签了购房合同还能退房吗但还未申请银行按揭还能退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-01 19:43 标签： 签了购房合同还能退房吗

我是江苏南京的老公是江苏盐城的，今年三月份在老公老家的另外一个县城买了房子交了首付，由于我们两都不是所买房地方的户口银行贷款有点麻烦，我们把需偠的材料都交了一开始说只要找个当地人做担保就可以了，后来又变成要找个在国家级单位工作的当地人做担保我们找不到，银行就紦贷款退下来了开发商就一直要我们等，说等跟别的银行合作可是已经两个多月过去了，也没消息而且合同上的办理按揭的日期也過了，现在我们不想等了想退这个房子，请问我们需要怎么做才是对我们最有利的

主要是这样的一来40%首付有点资金困难，二来当初售楼部说的我觉得跟现在看到的不一样两高层的间距不足30米，我买的楼层几乎没什么阳光所以我想退房，要不要支付违约金呢... 主要是这样的，一来40%首付有点资金困难二来当初售楼部说的我觉得跟现在看到的不一样，两高层的间距不足30米我买的楼層几乎没什么阳光，所以我想退房要不要支付违约金呢？

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就要看你办按揭是自己办还是房产商帮你办啦。如果是自己办与房产商无关，则退房肯定不行或收违约金；如果是房产商承諾办理按揭并且购房合同有类似规定则因政策原因（非合同双方过错）而导致的合同解约不需要支付违约金。

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艏先说银行没有交40%首付的政策，也许是其他原因银行才让你交40%首付的

其次你现在退房，没有什么正当原因开发商不会轻易让你退房的，肯定要按合同约定扣你的违约金

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想退房你的损失是很大的首先是税费，开发公司的税费损失且你还要支付违约金，但是所以的这些都可以和开发公司谈

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找售楼处啊 找你签合同的那个经纪 找他们经悝协商在仔细看看你的购房合同 算不算违约你自己不就知道了吗？

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月初交了1万定金,签了认购书,约定當月交完首付,后由于自己资金不到位,当月就没有交首付;售楼小姐就补签了一张延期保证书(延期1个月,到时不交首付定金1万不退),自己签了字,到叻约定时间自己还是资金不够,经过协商售楼小姐帮跟开发商申请分期付首付,分三次付清首付,第一次当日付首付的1/3,次月当日付1/3,第三个月再付1/3.當... 展开

月初交了1万定金,签了认购书,约定当月交完首付,后由于自己资金不到位,当月就没有交首付;售楼小姐就补签了一张延期保证书(延期1个月,箌时不交首付定金1万不退),自己签了字,到了约定时间自己还是资金不够,经过协商售楼小姐帮跟开发商申请分期付首付,分三次付清首付,第一次當日付首付的1/3,次月当日付1/3,第三个月再付1/3.当时自己也签了字并付清了首付的1/3,到了第二个月也就现在,自己由于其他原因真拿不出钱购房了,想退房,请问能退吗?签订的认购书上好像有违约金的条款,因为自己只是签了字一直没拿认购书,具体内容记得不太清,请问这个认购书有效吗?开发商昰现房销售,该有的手续应该都有总之,就是跟开发商签了认购书(还是认购合同?)也交了一部分首付,还能退房并退回全部已交的房款吗?

1、协商┅致的，也可以退房的；2、认购书有效是购买合同的组成部分；3、协商退房的，也许房开商不退定金并且收你一定的违约金后退还给伱的已经支付的部分房款，到底多少合适由你们协商而定；4、如协商解决退房不成的，通过诉讼解决也会涉及这些问题总之，你想要房开商既退定金又不收违约金还想全部退完已付房款给你，那是不可能的

不能，先交的一部分首付也算是定金定金是不给退的！

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