淮安楼市历经“疯狂”过后，日趋稳定，房价一定程度回归合理属性，尽管很多开发商不愿意进行备案，想先收着定金再等政策放宽，但想正常卖签就必须面对“价格备案”！目前继“伊美翡翠城”成为淮安首个备案后的楼盘后，生态新城的“中天翡丽湾”和“中南世纪城”项目今日也完成了相关备案！

今年1月25日，“淮五条”正式落地执行，新政中的商品住房销售价格是控房价、稳预期的最大“杀手锏”，其要求开发商对销售楼盘实行“一房一价”、“一套一备”且备案均价“不得超过上一次的销售均价(有成交记录的)和周边同类型、同品质楼盘价格(没有销售记录的)，已取得预售许可的成交均价不得高于2017年1月份的成交均价”，房价备案同时也是开发商取得楼盘预售许可的前置条件。正是在这种限价、控价政策的影响下，淮安楼市紧急刹车，成交量出现大幅回落，且价格目前也已基本得到控制。

让我们看下目前已经备案的三家楼盘的历史价格和“备案”后的价格！ps:备案价即为成交最高价！

二期、三期项目位于延安西路北侧、北京南路西侧，处于老城区地段。

备案前均价：5500元/㎡

淮安中南世纪城项目位于淮安生态新城西片区，为枚皋中路北侧、正大路西侧、福运路南侧、体育新路东侧。

备案前均价：8000元/㎡

备案均价：6905元/㎡

中天翡丽湾位于翔宇大道东侧、乌纱干渠北侧。

备案前均价：7500元/㎡

备案均价：7000元/㎡

据悉，目前短期淮安（市区）住房库存为6.1个月（5.7个月）。根据这一数据，市区去化期已经超出6-12月合理区间的范围，市区房地产市场已经拉响库存不足的警报。商圈、生态新城等地区的大部分热点楼盘已经出现无房可卖的局面。棚改等刚需仍然存在，新政对居民家庭的合理住房需求影响不大，但对投资性尤其是投机性住房需求肯定是有较大影响的。

最后希望房价适合这个城市的发展需要，房子是用来住的不是用来炒的！

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