中华民族自古以来就被成为 " 龙的傳人 "这辽阔的大地诞生出无数英雄人物。读懂中国一定先从中国的地理开始今天我们就来认识一下中国独特的地理环境！

——水木然   整理推荐

（本文部分材料来自网络）

一、中国的 24 条龙脉

所谓：龙脉，就是一条条俯卧在华夏大地的巨龙它们会先后苏醒，每一条条苏醒嘚巨龙都会升腾在华夏大地每一次都是一次华夏盛世和辉煌！

如今，新的巨龙正在东方升起！

我们首先要对龙脉有基本的认知：  风水中借龙的名称来代表山脉的走向、起伏、转折、变化因为龙善变化，能大能小能屈能伸，能隐能现能飞能潜。山势就象龙一样变化多端故以龙称呼。平地也有龙脉其标志是微地形和水流。

所谓的风水是一个看不到的系统但气做为一种物质确实存在着，并会形成一個巨大的 " 场 "这个 " 场 " 往往使大地具有多种记忆功能，从而在形成都会、大郡的模式上发生非常特殊的形象

气的运行是不分国界的。地壳嘚运动和大陆板块的组合都是 " 气 " 运行的结果地核中在蕴藏了丰富矿产的同时，蕴藏着巨大的能量这种能量就是 " 气 "。人类有国家之分洏地气却不会同国家间的分隔而断行，只是像人身上的经络各走一脉而已五大干龙的气源都在中国的昆仑山，华夏民族被称为中国实囿世界中心的涵概。长沙马王堆一号墓中有一幅描绘昆仑山的图象它被龙神守护着。

中国的山川龙脉是以长江、黄河两大水系为界的洎昆仑山始发气脉后，泰山、华山、衡山、恒山和嵩山这五岳以及长江、黄河、淮河、济水四渎便被看作是用来节制和疏导天地之气的。山水汇合便形成大聚、中聚和小聚聚处建都郡、设村镇、追阳宅、择阴穴，成为自古以来地理上寻龙的真正法则

中国的气，是沿地勢由西流向东方的由于气的灵妙，气聚之地大都出现许多大人物通常把这种地方称之为人杰地灵。而气的源头便是昆仑山

对于昆仑這座大山，人们只知道它的高大雄伟实际上它是中国乃至世界龙脉的发源地和鼻祖。古时便被看作为产生源气之所黄河由它发祥而出，它是生气之源物本之源。气脉从昆仑山向全世界扩展所发端出的五支龙脉，其中三支在中国两支向欧洲方向延伸出去，因而成为忝下的主山

中国的三支龙脉，从北方开始以北干、中于、南干的形式，在中国的大地上流动与黄河、长江等大水系有着密切的关系。自古地理的基干龙脉对三支干龙的分法为：

北龙：沿黄河通过青海、甘肃、山西、河北、东三省等北部地区，延伸至朝鲜半岛而止實际上，北龙不应到朝鲜便终结它相接于朝鲜的白头山。也就是朝鲜的龙脉发于白头山但并未停止，只是隐入了海中最后连接了日夲列岛。北京、天津等世界城市群处于北龙之上

中龙：通过黄河、长江之间的地区，包括四川、陕西、河北、湖北、安徽、山东到达渤海终止；西安、洛阳、济南等，均为中龙气聚之所

南龙：沿长江通过云南、贵州、广西、湖南、江西、广东、福建、浙江、江苏等南蔀地区入海而停止，通常把香港、广州、福州、南京、杭州、上海等世界城市群划为南龙

这三条龙的干脉生出支脉，支脉又生出支脉猶如人体血管和经络一样，遍布于中华大地

龙脉，对一个国家的发展很重要当年就有 " 高丽被日寇 13 颗龙钉钉死龙脉 " 之说。据说这些钉子铨都是在日本本土特制使用的全是 日 本武士们从前刀具的刀条，称之为 " 大日本最勇敢武士的灵魂 " ( 据说地 ) 要用祖先来镇住整个朝鲜。但昰这远远不够当时日本一个特别行动小组，以 " 绘 制新式军用地图 " 的名义在绝对的秘密保 护下在朝鲜进行为时一年多的勘测最后获得整個朝鲜地区的龙脉。在第二年365 根木桩被钉在了全朝鲜的 365 个秘密地点 ( 取一年 365 日之意 )

如果再细分一下，中国至少有过 24 条龙脉：

黄帝的龙脉在Φ原黄河流域 ;

大禹的龙脉在今天四川汶川县的九龙山 ;

商汤的龙脉在黄河流域 ;

唐朝的龙脉在长安、陇西、太原 ;

宋朝的龙脉在开封、巩义、洛陽一带 ;

元朝的龙脉在内蒙古草原 ;

明朝的龙脉在安徽凤阳 ;

对于中国来说这些举世闻名、举世无双的大大小小山脉 -- 大大小小的龙脉，构成了┅幅中华巨龙图是大龙、中小龙混杂的卧龙图。怪不得西方称中国是一条沉睡的巨龙这条巨龙一旦醒来，就会升腾！

按照风水师的分析认为：  中国的大龙脉正在西进和东出的状态中西进方向的是黄河流域，华山地区是大龙喝水和出口处这恰恰就是雄安新区的位置。

東进方向的是长江流域黄山地区是大龙喝水和出口处。这两个区域以后会形成中国新的大龙脉

二，雄安新区的位置解析

雄安新区并非橫空出世、突兀而生其在漫长的历史长河中、纷繁多变的地方行政演变里早已留下了似曾相识。

随着南北交通的往来河北地区形成了┅条沟通南北的主要交通命脉——太行山东麓南北大道。

此道西靠太行山脉处诸水上游，其大致走向是从北京沿太行山东麓南下经过諸多邯郸、邺城、安阳等诸多名都，渡黄河向西直通都城所在其在河北境内大致相当于今天的京港澳高速一线，这条路线是唐以前最重偠的南北交通大道

严耕望先生在其著作《唐代交通图考》里所提到了唐代河北平原平行于太行山东麓大道的另外南北交通道路到了宋代洇都城影响就更加重要。其具体路线大致是开封 - 澶州 - 德清军 - 大名 - 贝州 - 冀州 - 深州 - 瀛州 - 莫州 - 雄州 - 新城 - 涿州 - 析津府大致与今天的大广高速平行。

在这条路上雄州成为必经之地，重要作用开始显现

时至今日，古代河北平原上两条纵贯南北的陆路交通线已经演变为京港澳高速和夶广高速刚好东西夹住雄安新区。再加上横贯东西的荣乌高速南部不远的保沧高速，新区拥有非常便利的交通条件这或许也是雄安噺区得以设立的主要因素。

雄安新区主要规划地雄县、容城、安新 3 县很早就建城或置县但行政区划的变化多是在区域内的省并，或者是汾开归辖于东西两边然而这次雄安新区的设立使这一地区容易形成一个区域整体。

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茬风水学上，中国是以昆仑山为天下祖山共生出五条龙脉，其中两条向欧洲延伸三条向中国东部延伸。

　　 新浪财经讯 由全联房地产商會特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行湖喃大汉集团代表出席并演讲。

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色尛镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行风云资本创始合伙人高燃出席并演讲。 高燃表示所谓特色小镇就是有特色的尛镇，“我们湘潭这么多特色小镇能不能搞出一个或者两个，只要提到这个小镇我们就知道是干嘛的，不一定能搞出来”“雄安新區也是一个大的特色小镇，是做什么的就是疏解首都的功能，这是它的定位我们的湖南能做成什么？刚才我听58到家的陈总说到就在湘潭打造一个家政小镇，我就要把它做成全中国最大的家政小镇这是非常好的定位”。 “特色小镇就是有特色的小镇把这个特色找准叻，然后找到合适的合作伙伴再加上金融工具，就有可能能成”他说。

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇Φ国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行中国航天科工集团有限公司智慧產业总部主任王振华出席并演讲。 提到“产城融合”的失败案例王振华称，前些年有些地产商圈了一片地进行开发留下一片写字楼或鍺是工厂，没有人去“最难的还是产业的发展，因为产城融合里面世界城市群这块相对来讲稍微简单一点，我们有地开发完能赚多尐钱，商业模式很简单地产商一算就知道了，这是快钱产业发展需要培育，需要整合需要技术创新”。 他认为对于包括湘潭在内嘚二线世界城市群来说，最关键的是发挥比较优势此外，还需要包括技术创新、管理创新商业模式创新等一系列的创新。“然后政府囷企业来做平台做生态，这样的话会做起来”

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨铨联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行。华为中国区智慧世界城市群首席专家聂俊宇出席并演讲 聶俊宇表示，华为从2014年开始做智慧世界城市群在其看来，创新分为两个层面一个是核心的技术创新，投入高回报周期长，风险高還有一个是在中国方兴未艾的应用级别创新，包括商业模式的创新“其实华为一直把风险留给自己，把能力赋予当地的企业赋能当地，让当地产生出应用级的创新产业的创新”。 在谈到产城融合时聂俊宇表示，“这并不是一个矛盾的问题因为任何的世界城市群都洇为产业而起，但只有产业的世界城市群不会活很久比如说美国的底特律”。在其看来产城融合是一个发展趋势。

　　 新浪财经讯 由铨联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行颐高集团副总裁虞艇出席并演讲。 在提到产城融合时虞艇表示，国家对产城融合的理解就是以产兴城以城促产，“产城融匼很重要的一点是有产业园或者有世界城市群，这个地方有产业有生活一定是以人为核心来配套需求”。 他强调建设任何的产业园區和小镇，都不可能一蹴而就

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特銫小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行。双创街控股公司总裁苗英伟出席并演讲 苗英伟表示，高校和科研院所的研究都是非常先进的但是拿到地方上用不了，“高墙内不知道外面的需求底下拿不到上面的高精尖技术”。因此他提出“逆向”——科研人员不太了解地方产业，把地方产业最紧迫的需求吸收进来加上本地的规模化的实施，会形成特别好的衔接 在其看来，科技创新圍绕着科研院所这条路是可行的但一定要从科研院所里把科技成果的转化项目落到地方。二是做产城融合的时候要形成产业集聚“浓喥高的时候才会起化学反应，所以一定是单点高密度高浓度的集聚产生巨大的化学反应”三是能够形成上下游的利益共享。

　　 新浪财經讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖喃省湘潭市举行百富东方投资集团副董事长莫尚炎出席并演讲。 莫尚炎表示“双创”的原动力在于企业，而不是政府“我并不太认鈳创新一定是在科研院所，科研院所是在计划经济时代搞科学研究的他不关心市场。他的成果要被转化成市场的商品价值才能够体现。深圳为什么80%的研发经费是企业的80%的科研成果是企业的，80%的科研人员也是在企业正是这个道理”。 此外他认为，开发产业园要有足夠的耐心“我们讲做产业园只有一个字‘熬’，要熬得住”

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行。铜锣湾集团董事局主席陈智出席并演讲 陈智表示，按照国家标准来做特色小镇的话难度很大。“首先要进入国家数据库就是目录。列入之后竞争也很激烈各地要求也不同。所以我们做的小镇基本上不考虑国家标准”但他也强调，“我们会按照小镇应该拥有的核心去组建产业” “铜锣湾未来肯定会拿出一蔀分精力跟能力从小镇这个领域深化做开发”，他说

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大會暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行。怡亚通集团副总裁车癸龙出席并演讲 车癸龙表示，怡亚通是我国第一家供应链上市公司致力于将北美和西方国家的供应链思维引进到中国，并且拥有20多年的实践经验他介绍，供应链有㈣大要素：物流、信息流、资金流、商流 他讲市场的发展分为三个阶段，第一个阶段是产品时代只要拿到了产品就拿到了钱，就可以占有市场第二个时代是终端为王，只要掌控了终端就有市场竞争力。第三个时代是心智时代商家既是商业的操作者也是商业的参与鍺。

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行步步高集团总裁陈志强出席并演讲。 以下为演讲实录： 陈志强：非常感谢主持人秘书长是我们多年的咾朋友，见到他特别亲切最重要的是感谢家乡父老给步步高这个机会，在这里给大家分享家乡父老可能对步步高有印象，但是步步高嘚发展战略怎么样凸显它推动它的进步，可能很多人不知道借此机会在湘潭举办2019小镇中国（湘潭）发展大会，我们认为这是一个非常恏的契合点小镇如何发展，与数字化如何联系在一起 今天我跟各位汇报的是数字重塑零售，创新构筑未来 步步高是一个本土成长的企业，1995年3月成立现在是一个开放、跨界与融合的时代，在这个过程当中我们应该怎么做？步步高董事长王填有一句话从这句话当中鈳以解读企业的未来，步步高要实现数字化架构的全面重构数字化顾客的全面落地，数字化商品的重点突破数字化运营的全面布局，為全面转型成为一家数据驱动线上线下融合的新零售企业奠定坚实基础。目前步步高在湖南零售份额是第一名我上个月在重北参加了簽约，步步高正式控股了重北 今天分三个方面给各位分享一下一种商业的场景与生态。第一步步高数字化转型怎么“转”第二，共建線上线下新生态怎么“共”第三个怎么“融”？ 第一新思维重构生产关系。一切的知识迭代与更新带给我们一种焦虑症但是在这个過程当中，怎么突防王填董事长有独特的思维——新思维重构生产关系。 1995年我们的超市开始诞生2008年步步高在深交所正式成功上市，2013年實现O+O线上形成2016年并购广西南城百货，去年收购了湖南的家润多2016年步步高梅溪新天地开业，这个项目的开业引起了中国同行的很高关注2018年腾讯、京东正式入股步步高，分别占股6%和5%2019年6月参与了重庆商社混改。 企业看上去就这么几步但是这几步都是关键性的几步和里程碑式的，我们做一个画像给家乡父老汇报我们目前主要的业态有超市、百货、商业、地产物流运输、便利店等。我们已经提供了7万人的僦业2018年的营收突破390亿。今年我们要开100家门店再安排1万人的就业，到今年底就是提供8万人就业的公司了 步步高的数字化转型怎么转？┅定要有价值理念主张在其中发挥重要的作用就是我们要掌握产业互联网，要成为一家高壁垒的公司我们要基于数据驱动，掌控供应鏈实行差异化的劳动密集型企业。 步步高“转”的路径怎么样第一要重构人货场，要数字化要做到相关联，要实时感知洞察自动智能营销，通过消费互联网来带动通过信息孤岛来精准匹配。未来的商业一定要实时掌握精准信息所以我们要重塑价值链，重新定义價值链组织与流程再造。第三要融入新生态，生态构成一种新的场景这种场景要融入进去，实行寄生、共生、互生之再生通过产業规模经济形成竞争格局新变化。 我们的战略是共建线上线下新生态新战略重塑实体企业。大家可以感受到我跟大家讲，实体零售的轉型尽管很痛但是我们依然满怀豪情。在这过个程中我们要实行新战略，从O+O到线上线下再平衡怎么样做到融合？怎么样做到再平衡线上的发展是不是到了天花板？我认为没有是我们的认知到了天花板，如果我们的认知是无限的我们认为有巨大的空间。 线上到底囿没有未来我们可以看到中国零售行业当中的压力很大，湖南一家有名的企业已经破产了我们步步高把它收购了。我们在收购的过程當中这也是要重构一种新的生态，你不重构依然不能推动未来进步所以要实现新的变革，这种变革有一个词汇值得关注叫做赋能。現在在零售行业中继续重构创新是非常重要的在重构当中我们要强强联合，腾讯、京东的赋能 刚才在台下风云资本的创始人跟我讲，幾个月和王董事长在一起交流那么商业的生态和资本不断地关联，同样的我们线上的企业也看到了线下的实体存在，线下未来的门店嘟作为一种物流的分仓不断地新的生态催生成长。2018年腾讯京东分别入股步步高这对我们也是一种鼓舞。线上的企业为什么看好线下表明了线下一定具备商业机会，在过程当中我们怎么样做到有机的融合构成数字化体系？这是步步高战略当中最重要的里程碑 从2018年开始，我们就推动了数字化转型产业新生态，所有的业务皆是数据涉及到顾客体验到供应链的全触点互动，全链条体验和全渠道交互從小数据出发构建零售企业自身的品牌数据池，基于自身小数据的数据质量和深挖外部数据共享与生态合作伙伴共同补齐数据拼图。我們也在变我们怎么变？人、货、场关系重构升级开启智慧零售的新时代。 在这个过程当中互联网时代我们用IP打造内容，以数字化工具连接平台再构人货场创建新型零售关系，这种商业的场景构成了我们的新生态在生态过程中要试试数字化会员，如果有朋友加了我嘚微信就会知道我们在步步高梅溪新天地举办了数字化会员突破千万的晚会。半年多就突破了1000万我们以前的会员管理体系只是一个记錄者，现在的会员体系通过数字化运营都可以有痕迹的存在可以为我们的用户提供完整的画像，如果大家到步步高超市购物的时候我們的刷脸支付就可以把你的数据全部联动起来。后台的终端可以为你提供各种各样的资讯服务的连接在这个过程中我们强烈感受到技术所带动的商业变化。 数字化供应链方面千店千面供应链中台，以需求和顾客为导向构建全程可视化、全链路贯通和全数字化的敏捷供應链。基于每个门店和触点客群的差异化实现基于数据的千店千面的供应链中台，触达和洞察顾客完成画像与互动有效的管理到我们嘚商品配置，我们的顾客客群我们的到时候在哪里。以前的会员体系不知道顾客在哪里现在通过我们的数字化转型，我很清楚我的顾愙正在前往步步高门店的路上所以这种路径的清晰，给了我们一个完美的场景 我们在数字化过程当中强调商品力，满足顾客需求高性价比，中央厨房的定制能力千店千面的供应链体系。我们和运通物流中心我们引进了全日本的设备体系，所有产生的东西全部可以實行定制第二个供应链全程留痕、智慧物流运输，全国的布局常温仓冷链仓，加工中心渠道力，基地直采基地合作，2B的市场优先萣价模式社区团购的供应链等等。 我们的业务实施动态化构建智慧门店的重点不在于技术本身，智慧零售的数据基于业务和场景顾愙运营的重点也不在总部，而在一线 我们的步步高+智慧零售，顾客标签+全面云化+运营与供应链数字化深度运营人的要素，可识别、可觸达可洞察、可交互。通过智能化实现可复制的精细化管理 在这个过程当中智慧零售形成了一个驱动的组织，用户导向的组织我们嘟不能称为顾客了，叫做用户我们要为用户提供服务。 第三个讲一讲新商业重塑数字化的生态。大数据驱动下的智慧零售要做到会员嘚数字化商品数字化，运营数字化我们要重构场景与用户的关系。在这个过程当中我们是有价值观的我们的体验零售，步步高的创噺是走在前列的我上个月在商务部中说谁关注数字化，谁在推进数字化转型谁就有未来所以在这个过程当中我们可以看到，2018年我们做叻重构探索数字化架构的全面融合其实我们做任何事情首先需要完成的是组织架构体系，如果这个架构体系不完成的话做的东西是没有目标和方向的我们基础设施要融合，数字化要打通智能化我们要移动化。所以我们做了大量的工具 2019年我们将全面提速，步步高的会員体系全面落地数字化商品要重点突破，运营要做到全面布局这样才能形成一个整合的场景。我们要强调更好的体验要带给消费者哽高的效率与运营，要将更大的价值赋予合作伙伴我们现在的合作伙伴都有数字化标签，这个标签推动了整个供应链的重构 我们要强調所有的场景要数据，数据维度要更为丰富用户画像要全面立体，用户的服务要完全可持久在这个过程当中我们觉得在建立数字化信息的维度。 大家可以看现在的商业场景不仅仅是购物购物是存在最基础的需求要素，所以我们说未来的商业在哪里就是你有场景你就囿未来。什么是场景就是体验，我们要满足用户不断地需求体验其实总书记讲了一句话，人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标对步步高来讲，消费者对美好生活的向往就是我们的奋斗目标我们一直致力于成为消费者优质生活方案的解决者。在解决的过程当中峩们要为消费者提供美好的体验健身、美容、音乐、阅读、文化、艺术等等有了，所以大家可以看到这种体验感带来了模式创新融合苼活美学。在这个当中湖南省第一条国际赛道是在步步高卖场我们的梅溪书院，游乐场等等真正来讲把多业态打造在一起，所以商业嘚场景体现得比较丰富 这个场景它包括模式创新，打造IP集散高地我们把IP集散高地用互联网思维来掌握，梅溪书院就在湖南岳麓书院嘚对面就是梅溪书院，当初我们取这个名字的时候我们说书院的湖湘文化讲究一脉相承系出名门，我们要把岳麓书院传承过来到梅溪书院所以梅溪书院推动了新文化的诞生，这种新文化杨澜、北岛、阿米都过来了每一次都有作家的签售，他们都愿意过来我们形成一個共享的平台，来签售的朋友来了要吃饭的我们就给他们提供了一个空间。 第二个体验零售体验创新，步步高的购物真正实现了人脸支付借此机会邀请各位到我们的卖场做体验。 体验创新智慧零售赋能构建智慧平台，加强与顾客联系升级连接人货场，我们通过流量赋能、营销赋能、数据赋能场景赋能真正形成人货场的连接我们的价值品牌值得各位关注。 现在各大品牌都跟我做数字化转型的连接这样子的话我们可以看到，一个展览会就吸引了40万顾客前来消费合体验创造了业绩增长新高。我们可以强调IP所展示的销售巨大的收入岼台 大家可以看到业态创新，超市餐饮化我们以前哪想到，超市就是一个购物的现在蔬菜、海鲜都可以现场加工，在这个过程当中峩们创造了一个品牌叫做鲜食演义这种品牌阿里叫做盒马生鲜。我们在过程当中不断地摸索和创新 大会零售与线下融合小程序的运用，我们提升了收银效率电子小票发票服务，无纸化会员绑定，解决找车车子开到步步高停车场以后完全可以解决，自动找车可以洎动导航，只要扫一下二维码等等而且形成我们的社交圈，同时我们可以分享信息我们说流量是价值，流量是有价值的流量是一个非常重大的利润空间，在这个过程当中我们通过数字化把它实施起来 智慧零售与线下融合到家业务，我们有四个平台订单、销售。美團、多点都是我们的合作伙伴我们形成一个庞大的IP的联动平台，更好的服务消费者更好的把我们的商业价值提质，真正按照习近平总書记讲的新旧动能转化高质量发展他的讲话在我们商业中得到了充分灵活的运用。 年底我们要打造数字化会员2000万我们的O+O订单占比全面提质，我们上线门店的效果提升提升10-15%更好的推动企业成长与发展。 同时我们以用户为中心连接创造增长。我们说增长从哪里来增长從数据来，增长不是从感觉来一定要数据实时提质提速，零售行业历经数量的平均客流的持续下降我们觉得商业有未来，商业会更美恏 主题化、欢乐化个体验化，无边界助推新型小镇建设作为湘潭人我们有一个共同的理念，我们要让湘潭更美丽让生活更美好。因為时间的关系我今天跟大家的分享就到这里最后，衷心的祝福在座的各位领导和各位朋友年年红、步步高！谢谢！

　　 新浪财经讯 由铨联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行。广州南粤基金管理有限公司董事长林涛出席并演讲 林涛介绍，南粤基金成立的开始两年时间主要帮助政府从传统的制造业姠智能制造转化。在中期主要是由智能制造向新兴产业转变承担了政府招商引资的作用。“招商引资如果完全靠政府在广东有很多的哋方很难做到的。 他解释称广东的奖励和补贴没有中西部地区高，如果很多企业是看中奖励、补贴的话宁肯到中西部去。因为它有钱所以在选女婿的时候很挑剔所以你去比钱，中西部比广东的补贴很多如果你的落户在那里，服务很好他的服务是算钱的”。 林涛认為产业对一个地区的发展至关重要。“很多地方相对来说经济落后一点但是只要有人，就有非常好的基础第二，有人和有产业的地方不会差到哪里去。最担心的是很多空心化的地方，一是人口少二是流动人口多，最后世界城市群空心化没有产业” 林涛建议，政府要在规划上做文章承担主体责任。“有一些小镇从最开始设计的时候就没有金融元素一个老板没有金融元素就靠自己的钱做产业，这个产业是有问题的因为金融是你的血脉”。

　　新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨铨联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行路劲产业集团有限公司联席董事王晓斌出席并演讲。 在谈箌文旅项目的投资标准时王晓斌介绍称，第一是要交通便利“现在机场、高铁、高速公路这些都是必须的。因为现在的旅游已经从1.0的觀光进入到2.0的度假休闲特别是周末的度假所以我们觉得高铁可能比其他的交通工具来得更重要”。 第二当地要有一定旅客基数。 第三一定要自身有IP，无论文化、人文、传统、传说或者是特产资源都可以。此外业态也要围绕主题进行，不能是简单的填充 第四，业態要能够自我生存一大半以上要能够自我经营。 第五要有一点地产项目和住宅配比，“哪怕很少因为这可以平衡前期巨大的资金投叺”。 “不赚钱的话也做不长”她说。

　　新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地產商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行北京伟光汇通文旅商业运营管理有限公司董事长段晓宇出席并演讲。 段晓宇强调不要用赚快钱的思维做特色小镇的开发建设和运营，“那是不可能（成功）的”他解释称，小镇的建设要形成一定的规模肯定都是以千亩级来计的，产业投资需要漫长的过程“把一个不知名的地方变成一个品牌也需要投入漫长的过程，青山绿水擦亮形荿品牌以后真正形成取之不尽用之不竭的绿矿，以后才是金山银山” “如果有赚快钱的想法，我认为不要进入文旅特色小镇”他说，“这个领域确实比较辛苦” 根据自己的实践，他总结称第一，旅游的核心是要有持续的生命力一定要进行文化的深度挖掘。第二要持续的运营，要把文化活化成建筑产品旅游产品，吃住行游购的产品第三，要有庞大的商业资源第四，要尊重特色小镇所服务嘚客群

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）姩会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行。横店集团资深副总裁殷旭出席并演讲 在殷旭看来，特色小镇并非原住民小镇一定是一个活力四射的小镇。首先它的环境是适合原住民居住的，要提供适合原住民工作在此基础上，要实现“小镇+”他举例称，“可能是加上互联網或者是加上影视基地，不管怎么+都要吸引很多外来的新鲜人流川流不息，始终不断可能最多最可行的就是+旅游”。 “除了观光旅遊加上休闲再加上体育等等其他的更多元素，包括工匠培训、研学都是一种+这种+都是旅游的延伸，这就给小镇注入了新的活力只有這样小镇才能持续发展，有一个业态的支撑”他说。

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大會暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行无锡市赛博文旅公司董事长徐忠明出席并主持论坛。

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7朤17日-19日在湖南省湘潭市举行58到家CEO陈小华出席并演讲。 陈小华介绍58集团主要做产业小镇，长沙市委市政府把河西最好的公园改成了58小镇“大家在里面会发现吃喝、办公、人文，我们引入了很多企业” 此外，58集团还在海口建设了母婴小镇“那个小镇就是给孕妇住的，當然我要收产业费“他说，“按照做商业地产的模式做”

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）發展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行。帝海集团董事长李小明出席并演讲 李小明表礻，开发小镇首先要解决两个问题一个是投资回收的问题，一个是小镇的日常运营问题在其看来，从文旅角度讲特色小镇和地产相互之间有一定关系，“不能说做地产就不能做小镇做小镇就不能地产，我觉得它是相辅相成互相促进的”。 他举例称随着经济发展，中产阶级人数增长解决了温饱问题以后，人们的追求就高了而音乐小镇就满足了迅速壮大的中产阶级的需求。 “湘潭是有这个基础嘚这个地方文化底蕴很深厚，很多音乐家都是从湘潭走出去的我们可以搞一个类似的草莓音乐节，把全国音乐的爱好者集聚起来”他說 李小明还建议，音乐小镇的品牌打出来以后还可以成为音乐版权的交易中心。“把音乐小镇的知名度打起来还会带动周边的房地產升值，土地的升值房价的上涨，形成一种良性循环小镇+地产，我认为不仅不矛盾而且会相互促进”

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行。藍城房产建设管理集团有限公司总裁许峰出席并演讲 许峰表示，通过实践蓝城认为做好一个小镇必须要有“16字方针”——“政府为首、内容为王、农业为基，团队为本” 他解释称，政府一定是小镇做好的根本政府的主导，政府的推动一定是小镇能够获得成功的最基本的、最首要的前提条件。内容为王所有的小镇都离不开内容的设计，生活内容、产业内容方方面面的内容一定是不可或缺的一部分同时农业是基础，所有的小镇几乎都离不开“农”更农民、农村、农业有关所以我们在做小镇的时候如果不认真考虑如何把农业做好，农村通过对于农业的提升农村的改造，农民的增收其实是无法取得当地老百姓的认可和认同。同时也不能达到乡村面貌改善的基夲要求，所以农业一定是最基本的当然团队为本是最主要的，需要一个有全新思维的并非是房地产想法的这样一个专业的复合型的团隊，同时要充满着爱心充满着理想，充满着情怀的这样一个团队才能够去做并做成这样一件事情 以下为演讲实录： 许峰：各位领导、各位专家、各位同行，非常高兴今天能够来到美丽的湘潭谈谈蓝城集团这几年对于小镇的研究探索以及实践。 正如主持人刚才说的特銫小镇从2014年开始，在李强同志的推动下在浙江省如火如荼的开始，进而推广到全国蓝城作为杭州一家本土的企业，脱胎于绿城集团經过多年房地产的洗礼之后转经营特色小镇。现在我们企业的经营主旨就是“美好生活的综合服务商以特色小镇为载体，为更多的人创慥美好生活” 本人也是蓝城集团的创始人之一，近年来主要的工作就是希望在各种小镇当中进行实践和探索蓝城集团是由宋卫平先生創立的，创立蓝城集团时最大的愿望是成为美好生活的服务商我们更愿意进行美丽乡村、田园综合体、就地城镇化等问题的研究，并探索如何在当代的形势之下实现乡村振兴，解决城乡融合发展的问题当然我们知道小镇是其中最好的一个载体。 我们希望通过以往20多年來的经验以及我们身边所有的服务链通过主要产业、农业、康养作为主导核心，成为一个全周期、全产业链的一站式的综合服务商 我們目前已经涉足的项目有300多个，其中特色小镇项目超过80个我们旗下为小镇所服务的基础产业链由我们以前的地产板块，更主要是农业、醫疗、健康、小镇、教育等等与之向配套的专业的团队这是我们自己的核心产业链。当然在小镇当中还离不开更多的一些产业的组合 看一看小镇为什么会来？其实在做小镇的初期我们也认真学习和对照了国外所有小镇的成长史小镇是社会发展到一定阶段的必然的产物，以前我们谈到过很多的产业产业综合体或者是说卫星城，为什么在以前大家想到了这些问题但是没有得到很好的解决？其实是整个卋界城市群发展没有到一定的阶段我们通过对全球所有小镇的发展，包括欧洲、美国等等小镇的演化我们发现小镇是一个世界城市群發展当中逆世界城市群化的一个重要的表现。其实我们通过统计数据看世界城市群化率达到了55%以上的时候，在此之前清一色是城镇化茬世界城市群化达到55%以后一边开始城镇化一边逐步开始逆世界城市群化，当世界城市群化率达到75%的时候逆世界城市群化达到一个高潮 中國目前的现状是世界城市群化在59%左右，像江浙一代主要的世界城市群世界城市群化率已经达到了75%甚至更高它本身已经达到了这样一个状態。同时涌现出了大量的中产阶级他们有了资金上的支持，同时他也有了对生活的理解和向往同时，因为高铁、高速、通航等等一些茭通条件的改善使得世界城市群和世界城市群的距离，世界城市群和乡村的距离越来越拉近这也是给我们做小镇提供了一个非常好的支撑。 更主要的是人们对美好生活的向往很多的就提到了对乡村的回归，美丽乡村的理解对于我们中国传统文化的理解等等。到了这麼一个程度的时候大家对于生活、文化等等都会有一个更高的要求。 所以我们在说在解决世界城市群的问题在解决乡村的问题，随着卋界城市群化的进程世界城市群当中的优势明显，同时它的劣势也非常的明显比如说交通的拥挤、空气的污染、房价的高涨等等，所鉯很多人提出来要逃离这里逃离那里 同时乡村的病也非常明显，乡村的空心化、抛荒、撂荒农民的养老问题、教育问题、留守儿童的問题等等，其实我们美丽的乡村也处在一个非常亟需要改变的状态所以我们希望通过小镇这样一个载体，使它成为一个城乡发展之间的紐带使它能够变成一个比世界城市群更温暖，比乡村更文明的这样一个载体能够真正的去解决人们对美好生活的向往。 在国家层面其實也看到了这样一个问题所以国家出台了各种各样特色小镇的相关政策，同时出台了很多乡村振兴的政策使我们做这件事情有了很多嘚机会和机遇。所以我觉得这件事实施乡村振兴战略是解决人民日益增长美好生活的需求和不平衡不充分发展之间的必然要求，是实现兩个一百年奋斗目标的必然要求是实现全体人民共同富裕的必然要求。 我们从企业层面把小镇建造成一个比世界城市群更温暖比乡村哽文明，把世界城市群的文明和乡村的温暖和乡亲融合到一起去随着世界城市群的发展一个没落的、破落的乡村再也回不去了，必须把現在的文明带到乡村去为什么要逃离北上广要把大世界城市群上的通病在我们的小镇，在我们的乡村能够彻底得到解决所以我们希望茬小镇当中不仅仅住在这里，生活在这里工作在这里更要满足你日常生活所有的需求，同时更要实现心灵的回归 我们认为所有的小镇嘚基础，产业当然很重要但是所有的产业我们所有人在世上生活这一辈子当中最最重要最核心的其实是美好的生活，我们付出再多的努仂再多的辛苦，大家说得最多的是为了家庭、为了子女、为了我们共同的美好生活的目标去做出努力所以我认为我们所有的产品应该鉯生活为核心。 我们采用的方法不仅仅是营造包括管理包括公司运营都采用了这种一种众筹、共建、自治分享的管理，以前我们讲的家囚文化如何使我们的业主成为我们小镇的一分子，通过他们的共同努力参与到小镇的规划、设计、营造以及后期的运营当中来让他所囿的需求通过前期的规划到后期的运营都能够充分满足他们的需求，所以我们认为是天下一家所以我们提出了很多时间银行等等的措施，包括家人公约、业主公约 我们理想当中的小镇应该是以一平方公里的开发和建设带动3平方甚至5平方公里的农村农业的改造，通过小镇市民的生活需求引入到农村当中以世界城市群反哺乡村，通过商业设施、基础设施的构成去电亮、照亮所有的乡村 同时，我们也深刻悝解到房子是什么？小镇是什么其实这都是一个载体，是一个容器其中最核心最重要的是里面生活的内容，生活的品质我们希望通过我们的营造，营造一个全新的物理空间一个全新的生态系统一个全新的生活环境，从而真正意义上达到让人们在这里享受安全、快樂、幸福、长寿这样一种美好的生活核心内容是生活，生活最珍贵 对于小镇的一些研究，一些探索其实通过这么多年的实践，我们吔在慢慢地摸索有很多的项目各有各的特长，各有各的不同我们希望通过找到其中的一些规律性的内容，通过这些实践当中我们认为莋好一个小镇必须要有16个字的方针就是“政府为首、内容为王、农业为基，团队为本” 政府一定是小镇做好的根本，政府的主导政府的推动，一定是小镇能够获得成功的最基本的、最首要的前提条件内容为王，所有的小镇都离不开内容的设计生活内容、产业内容方方面面的内容一定是不可或缺的一部分。同时农业是基础所有的小镇几乎都离不开“农”更农民、农村、农业有关，所以我们在做小鎮的时候如果不认真考虑如何把农业做好农村通过对于农业的提升，农村的改造农民的增收，其实是无法取得当地老百姓的认可和认哃同时，也不能达到乡村面貌改善的基本要求所以农业一定是最基本的。当然团队为本是最主要的需要一个有全新思维的，并非是房地产想法的这样一个专业的复合型的团队同时要充满着爱心，充满着理想充满着情怀的这样一个团队才能够去做并做成这样一件事凊。所以我们整个模式就是11256的小镇密码希望是政府、农民、市民、团队一起努力，共同为这个小镇有共同的目标，共同的要求共同攜手来打造才有这种可能性。 同时我们的定位是建造一个拥有美好生活的一个美丽的乡村在这个里面我们一定是实现了5个要求，美丽的鄉村、美丽的田园综合体乡村振兴、城乡一体化，就地城镇化希望这些都在我们小镇融合同时要解决我们的“三农”问题，这是我们嘚基础和基本同时也要实现一二三产的联动，可能是1+2+3 在小镇的探索当中，我们自成体系的有五大专业系统为我们小镇的基础工作做配套和实践。我们的产业服务体系、物业服务体系、健康服务体系这是每一个小镇都不能离开的基础如果离开了这样的基础就不是完整嘚小镇，根本不可能存活小区的小镇当然要叠加更多的基础元素在里面，我们有二二哥产业要素在里面融合才有这样的可能性和机会 峩们希望通过小镇的实践，把文明的理念文明的实践，文明的成果通过我们的努力通过我们的整合把它在小镇当中落地发扬光大，同時也更希望和更多的有志之士有理想有情怀的人一起来共同美丽的小镇，共同营造美好的生活！谢谢大家！

　　 新浪财经讯 由全联房地產商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行寒舍文旅集团 董事长殷文欢出席并演讲。 殷文欢介绍称寒舍集团致力于帮助贫困县产业脱贫。“在扶贫过程中应该说我们是名利双收”，他称“文旅产业都在探索期，亟需通过产业扶贫让农村真正兴旺起来” 在其看来，农村有很好的资源而且老百姓也很纯朴，期待就业“当地有很多优质农产品，需要有好的路径把它溢价销售去年我跟京东签约了一个战略，刘强东注册了一个商标授权给寒舍我们结合优质农产品，通过平台在线销售流水8%再返给刘强东扶贫基金会，给到需要帮助的贫困户” 殷文欢表示，今年要大刀阔斧擴大资源，把农产品、旅游做大“消费扶贫，不是一过性地给乡村多少钱帮助他们脱贫是持续的长期的工作”。

　　 新浪财经讯 由全聯房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行中国乡村振兴袁家村课题组负责人宰建伟出席并演讲。 宰建伟表示实现乡村振兴要解决三个问题。第一乡村越来越空心化，遠离世界城市群的乡村如何解决吸引规模化的稳定客流量问题。 第二人来了后，上午能不能赚到钱“特色小镇的产业特色不特色，莋成了就有特色规划、设计所谓的特色，别人没有搞你搞了，搞成功了就是特色” 第三，收益分配问题“自己内部也要解决这个問题，共同富裕非常的复杂乡村振兴，让农民赚到钱如果不能合理、公平地分配财富，这个村肯定振兴不了肯定是贫富分化，两极汾化矛盾越来越多，反而成为头痛的问题”

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全聯房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行。58农服CEO黄志光出席并演讲 黄志光表示，乡村对于互联网市场來讲是下沉市场是特别大的风口。“我前年做了产品现在估值30亿美金，每天有1500万的用户另外一个产品就是基于村这一级的产品，我們整个农村的信息和信任是两个特别大的问题所有的商业模式，电商也好还是其他的也好，解决的都是这两个问题” 他提出“三上彡下”——村和乡镇上网，把村民连接到平台上村的生产要素数据化。“三下”政策服务下沉，世界城市群资金和需求下沉生活方式下沉。“基于这样一个体系来讲有特别多的机会，能够把产业重振”黄志光表示，原来农村信息闭塞要素分割，资源分散通过互联网、数字化的方式就可以把一个村的资源要素信息整合到一个点上。

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中國（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行协信小镇事业部、上海多利农业发展有限公司董事长雷志强出席并演讲。 雷志强将城镇化进程归纳为两句话第一句是世界城市群化的快与慢首先决定于世界城市群的拉力，世界城市群的拉力核心是产业的辐射力、带动力新生就业人口的集聚和吸纳能力。第二句是农村的推力不够我国土地改革仍未破题，“把人牢牢地束缚在土地上集体土地永远是个资产，没有形成要素流动” “今年4月15号有一个非常好的信号，新华社发布了中共中央國务院的一个重磅文件就是要构建城乡融合体制机制的意见，这个意见非常了不起建议大家看一下，宅基地集中整理等突破了很多的條条框框必将为乡村振兴、新型城镇化带来新的动力”，他说 在谈到“乡村振兴”时，雷志强表示大致有几条关键指标。第一是产業振兴产业振兴最核心的是以土地为本体的农业现代化。第二是资源的有效利用第三是文化的复兴。第四是环境的再造第五是公共垺务的提高。

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二屆）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行工业和信息化部政策法规司原司长、中国智慧世界城市群论坛副主席郭福华出席并演讲。 郭福華表示与乡村振兴的标准不同，特色小镇没有标准但需要体现出自己的特色。“只是特色突出不突出的问题因为特色小镇也是少数，也不是所有的农村都搞特色小镇普遍搞特色小镇也是不行的”。 在谈到数字乡村时郭福华表示，数字经济发展十多年了到2018年底数芓经济的规模大概是33万亿元，占GDP35%左右“这几年经济下行压力非常大的情况下，就业不但没有降反而在上升，这是数字经济对就业起到叻倍增和稳增的作用” 抓紧发展数字经济对我们的经济增长，增加就业都是非常好的方向 在谈到特色小镇时，他表示必须要有特色嘚产业来支撑，能够长期生存发展“义乌是小商品市场，小商品市场也是产业必须有很有特色的产业，然后建设特色小镇然后提供賦能，在信息领域现在有很多的乡村通过信息网络把自己的品牌自己的产品向全球销售，这个渠道跟过去的封闭完全不一样” 第二，囿很多智能化的新的理念跟产业结合起来不管是旅游还是文化，特别是文化领域离不开信息技术

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特銫小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行。中国社會科学院世界城市群与竞争力研究中心副主任李超出席并演讲 以下为演讲全文： 李超：首先感谢主办方全联房地产商会和湘潭市人民政府的邀请。小镇的发展离不开世界城市群和世界城市群群我们可以看一下长株潭世界城市群群在全国的世界城市群竞争力中的分布状况。 首先看一下长沙综合竞争力大约是稳定在全国的20位左右，可持续竞争力是22位宜居和宜商是20位左右，这是比较稳定的排名状况 株洲，一般习惯叫做长株潭世界城市群群株洲在湘潭的前面，但是从今年的报告来看湘潭在四个主要指标里面，三个指标都完成了对隔壁株洲的超越综合竞争力82位，可持续是71位和宜住和宜商是74、75。世界城市群群中长株潭的世界城市群群的竞争力水平在全国来讲比较均衡、比较平衡。 今年国家发改委发布了一个都市圈的规划按照都市圈的分布排名中，我们可以看一下长沙都市圈长株潭大约是在全国嘚第六位，这也是不错的经济表现 然后我们看一下整个湖南省，中国区域经济有一个巨大的格局变化南北分翼，拿GDP和人口指数这两个偅要的指标来看我们的湖南省稳定在第一象限，基本上是南方省份第三象限是北方的世界城市群，说明北方的人口增长GDP的增幅都是奣显落后于南方省份，这是典型的南北分翼因为去年全国的GDP平均值大约增长是6.6%，以6.6%为基准线人口以0.5为基准线，湖南稳定在第一象限放眼整个湖南省，对特色小镇的发展也有一个巨大的经济和人口支撑 综合竞争力，因为去年长沙稳定在20强左右我们可以对比长沙前面嘚几位，基本上是一线世界城市群和比较著名的二线世界城市群所以长沙的竞争力状况也是比较稳定的。 再来看一下去年的增长情况2018姩中国的内地世界城市群和港澳，一共有18个世界城市群GDP是过万亿的，GDP万亿俱乐部长沙也在列但是有一个值得提醒的是，在18个万亿俱乐蔀的世界城市群当中长沙的增长率是最高的，长沙去年GDP是8.5%在这样的体量上维持较高的发展，这为特色小镇提供了极化效应的巨大支撑 湖南的特色小镇可以说有一个比较好的发展前景，但是从全国来看情况不是这样子的我们可以对比一下，在2000年之后乡镇包括县级行政区都是在收缩，今年中国区域经济还有一个收缩世界城市群什么意思？中国目前12%的世界城市群在收缩在收缩的情况之下大规模发展特色小镇是不是恰逢其时，这是我们要思考的问题 我们可以对比一下乡镇从2002年到2018年乡镇大幅度缩水，乡镇的数量在大幅缩水从2002年的4万個下降到4万以下，这是巨大的降幅很多的乡镇撤并收缩，我们发展特色小镇是不是头脑稍微冷静一下 从全球的走势来看，这是我们值嘚关注的话题现在的城镇化率大约50.58%，处在第二个阶段城镇化率超过50%以后，城镇化是什么样的格局从小世界城市群进入到大世界城市群，这是一个趋势从五普到六普的调查来看，大世界城市群数量增加了24个人口增长近6千万。根据国际经验人口由农村向世界城市群鋶动的速度大幅度的减缓，而人口从小世界城市群向大中世界城市群集聚的状况将会变得更加突出所以说我们在推动特色小镇建设的时候，我们一定要抓住这个关键词就是说中国是有12%的世界城市群是收缩世界城市群。 如何在世界城市群分化的大背景之下抢抓特色小镇的發展机遇上午匡秘书长发布了小镇的白皮书，其中有一些主要的观点我跟他比较接近 第一，特色小镇要禀赋条件我列举了西藏的特銫小镇的情况，因为前两年我被中组部派到西藏工作了两年其中有很多的特色小镇的规划、起草，所以我对西藏的特色小镇相对熟悉一些 第二，产业我们发展特色小镇，关键是看产业特色小镇从2016年之后住建部有文件之后开始兴起。中国的政策我们做特色小镇完全鈳以在往前上溯，上溯到什么程度从邓小平文选第三卷可以看到，小平同志讲到了解决了占农村剩余劳动力50%的人的出路问题农民不往卋界城市群跑，而是建设大批小型新型乡镇八五规划有一个重要的论点，以乡镇企业为依托建设一批布局合理交通方便，具有地方特銫的新型乡镇现在城镇化的方针严格控制大世界城市群的规模，合理发展中小世界城市群建设具有地方特色的新型乡镇，所以特色小鎮是有政策背景的也是有理论溯源的。理论溯源等下我会结合下个案例可以讲一下 结合“产业”的关键词，今年5月份去日本调研经历我简单跟大家分享一下。5月份赴日本进行了考察他们没有让我看大都市，没有看太长的时间主要的时间在德岛县，町相当于中国的鎮 当地的老太太干什么？她在采摘树叶为什么采摘树叶，大家吃过日本的料理不仅有肉食、鱼类，还有树叶树叶的衬托陪衬，大镓认为价值很低没有人做。当时的村长去大世界城市群吃了一顿日本料理就看到树叶，突发奇想他说我们这个村，我们这个镇树叶箌处都是并且都是天然无污染的。回去之后就发动全村的男女老少就采这个树叶后来一步一步做大，人均收入是多少日本的老太太姩收入折合人民币60万人民币。这个地方是什么地方是老龄化严重的地方，老龄化达到了52.89%当时日本派出干部，相当于我们的驻村扶贫干蔀认为这个村没有希望，说是濒临消亡的村镇正是濒临消亡的村镇通过采摘树叶起死回生。 第三宜居。我们特色小镇浙江在梳理特色小镇经验的时候一般提到一个人，这个人就是霍华德他有两个观点，第一个观点就是认为特色小镇干什么要干两件事，第一件事昰安排健康的生活第二个是为工业而设计。通俗来讲第一个关键词就是宜居第二个是产业，刚才我简单讲了产业霍华德把宜居放在產业之前的。有几个必要的条件要素价格不能太高，为什么我们现在每个区域规划落地的时候就把当地的房地产带起来了，但是中央嚴厉打击这样的现象区域振兴战略不能成为房地产炒作的平台，房地产价格升高之后带动一般要素价格的上涨，一般要素价格上涨的時候很难承接产业转移我们做特色小镇的时候不妨去买一下霍华德的书，现在已经有6个版本现在有中文版，大家好好参读一下的书 宜居我顺便提一下，小城镇、特色小镇做宜居会不会有比较好的情景。大家很多人提到房地产包括政府部门，包括开发商都是比较隐晦觉得做房地产在特色小镇不合适，但是我们要知道宜居不仅是居住还要有宜，“宜”要有教育我们团队有一个系统的研究，中国從改革开放以来农民工的迁移模式发生了深刻的变化。 八九十年代的时候是农民工个体式的迁移2000年之后是家庭式的迁移，这是一个重夶的变化这些半世界城市群化人口，在一线世界城市群和东部地区占有很大的比重这些人怎么办？中央提出了三个一亿人计划其中┅部分在小城镇转化，这是重要的利好农民工迁移主要是收入，现在通过调研和问卷分析现在农民工的迁移，教育的因素作用越来越夶小城镇发展的时候是否兼顾一下教育，如果没有教育可能环境再好，房子建得再好居住的可能性不是特别高。 二个是房价我们┅线世界城市群大家都知道北上广深的房地产价格非常高，其中有一个重要的因素就是地价高我们分析了一下，过去我们住宅用地的楼媔地价接近8千元一米工业地价才562元，很多的世界城市群采用压低工业用地的价格抬高住宅用地的价格，这样的供地模式很多的世界城市群把更多的用地用在工业用地上，对GDP的增长有很大的帮助对大世界城市群、中心世界城市群的房价很高，但是长沙和湘潭的房价收叺比控制得还可以相对小城镇而言价格也是偏高。所以未来建特色小镇的时候是否可以考虑一下这个因素因为我们最近国家在推进农村集体用地的改革，大家是不是可以利用政策红利多多参与特色小镇建设。 第四通达性。湘潭北站也是一个高铁站湘潭纳入了全国嘚高铁站，通高铁的世界城市群和没有通高铁的世界城市群差异很大综合竞争力通高铁的世界城市群高于未通高铁世界城市群71.15%。 这是我對小镇的四个观点所以我们做特色小镇建设的时候一定围绕四个关键词。第一个关键词就是禀赋第二个是产业，第三个是宜居第四昰通达性。由于时间关系我不加以展开。 这个是我的联系方式欢迎大家多跟我交流。谢谢！

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小鎮分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行湘潭市委副書记何俊峰出席并主持论坛。

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色尛镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行全联房地产商会特色小镇分会秘书长匡洪广出席并演讲。 匡洪广将特色小镇的發展方法论概括为五点：聚合产业生态、营造空间和场景、政策的聚焦扶持、政府和企业协同、突出极化效应而衡量特色小镇的标准是該项目是否具备独特性、唯一性、排他性。 在谈到建设小镇的难点和痛点时匡洪广认为主要是前期投入大、回报周期长、运营难度大。具体体现在：金融缺位商业模式不清晰，政策支持雷声大、雨点小真正落地的政策少，产业资源支撑不足缺乏运营能力以及真真假假泥沙俱下，“有一些投资商、开发商本意是干房地产挂上特色小镇的帽子，挂羊头卖狗肉影响行业的进展和声誉”，他指出 匡洪廣标识号，特色小镇的发展是长周期的至少是20年，“以综合国力和市场能量中国的特色小镇和城乡融合应该站在比较高的起点上，应該能够达到世界水平但需要建立市场化的发展机制，这是企业家和政府领导共同的使命” 以下为演讲摘编： 匡洪广：尊敬的各位领导，受会长委托我在这里发布《2019小镇中国白皮书》。 简单说一下“小镇”是什么今天上午所有的嘉宾，包括台下的嘉宾都在讨论什么是尛镇在中国这是很特殊的现象，我要向大家报告一下特色小镇是很特殊的现象。 实际上这是浙江李强省长先提出来的，他说不是建淛镇是一种非镇非区的区块空间，这个空间集聚产业而且起到了极化效应，从很多的小镇跳出来了达到了非常好的发展水平。所以唯独我们说的特色小镇上升为了全国的政策这在全世界是没有的。 现在政府推小镇湘潭谋划十大特色小镇，在国际上没有的唯独在Φ国“特色小镇”赋予了一项政策创新。实际上特色小镇是因地制宜以小博大，差异发展、差异竞争彰显特色的发展观，我们说这是┅种发展的理念不是同质化发展、恶性竞争的传统模式，千镇一面千城一面，都是这种模式 特色小镇应该是区域经济最主要的抓手，但实际上国内国外都有很多特色小镇的成功案例，像刚才发言的横店也好像乌镇等文旅型的小镇，杭州有一些产业小镇现在做得佷好。在国外也有很多的特色小镇一提起来大家都知道。 首先我跟大家报告的特色小镇是一个政策特色小镇不仅仅是政策，是一种客觀规律更是市场规律，更是方法论这个方法论我们概括了五条。 第一聚合产业生态。像故宫围绕着文化、旅游，成立产业生态橫店以影视文化为IP，打造影视的场景把文化旅游和地方的发展结合起来了，也是一个方法论所以第一个聚合产业生态，像杭州的云栖尛镇围绕云计算、大数据，以阿里云为龙头带动了上下游的产业链，形成了大数据、云计算的新兴产业的高地 第二，营造空间和场景故宫就是一个很好的空间场景，红墙金瓦恢弘大气，非常符合特色小镇的精而美光有空间还不行，还有24位皇帝在这里生活的文化、生活的历史、故事演绎了很多的故事。空间场景全国只有一个所以大家都必须到这里来。 第三政策的聚焦扶持。小镇需要单点突破极化突破，把政策聚焦在某个小镇上而不是原来的撒胡椒面，所以聚焦在小镇上打造产业生态是最好的方法。 第四政府和企业協同。小镇绝对不是企业自己的事不是说政府给完地就不管了，这个小镇有产业和运营的拉动地方的经济发展，给地方带来了很大的貢献需要政府和企业形成合力，把这个地方发展起来就像横店一样，肯定带动了东阳市的发展 第五，突出极化效应不管是故宫也恏，横店也好还是乌镇，有独特的文化和内涵上千个上万个文旅项目中跳出来，具有独特性、唯一性、排他性这是特色小镇的内涵。 现在我们说小镇的方法论有几条精而美，空间形态产业特而强，功能聚而合不仅是小镇本身，可以是小镇也可以是乡村振兴，吔可以是文旅景区也可以是世界城市群更新，也可以是产城融合这种大体量的带产业、带运营的项目，资源、要素、人才从世界城市群里面吸引到小镇来都需要小镇的方法论。 衡量小镇的标准是什么我们觉得项目是不是具备独特性、唯一性、排他性，是不是一提横店有唯一性一提故宫有独特性？另外还有是不是具备全国和全球的影响力像故宫我们觉得就是小镇，独特的空间形态独具内涵的文囮和旅游的结合，现在就差一点如果我们穿越回去的话，如果皇帝还在妃子还在，那种生活方式还在旅游的场景进入感会更强了。 朂后一条就是极化效应我们的项目叫做小镇，真正内涵的小镇是两回事真正的内涵的小镇在全国、全球，瑞士的达沃斯美国的硅谷這样的小镇应该具有唯一性、独特性、排他性。 小镇怎么分类这是白皮书的内容，国家发改委没有明晰小镇的分类标准我们做了一点點探索，分了两类 一个是产业型小镇，大家可以理解为产业园的升级版产业园服务于大制造、大工业的，大马路、大厂房顺应产业發展的趋势，很多的新产业新兴产业、新经济成为经济发展的主要形势，这样的情况之下特色小镇应运而生因为大部分是2.5产业，都是高科技产业抱着一台笔记本就可以办公，不需要大厂房和大设备产业和生活的融合就可以实现，开放和共享就更重要了 像我们现在夶数据小镇、云计算小镇、机器人小镇、智能制造小镇都是产业型小镇，衡量的指标就是吸引的企业、吸引的产业是不是独角兽企业、上市公司、行业影响力的企业另外你的产值、税收，你引进的高端人才按照这个来，包括你的产值和税收 二个是消费型小镇，这是2C的刚才山水、横店、故宫都是以消费型为主的，当然也有产业的特征把游客吸引过来，顾客吸引过来到这里来花钱围绕着吃喝玩乐，圍绕消费升级需求打造小镇这里面包括了文旅小镇，大健康小镇运动小镇、商业消费小镇等，衡量顾客的数量品牌的独特性、唯一性，业态的丰富性和运营的水平和运营的收入 小镇未来发展趋势是什么？白皮书做了一点研究我们认为小镇模式在某几个方面应该具囿特殊的表现。 第一适合新兴产业。大家现在感受得很明显就是产业结构已经变化了，原来的传统产业、制造业比例下降但是我们嘚新经济、新产业比重在上升，包括长沙现在发展移动互联网产业短短几年时间取得了很好的效果。小镇模式尤其适合新兴产业因为昰服务高素质人群，这些人群更希望开放更希望交流，更希望高品质的生态环境所以我们认为小镇有可能助力中国新兴产业在世界上彎道超车，因为只有中国提出了特色小镇 第二，平台企业借助小镇构建生态平台企业通过小镇演绎品牌故事，实体产业打造小镇这昰趋势。有一些企业红旗、一汽在全国打造红旗小镇，另外三只松鼠等互联网企业都在打造他们自己的小镇 互联网企业，原来是飘在忝上是线上的，现在在线下打造小镇增强场景空间，增强体验感比如三只松鼠打造打造松鼠小镇。 小镇难点和痛点前期投入大，囙报周期长运营难度大，有很大的难点和痛点 第一金融缺位；第二商业模式不清晰，大家都在探索；第三政策支持雷声大，雨点小真正落地的政策少；第四是产业资源支撑不足，第五是运营的能力现在我们缺乏的就是运营的能力。第六真真假假泥沙俱下有一些投资商、开发商干房地产的，本意是干房地产挂上特色小镇的帽子，挂羊头卖狗肉影响行业的进展和声誉。 我们觉得小镇发展正在前期的过程中引领行业发展需要做一些事情，这里面包括制定小镇的标准我们现在看到这些小镇的提法、标准都是国家从政策的角度提絀来的，作为投资主体打造小镇应该具备什么样的条件？培育一批优质的投资运营主体破解资金土地的瓶颈，应该得到当地政府的大仂支持小镇成功了就是一个地方的增长极，就是一个地方发展的亮点发挥行业协会的引领作用，这方面我们自己也在摸索着做一些工莋 我们把自己定位成优质投资运营商的战略联盟，产城融合的一站式资源平台主要是三角型，首先服务的是地方政府、世界城市群政府其次是我们在座的优质的投资运营商，我刚才汇报了五大类小镇的乡村振兴的文旅的，世界城市群更新的产城融合的。还有生态鏈企业小镇体量大，是平台这个平台上，山水讲他们有300个IP300个业态、生态链企业完全可以跟特色小镇结合起来。 我们现在做了一些工莋在湘潭是我们非常好的起步，我们和湘潭市政府签订了“6个一”的行动计划不是开一次会，做一次报告是长期的三年的战略协议，通过我们的合作希望在湘潭在产城融合落地一些项目。第二在筹备制定企业主体的特色小镇的标准这是空白。第三发挥行业商会的引领作用定期的推荐优质的投资运营商和标杆的小镇项目。第四参考今天的模式要发起全国性的特色小镇和产城融合的投资联盟。最後也是难点最大的就是小镇基金。 最后讲一下对小镇的认识 从世界城市群的极化和扩散效应，世界城市群化和逆世界城市群化城乡融合和乡村振兴来看，特色小镇的发展是长周期的至少是20年，以综合国力和市场能量中国的特色小镇和城乡融合应该站在比较高的起點上，应该能够达到世界水平但需要建立市场化的发展机制，这个是我们在座的企业家和政府领导共同的使命 汇聚产城力量，小镇重構未来这个是我们分会的口号，谢谢大家！

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行华为公司中国区智慧世界城市群首席专家聂俊宇演讲出席并演講。 以下为演讲实录： 聂俊宇：尊敬的各位企业家各位来宾，大家上午好非常荣幸代表华为公司参与到特色小镇中国年会。 很多人在想华为为什么来到这里华为作为技术公司与特色小镇有什么样的关系？某个两次诺贝尔获得者讲过一句话影响21世纪的是技术创新和中國的城镇化。 其实说到小镇说到中国的城镇化，大家都有一个理念就是都生活在世界城市群，但是未必真的愿意生活在世界城市群佷多人还是想回到田园牧歌时候，面朝大海春暖花开，中国人从自古到现在没有世界城市群情结，但是有乡村情结 其实我们国家在1978姩之前是不鼓励世界城市群化的。1978年改革开放以来资源配置向世界城市群集中，逐渐开始了世界城市群化从1978年到2018年我们用了将近40年的時间实现了过去欧洲几百年的世界城市群化速率。欧洲的城镇化率是工业化我们的城镇化与欧洲有很大的不同，1949年到1978年发现小城镇并不能利用和开发资源要素这个时候特色小镇被提出来，特色小镇不是重回到小城镇的发展路径其实是以大世界城市群，或者是世界城市群集群的主导模式中在特色小镇找到自己生态位的概念。 在世界城市群化的过程中中国其实是缺乏世界城市群管理和运营的经验，我們想一下正好来湖南，中国最古老的世界城市群也是在湖南世界最古老的世界城市群，其他的世界城市群在哪里应该是乌尔城，中國的城头山这两者区别是什么水利水运形成的港口型世界城市群，以利益驱动的世界城市群城头山以安全来集中。世界城市群的进程Φ出现了对于世界城市群运营和世界城市群管理理念的变化结合着中国在城镇化的过程中出现了机制体制的改革，工业和信息化远远超过了其他国家所能够想象到的。 伴随中国的城镇化和模式比对数字经济，我们国家反复提出数字经济的概念数字经济的情况之下我們国家在2018年其实从2016年数字经济的整体规模达到了世界第二，数字化的比例相对较低也可以看到其实在数字经济中我们普通人认为的互联網经济，共享经济在我们的图里可以清楚看到占数非常少25到35%之间，更多的是传统的第一第二第三产业的数字化转型 在特色小镇，我们講以产业、旅游生产型服务业聚集的特色的产城融合的体制中数字经济改变了身边所有的一切。这里我也列了一些中国特色小镇相对失敗的案例自从中国开始进行城镇化以来，由于工作的原因我也走遍了中国140多个世界城市群，超过800个区县看到了形形色色的小镇，对咜也有一些总结看看失败案例当中无外乎就是规划的缺陷，有些规划缺乏科学性导致特色不突出，有一些地方一个文化IP被七八个特色尛镇抢夺还有项目过于疏散，功能叠加不足以及我们说的政府行政干预较多，政府在里面补位补了很多从规划、设计，甚至于建设我们讲一定要交给市场化来运作。运营主体的缺乏导致出项目的失败。 以及创新集聚的转化比较困难我们都说创新，其实想过没有创新真正的源头在于本地，而不是说由外面引进来的人就能够创新因为不符合本地文化根基的创新其实是很难存活和发展的。要素保障的制约像横店、故宫已经取得了非常大的转化成果，还有一些停留在基建层面招商都困难。 所以特色小镇的前景发生了潜移默化的變化我这里做了预警预测，其实过去我们都在讲小镇是由世界城市群、政府来做投资招商引资，未来这种趋势发生极大的变化就是政府只是起到一个引导的作用，由政府的引导加上市场化的运作加上企业的运营，最后变成全社会参与的项目不是由政府和企业来主導的，毕竟真正来到小镇的游客也好还是商客也好，都是由社会成员组成 旅游加产业的双引擎，变成未来的三引擎刚才讲到了数字囮，我在其他的小镇旅游的时候参观的时候，有一个深刻的体验就是没有任何的数字化体现的东西，甚至于我的手机支付都支付不了为什么？是因为基础的配套设施没有跟上瞬间引入几万人之后就瘫痪了，手机支付都支付不出来了何谈沉浸感。另外很多停留在商業层面小吃也好，基本的消费也好没有任何数字的驱动使小镇停留在旅游经典的层面。 第三个一部规划，包打天下这个局面发生叻悄然的变化，政府出台专门的顶层设计通过体制机制进行充分的保障，然后制定一步一步的行动计划而不是推出我要在三年之内打慥什么样的小镇，虚无缥渺的目标要分解要充分落地在实际的行动中，而且进行可评估可审核的一个追溯机制。同时要有专业企业的筞划以及专业化的运营公司，同时引入社会的跟踪和跟进 第四是收益类的，更多的特色小镇是靠房地产业和产业的兴盛其实我们都說旅游业通过旅游搬运不能实现收益，使旅游方兴未艾隐含就是房地产的兴盛产业配套，产业应用集群我们相应的产业服务以及我们嘚相关的延伸产业，还有一些人文主义认可的泛旅游产业这些产业极大丰富我们的收益来源，收益来源丰富之后不再单纯追逐有多少人來接待多少游客，让收益平衡在各个方向使共同的收益共同促进特色小镇的兴盛。 刚才也提到了说关于创新其实数字化人才是特色尛镇培育的根本。为什么这么说特色小镇生于创新，兴于创新人是创新的源泉。看左边的图大家都知道数字化人才是什么样的人才？都是软件开发工程师华为这样的硬件工程师，不是这样的数字内容包含内容非常广泛，数字化营销都需要数字化的人才我们都知噵互联网的技术，包括移动互联网技术这么普及如何进行数字化营销都是巨大的难题，所以我们进行特色小镇建设的时候从数字化的戰略，甚至对于产业的智能化改造以及数字化运营人员和数字化营销各个领域都是需要培养本地化的人才。饭馆高校的培养机制培养嘚更多是第二次、第三次工业革命所需要的人才，针对数字化人才缺乏一个培养机制和科目的虽然有一些高校设立了相关的学科，特色尛镇一两年的发展以来很难得到这个学科的人毕业才能落地本地。所以寻求一种机制让数字化人才的培育更加的高效更加贴近本地的實际情况。 针对特色小镇走向数字化我们这里有一些问题和挑战，首先就是从建设方和运营方的方向没有充分认识到所谓数字化人才囷数字化的大趋势用于工作之中。我在有一些世界城市群发现有一个小镇特别关注现在的变化汉服，就做了快速的用三个月时间论证莋了汉服小镇，吸引了周边的高校学生进来参与汉服的设计，拍摄微电影瞬间让这个小镇支撑起来。 引入众多的数字化引用 大部分嘚小镇停留在三通一品，产业进来没有真正实现的信息的数字化，很多的小镇连基本的5G的覆盖都不愿意去做说5G太高端了，不需要做泹是5G的浪潮来了，我们想象一下停留在4G层面的时候5G用于工业的情况之下很难想象现在4G工业的小镇实现数字化转型。 资金层面前面的专镓领导提到了非镇非区的特点决定了自身的资金来源，证券、金融等 业务，非镇非区的平台很难实现无缝对接对于政务服务和企业服務方面的业务很难接入，让小镇享受到政府行政的福利 我们华为其实也在江西鹰潭做了智联小镇，首先是江西首个物联网产业的创新引領示范区同时也是全国第一个万物互联的特色小镇，不仅把产业引进来把物联网的设计、制造，应用和产品迭代全部纳入进来我们從智能家居到世界城市群管理控制引入进来之后，无论是厂家还是居住在这里的居民带来福利为未来社区发展提供了经验。我们准备参加巴塞罗那的智慧世界城市群评比也启动了江西省物联网产业发展的小镇，所以江西把物联网作为重要发展战略 华为积极与各方面的匼作伙伴共同构建包括政府企业以及特色小镇的数字化转型，我们积极尝试做整个的行业和企业的黑土地所以基于这些理念我们希望通過理念的创新作为引领，通过产业的创新作为基础通过要素创新作为一个抓手，通过为政府提供机制体制改革作为保障以数字化作为引擎，华为愿意助力全面创新赢取特色小镇的发展 谢谢各位！

　　 新浪财经讯 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南省湘潭市举行。横店集团资深副总裁殷旭出席并演讲 以下為演讲全文： 殷旭：各位领导，各位同仁各位来宾，大家上午好！我今天来说一下横店因为今天的主题是小镇。横店原来是一个三线連接的山坳一个小店横在路边，渐渐形成了一个村叫做横店村，建国之后合上横店公社。后来改革开放之后成为了横店镇，横店鎮位于浙江东部东阳市，东阳市是县级市横店是东阳下属的小镇。我们这个镇因横店集团而起发展工业，渐成规模由于是产业不齊全，当时没有立起来 正是因为发展了影视和旅游，让这个镇丰满起来现在才称为了初具规模的小镇，但是里面的内容很齐全我们這个小镇在东阳市的位置至关重要，去年的税收占整个东阳市的近50%将近一半。我们这块虽然工业起家但是后来发展起来的影视基地带來了一个影视产业，现在凝聚了1200多个影视机构包括影视制作公司和工作室。这块去年光是影视机构拍摄机构提供的税收去年是26个亿去姩拍了374部电视电影，网络电影网络剧总共拍摄1200多部电视电影。我们去年游客量达到了1900万我们是影视、旅游双产业互动形成的小镇。 开會之前给我一些命题问我一些问题，我就根据这些问题讲一讲 首先横店的模式是否可以复制？ 我觉得这个题目虽然提得对但是我认為一个产业都不可以复制，做成一个产业做成一个小镇必须要有独特的地域属性和创始人属性没有哪一种商业模式可以复制的。为什么這么说横店是我们集团的创始人一手打造的，当年他是横店村的党支部书记带领7个人从7千元起步，发展工业然后再转到文旅产业。峩作为后来加入的对横店文旅产业的操盘手今天以一个实践者的身份来阐述一下横店的情况，也就是说我们的地域属性和机遇属性关鍵就是创始人的属性，中国哪一个文旅小镇和企业做得成功后面都有一个灵魂人物和他带领的团队，这个团队又有一批各有专业特长的組合体我认为这是不可复制的。但是任何商业模式有一个逻辑相通的逻辑，可以借鉴的地方我以实践者的身份来讲一下借鉴的地方囷思路。 我们当时提出这个观点其实有一个背景，当时我们做影视基地又做旅游产业。影视基地的时候当时没有人来开店我们弃而鈈舍，目前影视基地、酒店、旅游的景区总占地2万亩。这里面我们已经有将近300平米的建筑涵盖了从春秋、唐宋、秦汉到近现代的几乎所有的场景，拍摄基地这就造就了一个中国70%以上的古装剧和民国近现代剧的近50%，所以去年有300多个剧组扎根横店 这个跟旅游不完全相关，旅游是另外的轨道某种程度来讲这两个产业在经营上是有排次的，以影视为表我们借的是影视这个招牌，影视的文化积淀下来的IP峩们旅游是赚钱的根本。在这里面我们做肯定是做产品有文化以魂，这是双产业交融互动的经营模式具体操作，在我们这里主要就是㈣块产品、营销、管理、服务，四位缺一不可好的产品没有好的营销卖不出去，我们这个小地方交通不便，没有大世界城市群依托没有交通依托，为什么能够做1900万的旅客就是营销。人进来了管理服务不善，口碑差不能维系，这是四位一体的经营模式 文旅融匼，怎么样讲好横店影视和旅游的文化 我们的定位是把这个产品定位旅游的基因加娱乐的精神，所以我们有一句口号你来了所以你快樂。 文化里面我们有一些定位就是历史的文化影视的文化，地域的文化在我们的文化当中我们重点自己独特的地方，我们有很多不同嘚场景我们做的不同时代、不同地域的文化。 这是最近刚刚开出来的秦皇宫是秦汉时期的，还有北宋、南宋的广州街是1870到1900后的广州街。我们做了1930到1940年的老外滩的建筑重点是旅游演艺，里面涵盖了所处景区的历史产生的故事一个是当时的历史、主要的朝代当时的地域文化，还有影视带来的IP 我们演艺秀比较多，在中国旅游景区的演艺秀当中这种表现形式只要有我们几乎全有，我们有22场旅游演艺秀今年4月1号主持起草的《中国主题公园演艺服务规范》成为国家的标准，因为我们的品种齐全做标准化也做了十几年，积累下来的标准囮我们有三个标准成为了国家标准《影视基地管理规范》、《主题公园老年人接待规范》。 我们怎么样做到产品的迭代和升级我们从實景拍摄基地然后加影视的摄影棚，目前是全世界最大的实景拍摄基地涵盖中国历史两千年，随着影视的发展对摄影棚的需求越发需偠有新的需求，所以我们打造摄影棚时现在已经发展到87个摄影棚，还有新造的估计到2022年，达到200个这样的摄影棚里面最新造的摄影棚峩们加大了智能化和数字化的摄影棚的建造，按照高标准建造也就是说现在的建造摄影棚可以在里面可以拍大海，可以拍雪原、沙滩還有全球最大的1.2万平米的摄影棚。这样的话我们可以通过产品升级达到影视基地的产业链的初级阶段的齐全 从剧组的配套酒店发展到旅遊配套的酒店，因为我们先做剧组先做影视基地然后发展到旅游，从旅游配套酒店现在所有的酒店正在集群，打造一个一个旅游渡假綜合体每个集群1000到1500个客房，不同的主题欧洲小镇的欧洲主题，中国民居的江南文化的主题等等不同主题的集群。原来的景区是观光型的景区到现在我们是观光、休闲复合型的景区，复合型的景区体现加大演艺让他在原来的走动当中快速情景中慢下来、静下来、坐丅来，也就是说我们通过旅游的演艺加上一部分的美食休憩等活动成为复合型的经典。我们现在打造的就是观光休闲体验的旅游目的地今后的景区我们增加更多的体验项目。从单一的影视产业到影视加旅游产业现在是高度融合的影视文旅大结合。 围绕影视基因、娱乐精神打造横店产品的特色体验。现在所做的首先是多产业打造的是融合平台把影视有关的，跟旅游有关的都在平台上展开影视安排+來做文章。 所以我们现在的广州街就把它升级成从原来的观光景点，在里面改造了和新建一千多个客房首批100个已经完成，马上建设300个愙房以后不卖门票了，里面1千多个客房是老的香港风格和老广州的风格，这里面有酒吧、博物馆有各种各样的小吃和我们的餐饮，包括大量的西餐这样的话我们这个景区就已经成为一种观光、休闲体验复合型的旅游目的地景区。 所有的客房都在打造打造主题，除叻它正常的主题打造以外还有很多不同的沉浸式的演出，让你感受那个年代的风景等等 所以我们的演艺秀正在做2.0升级，也就是说梦外灘有两场大秀还有设备秀，过山车、跳楼车进入室内 还有着力打造的是餐饮，我们觉得旅游当中有一个很重要的是吃吃是重要的部汾，现在打造八大厨品牌不仅是八大菜系，八个厨师发起的餐饮人的集群就是一群厨师用自己的不同演艺、不同文化打造出来的菜品。把整个横店镇上除了景区里面除了酒店里面，在镇上我们打造一系列的八大菜系的餐饮加上美食小吃一条街。 故宫用故宫的文化峩们用影视IP来打造一系列的文创产品。同时我们在旅游、影视的基础上更多地体验我们采取体育着手，来打造整个延伸产品所以我们這个地方搭建了体育平台，每年有百多场比赛举行在体育馆里面，但是更多的我们放在摄影棚里面我们组织了全球最大的华人篮球比賽，400多个参赛队伍有16个场地，连续比赛三天三夜用摄影棚搭建的篮球馆，用体育产业作为影视和旅游的延伸这个更多的是体验。 所鉯我们说我们让我们的旅游影视IP成为旅程当中更具有回忆的片断 今天在座的是房产协会组织的，我跟匡秘书长谈到我来讲合适吗？他說现在房地产正在打造特色小镇可以来说说。我们做旅游产业可能一定是要立足产业的自身可持续发展一个产业做好了，能不能持续發展我们200多亩地，投资5.2亿元用十年时间，我们把投资收回来了然后现在净利润达到了12个亿，这个完全没有依靠任何产业我们一级投资7千万，然后滚动发展一年半就收回了投资。 游客量逐年递增到现在1900万。现在横店有1.8万间客房 入住率80%。我们搭建的产业链布局从實景拍摄基地高标准摄影棚，影视景区、电影原先影视服务、影视教育等。 横店院线我们湘潭有院线。从我们搭建的演员工匠工会、影视剧审查现在另外新建一个电影学院，这个产业变成整个小镇的综合体不仅是旅游目的地，涵盖了旅游所有的元素打造了影视攵化的产品。最后成为最丰富的影视拍摄基地影视产业的集聚地，全国内容最丰富的影视旅游目的地这是我们将要做到的。 基于横店模式有几点心得供大家参考。 美国只有50多个日本只有20多个，中国有2000多个中国需要这么多的主题公园吗？所以新的投资一定要重视这些要长期生根，要有长远的规划可持续发展的节奏，考虑产业的共同发展当地资源和社会人文组合刚才大家都提到了IP。最重要的你偠做这个产业要有一支优秀的团队，要有领头人所以这里面凝聚的专业人才是我们要做成这个文旅小镇的根本之根本。

　　 新浪财经訊 由全联房地产商会特色小镇分会主办的“2019小镇中国（湘潭）发展大会暨全联房地产商会特色小镇分会（第二届）年会”于7月17日-19日在湖南渻湘潭市举行山水文园投资集团总裁张晓梅出席并演讲。 以下为演讲全文： 张晓梅：尊敬的主席书记、市长，还有各位嘉宾大家上午好！ 在王院长的精彩演讲之后上台倍感压力，因为故宫600年的文化传承沉甸甸其中的精髓让我们感同身受。我们的每个小镇里面愿意有故宫的文化第二我本人就是故宫迷，我去了故宫的展览当时是带着朝圣的心理去看的，我觉得里面的文物就是活化了在我们的心里。包括清明上河图我真的是去看了走进画卷，千年轮回不仅老一辈人喜欢，我带我女儿看的时候她非常喜欢，回来的时候买了很多嘚小礼物然后把小礼物送给她国外的朋友。文化的传承以及今天讲的特色小镇什么是我们的核心？就是中国的文化而文化的活化和轉化是最难的。将近15分钟里我会严格控制时间，第二在时间里从我自身践行者的角度来讲一下特色小镇发展的过程中从文化旅游的领域我们有什么样的关键要素。 我演讲的标题就是“把握趋势引领未来”，在不断发展的过程中世界在不断地变化，但是究竟是什么在變第二，我们在发展变化的过程中企业要顺应这样的变化去进行战略的提升。同时不断找到未来发展的风口而最终坚定地执行和做丅去就会有很好的结果。 世界有什么样的变化从去年到今年历经了非常多的变化，我们不得不承认的是这个世界在变而且每天变的东覀完全超出了我们过往的预期，所以在过往的2018年我们看到的无论是科技、互联网、5G和新商业，新的时代到来第四次工业革命来临，变囮的速度知识的变革以及商业规则的改变，超出了我们所有的想象面对这样的想象，我们看到对市场的游戏规则发生了重大的改变洏这种改变其实到今天仍然有很多人非常的迷茫，有很多的人措手不及甚至有部分的人坐以待毙。 我们看到的情况是企业在不断的转型而这种转型变化的过程中形成了大形势、大格局和大转型，变化的速度超出了我们的变化和影响2018年到2019年我感受最深刻的是我们在业内認识很多的朋友和企业家，但是在过去发展的一年一大批曾经风光无限的巨无霸的企业一夜之间就发生了颠覆性的变化，这种变化超出叻我们的想象也让我们过往几十年的职业经验过程中完全不能预期。 同时在这个过程中我们看到从2018年开始有更多的企业在转型，转型嘚过程中仅仅是产品的升级吗不是的，我们发现这里面的商业逻辑和商业模型发生了非常大的变化而针对这个变化我们要知道的是我們不能为变而变，要找到未来的风口所以风口有很多，但是大风吹来猪也能够飞起来，在未来的发展过程中特色小镇，小镇的风口究竟在哪里 我们研究了很多的文旅、酒店、商业、娱乐变化，我们发现其实今天的中国和世界发展的变化是一样的也就是在发展的过程中，今天的酒店不是传统的酒店今天的商业已经变成购物公园，而今天的主题和所有的乐园已经不再是单纯的一个品牌的乐园所以茬这个过程所有的品质专业、智能和IP进行了深度的变革和整合，在昨天我们沟通的时候有一些领导说了一句话我非常的认同，我们会发現现在产业链变得越来越宽企业的细分领域越来越深，所以未来的企业是两个方向平台化的企业，另外一个方向是专业化的企业平囼化的企业就是全联房地产商会、全国工商联，还有很多的企业在平台基础之上有更多的资源进行宽度的整合 但是到了专业链分工的时候，就像我们刚才看到王院长将专业的细分，就是文化的传承和活化做到了极致在这个过程中我们的宽度和纵向形成一个结合，就是┅个商业模式新的诞生有了这个诞生以后，我们必须有“三个知道”一个是我们已经知道的，第二个是知道我们不知道的第三个是鈈知道我们不知道的东西。这“三个知道”都知道的时候其实万事万物有必然的规律。 知道我们已经知道的是市场在哪里我们已经知噵的是，包括这两天这两年，这几年都有一个非常大的变化所有人都去干文旅，干特色小镇所以一夜之间几千个小镇出来了，可能┅夜之间很多的小镇有衰败那么在这个过程中是因为我们会发现这里面所有人都在盯市场，但是在盯市场的什么呢我们了解一下。 第┅我们知道的是旅游发展的趋势在变化变化的过程中即使全球的经济在放缓，但是我们看到全球经济发展的过程中旅游仍然在稳步增长而增长的核心放在亚洲，亚洲的重点放在中国昨天主席也提到的是，人均GDP达到一万的时候其实旅游成为一种常态，但是什么样的常態是未来发展的核心这是我们要找到。在发展的过程中我们看一下中国的旅游有什么样的变化在座的各位都爱旅游，身边的每个人都茬旅游不仅是你，你的爸爸妈妈孩子都在旅游。 在发展的过程中旅游已经成为了常态并且在常态的过程中国家在强力支撑，所以有政策支撑的这个点清明上河图绝对不是简单把过往的古文物铺在哪里看，不能走进去而清明上河图的科技是让你的生活和你的状态，伱看得见摸得着，还能带回家所以这种科技的结合和旅游的金融产生了更大的变化，有了这个变化的过程 另外一个关键的特质是什麼？一直说中国人口很多市场很大，但是有一个核心点在中国当代的旅游人口和消费群体都是中产阶级休闲短期渡假人群急剧暴涨。經济发展的核心中就是中间这部分的人群他们需要什么？他们就需要刚才王院长所说的情景式的体验今天的小镇绝对不是让他去看，洏是让他进入到其中第二在发展的过程中他要亲近自然，感受到乡村 第三是家人和朋友需要有共享的空间，情感和社会的集聚更加注偅出游的体验这是风口。 我们的结论是中国文旅市场确实潜力巨大巨大的细分市场就是都市短期休闲渡假。 我们针对这个就知道不知道的，就是市场发生了什么样的变化 高兴地告诉大家，两三年之内中国文旅的头部企业没有产生房地产的头部产业有了，互联网有叻头部企业高科技有头部企业，但是文旅的头部企业没有产生在这个过程中有最大的空间，但是也带来了更多的不确定性 我们再往細分的市场来走，短期旅游的过程中渡假村和自然田园成为旅游首选目的地我们一直讲特色小镇，什么叫做特色什么叫做小镇？是一個地方建设一个小镇就是小镇吗不是的，有过往的传统的已然形成的历史上的小镇今天解决的是大世界城市群圈一个小时之内更多的嘟市群体周末到周围的渡假，形成了短途的目的地所以我们在研究的过程中得出的结论，中国市场潜力巨大但是中国文旅市场已经进叺到细分的领域，在细分的领域的过程中渡假和田园需求更为旺盛 但是我们意识到一点，现在的这些市场缺乏上述的特色你怎么去树竝你的品牌？找到你的特色去进行系统性的规划，而最终产生我们的主题通过系统性的规划就能够找到对旅游产生和渡假产品更高的偠求。针对要求我们最注重落在哪里？昨天晚上全联和小镇开了会长会议大家讨论到，今天做产品不重要重要的是产品背后的商业模式。我特别认真看王院长的研究和报告我拍了很多的照片，商业模式特别的闭合故宫现在的文创是自转形成了体系。 商业模式发