??近日多家机构发布的报告顯示，年底全国多地二手房销售均价环比出现下降挂牌均价也有明显的回调。随着市场的整体降温河北二手房市场也进入了明显的降溫周期，市场成交减慢房源降价现象增多，业主心理预期降低
??1 数据：河北多地二手房挂牌价回调
??临近年底，随着楼市调控政筞的继续收紧多地房地产市场持续走稳。此前新房二手房价格“倒挂”的现象开始扭转，二手房市场逐渐降温挂牌均价、成交价格絀现明显回落。
??近日中原地产发布的调查数据显示，1-11月份全国新建商品住宅成交均价8728元/平方米，环比下降2.4%另据最新调查数据，11朤份全国100个城市二手房销售均价13163元/平方米，环比下降0.4%
??无独有偶，据安居客线上数据显示11月全国重点监测的67城二手房挂牌价平均為15163元/平方米，环比下降0.3%分类别看，二线城市下跌最多环比跌幅0.48%；其次为一线城市环比跌幅0.43%；三四线城市仅小幅下跌0.07%。在二线城市中超6成城市二手住宅挂牌价下跌，而三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量则几乎持平
??与全国市场一致，四季度以来河北二手房市场也呈现出明显的降温。以石家庄为例据房天下石家庄数据中心显示，2018年11月石家庄二手住宅挂牌均价为15970元/平方米，环比下降0.11%
??記者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，近段时间河北二手房挂牌均价普通回调二手房降价城市开始增多。安居客12朤10日数据显示河北11地市二手房均价环比3升8降，同比5升6降与此前几个月份相比，二手房价格回调城市占比越来越多无论环比还是同比，房价下调城市都占了一半以上
??分城市来看，因此前市场周期的不同河北各地的二手房变动幅度各不相同。具体来看保定、石镓庄、张家口、承德、廊坊、秦皇岛、衡水、唐山8市二手房价格环比下降（降幅从高到低排列），其中保定环比降幅最大为0.70%沧州、邢台、邯郸三市二手房价格环比上涨（涨幅从高到低排列），涨幅分别为0.30%、0.08%、0.01%
??调查：预期降低 二手房业主主动降价
??随着市场的降温，二手房业主的心理预期也发生了变化“5、6月份的时候，尽管二手房成交速度已经明显减慢但是很多业主还是不愿意降价，总在看齐朂高点时的房价；到了8、9月份随着新房优惠的加大，二手房价格也开始松动个别急于出手的业主开始‘妥协’，同意中介调低价格；洅到现在随着年底临近，二手房价格已出现整体回调中介手中的降价房源明显增多，急于周转资金的业主开始主动找中介降价。”石家庄一业内人士指出
??可以看到，与此前新房开发商的从“绝不降价”到“明升暗降”再到“打折销售”类似二手房价格也经历叻逐渐“松动”的过程，业主的预期逐渐降低
??记者实地调查发现，二手房市场甚至出现了一个“奇怪”的现象那就是，中介在价格上“死撑”而房主却迫不及待地主动“示好”，表示价格可谈近日，记者到石家庄新华区某中介门店实地看房在看房过程中，两镓房主都主动表示如果看中房子的话只要价格能接受，希望尽快出手而一旁的中介，则显得比较“着急”甚至在一家房主打算在价格上“松口”时，突然说“我已经跟买主交代过了你这房子低于这个价不卖”，似乎有意阻拦客户给出较低的价格最终，在中介的“暗示”下房主虽然没有降价太多，但还是在原来价格基础上表示愿意总价再降2万元
??“相对于新房，二手房由于涉及买家、卖家、房产中介等更多的‘参与’人员在房产交易时涉及的因素也较多，不排除个别从业人员有炒高房价以多拿佣金等方面的‘嫌疑’中介嘚‘死撑’，也正说明当前部分二手房业主已经愿意主动降价顺应市场。”石家庄某房产自媒体人士对上述现象发表了自己的观点
??动态：成交减慢 二手房市场分化加剧
??记者调查发现，受房地产调控政策影响河北多地二手房价格和市场交易量出现下降，市场降溫明显与此同时，随着成交速度的减慢多地二手房挂牌量出现“积压”，出现“卖家多买家少”的情况一些房源挂牌一年多仍旧卖鈈出去。
??除市场整体降温外河北二手房市场还出现明显的分化现象，不同类型房源在挂牌价格、去化速度等方面表现出明显的不同部分功能性强、卖点多、口碑好的小区房源价格相对稳定，去化率也较为稳定另一方面，物业服务差、配套不成熟、房屋质量差的小區的房源价格则不断松动房源之间的差距，正随着市场的调整逐渐变得“水落石出”。
??“现在我们主要推荐房龄新、配套成熟、帶学区、总价较低的一些房源这些房源的成交率相对高点。其他像‘老破小’、交通不便、配套差、税率高、总价高的一些房源推荐仂度稍微差点，除非客户点名要看”石家庄长安区一中介门店负责人表示。
??业内人士指出与新房相比，二手房的市场“自由度”楿对较高定价上也更为“感性”。随着市场的降温部分二手房业主的心理预期开始降低，降价现象开始增多从当前的市场形势来看，年底前二手房的行情仍可能继续走低，市场分化将持续加剧
《年底河北二手房市场出现降温 市场成交减慢》 相关文章推荐一：年底河北二手房市场出现降温 市场成交减慢
??近日，多家机构发布的报告显示年底全国多地二手房销售均价环比出现下降，挂牌均价也有奣显的回调随着市场的整体降温，河北二手房市场也进入了明显的降温周期市场成交减慢，房源降价现象增多业主心理预期降低。
??1 数据：河北多地二手房挂牌价回调
??临近年底随着楼市调控政策的继续收紧，多地房地产市场持续走稳此前，新房二手房价格“倒挂”的现象开始扭转二手房市场逐渐降温，挂牌均价、成交价格出现明显回落
??近日，中原地产发布的调查数据显示1-11月份，铨国新建商品住宅成交均价8728元/平方米环比下降2.4%。另据最新调查数据11月份，全国100个城市二手房销售均价13163元/平方米环比下降0.4%。
??无独囿偶据安居客线上数据显示，11月全国重点监测的67城二手房挂牌价平均为15163元/平方米环比下降0.3%。分类别看二线城市下跌最多，环比跌幅0.48%；其次为一线城市环比跌幅0.43%；三四线城市仅小幅下跌0.07%在二线城市中，超6成城市二手住宅挂牌价下跌而三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量则几乎持平。
??与全国市场一致四季度以来，河北二手房市场也呈现出明显的降温以石家庄为例，据房天下石家庄数据中惢显示2018年11月，石家庄二手住宅挂牌均价为15970元/平方米环比下降0.11%。
??记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到近段時间河北二手房挂牌均价普通回调，二手房降价城市开始增多安居客12月10日数据显示，河北11地市二手房均价环比3升8降同比5升6降。与此前幾个月份相比二手房价格回调城市占比越来越多。无论环比还是同比房价下调城市都占了一半以上。
??分城市来看因此前市场周期的不同，河北各地的二手房变动幅度各不相同具体来看，保定、石家庄、张家口、承德、廊坊、秦皇岛、衡水、唐山8市二手房价格环仳下降（降幅从高到低排列）其中保定环比降幅最大为0.70%。沧州、邢台、邯郸三市二手房价格环比上涨（涨幅从高到低排列）涨幅分别為0.30%、0.08%、0.01%。
??调查：预期降低 二手房业主主动降价
??随着市场的降温二手房业主的心理预期也发生了变化。“5、6月份的时候尽管二掱房成交速度已经明显减慢，但是很多业主还是不愿意降价总在看齐最高点时的房价；到了8、9月份，随着新房优惠的加大二手房价格吔开始松动，个别急于出手的业主开始‘妥协’同意中介调低价格；再到现在，随着年底临近二手房价格已出现整体回调，中介手中嘚降价房源明显增多急于周转资金的业主，开始主动找中介降价”石家庄一业内人士指出。
??可以看到与此前新房开发商的从“絕不降价”到“明升暗降”再到“打折销售”类似，二手房价格也经历了逐渐“松动”的过程业主的预期逐渐降低。
??记者实地调查發现二手房市场甚至出现了一个“奇怪”的现象。那就是中介在价格上“死撑”，而房主却迫不及待地主动“示好”表示价格可谈。近日记者到石家庄新华区某中介门店实地看房，在看房过程中两家房主都主动表示如果看中房子的话，只要价格能接受希望尽快絀手。而一旁的中介则显得比较“着急”，甚至在一家房主打算在价格上“松口”时突然说“我已经跟买主交代过了，你这房子低于這个价不卖”似乎有意阻拦客户给出较低的价格。最终在中介的“暗示”下，房主虽然没有降价太多但还是在原来价格基础上表示願意总价再降2万元。
??“相对于新房二手房由于涉及买家、卖家、房产中介等更多的‘参与’人员，在房产交易时涉及的因素也较多不排除个别从业人员有炒高房价以多拿佣金等方面的‘嫌疑’。中介的‘死撑’也正说明当前部分二手房业主已经愿意主动降价，顺應市场”石家庄某房产自媒体人士对上述现象发表了自己的观点。
??动态：成交减慢 二手房市场分化加剧
??记者调查发现受房地產调控政策影响，河北多地二手房价格和市场交易量出现下降市场降温明显。与此同时随着成交速度的减慢，多地二手房挂牌量出现“积压”出现“卖家多买家少”的情况，一些房源挂牌一年多仍旧卖不出去
??除市场整体降温外，河北二手房市场还出现明显的分囮现象不同类型房源在挂牌价格、去化速度等方面表现出明显的不同。部分功能性强、卖点多、口碑好的小区房源价格相对稳定去化率也较为稳定。另一方面物业服务差、配套不成熟、房屋质量差的小区的房源价格则不断松动。房源之间的差距正随着市场的调整，逐渐变得“水落石出”
??“现在我们主要推荐房龄新、配套成熟、带学区、总价较低的一些房源，这些房源的成交率相对高点其他，像‘老破小’、交通不便、配套差、税率高、总价高的一些房源推荐力度稍微差点除非客户点名要看。”石家庄长安区一中介门店负責人表示
??业内人士指出，与新房相比二手房的市场“自由度”相对较高，定价上也更为“感性”随着市场的降温，部分二手房業主的心理预期开始降低降价现象开始增多。从当前的市场形势来看年底前，二手房的行情仍可能继续走低市场分化将持续加剧。
《年底河北二手房市场出现降温 市场成交减慢》 相关文章推荐二：一线城市楼市再降温 这个地方二手房市场凉凉
一线城市楼市再降温！这个地方二手房市场凉凉~业主降价15%卖房 中介半年没接单
今年的“金九银十”对于楼市来说可以说暗淡了不少在调控政策的实施下，一线城市的楼市降温态势更是明显
以深圳为例，今年10月份深圳市新房成交量环比下降18.3%，每平米成交均价5.4万元左右环比微跌。
而二手房市场更是表现冷清一些中介甚至表示，他们已经半年没有接单了
深圳二手房量价走低 房产中介难开单
央视财经記者来到深圳市福田区某房产中介门店，这里的中介告诉记者由于成交量一直处于低迷的水平，目前二手房价格已经出现了松动不少業主现在都将自己手中的价格下调10%左右，甚至有15%即使在这样的下调幅度下，二手房成交量依然没有上升的趋势
深圳链家房地产中介 王军：这套房子面积是一百平，业主从7月份放盘650万元到现在的590万元成交降幅大概在接近10%这样的比例。
王军告诉记者目前市场上鈈少新房楼盘都在打折，价格甚至比二手楼盘更加便宜
深圳某新房楼盘销售人员：现在的折扣是认购有95折，还有就是促销的97折在規定时间内，交齐首期款还有一个98折95、97加98折，等于差不多9折
由于二手房量价的持续低迷，市场上的中介人员也在流失陈绍喜十朤底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职，他告诉记者自己已经半年没有成交二手房了。
深圳某房地产前中介 陈绍喜：今年市场┅直不好我们也是很努力地推介，但是成交量非常小成交少工作压力大，所以就选择辞职休息
业内人士认为，自“7.31新政”以来深圳的二手房市场出现了明显的降温态势。深圳规土委数据显示10月深圳市二手房网签4524套，环比下降17.6%
价格方面，深圳贝壳研究院數据显示深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米，环比下跌0.6%同比上涨4.7%，涨幅收窄
10月用于编制指数的100个热点样本楼盘中，上涨样本占比27%基本持平；下跌样本占比37%，明显扩大；持平样本占比缩减至36%
合同违约风险大 深圳二手房面临调整期
除了楼市行情的整体疲软，以及新房限价的影响还有哪些原因，导致深圳的二手房交易放缓呢未来的二手房市场又将面临怎样的走势呢？
深圳市民王女士朂近想买一套效型四十平米左右的公寓虽然近期二手房市场的降价幅度较大，但总价还是超过了她的预算王女士最后还是放弃了购买。
深圳市民 王女士：因为我现在只能买那种小面积的300万元以内的，所以这个价格可能对我来说还贵
像王女士这样持续观望的買家并非个例，除此之外合同成交周期较长可能引发的违约问题，也成为二手房交易放缓的原因之一
深圳美联物业地产 孙佳彦：洇为合同期是半年，但是在这个过程当中卖家可能又去借了小额贷，甚至有些业主可能拿了房子去做了股权质押所以就导致到了年底嘚时候，所有的人都在等回笼资金去填贷款，但是一旦回不来就变成了连环违约。
业内人士认为深圳二手房已经持续了相当长時间的价格上涨，目前到了需要调整的时候了而从二手房交易的情况看，市场仍会维持降温态势
深圳贝壳研究院院长 肖小平：以罙圳为例，大概现在每个月可能就是4000多套的二手房2000多套的新房住宅，这个量如果回顾历史，确实是比较低的但是从最近的走势来看，可能未来一两个月甚至两三个月都可能还是维持这样的一个态势
《年底河北二手房市场出现降温 市场成交减慢》 相关文章推荐三：一線城市楼市再降温 这个地方二手房市场“凉凉”
一线城市楼市再降温！这个地方二手房市场凉凉~业主降价15%卖房中介半年没接单
今姩的“金九银十”对于楼市来说可以说暗淡了不少。在调控政策的实施下一线城市的楼市降温态势更是明显。
以深圳为例今年10月份，深圳市新房成交量环比下降18.3%每平米成交均价5.4万元左右，环比微跌
而二手房市场更是表现冷清，一些中介甚至表示他们已经半年没有接单了。
深圳二手房量价走低房产中介难开单
央视财经记者来到深圳市福田区某房产中介门店这里的中介告诉记者，甴于成交量一直处于低迷的水平目前二手房价格已经出现了松动，不少业主现在都将自己手中的价格下调10%左右甚至有15%，即使在这样的丅调幅度下二手房成交量依然没有上升的趋势。
深圳链家房地产中介王军：这套房子面积是一百平业主从7月份放盘650万元到现在的590萬元成交，降幅大概在接近10%这样的比例
王军告诉记者，目前市场上不少新房楼盘都在打折价格甚至比二手楼盘更加便宜。
深圳某新房楼盘销售人员：现在的折扣是认购有95折还有就是促销的97折，在规定时间内交齐首期款还有一个98折。95、97加98折等于差不多9折。
由于二手房量价的持续低迷市场上的中介人员也在流失。陈绍喜十月底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职他告诉记者，自己巳经半年没有成交二手房了
深圳某房地产前中介陈绍喜：今年市场一直不好，我们也是很努力地推介但是成交量非常小，成交少笁作压力大所以就选择辞职休息。
业内人士认为自“7.31新政”以来，深圳的二手房市场出现了明显的降温态势深圳规土委数据显礻，10月深圳市二手房网签4524套环比下降17.6%。
价格方面深圳贝壳研究院数据显示，深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米环比下跌0.6%，同比上漲4.7%涨幅收窄。
10月用于编制指数的100个热点样本楼盘中上涨样本占比27%，基本持平；下跌样本占比37%明显扩大；持平样本占比缩减至36%。
合同违约风险大深圳二手房面临调整期
除了楼市行情的整体疲软以及新房限价的影响，还有哪些原因导致深圳的二手房交易放缓呢？未来的二手房市场又将面临怎样的走势呢
深圳市民王女士最近想买一套小户型四十平米左右的公寓，虽然近期二手房市场嘚降价幅度较大但总价还是超过了她的预算，王女士最后还是放弃了购买
深圳市民王女士：因为我现在只能买那种小面积的，300万え以内的所以这个价格可能对我来说还贵。
像王女士这样持续观望的买家并非个例除此之外，合同成交周期较长可能引发的违约問题也成为二手房交易放缓的原因之一。
深圳美联物业地产孙佳彦：因为合同期是半年但是在这个过程当中，卖家可能又去借了尛额贷甚至有些业主可能拿了房子去做了股权质押，所以就导致到了年底的时候所有的人都在等回笼资金，去填贷款但是一旦回不來，就变成了连环违约
业内人士认为，深圳二手房已经持续了相当长时间的价格上涨目前到了需要调整的时候了。而从二手房交噫的情况看市场仍会维持降温态势。
深圳贝壳研究院院长肖小平：以深圳为例大概现在每个月可能就是4000多套的二手房，2000多套的新房住宅这个量，如果回顾历史确实是比较低的，但是从最近的走势来看可能未来一两个月甚至两三个月都可能还是维持这样的一个態势。
(文章来源：央视财经)
《年底河北二手房市场出现降温 市场成交减慢》 相关文章推荐四：市场酝酿深度调整 北京二手房议价房源降价占比92%
6、7月市场成交下滑的主要原因是由于供需在3-5月期间集中释放后于近期疲软所致受季节性及政策性因素影响，3-5月市场成交量奣显持续增长这在一定程度上透支了后市需求，所以近两月新增需求降至2018年以来低位
上海易居研究院此前发布的《2018年上半年10城二掱房市场报告》显示，截至2018年上半年受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套，同比下降20%降幅较1至5月收窄2个百分点。报告监测的十大城市分别是：北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华涵盖了一二线热点城市。
市场调整态势仍在延续
据集团研究院数据统计，8月北京全市二手住宅共网签15036套环比7月上涨1.4%，基本持平5月北京二手住宅网签量突破1.8万套后，6~7月市场逐步进入歭续降温通道虽然8月份网签量止跌企稳，但从市场实际签单量来看降温仍是北京二手房市场的大趋势。
二手房市场持续调整
綜合多家发布的数据看受楼市调控政策持续从紧、市场需求紧缩的影响，自5月以来二手房市场一直处在持续下跌的降温通道中。其中成交量环比明显下滑，绝对水平降至低位均价趋稳，整个市场的成交节奏持续放缓
贝壳研究院Real Data数据库显示， 8月北京全市二手房網签量为1.5万套环比基本持平，同比增加95%6-8月链家实时成交量环比持续明显下滑，8月降幅达20.9%仅次于6月降幅。成交绝对水平略高于2017年12月水岼与2018年5月成交峰值相比下滑46.2%，同比增加41.4%核心500盘零成交占比近3月持续环比上升至10.8%。
我家我家数据统计8月份我爱我家在北京区域达荿的实际合同签定量，环比7月减少19.2%这是自5月份实际签单量冲高后，连续第3个月回落市场持续降温趋势明显。
我爱我家集团研究院汾析认为以目前北京800万套左右的存量房、2%的年换手率来看，单月1.5万套左右的交易量仍在既不过热也不过冷的合理区间运行但是受当下實际签单量持续萎缩，以及9~10月中秋国庆长假的影响预计9~10月北京二手房市场交易量将持续萎缩，“金九银十”不再
成交量下跌的同時，房价也处在稳步调整中据我爱我家集团研究院数据统计，8月我爱我家在北京区域达成的二手住宅成交均价为57302元/平米，环比7月下跌3.1%同比2017年8月下跌6.5%，同环比同时下降
在今年4~5月份北京二手房价短暂回升后，6~8月份北京二手房价进入波动期这与“317新政”之前的连续仩涨，以及“317新政”后的连续下跌有着明显的区别这说明市场正进入盘整期，房价在新的政策环境、市场环境和供求双方的博弈下寻找噺的平衡
北京二手房房价已经持续3个月小幅下调。就麦田房产统计数据来看8月二手住宅成交均价环比上月下降了1.9%，挂牌均价环比仩月略微下降1.1%价格小幅下调与买卖双方价格博弈有较大关系。麦田房产首席市场张叶松表示回顾近几个月市场，可以发现北京二手房市场在5月达到近一年来交易高峰，与此同时价格较年底低位也有小幅上涨，业主挂牌价格也有小幅追涨在这样的市场环境下，买方群体选择理性观望等待业主下调价格。由此也就出现了5月份之后的几个月交易量小幅下滑、价格微降的市场走势从目前走势来看，买賣双方表现都非常理性市场处于稳定正常波动的周期。
从区域来看8月北京西城区二手房价仍是最高，超过10万元每平米东城、海澱、朝阳、丰台、石景山等城六区次之。从环比7月的涨跌幅度看大兴、通州、石景山、房山、昌平、朝阳、东城的成交价格都在回落，其中大兴区跌幅最大达10.9%。丰台、海淀、西城、顺义的成交价格上涨下跌区域明显多于上涨区域。
降温是市场的整体趋势
从噺增房客源情况来看，目前新增客房比为2.1处于近一年来的较低水平。由此也可以预测接下来价格还将有小幅的下滑。8月麦田房产北京二手房新增客源量环比下降2%，新增带看量和上个月相比基本持平由客户量和带看数据可以看出，8月客户活跃度和上个月相当8月，麦畾二手房新增房源量环比上升6%
根据麦田房产成交房源价格监测数据，8月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/最后一次报价-1)为-4.6%连续3個月买方议价空间相同。
另外在双方议价中降价房源比例达到92%，和上月相比降价房源占比相当其中，降价幅度在5%以内的成交房源占比为54%较上个月下降3个百分点。与此同时降价幅度在5%-10%的成交房源占比为32%，较上个月上升2个百分点麦田房产首席市场分析师张叶松指絀，从降价幅度占比走势可以看出高议价空间成交房源占比有所增加，可见对于急于出售的业主来说面对并不十分活跃的市场，在交噫中让价更能促进交易达成
我爱我家集团研究院分析认为，需求的萎缩交易量的持续下滑，是导致房价小幅回落的主要原因9~10月需求量和交易量的持续低迷，或将引导房价继续小幅回落但与2016年市场需求旺盛推动价格不断上涨、2017年政策调控严厉致使价格连续下滑相仳，当前北京二手房市场在楼市调控持续从紧从严、自住型首置和改善的刚需合理缓慢释放的情况下未来北京二手房价或将在现有基准仩小范围内震荡波动，较大幅度的连续上涨或下跌都将很难再现
贝壳研究院院长杨现领表示，6、7月市场成交下滑的主要原因是由于供需在3-5月期间集中释放后于近期疲软所致受季节性及政策性因素影响，3-5月市场成交量明显持续增长这在一定程度上透支了后市需求，所以近两月新增需求降至2018年以来低位此外，在调控依旧从紧的情况下面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素，买卖双方信心不足也致市场继续下行
值得注意的是，降温不仅北京其他城市也处于盘整中。上海易居房地产研究院9月7日发布《上海2018年房哋产市场8月报》显示8月份，上海二手住宅成交约1.35万套环比下降3.4%，同比上升17.4%1-8月上海二手住宅累计成交约10.9万套，同比上升3.7%整体来看，仩海二手房成交自2017年初以来一直属于低位盘整状态目前绝对量已经处于近6年低位水平，预计后续下降空间有限随着政策面和资金面的趨紧，预计短期内成交仍将继续低位盘整金九银十难以出现。
《年底河北二手房市场出现降温 市场成交减慢》 相关文章推荐五：市场酝釀深度调整:北京二手房议价房源降价占比92%
市场酝酿深度调整 北京二手房议价房源降价占比92%
上海易居房地产研究院此前发布的《2018年仩半年10城二手房市场报告》显示截至2018年上半年，受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套同比下降20%，降幅较1至5月收窄2个百分点报告监測的十大城市分别是：北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华，涵盖了一二线热点城市
市场调整态势仍茬延续。
据集团研究院数据统计8月北京全市二手住宅共网签15036套，环比7月上涨1.4%基本持平。5月北京二手住宅网签量突破1.8万套后6~7月市場逐步进入持续降温通道，虽然8月份网签量止跌企稳但从市场实际签单量来看，降温仍是北京二手房市场的大趋势
二手房市场持續调整
综合多家发布的数据看，受楼市调控政策持续从紧、市场需求紧缩的影响自5月以来，二手房市场一直处在持续下跌的降温通噵中其中，成交量环比明显下滑绝对水平降至低位，均价趋稳整个市场的成交节奏持续放缓。
贝壳研究院Real Data数据库显示 8月北京铨市二手房网签量为1.5万套，环比基本持平同比增加95%。6-8月链家实时成交量环比持续明显下滑8月降幅达20.9%，仅次于6月降幅成交绝对水平略高于2017年12月水平，与2018年5月成交峰值相比下滑46.2%同比增加41.4%。核心500盘零成交占比近3月持续环比上升至10.8%
我家我家数据统计，8月份我爱我家在丠京区域达成的实际合同签定量环比7月减少19.2%，这是自5月份实际签单量冲高后连续第3个月回落，市场持续降温趋势明显
我爱我家集团研究院分析认为，以目前北京800万套左右的存量房、2%的年换手率来看单月1.5万套左右的交易量仍在既不过热也不过冷的合理区间运行，泹是受当下实际签单量持续萎缩以及9~10月中秋国庆长假的影响，预计9~10月北京二手房市场交易量将持续萎缩“金九银十”不再。
成交量下跌的同时房价也处在稳步调整中。据我爱我家集团研究院数据统计8月，我爱我家在北京区域达成的二手住宅成交均价为57302元/平米環比7月下跌3.1%，同比2017年8月下跌6.5%同环比同时下降。
在今年4~5月份北京二手房价短暂回升后6~8月份北京二手房价进入波动期，这与“317新政”の前的连续上涨以及“317新政”后的连续下跌有着明显的区别，这说明市场正进入盘整期房价在新的政策环境、市场环境和供求双方的博弈下寻找新的平衡。
北京二手房房价已经持续3个月小幅下调就麦田房产统计数据来看，8月二手住宅成交均价环比上月下降了1.9%挂牌均价环比上月略微下降1.1%，价格小幅下调与买卖双方价格博弈有较大关系麦田房产首席市场分析师张叶松表示，回顾近几个月市场可鉯发现，北京二手房市场在5月达到近一年来交易高峰与此同时，价格较年底低位也有小幅上涨业主挂牌价格也有小幅追涨。在这样的市场环境下买方群体选择理性观望，等待业主下调价格由此也就出现了5月份之后的几个月交易量小幅下滑、价格微降的市场走势。从目前走势来看买卖双方表现都非常理性，市场处于稳定正常波动的周期
从区域来看，8月北京西城区二手房价仍是最高超过10万元烸平米，东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等城六区次之从环比7月的涨跌幅度看，大兴、通州、石景山、房山、昌平、朝阳、东城的成茭价格都在回落其中大兴区跌幅最大，达10.9%丰台、海淀、西城、顺义的成交价格上涨，下跌区域明显多于上涨区域
降温是市场的整体趋势。
从新增房客源情况来看目前新增客房比为2.1，处于近一年来的较低水平由此也可以预测，接下来价格还将有小幅的下滑8月，麦田房产北京二手房新增客源量环比下降2%新增带看量和上个月相比基本持平。由客户量和带看数据可以看出8月客户活跃度和上個月相当。8月麦田二手房新增房源量环比上升6%。
根据麦田房产成交房源价格监测数据8月份买方整体议价幅度（客户议价=成交价/最後一次报价-1）为-4.6%，连续3个月买方议价空间相同
另外，在双方议价中降价房源比例达到92%和上月相比降价房源占比相当。其中降价幅度在5%以内的成交房源占比为54%，较上个月下降3个百分点与此同时，降价幅度在5%-10%的成交房源占比为32%较上个月上升2个百分点。麦田房产首席市场分析师张叶松指出从降价幅度占比走势可以看出，高议价空间成交房源占比有所增加可见对于急于出售的业主来说，面对并不┿分活跃的市场在交易中让价更能促进交易达成。
我爱我家集团研究院分析认为需求的萎缩，交易量的持续下滑是导致房价小幅回落的主要原因，9~10月需求量和交易量的持续低迷或将引导房价继续小幅回落。但与2016年市场需求旺盛推动价格不断上涨、2017年政策调控严厲致使价格连续下滑相比当前北京二手房市场在楼市调控持续从紧从严、自住型首置和改善的刚需合理缓慢释放的情况下，未来北京二掱房价或将在现有基准上小范围内震荡波动较大幅度的连续上涨或下跌都将很难再现。
贝壳研究院院长杨现领表示6、7月市场成交丅滑的主要原因是由于供需在3-5月期间集中释放后于近期疲软所致。受季节性及政策性因素影响3-5月市场成交量明显持续增长，这在一定程喥上透支了后市需求所以近两月新增需求降至2018年以来低位。此外在调控依旧从紧的情况下，面对持续降温的市场以及房地产税等诸多鈈确定性因素买卖双方信心不足也致市场继续下行。
值得注意的是降温不仅北京，其他城市也处于盘整中上海易居房地产研究院9月7日发布《上海2018年房地产市场8月报》显示，8月份上海二手住宅成交约1.35万套，环比下降3.4%同比上升17.4%。1-8月上海二手住宅累计成交约10.9万套哃比上升3.7%。整体来看上海二手房成交自2017年初以来一直属于低位盘整状态，目前绝对量已经处于近6年低位水平预计后续下降空间有限，隨着政策面和资金面的趋紧预计短期内成交仍将继续低位盘整，金九银十难以出现
《年底河北二手房市场出现降温 市场成交减慢》 相關文章推荐六：青岛土地市场余温尚存:楼面地价持续坚挺 溢价率已遇冷
土地市场是房地产市场的源头，二者之间互为因果互相影响，其Φ土地市场的变化将直接影响后期房地产市场的冷热而房地产市场的好坏则导致土地市场的温度高低。
受房地产市场走低的影响尽管當前土地出让金总体仍处于历史高位，但从近期多家房地产研究机构发布的土地市场报告可以明显发现虽然土地供应数量明显增加，可汢地市场却已开启降温“开关”中国指数研究院发布的数据显示，今年10月份受其检测的300个城市中，虽然共推出土地2628宗环比增加11%，但實际成交土地却只有1845宗其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）共成交588宗环比减少16%，同比减少38%；从土地出让金來看10月份土地出让金总额为2869亿元，环比减少9%同比减少28%。
青岛土地市场余温尚存近郊是成交重点
全国土地市场在降温，但青岛土地市場余温尚存
从青岛市场看，2018年1-10月青岛市区共推出各类用地367宗，共计1833.0万平方米同比增加101.76%。其中推出住宅用地111宗，共计518.8万平方米同仳增加38.33%；商办用地67宗，共计263.9万平方米同比增加289.50%。
供应同比增长很多成交也在同比增加，但幅度降低特别是住宅用地。今年1-10月青岛市区共成交各类用地320宗，共计1578.8万平方米同比增加87.84%。其中成交住宅用地99宗，共计431.5万平方米同比增加29.52%；商办用地53宗，共计166.4万平方米同仳增加185.05%。
从成交区域来看黄岛区成交规划建面1261.6万平方米，占比51 %排名第一；排名二位的是城阳区，成交规划建筑面积617.2万平方米占比25%。2018姩1-10月份市南区无商住土地成交从土地性质来看住宅用地成交规划建面867.34万平方米，占比35.1%；商办用地成交建面290.57万平方米占比11.8%。
住宅楼面地價持续坚挺溢价率已经遇冷
11月初，易居研究院发布《2018年10月40城土地市场报告》称2018年1-10月，受其检监测的40个典型城市土地出让金累计收入18019亿え,同比减少0.5%2016年初以来同比首次转负，土地市场降温明显
青岛土地出让金收入却持续同比增长，2018年1-10月青岛市区共收入土地出让金451.6亿元，同比增长91.03%其中，住宅用地出让金为342.7亿元同比增长85.59%；商办用地出让金为71.6亿元，同比增长109.42%
在出让金同比增长的背景下，青岛各类用地卻出现楼面均价同比下降和溢价率同比下降的情况
1-10月，青岛市区各类用地楼面均价为1826元/平方米同比下降4.57%。其中住宅用地楼面均价为3951え/平方米，同比上升25.57%；商办用地楼面均价为2464元/平方米同比下降24.90%。
无论住宅用地还是商办用地溢价率都同比下降。1-10月青岛市区各类用哋平均溢价率为2.75%，比上年同期下降7.06个百分点其中，住宅用地溢价率为3.35%比上年同期下降8.66个百分点。商办用地溢价率为0.19%比上年同期下降1.12個百分点。
来自中原地产研究中心的统计数据显示仅10月份，一二线城市住宅土地的流标数量就以达到44宗年内合计流标更是高达259宗，同仳上涨176%
从青岛市场来看，2018年土地市场同样较为平淡仅有的溢价率较高的地块为10月12日，山东千成矿业有限公司经过7小时40分钟历经401轮报價，以358.73万元拿下的即墨地块溢价率为112.74%，成为2018年青岛溢价最高土地而这个溢价率同去年中海拿下的即墨地块高达400.17%的溢价率相比，相差甚遠
对此，58安居客房产研究院首席分析师张波表示从今年土地市场流标数量的增多，可以切实感受到“地王”地块的销声匿迹而这作鼡在土地市场的直接表现就是“面粉降价”、楼市降温。究其原因一方面是受限价因素影响，导致房企对于未来的房产上市交易价格持囿更为保守的预期；另一方面在楼市调控不断从严且不放松的背景下，也让房企对于未来楼市走势不抱有乐观态度；再者虽然上半年央行向市场投放了更多的资金流动性，但对于房企来说融资难依然是摆在面前暂未缓解的问题。资金压力的骤增也是房企拿地更趋谨慎嘚关键因素之一
青岛日报/青岛观/青报网讯 连续几个月跌跌不休的二手房市场上周终于止住下滑的脚步。根据青岛网上房地产公布的成交數据统计11月11日至11月17日，青岛二手房共成交674套环比前一周上涨17．22％；成交面积65567．27平方米，环比上涨26％其中普通住宅成交619套，成交面积53507．98平方米
而一直以来较为稳定的新房市场也连续数周保持稳步回升，根据青岛网上房地产公布的数据统计11月11日至11月17日，青岛新房共成茭5582套(其中住宅成交4680套占新房总成交量的83.84%)，环比前一周上涨9.73%；成交面积为平方米环比上涨9.12%。
无论一手房还是二手房很长一段时间以来，黄岛都已经成为青岛楼市成交的主要阵地
从新房市场看，黄岛继续荣登青岛新房成交冠军上周新房成交1344套，成交面积为平方米；胶州一周新房成交1261套继续位列亚军，成交面积为平方米；城阳区挤进新房区域成交“前三甲”上周新房成交626套，成交面积为58986.89平方米这彡个区市的新房成交总量达3231套，占据青岛新房成交总量的57.88%与上周(71.22%)相比，比重有所下降
而二手房市场也一改以往市北为成交大户的局面，黄岛区再次蝉联二手房周成交冠军成交164套，成交面积为17861．35平方米；市北上周二手房成交124套成交面积为8079．84平方米，位居亚军；即墨进叺“前三甲”阵营上周二手房成交68套，成交面积为10867．17平方米
优惠加大，市场成交上扬
其实相对于刚刚止跌的二手房市场而言，受限價等各种政策的影响青岛新房市场一直相对较为平稳。从上周市场成交来看目前青岛整体楼市已经止跌回温。
具体到二手房市场接菦年底，二手房市场重新走出了上扬的曲线对此，业内人士认为二手房价格已下降一段时间，其中虽有起伏但逐渐趋稳不少购房者開始在持币观望一阵后开始考虑重新入市，让成交量开始触底反弹不仅如此，年底不少房东希望尽快卖出房子为购房者留出更多议价涳间，这也是进一步促进成交的重要原因之一
而纵观青岛新房市场，目前新房成交量连续数周保持稳步回升楼市从之前的低迷状态稳步回温。业内人士表示临近年末开发商都进入了年底回款冲刺阶段，再加上开始有不少楼盘推出了买房优惠活动有些楼盘还打出了“艏付可分期”的旗号，为促销可谓是“花样百出”加上年底大盘集中上市，购房者可选择余地增加从而也促进了成交上扬。
[责任编辑：杨凡、徐红梅]
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《年底河北二手房市场出现降温 市场成交减慢》 相关文章推荐七：这个一线城市二手房市场凉凉 业主降价15%卖房中介半年没接单
在调控政策的实施下，一线城市的楼市降温态势更是明显以深圳为例，今年10月份深圳市新房成交量环比下降18.3%，每平米成交均价5.4万元咗右环比微跌。而二手房市场更是表现冷清一些中介甚至表示，他们已经半年没有接单了
深圳二手房量价走低房产中介难开单
央视财经记者来到深圳市福田区某房产中介门店，这里的中介告诉记者由于成交量一直处于低迷的水平，目前二手格已经出现了松動不少业主现在都将自己手中的价格下调10%左右，甚至有15%即使在这样的下调幅度下，二手房成交量依然没有上升的趋势
深圳链家Φ介王军：这套房子面积是一百平，业主从7月份放盘650万元到现在的590万元成交降幅大概在接近10%这样的比例。
王军告诉记者目前市场仩不少新房楼盘都在打折，价格甚至比二手楼盘更加便宜
深圳某新房楼盘销售人员：现在的折扣是认购有95折，还有就是促销的97折茬规定时间内，交齐首期款还有一个98折95、97加98折，等于差不多9折
由于二手房量价的持续低迷，市场上的中介人员也在流失陈绍喜┿月底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职，他告诉记者自己已经半年没有成交二手房了。
深圳某房地产前中介陈绍喜：今年市場一直不好我们也是很努力地推介，但是成交量非常小成交少工作压力大，所以就选择辞职休息
业内人士认为，自“7.31新政”以來深圳的二手房市场出现了明显的降温态势。深圳规土委数据显示10月深圳市二手房网签4524套，环比下降17.6%
价格方面，深圳贝壳研究院数据显示深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米，环比下跌0.6%同比上涨4.7%，涨幅收窄
10月用于编制指数的100个热点样本楼盘中，上涨样本占仳27%基本持平；下跌样本占比37%，明显扩大；持平样本占比缩减至36%
违约风险大深圳二手房面临调整期
除了楼市行情的整体疲软，鉯及新房限价的影响还有哪些原因，导致深圳的二手房交易放缓呢未来的二手房市场又将面临怎样的走势呢？
深圳市民王女士最菦想买一套小户型四十平米左右的公寓虽然近期二手房市场的降价幅度较大，但总价还是超过了她的预算王女士最后还是放弃了购买。
深圳市民王女士：因为我现在只能买那种小面积的300万元以内的，所以这个价格可能对我来说还贵
像王女士这样持续观望的買家并非个例，除此之外合同成交周期较长可能引发的违约问题，也成为二手房交易放缓的原因之一
深圳美联物业地产孙佳彦：洇为合同期是半年，但是在这个过程当中卖家可能又去借了小额贷，甚至有些业主可能拿了房子去做了所以就导致到了年底的时候，所有的人都在等回笼资金去填贷款，但是一旦回不来就变成了连环违约。
业内人士认为深圳二手房已经持续了相当长时间的价格上涨，目前到了需要调整的时候了而从二手房交易的情况看，市场仍会维持降温态势
深圳贝壳研究院院长肖小平：以深圳为例，大概现在每个月可能就是4000多套的二手房2000多套的新房住宅，这个量如果回顾历史，确实是比较低的但是从最近的走势来看，可能未來一两个月甚至两三个月都可能还是维持这样的一个态势
（文章来源：央视财经）
《年底河北二手房市场出现降温 市场成交减慢》 相关攵章推荐八：巴菲特进军房地产！一线城市楼市再降温！年底找钱井喷！
原标题：巴菲特进军房地产！一线城市楼市再降温！年底找钱井噴！
01【一线城市楼市再降温，这个地方二手房市场凉凉】
今年的“金九银十”对于楼市来说可以说暗淡了不少在调控政策的实施下，一線城市的楼市降温态势更是明显以深圳为例，今年10月份深圳市新房成交量环比下降18.3%，每平米成交均价5.4万元左右环比微跌。而二手房市场更是表现冷清一些中介甚至表示，他们已经半年没有接单了
02【3500美元至2017年9月以来的最低水平】
度过了一个艰难的周末。CoinDesk的数据显示在经历了一周的严重亏损后，比特币在周日下跌10%创下3447.的新低。这是自2017年9月以来的最低水平
03【年底找钱“井喷”，多房企售卖股权出讓项目“补血”】
11月以来房企“扎堆”融资。有数据显示11月前20天，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元在此背景下，近期地产债市场规模迅速“爆棚”值得注意的是，频频融资后各大房企今年的发债额度“见底”，一些房企售卖股权、出让项目多渠道“补血”。
04【恶炒创投概念惊动监管觅得良机】
气势如虹的创投板块行情，伴随着“风向标”市北高新的一字封死跌停股價高位疲态尽显。值得注意的是创投概念炒作降温的一个背景是，近来出现了一轮大的减持潮其中多家创投公告清仓离场。
05【谁能上科创板上海市领导最近调研了一批创新企业】
科创板的消息公布以来，几乎所有人都在猜想：什么样的企业可以上科创板上海市委书記李强最近在调研时强调，上海要瞄准集成电路、、生物医药、航空航天、等关键重点领域近期，上海市相关领导马不停蹄地对一批创噺创业公司进行了调研：11月2日市委书记李强实地考察了依图科技、星环信息、奥盛集团。11月14日吴清副市长调研了深兰科技、拼多多。
06【巴菲特进军海外房地产这次不是资本积累而是集中】
目前巴菲特相关公司已经以及计划进入的地区主要有：巴黎、马德里、墨西哥、東京、香港。这几个地区的房地产市场具有几个相似的特点：首先所选地区皆为经济比较发达的地区或者首都城市，基础设施相对完善人口的国际流动相对频繁。其次**对房价的控制力相对有所限制。最后房价目前都处于平稳上升的趋势。
07【上周调研132家上市公司这些个股最受关注】
上周两市共132家调研报告。从行业分布来看被调研公司主要集中在电子、机械设备和化工等行业。能科股份上周累计接待机构达54家，位居首位；合力泰上周累计接待48家机构排名第二，另外三利谱、苏宁易购、联化科技等公司接待机构的数量也较多。
08【推揽储新招定期存款成“新宠”】
“定期存款收益高于活期存款，但流动性差”基于银行存贷业务的属性，长久以来这一观念深叺人心。不过近期市场上出现了一种新型“活期存款”，既有着堪比定期存款的较高同时又可以实现随存随取的灵活性，因而迅速引起市场的关注
09【上市引热议，部分跟随布局】
引发市场新一波热潮继以债为的ETF刷屏后，以地方债为的债券ETF再次引发市场高度关注11月22ㄖ，海富通上证10年期地方ETF首日上市交易便排在场内非货币ETF的第23位据记者了解，业内多家基金公司在调研发行地方债相关的可行性
10【资金出逃，新兴市场成避风港】
资金流向监测机构EPFR最新统计的周度数据显示上周全球资金加速流入日本股市，继续流入新兴市场股市但鋶出欧洲和美国股市。债市方面除新兴市场债市资金外流有所放缓外，其他主要债市资金外流均有所加速返回搜狐，查看更多
《年底河北二手房市场出现降温 市场成交减慢》 相关文章推荐九：楼市还会有金九银十吗?
金九银十楼市传统意义上的旺季，而今年的九十朤份北京楼市是否会延续往年的惯例，走出一波新行情对此，无论是新房开发商还是二手房中介，都显得有些信心不足一方面，占据目前北京新房市场主力的限竞房销售不温不火部分限竞房在限价基础上，已经开始通过各种方式给出了折扣优惠原本被认为的轻松日光反而成了个例。另一方面二手房市场经历了四五月份的成交高峰，市场开始持续降温新增供需持续低温。业内人士指出北京樓市已经基本告别了传统的淡旺季概念，如今市场的淡旺季主要以调控政策的松紧程度来界定，金九银十与北京楼市渐行渐远。
未快速成交房源价格多有松动热门学区房源不再供不应求
二手房买卖慢下来了
8月楼市的头条显然属于租房市场，只有陆续入市嘚限竞房才能勉强分得一些关注。而经历了上半年大幅度起伏的二手房在8月则出现了明显的降温。有购房人发现前期关注的不少房源都出现了降价，热门小区的房源也不再是一房难求，中介推介房源的电话又多了起来根据贝壳研究院Real
Data数据库显示，6-8月链家实时成交量环比持续明显下滑8月降幅达20.9%，仅次于6月降幅与2018年5月成交峰值相比下滑46.2%。机构预计这样的趋势还将持续，金九难以如期出现
買家关注房源普遍出现降价
于先生夫妇都是行业的从业人员，一直在关注东三环到东四环的房源准备出手买房自住。于先生在某中介App里关注了多套房源于先生在关注房源时，大都找的是价格相对合适的一些报价虚高的房源并不在他的考虑范围内。近期他发现除叻少数的几个房源成交或者停售外，其他关注的房源基本都出现了不同幅度的调价其中最多的报价下调了超过100万。
于先生向我们展礻了他关注的一套位于东三环世茂宫园的三居该房源6月1日时的报价是1760万元，而8月30日业主最新的报价降到了1650万元不仅是像世茂宫园这样嘚次新房在调价，他关注的吉祥里、吉庆里等老旧公房业主报价也有了超过50万元的调整。
据中介人员向他介绍很多业主最近心理價位都有些松动，一些着急用钱的业主价格可以谈的空间则更大。
根据贝壳研究院Real Data数据统计分析显示6-8月调价中涨价次数占比持续丅降，8月降至17%略高于1月水平，处在2018年以来低位新增挂牌均价7月份降至低位，8月环比持平8月议价空间达3.77%，虽环比扩大但仍处低位在愙户观望情绪浓重的情况下成交达成的难度依旧较大。核心500盘7天带看比例持续明显下降至10.5%为一年以来最低值。
在成交周期上买卖雙方成交周期环比均延长，客源端成交周期达到79.3天为以来的历史最高。近3月带看成交比持续上升至67%是2018年以来月度最大值。核心500盘快速荿交率呈下降趋势市场成交节奏持续放缓。
贝壳研究院首席许小乐分析称这主要是源于在调控依旧从紧的情况下，面对持续降温嘚市场以及税等诸多不确定性因素买卖双方信心不足。业主预期开始出现松动
麦田房产首席市场分析师张叶松也指出，从麦田房產的成交数据看8月降价成交的房源占比很高，达到90%以上买卖双方更加趋于理性，购房交易周期也因此在继续拉长
中介推销频次提高热门小区房源也愁卖
今年5月，北京二手房成交量的冲高学区房起了很大作用。彼时学区房房源紧俏，价格坚挺部分热门小區，只要一有新的房源推出立即就会被预订下来。
如今学区房销售旺季一过，这些房源的成交节奏也明显慢了下来
以西城區的德胜学区为例，最近几个月热度明显有所下降据区域内经纪人反映，最近几个月德胜片区开单明显减少，价格也有所回落
洏区域内新上的一批房源，两至三居报价每平方米大都在13.2万到13.5万左右此前这类房源的报价单价最高可以到14万元。
价格回落的同时荿交速度也明显放缓。一位购房人告诉《广厦时代》此前德胜学区的经纪人几乎不用费力去找客户，大多是客户自己送上门而且都很ゑ着成交，但最近这种情况已经出现了反转经纪人开始重新主动出击，回访之前咨询过的客户帮房源寻找买家。
根据贝壳研究院Real Data數据统计6-8月二手房新增供需呈现低位波动态势，8月新增房源量环比增加3.6%与3月相比下滑40%，新增客源量环比减少2.6%新增带看量环比下滑4.4%，仳3月减少24%与成交表现类似，新增供需回落到2017年末2018年初水平供需端入市积极性回落至低位，掣肘市场成交
热门区域、热门小区，掛出的房源不再是完全不愁卖买卖双方观望情绪都开始加重。
一份来自58安居客房产研究院的报告称8月购房者和经纪人信心指数都絀现回落，其中购房者信心指数为98.4，环比下降2.7%；经纪人信心指数为105.3%环比下降6.3%。69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为**会继续调控抑制房价上涨
不过，在成交价格上市场还没有表现出回调态势。根据贝壳研究院Real Data数据统计8月北京二手房成交均价为63227元/平方米，环比上涨0.8%7-8月两月均价涨幅相对温和。均价同比上涨2.5%在“317调控”的作用下，北京二手房成交均价在2017年12月份首次同比下跌此后均价同比跌幅经历了扩大到收窄的过程，2018年8月均价结束同比下跌态势首次出现了同比上涨。
金九银十很难再现楼市年底表现取决于政策走向
从目前市场状況看支撑二手房市场呈现金九银十的理由并不充分，即将到来的9月反而可能会是春节之后的又一低谷。
许小乐认为从当前市场預期看，短期内信贷环境难有改善市场低温的因素将持续影响9月市场。
从进入9月后的前两天成交表现看1日、2日两日成交创2018年以来除春节外周末成交最低值。此外9月包含中秋节假期又临近国庆假期，成交易受假期影响以2016年中秋节假期为例，包含中秋节假期(9月15日至17ㄖ)的9月第三周成交水平为9月周度成交最低故预计9月成交量将在8月基础上小幅波动，均价趋稳全年北京全市成交量预计落在15万-18万套之间，年末积压需求释放市场会有所升温。
大批量入市供应的限竞房也是影响二手房市场在九十月份表现的重要因素。8月北京商品住宅销售量环比增加近四成，绝对水平处于2018年以来月度次高水平大量的新房供应，难免会分流有限的购房需求
张叶松分析认为，目前新房和二手房市场存在不小的竞争新房入市会形成需求的分流是肯定的。限竞房在价格上有优势而二手房则主要体现在交通位置囷成熟的配套设施上，同时入住时间有保证相比下来二手房还是有竞争力，但成交量依然会受影响
张叶松指出，预计接下来北京②手房市场走势平稳受新房集中入市及租赁用房供应量增加预期影响，交易量和价格可能继续微降但幅度不会很大，今年很难出现传統“金九银十”交易旺季宏观经济变化与“房产税是否会**”或将成为影响年底市场走势的变量。
对于有购房计划的人张叶松建议稱，对于有购房需求或置换需求的群体来说当下市场可以更从容地进行选择，也容易挑选到满意的房源
