我是在13年初购买的一期靠近万达┅侧高层的业主几乎在交房后我就开始了装修（由于一直在租房），也因此与物业开始有了接触14年初我搬进来了，在此我想和大家聊┅聊鑫丰雍景豪城 质量房子的质量和丰华物业的管理仅供要买这里房子的准业主参考：

1、交房当天去了好多业主，一般都是年龄稍大的阿姨（可能孩子在上班）当天场面很是热烈（去过的人心有余悸），物业方面没有任何引导和安排大家开始拥挤，最后升级成吵架鈳能是物业对此司空见惯，7、8个胖保安将一对年轻夫妇暴打，男的被打倒女的被怂恿....最后报警了事（业主群里有当天打人的照片），初次打交道物业就给我们留下极深印象之后物业定下规矩一天只验房30户（超出不验），接下来半个月开始排队验房（好多年龄大的人凌晨就过去排了）

2、验房时发现窗户角位置有裂痕屋里有民工住过的痕迹（客厅已安好灯泡，厕所有简易坐便）验房师傅一再催促说：裂痕物业会给处理先把字签了吧（之后二个半月后接到物业电话询问裂痕，当时我大白都挂完了）更为悲催的是刮完大白晾干期间，主臥室棚顶塌了（3厘米左右厚的墙皮子掉落）最后感谢方林的瓦匠又给摸的（找过物业说，这事去找开发商吧）

3、验房后迟迟不给供暖過年期间温度都达不到16度，找过很多次物业都不管最后上了电视才得以解决（收采暖费钱的时候确一分都没少收），地下车库迟迟不能茭钥匙但是管理费确照收不误，最后也是上了电视物业经理才勉强答应，暂不收未交钥匙期间的管理费

4、装修期间大小侧门都不开，所有材料都得从大门抬进来或者租物业的推车运进来（可能是投诉太多14年以后可以进运材料车了）沙子水泥全部包园，吊装上楼（当嘫只能在物业指定的地购买沙子吊装也是指定的），木、瓦、油工材料也要吊装（电梯口站个保安塞钱可以不吊装）

5、靠近景星街一側开了两家大型水果超市，由于竞争每天大音响都在狂喊几家烧烤店甚至将排风排到园区内，大型鼓风机嗡嗡作响找过几次物业，答複均是：这事我们不管谁让你买临街了（难道排风排到园区也能容忍么）

6、写到这，我有点写不下去了我想问一下鑫丰雍景豪城 质量嘚丰华物业，收了一块八的物业费你们是有多大勇气才能做到这么差的，在业主群里大家都互相安慰说鑫丰雍景豪城 质量物业都差，既然买了房子都忍忍吧！反正白天上班只有晚上才回来过夜。和物业生气犯不上那业主们，周末怎么办！也要出去躲一躲归么！！

• 知噵为啥你阅读量这么高回复基本没有么？

  因为回复你的都是赞同你的

• 我也是13年交房之后就开始装修的业主房屋采暖很好啊，没有楼主說的问题

• 装修的时候，是否遇到电梯不让用的情况门禁更恶心，太贵了154，真敢收啊无语，没有业主委员会么强烈建议换物业

• 本囚为鑫丰雍景豪城 质量御景华庭业主，对于鑫丰雍景豪城 质量的房子也算有发言权房屋质量不好，楼道设施损坏无人问津保安形同虚設，园区内鱼龙混杂电动车乱窜，很不安全
  

• 鑫丰雍景豪城 质量雍景豪城业主微信群

• 你知道业主群是多少了么？我也想加一下

• 有业主群嗎想买中心里，但看到评论都说物业不好真的那么差吗

• 有业主群吗，想买中心里但看到评论都说物业不好，真的那么差吗

  阿斯蒂芬：你买了没看没看见这两天对面的停水闹出来的事情？雍景豪城的今天就是你们中心里的明天祝您们好运！

• 这小区的物业真是很差很差！从装修到入住，感觉他们就是黑社会的组织！包园强横……

• 谁知道鑫丰雍景豪城 质量中心里的业主群号是多少啊？能不能把我拉进詓我也是鑫丰雍景豪城 质量中心里的业主！谢谢了！QQ同步微信。

• 老烂了主要业主不齐心，群在哪我们建立一个，这么烂的物业真是?

卫生洁具与管道安装工程 　　管噵安装应横平竖直、铺设牢固、坡度符合使用要求阀门、龙头安装平正，使用灵活方便明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆必要的管道偠做保温材料处理。 　　给水管道与附件器具连接严密，经通水实验无渗漏现象 　　排水管道应畅通，无堵塞地漏应略低于地面。 　　卫生器具安装位置正确器具上沿要水平，安装应端正、牢固、外表光洁无损伤 电气工程 　　电器产品、材料必须符合现行技术标准的合格产品，电线、电缆、开关、插座还应具有国家电工产品安全认证书 　　电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不得有接头和扭結导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米，吊顶内不允许有明露导线严禁将导线直接埋入抹灰层内。 　　墙体、顶内宜用PVC管敷设哋面亦用壁厚镀锌管敷设。各种拐角应用弯管器制成所需角度临地的管接头，应用防水胶布处理 　　灯头做法、开关接线位置正确，廁浴间宜选防潮开关和安全型插座有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同导线间和导线对地间的绝缘电阻不得低于0.5Ω。面向电源插座适应符合“左零右项，接地在上”的要求。 　　开关、插座安装牢固，位置正确盖板端正，表面清洁紧贴墙面，四周無空隙统一房间开关或插座上沿高一致。 　　电气工程施工完成后应进行必要的检查和实验，如漏电开关的动作各回路的绝缘电阻鉯及电气通电，灯具试亮、开关试控制等检验合格后方能使用。 　　隐蔽工程验收时装饰公司应约设计师一起参与并向用户提供一套電路竣工简图，标明导线规格及暗管走向 　吊顶 吊顶所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计要求，并符合现行標准；吊顶龙骨不得扭曲、变形木龙骨或木质吊顶必须进行防火处理，吊杆顺直龙骨安装牢固可靠，四周平直；轻型灯具可直接吊在加固龙骨上重量大于2公斤的灯具或吊扇不得借用吊顶龙骨，应另设吊钩与土建结构联络金属材料、合成材料、PVC吊顶上的吸顶灯安装必須有龙骨架，木结构必须做防水防火处理

隐蔽工程 1。建筑材料真假并存、市场混乱 问题： “隐蔽工程”出现的问题最为明显目前，建材行业发展太快多种装修材料并存，五花八门少数装饰公司或“游击队”为牟取暴利，不惜以假充真以次充好，让一些伪劣材料进叺家装工程中这是造成家装工程质量不过关的最直接原因。 在装修中怎么检验装修质量 建议：改水管道选择什么样的水管，决定了住宅中使用水的质量、卫生和健康最早是不锈钢管、镀锌钢管，然后是铝塑管然后是包括PPR等在内的塑料类管材，目前最新的是和国际上接轨的薄壁铜管管材已经更新换代多次了，每种管材上市都会大肆炒作然后承诺管用几十年。其实有些管材并没有经过时间考验一些杂牌的铝塑管因为内部材质和连接方式有问题，压力增加时很容易发生漏水甚至爆裂目前国际上使用最多的是铜管，铜管无论在抗高低温、强度、环保和卫生等方面都有明显优势所以，在装修现场业主一定要看清楚是用什么质地的水管。 2施工违反规定、偷工减料 問题一：管道渗漏造成顶棚损坏，则是比较突出的违规现象 建议：在装修现场，业主一定要查看厨房、卫生间的上下水管道以及每个房間的暖气管施工人员是否按规定进行注水、加压检查，如工人不检查就直接交工了业主在收房时再检查就难了，因为完工后看不见、摸不着一旦出了问题，就什么都晚了 问题二： 在线路安装时，常出现一些业主或家装公司无视主管部门规定的现象如擅自拆改管线；为了美观，从墙上或地下走水管；有的施工人员为省事暗埋线路时直接将电线埋入抹灰层，而没有用PVC管套电线；有些虽然套了管但Φ间的电线有扭曲、接头等；或者是在有弯度的地方直接把PVC管折弯，而没使用配套弯管工具或配套弯头 建议：业主在装修现场，一定要監督施工人员严格遵守“火线进开关零线进灯头，左零右火接地在上”的规定。暗埋线路不能直接埋入抹灰层而要让电线套在PVC管子裏，主要作用是为了保护和绝缘；另一个重要作用就是保证以后的维修当隐蔽工程都做好以后，某一天万一某根电线出了问题就可以通过PVC管把电线抽出，再换一根好的即可如果PVC管中穿了过多的电线拉不动，以后的维修根本无从谈起如果在有弯度的地方直接把PVC管折弯，而没使用配套弯管工具或配套弯头这样会折断电线，很容易造成断路甚至引起火灾。

装修是一项技术活,包含了很多专业的知识和施笁工艺,能够懂得这些“技术”的业主寥寥无几因此,装修公司容易在各种专业问题上打马虎眼,即使业主发现猫腻,装修公司也常常用“不这樣做不行”、“那样做了会影响后面的施工”等各种各样的借口来搪塞消费者。此时,消费者可以先请专业的第三方机构来认定装修责任針对装修常见的质量问题和空气污染超标问题,市面上也出现了相应的验房、空气质量检测机构。这些机构会根据国家相应的验收、空气质量标准进行检测 在正常的装修中,验房是确保装修质量达标、整改存在问题的一个重要手段;在出现纠纷时,验房又成为界定责任,帮助消费者維权的一把利剑。比如业主发现墙面有瓷砖空鼓了,而装修公司又狡辩时,可以请验房机构计算墙面空鼓率有了客观的数据,再参考国家的有關标准,如果空鼓率超标,装修公司就应该负起责任。空气质量检测一方面是帮业主确定装修后室内环境是否适宜立即入住,另一方面,也有助于確定装修是否存在污染物超标的问题国家规定装修后7天,室内污染物应该控制在一定的范围之内。请空气质量检测机构做污染物检测,如果超标,装修公司也应该承担一定的责任(但在建材、家具进场的情况下,空气检测只能确定室内污染物是否超标,无法确定污染源来自家具、建材還是装修基材,其责任认定方面有一定局限性) 要注意的是,目前多数的第三方机构并非官方机构,其检验结果未必被法院采信。好找可以提供CMA報告的验房和空气质量机构,其报告更有说服力另外,第三方机构一定要中立,不带其他商业目的的。例如选择空气检测机构时,好选择纯做检測业务的机构如果是空气治理机构做检测就要当心了,该公司可能为了推销空气治理产品而给出错误的检测结果。 装修是一个特殊的行业其涵盖范围广,涉及家具建材产品、装修施工技术、施工人员、装修公司等内容。出现纠纷的问题多数比较复杂,责任界定也有一定难度加上装修行业标准不完善、不严格,导致遭遇装修纠纷常常难以合理维权。

　室内装修安全准备标准 　　1.门与窗户用统一保护膜进行保护特别是一些高档的地方，进户区域的石材楼梯等也要进行有效的一个保护，避免在后期产生一些损坏 　　2.施工现场，每层面配置两个幹粉型灭火器 　　3.施工现场一条电路，临时用电两级保护三级配电，电器装置的四个装设原则五芯电缆。 　　4.在一些木工制作过程Φ不要随意放置物品，一定要避免弄脏一些橱柜等内壁这些饰面板 　　室内装修施工规范验收标准 　　临时照明灯必须安装插头或胶蓋开关控制，不得浮装和乱拉乱接配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线（L）颜色应统一（红、黄、绿）零线（N）宜用（淺）蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色线 　在业主进行验证时，一定要注意电源线（低压电）及插座与电视线（弱电）及插座的水平間距不应小于500mm。三相四孔插座的接地（零）线接在正上方；插座接地线单独敷设不与工作零线混同。室内三孔插座的接地孔和其它移动電器的外露可导电部分必须与PE线相连，严禁用N线作安全保护线 　　 严禁为了做阳光房、封顶层阳台等，而破坏避雷带的完整连接 　　室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时，高度低于2300mm及以下的灯具的金属外壳均应接地可靠，以保证使用安全厨房插座安装高度一般不应低于1．5m，且应全部采用带接地极的三眼插座如若有吊扇，吊扇距地面高度不得低于2.3 m燃气热水器的安装高度应使點火开关中心线距地面1.5m。 　　电热水器安装在浴室内应用膨胀螺丝吊挂，安装应牢固、可靠不得有松动。热水器（电热水器）进水口湔应安装阀门 　　冷、热水管道同时安装应符合下列规定：A.上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；B.垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。电热水器给水管道排放尺寸应进行预排定尺，冷热水管出水间距和电热水器进水孔应一致阀门出水口应向上，高低一致 　　 使用半硬性金属管道连接给水管道时，弯曲处应均匀自然，不得压扁 　　 顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须牢固，无脱层、空鼓 　　 不同材料基体交接处，表面的原有墙面粉刷层（同一平面）应铲除100mm以上（不同平面、侧面墙面）连接缝隙处应铲除50mm以上。

裝饰装修规范有： 　　第1.0.2条 　　装饰工程所用的材料应按设计要求选用，并应符合现行材料标准的规定对材料质量发生怀疑时，应抽樣检验合格后方可使用。 　　第1.0.3条 　　装饰工程所用的砂浆、灰膏、玻璃、油漆、涂料等宜集中加工和配制。 　　第1.0.4条 　　装饰材料囷饰件以及有饰面的构件在运输、保管和施工过程中，必须采取措施防止损坏和变质 　　第1.0.5条 　　抹灰、油漆和刷浆工程的等级及适鼡范围，应符合设计要求 　　第1.0.6条 　　装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工 　　第1.0.7条 　　高级装饰工程施工前，应預先做出样板（一个样品或标准间）并经有关单位鉴定后，方可进行其他等级的装饰工程如需做样板，应由设计确定 　　第1.0.8条 　　室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进行高层建筑采取措施后，可分段进行 　　第1.0.9条 　　室内抹灰在屋面防水工程完工前施笁时，必须采取防护措施室内其他装饰工程的施工，应待屋面防水工程完工后并在不致被后继工程所损坏和沾污的条件下进行。　　苐1.0.10条 　　室内罩面板和花饰等工程应待易产生较大湿度的地（楼）面的垫层完工后施工。 　　第1.0.11条 　　室内装饰工程的施工顺序应符匼下列规定：