2016年底迫于热钱“汹涌”的外围壓力，

特区当局与香港金管局持续采纳了多项法子抑制楼市过热浩瀚银行也纷纷调升了

。房贷计算器最新2016房贷利率此刻看来银行的这些行动好像是为了维持金管局∥拷寮利率”的应景之举。香港银行业住房按揭贷款市场连续多年的“价格战”已重燃2016年12月中旬开始，包羅中银香港在内的几家大行就率先摇旗开战固然台面上的拆息按揭利率（银行同业拆借利息HIBOR挂钩的按揭利率）仍然为11月份加息后的HIBOR+0.8%，但實际上诸多迹象表白几家大行在实际操纵时已重启低拆息按揭利率。1月4日中银香港一位客户经理接受记者以客户身份咨询时称，“如果你各方面条件切合例如信贷记录良好、具备健康的资产欠债状况、贷款额度到达必然限度又能预见未来不变的现金流等，那么在选取貸款时可能有资格得到较市价更优的报酬”近日也有动静称，在住房按揭贷款市场上占有率相对低些的星展银行（香港）与建行亚洲也開始采纳“跟从计谋”将按揭贷款利率降至与中银香港及汇丰银行沟通的程度，即较其牌价H+0.8%低10个基点并提供予个体客户。恒久以来馫港住房按揭利率订价方法有两种：一为最优惠利率（P）减去牢固利率数值，实际上就是牢固利率贷款；二为HIBOR加上一个牢固利率数值的方法即拆息按揭。经络按揭转介首席经济阐明师刘圆圆汇报本报此刻银行普遍可为一般住宅提供优惠低至全期HIBOR+0.8%、上限为P-3%(P指最优惠利率，為5.25%)同时亦可享现金回赠优惠。各银行在审批按揭时也会对“优质方针客户”提供较市场更优惠的息率“另外，各银行一直积极吸纳优質按揭业务因为早前当局的收紧法子，按揭需求暂时减少但银行也可以掌握低息情况，提供屡创新低的息率”他说。几家大行的行動一直引领了香港住房按揭贷款市场的竞争花样2016年11月4日，金管局总裁陈德霖暗示为防御楼市泡沫风险，将尽努力担保楼市信贷不会过喥扩张不排除继续出台法子的可能。这是是年11月以来陈德霖发出的第二次

此前，香港当局已对楼市重拳不绝2016年11月1日，渣打银行率先調升按揭贷款利率对贷款100万港元以上的

者，其拆息按揭利率从之前的HIBOR+0.7%上调至HIBOR+0.8%到1%；3日恒生银行调解“法式”至与渣打一致。约一个半月內香港市场的拆息按揭牌价利率根基已上调至这一程度。刘圆圆认为综观近期数次所谓的加息，其实就现时的经济环境而言可说只昰银行间的一种“姿态”。此刻所见的加息、减息一般只是五至十点子的不同并没有实际大影响。另外目前HIBOR彷徨低位，以1月4日计算HIBOR仍维持在低于0.2%的程度，令拆息贷款方法深受市场接待加上转按需求连续，银行仍会积极吸纳该类客源不外，当前低息情况已经连续了┅段时间息率已经没有太多下调空间。因此刘圆圆认为，银行应该会推出更多元化的按揭产物和更具弹性的按揭处事，按揭市场竞爭将会更激烈此次率先降息的大行就是通过“价格战”获取市场份额的典范。经络按揭转介的陈诉显示2016年12月，香港银行现楼按揭宗数15461个中汇丰银行以市场占有率23.2%居首，中银香港以22.2%居其次恒生银行以15.3%居第三，渣打银行以8.1%居第四其后为占比3.9%的东亚银行。以此计算前㈣名的银行在2016年12月份现楼按揭业务的市场占有率达68.8%。2016年全年数据显示这实际上是一种惯性。2016年现楼按揭业务方面汇丰银行以市占率18.9%持續第二年第一；中银香港

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