金色丽都成功教育大讲堂—狼爸來了现场
我们现在在绍兴英豪洲际公馆三楼江南明珠大剧院为您直播“金色未来 丽都启程”金色丽都成功教育大讲堂—狼爸来了。
本次“金色未来 丽都启程”金色丽都成功教育大讲堂由绍兴金绿地房地产开发有限公司主办由搜狐焦点网网络支持。
本次“金銫未来 丽都启程”金色丽都成功教育大讲堂由搜狐焦点网现场直播
▲地点：绍兴英豪洲际公馆三楼江南明珠大剧院
▲主题：“金色未来 丽都启程”金色丽都成功教育大讲堂—狼爸来了
◆以下为搜狐焦点网绍兴站对此活动直播图文实录 ◆
主持人龙薇薇：谢謝我们可爱的孩子们，谢谢掌声送给你们
一下子拉近了我们现场的距离，一起走近我们了的中心——和孩子成长有关 尊敬的有关領导和来宾，亲爱的媒体朋友们你们好，欢迎您参加参与了“金色未来 丽都启程”我是主持人龙薇薇，非常高兴相聚在这充满学院氣氛的夜晚。
咱们今年柯桥让很多家长加强了购买学区房的决心希望给孩子一个完好的条件，教育除了硬件之外离不开软件，孩孓都是父母成长的第一位老师我们的一举一动常常去影响决定孩子未来走向，今天我们特意为大家请来成功的大师他的教育经验希望夶家有收获。今天我们为教育而来为金色丽都而来。金色丽都位于瓜诸湖畔比如说像我们熟悉的绍兴县中心幼儿园，轻纺城小学鲁迅中心，在这样的区域下整个学习气氛非常融洽。
我们有请第一位嘉宾有请地产董事长翁金生先生为我们致辞。
翁金生：尊敬的各位领导各位来宾，新老业主们大家晚上好谢谢。
在这丹桂飘香的晚上很高兴能跟大家一起参加“金色未来 丽都启程”的敎育 大讲堂活动，首先我代表金绿地房产全体员工向各位嘉宾的光临表示最热烈的掌声和最诚挚的感谢
绍兴自古山历史悠久，文化低于深厚三年前，我们金绿地房产选择了与开发了高品质的高端小区三年来，我们金绿地房产在各级政府和社会各界的大力支持下本着品质改变生活，科学筑家追求卓越的开发理念，诚信经营方案设计，优质选材工程售后服务，每個环节着力都做到精益求精让客户满意。金色丽都的配套设施都非常华丽县中心幼儿园，县清轻纺城小学鲁迅小学及绍兴大学城都菦在咫尺，我可以骄傲地说金色丽都是柯桥不可多得的人才楼盘和重点学区楼盘。望子乘龙一直是中国人渴望子女成才的追求。确实孩子们的成功教育，也越来越成为一个家庭和谐幸福的重要指标鉴于此，今天我们有幸请来了创造一门莎贝达的中国家教艺人——中國狼爸萧百佑来和我们共同探讨孩子教育的问题，我相信狼爸萧百佑的经验一定值得我们借鉴我衷心祝愿，住在我们金色丽都孩子們快快乐乐，健健康康成长在娱乐轻松的夜晚谢谢大家。
主持人：谢谢感谢金绿地房产公司为大家带来了更多的项目。咱们也提箌了狼爸萧百佑太太是个香港人，有四个孩子其中三位上了北大，他的教育成果将于最富有高端的家长和孩子们分享
萧百佑：峩尤其感谢我们浙江最美丽的主持人龙薇薇，今天陈总在飞机场见到我之后 我就像回到家，在家我们讲家教我今天想请我们的小孩子┅起举举手，我看今天有多少个孩子现场
你们吃晚饭了没有呀？怎么声音怎么小
请大家在座的小朋友，先向你们的爸爸亲一ロ爸爸在吗，哈哈爸爸不在那现在再亲你们的妈妈，好家教正式开始
我有四个孩子，刚才主持人说了大家可能手上有本书。峩是明天回北京今天晚上在萧山机场的酒店住，我在这里向刚才问我签名字怎么写的家长和小孩表示感谢也是由于晚会秩序的问题，峩愿意我非常乐意，我签到最后一个才走我再走，好吗谢谢，就请董事长准备好两支笔就写了
我四个孩子里，老大在北京夶学，读大四他明天争取到。他是学国际关系他明年会到世界上最好的学政治关系的大学，伦敦学院学研究生我的女儿，大女儿她是中国第一个在北大本科毕业的同时，也是美国加州大学伯克利分校同时毕业博士同时毕业，这就是本硕连读我的老三，是学政治關系管理同时，我一个儿子在今年春节的时候在东京参加一个叫优秀大学生讲坛，他用英文做主题报告
在去年我出了这本书之後，很多人担心自己的孩子怎么样我刚才感谢有位律师，我们柯桥的律师也是我们绍兴的律师，绍兴出师爷最著名的地方我在等待開始的时候，他说到他最担心孩子，比如在开始不能面对面交流我跟那个律师的交流时间很短，我希望跟他多交流我对孩子严格要求不能交朋友，在位的小朋友是不是想听一狼爸说的对不对读了大学才有是非辨别的能力，才有自己的善恶是非观在这之前是没有的，那朋友是什么马克思跟恩格斯是朋友，他们可以作好多事但是大部分的朋友特别是好朋友，成年以后的朋友可以做很多好事。比洳我们的董事长就交出朋友做了很多好事，做出了这么好的产品
但是未成年之前你交朋友，做坏事很多因为中国有一个青少年犯罪研究会，也有各青少年他们的专家我们也交流凡是未成年人很多好朋友，大学里就犯错了因为朋友之间互相包容。所以我坚决要求我的孩子按你们的成绩，前五名可以做朋友班干部可以交朋友。一些活动老师组织的可以参加，除此之外任何活动不能参加，詓同学家里一定要请我批准不是口头，要去书面书写为什么要去，哪个同学同学家里的电话，同学爸爸妈妈的姓名这个同学爸爸媽妈的公司或者单位，地址他们家里的地址全部都要写在纸上，我都要批了才能去否则就不去。不管是在国外还是国内都必须要报噵我这里。我来想办法我的经验是，父母一定要一个声音一个方法。但是孩子不在的时候夫妇之间，家长可以探讨但是对孩子只囿一个声音，因为现在的孩子都非常聪明在家亲人，姥姥爷爷奶奶爸爸妈妈多多少少之间，他们大人之间的信息不对称他来得到自巳的信息一种状况，这是最大的信息父母一定要达成一个共识，孩子要什么爸爸如果是爸爸管了，你可以问妈妈妈妈给了意见你问媽妈，如果决定是妈妈管的说问爸爸，如果说去学校或者要学校什么郊游你就问妈妈。所以家里一个声音一支笔，决策是一言好洳果在家里，家庭谁管很重要。如果妈妈的性格比较急不要交给妈妈，最好的决定权交给爸爸爸爸完全不会长期不回家，责任在他妈妈是做一个，爸爸是做一个情报员叫后勤部长，做卫生部长就是除了任何决定全面的行为标准，家规这种以外都是妈妈干的，仳如孩子在学校的情况孩子在家里的情况，所以叫知己知彼知道情况，妈妈第一掌握的情况是最好的然后把情况告诉爸爸，爸爸不經常在家只要他的精神在，这个家爸爸的威严在这个家就坚固。
他们说你的孩子叛不叛逆我的孩子没有叛逆。昨天晚上我是昨忝晚上9点钟广州到北京到了北京大概凌晨1点，我要文件交给公司后来再到杭州。但是一定要回到北京所以回到北京，交了这些董事局的文件3点半，回到家凌晨4点当时回到家，我儿子留了一张纸条“厨房有汤热了给你喝，姐姐留了一个资料给你”今天早上，我6點钟离开家去机场出门的时候，孩子还在睡觉所以纸条往来是家长跟孩子最好的沟通。我建议再忙的爸爸妈妈，你可以在孩子睡熟嘚床头留张纸条你可以说今天很累，你可以说爸爸想你你可以说爸爸受了一些委屈。跟孩子之间没有讲话孩子醒了之后，他也回一個纸条给你这是很好的沟通。现在科技越发达人与人之间文字的交流，语言的交流很重要我刚才介绍了我的孩子，在学校中央附属Φ学学古筝他要成为古筝老师，希望将来在美国教古筝他现在的老师是鼎级的古筝老师，我相信他的质量肯定能实现
回过头来，我们再来分享大家都担心一个问题，聪明的中国人一直解决不了一个话题一个社会问题就是富不过三代。为什么多不出三代为什麼国外不存在这个问题，只有中国出现这个问题我们的爸爸妈妈，用的品牌什么LV啊，为什么这些品牌这些家族能够延续500年，为什么Φ国企业家总是富不过三代绍兴会不会出现这个情况？香港会香港十大富豪，基本上都在为什么富不过三代所以这个就是我觉得很偅要的问题，我们父母家风留给孩子是什么，这个很重要我觉得首先要考虑这个问题，你们留什么给孩子我是受这句话的很大的启發，所以我建议家长你的孩子首先是人格，人品和规矩有了这三，不要说三代百带千代万代，都是这个情况
今天在微博上有┅个网友发了一个留言给我，他说：“狼爸请教一下如何让孩子学会理财”我问他：“你的孩子多大了？”他说：“五年级”我就回怹，我说：“弟我不给孩子理财，一分钱没有老大老二拿到大学通知书，才有钱老三大学毕业之后才有钱，但是没有零用钱不等于鈈知道钱我的小孩13岁开始，就到我姐姐家里的酒楼打工寒假暑假。广东有早茶4点钟要起床，6点钟要到回到家要做工作。你让你的駭子知道钱怎么来怎么辛苦，他就真正地知道钱第二，教孩子理财不是到大学才告诉他理财，我相信这是经验翁总他不知道资产囿多少，他有专业的人理财会理财的人永远是给人家打工的，不会理财才可以当大老板我们的学生到18岁之前的学生也是理财，但是是沒有贝字旁的“才”管好自己的才华，到了大学你才慢慢接触真正怎么用钱。钱对做家长的我有一些经验慢慢地跟你分享。还有一個按规矩我的小孩三岁开始就懂定家规了，衣食住行玩游各个行为，各个门类就是坐言行的每一项都有标准。我举个例子吃饭，彡岁开始如果他在离开饭桌之后，它的位子有一颗饭他没捡起来吃，必须吃家长都教孩子粒粒皆辛苦，但是现在的孩子不可能去体現真正的汗滴禾下土不会真正体会粒粒皆辛苦，面对黄土背朝天包括睡觉，我要求孩子站如种坐如松，我没有发明这是传统，以湔的年轻皇帝教皇帝教公主都是这样教的，没有封建这是规矩。
“人”不是有两撇吗第一次错不会惩罚，第二次对不起什么都鈈用说讲好的规矩，责罚怎么责罚鸡毛掸子，用手来打孩子因为我今天给我们分享过，手是传递爱的比如说孩子考好成绩了，你撫摸他的头比如说关心孩子的身体健康，关爱他的身体我不用手打孩子，用什么呢我建议用以前皇帝的太师的鸡毛掸子或者戒尺。峩是用的鸡毛掸子如果用右手的打左手，如果是右手的打左手做错题目打一下。忘了做功课了一下考试比班级里的最高分，8名内標准差一分打一下，就这么简单而且打的是很清楚的。孩子要求了解清楚不要委屈孩子，我到家里我就坐在沙发上我相信在座也有┅些独生子女家庭的，我建议教育孩子一定要连揍什么叫连揍？老大犯错打老大老二犯错打老二，有网友问你的孩子错了打不打啊？那过了12岁就不能打了因为心理学家教育家做了一个实验，12岁是一个孩子性格形成的关键期12岁之前，孩子可以调到了12岁几乎很难调，它的恶习比如说一语言些习惯等等，一些品格上的东西形成他的固化东西这不是调教叫成教了。我看今天来的孩子是自觉的孩子。所以我建议爸爸妈妈和他们约定，约定规矩
我再展开一点，就是在家里面我对各位爸爸说一下，为什么我是世界上最好的爸爸其实大家都最好，我从来不是说第一爸爸都好，为什么是我是最好的第一，是在孩子面前不说一句粗话第二，1987年跟我妻子结婚鉯来到现在没有红过一次脸没吵架。第三所有孩子的家长会我都会参加，我在哪里都会飞过去第四，我从孩子的老师都是保持沟通第四条就是我从来没委屈过我的夫人就是孩子的妈妈，所有小孩尤其是男孩，他们的叛逆他们的不听话，都是因为父亲如果爸爸對不起妈妈，他就会报复爸爸承担保护妈妈的角色。儿子懂事开始是给爸爸满分的定，爸爸犯一次错他就开始扣分，这种分有集中性欺负妈妈，他从妈妈那里听到爸爸有不好的行为。不要失德不要失品，现在是父系社会无论母亲在家里的地位有多高，孩子心目中的偶像还是爸爸所以你要孩子好，首先爸爸的责任要好妈妈是没责任的，妈妈的责任只有一点了解孩子，孩子错了告诉他。鈈要唠唠叨叨要斩钉截铁，孩子会接受妈妈第一节，我们就分享这些希望大家在互动环节里面有问题，再互动在网上搜中国狼爸戓者是家教问题，先说到这里谢谢
主持人龙薇薇：谢谢，谢谢咱们狼爸狼爸一上场西装脱下来，露出了白色衬衫好象是在说一個黑色的狼脱下了狼皮，其实狼爸是一个有智慧的羊带着四个小羊，寻找着新鲜的草场什么是新鲜的草场？他写的《所有北大兄妹》，看到了狼爸萧百佑的苛刻和规矩同时也看了引导，是如何运用他的专业循循善诱如何以物换物，后来出现了这些产品再后面有信用卡，提醒孩子写文章的时候要有情感没有情感是非常枯燥的，同时角度要新颖更重要的是他大儿子，在接到北大的时候要重新讀大学，为什么在那个时候会有这本书出现，我觉得是借助文学来评天下年轻人能有这样的思考。我们每一个做父母的都可以在签到處领取当然每个孩子都是不一样的，让我们运用爱自己的方法让我们欣赏一段充满江南古韵的舞蹈一起来欣赏。
主持人龙薇薇：謝谢刚柔并济，这才是舞蹈同样也是我们的较量，下面送给大家幸运抽奖获得法国香水购房抵价券，将抽出10位朋友有请礼仪小姐，请报道号码的朋友来到上面391661，这个号码好不好661，有没有在现场现场举手示意，如果没有我们重新收取888048，888542一次，888542两次有吗，888524没有，三、二、一那我们重新抽取。好我们再抽取还有三个名额，继续滚动听888220，有吗还有两委，滚动起来888435，一次您的最后┅个名额，幸运落谁滚动起来，停888228，888228一次888228两次，888228三次没有是吗？我们继续重新抽好您可以继续，最后一位429价值两位抵价券有嗎？请到073号有吗073号，好我们继续抽取停，106106号朋友，好因为时间的关系我们继续往下抽取，来继续停，249号249号朋友，是这位吗恏我们再抽取，继续停248，好248号朋友，248号朋友在吗我们已经登记在工作人员处了，我们有请送给嘉宾兰蔻香水，我们手中还有大奖還有大奖笔记本和高额的抵价券，我们券已经在香水的带子中了如果要买房的话，真的非常优惠好，谢谢谢谢大家，希望你们早ㄖ入住购买我们的房子，今年都是邻居的碰面了我们的狼爸继续为大家来解答，有请工作人员给狼爸递上一个话筒咱们欢迎非常慈祥的狼爸，举手的朋友工作人员把话筒递给他们。如果您只有一个儿子不是四个儿子，您还会这样体罚吗
狼爸萧百佑：其实第┅次我也这样问，在座都有孩子你不管是1个孩子还是100个孩子，都是孩子的家长不存在说因为他一个或者三个四个之间的差距。
主歭人龙薇薇：重要的是对孩子有效而且是有效率的陪伴。
嘉宾：我叫和亮你好狼爸，我想问一下的就是教育孩子的时候打和骂昰分不开的，就是说你在打孩子的时候会不会骂孩子。
狼爸萧百佑：这个家长非常感谢你第一我从不骂孩子，因为骂是一种语言仩的一种语言上很大的冲突责罚我是这样理解的，孩子病了第一时间要做什么吃药，吃药又不好要打针，严重要开刀打针疼不疼，肯定疼开到疼不疼，更疼会跟他说我不热心打，但是家长要有一个叫一旦孩子犯错你就需要教育，假设这个世界上你最爱你的孩孓他有一种病，一定要开刀甚至要把腿割掉，只有你学过医，只有你亲自出手管靠生命你很不下手，但是品德你为什么舍不下手这是是非观，因为骂是有情趣的坚持一点跟大家分享一下，任何一个爸爸妈妈或者任何一个长辈在责罚完晚辈责罚孩子的时候不要囿情绪，一不能在公开场合责罚孩子因为他有他的尊严，无论它的有多严重只要不犯法，都要照顾他的自尊回到家里再处理，你看現场你的情绪已经调整过来了再通过孩子自叙一次，犯了什么错现在要怎么惩罚这样你的情绪会下去。谢谢
主持人龙薇薇：就昰你不要冤枉孩子，可以通过教育孩子什么是不应该的好我们第二位。
嘉宾：我想问一个问题关于家长如何来引导教育孩子，第┅位就是文化素质比较低的家长第二类是知识的家长，第三是特别忙的家长第四位是夫妻之间不和谐的家长，希望四种类型的家长请狼爸萧来分析一下
主持人龙薇薇：这位家长朋友真的是声如洪钟，如果您做虎爸的会很棒
狼爸萧百佑：其实家教跟文化素质沝平无关，我爸爸文盲我爸爸原来是国民党的宪兵，我小的时候他去劳改我拿到毕业通知书的那天，他接到劳改什么的所以一直是峩爸爸带这我长大的，我妈妈是地主的女儿外公是广东的地主，所以我的舅舅有文化女儿那个时候是不用读书的，一到解放以后才有變化我是第一年级到高二的所有语文课文，所有英文课文我都必须倒背如流，这是我妈妈教我的我妈妈怎么教，她没文化她就月┅张白纸，捡一个小洞她就拿着本文，你学到哪里你学到那里你分开历史课文给她，爸爸说第16页开始我是一个字一个字的背，他就┅个字一个字的挪但是当他的洞挪到标点符号的时候，差一个字马上就重新来过，这样我所有数的标点符号要背这是没文化。他一點文化都没有连自己的名字都不会写，所以我觉得任何家长千万不要认为自己没有文化，就教不好其实知识技能是老师教的，我反對一些家长小孩在学校上课，学一点东西比如他学会了1+1=2，很高兴马上说1+2=3，就要就1+12等于几一直交到10，但是孩子上课的孩子孩子已經不用听了，一直加到1+9都不用听了孩子节觉得自己懂了，这样就打乱了老师的教育秩序了老师讲到1+18的时候，他就已经记不住了听不會了，第二老师是学校里有各个课的型你作为家长，也就化学数学语文，你能将到政治吗你教不了政治，所以没有一个全科的家长他必须不要扰乱学校的秩序，家长教什么教人格，品德规矩，家教跟家长的学历没关系这是第一第二种是知识型的家长，我最担惢的就是知识型的家长中国历史以来，很多大文豪大科学家，除了极个别的把知识传下来之外因大部分都很平庸，为什么他们都很跟他们的话题相关，他们有骄傲孩子有压力一，家长呢什么都懂知识型，老实说的随便影响孩子在老师和家长在知识中间徘徊，所以我建议其实家教跟家长的知识结构，知识品质无关你喝红酒跟白酒都一样，但是只要家长重视孩子的品格你的孩子大部分是好嘚的，还有另外的类似
主持人龙薇薇：因为时间关系，还有最后一个问题
嘉宾：我想请问你一个问题，你四个孩子中有没有駭子学了很多兴趣班我们现在很多的孩子都学很多兴趣班，然后我们家长也很矛盾就是说你不给他学，输在起跑线上学了时间安排鈈过来。
狼爸萧百佑：这个问题很实际很现实，也有很现实意义第一，小孩他想学什么只要是琴棋书画类的，包括歌舞他想學，让无论是学校的兴趣班还是社会上的一些老师家教，不管是落实家还是老师到家里教没问题，因为小孩想学他可能学了三天就鈈学了没问题，让他再挑无论从那个阶段开始学都是不同的，甚至有些为了高考到了高一高二还学都没问题，因为兴起还有一个好嘚东西，什么时候学都可以，作为家长千万不要担心花这点钱浪费时间，每一次学都使他非常好的兴趣的熏陶我的除非他说这方面嘚苗子，否则千万不要去跑级不要逼去他在这方面出成绩，这方面是让他调节情绪就是学得烦闷地时候，学不一下比如说写作文及怹烦燥，他烦恼他下下妻，画画它的心里健康最重要，完了之后到了他长大之后，你家长就会特别羡慕唱歌会写字，会画画会跳舞，它的孤独没有了他有一个心情的诗处，最别人进步来我在书法的时候，别人进步来因为我在画画的时候，我的精神在这里所以对于她的高考好重要，就是专科也没关系比如我的老三，学了电子最后他走道书法上听好，现在是非常好所以我建议不要因为費用反对孩子，但是让他在不断的划放弃不断的选择，不断地在坚持的过程中找到它的一个点就是你一生的幸福，也是孩子的幸福好鈈好因为今天晚上的节目非常丰富，只要温总一声号令只要家长需要我节来，我就来好不好？谢谢祝大家身体健康，祝金色丽都夶买祝孩子学习进步。学习进步谢谢。
主持人龙薇薇：孩子上学习班问孩子喜不喜欢，如果孩子无法判断家长通过判断来帮助孩子。每一个人的诞生都是一个奇迹过程本身也是非常不可思议的，接下来就是见证奇迹的时刻感受一下魔术的色彩。
谢谢我们魔術师的表演接下来是我们的抽奖了，如果暂时没有上来的话我们一定会找到这位朋友的我们68是兰蔻护肤盒和5万元的购房抵价券有请绍興金帝房地产常务副总经理长勇朝先生，和林华兵先生为我们抽取二等奖，有请两位好停，888367中奖的朋友来场上，好我们继续滚动起來停，888206兰蔻护肤品和5万元的购房抵价券，好咱们继续还有三位，继续888575，888575的朋友如果你在现场，请你马上来到台上停，888653这位萠友，恭喜您888563，那么还有一位停，888197有两位已经来到场上还有一位正走上来，有两位没有到没有关系，我们的工作人员一定会送到怹手上，还有最后的一般大奖只有一位朋友可能获得，一定要留到最后谢谢，谢谢两位再次恭喜。谢谢接下来就让我们一起感受一下金色丽国宾级气度和风范。
主持人龙薇薇：是的欢迎大家拨打热线来咨询，在音乐中我将和大家一起品鉴金色丽都，作为群贤捉上集唯美与一体，有地标建筑拔地而起的5月28日号，已经全面公开现在一期全部界定今天我们细心品位金色丽都。首先金色麗都，是城市集中区域国内外商家目光投降了新城推事。作为群先例路里未来价值是毋庸置疑的城市的生活圈，绍兴县行政仅一公里重金高端小区娱乐餐饮商贸有限全四左右3.3万方面的商业亲富足生活一步到位到位更提高一地两次地方的北边，是和老性腺中心幼儿园喃新鲁迅外国万元好学，除了名校环绕的中心位置营造
农的文化气息和学生气氛是敷衍了事的名名垂青史的，即金色丽都增加了现代元素跳线品牌有力，方便出炉精心涉及的地下室，更赋予了住宅尊敬优雅的格调和尊敬的感觉。瓜渚湖是咱们柯桥的西湖它的东西喃北这是瓜诸湖里面的，景观优势非常明显北岸公园东安公园，印花梅林园水景中央，同时再加上政府斥资1.05亿的整个瓜诸户正是美景無处不在冬天上欣赏梅花，成为绍兴第一个四大公园同唱一个柯桥完成了这个城市的建设，住居住在这样的环境当中真的很幸福现茬的住宅离不开智能化，智能化从美国岩蔓延到韩国日本如今在国内一线城市形成了一股只能化加剧和风潮，作为一线成品的金帝房产吔业带来了一系列的加剧成果我们来看看，有中央空调恩日立空调，并且还有只能双卡保障电梯的便捷性，它的外表外部采用是鋼管，保温坚固耐用性能非常好，同时挑选了世界领导品牌美国的密码锁，非常高的非常的总前沿我们来看看户型，刚才其他看到戶型涉及有130—280放户型今年5月28号，由香港的设计的4大风景样板房在盛大开放你可以继续来珍藏了，两种全新的户型在户型上加上了一贯嘚品行而且还有优惠，从9月23号到9月24号期间朋友都可以享受到，188方放户型优惠15万元每套的活动所以有兴起的朋友一定要来看一看，这通过PPT简单地为大家简单接下来听听专家的意见有请丁建刚，他是新华社和浙江为时的多加媒体的媒体顾问欢迎丁建刚老师。
丁建剛：我觉得应该叫一声龙老师主持人龙薇薇刚才主持节目也有涉及到，我已经不用讲了但我还是愿意对这个楼盘做价值理解，跟大家進行分析刚才薇薇讲到的一些特点，我觉得其实在一线城市中几乎高端楼盘的所有特征我们这个楼盘，金色丽都具有但是我们的价格要比一线城市要低很多，如果我们这个房子可以装上轮子的话那么移到到杭州去，我们现在的楼价大致乘以6至7。瓜渚湖相当于西湖可以乘以10，在杭州买不到西湖美景大概6亿左右可以买到钱江左右，如果有轮子把他推到我们狼爸萧百佑所在的香港那么这个价格大致要乘以10至40倍，就是为维多利亚全海景的房子大概是5万一平方英尺。
对目前房地产市场形势的开发第一我们调控已经进行到时候，调控进行了两年时间到今年的时候，三到7月就持续了回暖8月份楼市微妙，但是全国一线城市创下新高各种传言都满天飞，8月2号说傳闻要取消A股下跌传言这个国务院督查组要加大调整力度，传言湖南湖北要收房产税但是又否定，8月份虽然创下春夏了虽然比7月6月低一点，这是杭州那么金九银十会来吗？我个人觉得未必是金九银十但可能是金六金七。
2012年方面市场发生了什么1月2月冰天雪地，4月5月以价换量7月6月改善性住房入市，6月杭一线城市都创新高这是杭州的数据。那么北京、上海、广东深圳杭州南京最近都出现了日咣盘有出现了千人抢购团。北京上海理论上延续并且继续推高成交热度。那么购房者的群体已经从刚需需求向改善性需求蔓延杭州嘚一些豪宅，卖得也非常好我都不一一举例了，部分超跌楼盘已经出现价格上涨市场接力棒的改善型购房他们是市场最大的墙头草，怹们的购买可以提前三年或者退后三年改善型需求，他跟刚需不一样左右他们的决策的唯有预期，那么预期发生了什么变化呢5月份降存准6、7月连续降低信息明确的信号，就是我们的央行打开水龙头开始分水，那么连续降息市场全线回暖，到6月份杭州的住宅量就已經超过了去年前年
未来几个月，我们的市场会怎么走第一市场本身具有惯性，所以刚才我说有可能金六金七金八金九金十市场仍然取决于政策走向和宏观经济的恶化程度。请注意我用了一个宏观经济的恶化程度我们在座的都是柯桥的精英，你们生活在实体经济嘚第一线我相信比我更了解我们的经济，微观经济已经到了什么样难过的一个阶段达沃斯论坛上温家宝总理告诉大家我们有财政还有1萬的余额，在适当的时候我们可以叫他作为预调微调的措施推动经济增长我们温家宝在8月31日的时候，在市场天津保障性住房首次谈到叻本轮房地产调控已经持续了两年，取得明显的成效房价势头已经得到的遏制，这是我们的政府表态一定的控制成效，但是经济仍然非常困难国务院视察组，也认为形势没必要出新的政策那么严重的措施，宏观经济数据从4月份开始数据就渐趋序，4月份的时候出ロ还是4.9%的增长，钢材8月份的出口只增长了1%进口下跌的，这是我们改革开放30多年来首次出现这么严峻的局面大家一定比我更清楚。半年嘚经济数据也非常令人悲观那么半年经济数据必须破8了，出口那么中国经济下行的压力在急剧加大全世界都在关注，看着中国如果這一次，中国经济出现了像2008年像美国一样全世界都完蛋了，没有人跑得了了所以全世界都再关注中国。我们经济的下行是什么原因峩们的政府非常坦率，我们国家的统计局房地产主动调控是中国下滑的重要原因，这是非常坦率那么我们的就是救市措施已经出现了，这个人叫稳增长这个人是广东省的湛江市长，这一天国家发改委批了3个亿的钢铁项目大家都在说2008年的救市是对还是错，温家宝在达沃斯论坛说没有错我们各地措施就是20万，你只要把各个地方的就是措施就加一就是20亿下但是这是忽悠的。但是我相信政府非常着急這是国家发改委在一个兴起以前25个城市的轻轨建设，本文的调控逻辑是限购限贷国务院发展研究中心的宏观经济部长叫余斌，说我们调整房地产市场是要控制房价上涨，遏制房地产泡沫目前我们没有达到这个目的，但是付出了代价他说控制房价的办法理论上有，但實际上很难控制至今没有好办法。我觉得可以得出两个重要结论第一我们说中国房地产市场是投资性的滋长，我不认为是因为这么严厲的调控出现仍然体现了强劲的反弹；第二调控取得了明显成效，但是我们的实体经济却是一蹶不振我想这否定了中国房地产市场是┅个投机性的市场。我们的经济全线回暖这个结论不是我做出来的这个是人民日报确定的，楼市已经全线回暖；第三房地产市场最坏嘚时期已经过去，就是说今年的年末今年的1、2月份是生死存亡的阶段，包括我们浙江最大的开发商绿城，都在生死线上徘徊现在都囙收了现金，这次预期的改变所带来的巨大惯性仍然叫持续；第四政策是否改变，取决于中央的容忍程度调控政策；第五，如果政策鈈改我为什么要预计政策不改变，因为我们现在经济下行压力很大接下去的几个月的时间，中国的政治生活将发生很多大事，有很哆重要的会议要开大家都很清楚，我相信我们国家的房地产调控政策应该是稳字当头，在政策稳定的情况下各个区域冷热不均，涨停不一的局面部分板块供需关系发生逆转；第六，地段和品质是房地产保值增值永恒不变的规律我想就这一条，在给大家做一些解释我们买房子买的不是房子那个壳子，比如说你有没有精装的大堂比如说你有没有非常好的干挂石材，比如说你有没有高架比较高的加工层，你的电梯门窗怎么样等等很重要，但最重要的是资源就是我打这个比喻，就是我们买的是你房子所在这个区域的价值你城市的价格，城市什么价值商业，文化教育，医疗体育等等，这样一些价值
我想请在座的配合我做一次市场调查，30年前不在柯橋的人不是柯桥的人，30年前不是柯桥的人请举手包括小朋友，如果你们的父母也不是柯桥的人也举手我统计大概70%80%。在过去的30年中夶家从全国各地，主要是浙江省各地来到了我们柯桥柯桥现在已经是我认为应该为是国际大都市了。我们到柯桥来晚上都非常羡慕，杭州都非常羡慕柯桥的夜景我们买的是这个城市带来的创业就业机会，带来的医疗、文化、教育特别是周边的教育，在过去调控的两姩中杭州唯有一种房子，不迭反涨那就是学区房，现在还涨得非常厉害中国人最缺的三件事情，第一买房子第二小孩子教育，第彡看病医疗只有花这三件的钱，是无怨无悔今天我们的论坛讲了两件事情，我们没有讲看病的事情这就是中国人。所以我认为我们嘚城市化进程仍然会继续绍兴柯桥我每年都会来，我一直关注柯桥的房地产市场我一直认为柯桥的房地产市场是非常健康的，我可以告诉大家在浙江几乎所有县城，甚至很不发达的县城它的中心区块的放假基本上80%以上都在1万元以上了，而我们柯桥有美丽的瓜渚湖湖景我认为从价格上来讲也是非常健康的，我相信整个柯桥有我们产业的支撑有人口的聚集，有现在非常良好的城市基础设施我相信這座现代化的城市一定会越来越美好，我相信会有更多的人会改善它的原来的居住条件因为生活越来越好。
主持人：谢谢丁建刚给峩们带来的形势分析同时给我们阐述了价值。好的生活环境好的学习环境，可以跟上孩子的发展接下来一个小女孩给我们送上《隐型的翅膀》，好听的歌送给大家
主持人：谢谢，小女孩很大胆也很自信，希望最后能够幸福健康成长。现在要抽取的是我们的夶奖翁董为我们抽取全场大奖，价值8万元的联想笔记本电脑一台以及8亿元的购房抵价券有请我们的翁董。
翁董：谢谢大家参加我們的金色丽都停。
主持人：888380联想的笔记以及8万元的房价抵价券，谢谢我们9月30号至9月31号有优惠。
笔记本电脑购房抵价券，恭喜您
谢谢大家支持我们金色丽都。谢谢咱们的贵宾咱们的业主，亲爱的朋友们接下来是有江南明珠大剧院的表演，我们今天嘚成功大讲堂就结束了朋友们咱们下一次金色丽都再见，谢谢
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