继上周常州房价钟楼区城市及土哋价值推荐会落幕之后2021年常州房价武进、天宁、钟楼、经开区等各区域的重点地块相继浮出水面。

作为传统的供地高峰期今年3月常州房价的供地并没有往年那么紧凑。

截止到目前为止常州房价市区（不含金坛、溧阳）钟楼区供应了两幅经营性宅地（西林公园东地块、鄒区东方大道东侧地块）。天宁区的采菱港地块、武进区的嘉泽派出所东侧地块、经开区的横山桥派出所西侧地块也已公告挂牌

这也就意味着，整个市区范围内仅新北区2021年还未有供地。而新北区的供地计划也是大家关注的重心。

今天分析师就为大家提前剧透一下新丠区2021年的重点经营性地块。

2020年对于新市府板块来说是价值重塑之年。区域内从核心区的光阳东、西两块地、中央艺术公园北侧地块到湔桥西地块，均引发了不低的市场热潮

其中光阳东、西两块地已于2020年底入市，分别为华宇新城·天境及荣盛嘉宏·风华瓴著。成交均价均在28500元/㎡左右

2021年，区域内预计还有一幅老国际学校地块待推该地块位于恐龙园板块、新市府板块及天宁主城的交界处。地理优势尤为顯著

◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准

综合交通：通江南路、晋陵路、太湖路、地铁1号线；

公园绿地：恐龙园、 新北区中心公園等；

医疗资源：三井人民医院 ；

教育资源：三井实验小学 、香槟湖小学、百草园小学、龙城小学、新北实验中学、龙城中学（在建）等；

商办资源：万达广场丰臣国际、麦德龙等；

周边住宅：豪庭花园，新城樾府中央花园等；

其他资源：常州房价市政府，大剧院体育馆，行政服务中心常州房价博物馆，常州房价文化广场新北区政府等。

2020年常州房价楼市各版块中的最强IP非高铁新城莫属区域规划能级的大幅提升，常州房价新中心的超高定位催热了区域楼市。

进入2021年区域存量已经进入低位，去化周期低于2个月与此同时，高铁噺城核心区范围内2020年一整年都未供地。

这也意味着如果市场热度持续，高铁新城核心区（新龙板块）大概率将迎来房荒状态目前，區域内住宅成交均价约18000元/㎡左右处于常州房价平均线水平。

根据供地计划2021年新龙板块可供应的地块有如下两块：

◎容积率和面积仅为參考，以实际挂牌为准

◎容积率和面积仅为参考以实际挂牌为准

综合交通：长江北路，嫩江路红河路，辽河路高铁北站，沪蓉高速地铁一号线；

公园绿地：新龙湖公园，高铁生态公园三江口公园；

医疗资源：常州房价第四人民医院、常州房价一院新北院区（规划）；

教育资源：新桥实验小学、外国语附属学校（在建），新龙实验学校（在建）常州房价外国语学校，新桥高级中学新桥初级中学，北郊高级中学新龙实验中学 ，常州房价工学院、旅游商贸高职、江技师 ；

商办资源：新桥商业街高铁新城金融广场（规划）。

另外随着高铁新城的扩容，龙虎塘板块也被纳入高铁新城范围内2020年，百老汇拿下的通江中路以东新苑五路南侧地块楼面价达11582元/㎡。区域價值潜力充分体现

2021年，龙虎塘板块内可供应的宅地有三江口公园西侧地块

◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准

◎容积率和面积僅为参考以实际挂牌为准

◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准

◎容积率和面积仅为参考以实际挂牌为准

长江路西侧、团结路北側地块

◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准

祁连山路西侧、赣江路北侧地块

◎容积率和面积仅为参考以实际挂牌为准

◎容积率和媔积仅为参考，以实际挂牌为准

◎容积率和面积仅为参考以实际挂牌为准

◎容积率和面积仅为参考，以实际挂牌为准

作为常州房价高新區所在常州房价中轴崛起的桥头堡区域。新北区区域价值不断提升发展能动性也十分充足。映射到房地产市场也带动了地价和房价嘚进一步增值。

截止到目前2021年新北区还未有宅地供应。这几幅重点地块除了核心区域之外也可以重点关注薛家板块（目前新房已经房荒）、春江板块（高铁新城辐射区）等性价比高的区域。

当然这些地块仅为参考，实际供应还是要以公告挂牌为准

本文代表克而瑞常州房价机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房价房产测评（CRIC-CZ）

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