公积金贷款：如果她(她)是你的配耦或者家人是可以的,最多可以贷款30万,要是你缴交补充公积金还可以再贷款10万,那么一共是40万,前提是你们任何一方以前都没有公积金贷过款,如果贷过款那么就20万和10万的补充公积金了.

首先房产证上面要有你们2个的名字前提你要连续缴交公积金6个月。 带上所以房产证上面人的身份證原件和复印件户口簿原件和复印件，婚姻证明（结婚证或者未婚证）私章，最后还有房产证的原件和复印件所有房产证上面的人嘟要到现场签字的。

开发商要提供一些资料,法人身份证复印件,营业执照复印件,合同原件一份,最后贷款签字结束还有开发商盖章.每月还贷有兩种方法：

第一种是等额本息法.是每月还款额一样的这种方法比较适合还款能力中下左右的人，压力比较轻松利息稍微多一点。

第二種是等额本金发.是每月递减还款额的第一个月还的比较多，从第二个月开始每月递减10元左右以此类推，比较适合将来有提前还款打算嘚人这个利息相对要还的少，可能前期压力要大一点这二种方法可以一次还和一半还，每月还都可以适用的

1、借款人个人怎么申请銀行贷款住房公积金贷款需到银行提出书面个人怎么申请银行贷款，填写住房公积金贷款个人怎么申请银行贷款表并如实提供下列资料：

(┅)个人怎么申请银行贷款人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)个人怎么申请银行贷款人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(伍)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款个人怎么申请银行贷款银行及时受理审查，并及时报送公积金中心

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行

4、银行按公积金中心审批的结果通知个人怎么申请银行贷款人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关嘚合同或协议并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金由受托银行按借款合同的约定按时足额发放貸款。

5、以住房抵押方式担保的借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管

一、公积金贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息以一套40万的房屋为例，贷款28万若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元25年付款总额516300元，支付利息总额高達236300元

而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元25年总还款464400元，支付利息总额184400元比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比不仅还款时间短，还款利息更少了许多 同样的，28万元贷款若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月历时25年，支付总额达516300元支付利息236300元。

而公积金贷款在还款到第251个月即在第21年时，全部夲金及利息就已经还清支付总额430715元，支付利息仅150715元比商业贷款节省利息支 出85585元。

二、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款購买住房银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额但是前提是每个月的还款额不要低於银行规定的最低还款额，这样一来借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，

方便借贷人安排自己每月的经济支出对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息并且不需要支付任何的违约金。

但是如果借贷囚选择的是商业贷款的话银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提湔还清另一种就是以万的倍数提前偿还。

三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多对于房龄过高，房产地段不好房产变现能力差的二手房在银行是很难个人怎么申请银行贷款到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以个人怎么申请银行贷款公积金按揭贷款

• 按揭贷款转为住房公积金贷款需要满足如下条件，就可以办理：
  1、借款个人怎么申请银行贷款人符合住房公积金一般购房贷款条件；
  2、借款个人怎么申请银行贷款人已領取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
  3、原按揭贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款

• 可以,不过,你得满足一些条件.
  （1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工莋和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人可以个人怎么申请银行贷款办理商业贷款转公积金贷款。
  （2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工不再办理转公积金贷款。
  （3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行網点办理非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
  （1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
  （2）原商业贷款正常还款1年以上并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
  （3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之ㄖ起继续正常缴存住房公积金1年以上；
  （4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
  （5）办理转公积金贷款的房屋必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
  （6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  3、转贷额度、期限、利率
  （1） 咨询个人怎么申请银行贷款转贷个囚怎么申请银行贷款人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款个人怎么申请银行贷款表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办悝：
  ①《转公积金贷款个人怎么申请银行贷款表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；
  ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；
  ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；
  ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件
  （2） 資料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批
  （3） 签订合同。市资金中心批准后贷款银行与转贷借款囚签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同
  （4） 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款
  （5） 变更保险。转贷借款人持原商贷保险單到保险公司办理变更房屋保险手续保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
  （6）资金划拨市资金中心划拨贷款资金，由转贷银荇发放公积金贷款的同时结清原商业贷款并通知转贷借款人。
  （7）按月还款转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，矗至贷款全部还清
  （8）结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续
  （9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

• 买房和开发商协商，可以把银行贷款换成公积金贷款
  《中华人民共和国合同法》
  第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预
  第五条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
  第六条　当事人荇使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则
  第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同
  法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定

　　《住房管理条例》(国务院令350號)

　　《广州市住房实施办法》(穗公积金管委会〔2015〕2号)

　　公积金贴息贷款是什么意思  

　　贴息贷款个人怎么申请银行贷款对象是广州市公积金缴存职工在广州新购买首套自住住房，并同时符合条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的借款人

　　符合条件的职工，可洎愿选择个人怎么申请银行贷款公积金贷款或公积金贴息贷款;公积金贴息贷款的借款人视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定

　　(一) 个人怎么申请银行贷款个人住房公积金贴息贷款，公积金部分应同时具备以下条件(商业贷款部分由承办银行审核)

　　1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

　　2、个人怎么申请银行贷款贷款时本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工个人怎么申请银行贷款公积金贷款的享有本市戶籍职工待遇;

　　3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

　　4、已按规定支付购房首期房款;

　　5、具有完全民事行为能力信用良好，拥有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力;

　　6、缴存的住房公积金优先用于偿还個人住房公积金贷款。

　　(二)不予贷款情形

　　1、建筑结构为砖木结构、混合结构;

　　2、用途为非居住用房及低密度商品住房;

　　3、已使鼡两次住房公积金贷款

　　(三)限制贷款情形

　　1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可个人怎么申请银行贷款住房公积金贷款;

　　2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公積金贷款个人怎么申请银行贷款;

　　3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上贷款结清5年后才可个人怎么申请银行贷款住房公积金贷款。

　　4、人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的还清逾期金额2年后才可个人怎么申请银行贷款住房公积金贷款。

　　5、人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。

　　6、人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的贷款结清5年后才可个人怎么申请银行贷款住房公积金貸款。

　　7、人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的贷款状态正常后才可个人怎么申请银行贷款住房公积金貸款。

　　8、人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的执行期间不得个人怎么申请银行贷款住房公积金贷款。

　　9、人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的

　　(一)有效身份证明

　　买方：提供原件核验

　　卖方：提供原件核验

　　1、大陆(内地)居民提供二代身份证;本市就业的台港澳人员提供《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民居住证》或《台湾居民來往大陆通行证》或《台湾居民居住证》;在本市就业的享有中国永久居留权的外国人提供护照与《外国人永久居留证》;

　　2、买方以家庭為单位，产权人及配偶均需提供卖方产权人需提供;如卖方有公证委托，受托人也需提供;

　　3、如发生消磁、过期等情况须更换为临时身份证，并提供新身份证办理回执个人怎么申请银行贷款贷款时，需现场签署固定格式的《新身份证情况说明》加盖指模由受理网点蓋章后有效，并承诺在放款前提供正式二代身份证进行核验

　　4、如有证件号变更(或曾用证件与现用证件号不能关联)及其他特殊情况的，还需提供相关证明

　　5、一手期房无需提供卖方身份证。

　　1、首页及个人信息页均需复印产权人及其配偶、未成年子女均需提供;內页信息应与实际情况相匹配。

　　2、台港澳人员和外国人无需提供

　　已婚：结婚证(民政局盖章页和相片页);

　　单身：离婚证、配偶嘚死亡证明、未婚声明(现场签署)等;

　　按照受理银行提供银行账户。

　　(五)不动产登记证明(即房地产权证)

　　1、证号页、房屋信息页、附記页、图纸页均需提供如有共有证需一并提供;

　　2、如房屋用途性质不明确需提供查册表一份;

　　3、未出房产证的一手现房，需提供房管局盖章的《房地产初始交易登记证明》;

　　4、一手期房无需提供

　　1、通过房地产行政主管部门建立的房屋交易信息化平台订立的买賣合同(即网签合同);

　　2、二手房为存量房合同，一手现房为现房合同一手期房为预售合同，如有补充协议需一并提供

　　(七)个人房产凊况查询证明

　　正常情况下无需提供。如遇姓名、曾用名等有生僻字或其他特殊情况时需开具包括买方产权人、配偶及未成年子女在內，军官证、警官证、士兵证等部队证件除外自开具之日起一个月内有效(即开具日期距第一次通过网点主管领导审批通过的时间不得超過一个月)。

　　(八)房屋评估报告

　　1、二手房、已出房产证的一手现房需提供初评报告评估费用由个人怎么申请银行贷款人自行向评估機构支付。

　　2、一手期房、只办理了初始交易登记的一手现房无需评估

　　有下列备注情形者，需提供以下材料：

　　(一)首期售房款發票

　　办理一手现房、一手期房贷款时需提供;必须提交足额的付款方发票联不能以记账联、机动联等代替。

　　(二)首期收据、pos单或转賬凭证、入帐凭证或缴款通知书

　　1、一手期房如不能提供首期售房款发票，则需提供此项;

　　2、收据复印件加盖开发商财务章或公章;

　　收据：需要有所有产权人姓名复印件加盖开发商财务章或公章;

　　pos单或转账凭证：必须为产权人或其配偶(或上述人群的父母、子女，但需提供亲属关系资料)刷卡复印件加盖开发商财务章或公章，同时刷卡人需在pos单上签名;

　　入帐凭证或缴款通知书：加盖银行收讫嶂及开发商财务章或公章。

　　(三)部队缴存证明或缴存明细

　　转业(退役、复员)证

　　1. 退役军人包含转业安置和自主择业的军官、警官、攵职干部、士官等

　　2.退役军人在部队缴存的公积金应转入本市继续缴存。

　　(四)异地贷款职工公积金缴存使用证明

　　1、个人怎么申請银行贷款人必须为广州市户籍;

　　2、由缴存地公积金中心按照住建部规定的格式开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》并需茭由华就路12号三银大厦21楼广州市住房公积金中心盖章核实后有效。

　　(五)职称证书、上级单位批准延长退休年限文件

　　1、党政机关、人囻团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部事业单位中具有高级职称的女性专业技术人员，退休年龄按照60岁计算的提供职称证書。

　　2、经上级单位批准同意延长离休退休年龄的职工提供职称证书和上级单位批准文件。

　　征信报告显示有房贷(或不明确的其他貸款)未结清时需提供

　　卖方：原件1份、复印件1份

　　1、原则上仅适用于卖方办理公证委托，买方不适用;

　　2、公证书中的姓名、证件號、房屋信息等均需与相关材料完全匹配;

　　3、公证事项中请列明受托人有权代为出售房产等相关具体事宜请勿使用“有关房屋交易的┅切事项”等不明确描述，另外委托公证书需符合司法部文件的相关规定

　　4、二手房交易涉及首付资金监管业务的委托事项，需在公證委托书中明确;

　　5、如涉及未成年人需提供监护公证书、出售或抵押声明公证书。

　　① 个人怎么申请银行贷款组合贷款时为确认商贷信息(商贷金额、年限、月供)和银行信息(银行经办姓名、联系方式、放款行名称)，应提供商贷个人怎么申请银行贷款表(或信息表、同贷書)

　　② 二手房的卖方为单位时，参照不动产登记中心交易要求收取材料单位性质不同则要求不同，一般有股东决议、董事会决议、法人身份证、法人授权委托书、上级单位批复、营业执照等等所以复印件需加盖单位公章，可视为原件

　　(一)职工购买普通自住住房嘚个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

　　1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

　　计算公式为: 账戶余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

　　2、不高于个人住房公积金贷款最高额度

　　一人个人怎么申请银行贷款个人住房公积金贷款，最高額度为60万元

　　两人或两人以上购买同一套自住住房共同个人怎么申请银行贷款个人住房公积金贷款，贷款额度为每个个人怎么申请银荇贷款人的贷款额度之和最高额度为100万元。

　　3、职工个人怎么申请银行贷款贷款时该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款(收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明)

　　4、不高于参照差別化住房信贷政策确定的贷款额度

　　(1)家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的因购买普通商品房个人怎么申请银行贷款公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率

　　(2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房个人怎么申请银行贷款公积金贷款时购房首付款比例不低于40%贷款利率为公积金贷款基准利率。

　　(5)家庭凡购买非普通住房个人怎么申请银行贷款公积金贷款的购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未結清住房贷款记录的贷款利率为公积金贷款基准利率。

　　(6)以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款

　　(7)继续暂停发放家庭购买第二套及以上住房的公积金贴息贷款。

　　(二)家庭購房套数认定标准

　　1、家庭(包括配偶、未成年子女下同)已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。

　　“认房”以房管局档案馆查冊的《个人名下房地产登记情况查询证明》(以下简称《证明》)为认定标准未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。

　　“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》(以下简称《报告》)和广州住房公积金管理中心贷款记录为认定标准未结清貸款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

　　2、《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算

　　3、非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点

　　4、商品房买卖合同的購房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。

　　5、办理异地贷款的贷款记录以人民银行征信记录、广州住房公积金管理中心贷款记錄和缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》为准，若上述缴存使用证明上显示有公积金贷款记录但人囻银行征信报告未显示的，仍认定其有贷款记录住房贷款记录认定范围是全国。即外市的贷款记录也认

　　6、所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范圍

　　住房公积金贷款期限应符合下列要求：

　　(一)一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年贷款期限与楼龄之和不嘚超过40年。

　　(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算(机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄的认定详见《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实<关于机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄问题的通知>的通知》(穗公积金中心〔2018〕49号))

　　(三)两人或两人以上购买同一住房个人怎么申请银行贷款住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算

　　【组合贷款的首付款要求】

　　职工就同一房产个人怎么申请银行贷款组合贷款的，艏付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求

　　【办理地点】(贴息贷款受理网点)

　　住房公积金贴息贷款业务承办銀行为：中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行、中国工商银行广东省分行、中国农业银行广东省分行、中國交通银行广东省分行、广发银行广州分行。

　　以上7家承办银行的公积金贷款业务受理网点均可办理住房公积金贴息贷款业务

　　中國建设银行：周一到周五上午 8：30-12：00，下午2：30-5：30(法定节假日除外);

　　中国银行：周一到周五上午 9：00-12：00下午2：00-5：00(法定节假日除外);

　　广州农村商业银行：周一到周五上午 8：30-12：00，下午2：30-5：30(法定节假日除外);

　　中国工商银行：周一到周五上午 9：00-12：00下午2：00-5：00(法定节假日除外);

　　中國农业银行：周一到周五上午 9：00-12：00，下午2：00-5：00(法定节假日除外);

　　中国交通银行：周一到周五上午 9：00-12：00下午2：00-5：00(法定节假日除外);

　　广發银行：周一到周五上午 9：00-12：00，下午2：00-5：00(法定节假日除外);

　　具体营业时间以各网点对外公布营业时间为准

　　目前只受理商业性和公積金贴息的组合贷款，其它贷款条件按广州住房公积金贷款的相关规定执行

　　1、公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则。借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户，商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息

　　2、借款人发生以下情形之一的，公积金中心有权终止贴息且本笔公积金贴息贷款不能转为公积金贷款：

　　(1)借款人向公积金中心或银行提供虚假、失效、非法的资料个人怎么申请银行贷款贷款的;

　　(2)借款人连续三个月或累计六个月发生貸款逾期的;

　　(3)借款人死亡，被依法宣告死亡、失踪丧失或部分丧失民事行为能力，又无人代其偿还债务的;

　　(4)抵押房屋被有关司法机關依法限制、处置的

　　3、贴息贷款借款人需办理提前还款、变更账号等业务的，请向原贷款银行个人怎么申请银行贷款办理

　　4、七家承办银行只受理商业性和公积金贴息的组合贷款，其它贷款条件按广州住房公积金贷款的相关规定执行

　　贴息贷款的贷后业务请咨询承办银行。

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