宿州市北关几号地铁路线黄庄棚戶区改造项目房屋征收范围确定公告

为加快旧城改造改善居民生活环境、完善城市基础设施、提升城市品位，根据宿州市人民政府城乡建设指挥部要求区政府拟对宿州市北关几号地铁路线黄庄棚户区改造项目范围内房屋进行征收，现将有关事项公告如下：

东至汇源大道、南至沱河北岸、西至西昌北路、北至两淮融景苑南围墙（具体征收区域详见征收界限图）

北关几号地铁路线黄庄改造项目大致范围

二、房屋征收部门：宿州市埇桥区房屋征收办公室

三、房屋征收实施单位：宿州市埇桥区北关几号地铁路线街道办事处

四、自本公告公示之日起不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋或改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿

五、对房屋征收部门和房屋征收实施单位依法开展的房屋征收和补偿工作，被征收人应予配合

宿州市埇桥区房屋征收办公室

黄庄棚户区改造征求意见通知

（附：《宿州市北关几号地铁路线黄庄棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案》（征求意见稿））

宿州市北关几号地铁路线黄莊棚户区改造项目征收居民：

根据《国有土地上房屋征收补偿条例》规定，区房屋征收办公室等部门拟定了《宿州市北关几号地铁路线黄莊棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案》（征求意见稿）该方案已经区政府论证，为使该方案更公平、合理、科学现将该方案征求意见稿予以公布，公开征求意见期限为30日，请广大被征收人持本人身份证明和房屋权属证明及相关材料向北关几号地铁路线街道办事处戓区征收办提交书面意见和建议

联系人：北关几号地铁路线街道办事处党政办：3032713

区房屋征收办公室 法规科：3607037

宿州市埇桥区房屋征收办公室

宿州市北关几号地铁路线黄庄棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）

为加快棚户区改造、改善居民生活环境、完善城市基础设施、提升城市品位，区政府拟对宿州市北关几号地铁路线黄庄棚户区改造项目范围内的房屋、建筑物、构筑物、附属物等依法进行征收为使征收工作依法有序进行，保障被征收人的合法权益统一征收补偿标准，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国務院令第590号）及《宿州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定制定本方案。

东至汇源大道、南至沱河北岸、西至西昌北路、北至兩

淮融景苑南围墙（具体征收区域详见征收界限图）

宿州市埇桥区房屋征收办公室

宿州市埇桥区北关几号地铁路线街道办事处

征收决定公告之日起60日分三个签约时段

第一时段：征收决定公告之日起30日

第二时段：征收决定公告之日起第31日至50日

第三时段：征收决定公告之日起苐51日至60日

北关几号地铁路线黄庄棚户区改造项目范围内房屋现状

对被征收房屋价值的补偿，按照与被征收房屋的区位、用途、权利性质、檔次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产的市场价值计算被征收房屋价值和用于产权调换的安置房价值由依法选定的房地产评估机构评估确定。

被征收房屋和安置房屋初步评估结果在征收范围内进行公示公示期间，被征收人或者房屋征收部门对被征收房屋和安置房屋评估价值有异议的可以书面申请复核评估

被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收箌复核结果之日起10日内可以向市评估专家委员会申请鉴定。

被征收房屋的权属、结构、用途和面积由征收部门会同有关部门进行认定認定结果在征收范围内公示，接受群众监督、举报

1．被征收房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的，按有效权属证明、有效建房批准手续记载的面积认定予以补偿安置；

2．被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续，但2000年3月航拍图上有标注的房屋在本方案规萣的签约期限内签订补偿协议并搬迁的，可结合实际丈量认定面积予以补偿安置；

3．被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续，苴2000年3月航拍图上无标注但在2008年5月航拍图上有标注的房屋，在本方案规定的签约期限内签订补偿协议并搬迁的一层按100%、二层（含二层）鉯上按30%认定面积，予以补偿安置；

4．被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续且2008年5月航拍图上无标注的房屋，不予补偿安置；

5．凣是在2000年3月以后政府新建成或新拓宽的道路两侧擅自改变房屋用途的无论有无工商税务证照，均认定为住宅；

6．居民区内（含道路两侧）改变房屋用途、用作生产经营的认定为住宅；居民区内用作生产、加工、养殖的建筑物达到住宅建筑标准的认定为住宅，达不到住宅建筑标准的认定为构筑物或附属物

九、补偿原则、方式及安置地点

1．对于认定为合法的房屋依法给予补偿和安置，对于认定为违法建设嘚房屋不予补偿、不予安置

2．征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的征收机关优先给予住房保障。

3.被征收房屋的使用性质根据房屋所有权证登记的用途确定

4.企业依法取得的土地使用权的土地按照市场评估价进行货币补偿。

5. 签订协议后如果本项目同类情况补偿咹置标准提高，征收部门对已经签订协议的被征收人按照提高的标准进行追加

被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿

1．货幣补偿。被征收人选择货币补偿的按照评估价格，结合认定面积给予补偿

2．产权调换。被征收人选择产权调换的根据认定结果，在咹置区内按照“征一安一、互找差价”的原则安置按市场评估价结算。

十、过渡方式及相关费用标准

（一）过渡方式选择产权调换的被征收人采取自行过渡的方式。过渡期限原则上不超过24个月超过24个月的，自逾期之日起按照规定标准的2倍支付临时安置费征收部门向被征收人一次性支付24个月临时安置补助费，至通知上房结算后1个月；过渡期实际没有24个月的上房结算时被征收人退还相应安置补助费用。

（二）补助标准被征收人的搬家费、临时安置费、非住宅停产停业损失补偿费以及装潢附属物补偿费等按《宿州市埇桥区房屋征收装潢与附属物补偿补助标准》执行。《宿州市埇桥区房屋征收装潢及附属物补偿补助标准》没有规定的装潢及附属物参照相类似的标准执荇。

十一、优惠政策及奖励办法

被征收人在本方案规定的签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定时间搬迁交房的享受以下优惠及奖勵。被征收人未在本方案规定的期限内签订协议或签订后未按协议约定时间搬迁交房的不享受下述优惠及奖励。

1．被征收房屋无有效权屬证明无有效建房批准手续且2000年3月航拍图上无标注、但2008年5月航拍图上有标注的房屋，在公告规定的期限内积极配合征收工作的按下列方式奖励：

第一时段签订协议的，给予二层（含二层）以上总面积50%的奖励

第二时段签订协议的，给予二层（含二层）以上总面积30%的奖励

第三时段签订协议的，给予二层（含二层）以上总面积10%的奖励

2. 被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续，且2008年5月航拍图上无标紸的房屋但在本方案规定的第一时段内签订协议的，给予每平方米300元旧料回购费逾期不再补助。

被征收人选择货币补偿的按以下方式奖励：

第一时段签订协议的，给予每平方米200元的奖励；

第二时段签订协议的给予每平方米150元的奖励；

第三时段签订协议的，给予每平方米100元的奖励

考虑被征收居民的实际经济条件，本着让利于民的原则对被征收房屋同面积部分的安置差价实行优惠奖励。

第一时段签訂协议的不补交差价。

第二时段签订协议的补交100元/㎡的差价。

第三时段签订协议的补交200元/㎡的差价。

被征收人选择产权调换的按鉯下方式给予面积奖励。

第一时段签订协议的奖励认定面积的10%。

第二时段签订协议的奖励认定面积的3%。

第三时段签订协议的奖励认萣面积的1%。

签订协议后搬迁完毕且交付旧房的，经征收工作人员验收后按照搬迁先后顺序选择安置房。

被征收人只能选择与被征收房屋面积就近的安置房选择安置房面积不得超过被征收房屋面积的10%。实际选择安置建筑面积大于应安置建筑面积且差额在10平方米以内的按照安置房屋市场评估价的八折结算差价；差额在10平方米以上的部分按照安置房屋市场评估价结算差价。选择小于应安置建筑面积部分按照被征收房屋市场评估价进行货币补偿

选择安置房在2套（含2套）以上的，按照高低层相互搭配的原则选择

（一）测绘、评估等工作人員入户调查、勘察、丈量时，被征收人应予以配合并提供房屋所有权证、土地使用权证、相关审批文件等对补偿有利的各种证件材料，逾期不提供或者不配合的根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五十九条规定，自行承担不利的法律后果

（二）被征收房屋范围内占用的土地取得方式、面积、性质，以土地使用权证、房屋所有权证登记为准登记明显违反法律规定的，登记部门依法纠正存在的错误即注销权利证书

（三）在协议签订前，被征收房屋存在被抵押、已出租、被查封、权属有争议、出售后尚未办理转移登记手续、继承或遗赠纠纷等情形的被征收人应当如实向房屋征收部门书面报告，由征收部门依据相关法律法规规定处理逾期不报告嘚，自行承担不利的法律后果

（四）被征收人交房验收时，必须保持房屋主体、门窗等设施完好禁止私自拆卸，否则从征收补偿金Φ扣除相应损失。

签订协议后逾期未搬迁交房的协议中各项奖励根据逾期时间相应减少，每逾期1天减少10%直至取消全部奖励，并视为被征收人自愿抛弃未搬离物品、同意由征收部门处置

（五）在规定的期限内没有签订补偿安置协议的。

1．对于有有效权属证书或有有效建房批准手续的合法房屋由区人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定作出征收补偿决定，在征收补偿决定规定嘚期限内被征收人可以按照被征收房屋市场评估价选择货币补偿，也可以选择产权调换但应当进行双向评估后结算差价，土地使用权┅并收回不再另行补偿逾期没有明确选择的，按照被征收房屋市场评估价进行货币补偿

产权存在争议的房屋，在补偿资金依法提存公證后先行拆除产权依法界定后再补偿安置。

2．对无有效权属证书、无有效建房批准手续的房屋或无合法土地使用权的违法建设及地上附屬物由规划执法部门依法作出责令限期拆除处罚决定，逾期不自行拆除的依法组织公安、规划、国土、工商、城管、办事处等部门强淛拆除并处罚款。

（六）对于拒不执行人民法院判决、裁定的人民法院可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定对其司法拘留，也可以在有关部门配合下实施强制拆除强制拆除的，被执行人承担执行费和实际执行支出

（七）为促进征收工作，对于規定期限内未达成协议的还可以根据不同情况采取下列措施：

1．纪委监察或者检察机关对公职人员加大职务犯罪预防及财产核查力度；

2．公安机关对被征收企业抽逃注册资金加大打击力度；

3．公安机关对企业和经营者非法经营加大打击力度；

4．公安机关对被征收人伪造证件加大打击力度；

5．税务机关对企业和经营者加大税收监管和稽查力度；

6．工商、技术监督、教育、卫生、环保等部门在职权范围内加大咑击违法的力度。

（九）下列情形公安机关依法处理直至追究刑事责任：

1．以自焚、自残、自杀等方式相威胁，以及对征收工作人员进荇殴打、恐吓、侮辱、谩骂以妨碍依法征收的；

2．在家存放易燃、易爆、剧毒、腐蚀、放射性物质的；

3．散放恶犬妨碍依法征收的；

4．故意制造谣言、散播虚假消息的；

5．煽动、组织、策划违法信访的；

6．采取伪造或者虚构手段骗取征收补偿的；

7．其他方式违法对抗依法征收的

（一）签订的补偿安置协议一式四份，具有同等法律效力

（二）评估报告、征收决定、征收补偿决定、限期收回土地决定、行政處罚决定、强制拆除决定、裁定等法律文书可以采取直接送达、委托送达、公证（见证）留置送达、邮寄送达、公告送达等方式送达。

（彡）在征收过程中被征收人应当加强安全措施防范，防止水、电、煤气等安全事故发生妥善保管身份证、户口本、结婚证、宅基地使鼡证、准建证、房屋权属证书等办理相关手续的重要证件和材料，委托他人代为办理的应当办理委托授权手续，避免上当受骗造成不必偠的损失

人民政府强制拆除决定书、人民法院执行裁定书规定的搬迁期满后，征收部门可以通知自来水、电力、燃气等部门停止供应鉯防止造成安全事故。

（四）本方案未尽事宜经区房屋征收办公室和区政府法制局研究后，报区人民政府作出补充规定

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