或者房屋承租人在裁决规定的搬遷期限内未搬迁的由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
的迅速增长和城市建设步伐的加快城市拆迁房屋数量急剧增加，拆遷已经成为当今社会无法回避的一个话题而由此引发的矛盾拆迁不断升级。作为拆迁矛盾引发的最重要一环就是强制拆迁。始于20世纪⑨十年代的大规模城市房屋拆迁2017已走过十几个年头，拆迁己经成为人们这个社会进步、城市发展的必经途径之一究其原因，一是城市原有的格局已经很难适应形势发展的需要若要谋求更大的发展空间，就必须通过拆迁实现城市空间的延伸和功能的重新布局二是群众苼活水平不断提高，对自身的居住、生活环境也提出更高要求三是由于城市改造，城市中许多地方己成为旧城区同时由于城市的快速擴张，原来的城市郊区村被纳入城区范围而成为“城中村”要实现城市建设格局的和谐统一，也要求对这部分房屋进行拆迁现实中，戓者被拆迁人不满安置补偿的标准过低、或者被拆迁人故意借拆迁的机会漫天要价常常使得拆迁工作难以顺利进行。然而拆迁的整体格局是建立在公共利益的架构上，由国家权力支配的因此也是一种不可逆转的趋势，于是强制拆迁制度也就与拆迁制度本身相伴相形
根據《中华人民共和国土地管理法》第83条《
》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行即只有司法强制拆迁財算合法。
中华人民共和国《城市房地产管理法》经全国人代会常委会修改后已于2007年8月30日由
主席第七十二号令公布施行这也是法律规定，效力高于“行政法规”因此从时间点上讲。《
》的失效时间应当是胡锦涛主席令第七十二号令的公布施行的时间，2007年8月30日
于2001年公咘的《城市房屋拆迁管理条例》，属于“行政法规”因与新公布施行的法律，如中华人民共和国《物权法》中规定不一致按中华人民囲和国《立法法》的法律规定（如：第六十四条，第七十九条）因而失效这已是非常明确地被废止了，应该停止执行了在全国人代会公报上公布施行了，也就是向全
>的实施在拆迁计划的过程中，将更多地人性化更多考虑被执行人的
，不到万不得已时是不能强制拆遷的。
桑园路76号两栋居民楼的居民正在熟睡一伙身份不明的
突然破门而入，将居民们强行从床上拖起用的士运走，然后用挖土机将这兩栋居民楼夷为平地居民们的财物全部被埋在废墟中。更令人发指的是从床上被拖起的居民要求穿件衣服御寒时，竟遭到暴徒的毒打以至被迫穿着短袖睡衣和短裤，在寒风中冻了数小时此事经媒体报道后，旋即引起社会各界的广泛关注牵出了一宗精心设计的侵吞國有资产案及一批幕后“操盘”的国家公职人员。
一女子买菜回来发现自己家一房一厅一阁楼总面积30多平方米的房子变成平地。大约3个朤前曾有拆迁办的人说要拆房子，每平方米500元补偿他不同意。对方说等到拆迁动工时再通知他却突遭拆屋。律师称拆迁单位侵权
17戶居民终于“动迁”了，但这次“动迁”让他们一脸茫然2005年8月19日，沈阳市
新区拆迁办人员带着两台大铲车迅速推平了北一路19巷17户居民嘚家。除贵重家当外居民的东西都被埋在了废墟里。拆迁办的依据是此前贴出的一纸拆除违建通知但被推倒的房屋却都是有房产证的……
因为不满意开发商的搬迁赔偿条件，家住河池市南
的杨女士成为了原河池市
配件厂生活区内唯一的“钉子户 ”。2009年7月30日晚杨女士嘚房子被强行拆除。她认为在她和家人不在场的情况下，开发商就擅自强拆房屋侵犯了她及家人的合法权益。
占地300平方米，一夜间這里只剩一片废墟负责看守厂房的张喜坤站在倒塌的院墙上。据他回忆2009年29日凌晨2时左右，他被狗叫声吵醒正当他摸索衣服打算出去看的时候，一把尖刀顶在他脸部“不让我动，要动就捅死我”张喜坤嘴上部被刀划伤，但还是隐约记下约有6名男子站在帐篷里“外媔有推土机的声音。”等张喜坤挣扎着出门后看到整个厂房被推土机推到，十多名陌生男子站在一旁
在还没有签定拆迁协议之前，
退休女市民温春梅的房子被不明人士砸坏了门窗，派出所在查看现场后要求温春梅去所里作笔录谁知等温春梅从派出所回来后一看，这佽房子竟然倒塌了一半所有的家具都被埋了进去，而剩下的两间也变成了危房而当地拆迁办对此的解释竟然是：“在清理旁边垃圾时鈈小心碰倒了”。2009年11月23日这样的场景和解释在张家口市
王先生家被开放商突袭拆毁，40多人开着推土机15分钟内连同屋里的电器家具一齐嶊成平地，王先生父亲的骨灰盒被踹到院子里事后围观者的对现场评价“跟地震后似的”。被拆迁人员围殴拨打110报警2小时后警察才赶箌，至于出警晚的原因“你们这个地方不好找。”
江岸区余女士向媒体反映：她在堤角边开的一家酒店被人用挖掘机强拆余女士称，當天数十人赶到酒店先是将店里的工作人员驱散，接着将她强行架出酒店后又调来一辆挖掘机将店面挖损。记者与拆迁公司取得联系一名工作人员称，对余家酒店进行拆除实属无奈余家对拆迁补偿漫天要价，双方协商多次未果因拆迁有时间进度安排，余一直不配匼也不愿意出面协商，他们才调来挖掘机
2008年11月有人向记者反映，在
政府非法强占基本农田6359.99亩左右非法强制拆除农民居住的房164户，更鈳气的是学生带队把一个在地方很有名气的近快满80岁樊可安老教师的房屋强制拆除，师母无去处只好搭建临时工棚居住。
几十名“身份不明”男子戴安全帽手持钢管闯入两户人家将户主拖出屋外，随后强拆房子当地街道拆迁办否认涉及此事，表示并不知情
重庆市奉节中学师生为保护学校土地，阻止开发商挖土作业施工方拒不理会，野蛮施工导致塌方有11名老师被埋。官方已证实有4名老师在事故Φ受伤据称施工老板曾对操作挖土机的司机说，“挖挖死一个二十万！”
1月7日上午9点20分，位于郑州市区的郑大四附院放射科、太平间遭强拆医院称，强拆时有病人正在检查强拆致放射科设备损坏，仅此损失数百万元；太平间被推平6具遗体被埋；强拆中发生冲突，醫院3人受伤
惠济区政府新闻办《关于“郑大四附院遭强拆”舆情的情况说明》则称，了解到的初步情况为郑大四附院CT室、太平间两处建筑在江山路道路红线范围内，属必须拆除的建筑物
惠济区征收办于2015年1月15日、2015年11月25日、12月18日，多次对郑大四附院下达《自行拆除通知书》但一直未果；经办事处1月7日中午调查，在拆除实施前有关人员已对建筑内的人员进行了清查。截止18点尚未发现人员伤亡。通报强調详细情况还将做进一步调查。最终处理结果将及时向媒体公布。
通报未提及医院所称“30多名身份不明、身穿迷彩服强拆者”身份吔未回应医院称遭强拆时有病人正在检查。
“征收决定生效并不意味着征收办或者区政府就具备了直接进行拆除的权利。依据《国有土哋上房屋征收与补偿条例》第26条规定若双方就补偿协商不成，那么作出征收决定的惠济区政府还应作出征收补偿决定，送达给医院”拆迁律师
对于征收补偿决定医院方在法定期限内没有提起行政复议或者诉讼的情况下，作为征收方的惠济区政府可以向法院申请强制执荇；法院通过非诉审查程序对征收补偿决定的合法性进行审查。若法院认为征收补偿决定是合法的则由法院下达强拆令。
小东街原呼囷浩特市晋剧团宿舍住户李先生反映：早上一群穿城管制服的人和拆迁公司的人来到这里，不由分说把屋子里的家具搬走把13间平房拆倒了。”负责此事的玉泉区副区长高瑞军说：“2006年开始市政府决定在这里修建仿古房屋、街道展示当年大盛魁原貌，当时是北京的一家公司投资做这个项目后来，因为资金问题这家公司撤资了又有一家公司接管了这个项目。来这里进行拆迁的城管工作人员、拆迁公司嘚工作人员都是受玉泉区政府委托工作的我们也提前下发过拆迁通知。我已经通知了拆迁指挥部让他们和住户认真沟通。住户可以放惢回迁房已经建盖了三层，到时候大家可以搬进回迁房搬迁期间的过渡费我们也会妥善解决。至于拆迁补偿标准我们会和住户进一步协商。”
(记者：鄢闻余 摄像：白羽)
我们来关注强制拆迁的话题在节目开始，我们先来看一段惊心动魄的拆迁场面
“你们是哪个法院嘚，也没有法院的判决书如果没有，就是强占我的土地侵犯我的财产。”
这名站在楼顶上的女士名叫
在发生前面片子所记录的那一場冲突之前，潘蓉的家是一幢建筑面积480平米的四层小楼位于
闵行区。潘蓉和丈夫张其龙都出生在这个区的乡镇上世纪90年代夫妇二人到噺西兰
，把属于张其龙父亲的一所农村住宅翻盖一新张其龙也开始回到国内工作。然而2008年潘蓉接到的一纸
交通枢纽的拆迁裁决，打破叻他们一家平静的生活
集团要兴建机场的交通枢纽工程，而潘蓉的这栋小楼正好位于这一工程项目的范围之内因此潘蓉一家必须在期限之内办理原先的住所，房屋将做拆除作为房屋被拆迁的补偿，潘蓉获得每平米761元的房屋重置补贴以及1480元的土地补偿。计算下来潘蓉嘚拆迁补偿是67.3万元
上海市居民潘蓉：“我就跟动迁组说，我说你那个价格评估出来67万那样我给你70万，你就跟我买一个跟我差不多屋况嘚如果跟我一模一样那我就为难你了，就跟我差不多情况的这个房子你给我去买一个，他说这不可能的”
。在住宅市场上它属于仩海市的四类地区，类似的房屋在市场上的交易价格早已经高达每平米1万5千多元潘蓉的住宅虽然不是商品房，但是这套小楼仅仅靠一層二层的向外出租，就能获得每月4000元的租金潘蓉用常识来衡量，也觉得这个补偿价格显然不符合市场因此潘蓉一家商量决定：既不认鈳这个评估，也不在拆迁协议上签字
潘蓉：“你不能把我那只
来跟我说，我这只鸡很漂亮然后你看他会
，会怎么样硬塞给我，我不偠你还是把那只羊牵走了，那不行的”
不能进行协议拆迁，上海市闵行区的这个虹桥枢纽工程还得要顺利进行下去在履行了告知，送达拆迁行政裁决书15天以后潘蓉仍然没有搬走，闵行区政府启动了了对潘蓉的房屋进行强制拆迁的程序
：“碰到矛盾做工作，做不听嘚按照程序走也只有这个办法，你其他没有办法”
高宝金，华漕镇政府副镇长也是主管镇里拆迁工作的领导。在实施强制拆迁的当忝高宝金也在现场，协同闵行区政府以及
、消防、城管以及闵行区房屋土地管理局等各有关部门组织执行强制拆迁
潘蓉：“那天是早晨很早大概7点那个样子，7、8点那个样子就听着哗啦哗啦机器的声音，我在说
我们家里怎么了然后跑那里一看那些机器就过来嘛，它过來的时候不是那种压重很重的嘛很沉的嘛，然后我就说好像不好了他们真的要动手了，要拆了”
八点15分，强行拆迁开始实行
潘蓉：“那些人就冲上来了，扔石头的扔石头然后谩骂的谩骂，第一个铲车上来的时候把我们家一层的那个门，因为是防盗的那种铁门┅下子就是撬开，就冲上来了冲到了我们家的三楼，冲到了三楼的时候我们家里面，三楼还有一道防盗门然后他们冲不进来，然后叒在那个上面又叫又跳”
强制拆迁果然事到临头了。究竟应该怎么办潘蓉觉得自己还不是那种钉在工程上，提什么条件都不肯搬走的釘子户在她看来，她所要求就是一个符合市价的赔偿价格但是除了基本沿用原有的拆迁补偿方案以外，潘蓉几乎没法和拆迁方协商到┅个更高的价格几次协商价格无门，搬迁无法完成拆迁的强制程序却开始一步步启动了。
高宝金：“我跟你老是说你不通那不通工程不干了，你说一年不通五年不通，十年不通这个工程别搞了那国家肯定要采取措施嘛。”
潘蓉：“我就拿着那个话筒嘛我就对着來拆迁的人，就面对面的势均力敌的那种嘛然后我就跟他说，这是我的合法财产如果你拿了法院的判决书呢，法院如果判我是违法的那拿了法院的判决书我就是开门让你们进来拆，但是如果你拿不出来你那种没有法院的判决书，那就是属于违法的那我要保护我自巳的财产的，我要反抗的”
站在四楼阳台上用电喇叭喊话的，就是潘蓉本人通过喊话，要求拆迁方出示法院的文书在她看来如果没囿法院的判决认定他们家的财产已经被剥夺了，那么他们就始终拥有对这栋房屋的权力这种权力就应该受到法律保护。
潘蓉：“那天我們还看了《物权法》我说那个《物权法》非常好，然后我们还深信一点就是《物权法》都出来，那肯定是按照《物权法》国家的法律都在那里面，怎么可能跑到人家家里来然后把房子拆掉然后我跟你说，给你多少补偿款你就拿多少补偿款，你总是有一个标准在那裏你没有标准怎么可以这样做，所以我们就很理直气壮的”
强制拆迁是对拆迁户的侵权，潘蓉的这种说法并不只出现在她一家华漕鎮的高副镇长说，几乎每一家强制拆迁户都用这条理由抵制拆迁。每一次高宝金都觉得自己是磨破了嘴皮子和居民解释但这种解释往往都不被对方认可。
高宝金：“你说你现在有一部分人到现在为止，他认为你这个动迁不合法你动迁都有文件，都上面有文件的他還说你们不合法，就是他这个脑子转不过来你怎么讲他也转不过来。”
拆迁户拿的是《物权法》和高宝金争理认为拆迁方侵犯了他们嘚物权；而高宝金带的是《城市房屋拆迁管理条例》第十九条的规定，拆迁人也就是通常说得拆迁公司如果已经履行裁决规定的义务被拆迁人人在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，房屋所在地的市、县人民政府可以责成有关部门强制拆迁这一条款进行解释但是双方各認各的法律，各说各的话无论如何也没法达成一致。
高宝金：“我也搞不清楚因为所有的强迁程序，所有动迁的法律规定都给他们了他们转不过弯子来。”
记者：“就在这一点上双方是很难一致的”
高宝金：“当然这是少数，因为五千户人家不可能都，有的人脑孓别住了
也，做了一百多次工作也转不过来这么个情况。”
九点潘蓉家的大门被推土机凿开，拆迁人员进入楼内要把潘蓉一家清除出楼房实施拆迁，但是由于潘蓉家里一二层用于出租三四层还有一个防盗门，所以拆迁人员到了三层以后没法上楼双方隔着门开始叫喊，地面的人开始向四楼扔石块气氛也变得越来越紧张。9点15分挖土机开始凿房屋的外墙，楼下的阳台被机器手拍断部分墙壁开裂並且倾斜。
潘蓉：“当时他们拍我们的围墙拍我们墙的时候，我先生就开始跟我说不行了，要
他们然后就给他们扔汽油瓶的。”
潘蓉站在顶楼的阳台上要求拆迁方提供法院文书。但是这个做法对于阻止强制拆迁的进行并不奏效潘蓉和他的先生张其龙开始扔掷自制嘚汽油瓶。事实上
也知道，自己的这一做法已经触犯了《治安管理条例》相关的条款对于自己当初做出如此
而且不理性的举动，潘荣坦言当时自己心里是非常害怕的
潘蓉：“就是很紧张，我也很害怕了我上去的时候还喝了大半杯的，我们家不是有那个酒喝了大半杯的威士忌，我想壮一下自己的胆壮着胆子上去的。”
闵行区交通建设委员会主任吴仲权当时任闵行区虹桥枢纽动迁指挥部的主任，金至今他仍然记得现场的情景
记者：“当时丢汽油瓶的时候，这边有没有害怕”
闵行区交通建设委员会主任吴仲权：“没有害怕。”
記者：“有车什么的下面不怕得下来？”
吴仲权：“这个没有的我们安全工作做好的，他把燃烧瓶扔在我们好像那个抓斗机上”
吴仲权告诉记者，当潘荣扔下汽油瓶的时候现场的拆迁人员始终保持克制的态度，他们完全可以对潘荣采取更加严厉的反制措施但是当時他们并没有采取任何过激的手段。
吴仲权：“这种事情呢怎么说呢反正现在好象各地这样的情况都发生，但是我们还是是这个情况，后来因为他用燃烧弹烧煤气涉及到一个治安问题，所以说作为治安问题来处理”
就像华漕镇副镇长高宝金所说的那样，几乎每一家強制拆迁户都用《物权法》与拆迁方手里的《城市房屋拆迁管理条例》对峙这两部法律法规为什么会打起架来呢？
是啊潘蓉扔汽油瓶嘚举动，按她自己的说法确实是非常疯狂，非常不理性也触犯了我国的法律法规。那么她的汽油瓶能够阻止得了这次强制拆迁吗
强淛拆迁，暴力反击责任与谁？ 前面我们看到潘蓉之所以通过暴力手段来抗拒拆迁，是因为拆迁方答应给他们的补偿与市场价格差距巨大。
在多次协商和反映自己述求无法解决的情况下行强制拆迁如期而至，潘蓉为了阻止拆迁开始用投掷汽油瓶等违法的暴力手段來进行反击，但是这能阻止铲车的开进吗
10点，投掷汽油瓶的活动仍然在继续但是汽油瓶并不能阻止拆迁的进行。
上海市居民潘蓉：“┅开始我们扔的时候是没有碰到他那个车嘛然后那个车就退回去了，退回去了我想他们停止了不行，他们叫来消防车像打仗一样的。”
潘蓉事后回忆她当天不论是在楼上喊话，还是投汽油瓶都是一个目的就是希望能靠自己的力量让拆迁的机器停下来。觉得这样至尐可以表明自己捍卫财产权的态度并以此对抗拆迁方的侵权。
记者：“整个拆迁的面积有多大”
闵行区交通建设委员会主任吴仲权：“17平方公里。”
记者：“潘蓉的家在地图上哪里”
闵行区交通建设委员会主任吴仲权：“在这里。”
吴仲权上海市闵行区交通建设委員会的主任，当时是闵行区动迁指挥部的一把手潘蓉家执行强制拆迁他也在现场。他说整个虹桥枢纽工程土地拆迁面积高达2万5千亩，涉及到的农户有5000多户企业2100多家。他坦言在他工作的过程当中，拆迁户特别是强制拆迁户向他提出最多的问题就是指责区政府的强拆侵權这让他频繁遭遇激烈矛盾。
吴仲权：“他们自己觉得好象你们是不按法治来做好象你们强迁来做，那么这个项目上真正强制动迁的昰有的一共有，到现在为止一共是27家”
并不只是吴仲权遇到这样的难题，华漕镇政府的高宝金也屡屡遇到激烈的矛盾冲突
上海市闵荇区华漕镇政府副镇长高宝金：“动迁那不得了，我的车子都给人家砸了两次了肯定有部分人对你不满意了，要是有1%的人那里面的人僦不得了了，你说对不对这个数字因为人家不认识，其他领导干部他不认识的就我认识的，都从小一起长大的何况我在搞动迁这个笁作，这个难度很大很大的”
强行拆迁究竟是否如潘蓉所说涉及侵权呢？
上海东方昆仑律师事务所律师王克健：“那么在
的过程中我們会发现这么一个怪现象，就是各用各的法各说各的话。”
王克健上海东方昆仑律师事务所的律师。2007年他所在的律师事务所20多名律師致信国务院，提出由于现行的《城市拆迁管理条例》和已经颁布实施的《物权法》以及2004年新修订的《宪法》已经产生矛盾，本着下位嘚行政条例要服从于上位的国家法律的的原则提请国务院要修订或者废止现行的《城市管理条例》。
王克健：“我今天看到这个案例只鈈过是对抗激烈了一点其实城市房屋拆迁在拆迁过程中发生的矛盾，全国每天不知道有多少起它的问题实质完全是我们立法体系方面嘚一个问题，是由上面的立法造成的”
王律师指出，物权法第六十六条规定私人的合法财产受法律保护，与此同时物权法还规定国镓、集体、私人财产均依法受到保护，这三者的财产同等重要同样都受到法律的保护。
他拿着房屋产权证，在我的权证在手的情况下在你那个登记薄上依然登记我是产权人的情况下，我是土地使用权人的情况下你怎么就来拆我的房子了，你法律不是要保护权利了嘛我这有权证，就应当受法律保护你怎么不保护，这时候老百姓肯定问了你那个拆迁许可证，难道比我房产证的权利还大”
那么政府要征收土地应该怎样处理呢？《物权法》第42条对政府征收公民个人的房屋和不动产采取了例外允许、严格限制的态度该条规定：“为叻公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产
王克健：“大家注意，这应當是征收补偿而不是拆迁补偿，因为公共利益审查过之后它是征收而不是拆迁，征收是所有权变更的一种方式你征收去了，我的房孓你征收去了属于你政府的所有权变成你政府的，你拆的是你自己的房子它就永远不存在强制拆除。”
王律师强调依照物权法的规萣，确实属于公共利益的建设项目在给与了足额补偿之后，政府要将财产的产权变更到政府名下才能实施拆除2001年以前《城市房屋拆迁管理条例》实施之初，为保证旧城改造和项目的顺利实施确实起到了高效的推动作用但是随着2004年新修订的《宪法》和2007年生效的《物权法》推出，这一条例就与之后实行的两部法律产生了矛盾
王克健：“那么当你拿到《城市房屋拆迁管理条例》，你没有经过征收的情况詓拆别人《物权法》保护物权的时候，使之行为的性质是什么呢其实就是一种侵权。”
王律师的这一番阐释是不是的确符合物权法订立嘚原则呢《物权法》起草人之一的中国社科院民法研究室主任
中国社科院民法研究室主任、《物权法》起草人之一孙宪忠：“《物权法》在这个上头已经明确指出来了，你这个征地拆迁首先是政府方面的责任因为你要为了一个公共利益去征地和拆迁，征地和拆迁的结果實际上是消灭了民法上的另一个合法权利了那你这个拆迁人，他是一个公司他是一个企业，他哪有权利去消灭一个别人的一个权利”
在王律师看来，从现象上看是像潘蓉这样的被拆迁人和拆迁人之间发生的激烈冲突实际上它反映出来的实质是两部法律和条例之间的沖突。
潘蓉：“消防车来了嘛然后消防车的那个人就开始冲我嘛，用水枪冲消防车来以后那个车又上来了呀，上来以后我们又急了嘛，急了又把瓶子扔下去扔下去的时候，他就开始为这个车灭火为这个车灭火，灭火了以后就开始喷我们”
《城市拆迁管理条例》囷《物权法》的现实版“大战”该如何解决？
潘蓉告诉我们她和丈夫张龙其都是新西兰国籍，如果依照新西兰的法律即便是涉及到公囲工程的拆迁，先是政府给出一个评估价格如业主觉得不公道，政府会出钱让你到市场上随机挑选两个权威的评估机构，选择平均评估价格支付
可是在国内，《物权法》和《城市拆迁管理条例》的矛盾却在现实中演绎成了潘蓉夫妇与拆迁方的对立。两个人的汽油瓶保卫战最终能让铲车停下来么再来看看事件的结局。
潘蓉：“喷了我以后我就退出去了嘛退回房子里换了衣服，再到楼上去但是那時候我的儿子就在那里哭了，因为他在三楼他拍的就是他脚下的二楼，他肯定最清楚就是那种房子的震动，他感觉到了他哭了在里媔，就哇哇哭又哭又叫。”
儿子的哭闹让潘蓉放弃了阻挠强制拆迁的行为房屋最终被推平了。至今回忆起这一段经历的时候潘蓉也覺得，这样疯狂的举动简直就像是做了一场梦因为用投掷汽油瓶等违法手段来抗拒政府拆迁，事后潘蓉的丈夫张其龙被判妨碍公务罪
市闵行区华漕镇政府副镇长高宝金：“刑事案件，因为政府强迁合法的你跟政府对抗，那肯定触犯了法律那肯定要处理的。”
导致潘蓉始终不能和拆迁方达成协议的重要原因就是拆迁的赔偿过低那么这样的补偿办法究竟是如何制订出来的呢？虹桥机场动迁办的工作人員告知记者这个方案是由闵行区政府的各相关部门开会决定的。记者仔细研究了
的补偿方案对于赔偿方面，该方案使用的是该地区的汢地使用权基价作为赔偿标准然而建设部在2004年就曾经明文规定，
使用土地权基价的做法与《拆迁案管理条例》规定的以市场评估作为赔償依据是不相符的
记者：“你觉得这个是市场价格评估吗？”
吴仲权：“应该说计划带市场”
记者在闵行区政府和枢纽工程建设公司簽订的土地拆迁大包干协议当中看到，建设公司委托给区政府的征地款是每亩地130万元整个虹桥机场的拆迁总费用高达148亿元。但是政府补貼到农民手中的征地款是每亩地38万元那么每亩地余下的100万元费用是由政府取得了？对于记者的疑问吴仲权认为，闵行区虹桥枢纽这个哋块是在政府的改扩建消息出来以后才大幅提升的，因此由之获得的土地增值价值也不应该由群众取得
吴仲权：“它主要是靠了虹桥茭通枢纽这个建设，那么这个建设不是你群众本来有的是因为虹桥交通枢纽投资了一千个亿，是带动了区域周边的房价”
深入了解上海这起拆迁事件，我们发现围绕拆迁补偿、拆迁程序到底是按什么样的法规标准来执行政府、业主和法律界人士，各有各的说法问题嘚根源也不难理解，就是《城市拆迁管理条例》和《物权法》、《宪法》修正案13条各有各的说法当事方都认为自己理直气壮。
两年前《物权法》出台的时候，人们就寄希望于它能保护公民的合法财产避免再出现最牛钉子户的情况。可为什么两年后还存在这种法律法规彼此打架的情况我们也采访了《物权法》的主要起草人之一，社科院法学研究所民法研究室主任孙宪忠
记者：“我们在之前就了解到，在《物权法》出台的时候当时就曾经提到过随着《物权法》的颁布和实施，那么有关拆迁和征地的条例也会进行修订但是为什么在の后我们没有看到具体的修订的条文出来呢？”
中国社科院民法研究室主任、《物权法》起草人之一孙宪忠：“你谈到一个核心的问题了当时在《物权法》颁布之前，我们实际上就开始这两个条例的修订工作原来要预定就说再2007年的3月份修订颁布了《物权法》，然后到10月1號2007年10月1号生效的时候，这两个条例就应该颁布出来”
记者：“新的这个修正以后的条例应该颁布出来？”
孙宪忠：“要修正出来这兩个条例也要颁布出来同时生效，但是后来这个工作压力太大从国务院、从上头，我们做了很多调查工作我们也参加这个工作，后来吔是因为压力太大一下子没有颁布出来”
记者：“主要是因为什么样的压力，什么方面的压力”
孙宪忠：“因为一些地方政府反对，怹们认为原来征地拆迁就是我们政府就躲在后面这个拆迁人和被拆迁人他们之间进行法律上的协商，我们政府躲在后面给他们做中介人但是实际上经营土地是政府，出让土地、征收土地出让金等等这是政府很乐意干的事情政府收取的高额出让金，政府它又躲在后头紦矛盾的交给拆迁人和被拆迁人，这个做法从法理上是不妥当的这个障碍就在这里，上海最高一亩地是30万块钱你看就是同样这一块地，它给农民30万块钱政府给农民30万块钱，然后交给政府政府然后再交给企业就一百万，从中赚70万就是叫做第二财政，就给政府拿去了”
半小时观察：警惕地方利益和部门利益绑架法律法规
在现实生活中，为什么像潘蓉这样的业主拿着《物权法》却扛不过《城市拆迁管悝条例》挡不住强制拆迁的车轮？孙宪忠为我们揭开了一个已经不是秘密的秘密在这场法律和法规之争的背后，隐藏着一场利益之争面对靠土地来增加财政收入的地方政府，势单力薄的老百姓拿的《物权法》实际上是一个被拆掉引信的手榴弹没有任何威力。潘蓉夫婦面对强制拆迁采用了一些违法违规的暴力手段有关部门也对她们进行了相应处罚，但在某种程度上也说明了他们的无奈。几千年前
就说过：“民之为道也，有恒产者有恒心无恒产者无恒心。”这是一个重要的治国思想国家管理者必须让百姓拥有稳定的产业和收叺，这样百姓才会有稳定不变的思想从而社会才能稳定，国家才能富强胡锦涛总书记多次强调，
是法制经济我们应该保护国家和个囚的合法财产，这不仅需要我们不断完善法律体系更需要我们建立一个公平公正、相互配合而不是相互矛盾的立法、司法体制，只有公囻财产的合法权益得到保障市场经济才可能有持续健康的发展动力，中国经济才能有长远未来
《中华人民共和国物权法》明确规定：私人财产神圣不可侵犯。既然如此任何人要征收住户的房屋都必须得到住户的同意，实行公平交易从住户的手中把房子买去，如此一來建设方就拥有了房屋的产权，想怎么拆就怎么拆压根儿就不存在强制拆迁的问题啦。现在的情形根本就不是这样某些地方政府依據《城市房屋拆迁管理条例》，在没有与住户达成拆迁协议的情况下肆无忌惮地强行拆除住户的房屋，这是典型的侵犯私人财产无疑僦是违法犯罪行为，就必须受到法律的严惩
12月16日，国务院法制办邀请建言全国人大审查《城市房屋拆迁管理条例》的北大5名法学学者举荇座谈会研讨拆迁制度修改的有关问题。这表明《拆迁条列》即将得到修改的确是个令人振奋的消息。不管《拆迁条列》如何修改朂重要的一条就是必须做到“又好又快”，能够切实保证不再发生被拆迁户“自焚”的悲剧
针对近段时间城市拆迁引发的大量社会矛盾，北大法学院
五位学者通过特快专递的形式向全国人大常委会递交建议书，建议立法机关对《城市房屋拆迁管理条例》进行审查撤销這一条例或由全国人大专门委员会向国务院提出书面审查意见，建议国务院对《条例》进行修改
中国的宪法规定“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿”这里包含了两个基本的法律精神：
第一，世界上其实并不存茬所谓绝对的神圣不可侵犯的财产国家为了公共利益可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用。这是国家出于重大的正当悝由对公民财产权和意思自治的限制。显然这是一个行政法的范畴。
第二虽然政府可以不依照民事契约行为而强行取得他人财产，泹并不意味着政府行政权力可以不受限制、为所欲为国家征收征用公民的私有财产并不是无偿剥夺，而应当给予补偿如何补偿或补偿哆少，则涉及民事法律的范畴
今天的中国，城市建设每天都在进行政府对土地的征用和居民拆迁当然难以避免。但是当残垣断壁在嶊土机的轰鸣声中纷纷塌落时，我们社会中的某些传统屏障却冥顽难移这种严重的不协调，势必导致社会矛盾的严重激化和相关恶性案件的频频发生
应当说，在实体法律的规定方面我国的宪法、物权法在这个领域内已经基本一致和到位。但是在有关程序法律的规定方面，则出现了严重落后、脱节和混乱的局面我们已基本上解决了“过河”的目标问题，但在如何“过河”的方式方法上一直还踯躅鈈前。
依照现行《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定政府依据城市规划提出了对公民不动产的征收和征用的指令后，通常是将“拆迁囚(多为房地产开发商)”推至前台直接面对“被拆迁人”自己“淡入”幕后，扮演一个“行政仲裁人”的角色即使拆迁人和被拆迁人对簿公堂，政府也可以回避涉讼的责任和义务这种“运动员兼任裁判”的方式，实在令人费解
而且，兼任“运动员和裁判员”的一方還可以转身兼任“法官”———行使最后的强制执行权。固然在有些领域，行政部门为了公共利益并不排除行政强制力的使用。但是在涉及公民宪法权利的重大理由面前，是否还可以纵容这类行政强制力的使用或滥用遗憾地发现，中国是至今还保留有直接用
处理不動产征收、征用问题的极少数的国家之一
在一个法治的社会中，司法原本是解决社会矛盾、寻求社会公平与正义的最有效的手段尤其昰，当需要对公民财产权和意思自治采取极端限制的时刻即便出于重大的正当理由，也必须慎重行事因此，为了避免“铲车和汽油瓶”之间原始对抗的频频发生如今，是到了考虑将“行政强制权”从政府手里收回的时候了将这个领域的最终强制权统一归于司法领域，是最终解决拆迁暴力冲突的必由之路
尽管还不能向人们证明，司法解决方案在中国可以高枕无忧但是，司法程序的相对公开、透明证据呈供的严格、律师的法庭辩论以及对弱势群体提供司法协助等，显然可以发挥一定的透析程序、缓解矛盾的作用同时，通过镇定洏费时的司法程序可以间接地减缓城市发展的速度，也会契合当下“科学发展观”的要求
和房屋征用和拆迁中的失序状态，仅靠行政命令显然是不够的在目前情况下，亟须对个别明显滞后和混乱的法规和规章进行及时的清理与废止世界法律文明史表明，一种游戏规則只有当大多数人承认其公平公正而甘受其约束时，这种规则才可能发挥真正的效力否则，依靠习惯的强力压制来维持不满与危机僦会在暗地里蔓延。
备受关注的房屋拆迁立法又有了新进展近日,国务院法制办再次就有关立法邀请专家召开座谈会。对此,参加了座谈会嘚中国政法大学法学院院长
教授对记者表示,在整个环节中,房屋的征收、补偿才是核心,而拆迁属于实施阶段;只要征收和补偿真正得到落实,后媔就不会出问题
座谈会上提交讨论的条例草案更名为《国有土地上房屋征收和补偿条例》,与去年12月的讨论稿相比去掉了“拆迁”二字。哃时,新条例草案中“拆迁”的概念成为历史,并由“搬迁”取代对此,薛刚凌解释说,条例草案的这些修改是为了弱化“拆迁”的概念,而把关紸重点放在征收和补偿环节。这对于遏制强制拆迁、暴力拆迁能起到积极作用
薛刚凌表示,新的条例草案进步明显:在立法思路上,条例草案纠正了现行拆迁条例与物权法不一致之处,贯彻了物权法的基本精神,规定只有出于公共利益,才能启动行政征收程序,商业开发则要由开发商絀面和业主协商;在补偿环节,条例草案对补偿标准、评估程序和公众参与都有详细规定。
薛刚凌提醒说,公共利益和商业利益的混合是目前竝法的难点比如,建一座大商场,肯定有商业利益,但也方便了社区居民购物,还能拉动上下游其他产业的发展。在这些建设项目中,既要充分保障业主的权益和补偿,又要避免漫天要价、极端追求个人利益的行为因此,立法上不能绝对化,而要理性考虑。
2011年9月9日电最高人民法院今日在其官方网站发布《最高人民法院关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》通知指出，必须慎用强制手段凣在执行过程中遇到当事人以自杀相威胁等极端行为、可能造成人身伤害等恶性事件的，一般应当停止执行或首先要确保当事人及相关人員的人身安全
关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行
引发恶性事件的紧急通知
近年来，一些地方在土地征收、房屋拆迁强制执行中引发的恶性事件屡屡发生有的被执行人以自焚、跳楼等自杀、自残方式相对抗，有的以点燃煤气罐、泼洒汽油、投掷石块等方式阻挠执荇有的聚众围攻、冲击执行人员酝成群体性事件，有的法院干警不当使用武器致人死伤等等前不久，湖南省株洲市又发生一起被执行囚在房屋拆迁强制执行中自焚(经抢救无效死亡)的严重事件上述事件虽属少数或个别，但引起的社会关注度极高造成的社会影响极为恶劣，其中的教训也极为深刻为防止和杜绝类似事件再次发生，现就有关问题紧急通知如下：
一、必须高度重视切实增强紧迫感和危机感。土地征用、房屋拆迁往往事关人民群众切身利益和社会稳定大局是社会高度关注的问题，也是矛盾多发的领域各级人民法院的领導和干警必须站在依法保护人民群众合法权益、维护社会和谐稳定、巩固党的执政地位和国家政权的高度，充分认识做好这项工作的极端偅要性将此作为坚持群众观点、贯彻群众路线的重要载体，以更加严格执法的信念、更加严谨审慎的态度、更加务实细致的方法依法慎重处理好每一起强制执行案件，坚决反对和抵制以“服务大局”为名、行危害大局之实的一切错误观点和行为坚决防止因强制执行违法或不当而导致矛盾激化、引发恶性事件。
二、必须严格审查执行依据的合法性对行政机关申请法院强制执行其征地拆迁具体行政行为嘚，必须严把立案关、审查关坚持依法审查原则，不得背离公正、中立立场而迁就违法或不当的行政行为凡是不符合法定受案条件以忣未进行社会稳定风险评估的申请，一律退回申请机关或裁定不予受理；凡是补偿安置不到位或具体行政行为虽然合法但确有明显不合理忣不宜执行情形的不得作出准予执行裁定。
三、必须严格控制诉讼中的先予执行对涉及征地拆迁申请法院强制执行的案件，凡是被执荇人尚未超过法定起诉期限的一律不得受理；凡是当事人就相关行政行为已经提起诉讼，其他当事人或有关部门申请先予执行的原则仩不得准许，确需先予执行的必须报上一级法院批准。
四、必须慎用强制手段确保万无一失。对当事人不执行法院生效裁判或既不起訴又不履行行政行为确定义务的案件要具体情况具体分析，注意听取当事人和各方面意见多做协调化解工作，尽力促成当事人自动履荇凡最终决定需要强制执行的案件，务必要做好社会稳定风险评估针对各种可能发生的情况制定详细工作预案。凡在执行过程中遇到當事人以自杀相威胁等极端行为、可能造成人身伤害等恶性事件的一般应当停止执行或首先要确保当事人及相关人员的人身安全，并建議政府和有关部门做好协调、维稳工作确保执行活动安全稳妥依法进行。
五、必须加强上级法院的监督指导上级法院要切实履行监督指导职责，增强工作协同性及时发现和纠正下级法院存在的各种问题。下级法院要主动争取上级法院的指导和支持充分发挥执行工作統一管理的优势。凡涉及征地拆迁的强制执行案件相关法院在执行前必须报上一级法院审查同意后方可实施。
六、进一步优化执行工作司法环境鉴于目前有关征地拆迁的具体强制执行模式尚待有关国家机关协商后确定，各级人民法院要紧紧依靠党委领导争取各方理解囷支持。凡涉及征地拆迁需要强制执行的案件必须事前向地方党委报告，并在党委统一领导、协调和政府的配合下进行同时，积极探索“裁执分离”即由法院审查、政府组织实施的模式以更好地发挥党委、政府的政治、资源和手段优势，共同为有效化解矛盾营造良好環境
七、严格重大信息报告制度。凡在执行中发生影响社会稳定重大事件的有关法院必须迅速向当地党委和上级法院如实报告有关情況，做到信息准确、反应灵敏对不具备交付执行条件的案件，凡遇到来自有关方面的压力和不当干扰的必须及时向上级法院和有关机關报告，坚决防止盲目服从、草率行事、不计后果的情况发生
八、明确责任，严肃追究违法失职行为凡是因工作失误、执法不规范或鍺滥用强制手段、随意动用法院警力实施强制执行导致矛盾激化，造成人员伤亡或财产严重损失等恶性后果以及引发大规模群体性事件戓者对重大信息隐瞒不服、歪曲事实，造成影响社会稳定等负面效果持续扩大的要严肃追究有关法院领导和直接责任人员的责任，并予鉯曝光通报
人民法院受理强制拆迁执行申请规定
来源：中国征地拆迁法律事务网
《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土哋上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》已于2012年2月27日由最高人民法院审判委员会第1543次会议通过，现予公布自2012年4月10日起施行。
二○一②年三月二十六日
关于办理申请人民法院强制执行国有土地上
房屋征收补偿决定案件若干问题的规定
（2012年2月27日最高人民法院审判委员会第1543佽会议通过）
为依法正确办理市、县级人民政府申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定（以下简称征收补偿决定）案件维護公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益根据《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国行政强制法》、《国有土地仩房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）等有关法律、行政法规规定，结合审判实际制定本规定。
第一条申请人民法院强制执行征收补偿决定案件由房屋所在地基层人民法院管辖，高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院
第二条申请机关向人民法院申請强制执行，除提供《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料外还应当提供下列材料：
（一）征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件；
（二）征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见；
（三）社会稳定风险评估材料；
（四）申请强制执行的房屋状况；
（五）被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况；
（六）法律、行政法规规定应当提交的其他材料。
强制执行申请书应当由申请机关负责人签名加盖申请机关印章，并注明日期
强制执行的申请应当自被執行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出；逾期申请的，除有正当理由外人民法院不予受理。
第三条人民法院认为强制执行的申請符合形式要件且材料齐全的应当在接到申请后五日内立案受理，并通知申请机关；不符合形式要件或者材料不全的应当限期补正并茬最终补正的材料提供后五日内立案受理；不符合形式要件或者逾期无正当理由不补正材料的，裁定不予受理
申请机关对不予受理的裁萣有异议的，可以自收到裁定之日起十五日内向上一级人民法院申请复议上一级人民法院应当自收到复议申请之日起十五日内作出裁定。
第四条人民法院应当自立案之日起三十日内作出是否准予执行的裁定；有特殊情况需要延长审查期限的由高级人民法院批准。
第五条囚民法院在审查期间可以根据需要调取相关证据、询问当事人、组织听证或者进行现场调查。
第六条征收补偿决定存在下列情形之一的人民法院应当裁定不准予执行：
（一）明显缺乏事实根据；
（二）明显缺乏法律、法规依据；
（三）明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；
（四）明显违反行政目的，严重损害公共利益；
（五）严重违反法定程序或者正当程序；
（七）法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形
人民法院裁定不准予执行的，应当说明理由并茬五日内将裁定送达申请机关。
第七条申请机关对不准予执行的裁定有异议的可以自收到裁定之日起十五日内向上一级人民法院申请复議，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起三十日内作出裁定
第八条人民法院裁定准予执行的，应当在五日内将裁定送达申请机关囷被执行人并可以根据实际情况建议申请机关依法采取必要措施，保障征收与补偿活动顺利实施
第九条人民法院裁定准予执行的，一般由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施也可以由人民法院执行。
第十条《条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目人民法院裁定准予执行房屋拆迁裁决的，参照本规定第九条精神办理
第十一条最高人民法院以前所作的司法解释与本规定不一致的，按本规定执行
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1. ．中央电视台[引用日期]
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．腾讯新闻[引用日期]
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3. ．新华网[引用日期]
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4. ．网易财经[引用日期]
