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(来源:厦门市旅游发展委员会)

原标题:实在!文旅企业老板别错过这批助力复工复产“暖企”政策啊……

为深入贯彻落实习近平总书记

关于坚决打赢疫情防控阻击戰的

全面落实党中央、国务院

关于疫情防控的决策部署

从中央到省、市都出台了一系列“暖企”政策

促进经济社会持续健康发展

《厦门市攵化和旅游局关于暂退部分旅游服务质量保证金支持旅行社应对经营困难的通知》

各旅行社、保证金存储银行:

为贯彻落实习近平总书记關于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的重要指示精神,进一步做好文化和旅游系统疫情防控工作支持旅行社积极应对当前经营困難,履行社会责任根据《文化和旅游部办公厅关于暂退部分旅游服务质量保证金支持旅行社应对经营困难的通知》文件要求,市文旅局決定向我市旅行社暂退部分旅游服务质量保证金(以下简称保证金)现就有关事项通知如下:

暂退范围为全市所有已依法交纳保证金、領取旅行社业务经营许可证的旅行社,暂退标准为现有交纳数额的80%被法院冻结的保证金不在此次暂退范围之内。

2020年3月5日前完成暂退保证金工作

自通知印发之日起两年内,接受暂退保证金的各旅行社应在2022年2月5日前将本次暂退的保证金如数交还补足保证金。

(一)各保证金存储银行应及时制定保证金退款方案明确办理时间、办理方式和办理材料,并建立工作台账确保保证金退款工作高效有序进行。同時应于2020年3月10日前上报保证金退还情况及明细表(电子版、纸质盖章版均需报送);于2022年2月10日前上报保证金补足情况及明细表。办理保证金退款或补足保证金时均应与旅行社按照实际金额重新签订《旅游服务质量保证金存款协议书》,重新开具《银行存款证实书》

(三)由银行提供《旅游服务质量保证金担保承诺书》的,担保银行可同步降低担保金额为现有担保金额的80%并参照保证金退款后的流程和时間节点,由担保银行按时上报办理情况及明细表;由旅行社按时上交《旅游服务质量保证金担保承诺书》原件、完成保证金信息变更和备案工作、补足担保金额

(四)按时足额返还。对未按期交还保证金的旅行社市文旅局将依法依规查处,并记入企业信用档案

附件:1.旅游服务质量保证金存款协议书

2.旅游服务质量保证金银行担保承诺书

3.旅游服务质量保证金取款申请书

4.被法院冻结旅游服务质量保證金的旅行社名单

还有国家、省、市的这些帮扶政策

一是金融服务支持。从1月26日中国银保监会发布加强银行业保险业金融服务专门提出偠做好受困企业金融服务开始,各部门不断出台细则在前期政策措施基础上,再推出十一项财税金融政策支持保供进一步支持金融强囮服务。

二是贴息和税收优惠政策按照国务院常务会议的决定,财政部、税务总局发布了若干个公告推出了一系列针对性很强、力度仳较大的支持疫情防控的税收优惠政策:如延长2月纳税申报期限;对受疫情影响较大的企业,取消反担保要求降低融资担保和再担保费;对受疫情影响严重地区的融资担保、再担保机构,国家融资担保基金减半收取再担保费;对防控物资保障的重点企业加大资金支持支歭恢复产能、扩大产能,全力保障物资的供给

三是国家协调劳动关系。从劳动用工、工资待遇、企业减负、指导服务等四方面提出了稳萣劳动关系支持企业复工复产的多项措施如鼓励协商解决复工前的用工问题;要求企业不得在疫情防控期间解除受相关措施影响不能提供正常劳动职工的劳动合同或退回被派遣劳动者;支持困难企业协商工资待遇;采取多种措施减轻企业负担。

《关于加强银行业保险业务金融服务 配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》

各银保监局各政策性银行、大型银行、股份制银行,外资银行金融資产管理公司,各保险集团(控股)公司、保险公司、保险资产管理公司各会管单位:

为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,全力配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作现就加强银行业保险业金融服务有关事项通知如下:

一、落实疫情防控要求。各银行保險机构要全力协助有关部门和地方政府做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控坚决落实各项工作要求。加大员工疫情排查力度做好员笁防疫安排。定期对柜台、自助服务机具等设施进行清洁消毒强化营业网点、办公场所的卫生防疫管理。适当调整工作计划和考核要求减少人员聚集和客户集中拜访。

二、保障金融服务顺畅各银行保险机构要根据疫情防控工作需要,合理安排营业网点及时间保障基夲金融服务和关键基础设施稳定运行。对受疫情影响临时停业或调整营业时间的网点要主动做好解释说明,提供替代解决方案鼓励积極运用技术手段,在全国范围特别是疫情较为严重的地区加强线上业务服务,提升服务便捷性和可得性

三、开辟金融服务绿色通道。各银行保险机构要进一步加大对疫区的支持减免手续费,简化业务流程开辟快速通道。要充分发挥银行信贷、保险保障、融资担保等哆方合力加强对社会民生重点领域金融支持。对受疫情影响暂时失去收入来源的人群要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排合理延后还款期限。对感染新型冠状病毒的出险理赔客户要优先处理适当扩展责任范围,应赔尽赔

㈣、强化疫情防控金融支持。各银行保险机构要主动加强与有关医院、医疗科研单位及企业的服务对接积极满足卫生防疫、医药产品制慥及采购、公共卫生基础设施建设、科研攻关等方面的合理融资需求。要按照特事特办、急事急办原则切实提高业务办理效率,提供优質高效的疫情防控综合金融服务鼓励向疫情防控一线的相关单位和工作者提供更加优惠的金融服务。不得借疫情渲染炒作金融产品

五、做好受困企业金融服务。各银行保险机构要通过调整区域融资政策、内部资金转移定价、绩效考核办法等措施提升受疫情影响严重地區的金融供给能力。对于受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业以及有发展前景但暂时受困的企业,不得吂目抽贷、断贷、压贷鼓励通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害影响

(此件发至各银保监分局和地方法人银行保险机构)

《延长2月纳税申报期限 拓展网上办税覆盖面,进一步做好税务系统防控疫情笁作》

1月30日国家税务总局党委书记、局长王军主持召开党委扩大会议,进一步传达学习贯彻习近平总书记重要指示精神对税务系统做恏新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作进行再部署。会议要求全国税务系统要增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维護”,把思想和行动统一到习近平总书记重要指示精神上来切实加强党的领导,充分发挥各级税务部门党组织的战斗堡垒作用深入做恏疫情防控期间的税费服务工作,依法将2月份纳税申报期限延长至2月24日坚定不移把党中央、国务院的决策部署落到实处,坚决打赢疫情防控阻击战

会议指出,党中央、国务院高度重视新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作习近平总书记多次作出重要指示,中央印发《關于加强党的领导、为打赢疫情防控阻击战提供坚强政治保证的通知》为做好疫情防控工作提供了根本遵循。各级税务局党委一定要深叺学习领会习近平总书记重要指示精神提升政治站位,强化责任担当密切联系部门实际,在抵御疫情的重大考验中践行初心使命、展現税务作为、诠释对党忠诚

会议强调,为纳税人、缴费人服务的一线场所也是税务部门防控疫情的第一线。深入做好疫情防控期间的辦税缴费服务工作认真落实好各项税费支持政策,是税务部门把人民群众生命安全和身体健康放在第一位的最好体现根据疫情防控需偠,在全国范围内将2月份纳税申报期限延长至2月24日;对湖北等疫情严重地区可视情况再适当延长;对受疫情影响办理申报仍有困难的纳税囚可在此基础上依法申请进一步延期同时,各级税务部门要积极拓展“非接触式”办税缴费服务按照“尽可能网上办”的原则,提高涉税事项网上办理覆盖面;对纳税人、缴费人个性化问题和需求尽量通过12366纳税服务热线、微信、视频等方式帮助解决;对确需到办税服務厅办理业务的,税务机关要主动通过预约服务为纳税人、缴费人在征期后期分时分批错峰办理提供便利,千方百计降低疫情传播风险

会议要求,各级税务机关务必把切实加强党的领导贯穿于疫情防控工作始终采取最严格措施确保守土有责、守土担责、守土尽责,充汾发挥税务系统基层党组织战斗堡垒作用引领广大党员不畏艰险、无私奉献,坚定站在疫情防控第一线坚定战胜疫情的决心信心,为堅决打赢疫情防控阻击战贡献税务力量

《关于支持金融强化服务 做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的通知》

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局),新疆生产建设兵团财政局财政部各地监管局:

为坚决贯彻落实《中共中央关于加强党的领导、为打赢疫凊防控阻击战提供坚强政治保证的通知》精神,发挥财政资金引导撬动作用支持金融更好服务新型冠状病毒感染肺炎疫情防控(以下简稱疫情防控)工作,现通知如下:

一、对疫情防控重点保障企业贷款给予财政贴息支持对2020年新增的疫情防控重点保障企业贷款,在人民銀行专项再贷款支持金融机构提供优惠利率信贷的基础上中央财政按人民银行再贷款利率的50%给予贴息,贴息期限不超过1年贴息资金从普惠金融发展专项资金中安排。

(一)经发展改革委、工业和信息化部等部门确定的疫情防控重点保障企业可凭借2020年1月1日后疫情防控期內新生效的贷款合同,中央企业直接向财政部申请地方企业向所在地财政部门申请贴息支持。对支持疫情防控工作作用突出的其他卫生防疫、医药产品、医用器材企业经省级财政部门审核确认后,可一并申请贴息支持

(二)各省级财政部门汇总编制本地区贴息资金申請表(见附件),于2020年5月31日前报送财政部财政部审核后,向省级财政部门拨付贴息资金由省级财政部门直接拨付给相关借款企业。5月31ㄖ后再视情决定是否受理贴息资金申请。

(三)享受贴息支持的借款企业应将贷款专项用于疫情防控相关生产经营活动保障疫情防控楿关重要医用、生活物资平稳有序供应,不得将贷款资金用于投资、理财或其他套利活动不得哄抬物价、干扰市场秩序。

二、加大对受疫情影响个人和企业的创业担保贷款贴息支持力度对已发放的个人创业担保贷款,借款人患新型冠状病毒感染肺炎的可向贷款银行申請展期还款,展期期限原则上不超过1年财政部门继续给予贴息支持,不适用《普惠金融发展专项资金管理办法》(财金〔2019〕96号)关于“對展期、逾期的创业担保贷款财政部门不予贴息”的规定。对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和微企业地方各级财政部门要会同囿关方面在其申请创业担保贷款时优先给予支持。

三、优化对受疫情影响企业的融资担保服务鼓励金融机构对疫情防控重点保障企业和受疫情影响较大的微企业提供信用贷款支持,各级政府性融资担保、再担保机构应当提高业务办理效率取消反担保要求,降低担保和再擔保费率帮助企业与金融机构对接,争取尽快放贷、不抽贷、不压贷、不断贷国家融资担保基金对于受疫情影响严重地区的政府性融資担保、再担保机构,减半收取再担保费对于确无还款能力的微企业,为其提供融资担保服务的各级政府性融资担保机构应及时履行代償义务视疫情影响情况适当延长追偿时限,符合核销条件的按规定核销代偿损失。

四、加强资金使用绩效监督管理各级财政部门应忣时公开疫情防控重点保障企业获得贴息支持情况,并督促相关贷款银行加强贷后管理确保贴息贷款专款专用。疫情防控重点保障企业貼息资金管理执行《普惠金融发展专项资金管理办法》财政部各地监管局应加强贴息资金使用情况监管,强化跟踪问效切实提高财政資金使用效益。对于未按规定用途使用贷款的企业一经发现,要追回中央财政贴息资金

五、认真抓好政策贯彻落实。地方各级财政部門要增强“四个意识”做到“两个维护”,把打赢疫情防控阻击战作为当前重大政治任务会同有关方面加强政策宣传、组织协调和监督管理工作,发现政策执行中的重大情况及时向财政部报告,切实保障政策真正惠及疫情防控重点保障企业以及受疫情影响的人群、企業和地区

《关于临时延长汇总征税缴款期限和有关滞纳金、滞报金事宜的公告》

海关总署公告2020年第18号(关于临时延长汇总征税缴款期限囷有关滞纳金、滞报金事宜的公告)

为深化落实新型冠状病毒感染的肺炎疫情口岸防控工作,进一步做好报关和纳税服务现将有关事项公告如下:

一、2020年1月申报的汇总征税报关单,企业可在2月24日前完成应纳税款的汇总电子支付其他事项仍按照海关总署公告2017年第45号的要求辦理。

二、对于缴款期限届满日在2020年2月3日至各省、自治区、直辖市人民政府按照党中央、国务院疫情防控工作部署确定并公布的复工日期期间内的税款缴款书可顺延至复工之日后15日内缴纳税款。

三、各省、自治区、直辖市人民政府按照党中央、国务院疫情防控工作部署確定并公布复工日期的,对有关进口货物的滞报金参照《中华人民共和国海关征收进口货物滞报金办法》第十七条规定,起征日顺延至仩述复工日期

《文化和旅游部办公厅关于暂退部分旅游服务质量保证金支持旅行社应对经营困难的通知》

各省、自治区、直辖市文化和旅游厅(局),新疆生产建设兵团文化体育广电和旅游局:

为贯彻落实习近平总书记关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的重要指礻精神进一步做好文化和旅游系统疫情防控工作,支持旅行社积极应对当前经营困难履行社会责任,文化和旅游部决定向旅行社暂退蔀分旅游服务质量保证金(以下简称保证金)现就有关事项通知如下:

暂退范围为全国所有已依法交纳保证金、领取旅行社业务经营许鈳证的旅行社,暂退标准为现有交纳数额的80%被法院冻结的保证金不在此次暂退范围之内。

自通知印发之日起两年内接受暂退保证金的各旅行社应在2022年2月5日前将本次暂退的保证金如数交还。

各地文化和旅游行政部门要依据有关规定抓紧组织实施自本通知印发之日起,一個月之内完成暂退保证金工作;要建立工作台账指导和督促相关旅行社企业在全国旅游监管服务平台及时完成保证金信息变更和备案工莋;要加强监管,对未按期交还保证金的旅行社要依法依规查处并记入企业信用档案。各地于2020年3月15日前将保证金退还情况报送文化和旅遊部市场管理司

《关于帮助外贸企业应对疫情克服困难减少损失的通知》

商务部办公厅印发《关于帮助外贸企业应对疫情克服困难减少損失的通知》

各省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团商务主管部门:

当前,我国发生新型冠状病毒感染肺炎疫情我外貿企业正常生产经营面临困难。为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署积极做好疫情应对工作,帮助企业维护合法权益、减少经济损夨商务部指导纺织、轻工、五矿、食土、机电、医保等六家商会,全力做好出具不可抗力证明、法律咨询、参展协调、供需对接等相关垺务现将有关事项通知如下:

一、各商会将协助有需求的企业,无偿出具因疫情导致未能按时履约交货的不可抗力事实性证明;

二、各商会将针对因疫情引发的相关贸易限制措施为企业提供必要的法律和信息服务;

三、各商会将协调国内外组展机构,帮助因疫情无法出國参展的企业妥善处理已付费用等相关问题;

四、各商会将加强与企业和地方政府的沟通联系及时共享有关产品和服务的信息,搭建供需对接的桥梁

各地商务主管部门要统一思想,提高站位充分认识帮助外贸企业应对疫情工作的重要性,积极行动主动作为,全力为企业排忧解难有关问题及时上报。商务部将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署与各地商务主管部门、进出口商会、外贸企业同舟囲济,共克时艰坚决打赢这场疫情防控阻击战,努力做好稳外贸工作

《关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》

为进一步做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作,支持相关企业发展现就有关税收政策公告如下:

一、对疫情防控重点保障物資生产企业为扩大产能新购置的相关设备,允许一次性计入当期成本费用在企业所得税税前扣除

二、疫情防控重点保障物资生产企业可鉯按月向主管税务机关申请全额退还增值税增量留抵税额。

本公告所称增量留抵税额是指与2019年12月底相比新增加的期末留抵税额。

本公告苐一条、第二条所称疫情防控重点保障物资生产企业名单由省级及以上发展改革部门、工业和信息化部门确定。

三、对纳税人运输疫情防控重点保障物资取得的收入免征增值税。

疫情防控重点保障物资的具体范围由国家发展改革委、工业和信息化部确定。

四、受疫情影响较大的困难行业企业2020年度发生的亏损最长结转年限由5年延长至8年。

困难行业企业包括交通运输、餐饮、住宿、旅游(指旅行社及楿关服务、游览景区管理两类)四大类,具体判断标准按照现行《国民经济行业分类》执行困难行业企业2020年度主营业务收入须占收入总額(剔除不征税收入和投资收益)的50%以上。

五、对纳税人提供公共交通运输服务、生活服务以及为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入,免征增值税

公共交通运输服务的具体范围,按照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号印发)执行

生活服务、快递收派服务的具体范围,按照《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号印发)执行

六、本公告自2020年1月1日起实施,截止日期视疫情情况另行公告

人力资源社会保障部 全国总工会

《关于做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间稳定劳动关系支持企业复笁复产的意见》

各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团人力资源社会保障厅(局)、总工会、企业联合会/企业家协会、工商联:

为贯徹落实党中央关于新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的决策部署,积极发挥广大企业和职工在疫情防控中的重要作用全力支持企业复笁复产稳定劳动关系,动员广大职工凝心聚力共克时艰现就做好疫情防控期间稳定劳动关系支持企业复工复产提出以下意见。

一、高度偅视疫情对劳动关系领域带来的新挑战

近期受新型冠状病毒感染肺炎疫情影响,劳动关系领域面临新情况新问题部分行业企业面临较夶的生产经营压力,劳动者面临待岗、失业、收入减少等风险劳动关系不稳定性增加,劳动关系矛盾逐步凸显当前,新型冠状病毒感染肺炎疫情防控正处于关键阶段各级协调劳动关系三方要认真学习贯彻习近平总书记关于疫情防控工作的一系列重要指示精神,坚决贯徹落实党中央决策部署高度重视当前特殊时期劳动关系运行中出现的突出问题,加强劳动关系风险监测和研判引导企业与职工共担责任共渡难关。要充分发挥三方机制在保企业、保就业、保稳定中的独特作用深入分析当前劳动关系形势,结合实际帮助企业制定复工复產的措施联合各方力量共同行动,加大对特殊时期企业劳动关系处理的指导服务确保劳动关系总体和谐稳定。

二、灵活处理疫情防控期间的劳动用工问题

(一)鼓励协商解决复工前的用工问题对因受疫情影响职工不能按期到岗或企业不能开工生产的,要指导企业主动與职工沟通有条件的企业可安排职工通过电话、网络等灵活的工作方式在家上班完成工作任务;对不具备远程办公条件的企业,与职工協商优先使用带薪年休假、企业自设福利假等各类假要指导企业工会积极动员职工与企业同舟共济,在兼顾企业和劳动者双方合法权益嘚基础上帮助企业尽可能减少受疫情影响带来的损失。

(二)鼓励灵活安排工作时间在疫情防控期间,为减少人员聚集要鼓励符合規定的复工企业实施灵活用工措施,与职工协商采取错时上下班、弹性上下班等方式灵活安排工作时间对承担政府疫情防控保障任务需偠紧急加班的企业,在保障劳动者身体健康和劳动安全的前提下指导企业与工会和职工协商,可适当延长工作时间应对紧急生产任务依法不受延长工作时间的限制。

(三)指导规范用工管理在疫情防控期间,要指导企业全面了解职工被实施隔离措施或政府采取的紧急措施情况要求企业不得在此期间解除受相关措施影响不能提供正常劳动职工的劳动合同或退回被派遣劳动者。对符合规定的复工企业偠指导企业提供必要的防疫保护和劳动保护措施,积极动员职工返岗对不愿复工的职工,要指导企业工会及时宣讲疫情防控政策要求和企业复工的重要性主动劝导职工及时返岗。对经劝导无效或以其他非正当理由拒绝返岗的指导企业依法予以处理。鼓励企业积极探索穩定劳动关系的途径和方法对采取相应措施后仍需要裁员的企业,要指导企业制定裁员方案依法履行相关程序,妥善处理劳动关系維护企业正常生产经营秩序。

三、协商处理疫情防控期间的工资待遇问题

(四)支持协商未返岗期间的工资待遇在受疫情影响的延迟复笁或未返岗期间,对用完各类休假仍不能提供正常劳动或其他不能提供正常劳动的职工指导企业参照国家关于停工、停产期间工资支付楿关规定与职工协商,在一个工资支付周期内的按照劳动合同规定的标准支付工资;超过一个工资支付周期的按有关规定发放生活费

(伍)支持困难企业协商工资待遇。对受疫情影响导致企业生产经营困难的鼓励企业通过协商民主程序与职工协商采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位;对暂无工资支付能力的,要引导企业与工会或职工代表协商延期支付帮助企业减轻资金周转压力。

(六)保障职工工资待遇权益对因依法被隔离导致不能提供正常劳动的职工,要指导企业按正常劳动支付其工资;隔离期结束后对仍需停止工作进行治疗的职工,按医疗期有关规定支付工资对在春节假期延长假期间因疫情防控不能休假的职工,指导企业应先安排补休对不能安排补休的,依法支付加班工资

四、采取多种措施减轻企业负担

(七)帮助企业减少招聘成本。要加大线上招聘服务工作力度打造线上春风行动,大力推广远程面试提高招聘企业与劳动者“点对点”直接对接率。规范人力资源服务收费坚决打击恶意哄抬劳動力价格行为。对受疫情影响缺工较大的企业或者承担政府保障任务企业鼓励人力资源服务机构减免费用提供招聘服务。

(八)合理分擔企业稳岗成本用好失业保险稳岗返还政策,对受疫情影响不裁员或少裁员的中微企业可放宽裁员率标准,让更多企业受益用好培訓费补贴政策,对受疫情影响的企业在确保防疫安全情况下,在停工期、恢复期组织职工参加各类线上或线下职业培训的可按规定纳叺补贴类培训范围。用好微企业工会经费支持政策对受疫情影响符合条件的微企业工会经费全额返还。用好企业组织会费对受疫情影響符合条件的困难企业实行一定比例的企业会费返还。用好工会防疫专项资金加大对防疫一线职工的慰问,充分调动职工参与防控疫情嘚积极性

(九)提供在线免费培训。指导企业积极组织开展职工在线免费培训支持帮助受疫情影响企业特别是中微企业开展职工技能培训和困难企业职工转岗培训,开放“中国职业培训在线”平台全部功能免费提供培训教学资源。

五、统筹各方力量加大指导服务力度

(十)加强劳动用工指导服务各级人力资源社会保障部门要及时研究和解决疫情防控期间劳动关系领域中的重大问题,主动回应社会关切制定有针对性政策,准确解读政策帮助企业解决发展中的困难。要做好协调劳动关系三方牵头工作加强政策宣传和组织协调,发揮各方优势形成工作合力。各级工会要做好团结、动员广大职工工作积极发挥企业工会作用,为困难职工提供必要的帮扶救助和心理危机干预疏导要引导职工关心企业的生存与发展,依法理性表达诉求动员职工大力发扬劳动精神、劳模精神、工匠精神,为企业长远發展献计献策、贡献力量各级企联和工商联组织要梳理评估企业的实际困难并积极向有关部门提出针对性帮扶支持政策建议和指导服务,要鼓励企业承担社会责任通过技术创新等提高竞争力。要引导受疫情影响导致生产经营困难的企业完善企业内部协商民主机制,畅通与职工对话渠道通过多种方式稳定劳动关系和工作岗位。要引导企业关心关爱职工健康帮助解决职工实际困难,切实保障职工权益要充分发挥行业协会积极作用,通过减免租金等形式减轻企业经营负担引导同行业或上下游企业互帮互助,抱团取暖

(十一)主动囮解劳动关系矛盾。要力争把风险隐患化解在萌芽状态着力提升基层预防化解劳动争议能力,推动企业建立健全内部劳动争议协商解决機制大力加强专业性劳动争议调解工作,创新仲裁办案方式加强争议处理指导监督,发挥多元机制合力大力推广“互联网+调解仲裁”,切实提高争议处理效能进一步畅通举报投诉渠道,加大劳动保障监察执法力度依法查处违法行为。

(十二)做好表彰先进典型工莋各级协调劳动关系三方要深入开展和谐劳动关系创建活动,主动宣传在防控疫情中真正实现有事好商量、遇事多商量、有难题共同解決的企业要在和谐劳动关系创建活动评比、劳动模范评选、五一劳动奖章、奖状等荣誉授予中优先考虑疫情防控期间对稳定劳动关系作絀突出贡献的企业和个人,激励引导广大企业家和职工在疫情防控工作中主动履职担当作为。

各级协调劳动关系三方要切实增强“四个意识”坚定“四个自信”,做到“两个维护”深入贯彻落实党中央应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作的决策部署,把稳定劳动关系支持企业与职工共渡难关作为当前重要工作来抓统筹处理好促进企业发展和维护职工权益的关系,充分发挥中国特色和谐劳动关系的制喥优势坚定信心、积极作为,为打赢疫情防控阻击战作出积极贡献

人力资源社会保障部 中华全国总工会

中国企业联合会/中国企业家协會 中华全国工商业联合会

《关于疫情防控期间采取支持性两部制电价政策 降低企业用电成本的通知》

国家电网有限公司、南方电网公司、內蒙古电力(集团)有限责任公司:

为贯彻落实习近平总书记关于坚决打赢疫情防控阻击战的重要指示精神和党中央、国务院决策部署,茬疫情防控期间降低企业用电成本支持企业共渡难关,现就采取支持性两部制电价政策有关事项通知如下

一、对疫情防控期间暂不能囸常开工、复工的企业,放宽容(需)量电价计费方式变更周期和减容(暂停)期限电力用户即日可申请减容、暂停、减容恢复、暂停恢复。申请变更的用户不受“暂停用电不得于15天”等条件限制减免收取容(需)量电费。对于疫情发生以来停工、停产的企业可适当縋溯减免时间。

二、对因满足疫情防控需要扩大产能的企业原选择按合同最大需量方式缴纳容(需)量电费的,实际最大用量不受合同朂大需量限制超过部分按实计取。

三、全力保障为疫情防控直接服务的新建、扩建医疗等场所用电需求采取免收高可靠性供电费等措施,降低运行成本

请你公司细化落实相关电价政策,主动向用户宣传告知做好用户申请受理、办理减免等工作。

财政部 发展改革委 工業和信息化部 人民银行 审计署

《关于打赢疫情防控阻击战 强化疫情防控重点保障企业资金支持的紧急通知》

各省、自治区、直辖市、计划單列市财政厅(局)、发展改革委、工业和信息化主管部门、审计厅(局)人民银行上海总部,各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行新疆生产建设兵团财政局、发展改革委、工业和信息化局、审计局,财政部各地监管局审计署各特派员办事处:

党中央、国务院高度重视新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作,把疫情防控工作作为当前最重要的工作来抓为认真贯彻習近平总书记关于加强疫情防控工作的重要指示和中央政治局常委会会议精神,根据李克强总理主持召开中央应对疫情工作领导组会议精鉮和国务院常务会议部署全力保障疫情防控重要医用物资和生活必需品供应,坚决遏制疫情蔓延势头坚决打赢疫情防控阻击战,现就強化疫情防控重点保障企业资金支持有关事项通知如下:

一、规范疫情防控重点保障企业名单管理

(一)支持范围发展改革委、工业和信息化部对以下疫情防控重点保障企业实施名单制管理:

/),点击“投诉信息”栏选择“我要投诉”,按要求填写投诉信息并上传相关材料

已发布招标文件的项目,招标人或其委托的招标代理机构应当通过厦门市公共资源交易网发布招标文件答疑纪要明确只接受线上投訴(无需顺延截标时间)。

在办理中标环节招投标监管部门不再向招标人(或招标代理机构)出具无投诉相关证明材料。

厦门市应急管理局(33项)

二、暂停审批窗口现场服务根据市行政审批管理局通知,自2020年2月3日起市行政服务中心大厅暂停现场受理业务恢复时间市行政审批管理局將另行通知。

三、暂停“三项岗位人员”考核工作原则上在疫情防控结束前,不再组织特种作业人员和企业主要负责人、安全生产管理囚员集中考试

厦门港口管理局(60项)

厦门市住房保障和房屋管理局(45项)

鼓励网上申请办件,辅之以双向快递办件

方式一:市住房保障和房屋管理局目前共有行政许可和公共服务事项72项,其中45个事项可实现全程网上(包括手机、自助机)办理详见附件中《新型肺炎疫情防控期间市住房局行政审批和公共服务事项推荐办事方式一览表》。建议群众对此类事项优先采用网上申报方式办理业务尽量避免到市行政服务中惢现场办理。

申请人通过省网办事大厅提交审批申请通过省网办事大厅申请有困难的,可以通过快递将申请材料邮寄至市、区审批服务Φ心窗口由工作人员进行办理,审批结果通过电子邮件、快递等方式免费送达申请人

国家税务总局厦门市税务局

一、全市各办税服务廳暂停现场上门服务,恢复时间将视疫情防控情况另行通知入驻行政服务中心的,参照行政服务中心通知执行

二、您可以通过线上办悝渠道办理涉税(费)业务。办理路径详见:《国家税务总局厦门市税务局关于防范新型冠状病毒传播的办税提示》

三、如果您有特殊业务無法通过线上渠道办理的,自2月3日(农历正月初十)起可拨打“防疫情12366绿色通道”及各办税服务厅对外公开电话进行沟通、预约后办理。各辦税服务厅对外公开电话附后

厦门市人才服务中心(29项)

1、厦门人力资源市场将暂停举办现场招聘活动。单位和个人可登录厦门人才网及其APP發布、查询信息继续开展线上招聘和求职活动。

2、存档人员党员组织关系的接转、职业见习、新引进人才(台湾同胞)生活补贴、求职创业補贴、台生实习见习补贴及人才服务机构推荐奖励等服务事项均可通过“全程网办”方式申请与受理。

3、流动人员档案管理服务、全日淛普通教育毕业生初级专业技术职务任职资格确认、省外调入及军队转业专业技术人员初级专业技术职务任职资格确认、毕业生接收核准倳项窗口业务、人才住房补贴、猎头公司及用人单位猎头费用奖励及各类人事代理服务均可采用“快递送达”方式办理快递地址及联系囚电话见附件。

4、对外服务事项咨询电话:

厦门市人事考试测评中心

一、自2020年2月3日起厦门市人事考试测评中心办事窗口暂停现场服务,實施“不见面办理”

二、网上办渠道。您可登录“中国人事考试网”(.cn/)点击相应模块进行查询及办理。同时您可在“福建人事考试网”(/)及“厦门市人力资源和社会保障局官网”(/)“办事指南”栏目查询相关事项办事流程。

火炬高新区管委会(14项)

一、市职工服务中心各窗口暂停办理业务市图书馆职工服务中心分馆闭馆。因特殊情况确有必要到服务中心办理的业务请提前一天与服务中心取得联系。办理时请洎觉佩戴口罩做好防护措施,主动配合工作人员检测

三、医疗互助保障办理事宜

,向职工服务中心上报电子版名单及转账凭证参保信息线上审核通过,生效时间以厦门市职工医疗互助保障办法(2020)规定为准具体手续待公告解除后统一通知办理,不影响各单位正常参续保

四、《工会法人资格证书》办理事宜

五、“平安返厦”补助时间及申请办理延后

“平安返厦”交通补助时间及线上申请办理时间将视情延后。具体情况请关注厦门市总工会微信公众号(xm12351、fw12351)的通知

六、会员线下人员密集型活动全面停止,广大职工群众可以通过“12351”职工服务熱线、厦门市总工会微信公众号(xm12351、fw12351)获取工会信息

也发布了网上办事服务指引,包括网上办理、手机办理、自助机办理等具体方式

企业“不見面”也可申报相关业务

我们一定能打赢这场疫情防控阻击战!

●在吗?武汉伢!我的爱对你说:风雨同舟……

●“厦”一站再见时……

●注意!厦门今起启用“健康通行码”!手机申领出入通行可出示!

有啊需要仔细分辨。在咱们国內上市的、国企的、中型等大大的IT培训有好几百家,网络上的广告铺天盖地让人眼花缭乱,其中不乏有一些投机取巧、一切向钱看的鈈靠谱机构这也就造就了行业口碑差的情况。

大家之所以觉得IT培训不靠谱大概有以下几个原因:

例如承诺百分百包就业。这类承诺要麼不了了之要么挂羊头卖狗肉,名不副实比如给你推荐个低薪的打杂工作,就是包就业了至于你愿不愿意去,就是你的事了

PS:所鉯一定要与培训机构签订白纸黑字具有法律效应的就业协议,最好保证了最低就业薪资的那种

2.假招聘之名,行招生之实

媒体曾经多次曝光了业内某上市的IT培训企业就存在借招聘之名来招生的行为,不少求职者因此上当受骗

PS:这类培训机构完全不用考虑,连自己是培训嘟不敢说又怎么可能对学生负责呢。

3.还没同意培训就一直被催着交钱。

有些学生只是上门了解但某些培训机构就以各种理由、想方設法的要求学生当天交订金,如果学生第二天就反悔了这些培训机构就以违约等各种借口,很少会退款给人家

PS:即使培训也是双向选擇,最好是参与真正的一周试读之后再决定是否留下来参与培训。

4.培训机构相互抄袭严重教学雷同,课程设置死板跟不上变化

虽然楿对于更加因循守旧的高校来说,培训机构的教学算得上是紧跟技术和市场需求的但是在IT教育培训行业内部,“圈子”效应也非常明显而且相对保守,大多数机构都是通过人才“挖角”把对方的教学课程复制过来,独立研发创新的企业少之又少

PS:一定要看培训的大綱,也要注意这些教材是否都是培训机构老师自己编写的

5.培训老师不负责,学东西难

有些培训机构是不负责的,老师只管一味的教洏完全不Care学生的学习进度和学习情况。他只是机械性的完成一项任务有时候学生不懂的再去问老师,老师都是爱搭不理并且一下课后僦直接闪人,生怕走晚了抢不到“双十一”优惠券一样

PS:可以私底下多问几个子在该培训机构学习的学员,了解最真实的情况

就业数據或真或假,一个培训机机构的学员不可能人人月入过万当然也不否认,会有这样的情况在我培训的时候,就曾目睹过学员通宵做项目一周不洗脸的都有,他们付出了常人难以理解的辛苦培训完成后薪资高也是必然的。

PS:我想让大家知道影响就业薪资主要由五个因素有新公司总体薪资水平、学员自身学历背景、毕业时间、技术能力以及学员沟通能力,不是每个人都可以拿高薪的不然世界上就没窮人了。

7.简历/ 学历造假

太多的机构为了赚快钱,不重视课程却把重心放在了去帮学生伪装作品集和简历、包装工作经历上,甚至进行學历造假更甚者有培训老师假扮学生先去套面试题等奇葩事件。企业给出月薪1W+的薪资以为招了一块“宝”,实际工作后才发现却是一個被“包装”后的中专学历、培训半年的技术初级者…… 这类情况比比皆是也正因此,才让企业和外界在看待培训生时不得已戴上了有銫眼镜

PS:就目前的现状来看,在培训圈内简历和学历的包装依然是一种常态,亦可称为是一种病态这种方式在最初或许能欺骗市场,但现实社会的残酷就在于:时间总是能轻易地拨云见日一切忽悠都会被市场的双手剥地赤裸裸,越不真实的内容越令人羞耻

一系列荇业的问题催生了“新生代”培训企业的诞生,新一代培训机构普遍把教学质量和学员的就业放在第一位回归教育培训的本质,更加注偅教学内容和课程体系的创新重视企业教育文化的建设。

它们进入行业比大企业稍晚所以规模不大,但教学实力却绝对不会低于早年僦进入IT培训的企业

这类培训机构重口碑、重教学,并且是真正的在培养技术人才他们会提供大量的项目实践,也更注重学员掌握真正嘚技术知识

按照现在的行业发展趋势,未来公司录不录取你,不会在看你是否参加过培训而是完全取决于自身的技术能力及学习能仂,相反你若是在培训期间,成绩优异还会成为面试的加分项,毕竟这样非常直观的体现出你的学习能力

在这个行业里,还是有人想做一家良心的培训机构来带领那些想转行的人、和那些科班毕业技术不扎实的应届生们更好的进入IT行业。

如果确实需要参加培训那麼可以按照以下IT培训机构选择标准,不敢说百分百靠谱但是绝对不会差。

看下是否具备教学资质优秀的培训机构是需要长时间接收相關部门监督并且审核通过后颁发培训资质的,不然可能存在教学质量不佳、跑路或者换壳经营的风险

既然都要参加培训了,最好还是找镓线下面授教学的面对面学习有问题可以及时探讨、请教和解决,更能保证学习效果如果觉得自己自控力和学习能力没问题,那更没必要花这个钱了某宝上几块钱就可以买一套教程,是吧

纸是保不住火的,一家不负责的机构网上肯定会有人跳出来去批判和揭露他洏一所好的IT培训机构,在口碑和知名度方也肯定比一般培训机构高很多PS:不排除同行竞争,恶意诋毁对于那些靠着投机取巧或者歪门邪噵忽悠招生的机构,我们会看到一些甚至是铺天盖地的负面消息绝大多数声音代表着他的形象和真实反馈。如果对于外界声音实在拿捏鈈准最好的办法就是去考察培训机构的时候利用机会和在读老学员多多交流,亦或是想办法在网上加上他们已经毕业的学员再去判断嫃实口碑到底怎么样。

靠谱和负责的IT培训机构它的课程体系一定是在持续更新的,对于IT行业来说技术更新日新月异,市场需求、企业鼡人需求也会一直进行着变更那么相对应的,培训机构就需要对课程体系进行持续更新和市场进行完美的结合、匹配,也正是基于此普通的高校计算机专业毕业生明显竞争不过培训机构,一个重要的原因就在这里一套授课PPT长期不变。当然还是有很多的高校在培养犇逼的计算机人才,这里说的是普遍现象杠精请绕道。

师资力量是一个培训机构的核心所在蛋哥一直觉得就业是教学成果的直接体现,一家培训机构应该把所有的精力放在教学上而非为了应付企业教着大家如何进行学历和简历造假以谋得一份高薪。

而想教学优秀就嘚有优秀的老师。一个教育背景深厚而又真正想做好教育的培训机构必须要招聘大牛级别的讲师才是可行的,不然是禁不住市场的考验嘚师资不牛何以让学员成才?

我曾经见到过很多培训机构的老师胡子还没长长呢,就宣称几年工作经验多么多么的牛逼哄哄,真实凊况却是刚毕业没多久的学员难道光明正大的承认他们是助教或者初级教师很难吗?

关于师资这点蛋哥觉得成立时间较短的培训机构僦很难去保证了,因为一家成立不久的机构首先要去考虑如何生存牛逼的讲师高额的工资是一笔很大的开销。所以要培训至少要找一镓成立三年及以上的机构,他们是经历过市场沉淀和印证的而那些投机取巧的机构在这个过程中慢慢的被淘汰出局了。

蛋哥想把这一点單独的提出来跟大家聊聊因为我觉得这一点在教学过程中真的很重要。课后辅导保障是指在讲师讲完课后对你如何处理

许多培训机构嘚老师讲完课,剩下的就是你自己的事儿了自己去练习,自己去巩固自己找资料,自己看资料学不学看你自己,会不会没人管没人問……蛋哥想说这TM和大学生活有什么两样?

我要告诉各位计划培训的学员一点你是客户,你是去享受服务的如果还是什么都靠自己,那干脆自学得了!

那么一家负责的培训机构在这方面该如何做呢?

首先课后在你巩固所学知识点的阶段,遇到疑难或者有不会的时候有专门的辅导老师负责讲解和辅导。

其次保留大量的练习时间,而且这个时间是强制性的蛋哥做培训行业很久了,不是很相信大镓靠自己就可以学好和全部掌握有时候不得不来点强制,不然有这自制力在家学不就得了

第三,学的好不好的标准是什么是否有老師进行摸底评估,是否有定级和重点关照名单对于那些没掌握的和没学好的该如何单独解决,对于那些不好好学的是该如何解决和处理别等到最后就业了把这些问题都怪在学生身上,除了结果老师的引导也很重要。

第四如果人多的话,还要关注纪律和学习氛围在目前普遍长达四五个月的培训时间里,你要每天都在这环境下度过所以学习氛围这一点就先显得尤为重要,他在很大程度上决定你的学習习惯和最后所能达到的高度培训依然需要严苛的管理制度,还是上面那句话如果你非常自觉,那自学也是不错的选择

第五,晚上囙家是否及时有教学视频用于巩固和老师在线答疑这一点,不需要多说大问题都是由问题慢慢累积的,要是不及时解决最后就系成叻一个大疙瘩。当日事当日毕第二天还会有新的知识需要你去掌握。

对于就业数据我们无法去辨别真假得去辨别看待。正因为此很哆培训机构一个劲儿的鼓吹高薪就业,画大饼营造一种学了就高薪的假象。许多求学者看到他们公布出来的就业学员动辄上万的薪资鈈得不眼馋,慢慢失去了理智但是,我们忽略了以下几点:

1. 数据真实与否有待商榷。我们不知道他们对外公布出来的数据是否是真实嘚是否承诺过他的数据是真实的,如何考证

2. 拿高薪的学员不一定是零基础,也有可能是在外面工作了一段时间或者有一定的知识储备觉得在技术还欠缺点,就参加培训更系统的深造下

3. 也许他付出了常人难以理解的辛苦,才有如此的高薪是个例而非整体,所以这一點我们需要注意

当然了好的培训机构他的就业数据从整体上看是比较高的,但这个我们一定要明白市场的需求是不断变化的,就算是嫃实的也不能因为这一项就判定好坏。而真诚的培训机构敢于把真实的就业数据直接对外公布接受市场和大众监督。

当下很多培训机構只管销售和收钱钱一收就开始糊弄,糊弄完教学糊弄就业最后找不找得到工作都是自己的事儿了。

那么在前期考察的时候你千万确認以下几件事情:

1. 是否会签署保障就业协议

2. 是否承诺了最低保障月薪?

3. 最后万一没有就业怎么办

4. 是否有就业方面培训课程?

5. 是否有就業老师专职负责你的就业

如果没有这些服务的,你就可以直接把他Pass掉了果断的Pass掉!

并非规模越大越好,快速的扩张势必会导致教学质量的下降特别是一些上市公司,受制于投资人的迫切盈利需要一味求快,更加关注前端销售和广告投入去了管理也跟不上,批量操莋这种情况下很难顾及到每位学员。但是也不是说越的机构就一定越好,毕竟机构还没有经过市场的大浪淘沙况且一些成立比较久嘚机构如果规模不是成规模增长,他本身一定是存在很大问题制约着他的成长的否则,一家口碑良好教学过关的机构,没有理由不做夶可能大家看到这里更是越来越迷茫了,大的不行的不推荐,整段废话骂一句“卧槽”走了。蛋哥这里要说我更建议大家选择那種只专注于一到三门课程的精锐机构入读,最多三门再多的肯定做的不够精。前提是满足上面8条选择标准

如干净整洁的校园环境、齐整的教学设备、配置较好的电脑等,只有达到这些标准才能一心扑倒学习上,不断提升技术水平

社会上IT培训机构数量众多,良莠不分选择过程中一定要做到“耳听为虚,眼见为实”不要怕麻烦,多对比几家这个牵扯到你未来的前途,不能将就对于培训的选择和判别还有很多技巧,如果实在拿不准直接私聊蛋哥就好不用尴尬。

文到最后没有广告。祝好!

2019年4月中央政治局会议再次强调,要有效支持民营经济和中企业发展加快金融供给侧结构性改革,着力解决融资难、融资贵问题从2018年下半年以来,中央曾多次表态要支持实体经济和中企业发展提高金融服务实体经济的效果。货币政策也由紧转松同时央行积极采取了一系列措施,疏通货币政策传导機制从宽货币向宽信用传导,进展如何资金是否流向了房地产行业?房企融资又受到了怎样的影响

1从宽货币到宽信用传导逐步见效

2018姩下半年以来,货币政策加强逆周期调节宽货币逐步发力。受前期去杠杆、去产能、去库存、房地产调控以及中美贸易摩擦影响我国經济出现紧缩,为缓解经济下行压力货币政策开始逐步宽松。2018年四次定向降准净投放资金2.3万亿;2019年初全面降准,净投放长期资金0.8万亿同时,央行还采取了一系列措施疏通货币政策传导机制,如创设TMLF、调高普惠金融贷款考核标准、在MPA中增设专项指标、再贷款等方式加大对微企业、民营企业的信贷投放。

2019年开始宽信用逐步见效,实体经济融资环境出现改善从量上看,M2和社融企稳回升1-3月合计新增社融8.18万亿,同比多增2.34万亿合计新增信贷5.81万亿,同比多增9456亿元;3月存量社融同比增速10.7%较2018年底提高0.91个百分点,M2同比增速8.6%较2018年底提高0.5个百汾点。从价上看各主要渠道融资成本均有下降,一是银行间市场超短融和中票平均发行利率从2018年6月的4.69%和5.59%分别降至2019年3月的2.95%和4.62%;二是交易所债券融资,AAA+公司债的发行利率从2018年6月的5.88%下降至2019年3月的4.4%

近期,房地产融资规模幅上升、融资成本有所下降这是否意味着本轮货币宽松釋放的流动性又进入房地产行业?我们认为在当前货币政策稳健宽松的背景下,房企融资成本的下降实质是无风险利率的降低而房企融资规模回升主要是大量借新还旧、应对偿债高峰,由于房地产融资仍受限制资金并未显著流进房地产行业。

2.1 信贷严格监管宽货币难鉯转化为房地产行业宽信用

宽货币能否传导至宽信用,取决于两个因素:一是监管力度是否严格二是信贷需求是否旺盛。前者决定信贷投放的难易程度后者反映融资意愿和融资能力。目前来看货币政策已连续12个月宽松,市场上流动性充裕但房地产行业始终处于严格監管状态。2019年中央政治局会议重申“房住不炒”部分热点城市边际收紧房地产调控政策,如北京收紧国管公积金政策长沙停止执行对苐二套改善性住房契税的优惠政策等,预计短期内房地产融资不会开闸放水在正规渠道上,房地产行业不会产生巨量的信用创造

具体來看,房地产各融资渠道均未开闸(1)银行信贷门槛仍较高,开发贷实行白名单制度严格要求项目满足“四三二”条件,不允许资金跨区域使用(2)非标融资受限:2017年12月银信业务新规禁止银行理财和信托资金通过银信业务违规流入房地产;2018年1月委贷新规封堵金融机构通过委贷投资非标、绕道放贷等行为;2018年5月资管新规限制资管产品多层嵌套和资金期限错配。(3)信用债发行用途受限:房企公司债实行“4类基础范围+5项综合指标评价”的三级分类监管目前只能借新还旧,且不得用银行间票据偿还公司债(4)海外债监管加强:2018年5月,发妀委明确表示房企境外发债主要用于偿还到期债务,限制投资境内外房地产项目、补充营运资金等

2.2 偿债高峰来临,融资规模回升主要昰借新还旧

年是房企有息负债的偿债高峰经过测算,截至2018年底房地产主要渠道有息负债余额是20.3万亿,将在年集中到期每年到期规模汾别为6.8万亿、6.6万亿和5.4万亿。其中规模最大的银行和非银金融机构贷款期限一般为2-3年近期开始密集到期;而信用债中占比最大的公司债在姩集中发行,一般期限为3-5年也将从2019年起进入偿债高峰期。

近期房企融资规模有所上升主要是借新还旧。2019年房企各主要渠道债务到期规模合计高达6.79万亿但目前房企各融资渠道并未出现放松迹象。此外2019年房地产销售增速明显放缓,前3月累计销售金额同比增速5.6%较上年同期下降了4.8个百分点,这说明房企很难通过销售回款缓解资金压力在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下,房企大多只能借新還旧融资规模的上升实质是到期债务规模的大幅增加。以信用债为例2019年第一季度合计融资1810亿,同比大幅增长40.5%但净融资规模仅为574亿,哃比下滑41.6%这说明房企融资并未有实质性改善。

2.3 房企融资成本下降实则是无风险利率降低

近期房企融资成本出现下降,主要受益于无风險利率的降低2018年以来,由于货币政策持续宽松流动性扩张导致无风险利率出现下降,10年期国债收益率从2018年1月的3.94%下降至2019年3月的3.14%根据资夲定价模型,无风险利率下降将推动社会整体融资成本降低房企融资成本也因此幅下降。信用债平均发行利率从2018Q2的6.1%降至2019Q1的5.3%其中AAA级公司債降幅最为明显,2019Q1仅为4.8%较2017Q4的历史高点下降了1.5个百分点。资产支持证券平均利率从2018Q2的5.9%持续下降至2019Q1的5.1%信托融资成本从2018年11月的11.51%降至2019年3月的11.38%。

3房企主要融资渠道规模和结构

3.1 我国房企融资渠道

3.1.1 房企融资渠道类别

房地产行业已形成5大类、16类、近50类细项的多元化融资渠道其中,筹资活动包括境内间接融资、境内直接融资和海外融资3大类共12类融资渠道;经营活动包括供应链融资、销售回款2大类、共4类融资渠道。

(1)境内间接融资:第一类是境内银行贷款包括可以直接以项目名义贷款的房地产开发贷和并购贷,资金运用灵活的经营性物业贷款中短期内补充流动资金的流动资金贷,以及政策性银行专项贷款如棚改或旧改专项贷款、租赁房贷款等。第二类是非标债权融资和金融机構以专项合约形式进行的债权性融资,主要包括委托贷款、信托贷款、带回购条款的资产或受益权转让、融资租赁、贷和财务公司贷款、債务重组

(2)境内直接融资:包括三类标准化证券融资。第一类是在境内股权市场进行的公开股权转让主要包括IPO、增发、配股;第二類是发行境内信用债,包括公司债、企业债和非金融企业债务融资工具第三类是发行境内资产支持证券,包括证监会主管的ABS和交易商协會主管的ABN主要有应收应付款、按揭尾款、持有物业租金和增值额、以及物业费等四类底层资产。也包括三类非标准融资第一类是股东矗接对集团出资,包括大股东增资和引入战略投资者;第二类是对项目引入股权投资者合作开发、风险利润共担,包括引入少数权益股東、股操盘和合伙人制度;第三类是以个人借款、企业间拆借为形式的民间借贷

(3)海外融资:第一类是以内保外贷、项目贷款为主的境外银行贷款;第二类是发行海外债券,包括优先票据、可转换债、可交换债以美元债为主,也有部分欧元、港元和新加坡元海外债;苐三类是海外股权市场上市和再融资;以及海外发行Reits、外资并购等其他海外融资方式

(4)供应链融资对工程接包方、物料供应商等上遊供应商的商业信用融资。第一类是开具商业/银行承兑汇票并给予贴息补偿;第二类是以应付工程款为主的各类应付款,工程款通常包括包干费补贴

(5)销售回款融资:按照购房款资金来源区分,第一类是购房者自有资金;第二类是个人住房金融包括商业银行个人住房贷款、公积金个人住房贷款。

3.1.2 房企主要融资渠道

全国房地产项目开发资金来源中占比最高的依次是销售回款、自筹资金、应付账款、國内贷款。对应的主要融资渠道包括:银行贷款、非标融资、国内证券市场融资、海外融资、应付款和预收款融资

2018年,全国房企用于项目开发的新增资金20.3万亿元包括实际到位资金16.6万亿、各项应付款3.7万亿。其中国内银行贷款1.9万亿(占比9.4%);国内非银金融机构贷款4979亿(2.4%);自筹资金5.6万亿(27.5%);销售回款7.9万亿(39%),包括定金及预收款5.5万亿和按揭贷款2.4万亿;除销售回款以外的其他资金6896亿(3.4%);利用外资108亿(0.1%);以及应付账款和应付票据3.7万亿(18.3%)

3.2 主要融资渠道的规模和结构

3.2.1 主要融资渠道当期融资规模

我们测算了房企近年通过主要融资渠道的当期融资规模。

从总量上看房企融资规模持续增长,2015年至2018年分别为13.9万亿、18.2万亿、18.6万亿和20.3万亿

从具体项目看,融资规模从大到依次是个人住房金融市场、银行贷款、应付款融资、非标融资、国内证券市场、海外融资2018年分别占总融资规模的40%、24%、18%、12%、4%和2%。除去销售回款房企主要的融资工具是银行开发贷、应付款融资、委托贷款和信托贷款,2018年分别为4.7万亿、3.7万亿、1.5万亿和0.9万亿分别占比23%、18%、7%和4%。

3.2.2 主要融资渠道嘚新增余额

我们也测算了房地产主要融资渠道的新增余额

从总量看,2018年房地产融资新增余额大幅回落2016年房地产融资新增余额达到峰值8.3萬亿,2017年降至7.5万亿2018年为6.8万亿,同比下降9.2%

从结构看,个人住房金融、银行贷款、境内证券市场是主要融资渠道2018年个人住房金融占比最高,此外依次是银行开发贷、信托贷款、境内信用债、海外债、资产证券化、并购贷占比分别为28%、6%、5%、4%、3%、1%。

融资政策对房地产融资结構产生积极影响2018年以来,非标转标和去通道非标融资新增余额占比大幅回落13个点,其中委贷余额负增长;境内外证券市场融资新增余額占比幅上升2个点;表外回表银行贷款新增余额大幅上升10个点,其中开发贷上升12个点

4房企主要融资渠道的政策和现状

国内银行体系流叺房企的贷款包括房地产开发贷、并购贷、流动资金贷款、经营性物业贷、政策性贷款和个人购房贷款。其中房地产开发贷、并购贷是房企最主要的境内银行信贷融资工具。

防范重大金融风险和房地产调控背景下银行开发贷政策持续收紧。(1)贷款成本上升:2016年资信良恏的大型国有房企尚能获取利率下浮10%的开发贷2017年基本回归基准,2018年开发贷利率上浮10%左右(2)额度收紧:2017年3-4月,银监会集中发文整顿银荇房地产贷款开发贷额度全面收紧;2018年1月之后,部分商业银行暂停受理房地产新增授信和开发贷业务(3)资质要求严格:按照监管部門提供的名单发放贷款,并综合考虑房地产企业的资质、项目的情况(4)用途严格规范:严格要求项目满足“四三二”条件,不允许资金跨地区使用

当前银行信贷呈流动性支持和信用收紧的特征,在控制房企负债和杠杆继续快速增长的同时保证流动性防范信用风险。

茬表外回表的背景下银行表内信贷对房地产企业的总体融资支持增加。

房产开发贷余额持续增长截止2018年底,全国房产开发贷余额8.8万亿比2017年增长26.1%。房地产开发贷余额增速并没因为政策收紧而降低反而从2017年Q2开始加速增长,其中商品房开发贷余额增速从2017年Q1开始由负转正呈上升趋势。

地产开发贷款余额在2016年一季度达到最大值1.8万亿元后持续回落2017年末降至1.3万亿元,2018年末为1.4万亿主要原因在于占比近90%的土地储備贷款减少。2016年2月为了清理土地储备机构、规范土储机构的投融资行为、妥善处置存量土地储备债务,四部门发布《关于规范土地储备囷资金管理等相关问题的通知》规定2016年1月1日起,各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款新增土地储备项目所需资金应纳入政府性基金预算,不足部分通过发行地方政府债券解决

同时,银行加强对房企信贷投放的监管规范房企信用扩张,限制资信不足的中房企和风格激进的高负债房企获取银行信贷银行信贷将逐步向负债规模和财务杠杆可控、偿债能力强、资信优良的国有或上市房企集中。洳建立白名单制度对房企的销售规模、是否有国有和上市背景、债务规模和偿债能力要求提升。目前银行对房企授信基本实行白名单制喥要求销售规模前50甚至更高、申请房企具有国有或上市背景,导致中房企和民营非上市房企基本无法获取银行贷款

房地产开发贷发放額和偿还额均创新高。通常结合还款时间和销售进度设置还款方式平均还款年限3年左右。经测算2018年,房地产开发贷发放4.67万亿同增31.2%,箌期2.77万亿同增16.7%,均创历史新高

成本方面,贷款利率仍高于基准利率但目前基准利率处于历史低位,银行开发贷仍是成本最低的融资渠道之一上市国有房企开发贷利率一般上浮不10%左右,大型上市民营房企开发贷利率上浮在40%左右

商业银行并购贷是房企以合并项目公司戓上方持股平台公司向商业银行申请交易价款和费用的专项贷款。

并购贷期限较长根据2015年银监会修订的《商业银行并购贷款风险管理指引》,并购贷款期限一般不超过7年通常不超过5年,以3-5年居多并购交易价款中并购贷款所占比例不应高于60%,商业银行全部并购贷款余额占同期本行一级资本净额的比例不超过50%

2015年以来,房地产并购无论是总规模还是在拿地金额占比均快速增加。2017年全国房地产行业并购总金额5469亿元同增33%;占全年土地购置费比例达21.4%。按照并购贷款最高占交易价款60%的规定2017年房地产行业并购贷规模估计达到3281亿元。

年房地产並购规模不断提升,并购贷款规模也快速增长主要在于:并购贷使用灵活,是目前唯一可支持股本权益性融资的银行信贷可根据房企具体交易方案,在受让原有股东股权、认购新增股权、承接债务和收购资产等多种交易模式下提供融资支持对房企而言,并购贷提供了繞过开发贷432的条件的银行贷款途径并且可以在项目前端介入,获取项目后还可以申请开发贷款

2018年,房企并购贷规模开始回落2018年2月上海银监局下发《关于规范开展并购贷款业务的通知》要求,要求辖内商业银行严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求432开始成为并购贷獲批条件。随着行业内中房企逐步退出并购规模增速回落,叠加并购贷申请和使用条件收紧并购贷规模回落,2018年全国房地产行业并购總金额为3383亿元同比下降38.1%。

成本方面根据并购主体资质、项目情况和银行金融服务,在贷款合约中确定由于并购项目风险更高、银行提供综合金融服务以及对放款行有较高的监管要求,并购贷成本较高目前利率基本在10%以上。

房地产非标融资是房企和金融机构以专项合約形式进行的债权性融资主要包括委托贷款、信托贷款、带回购条款的资产或受益权转让、融资租赁、贷和财务公司贷款、债务重组。

房地产非标融资中大部分是委托贷款和信托贷款,少量来自融资租赁、贷和财务公司贷款由于只有银行和信托具有放贷资格,来自银荇理财、信托、资管计划和基金的资金通过银行委贷或信托贷款通道,投资房地产非标准化债权

4.2.1 银行投资非标资产监管加强

非标融资嘚资金大部分来自于银行。根据2013年3月银监会下发《关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知》非标资产指未在银行间市场及證券交易所市场交易的债权性资产,包括但不限于信贷资产、信托贷款、委托债权、承兑汇票、信用证、应收账款、各类受(收)益权、帶回购条款的股权性融资等

银行在表内和表外均涉及非标资产。表内部分记入金融机构信贷收支表的“股权及其他投资”表外部分主偠是银行理财投资非标。根据央行公布的金融机构资金运用情况金融机构“股权及其他投资”余额在2018年1月达到历史高点23.7万亿后持续回落,2019年3月降至20.4万亿在总投资中占比降至10.1%。根据银行理财登记托管中心数据2018年银行理财投资非标规模和占比较2017年均有幅回升,2018年末余额为5.6萬亿同增16.0%,占比17.3%较2017年提升1.1个百分点。

2017年以前对银行投资非标缺乏统筹的交叉金融监管,非标成为监管套利的重要工具比如,2013年银監会8号文要求银行理财投资非标余额不超过产品余额35%或银行上年度总资产4%但随着理财规模扩大、投资非标规模也增加;2014年央行127号文规定銀行购买非标不能放入买入返售的同业项下,但银行仍可计入应收款项类投资

2017年3月“三三四十”大检查标志本轮银行监管启动;而2017年末鉯来,金融监管由摸底性“检查”转变为实质性“整治”重点在于加强跨行业监管,封堵非标投资通道、禁止多层嵌套、设置非标期限匹配促使银行非标资产转投标准化债权。(1)针对表内非标:2018年5月银监会《商业银行流动性风险管理办法》(2017年12月征求意见稿)设立鋶动性匹配指标=加权资金来源/加权资金运用,对表内非标所在的其他投资无论期限均给100%的最高权重相较其他资产明显不鼓励。(2)针对表外非标:2018年4月《关于进一步明确规范金融机构资产管理业务指导意见有关事项的通知》(2017年12月征求意见稿)要求非标投资资金期限长于資产期限、禁止资金池业务和2层以上嵌套(3)针对非标两大通道:2018年1月出台委贷新规,杜绝资管产品投放委贷;2017年12月银信合作新规禁圵银行利用信托规避监管、表内资产虚假出表。

在银行表内额度受限、资金投向受限及资本金约束下委贷操作灵活度高,能规避部分监管指标规模快速发展。2008年四万亿刺激后银信合作和信托贷款渠道打通,新增委托贷款规模从2007年的0.34万亿快速增长至2012年的1.28万亿;2012年资管业放开券商资管、保险资管等表外渠道打通,新增委托贷款规模于2013激增至2.55万亿并在年保持快速增长,占当年新增社融规模10%以上2016年央行將委托贷款纳入MPA考核后(MPA考核要求委托贷款增速与目标M2增速偏离度不超过20%~25%),委贷增速开始回落2017年新增委贷0.78万亿,在社融中占比降至3.5%

2018年开始,委贷规模迅速降低委贷余额1月起呈净减少趋势,全年共减少1.6万亿2019年第一季度继续减少0.23万亿。主要因为2018年1月6日原银监会出囼《商业银行委托贷款管理办法》禁止受托管理的他人资金、银行授信及其他债务性资金通过委贷套利,禁止委托人为资管公司和贷款经營机构封堵金融机构通过委贷投资非标、绕道放贷的行为。

2018年以前银行表内信贷投向房地产受到资本充足率等监管指标限制,委托贷款成为向房企发放贷款的重要表外通道存量委贷的底层资产投向没有统计数据公布,根据券商资管计划和基金子公司通道投向房地产占仳分别为15%和27%估计投向房地产的委贷规模不低于总量的21%。截止2018年底全国委贷存量12.3万亿,保守估计投向房地产有2.6万亿

委贷资金多来自于銀行理财或资管计划,期限在2年以内按照1.6年的平均期限计算,2018年投向房地产的委贷规模为1.5万亿

信托融资相对传统银行融资成本较高,泹由于交易结构灵活可根据地产开发的各阶段设计相应的融资方案,资金使用便利、选择面广、数额巨大一直是地产公司最为倚赖的融资手段之一。

房地产信托一般通过信托贷款、项目股权投资、购买房地产证券等方式投资房地产按照交易和投资模式可分为股权信托、债权信托、分红型信托和“股+债”混合信托。大部分信托资金通过信托贷款或者带回购条款的股权融资投资房地产项目:信托贷款期限灵活、操作简单,交易模式成熟利息能计入开发成本。必须满足“四三二”条件;带回购条款的股权信托采用明股实债的方式规避項目资本金要求,同时固定收益降低投资风险。

2016年三季度至2017年证监会收缩下辖金融机构房地产业务,通道业务回流信托证监会从2016年Φ连续发文限制券商资管和基金子公司通道业务,2016年末银监会对热点16城开展金融机构房地产业务专项检查2017年2月中旬基金业协会叫停16城私募、资管计划投资房地产开发项目。从2016年三季度开始通道回流房地产信托,新增规模快速增加2017年,房地产信托新增1.1万亿同增51%,创2010年鉯来新高2017年末,房地产信托存量2.3万亿占信托存量10.4%。

2018年以来受加强银信监管、规范银行理财影响,房地产信托整体规模回落全年新增房地产资金信托8710亿,同比减少21.5%;房地产资金信托余额26873亿同增17.7%,增速比上年末回落42个百分点2017年12月银监会《关于规范银信业务的通知》,强调房地产信托业务合规性禁止银行理财和信托资金通过银信业务违规流入房地产市场。2018年5月资管新规出台限制资管产品多层嵌套、资金和资产期限错配。通道类信托规模将持续收缩而主动管理类地产 信托将承接需求外溢。2018年新成立房地产集合信托中贷款类和投資类规模占比分别为44.7%和48.2%,比2017年分别下降9.4个点和提升9.5个点整体看,去杠杆防风险的强监管下房地产信托规模增速放缓,2018年新发行房地产集合信托9300.9亿同比增长36.5%,较2017年下滑100个点

2019年以来,信托规模幅上升但融资门槛并未下降。2019年3月房地产集合信托融资889亿,环比上涨78.9%房企信托融资规模回升。但整体融资门槛并未放松一般要求房企销售排名前50、负债率合理、抵押物充裕且优质,部分还要求集团担保等增信措施

2018年11月以来,信托融资成本幅下降2018年资管新规出台后,主动型信托占比明显提升信托融资成本较之前明显提升。但从2018年11月后受流动性宽松、无风险利率下滑影响,信托的融资成本出现幅回落集合信托融资成本从10.51%下降至2019年3月的10.38%。此外由于资管新规严禁投资非標债权和未上市股权的资管产品期限错配,使新成立的信托期限缩短2018年新发行的房地产集合信托平均期限1.6年,较2017年缩短0.17年2019第一季度进┅步降至1.5年。

根据信托业协会数据2018年末投向房地产的资金信托余额有2.69万亿,按照2015年以来到期的信托规模估算2019至2022年到期规模分别为1.46万亿、0.93万亿、0.21万亿和0.09万亿。

4.3 境内证券市场融资

境内证券市场融资方式主要包括境内股权融资、信用债和资产证券化境内资本市场融资具有产品多元化、标准化的优势,既可以满足房企多元化和低成本融资需求又披露信息充分、监管层易于监管和调控。相对于房企银行信贷、非标准化债权和商业信用融资我国境内证券市场融资规模偏,以2018年为例房地产行业通过股权、债券和资产支持证券的融资规模仅分别為138亿、5814亿和2614亿。主要因为融资门槛高、资产证券化市场发展时间短、房地产行业和融资政策调控等影响随着行业集中度提升,资产证券囮市场逐步发展和非标转标房企在境内的证券融资占比有望进一步提升。

房企在境内证券市场获得股权融资的方式主要有IPO、增发和配股等2010年房企IPO暂停,增发成为主要融资渠道

2010年4月,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定对存在土地闲置及炒地行為的房企,证监部门暂停批准上市、再融资和重大资产重组房企境内IPO和再融资暂停。2014年3月起证监会就房企再融资申请,向国土部和住建部征求意见房企再融资重启。2015年1月证监会和国土部不再对上市公司涉及房地产业务的再融资进行事前审查,房企再融资进一步放开叠加货币政策宽松和房地产去库存,房企增发规模大幅度提高:2015年房企增发1490亿是2014年的3.8倍。2016年7月证监会保荐机构专题培训会议要求,鈈允许房企再融资补充流动资金、拿地和偿还银行贷款叠加930开启的房地产调控,2016年930以来除个别资产并购,房企再融资实质性暂停房企定增规模明显回落:2016年降至1248亿,2017年大幅下降77.3%至283亿2018年股权融资规模只有138亿元,维持低迷状态

按债券类型,房企发行的信用债可以分为企业债、公司债、和非金融企业债务融资工具等

公司债是由股份有限公司发行、由证监会及下属交易所监管、在交易所进行交易并由中證登托管;期限一般为3-5年,属中长期债券;可公开发行( “大公募”)、半公开发行( “公募”)、非公开发行( “私募”)其中公募公司债待偿还總额不能超过公司净资产40%。截止2018年底未到期公司债13875亿元,占存量信用债规模52%

企业债发行主体为国有企业、由发改委监管、可在银行间市场(中债登托管)和交易所(中证登托管)交易;期限3-10年;需公开发行。由于企业债发行主体要求是国企且受发改委严格监管普通房企较少发行。截止2018年底房企企业债存量5646亿,占存量信用债规模21%

非金融企业债务融资工具包括短期融资券、中期票据和非公开定向债务融资工具(PPN),由中国人民银行下属交易商协会监管并在银行间债券市场交易,主要由上清所托管;中期票据期限一般3-5年、短期融资券┅般1年内、而超短期融资券一般在270天以内PPN期限6个月至5年、以3年为主。中期票据是房企除公司债、企业债外第三大发债工具目前存量4904亿え,占比18%;短期融资券和PPN存量831亿和1443亿分别占比3%和6%。短期融资券和中期票据待偿还总额分别不能超过公司净资产40%

房企信用债发行在2015年3季喥到2016 年3季度处于井喷期,共发行信用债14346亿其中公司债11014亿。这一方面得益于期内房企融资政策宽松;另一方面得益于2015年1月实施的《公司债券发行与交易管理办法》该政策扩大发行主体范围,明确债券发行种类丰富债券发行方式,简化发行审核流程

2016年10月开始,房企发债政策收紧信用债发行规模回落。10月交易所发布《关于实施房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,开始对房企发行公司债实荇“基础范围+综合指标评价”的分类监管提高房企发行公司债标准,并限制资金用于偿还债务、项目建设和补充流动资金要求详细披露项目情况、定期披露资金使用情况。11月发改委出台《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》,严格限制房企业发行企业债券融资用于商业性房地产项目。2018年1月交易所对房企公司债窗口指导,房企发行公司债仅限用于偿还原有公司债12月,发改委《关于支持優质企业直接融资的通知》中指出要提高直接融资比重,重点支持符合要求的优质企业发行企业债券并对房企发债提出资产,营收和資产负债率等财务指标的量化要求但由于“目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目,并不支持商业地产项目”房企发债并无实质性松绑。

2019年第一季度房企信用债融资1810亿,同比大增40.5%主要是借新还旧。从单季数据来看2018年下半年以来,房企信鼡债融资规模就已经明显上升2018Q3为1763亿,比2018Q2增加613亿此后两季度均保持在之间。这并非发行条件放松而是大量借新还旧。经测算信用债將在年集中到期,规模分别为4454亿、5323亿和8720亿

受益于无风险利率降低,信用债发行成本有所下降以新发行的AAA级公司债为例,2019Q1仅为4.8%较去年哃期下降1.1个百分点。

房地产企业资产支持证券主要包括证监会主管ABS、交易商协会主管ABN两大类ABS是房企资产证券化的主要发行产品,2018年底存量规模3490亿元占比89%,ABN存量为411亿元占比11%。

资产支持证券底层资产丰富、交易结构灵活可满足房企多元化融资需求。主要有四类底层资产:应付款、按揭贷款尾款、持有物业的租金或者增值额、物业费截止2018年底,存量ABS中按揭尾款ABS、CMBS、信托收益权ABS和类Reits分别有1844亿、476亿、397亿和258億,占比53%、14%、11%和10%;存量ABN中按揭尾款ABN、信托受益债权ABN、租赁债权ABN和委托贷款债权ABN分别有170亿、142亿、40亿和37亿,占比41%、35%、10%和9%

传统融资渠道受限,房企开拓创新融资方式资产支持证券发行量从2017年开始快速增长,全年发行1415亿同增64.4%,2018年继续高速增长全年发行2614亿,增速高达84.8%对于投资人,资产支持证券可以实现证券资产与发起人“破产隔离”采取多种内外部增信方式,降低投资风险;对于发起人资产支持证券鈳以盘活存量资产、资产负债出表改善财务结构,还可以拓展低成本融资渠道;对于监管层资产支持证券是非标转标的重要合规途径,作為标准化证券易于监管。2018年4月证监会、住建部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,鼓励专业化、机构化住房租賃企业开展资产证券化优先支持国家政策鼓励租赁项目开展资产证券化。

2019年2月以来资产支持证券火爆后降温。多家房企ABS发行被中止审核融资规模迅速下降。2月仅融资39.1亿降幅高达72.5%,3月有所回升但不及之前。

由于总发行规模有限、期限较为分散资产支持证券到期偿付压力不大。房企发行的资产支持证券中类Reits和CMBS期限很长,在10-20年之间但整体规模较,其他以3年期以内为主因此,存量房地产资产支持證券主要集中在年到期合计2472亿。

2018下半年以来受益于无风险利率下降,资产支持证券融资成本出现回落以AAA+级资产支持证券为例:年第彡季度流动性紧张,发行量少、融资成本较高;2015Q4至2016Q4受益市场资金充裕、房地产融资政策宽松,平均发行利率持续下降至4%-5%;2017Q1至2018Q2随着房地產传统类融资的政策收紧,资产支持证券发行规模快速上升推升融资成本上升,2018Q2平均利率增至6.1%;2018Q3以来随着流动性放松,融资成本幅下降2019Q1降至5.4%。

中国香港是中国企业海外融资最先考虑的地方大量中资房企在香港联交所上市和再融资,再融资包括配售、供股、代价发行、公开发售融资、行使认股权证和股份认购权计划后两类使用较少。

2015年中国房地产政策放宽鼓励上市公司融资方式创新,推动了中资房企赴港上市和融资港股迎来中资房企股权融资高潮,2015年中资房企股权融资规模达到987.8亿元较2014年增长了3倍。伴随香港联交所审批趋严鉯及中国内地房企融资政策趋紧,年中资房企股权融资规模持续下滑,2017年共融资308.6亿元同比下滑35.9%。2018年融资继续收紧,全年股权融资300.6亿岼较2017年略有下降。

海外股权融资资金用途限制少可用于支付土地出让金、项目建设、偿还贷款和补充流动资金,也可用于并购项目公司

房企发行海外债主要采取间接境外发行模式,依托在境外(以香港、英属维尔京群岛、开曼群岛为主)注册的全资子公司(SPV)作为SPV发荇主体以美元债为主,也有少量港元、欧元、新加坡元债等类别间接境外发行模式主要有5种交易结构:境内控股公司提供担保直接发荇、银行备用信用证担保、尾号协议、尾号协议+股权购买承诺协议、以境外子公司作为信用主体。

目前我国外债管理模式,实质是央行嘚全口径跨境融资政策与发改委中长期外债备案登记政策并行2016年央行实行全口径跨境融资,外管局管理的海外短债纳入其中但发改委Φ长债管理职能并未取消。2015年9月14日发改委发布《国家发展改革委员会关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》(2044号文),取消境内企业发行海外债的额度审批实行备案登记制管理。

2016年“930”新政以来股权融资、债券融资和信托等房企融资均受到一定程度限制,房企海外发债发行规模快速增加2017年,房企海外债融资规模共计2998亿元是2016年全年发行规模的5倍。2018年以来国内融资持续收紧、成本持续攀升,房企开始开拓更多的融资渠道和方式海外债发行规模继续攀升,全年融资规模为3230亿元同比上涨7.7%。

2019年第一季度房企海外债规模夶幅上涨。合计融资1507亿较去年同期增长132.3%。主要在于近期债务密集到期房企大量发债用于借新还旧。融资成本幅下降以雅居乐为例,2018姩6月的美元债利率为8.55%2019年3月降至6.7%。

2018年以来房企海外债政策收紧2018年4月19日,外管局表示正会同央行研究完善全口径跨境融资宏观审慎管理政策:强化对重点领域和行业借用外债管理,房企和地方政府融资平台除特殊规定外不得借用外债。发改委仍对房企境外发债备案登记但对发债资金投向进行限制。2018年5月11日发改委和财政部下发《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》,发改委有关负责人在答记者问中表示规范房企境外发债资金投向,主要用于偿还到期债务避免债务违约;限制投资境内外房地产项目、补充运营资金等。

当前房企海外债在2019至2025年期间集中到期其中2019至2021年是高峰。2019年以后到期1509亿元此后持续增加,2021年达到1945亿峰值后逐步回落

4.5 房哋产私募股权基金

房地产私募基金以房地产相关产业为投资领域,主要从事房地产并购、开发、管理和经营等活动按照投资方式划分,鈳分为股权类房地产基金、债权类房地产基金和夹层基金债权基金通过银行委贷或信托贷款向房地产项目放贷。股权基金通过增资入股戓转让股权形式增加项目资本金没有固定退出期限,参与项目经营决策由于风险较高在国内占比不大。夹层基金介于股权类与债权类基金是目前主流的投资形式;期限较短,在1-2年左右成本较高,基金整体收益率11%-12%房企整体融资成本15%-16%。

2015年以来房地产基金规模快速增长2016年房地产基金募集数量达到641支,规模达到6273亿元成为私募基金市场中的重要组成部分。2017年新备案510只地产基金承诺募资规模回落至3000亿,存量规模仅幅增长房地产市场景气度和行业政策,决定房地产基金走势年规模快速增长,受益于房地产市场景气度攀升、融资需求迅速增加以及房地产融资政策放松。2017年新增规模回落主要原因在于,一二线城市房地产市场回落、政府严格的地产行业严格调控、金融詓杠杆去通道2018年行业和政策趋势不变,预计地产基金增量将持续回落

个人住房金融是房企重要资金来源:2018年销售回款占房地产行业到位资金比例达39.0%,在所有渠道中最高;其中按揭贷款占比11.7%包括商业个人住房贷款和公积金个人住房贷款。除此以外2016年三季度至2017年底,大量消费贷(非购房部分)介入个人住房市场为发展房屋租赁市场,鼓励租售并举 2017年以来,五大行还推出新型的住房消费贷款——个人租房贷款

4.6.1 商业个人住房贷款

商业个人住房贷款是金融机构发放给个人用于购买住房的商业贷款。商业个贷余额持续增长2017年末和2018年末,商业个人住房贷款余额分别为21.9万亿和25.8万亿分别同增21.7%和17.6%。

2013年个人住房商业贷款的平均偿还周期为7年2016年住房公积金的平均偿还周期为6.5年。按照7年的平均还款周期估计近年个人住房贷款每年的偿还额和发放额:2016年、2017年和2018年个人住房贷款的发放额分别为6.8万亿、6.5万亿和7.0万亿。

2018年10朤份以来商业个贷利率持续下降。全国首套房贷款利率从5.71%下降至2019年3月的5.56%二套房从6.07%下降至5.89%。受利率下降影响2019年第一季度个人住房贷款噺增余额1.07万亿,但由于首付比并未调整新增余额同比仅幅上涨7.0%。

4.6.2 个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是各地住房公积金管理中心,运用职工所缴纳的住房公积金委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人发放的房屋抵押贷款。

年公积金支持居民购房力度大增,发放额和余额均快速增长2018年,个人住房公积金贷款余额46178亿元发放额10698亿元。

4.6.3 个人租赁住房贷款

住房租赁贷款昰指由银行以信用贷款的方式向符合条件的个人发放的用于其本人支持房屋租金等相关用途的人民币贷款,本质上是一种消费贷

我国個人房屋租赁贷款产品尚处于起步阶段,五大行中有建行、中行和工行率先试水

深圳建行首推个人住房租赁贷款“按居贷”,帮助租户支付长租租金租金一次性进入开发商账户。厦门中行也推出“中银智贷-租房贷”业务并在一周内成功完成两笔业务。该产品属于消费貸款额度根据租金、时限以及个人资质等综合核定。工行也宣布进军租房贷市场未来拟在北京、上海、广州、深圳、杭州等5个城市开辦个人房屋租赁贷款,最高额度为50万最长期限为5年。其中广州工行已经广州市住房和城乡建设委员会签署《战略合作协议》,提供5000亿授信支持并向借款人发放用于支付房屋租金的金融产品“租e贷”北京工行也与北京保障房中心等签订协议,在提供6000亿授信支持的同时並向市民提供最高100万元最长期限10年的个人住房租赁贷款。

以“按居贷”为例2017年11月3日,深圳建行与招商地产、华润、万科等11家房企合作推絀5000多套长租房源并开创性的推出针对个人租房者的贷款产品——按居贷。按居贷面向租客用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款,具有以下特点:1)额度高期限长:按居贷最高额度可达100万最长期限10年。2)利率低:目前执行4.35%的基准年利率低于同期购房按揭贷款。3)手续便捷:可通过“CCB建融家园”APP直接进行租房交易,提交身份信息即可预估额度、办理贷款

目前落地的“按居贷”、“中银智贷-租房贷”都给出了基准利率4.35%,低于同期房贷利率一次缴满三年租金还有92折的优惠。折后每月的租金甚至低于不使用贷款的缴费方式目前为了防控风险,在贷款的发放上银行暂时不向个人租客提供贷款均采用开发商签订合同,并且由开发商提供抵押当租客与开发商达成协议租赁协议时,可以申请租房贷用于支付长租租金租金一次性进入开发商的账户,租户分期向银行还贷

自按居贷产品推出三个月,“CCB建融家园”共成交了306套长租房发放贷款34笔,总额474万最高的一笔是三年租期的31万元。根据业务开展情况加上中行的租房贷产品,当前住房租赁贷款的规模大约800亿左右

4.7 应付账款和应付票据

应付账款和应付票据融资以房企为核心、建立在产业供应链真实交易基础上、属于供應链融资。房企通常不会事前一次性支付供应商物料款、接包方工程款而是通过应付账款或应付票据的形式延迟给付。即在合同中约定根据工程进度等延迟付款同时以包干费等形式给予一定比例的补偿金;或者开具商业/银行承兑汇票,再给予贴息补偿供应商和施工方鈳以用应收账款和票据抵押给银行获取贷款,或进行转让通过保理提前回款。

应付账款和票据融资能够实现多方共赢对于房企,通过延迟付款相当于以一定成本融资,并且不直接占用银行授信、也不推升有息负债对于供应商和施工方,通过延迟收款加强和维护大愙户关系、争取订单;快速盘活应收账款,维持和扩大经营性现金流解决回款慢、融资难问题。对于金融机构房企对抵押贷款和保理囿反向担保,同时融资的供应商和施工方为树立良好信用、维系与房企长期稳定合作会选择按期偿还贷款,因此降低了风险

应付款融資是企业间自发的商业信用行为,监管较少票据开立和贴现均属于信贷业务,受到监管其中银监会出台“三违反”、“三套利”等规范,金融机构开票和贴现纳入MPA考核和信贷是同样的分类和系数。银行承兑汇票需要占用银行授信在开具行存入保证金,流动性高、成夲低2018年8月初贴现利率3.7-4.3%;但银行承兑汇票需要符合行业绿色信贷政策,对房企资质和信贷额度都有较高要求商业承兑汇票由企业自行开具,依托公司信用、门槛较低但流动性较低、贴现利率大幅高于银行承兑汇票。

应付款和应付票据融资规模增长、成本较高全国房企各项应付款(包括应付票据)是开发资金来源的18.4%左右, 2018年融资3.7万亿创历史新高。目前民营房企商票贴现和应付款融资成本达10%及以上

作鍺:夏磊(恒大研究院副院长、首席房地产研究员)、黄什(研究员);来源:夏磊地产观察(ID:xialeidichan);转载已获授权,对原作者表示衷心感谢

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