盱眙珠江村镇银行银行可以房产证二次抵押代款吗?需要哪些手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-07 07:30 标签： 盱眙珠江村镇银行

法定代表人：丁彬，该公司董事长。

委托诉讼代理人：闵寰庆，该公司职员。

（以下简称盱眙珠江银行）与被告李坚、李鹏、万季如借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，本院依法组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理，原告盱眙珠江银行委托代理人闵寰庆、被告李坚到庭参加诉讼，被告李鹏、万季如经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告盱眙珠江银行向本院提出诉讼请求：1、被告李坚偿还借款本金500000元及利息（截止2016年3月30日的利息为37090元，之后的利息按照合同约定利率计算至实际偿还之日）。2、原告对被告李鹏、万季如提供的抵押财产享有优先受偿权。3、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年4月10日，被告李坚向原告申请500000元贷款，借款期限自2015年4月10日至2016年3月29日，借款月利率8.025‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。借款人不按期偿还借款本金，从逾期之日起在合同约定的利率基础上加收50%罚息。被告李鹏、万季如用其所有的位于盱眙县盱城老虎岗路拍卖户8#的房产为李坚自2015年3月30日至2018年3月29日期间在盱眙珠江银行发生的不超过1088000元的主债权提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。后原告依约将500000元借款打入被告李坚账户中。借款后，被告李坚只偿还部分利息，截止2016年3月30日，被告李坚共欠原告盱眙珠江银行借款本金500000元及利息37090元。

被告李坚辩称：借款和抵押担保均是事实，截止到2016年3月30日共欠息37090元。我同意还钱，但是没有能力一次性还清。

被告李鹏、万季如未作答辩。

本院经审理认定事实如下：被告李坚与原告盱眙珠江银行签订最高额借款合同，约定盱眙珠江银行同意自2015年3月30日起至2016年3月29日期间，在最高额借款本金余额1088000元内，根据李坚的需要，分次向李坚发放借款。在此期间和最高额本金余额内，不再逐笔签订借款合同。每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款人不按合同约定期限偿还借款本金，自逾期之日起，在合同约定的利率基础上加收50%的罚息。借款期间，借款人欠息30天（含）以上或累计欠息三次（含）以上视为严重违约，盱眙珠江银行有权收回尚未到期的贷款本息。被告李鹏、万季如与原告盱眙珠江银行签订最高额抵押合同，约定李鹏、万季如自愿以其所有的位于盱城老虎岗路拍卖户8#的房产为李坚自2015年3月30日起至2018年3月29日止，在盱眙珠江银行办理约定的各类业务所形成的债务最高额本金不超过1088000元提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。借款人欠息30天（含）以上或累计欠息三次（含）以上视为严重违约，贷款人有权处置抵押人的房产。2015年4月10日，原告盱眙珠江银行向被告李坚发放借款本金50万元，借款借款借据载明借款期限自2015年4月10日至2016年3月29日，借款月利率8.025‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。被告李坚在借款人栏处签名。借款后，被告李坚只偿还部分利息，截止2016年3月30日共欠利息37090元。

上述事实，有原告盱眙珠江银行和被告李坚的陈述，原告盱眙珠江银行提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、房屋他项权证、被告身份证复印件等证据予以证实，上述证据，与本案有关联性，本院予以确认。

本院认为，原告盱眙珠江银行与被告李坚签订的最高额借款合同、与被告李鹏、万季如签订的最高额抵押合同系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告李坚在原告盱眙珠江银行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现被告李坚只偿还部分利息且在庭审时该借款的还款期限已经届满，已构成违约，符合合同约定的原告盱眙珠江银行提前收回借款本息的约定。被告李鹏、万季如其所有的位于盱城老虎岗路拍卖户8#房产证号为盱房权证26盱城字第××号的房产为李坚向原告盱眙珠江银行实际形成的债务最高额本金余额1088000元提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，故抵押权已经设立，在被告李坚未能履行还款义务时，原告盱眙珠江银行有权行使抵押权，对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：

一、被告李坚于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司借款本金500000元及利息（2016年3月30日前的利息为37909元，从2016年3月31日起的利息以未偿还借款本金为基数按借款月利率12.0375‰计算至实际偿还之日）。

二、原告江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司对被告李鹏、万季如提供的抵押的位于盱城老虎岗路拍卖户8#房产证号为盱房权证26盱城字第××号的抵押物在折价或拍卖、变卖该抵押财产的价款中在1088000元的范围内优先受偿。

案件受理费9250元，由被告李坚、李鹏、万季如负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。

二〇一六年八月二十二日

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

《中华人民共和国物权法》

第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。

第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。

第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

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  • 按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。按揭的房子能贷款吗什么样的房子才能抵押贷款还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗他们的利率一样吗房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源：1、必须有国有土地许可证和房产证，2、商品房(能上市出售的)，3、标准生产厂房，4、**楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。以下情况才能抵押贷款：1、按揭没还掉不能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款2、公积金需把第一次贷款还清后，才可贷第二次商贷可直接贷第二次，但按二贷政策，首付，利率都要上调，收入证明要求也要多开。抵押贷款和按揭贷款的差别：如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少!如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。

  • 一般是要办手续需要盖章才去银行如果你，有公积金才可以

  • 可以的 需要拿身份证去所贷款银行

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