政府现在坚决遏制房价，是不是有点亡羊补牢的意思了，会不会有点晚？还是逢场作戏，然后，然并卵

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-28 16:21 标签： 亡羊补牢的意思

九月已过半，但今年合肥“金九”来的似乎没有想象中“汹涌澎湃”，近一个月，合肥房价市场“风向”有变。有业内人直言，今年的变化有点快！

相较于前几个月，满屏开盘热销，纷纷提高首付的现象，自九月份开始，不论是高价盘还是限价盘开盘，都似乎低调了许多。接下来，市场走势将如何？或能从本月备案楼盘里看出一些端倪。

据合肥物价局网站备案楼盘统计，本月截止今日，备案房源5000多套。毋庸置疑，在接下来一段时间内，这些楼盘将成为合肥市场供应主力军。值得一提的是，部分将入市的新老楼盘，或将给区域市场带来不小的波澜！

9月上旬27盘备案，5424套房源将入市！

根据物价局网站最新数据整理，9月份截止目前，有7区2县27盘备案，5424套房源，4盘纯新盘，也不乏有限价老盘做装修提高溢价。

今日，高新区保利柏林之春，备案装修高层、洋房，该项目首次将毛坯、精装分开备案，备案总价为17499.59元/㎡。据了解，此前项目开盘首付要求4成，预计月底开盘，是正常首付。北雁湖金茂湾，毛坯高层，备案均价20882元/㎡，据了解，该项目正在收紧优惠，后期会逐步取消。

高新区目前高层房源较为稀缺，可选择楼盘范围较小，纯新盘华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院都为高端、低密产品，均价2.2万+/㎡。

皖投万科产融中心，昨日备案500多套房源，毛坯+装修总价16570.68元/㎡，备案价比前期放风价低了近3000元/㎡，价格让不少人深感意外！

项目位于合肥城市主干道繁华大道与宿松路交口的南艳湖板块，约60万方城市综合体，涵盖住宅、办公、酒店、特色商业等业态，后期建成后生活比较便捷。

目前，经开区纯新盘启迪科技城水木园也传出了9月即将开盘的消息，预计均价1.9万/㎡-2万/㎡，邦泰学府里暂无营销节点。另外，融创城9月也将加推，铜冠花园等盘只剩下少量房源，但老盘加推时间遥遥无期。

包河区备案楼盘翡翠天际。是由信达地产、华侨城、万科三大开发商合力打造，为合肥城区TOD综合体项目，与地铁4号线无缝对接，业态涵盖高层、洋房、别墅、写字楼及商业。

翡翠天际项目已于上周六首开3栋楼，约260套房。根据置业顾问介绍，首开现场2个点优惠。加上前期验资、认筹的优惠，按揭最高享受5.2个点，一次性享受6.2个点优惠！

翡翠天际和放风价相差无几，不难看到，翡翠天际首开优惠力度之大。包河区目前有8盘备案价格2万+/㎡，上月金隅、龙湖拿下的2宗新地块，预计入市也将不低于2万/㎡。从市场来看，包河区高价盘处于僵持态势。

滨湖区高价盘与少量库存的限价盘加推，合肥云谷仅3成首付就买到了！

滨湖高价盘新城合肥大都会，毛坯+装修备案总价2.3万/㎡，省府板块卖得比较火的楼盘。限价盘中，省府板块的招商雍和府、紫云府江山印，高层基本全款买，本次备案的洋房，均价1.9万/㎡，对高首付要求。

金融板块公元天下还有5栋楼，即将陆续推出4栋，对首付也有一定要求。淮矿东方蓝海为首次将毛坯、装修分开备案，备案总价17792.07元/㎡。合肥云谷上周末开盘，有不少人3成首付买到房子。

拿地两年多的庐阳总价地王国贸天成终于备案，“三料”地王“战火升级”，四里河板块高价时代来临！

庐阳区楼面价地王唐宁府，已经入市，单价地王和顺叶语溪，均价22695.87元/㎡，正在蓄客验资。

金科庐州樾，备案8#栋楼为项目最后1栋，上次备案是在5月份，与此前备案价格相比上涨了220.19元/㎡，该项目体量少，可以说不愁卖。

这两盘均为老盘，其中信地城市广场此次备案距离上次是时隔29个月，为首次毛坯、装修分开备案，均价1.4万/㎡，相比此前备案，涨价4421元/㎡。该盘目前二手房价都在1.6万/㎡，开盘提高首付的可能性较大。

保利熙悦府，或是受到限价影响，该项目首推公寓产品。近期毛坯、装修分开备案916套房源，备案价1.73万/㎡较为惊喜。

熙悦府最大亮点是学区，为和平小学和38中双优本部学区，地段优势显著，交通便捷、周边商圈林立。据了解，该项目已启动验资，验资金额100万。

绿都少荃府、旭辉公园府两盘备案。新站诸多项目今年一直走量，备案、开盘速度明显加快，优惠收紧，是刚需在市区置业的首选。

两县备案1288套！肥西官亭房价现房价“8”字开头！

肥东有备案9盘，共计1124套房源，为这一阶段房源供应大户。

价格1.045-1.3万/㎡，其中，力高澜湖前城价格最低。东方樾府距离瑶海区较近，备案价格适中，刚需客可以考虑入手。中海城主要是48中和师范附小双学区，性价比较高。

城建琥珀御宾府位于肥西县上派镇，紧邻经开区，地铁3号线底站方兴大道站距离项目约1公里，该盘此前推出的跃层有较大的赠送面积，较受市场欢迎。

万振院子为别墅，而万瑞林山翠语则位于肥西官亭镇，房价达8字开头，不便宜！对于肥西而言，这些房源显然是杯水车薪。

接下来，合肥市场怎么走？

从9月份上旬备案情况来看，主要有这几点见解：

1.当前局面，政府、开发商、购房者进入博弈阶段。

比如，前面说到的，限价盘降低首付要求，高价盘开盘优惠力度放大，在前几个月来看，这几乎是不敢想象的。

但从开盘结果表明，如滨湖、高新区走量特别快的，说明购房者已然接受这个价格，可以认为这个区域房价会比较坚挺。反之，如果开盘去化效果不好，或者本身关注量低，后期周边没有政策或者利好的话，溢价空间有限。

2..限价盘居多，但限价盘卖一套少一套，高价盘入市，后期高价盘占领市场。

目前来看，据不完全统计，合肥市场有40+个在售2万+/㎡楼盘，各大限价盘体量越来越小，比如，滨湖区公元天下即将清盘，金融后台基地几盘也只剩少数几栋楼。

后期，从近年各区成功出让地块信息来看，高地价，超低容积率等特点，预计都建成低密产品上市，价格不会低。

毛坯、装修分开备案打开了价格空间，后期一大批超过2万+的“改善盘”会抓紧入市，其单价、总价都不会低。

3.从政策来看，在国家“坚决遏制房价上涨”的大环境下，房价上涨意味着政策加码的概率越来越大。

8月份70城房价出炉，其中合肥新房房价环比上涨1.6%，二手房房价环比上涨1.0%。调控还在加码。

限购打开一个“缺口”，但限贷、限价政策不会放开。短期内，人才购房政策，达到学历要求的外地人落户就能买房，相当于政府变相打开限购缺口。

对房贷大幅收紧，提高首付比例，上浮房贷利率，取消多套房的贷款资格。合肥多家银行提高二手房首付比例，最低5成。另外，合肥大部分银行首套房利率上浮20%及以上，这意味着官方在二手房交易中进一步“去杠杆”，二手房成交量将进一步下滑。

房价涨跌，购房者需用平常心对待。暴跌不会，成本太大；暴涨也不可能，最好断了短期内买房能赚大钱的念头，用发展和理性的眼光看待买房问题。

没有十全十美的楼盘，好房子，就是在你的预算之内，可以满足你的需求和能解决你的各种痛点就够了。

对于刚需来说，没有必要因为政策和市场风向的改变而自己的买房计划，因为涨跌和你关系不大；对于投资者来讲，当下显然已经是不是最好的时候，跟着政策走，慎重对待！

可以加房管家微信详聊~

最近澄县一些房地产商，还有个别二手房拥有着，还在继续炒房价，坑害老百姓，不知道他那来的信心，你以为是一二线大城市有外来人口和经济支撑，就这么个十八线小县城他们炒的起来吗？澄县经济又不行，有稳定工作的人早都把房买了，前几年很多经济能力较好的农民也都在县城或西安把房都买了，剩下的农民经济能力大都不行，农村挖掘的潜力已微乎其微。现在盖的房子主要是销售给农民，让农民接盘，农民又没钱，现在中央又在重拳打压房价，随之而来的是房产税，空置税，澄县房价个人认为稳中有降。



中共中央政治局会议“坚决遏制房价上涨”，涨价必然引来管控。之前是坚决遏制房价过快上涨，现在已经到了零容忍的程度，完全不让涨了。谁要涨查谁，已经到了民生鼎沸的程度。并且货币政策放水，都是坚决资金往房产走。实体行业都要坍塌了，资金都是放水给小微企业，三农方向。未来三到五年估计房价要跌，因为房产税2020年左右出台，二手房这次深圳的政策简直是半夜鸡叫，关门打狗，异常的严。高首付高利率高税率彻底锁死炒房团，外加即将到来的大杀器房产税，估计这次房产够呛。

本帖最近回复记录：共条回复

本帖最近评分记录： 共 条评分

我要回帖

更多关于 亡羊补牢的意思 的文章

 

随机推荐