岛内一套房换欧洲绿卡？移民门槛降低但有风险
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孙春燕 来源：
东南网3月26日讯（海峡导报记者 孙春燕）咨询机构仲量联行日前发布的一份调查报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿元美元，同比增长46%。
昨日，导报记者走访厦门部分移民中介公司获悉，与过去找项目移民不同，如今厦门市场更流行买房移民。“用厦门岛内的一套房产，就能换取一家三口的移民身份。”
这看起来似乎很划算，但业内人士称也存在很大风险。
经济低迷 欧洲多国推出购房移民
“现在，投资移民的人非常多。”昨天下午，在厦门一家移民中介公司工作的钟先生告诉导报记者，特别是欧洲，由于这几年经济不景气，希腊、塞浦路斯、爱尔兰、葡萄牙、意大利、西班牙等欧洲国家相继几年开放或降低移民门槛，以吸引更多的外来投资者来拉动本国经济。这大大刺激国人“拿绿卡”的激情，其中投资海外房产被普遍看好。
来自葡萄牙移民局的数据显示，截至今年2月28日，成功获得“葡萄牙黄金居留签证”的投资人累计已达2203个，投资总金额已超过12.7亿欧元。其中，通过购置葡萄牙房产获得移民身份的占95%，而中国人占了购房移民总人数的85%。“现在，不少欧洲国家都推出了购房移民政策，厦门人也很喜欢买房移民。”据钟先生介绍，在厦门市场上，匈牙利30万欧元买国债、葡萄牙和西班牙50万欧元买房和美国50万美元投资项目，都是厦门移民人群比较喜欢的方式。
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移民美国白花百万冤枉钱 提醒:谨慎面对移民热
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有人手捧真金白银，最后却落得人财两空。日前，上海市第一中级人民法院梳理了近年来审结的因委托办理海外移民引发的纠纷案件发现，代理人缺乏资质、申请人不符合要求、双方未签订书面合同、移民国政策不稳定等原因，导致纠纷频发。
晚报记者周柏伊报道漫画崔泓新闻晚报报道 近年来，各种海外置业和项目纷纷进入中国市场，五花八门的广告词铺天盖地、扣人心弦。例如，只需在美国投资约50万美元，就具备了的基本条件。如果一切顺利，在收回投资后，这50万美元就可以换来美国南加州一套前有花园、后有泳池的别墅。如果再加上医疗、社保方面的福利，这样的角色转换，听起来实在是一笔划算的生意。然而，现实真的如此美妙吗？有人手捧真金白银，最后却落得人财两空。日前，上海市第一中级人民法院梳理了近年来审结的因委托办理海外移民引发的纠纷案件发现，代理人缺乏资质、申请人不符合要求、双方未签订书面合同、移民国政策不稳定等原因，导致纠纷频发。法官提醒，移民热，依然需谨慎。1 【案例一】赴美打工成赴“马”打工在外企工作的孙杰一直有移民的计划，因为工作关系经常在世界各地出差，相较之下，他更青睐美国。他计划着，到女儿6岁的时候，全家都搬往美国，孩子在当地读书，妻子陪护，自己则找一份合适的工作维持家庭开销。事有凑巧，孙杰经人介绍认识了一名中年男子费炜。 “我20多年前就移民美国了，是第一批拿绿卡的。 ”费炜的自我介绍和拿在手上的绿色护照让孙杰眼前一亮。在随后的相处中，费炜不时透露着自己在美国当地的各种关系和人脉，更多次往返于中美之间，对于朋友间的一些小要求也是尽量满足，渐渐地，孙杰对其身份和能力都不再有怀疑。半年多的接触后，孙杰终于按捺不住，安排了一次饭局，跟费炜聊起了自己的计划。 “现在移民，要么就是投资移民，要么就是，前者对财产要求高，后者对学历要求高，操作起来都比较麻烦。 ”费炜沉思片刻，抬头说，“要么你先办个赴美打工的签证，再慢慢想办法转成移民？ ”赴美打工？孙杰心下一喜，正合他意，可是这种签证又怎么办呢？见其疑惑，费炜哈哈一笑：“这还不好办？包在我身上。 ”一周后，孙杰将需要办理签证的费用4万元交给费炜，后者出具了一张收条，写明“今收到孙杰办签证人民币肆万元整”。此后，孙杰陷入焦灼的等待，整整半年没有消息。每次他向费炜提及此事，总是得到“要有耐心”的答复。考虑到一旦签证下来随时可能要出发，孙杰对单位安排的长差也多次推辞，引得老板对他开始不满。终于，“签证”下来了。可还来不及高兴，孙杰就发现其中诡异。该护照签证页载明，签证属马绍尔群岛共和国非移民签证，有效期至次年3月。“我要办理的是赴美国的签证，现在拿到的为什么是这个什么岛的签证？ ”孙杰向费炜询问。“马绍尔群岛是美国边上的一个岛，是美国投资的，就象中国香港和澳门这种性质。 ”费炜如此解释，“你去那里工作，跟去美国是一样的。 ”孙杰将信将疑，回家查询后发现，马绍尔群岛早于1986年独立，与美国没有任何直属关系，而且其地理位置在中太平洋(601099,股吧)上，与美国本土相去甚远。孙杰怒极，坚决不肯接受这一签证。对于孙杰的坚持，费炜耸耸肩说：“赴美签证不可能弄出来的，人家要担保的，你就拿这个好了，从马岛移民美国是不受限制的。 ”多次交涉无果，孙杰无奈只好诉至法院，要求费炜返还4万元手续费。法院经审理认为，根据费炜具名的收条及由他向孙杰交付护照之事实，应认定两者之间形成了委托合同关系。对于委托事项，双方存有“办理赴美国签订”与“办理赴马绍尔群岛签证”之争，相比较两人的证据，孙杰的可信度较高，若当时明确委托办理的仅是马绍尔群岛的打工签证，则在费炜向孙杰交付护照、孙杰提出异议进行交涉中，费炜无需尽力解释该群岛与美国的关系。此外，费炜也未提供相关发票、汇款凭据等确凿证据以证明其收取孙杰的4万元已确实全额花用在受托事项中。综上，法院判决费炜全额退还孙杰4万元整。案子虽然了结，但孙杰却高兴不起来。经此一波，原本坚定的移民念头，如今也暂且搁置了起来。2 【案例二】百万移民费打水漂相比而言，黎敏就没有孙杰那么幸运了。她支付了近百万人民币委托“朋友”帮忙办理移民，到最后却只是竹篮打水一场空。跟很多同龄人一样，黎敏有着一个“美国梦”，大学时期因为家庭原因放弃了赴美读研的机会，此后近十年一直处于深深遗憾和懊恼中。工作后，黎敏依旧没有放弃对于“美国梦”的追求，她拼命赚钱，努力存钱，希望有朝一日能够实现自己的愿望。在此期间，黎敏一直关注着政策，可惜无论是技术移民还是投资移民，她都不符合条件，无奈只好继续等候机会。一个偶然的机会，黎敏认识了一名比她大10岁的中年女子麦娟，后者是上海人，但早早入了美籍，如今定居在旧金山市，偶尔也回上海小住。 “美籍”的身份罩在这个长相平凡的女子身上，显得如此金光闪闪，使得黎敏大有相见恨晚之感。两人熟悉后，黎敏向麦娟讲述了自己的“美国梦”，令她惊讶的是，麦娟听完之后哈哈一笑，拍着胸脯承诺“我来帮你办”。因为麦娟的美籍身份，黎敏不疑有他，分三次将近百万人民币存入对方账户。这笔钱，除了她自己多年的积蓄外，还有部分是向亲友借来的，她计划着，只要移民出去，她就能开辟另一片天地。随后就是漫长的等待。黎敏从麦娟口中听到了各种各样的消息，却没有自己移民办理的结果。她一再追问，对方却始终含糊其辞。大半年过去了，有一天，黎敏突然打不通麦娟的电话，耳机里“嘟嘟”的忙音让她忽然意识到，自己可能受骗了。黎敏疯了一般寻找麦娟，也开始寻找当初她为了办理移民而与麦娟往来的物证人证，然而结果却让她近乎崩溃。除了银行的转账证明，她手中没有任何书证，她们当初关于移民手续、地点的商量，全部限于口头，她甚至还没有来得及向麦娟递交自己早已准备好的相关材料。怀着最后一丝希望，黎敏诉至法院要求麦娟返还“不当得利”，但终究因为证据不足，被法院驳回。再一次“美国梦”碎，黎敏已身心俱疲。专家评析谨慎选择移民机构上海市第一中级人民法院金融庭法官总结近年来审理过的因委托办理海外移民引发的纠纷案件，发现此类案件主要由以下四个原因所致：一、代理人缺乏资质能力一般而言，我国和移民的目的国对出入境中介机构及移民代理人有一定的资质要求。实践中，一些无资质的黑中介缺乏信誉和专业能力，在收取委托人大额钱款后，因长时间未能办出移民签证而引发纠纷；或者对移民政策的理解把握不透，如投资项目是否合格等，并由此对委托人作出错误引导。二、双方未签订书面合同有的委托人通过熟人介绍办理海外移民手续，双方没有签订书面委托合同。由于双方对移民的目的国、费用总额及支付方式、支付款项的用途、移民不成功哪些费用可以退还委托人等事项约定不明，导致双方各执一词。三、委托人自身不符合要求一些移民目的国规定，申请人在申请期间内，不得刑事犯罪、需通过体检、英语成绩需符合移民要求，还需通过移民局的工作背景调查等。委托合同往往也明确委托人需达到上述要求。有的委托人因雅思成绩不达标等自身原因，不符合移民目的国的相关要求，导致移民不成并引发纠纷。
四、移民政策具有不确定性一些国家把投资移民项目当做一种政策工具，经常会作出调整来调控移民的数量、种类和方式。办理移民申请本身需要一定的周期，一旦申办期间移民政策发生变化，就可能会导致移民失败。法官提醒，跟几年前投资移民的主力军都是富人相比，近年来，中国的中产阶层抱着50万美元可以拿回的想法，逐渐成为投资移民的主体。在移民热的当下，认真分析移民形势，谨慎选择移民机构是首要重点。投资移民中有着不可规避的风险性，如何安全有效地取得新身份，是每一个移民者不可忽视的问题。
本文来源：解放牛网-新闻晚报
作者：周柏伊
责任编辑：王晓易_NE0011
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来源：中国网
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随着CRS政策的出台，如何有效规避税务风险成了众多高净值人群关心的问题。尤其近期一些热门的欧洲买房移民项目，也吸引了更多海外资产配置人群的关注。为帮助大家更详细了解这一政策及做好应对准备，9月19日下午，环中出国携手(601988,)部，为高净值人群客户开展了一次针对性的讲座。讲座现场，环中出国与新老朋友相聚一堂，通过现场及直播间与大家关心的CRS政策及海外资产配置等相关问题进行了逐一解读。
近几年全球范围内，尤其是欧盟和OECD(经济合作与发展组织)等主要的经济区发布了一系列关于加强提高全球范围内税收透明度的举措，在全世界掀起了一股追捧的热潮，中国亦不例外。对于这场风暴，无疑给那些高净值人群带来了困惑。国家加快了税务改革的步伐，为真正达到反击避税和实现税收公平的目标而做准备。
今后，各国的金融信息将实现定期的自动交换，无需任何理由。传统移民项目也无法规避CRS，只是从在一个国家交税，变成了去另一个国家交税而已;正因为这样，才需要一本海外国籍身份，来让我们有机会成为另一个国家的税务居民，来进行合理的税务规划。
即使在CRS情形下，大部分高净值人群依然会选择欧洲移民，尤其是马耳他移民，我们来看看马耳他是如何应对全球税务规划？说起马耳他，大家并不陌生。素有“地中海心脏”之称的马耳他位于南欧，毗邻意大利，和西西里岛隔海相望。伴随着《权力的游戏》的大热，其富有历史的古建筑，美不胜收的碧海白沙以及常年温差较小的地中海气候，吸引了众多游客前往。马耳他国度虽小，却很富有，许多欧洲有钱人都会在当地投资生活。得益于其优越的地理位置，马耳他是世界上唯一一个四位一体国(申根国，欧盟国，英联邦，区)，免签多个国家，世界各地可随意来去，这为以后移民欧洲国家也提供了便利。另一方面，英语在马耳他可以正常交流，当地人蹩脚的口音并不影响他的热情，像许多富饶的城市一样，在马耳他可以享受到纯粹自然的慢生活以及淳朴的民风。而最重要一点，马耳他是世界级的避税天堂。马耳他对投资者实行优越的税收政策，是非全球征税国家，无财产税、无遗税与赠予税，企业所得税欧洲最低(12.5%)。拥有一个马耳他公民身份在海外开户，让现有财富调配有更多的选择，不但可以合理的规避CRS，还能不受单一身份的限制，在更大的海外市场选择更丰富、更适合投资工具，来进行更广泛的资产配置，轻松实现资产的流动和海外投资，是富人管理资产的好帮手。
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