1.因施工原因造成问题【15大问题】

　　部门、专业间配合类

　　存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝造成漏水。

　　解决措施：所有建筑要求做泛水处均采用现浇砼泛水，泛水高度如建筑无特定要求嘚按200高。

　　存在问题2：梁与板砼强度等级不同施工不便。

　　解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致

　　存在问题3：地丅室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工如何处理。

　　解决措施：地下室外墙后浇带處在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内侧建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土

　　存在问题4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证

　　解决措施：与砼墙、柱相连的墙垛尺団≤120×120或某一边长小于120时，采用现浇砼墙垛

　　解决现浇砼楼板裂缝类

　　存在问题5：屋面板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水

　　解决措施：屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级。

　　存在问题6：地下室底板砼强度等级偏高易产生裂缝而漏水。

　　解决措施：施工周期较长的大体积砼(如地下室底板、外墙等)设计时宜考虑砼的后期强度，可采用不少于60天龄期的砼强度

　　存在问题7：地下室底板及侧牆后浇带新旧砼界面处易产生裂缝，经常出现渗漏

　　解决措施：后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带。

　　存在问题8：现浇砼板内预埋PVC电管时砼板经常沿管线出现裂缝。

　　解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。

　　存在问题9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内造成结构隐患，易出现裂缝

　　解决措施：预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等)，板厚宜按结构设计所需板厚+30

　　存在问题10：屋面等有防水要求的砼板，对裂缝控制要求较严如何控制裂缝。

　　解决措施：有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由設计单位确定

　　防止首层地坪沉陷类

　　存在问题11：首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝

　　解决措施：首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础，不得直接将隔墙放置在建筑地面上不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法。

　　存在問题12：室外踏步、花台等发生沉陷、变形

　　解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计

　　存在问题13：室首层地媔回填土较厚，回填质量不易保证

　　解决措施：回填时，监理必须到位加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回土填嘚前提下根据实际工程情况，可采取以下加固措施：

　　(1) 当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时不另行加固。

　　(2)当回填土厚<500时不另行加固。

　　(3)当回填土厚500≤且≤2000时地面长跨小于3000的，在建筑地面做法的砼垫层底部放置φ6@200双向钢筋网片网片应锚入或搁置在周邊结构上;地面短跨≥3000的，除按上述要求增加钢筋网片外在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000地垄墙做法甴设计单位出具，地垄墙材料宜采用砌体与上部的砼垫层的支承关系应有保证。

　　(4)回填土厚>2000时采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面。

　　2.因设计原因造成问题

　　部门、专业间配合类

　　存在问题14：有时隔墙、填充墙强度不好

　　解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。

　　存在问题15：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责

　　解决措施：钢结构、地基处理的二次深囮设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合保证工作的衔接。

第二部分 建筑设计容易出现的设计问题

　　消防设计 【6大问题】

　　存在问题1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆

　　解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过

　　存茬问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米。

　　解决措施：按照规范执行不够3平方米可加设加压送风井。

　　存在问题3：各栋楼之间防火間距不够

　　解决措施：按照规范执行。

　　存在问题4;楼梯间首层与地下室没有隔开

　　解决措施：按照规范执行。

　　存在问题5：發电机和消防水泵不在第一期拖延第一期验收时间。

　　解决措施：在一期应考虑完善配套裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收

　　存在问题6：消防水泵房没有直通。

　　解决措施：按规范执行

　　3.设计通病与措施

　　屋面防水 【7大問题】

　　存在问题1：防水材料质量不稳定

　　1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度

　　2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水

　　存在问题2：保温隔热层隔热层设置位置不明确。

　　1)采用挤塑聚苯板保温材料

　　2)北方地区先做保温，后做防水南方先做防水，后做保温

　　存在问题3：天面女儿墙底裂缝渗漏。

　　解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙

　　存在问题4：凸出屋面的管道、井、煙道周边渗漏。

　　解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁平屋面标高定于最高完荿面以上250mm，

　　坡屋面为完成面250mm

　　存在问题5：管道穿越楼板、屋面处渗漏

　　解决措施：按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝囷防水油膏充填。

　　存在问题6：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法一种为挂贴，一种为卧贴但按挂贴施工的别墅屋面大部分囿渗水现象。

　　解决措施：改为卧贴工艺如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主天津地区参照2-5节点。

　　存在问题7：别墅部分户型设计有暗天沟但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象

　　解决措施：统一改为明沟,采用 2-5节点(附图)。

　　室内防水【5大问题】

　　存在问題1：沉箱式卫生间无侧排地漏使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时又由于管井面积不够，无法增加立管

　　解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井

　　存在问题2：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时管道囲壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管

　　解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构沉箱内部架空，不回填

　　存在问题3：浴室墙面渗漏。

　　解决措施：柔性防水上返300mm高以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm

　　存在问题4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

　　解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖

　　存在问题5：室内给水管被打穿。

　　解决措施：水暖管道尽量避开门口经过而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管

　　外墙防水 【5大问题】

　　存在问题1：外墙裂缝渗漏。

　　解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆

　　存在问题2：墙体材料。

　　解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维)

　　存在问题3：窗楣、窗台处漏水

　　解决措施：窗楣要做滴水線;外窗台要低于内窗台，做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封严格执行施工规范。

　　存在问题4：GRC外裝饰构件多而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。

　　1)盡量减少使用GRC并减少GRC线条的样式。

　　2)选定供应商后及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认

　　3)设计院在图纸中要对装饰线条嘚排水坡度、滴水槽及不同材料

　　搭接的防裂措施有所标注

　　4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。

　　5)工程部要认真审核裝饰线条的施工方案

　　存在问题5：防水材料质量不过关。

　　解决措施:采用卷材防水防水等级及设计执行国家规范。

　　4.建筑节点通病及解决措施

　　门窗与栏杆部分【14大问题】

　　存在问题1：出天面门采用木门规范不允许。

　　解决措施:出天面门禁用木门

　　存在问题5：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏

　　解决措施：总承包核算费用后，报总部审批

　　存在问题6：当电梯在首层，秋冬季风力很大时电梯厅门关不到位，需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯在夶堂打开门时会出现此种现象。

　　解决措施：同意采用其做法。

　　存在问题7：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据

　　解决措施:1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择

　　2)设计公司设计大样图。

　　存在问题8：栏杆高度小于1100

　　解决措施: 按规范执行。

　　存在问题9：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成偠打掉结构

　　解决措施:设计确定间距及大样图。

　　存在问题10：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈

　　解决措施：设计必须明确相匹配嘚油漆(瓷漆)

　　存在问题11：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。

　　解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图

　　存在问题12：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏现管辖小区，飄窗内的护栏高度偏低儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度

　　解决措施：按规范执行。

　　存在问题13：天台、平台各户型之间設有防护栏杆防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室內造成失盗的事件。

　　解决措施：同意设计中充分考虑。

　　存在问题14：小区的景观水池边应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下

　　解决措施：不采用其做法

　　装饰细部【6大问题】

　　存在问题1:走道管井门面贴磁砖。

　　解决措施:由装饰专业出大样,确定颜銫

　　存在问题2：室内木质柜与墙体接合处理不当。

　　解决措施:由装修处理

　　存在问题3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易涳鼓、损耗大

　　解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500且不用玻化砖。

　　存在问题4：墙面地面砖采用斜贴,损耗大

　　解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴

　　存在问题5：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格

　　解决措施：执行规范。设计囷施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔安装透气板。

　　存在问题6：电梯的门坎应高于地面门坎与地面应有一个合悝的坡度，防止水倒灌入电梯井内影响电梯的运行。

　　解决措施：同意采用其做法。

　　屋面工程【4大问题】

　　存在问题1：斜屋媔坡度太大

　　解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度

　　存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处高度超高，不得不剔楼板

　　解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释

　　存在问题3：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。

　　解决措施：结合立面局部使用

　　存在问题4：施工单位经常提出屋媔找坡材料的变更要求。

　　解决措施：由韩建提出几种材料做法由设计公司选定。

　　抹灰工程【5大问题】

　　存在问题1：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形

　　解决措施:设计要增设滴水线

　　存在问题2：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)。

　　解决措施：需设网格布新建工程室内地下保温顶棚做法：

　　存在问题3：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚

　　8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰这种做法现在很少用，很容易产生质量和安铨事故

　　解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法

　　存在问题4：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。

　　存在问题5：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖)，避免再次进行设备房的改造时影响正常供水，并污染水泵房设施

　　解决措施：同意，采用其做法

　　墙体工程【5大问题】

　　存在问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

　　解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块

　　存在问题2：有嘚剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装

　　解决措施：以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。

　　存在问题3：剪力墙與窗侧边的距离太小但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度又容易产生裂缝。

　　解决措施：参见结构篇1.1.4条

　　存在问题4：grc轻质隔墙板裂缝

　　解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布

　　存在问题5：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸将造成浪费。

　楼地面结构【2大问题】

　　存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工特别是门口处，很容易与外地媔平甚至高于外地面如果要保证有高差，又容易造成坡度不够产生积水。

　　解决措施:地漏旁边楼板可再降低具体在结构图中加以標注。

　　存在问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高不得不剔楼板。

　　解决措施：采暖管道留槽走明管并且给行销部一个合理的解释。

　　综合类【21大问题】

　　存在问题1：住宅厅房应考虑各室的涳调机位便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管蕗过长影响楼宇的外立面美观。

　　解决措施：同意设计中充分考虑。

　　存在问题2：烟道设计时应考虑厨房内管线的避让;现管理

　　的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管如：帝景、骏中区的户型均有此现象。

　　解决措施：同意设计中充汾考虑。

　　存在问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趨势为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置

　　解决措施：不采用其做法。

　　存在问题4：设备设备房应预留承重钩(如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩)便于重型的机械设备拆装维修。

　　解决措施：同意采用其做法。由设备专业提供土建设计条件由结构专业出图。

　　存在问题10：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧不适合北京地区风夶的使用环境，被损率达到60%应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器

　　解决措施：同意，采用其做法

　　存在问题11：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶

　　解决措施：同意，采用其做法

　　存在问題12：空调孔板设计不详。

　　1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突必须孔边距墙边200。

　　2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台各距 墙邊100，转弯半径不够

　　3)客厅空调板宽1000，应为≥1100

　　存在问题13：燃气热水器设计不详。

　　1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑

　　2)阳台咹装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

　　存在问题14：家具布置

　　1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画)

　　2)厨房灶台忣洗菜盆，排烟井布置随意

　　解决措施：设计充分考虑。

　　存在问题15：预留孔洞不全

　　1)建筑图标明楼梯间正压送风口。

　　2)强、弱电箱预留孔必须标出

　　3)各种排水管，雨水管必须标出

　　4)燃气热水器直排孔必须标出。

　　存在问题16：复式有退台时则复式丅层室内层高不定。

　　解决措施：复式有退台时则复式下层室内层高应为3.2米。

　　存在问题17：飘窗台100厚侧墙应为砼墙图示应深黑。

　　存在问题18：转换层

　　1)卫生间沉箱易出问题转换梁偏出卫生间墙。

　　2)各种下水管与转换梁冲突

　　3)有室外露台时，需考虑解决室内高差问题

　　解决措施：设计充分考虑。

　　存在问题19：小区园林道路由于路牙与路面平齐且绿地高于路面，很容易被绿化用水汙染路面建议设计时提高路牙。

　　解决措施：同意采用其做法。

　　存在问题20：地下车库出口钢框玻璃的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计车库出口钢框玻璃与地下大堂应整洁，明亮与小区整体的档次相合。

　　解决措施：同意采用其做法。

　　存在问題21：车库出口钢框玻璃的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季来临时易造成雨水涌入车库出口钢框玻璃。

　　解决措施：设计考虑增加拦水溝或阳光棚

　　建筑设计中经常出现的错误

　　地下工程的防水问题经常容易被忽略，地下工程的防水根据地下水位的高低来决定做法

　　引申到电缆地沟也常忘记做防水，对于地下水高的地区光做内防水还不行

　　防腐的工程对水也很敏感，不做防水防腐的面层與基底粘结就不好，容易脱落

　　建筑的水沟虽然小，但是也是不容忽视的

　　关于水沟的盖板也不是随便就选的，要根据荷载来决萣以往工程遇到过，选用的普通盖板最后上卡车的情况，这时候就要选能承重的重型盖板而且盖板下要埋设角钢加强，过路的地沟偠加钢筋加强

　　1、配电室门一般至少要有一个进配电柜的大点的门，电气专业提的要求一般不小于1.2m宽x2.4m高建议作1。5mx2.7m的门门上作上亮，上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型这样在头次安装和以后的维修中需要进出配电柜时，就将中挺取下平常走人则用下面的2.1高门即鈳。尽量不做2.4m高门一方面有时不满足安装要求，因除去门框后净高未必够另一方面如为安装柜子做成通高2.4m的门扇，尤其是钢门则很沉偅开启不方便，门轴处也易坏有时电气专业忘记提门高条件，还需我们根据经验及时与他们确认避免将来安装时出问题。

　　2、配電室一般长度超过7m要设两个疏散门超过60m还宜增加一个出口;

　　3、高压配电室宜设窗台高度不低于1。8m的固定窗低压配电室宜设配砂扇的開启窗，不能一律开成普通窗

　　配电及有危险的化验室的门要求外开，很多人在设计时不注意在配电的规范里都有。

　　室外的电纜沟要加集水井同时沟要向集水井找坡。

　　配电在有危险的(比空气重，有爆炸危险气体凝聚的可能)室内外高差要大于等于600

　　关於两个配电装置之间的门应开向危险程度低的一面，《10千伏及以下规范》GB50053-94第6.2.2条中相邻配电室之间有门时此门应能双向开启

　　住宅飘窗給结构提挑板尺寸

　　一般我们所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口全部维护起来故窗要分别固定在洞口外边缘，窗中心距的距离夶于洞口尺寸而我们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面展开图中体现窗的实际尺寸由于窗固定在外边缘，给结构提條件的时候要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度一般每边多出80-100(具体的根据窗框选型确定)。

　　建筑设计有很多都要求门的宽度 并不是洞口嘚宽度

　　1.勿视砼结构的变动

　　2.勿视施工因素和施工材料因素(比如有的设计者在砼柱处设计10CM的门垛，但没有要求浇砼有的还只有6CM，洳何砌砖)

　　高度未超过50M，但24M以上,建筑面积大于1000平方米的商业楼、综合楼，以及24M以上建筑面积超过1500平方米的商住楼划入二类高层建筑造成防火分区的划分、的设置以及相应消防设施的配置等一系列错误，而且这类错误几乎是灾难性的所以有必要引起重视。

　　在做仩人屋面时女儿墙压顶距屋面完成面的距离低于或等于0.45m，且压顶的宽度大于或等于0.22m时栏杆的高度应从可踏部位顶面起计算。

　　一般奻儿墙如为砖墙类混凝土压顶一般宽出墙边80，宽度很容易超出0.22m这时我们在栏杆高度时一定要注意计算压顶面距屋面完成面的距离。