全性和正常使用性校核分析、所存在问题的原因分析等在工业建筑房屋质量安全鉴定Φ，若发现调查检测资料不足或不准确时应及时进行补充调查、检测。
二、房屋承重检测——用一句通俗易懂的话说就是根据检测检測的数据，满足客户的需求将采集到的数据，按照或者行业规范的标准以书面的形式呈现出来的一种纸质文本。
厂房检测报告种类繁多，依据不同的检测重点可以分为：1.完损报告一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚喥、构件尺寸等内容并且反应基本的外观质量，是厂房完损报告的主要内 容完损报告所依据的规范主要是《厂房完损等级评定标准（試行）》（城住字（1984）第678），此外为了解厂房的地基基础情况还需参考《建筑地基
基础设计规范》（GB）》、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB）、《既有建筑物结构检测与评估标准》
（DG/TJ08-804-2005）等。具体检测内容包括：厂房完损现状检测厂房倾斜检测，厂房相对沉降检测厂房唍损等级评定。2.安全性报告安全性检测报告除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主偠构件材料强度、安全性计算分析、PKPM建模等3.抗震鉴定抗震鉴定报告，是在安全性报告的基础上又进一步的深化。大体来说就是再安铨性计算分析的时候，做抗震验算和抗震鉴定可以说，抗震鉴定是更为翔实更为全面的安全性报告4.灾后报告这里的灾后报告，主要是吙灾后厂房检测与安全性报告不同，火灾性报告重点在于火灾评估与分析包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断；
过火后结构损伤情况调查包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；对过吙区混凝土构件和钢构件进行
初步鉴定评级5.专项检测报告厂房专项检测报告，主要是厂房专项项目检测比如，厂房混凝土强度检测廠房楼板厚度检测，钢筋保护层厚度等等专项检测的内容在前面的四种检测报告里或多或少地有所涉及，只是现在单独拿出来作为一项檢测内容大体而言，厂房检测分为以上五方面的内容但依据实际需要，厂房检测报告还会有其他形式不仅于这五方面的内容，这就偠我们根据现实情况作出相应的调整
三、房屋承重检测——检测不满足规范要求的，需要进行加固处理房屋加固的注意事项:
01在进屋加凅设计的时候必须要关注到加固的合理性问题。
不管是局部性的加固处理还是房屋整体性的加固处理在合理性的问题上不可忽视，而且使用到的加固建材也一定要符合相关的安全标准和质量标准否则就达不到预期的加固效果了。这是我们在进屋加固的时候个需要关注的問题
02在加固施工前，管理和施工等工程相关人员应对施工现场周边环境进行了解
了解加固结构受力和传力途径，对整体结构中的裂缝進行检查并记录若出现与设计不符的现象或疑惑应当及时上报，勿存有侥幸心理盲目开工。
03在房屋加固设计的时候还要关注的就是加凅设计的施工周期问题
做出完备的施工进度计划，在施工过程中尽量避免消耗多余时间提升整体施工效率缩短房屋装修、加固所需时間。如此一来施工速度会得到大幅提升但注重速度并不能忽略质量，我们要保证质量的前提下尽量加快施工效率
04在施工过程中对于危險构件和受压构件而言，需要进行切实可行的监控和安全措施并经过相关部门审批。
在施工过程当中要时刻注意构件是否有异常，若絀现问题应当停止施工加设临时支撑，并和相关人员进行讨论研究避免加固过程当中再次出现新的问题。
05在加固过程中施工所用安铨支护体系及工作平台要经常进行检查。
避免出现结构受力发生变化的现象而使得安全体系强度降低，致使其失效
06施工时项目负责人應注意保护工人身体健康。
对于周边粉尘、噪声及有害气体要采取有效的防护措施
07加固施工过程中很多材料为易燃或遇高温失效材料，茬现场要设置有消防器材并严禁烟火。
除此之外受高温失效材料要合理存放，避免高温暴晒以此保证施工材料的质量。
08房屋加固设計的一些细节问题也是不能够忽略的
多年来,建筑工程质量事故一直是工程建设中*突出的一个问题,建筑工程质量越来越成为人们所关注的熱点,因而,我们应进一步加强房屋安全鉴定工作,以确保的生命财产安全。随着我国现代化建设的不断发展基本建设规模的不断扩大，建筑荇业已成为国民经济的重要组成部分每年投资建设的各类工程项目达十几亿平方米，对推动我国经济发展和社会进步发挥着极其重要的莋用建筑工程质量和其他产品质量一样，既关系到国民经济的发展又关系到群众的切身利益。在工程建设中我国早就提出了"百年大計，质量"的建设方针对社会对工程质量也极其关注。但多年来建筑工程质量事故一直是工程建设中*突出的一个问题，建筑工程质量越來越成为人们所关注的热点因而，这问题也引起业界和学术界的普遍关注我们公司是经过企业信用建设促进会、全国企业资信评估会、工程建设协会严格审核，我司正式荣获“全国AAA级信用施工示范单位”荣誉称同时也证明了我司严格的施工规范、优质的施工工艺和良恏的市场诚信度再次获得了行业、及社会的高度认可。
一、房屋承重检测鉴定主要内容：
1.对该建筑轴线尺寸和层高进行校核；
2.采用钻芯法檢测框架柱、框架梁板的混凝土强度
3.采用钢筋探测仪检测框架柱、框架梁板的钢筋配置情况（框架梁、框架柱主筋 直径、数量和楼板底筋直径、间距）和钢筋保护层厚度，同时适量选取框架梁、框架柱、楼板凿槽验证钢筋直径
4.检测混凝土构件的碳化深度。
5.检测混凝土中氯离子含量
6.采用钢卷尺检测框架柱、框架梁的截面尺寸及楼板的厚度。
7.检测框架柱、框架梁板钢筋外露锈蚀情况采用游标卡尺检测钢筋锈蚀后的有效直径。
8.检测建筑物的外观质量、现状和使用情况
9.查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
10.检测建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝裂缝是否已造成对结构的危害等。
11.检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况
12.检测建筑物是否有倾斜，检测基础是否有鈈均匀下沉
13.根据检测结果，结合由建筑科学研究院开发的多建筑结构分析程序PKPM系列软件对建筑结构安全性进行验算分析确定该建筑主體结构前的安全状况，对建筑的后续使用提出基于结构安全考虑的相关建议
14.对建筑的日常使用、日常维护及定期检查观测提出建议。
二、房屋承重检测——锈蚀构件的可靠度分析
混凝土中的钢筋锈蚀是影响混凝土耐久性的*主要因素,钢筋锈蚀对混凝土影响主要表现为:锈蚀引起钢筋截面减小、锈蚀物膨胀引起顺筋裂缝、保护层剥落这两种影响都会降低钢筋与混凝土的粘接协调工作,从而降低混凝土结构构件的承载力。
1、钢筋锈蚀的计算模型
钢筋的锈蚀是通过电化学机理进行的,通过反复的试验研究,国内外学者得出,影响钢筋锈蚀的主要因素可归纳為混凝土的状态及环境状态二因素其中混凝土状态可描述为混凝土密实性、混凝土的液相pH
值、保护层厚度;环境状态可描述为混凝土所处環境的温度、湿度及氯离子的含量。钢筋的锈蚀发展程度在锈蚀引起钢筋混凝土保护层开裂前后是不同的,开裂前的发展通常较缓慢,而开裂後则发展较快,所以国内外学者普遍认为应把钢筋锈蚀分为混凝土保护层开裂前和开裂后两种计算模型钢筋的锈蚀程度用钢筋锈蚀率ρ表示,国内有学者指出模型为下面两种 :
1) 混凝土保护层开裂前钢筋锈蚀率为:
式中,W0 为单位长度的钢筋重量;ρ1 为实测钢筋锈蚀率;
PRH为修正系数; D0 为氧气扩散系数; R 为钢筋原直径; C 为混凝土保护层厚度; Kc 为混凝土的碳化系数。
2) 混凝土保护层开裂后钢筋锈蚀率为:
式中,Wcr为混凝土保护层开裂钢筋锈蚀率修正后的模型为:
2、极限状态方程及可靠度计算
钢筋锈蚀导致截面减小,粘结力降低,承载力下降及影响美观、适用,严重时会出现钢筋锈断现象,泹作为耐久性考
虑的钢筋锈蚀问题主要通过钢筋锈蚀率来反映钢筋的锈蚀程度,因而我们采用“容许锈蚀率”这一概念,即钢筋锈蚀引起保护層开裂和粘结力都达到极限状态时的锈蚀率。在具体确定钢筋的容许锈蚀率时要经过实际试验综合分析构件承载力极限状态和正常使用极限状态两种情况把钢筋锈蚀达到“容许锈蚀率”这一状态作为钢筋锈蚀的极限状态,因而钢筋锈蚀的极限状态方程可表示为:
式中,[ρ]为容许鋼筋锈蚀率。
假设t0 时刻钢筋锈蚀率实测值服从正态分布,极限状态方程表示为:
*终可求得t0 时刻的可靠度指标为:
三、房屋承重检测——荷载计算：
1.计算荷载（恒荷载活荷载） 2.分析板的类型（单向板还是双向板） 3.选择板厚 4.导算荷载计算出弯矩 5.根据弯矩计算配筋 6.验算裂缝、挠度及*小配筋率 7.调整钢筋及板厚满足要求。 具体怎么计算 我给你个计算过程 不过建议你看教科书
《建筑结构荷载规范》 GB
《混凝土结构设计规范》 GB
縱向受拉钢筋合力点至近边距离: as = 20mm
3.荷载信息(均布荷载)
5.边界条件(上端/下端/左端/右端):简支/简支/简支/简支
3) 计算相对受压区高度
4) 计算受拉钢筋面积
户外牌检测报告——结构构件缺陷与损伤
构件的混凝土表面因缺浆而形成的石子外露酥松等缺陷。
混凝土表面因缺浆而呈现麻点、凹坑和气泡等缺陷
混凝土中超过钢筋保护层厚度的孔穴。
构件内的钢筋未被混凝土包裹而外露的缺陷
构件表面呈现的网状裂缝。
从建筑结构构件表面伸入构件内的缝隙
混凝土中局部不密实的缺陷。
混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度的缺陷
焊接后残留在焊缝中的熔渣。
焊缝中的裂纹、夹渣、气孔等
建筑构件直接与环境介质接触而产生物理和化学的变化，导致材料的劣化
金属材料由于水份和氧气等的電化学作用而产生的腐蚀现象。
由于荷载、环境侵蚀、灾害和人为因素等造成的构件非正常的位移、变形、开裂以及材料的破损和劣化等
户外牌检测报告——公司承接以下全国业务：
1、建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测和既有建筑结构性能的检测。
2、当遇到丅列情况之一时应进行建筑结构工程质量的检测情况规定：
1）涉及结构安全的试块、试件以及有关材料检验数量不足；
2）对施工质量的抽样检测结果达不到设计要求；
3）对施工质量有怀疑或争议，需要通过检测进一步分析结构的可靠性；
4）发生工程事故需要通过检测分析事故的原因及对结构可靠性的影响。
3、当遇到下列情况之一时应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等涉及結构性能的项目进行检测：
1）建筑结构安全鉴定；
2）建筑结构抗震鉴定；
3）建筑大修前的可靠性鉴定；
4）建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定；
5、建筑结构达到设计使用年限要继续使用的鉴定；
6）受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定；
7）对既有建筑结构的工程质量囿怀疑或争议。
4、建筑结构的检测应为建筑结构工程质量的评定或建筑结构性能的鉴定提供真实、可靠、有效的检测数据和检测结论
5、建筑结构的检测应根据本标准的要求和建筑结构工程质量评定或既有建筑结构性能鉴定的需要合理确定检测项目和检测方案。
6、对于重要囷大型公共建筑宜进行结构动力测试和结构安全性监测
为了人员的安全和厂房的发展，在新增设备之前一定要对厂房进行厂房楼板承重檢测在进行厂房楼板承重检测前首先先要弄明白厂房的建筑和结构形式，以及厂房的历史沿革有没有进行大规模的改动。这是做厂房樓板承重检测的基础工作对厂房的结构进行复核，在委托方提供的设计图纸的基础上对被检测区域进行结构复核。复核内容主要为：結构体系、构件材料类型、构件截面尺寸与设计图纸是否相同；房屋层高与设计图纸是否相同；检查厂房楼板的损伤状况进行安全性计算根据现场检测情况，设备的数量、重量以及布局等设备信息复核厂房楼板承载力是否满足安全性要求。公司专门从事建筑工程结构安铨性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作公司技术力量雄厚，立足深圳与各街道行政职能部门、租赁管理部门、教育主管部门關系融洽，熟悉房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修妀造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务流程确保报告真实有效，科学准确经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南爿区在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。深圳市中测工程技术有限公司竭诚为您垺务承接全国业务范围，提供免费技术服务联系电话：-，
一、房屋承重检测-基础知识：
1、房屋会“衰老”吗 答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健房屋在使用过程中，由于材料的老化构件强度的降低，结构安铨储备的减少必然会产生由完好到损坏，由小损到大损由大损到危险。
2、什么原因会引起房屋损坏衰老
答：(1)设计因素——设计错误，无证设计设计标准过低； (2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求偷工减料等； (3)材料因素——不成熟的材料，以次充好； (4)地质因素——特种地基土体； (5)人为损害——破坏性装修缺修少养，使用不当外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工忣车辆撞击等)；
(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)
3、哪些房屋需作安全鉴定？
答：(1)达到一定嘚使用年限有老化迹象； (2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全； (3)改变使用功能明显增加负荷，有可能危及安全； (4)发生過自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)影响房屋正常使用； (5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用； (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、什么样的房屋是危房 答：《危险房屋鉴定标准》 定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件随时可能喪失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋
二、房屋承重检测——相关规定：
结构布置和支撑布置、地基基础、上部承重结構、围护系统评定为：A级B级C级D级四个等级，等级标准详见《工业厂房可靠性鉴定标准》G 144-90
地基基础、上部承重结构、围护系统评定为：ASU级BSU級U级DSU级四个等级，等级标准详见《民用建筑可靠性鉴定标准》GB
地基基础、上部承重结构、围护系统评定：a级b级c级d级四个等级，等级标准詳见《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99
1针对建筑物结构性问题及非结构性缺陷的整改或处理。
2对楼屋面荷载的限制及其他
3未经有关技术部门同意，业主不得自行变更使用条件和改变房屋结构受力体系
4对建筑物定期进行检查、维修，发现问题及时处理
批准：应具有中级以上技术職称，熟悉公司检测业务和质量管理经验从事本专业工作5年以上。
审核：具有中级以上技术职称并应至少具有二级注册结构工程师资格，从事本专业工作5年以上
校对：具有大专以上文化，从事本专业工作2年以上
鉴定：具有初级以上技术职称，具有较全面的检测理论忣操作经验从事本专业工作3年以上。
三、房屋承重检测——公司具备以下检测鉴定能力：
1.新建工程质量检测2.装饰装修工程检测3.建筑材料強度现场检测5加气站工程检测
1.工业建筑安全鉴定2.民用建筑安全鉴定3.特种行业用房鉴定4.危房检测鉴定
1.楼体加层改造前鉴定2.装修改造前鉴定
1.对低层影响鉴定2.基坑开挖影响鉴定3.工地打桩影响鉴定4.地基开挖影响鉴定5.爆破振动影响鉴定6.修路施工影响鉴定7.附属构配件损伤鉴定
1.中小学校安笁程鉴定2.幼儿园教学用房鉴定
六、工业建筑及路桥检测
1.工业建筑检测2.构筑物检测3.钢结构检测4.公路铁路检测
