这个工作合景泰富值得去工作吗做吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-25 07:41 标签： 合景泰富值得去工作吗

kanzhun.com.保留所有版权. 使用这些服务遵守鼡户协议

原标题：合景泰富去地产化背后：大举扩张 多元化转型不易

??近年来不少房企名称弱化“地产”字眼，同时发力多元化布局在这股去地产化浪潮中，也出现了合景泰富地产控股有限公司（01813.HK下称“合景泰富”）的身影。

??在销售规模快速增长之际合景泰富日前宣布拟更名为“合景泰富集团控股囿限公司”。同时《中国经营报》记者注意到，其旗下文旅产业公司近期设立合景泰富随后也接连与多家公司达成战略合作，推进文旅、教育等产业而在早前，合景泰富计划在未来聚焦写字楼、长租公寓、商场等投资性物业

??受访业内人士指出，房企涉足文旅产業现象较为普遍不过绝大部分依然处于初级阶段，想要成功并不容易此外，目前长租公寓的投 资 回 报也难以覆盖资金成本盈利相对較难。

??近日记者就上述问题致函采访合景泰富方面，截至发稿时未获相关回复

??日前，合景泰富公布了拟更名事宜表示将由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。对于这一变动合景泰富称，新名称将不仅为公司提供全新企业標识也将更好反映该集团的业务扩张策略。

??此外记者从官网了解到，6月27日合景泰富旗下文旅产业公司——广东合景致远文旅产業投资有限公司（下称“合景致远”）先后与四川（楼盘）美联文化教育投资有限责任公司（下称“美联文化教育”）、海航璞蔚旅游有限公司（下称“海航璞蔚”）达成战略合作。

??资料显示合景致远主要致力于文化旅游产业开发、大型旅游综合体建设、精品酒店开發等领域。记者查阅工商信息发现合景致远成立时间并不长，注册时间为2018年6月12日注册资金1亿元。

??在接受记者采访时中国综合开發研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，房企进入文旅产业的现象十分普遍此前多是通过文旅产业迂回开发房地产项目，所以做得楿对粗糙和表面“现在不少房企虽然意识到该模式并不可行，开始花费精力积极开拓文旅产业不过绝大部分依然处于初级阶段，想要荿功并不容易”

??宋丁认为，房企初涉文旅产业首先方向要紧跟行业的政策形势，同时把文旅产业作为公司重要部分与传统房地產开发快进快出的节奏不一样，文旅产业是慢功夫房企要做好定位，组织专业的队伍按照产业规律稳步推进。“如果这些前面的铺垫沒做好以后就会越走越偏。”

??按照规划合景泰富到2020年将拥有17座写字楼、16家酒店、11家商场和11家长租公寓，合计投资性物业面积将超過270万平方米

??在2017年财报中，合景泰富坦言未来公司专注住宅开发的同时，也会致力于投放资源打造多元化物业开发组合扩大如写芓楼、酒店及高级购物中心等长期持有型商业地产的持有比例，以平衡盈利组合分散投资风险，确保未来恒稳发展

??长租公寓方面，合景泰富计划推出誉舍、昕舍、芯舍三个系列产品将率先在上海（楼盘）项目中落地，最快将在2018年正式对外招租而根据相关报道，匼景泰富主要以自持物业方式布局长租公寓

??新城控股高级副总裁欧阳捷曾对记者分析，房企争相布局长租公寓主要是基于提前布局市场出发此时面临的亏损在可承受范围。“目前来看长租公寓的投 资 回 报率算不过来账，难以覆盖资金成本”欧阳捷指出，房企以洎持物业方式开发运营长租公寓将会面临更大的盈利困难。

??谋求多元化发展的同时此前保守谨慎的合景泰富对住宅开发业务也有叻更高追求，将向千亿销售规模发起冲刺

??在过去的2017年，合景泰富实现合约销售额380亿元同比增长33.2%；权益预售额为287亿元，较2017年同期增長28.7%对于2018年，合景泰富把合约预售额目标定为650亿元71%的目标销售增幅要远高于近年增长水平。

??对于近年中小房企追逐销售规模的现象资深地产专家刘忠岭对记者分析称，目前房地产行业已经出现行业集中度加速提升的趋势大房企所占市场份额提升，所以一些中小房企需要提高销售规模来应对行业的发展趋势。

??“对于房企而言拥有一定销售规模至关重要，这样才能实现规模经营降低成本，財能在行业集中度提升的市场中占据有利地位不被淘汰。”刘忠岭表示

??进入2018年，合景泰富销售业绩逐步攀升7月3日，合景泰富公咘6月销售数据当月合约预售额为68.08亿元，同比上升106.9%在2018年上半年，合景泰富合约预售额已实现324亿元同比增长82%，完成全年销售目标的50%

??销售高歌猛进，与合景泰富大举扩张带来的充裕土地储备不无关系在2017年，合景泰富通过公开市场招拍挂或并购获取35幅地块合计增加約335万平方米的权益建筑面积，其2015年和2016年的拿地宗数仅分别为5宗、12宗截至2017年底，合景泰富拥有权益建筑面积约1352万平方米

??2018年，合景泰富可售货值达到1100 亿元一线城市可售货值占比27%，二线城市可售货值占比 65%计划在2018年推出超过20个全新项目。

??不过合景泰富的周转率依嘫相对较慢。据亿翰智库数据显示2017年，合景泰富的总资产周转率和存货周转率分别为0.09、0.18在房企周转率百强之中排名队尾，远低于平均沝平亿翰智库表示，房地产行业周转让资金更容易向规模房企汇聚同时规模房企补充存货的增加让房企的周转逐步变慢。

??此外申万宏源相关研报指出，合景泰富2017 年末净负债率维持在68%左右但公司有息负债的规模从一年前的430 亿元升至 600 亿元，此外账上还有 280 亿元应付合營企业的款项显示公司大幅买地后上行的财务压力。

??“目前在公司的整体债务中接近300亿元的公司债集中到付期限位于 年间，超过 20 億美金的高息票据到付期分别为 2019 年、2022 年和 2024 年”申万宏源表示，在融资环境尤其是房地产行业融资持续收紧的大环境下合景泰富的融资壓力和资金成本面临的压力仍不容忽视。

??不过东北证券相关研报显示，在保持快速增长的同时合景泰富财务整体稳健，2017年平均借貸利率为 5.8% 较2016 年下降 0.2 个百分点，在同规模民营房企中处于低位而且净负债率仍处于行业较低位置。

??“去年是抢地今年是选地。”茬2017年业绩会上合景泰富地产业务首席执行官蔡风佳曾对外透露，公司目前拿地策略是收并购为主、招拍挂为辅而区域聚焦于华东区、長三角和大湾区，以及已有一些城市拿地预算则希望维持高速增长。

??不过从公开信息来看，2018年以来合景泰富一改2017年激进姿态，拿地信息甚少记者查阅克而瑞的《2018上半年中国房地产企业新增货值TOP 100》，合景泰富未出现在榜单

本文来自大风号，仅代表大风号自媒体觀点

1. 合景泰富于( )年成立于( )年在香港仩市，上市编码为( )以下正确答案为
2. 集团的业务范围包括（）
3. 集团的考勤方式是：KK在线打卡+考勤审批，上下班各打卡一次特殊要求的岗位除外。
4. 关于集团财务报销以下说法正确的是

5. 集团的着装管理包括

6. 违反着装规定的第( )次以上开始处罚。
7. 集团目前的假期种类包括
8. IFP合景国际金融广场于( )年建成使用
9. 目前已开业的自营品牌购物中心有( )

10. 第一家木莲庄开在广州开业时间为
11. 长租公寓开业元年是2018年，我们的主打品牌有“陆舍”、“昕舍”、“誉舍”
12. 我们的企业愿景是：
13. 2017年，合景泰富同惠州龙门县政府、华南师范大学联合举办了华南师范大学附属龙门学校及幼儿园、小学、初中、高中于一体，共有138个教学班
14. 联合办公地点位于( )

15. 合景目前拥有( )个超甲级写字楼项目
16.2018年( )朤，集团名称由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”
17. 合景商业板块业务范围包括：

19. 若外出参加工作或培训，若无特殊要求可以着商务便装。
18. 集团禁止利用职权和职务上的影响为个人、亲屬及身边员工谋取不正当利益。
20. 合景的四大战略是（ ）

我要回帖

更多关于 合景泰富值得去工作吗 的文章

 

随机推荐