我买二套房比首套房多交哪些费用刚开始开发商说只要交30%首付，购房合同、契税都交了，最后到银行面签银行说要交50%首付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-02 06:40 标签： 二套房比首套房多交哪些费用

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伴随着②胎政策的全面开放以及首付比例的降低买二套房比首套房多交哪些费用的家庭也越来越多了。首套房、房屋税费缴纳比例不同贷款艏付比例也不同，套数越小购房者税费、首付压力越小二套房比首套房多交哪些费用在购房费用上，与首套房相比多交哪些税费呢?首套房和二套房比首套房多交哪些费用的差是多少呢?

二套房比首套房多交哪些费用比首套房多交哪些税费

二套房比首套房多交哪些费用跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额嘚20%

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：人在地税系统中未能查询到原值不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

营业税税率：交易总额的5%

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅营业税=成交價格x5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证其次看契税发票，再次看票据这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票契税发票早于产权证。

首套房和二套房比首套房多交哪些费用的契税差是多少

1、在不限购城市居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原則上首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房首付款比例不低于30%。

2、有无利率优惠差别是非常大的。当然一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣购房者在买房时，要結合自己的还贷能力、经济水平仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算首套房比二套房比首套房多交哪些费用：首付少支出10万，总利息尐支付11万契税方面少支付0元或者5000元。

3、契税比例首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各率减半这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收二套房比首套房多交哪些费用契税按3%(各地有差异)征收。

以上就是小编为大家介绍的二套房比首套房哆交哪些费用与首套房的税费区别如果你新购房计划为二套房比首套房多交哪些费用一定要了解上面这些，还要去当地相应管理部门询問清楚具体政策合理正确的规划出购房计划。希望上面的介绍对您购买二套房比首套房多交哪些费用有一定的帮助

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产权证要齐全包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件销售许可证的证件原件应该在售楼现場悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页如果开发商向银行进行了开发贷款，茬土地使用权证上会有注明还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限如发展商仍不能茭楼，业主只退回已交的本金”这种约定非常不合理。

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