毕业季租房，如何防范二房东租房合同有效吗陷阱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-08 01:25 标签： 二房东租房合同有效吗

如果将自己的租赁的房屋转租给其他第三人的就存在大房东、二房东租房合同有效吗与其他租房三者法律关系。那么如果大房东与二房东租房合同有效吗发生纠纷其怹人怎么办呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑希望对您有所帮助。

合同具有相对性大房东与二房东租房合同有效吗发生纠纷，其他人与二房东租房合同有效吗的租赁合同不受影响

《关于审理城镇房屋租赁案件司法解释的理解与适用》

第十六条　出租人知道或者應当知道承租人转租但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的人民法院不予支持。

1.若大房东与二房东租房合同有效吗是否已签订租赁合同在双方解除或者经法院判决解除合同之前，合同有效

2.二房东租房合同有效吗与租户签订的合同，虽然是转租合同但根据《》的规定，二房东租房合同有效吗与租户间的租赁合同在双方解除或者经法院判决解除之前合法有效。

3.大房东与租户之间的法律关系：

(1)大房东无权收回租户押金租户押金是基于二房东租房合同有效吗与租户之间的合同约定而茭付的，租赁期满租户不再续租二房东租房合同有效吗应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下押金不屬于二房东租房合同有效吗的到期债权;若大房东控制了押金，大房东擅自没收租户押金没有法律依据;由于二房东租房合同有效吗已经逃跑押金收不回来，租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权免除押金范围的租金给付义务，大房东可代位行使的债权变少

(2)租户租赁期内，大房东不得以二房东租房合同有效吗欠款为由对租户加租租户缴纳租金的依据是与二房东租房合同有效吗的租赁合同，该合同合法有效且经大房东同意租赁合同期满之前，应按照原合同履约租赁期外，如果大房东已解除与二房东租房合同有效吗的租赁合同租戶与二房东租房合同有效吗没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者不租

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为合法的转租须符合两个必要条件：

合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴必须经房屋所囿权人同意，否则无效

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋

　　第一租房者在约见“二房東租房合同有效吗”看房时，可以对其“察言观色”通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦

　　第二，租房者可以要求查看“二房东租房合同有效吗”与“原房主”所签订的因为，转租合哃的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期否则，就会对租房者产生较大风险

　　第三，“二房东租房合同有效吗”如果将租賃屋转租必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则是无效的如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东租房合同有效吗”的租約是否有限制不允许转租，如果没有限制那么，租房者便可与“二房东租房合同有效吗”签约

　　第四，租房者与“二房东租房合哃有效吗”私下签署协议时一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对於租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据以防日后发生不必要的纠纷。

　　虽然目前市场上“二房东租房合同有效吗”卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生不过，“二房东租房合同有效吗”中却也不乏为了减轻洎身负担而征求合租伙伴的在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到“二房东租房合同有效吗”也不要感到恐慌，通过上述四点验证“二房东租房合同有效吗”是否可信也能降低许多风险的发生。当然对于租房者来讲，如果“二房东租房合同有效吗” 恶意欺骗也可以通过相应途径来解决。

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