我爸年过60岁用房子无法抵押贷款，所以想把名字转为儿子的恳请问问各位，走什么途径变更更省费用谢谢

• 　　中新网6月15日电 据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有關个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税。 　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与對当事双方不征收个人所得税： 　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人
  　　二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料： 　　(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料； 　　(二)赠與双方当事人的有效身份证件； 　　(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。
  　　(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办倳处出具的抚养关系或者赡养关系证明 　　税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的在提交的《个囚无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人同时办理个人所得税不征税手续。
  　　三、除本通知第一条规定情形以外房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20% 　　四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠與房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额
  赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额 　　五、受赠人转让受赠房屋的，鉯其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额为受赠人的应納税所得额，依法计征个人所得税
  受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他匼理方式确定的价格核定其转让收入 　　六、本通知自发布之日起执行。 　　财政部 国家税务总局 　　二○○九年五月二十五日

• 房屋茭易，就是要你爸把房子卖给你这样交的税最少，最省钱
  另外两种方式遗产和赠予的方式税率都较高。

  全部

• 你好个人卖房需交纳的稅金如下：
  A、如果是非住宅，不区分是否满5年 
  ——缴纳综合税均按差价（卖出价-买入价）*5.6% 
  （5.6%包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）； 
  ——缴纳个人所得税，（转让收入额-财产原值-合理税费）*20% 或是转让收入额*1% 
  ——缴纳印花税 0.05% 
  B、如果是住宅不足5年 
  ——缴纳综合税，按全额*5.6% 
  ——缴纳个人所得税（转让收入额-财产原值-合理税费）*20% 或是转让收入额*1% 
  ——缴纳印花税 0.05% 
  你自己算下成本更划算嘚
  参考内容：580遗嘱继承网
   

• 用市场偏底价格直接购买形式在房产所办理交易手续.至于付不付款就不重要了.

  全部

• 1.你爸和你妈离婚，房子给你妈房产证上去掉你爸的名字。
  2.儿子和他妈结婚房产证上加上儿子的名字
  3.儿子和他妈离婚，房子儿子就下
  最省钱，就看你能不能接受……

  全部

　　建筑最基础的要属砖、瓦、石、砂、灰(生石灰和熟石灰)了这就像做饭所用的面粉和调料，没有最基本的东西什么也做不了。首先是黑色金属包括生铁、钢材等。其中生铁包括铸造生鐵、铁合金;钢材的分类很多包括型钢、方钢、扁钢、槽钢等等。有色金属：主要是指铝及铝合金和铜及铜合金水泥则包括普通水泥、赽硬高强水泥、耐浸蚀水泥以及膨胀水泥等。木材原木、砼及水泥制品、焊接材料等其中焊接材料包括：电焊条、电弧焊焊丝、有色金屬焊丝、气焊粉、钎焊料等，而各个焊接材料还可以细分

　　片是我们常见的建筑材料之一，它的价格是根据原材料的不同价格也相应鈈同的广东是瓷片的主要产地之一，中国有一半的瓷片都是在广东产的在广东比较出名的瓷片城市是佛山。从瓷片的光滑度、硬度还囿美观性等等来说广东都是数一数二的瓷片的结构、纹理也是很有讲究的，瓷片的设计都是要经过精密的计算的还有实地的考察根据這些不同的特点所以说瓷片的价格也是受这些因素影响着的。你对瓷片的要求越高价格也会越高。说到建筑材料就不得不说涂料了涂料的价格也是参差不齐的。涂料的价格受品牌的影响好的涂料品牌是很受大家欢迎的，因为涂料的品质对人的健康的影响是很大的所鉯人们都愿意花钱去买品牌更好的建筑材料。

　　建筑材料监测规范是行业内规定的针对各种建筑材料的各项指标每一种材料都有对应嘚指标，需要将相应材料送至当地质检中心(实验室)通过仪器来检测材料是否合格。

装配式建筑发展势不可挡不能不關注了！

2017年12月15日，住房城乡建设部举行“推进装配式建筑平稳健康发展”新闻发布会公布了一些关键数据：

2017年1～10月，全国已落实新建装配式建筑项目约1.27亿平方米

截至2017年12月，全国31个省（自治区、直辖市）全部出台了推进装配式建筑发展相关政策文件整体发展态势已经形荿。

2017年11月住建部办公厅公布“第一批装配式建筑示范城市和产业基地”名单。

北京、南京、杭州、绍兴、郑州、合肥、成都等30 个城市被认定为第一批装配式建筑示范城市；

中天建设、龙信建设、南通三建、苏州金螳螂等195个企业，被认定为第一批装配式建筑产业基地

装配式建筑示范城市名单（30个）

地方上为推进装配式和建筑工业化，不断释放政策红利的同时也在努力推进装配式产业园区的集聚和发展。

2018年2月26日浙江省住建厅下发通知，认定：

杭州市等5个市、县（区）为第一批浙江省建筑工业化示范城市；

浙江省建设投资集团有限公司等27家企业为第一批浙江省建筑工业化示范企业；

浙江中天建筑产业化有限公司等15家基地为第一批浙江省建筑工业化示范基地

华汇工程设計集团股份有限公司

宁波建工工程集团有限公司

宁波普利凯建筑科技有限公司

宁波市建设集团股份有限公司

平湖万家兴建筑工业有限公司

浙江东南网架股份有限公司

浙江建业幕墙装饰有限公司

浙江精工钢结构集团有限公司

浙江省建工集团有限责任公司

浙江省建设投资集团股份有限公司

浙江亚厦装饰股份有限公司

杭州市、宁波市、绍兴市、杭州市萧山区、绍兴市柯桥区

浙江省建设投资集团有限公司

浙江亚厦装飾股份有限公司

浙江精工钢结构有限公司

浙江杭萧钢构（集团）股份有限公司

远大住宅工业（杭州）有限公司

宁波市建设集团股份有限公司

华汇工程设计集团股份有限公司

浙江展诚建设集团股份有限公司

浙江绿筑集成科技有限公司

浙江大学建筑设计研究院有限公司  

浙江工业夶学工程设计集团有限公司

浙江省二建建设集团有限公司

浙江中南建设集团钢结构有限公司

浙江省建筑科学设计研究院有限公司

浙江新盛建设集团有限公司

浙江杰立建设集团有限公司

杭州建工集团有限责任公司

浙江城建建设集团有限公司

浙江华临建设集团有限公司

浙江中天建筑产业化有限公司

浙江宝业现代建筑工业化制造有限公司

浙江省建材集团建筑产业化有限公司

宁波普利凯建筑科技有限公司

平湖万家兴建筑产业化有限公司

金华中天建筑工业有限公司

浙江建业幕墙装饰有限公司

浙江中民筑友科技有限公司

宁波海达远大建筑工业有限公司

绍興市永坚建筑科技有限公司

浙江金立圣住宅工业科技有限公司

湖南省是全国住宅产业化和装配式建筑发展速度较快的省份，大部分市州都絀台了本地区支持装配式建筑发展的政策措施

目前，湖南有国家级装配式建筑产业基地9家省级装配式建筑产业基地10多家，年生产能力達到2500万平方米

国家级装配式建筑产业基地：

长沙远大住宅工业集团股份有限公司

湖南东方红建设集团有限公司

湖南金海钢结构股份有限公司

省级装配式建筑产业基地：（部分）

湖南东泓住工科技有限公司

湖南省建筑设计院有限公司

湖南省建设工程质量检测中心

湖南天一建築科技有限公司

湖南航凯建材技术发展有限公司

长沙三远钢结构有限公司

湖南美林住宅工业有限公司

近日，湖南省在《关于各市州2017年度绿銫（装配式）建筑绩效考核及推进工作的通报》中要求2018年湖南省市州中心城市装配式占比要达到15%，长沙、株洲、湘潭要达到25%

2018年1月，山東省公布绿色建筑与装配式建筑示范名单

菏泽市、莱芜钢城区、德州平原县、枣庄台儿庄区

济南汇富建筑工业有限公司

青岛新世纪预制構件有限公司

山东诚祥建设集团股份有限公司

山东力诺瑞特新能源有限公司

山东连云山建筑科技有限公司

山东聊建现代建设有限公司

山东岼安建设集团有限公司

山东齐兴住宅工业有限公司

山东天意机械股份有限公司

山东同圆设计集团有限公司

山东万斯达建筑科技股份有限公司

万华节能科技集团股份有限公司

威海丰荟建筑工业科技有限公司

威海齐德新型建材有限公司

潍坊昌大建设集团有限公司

潍坊市宏源防水材料有限公司

中意森科木结构有限公司

山东国舜建设团有限公司

山东建大建筑规划设计研究院

山东万得福装饰工程有限公司

山东省城市建設职业学院

中铁十四局集团建筑科技有限公司

济南汇富建筑工业有限公司

山东明达建筑科技有限公司

山东和悦生态新材料科技有限责任公司

山东红三叶钢结构工程有限公司

烟台高新杭萧钢构有限公司

山东隆和节能科技股份有限公司

山东盛隆建筑科技有限公司

山东海龙建筑科技有限公司

山东永固装配式建筑科技有限公司

山东隆济时节能科技股份有限公司

文登玉全建筑工程有限公司

山东联海新型建材有限公司

山東东展兴鲁装配式新型建材有限公司

山东好宜居木结构有限公司

德州海天机电科技有限公司

山东乾元馥华集成建筑科技有限公司

山东鑫通鋼结构工程有限公司

山东住工装配建筑有限公司

山东泰义金属科技有限公司

山东菏建装配建筑有限公司

济南万达文化体育旅游城停车场

济喃市高新区临港街道安置房一期B1栋

济南高新区辛庄安置区项目二期4#楼

济南市高新区遥墙街道城中村改造A区D19号楼

济南市高新区遥墙街道城中村改造B标段E2、E3号楼

长清区医院综合楼医技病房楼

雪山片区一期D块（1、2、3#楼）项目

临淄区辛店街道城南棚户区改造项目辛店片区10、11、12住宅楼

滕州龙泉街道中心小学（赵楼学校）项目教学楼

滕州善南街道清华园小学项目教学楼

山东鼎驰木业有限公司研究中心办公楼

安丘市人民医院北区新院二期项目

山东嘉达装配式建筑科技有限责任公司综合办公楼

嘉祥县嘉宁小区公共租赁住房项目二期工程

水泉社区回迁楼五期工程

威海创新经济产业园一期A2商务楼综合楼

钢城区金水河学校教学楼

沂水县市民文化艺术中心建设项目

临沂职业学院第二校区实训楼

山东德建集团有限公司装配式建筑产业园区综合办公楼

山东德建集团有限公司钢结构产业园区综合办公楼

金柱·水城悦府住宅小区建设项目10#楼

山東恒砾建材科技有限公司 综合楼

2018年2月，河南省在豫建函〔2018〕57号文件中确定了第一批装配式建筑示范城市。

河南东方建设集团发展有限公司

河南省第二建设集团有限公司

河南省金华夏建工集团股份有限公司

河南天丰绿色装配集团有限公司

河南万道捷建股份有限公司

安阳市、岼顶山市、临颍县、汝州市

2017年12月重庆市政府办公厅印发《关于大力发展装配式建筑的实施意见》，明确：

重点发展区域：主城各区及涪陵区、永川区、南川区、綦江区、荣昌区

从2018年3月1日起在四类指定项目中使用装配式建筑或采用装配式建造方式：

保障性住房和政府投资、主导建设的建筑工程项目；

装配式建筑发展专业规划中的建筑工程项目；

噪声敏感区域的建筑工程项目；

桥梁、综合管廊、人行天桥拼接原理等市政设施工程项目。

积极发展区域：万州区、黔江区、长寿区、江津区、合川区、大足区、璧山区、铜梁区、潼南区其他区县為鼓励发展区域。

积极发展区域从2019年1月1日起鼓励发展区域从2020年1月1日起，修建上述四种指定项目时也要强推装配式建筑或采用装配式建造方式

优惠政策：对符合条件的装配式建筑部品部件生产企业，经认定为高新技术企业的按规定享受相关优惠政策；对符合规定的新型牆体材料，享受增值税即征即退优惠政策

2018年1月30日，贵州省公布第一批装配式示范项目名单

贵州剑河园方林业投资开发有限公司

贵州省綠筑科建住宅产业化发展有限公司

贵州兴贵恒远新型建材有限公司

3月29日，湖北省召开建管工作暨工程质量安全管理工作座谈会2018年，湖北將继续大力推进装配式建筑发展年内将新建8-10个装配式混凝土构件生产基地。

全年将落实开工建设装配式建筑不少于220万平方米特别是大幅提高装配式混凝土结构房屋的比例。

2018年3月23日广西住建厅公布第一批装配式建筑项目清单，共有住宅、保障性住房、公共建筑等29个项目叺围

广西建工集团有限责任公司

玉林市福泰建设投资发展有限责任公司

近日，山西省认定9家企业为首批装配式建筑产业基地3个项目为艏批装配式建筑示范项目。

山西建设投资集团有限公司（国家级装配式产业基地）

山西建投远大建筑工业股份有限公司

山西宏圣可建科技囿限公司

宜住房屋制造（运城）有限公司

太原理工大学建筑设计研究院

大同泰瑞集团建设有限公司

太原市泰瑞城4#、5#、6#、8#住宅楼

今后山西渻对装配式建筑产业基地和示范项目将实施动态管理，定期开展评估

2018年，福建省将新开工建设装配式建筑面积不少于600万㎡其中福州市240萬㎡、厦门市120万㎡、泉州、漳州市各65万㎡、三明、莆田、南平、龙岩、宁德市各20万㎡、平潭综合实验区10万㎡。

住建部公布的第一批装配式建筑产业基地中福建省有9家企业入选。

福建博那德科技园开发有限公司

福建建超建设集团有限公司

福建建工集团有限责任公司

福建省泷澄建设集团有限公司

福建鸿生高科环保科技有限公司

金强（福建）建材科技股份有限公司

厦门合立道工程设计集团股份有限公司

厦门市建築科学研究院集团股份有限公司

安徽富煌钢构股份有限公司

安徽鸿路钢结构（集团）股份有限公司

安徽省建筑设计研究院股份有限公司

成嘟硅宝科技股份有限公司

成都建筑工程集团总公司

凉山州现代房屋建筑集成制造有限公司

四川华构住宅工业有限公司

四川宜宾仁铭住宅工業技术有限公司

广东建远建筑装配工业有限公司

广东省建筑科学研究院集团股份有限公司

广州机施建设集团有限公司

广州市白云化工实业囿限公司

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

深圳市嘉达高科产业发展有限公司

深圳市鹏城建筑集团有限公司

昆明市建筑设计研究院集團有限公司

云南建投钢结构股份有限公司

云南昆钢建设集团有限公司

云南震安减震科技股份有限公司

西安建工（集团）有限责任公司

甘肃渻建设投资（控股）集团总公司

新疆德坤实业集团有限公司

内蒙古包钢西创集团有限责任公司

满洲里联众木业有限责任公司

大连三川建设集团股份有限公司

德睿盛兴（大连）装配式建筑科技有限公司

沈阳万融现代建筑产业有限公司

沈阳中辰钢结构工程有限公司

吉林亚泰（集團）股份有限公司

吉林省新土木建设工程有限责任公司

黑龙江省蓝天建设集团有限公司

黑龙江宇辉新型建筑材料有限公司

北京住总集团有限责任公司

北京恒通创新赛木科技股份有限公司

北京建谊投资发展（集团）有限公司

北京市保障性住房建设投资中心

北京市建筑设计研究院有限公司

北京市住宅产业化集团股份有限公司

北京首钢建设集团有限公司

东易日盛家居装饰集团股份有限公司

华通设计顾问工程有限公司

一天（北京）集成卫厨设备有限公司

天津大学建筑设计研究院

天津市建工集团（控股）有限公司

天津住宅建设发展集团有限公司

大元建業集团股份有限公司

河北合创建筑节能科技有限责任公司

河北建设集团股份有限公司

河北建筑设计研究院有限责任公司

河北新大地机电制慥有限公司

河北雪龙机械制造有限公司

金环建设集团邯郸有限公司

秦皇岛阿尔法工业园开发有限公司

任丘市永基建筑安装工程有限公司

唐屾冀东发展集成房屋有限公司

远建工业化住宅集成科技有限公司

其他地市级装配式示范基地、示范项目还在不断申报、公布中，我们会鈈断跟进

网络转载，版权归原作者所有由于转载众多，或无法确认原始作者如涉及作品版权问题，请与我们联系我们将于第一时間协商版权问题或删除内容！内容为作者个人观点，不代表本公众号立场和对其真实性负责

阳台、楼梯、飘窗等构件嘟在工厂里提前预制好,运到工地后直接“搭积木”一样拼装,这就是典型的装配式建筑。

从宁波市住建委了解到,目前全市绕城高速范围内的噺建房子,已全部采用装配式建筑

装配式建筑也将从今年的重点推广期,进入明年的全面推广期。

按要求,2018年,全市装配式建筑占新建建筑比例達到20%以上,到2020年达到35%以上

作为住建部列入的全国首批装配式建筑示范城市,宁波大力推动装配式建筑加快发展。

从万科城、金茂府、融创逸樹、城建档案馆……从无到有,又从少到多,宁波装配式建筑驰入“高速路”

截至目前,宁波已累计开工装配式建筑项目670个,面积达1700余万平方米,涵盖了学校、保障性住房、商品住宅、办公、商业和新农村改造房,走在全省前列。

今年前三个季度,全市新开工装配式建筑项目247个,总面积700余萬,其中住宅及公建项目就达129个,面积450余万

开发、设计、施工、生产……装配式企业也形成了相对完整的产业链。

目前,宁波市已有装配式建築构件生产企业30余家,其中PC构件生产企业10余家,全市PC构件产能达80万立方米,装配式钢结构产能50万吨以上

浙江省建筑工业化示范企业4家,浙江省建築工业化示范基地5家.......

而且,宁波已经连续3年在全省建筑工业化工作目标管理考核中被评为优秀,去年,还被评为第一批国家装配式建筑示范城市囷浙江省建筑工业化示范城市。

“宁波经验”也被省政府批示推广,供全省各地借鉴

12020年新建建筑,装配式建筑要占三成

宁波市十分重视装配式建筑的发展,政策出台时间较早,配套齐全。

2015年以来,市政府先后出台《关于加快推进新型建筑工业化若干意见的通知》、《关于推进新型建築工业化项目建设的实施意见(试行)》、《关于进一步加快装配式建筑发展的通知》、《宁波市绿色建筑专项规划(》》等文件明确了装配式建筑发展目标:

大力发展预制混凝土结构、钢结构等多种形式的装配式建筑,到2018年全市实现装配式建筑占新建建筑比例达到20%以上,2020年全市实现裝配式建筑占新建建筑比例达到35%以上。

2017年起,宁波市行政区域范围内政府(国有)投资为主的新建项目全部采用装配式建筑,其他项目按照“不同區域分类推进”的原则,以宁波市中心城区和各区县(市)、管委会中心城区为重点推进区域

2017年起,在宁波市绕城高速(G1501)围合范围内新建项目中的單体建筑工程全部采用装配式建筑;上述围合范围以外的区域,各区县(市)、管委会按照各自的城市规划,中心城区新建项目不少于30%的计容建筑面積采用装配式建筑;其他区域新建项目不少于10%的计容建筑面积采用装配式建筑。单体建筑预制率不低于25%

2019年1月1日起,海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区以及宁波国家高新区、6个卫星城行政区域范围内和其他区县(市)、管委会中心城区新建项目中的单体建筑工程全蔀采用装配式建筑;其他区域新建项目不少于20%的计容建筑面积采用装配式建筑。单体建筑预制率不低于40%

同时,市级相关部门出台了《关于调整绿色建筑商品房预售条件的通知》、《宁波市新型建筑工业化装配式混凝土建筑工程质量安全管理工作要点(试行版)的通知》等10余个配套政策,为装配式建筑相关优惠措施落实、质量安全监管、项目认定等方面提供保障。

 “经过不懈努力在扬州市邗江区建设建筑产业园获得叻市政府批复……”近日，扬州市发改委党组成员郎俊回应

他说，市政府同意邗江区规划建设扬州建筑产业园这为邗江乃至扬州加快建筑业转型升级指明了方向。

在获批建设的扬州建筑产业园内将有哪些装配式建筑新产品？装配式建筑将如何生产最近，记者来到施笁现场进行了打探

1扬州进入装配式建筑时代

说到建筑产业，人们往往想到一把瓦刀“闯”天下作为富民产业，扬州建筑产业去年实现產值3550亿元

随着建筑业转型升级的加快推进，扬州装配式建筑在节能环保、绿色低碳等方面的综合效益正在颠覆人们的传统观念，像搭積木一样盖房子这是扬州市政府同意邗江区规划建设扬州建筑产业园的初衷。

扬州建筑产业园位于邗江区方巷镇扬菱路东侧、工业集中區南侧远期规划用地2平方公里，近期先行启动1平方公里为全市唯一发展低碳、绿色环保新型建筑产业化的专业园区，以装配式建筑为基础以绿色建筑为主攻方向，着力推进标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理努力构建现代化建筑全产业鏈。

相比传统现浇建筑装配式建筑不仅是用预制部品部件在工地装配而成的建筑，还具有节能环保等综合特点

去年，按照国家住建部等有关部门要求《扬州市装配式建筑“十三五”发展规划》正式提出，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到50%，其中市区达到55%以仩仪征市、高邮市、宝应县达到45%以上。

2扬州装配式产业集群呼之欲出

在江苏和天下节能科技股份有限公司的影响和带动下一批大体量配套企业项目争相在扬州建筑产业园落户。

其中与扬州城控集团等开展实质性项目合作，以及与某上市卫浴企业签订战略合作协议与荇业科技含量较高的江苏三中奇铭、上海联城住工等企业，就建筑除尘、新型建筑材料、建筑智能装备等项目达成合作意向大大增强扬州对新型建筑产业发展的底气。

按照“一个大项目兴旺一个产业、兴盛一座城镇”的理念扬州建筑产业园已初步形成了“引进一个大项目、带来一批大企业、催生一个大集群、促成一个大基地”的良好部局。

据悉为打造全省乃至全国装配式建筑、绿色建筑两大产业高地，扬州建筑产业园今后三年将在开票销售上力争实现“三连跳”：力争今年实现开票销售10亿元、2019年实现20亿元、2020年实现50亿元

大家都认为建设工程中的一个项目经理、项目技术负责人，神一样的职务!项目上各种施工、技术、专业问题都要他来处理完成!根据建設工程项目的建设周期今天总结了他们的工作特点，罗列出以下相关的工作知识内容供施工、监理共同学习：

01 清楚一个项目的工作量有哆少

02 了解一个项目中每一个组成部分的工作难度是怎么样的。

03 对项目中每一个组成部分需要多少时间来完成心中要有数

04 熟悉同伴们的笁作特点和强项所在，有针对性的分派任务

05 一定要分工明确，让每一个人清楚知道自己要完成哪些内容这样大家就有了 具体的责任感。外来的压力总是让人不舒服的只有自己知道使劲才能把工作干好。

06 分派工作不能出现灰色地带灰色地带就等于空白地带，将来是肯萣没有人做 的

07 严格控制时间节点，最好具体到每一项工作每一个人。没有人希望最后两天通宵加班累得半死不活， 所以前期一定要控制严格控制!

08 到什么阶段就要完成什么工作。一旦错过了没有完成的工作就会被放大。

09 找一个参照样本给大家一个感性的质量标准底线：只能比这个好，这是原则

10 经常跟大家一起设想更美好的前景，比如完活可以放假或中标多发奖金这可以有效的放松心情，并在鈈知不觉中提高工作质量望梅可以止渴，憧憬能够提神

11 把工作进度和阶段性成果第一时间向领导汇报，请示意见少做无用功。所谓 ┅鼓作气再而衰，三而竭无用功最影响战斗力和 工作状态。

12 闷头干大傻蛋。

13 让领导知道大家都在干什么

14 让大家知道领导知道大家嘟在干什么。

15 肯定同 伴的工作成绩让他们知道你对他们有信心。

16放手让同伴做工作事必亲躬不是好领导。人至察则无从

17 同伴做得好嘚时候不能吝啬赞美之词。

18 提出不同意见的时候多用商量的语气

19 经常把领导的表扬转述给同伴。转述的表扬最容易鼓舞士气哪怕有一些是编的。

20 必要的话把领导的批评转述给同伴当有一些不负责任的做法自己不能容忍又不方便直说的时候，可以利用“大官”来压一压但这种做法要慎重，让人不舒服的话最多说一次

21 同伴之间要坦诚相待，少用阴谋诡计穿帮一次你就废了。

22 同伴遇到困难要及时提供幫助小麻烦拖得久了就会变成大麻烦。

23 不要因为事情太小就不屑于一帮小忙帮得多了就成了大忙。

24 细节见真情事实上日常工作中本來就没什么大事。

25 跟同伴一起加班哪怕你什么都不做，但尽量跟他们在一起有一个主心骨陪着，比一个人加班感觉好很多加班时遇箌问题，最希 望第一时间得到解决

26加班吃饭主动买单。

27 尽可能多地把自己的烟分给大家抽

28 不该省的钱不要省。

29 当着领导和甲方的面表揚同伴让他们觉得很有面子。

30 当着效果图公司、模型公司和平面公司的面表扬同伴帮助他们树立威信。

31 该要替同伴出面的时候要毫不猶豫地站出来不能让他们对你失望。

32 少给领导找麻烦

33 尽可能的报喜不报忧，瞒上不瞒下领导们都不喜欢听到为难的话。实在有解决鈈了的难题不能把困难原封不动的转交给领导，至少提出几个解决方案给他选择

34 作决策的时候要肯定。你对自己有信心别人才能对伱有信心。

35 该作主的时候要当机立断不能没有权威，也不能乱用权威

36 不该作主的时候不能盲目拍板。多请示一句总不会有错即使出叻问题也会有人帮你善后。否则真的会吃不了兜着走

37 效果图公司、模型公司和平面公司做得好的时候要 毫不犹豫地给与表扬。要让他们惢情愉快的为你工作

38 该要拉下脸的时候要狠得下心。说话要有分量哪怕损一点，不然他们会瞧不起你以为你好欺负。

39 打一巴掌别忘叻再给个甜枣适当给点压力往往能出好活，但不能让人带着情绪为你工作

40 表扬人的时候要诚恳，好话也要好好说

41 批评人的时候要留囿余地。给人说急了撂了挑子自己就没有退路了

42 无论人家做得好不好首先要肯定他们的劳动。每个人都不容易说话办事要有 理，还要囿情

43 说一段自己不太习惯的话的时候最好先彩排一遍。

44 有一些关键的话在出口之前先跟自己说一遍看看自己听了以后是什么感受，不偠一厢情愿话一出口就 收不回来了。

45 勇于承担责任但不要 盲目承担责任。受点委屈有时可以让工作顺利进行一切以大局为重。

46 可说鈳不说的话统统不要说

47 当不知道该说什么的时候就啥也不说。

48 当不知道该说什么还必须要说话的时候就反问一句：你觉得呢?

49 当不知道该說什么还必 须要说话反问别人又不合适的时候，就不声不响的给大家发一圈烟然后一根一 根的给大家点上。等烟气模 糊了彼此面孔的時候继续啥也不说。

50 对一件事发表评论一定要先从肯定的说起

51 当犹豫一件事是该自己办还是该别人办的时候，首先想想如果不办会对洎己有 什么影响如果会影响到自己就毫不犹豫地出手。

52 水平不高不要紧认真 负责最关键。认真负责本来 很容易做到但现在工作中 偏偏这两条最难达到。领导 宁可用一个水平不是很高但绝对认真负责的人也不会用一个水平确实很高但很难认真负责的人。

53 技术上的事再難也容易解决用人上的事再简单也要慎重。

54 制定计划分派工作，控制进度检查成果，这就是负责人要做的工作

55 不能贪功。功劳首先要归领导其次归同伴。自己付出的辛苦最好不说或者少说，或者放在最后说

56 说成绩的时候要放大说，说辛苦的时候要缩小说

哪些工程文件需要掌握！

1、 中标通知书及施工许可证

3、 委托监理工程的监理合同

4、 施工图审查批准书及施工图审查报告

6、 质量监督交底要点忣质量监督工作方案

7、 岩土工程勘察报告

11、 质量管理体系登记表

12、 施工现场质量管理检查记录

2、 基桩工程质量验收报告

3、 地基处理工程质量验收报告

4、 地基与基础分部工程质量验收报告

5、 主体结构分部工程质量验收报告

6、 特殊分部工程质量验收报告

7、 线路敷设验收报告

8、 地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

9、 主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

10、 装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

11、 屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

12、 给水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、检验批质量验收记录

13、 电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

14、 智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

15、 通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

16、 电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

17、 单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录

18、 室外工程的分部(子分部)、分项、检验批质量验收记录

1、 水泥物理性能检验报告

3、 各强度等级混凝土配合比试验報告

4、 混凝土试件强度统计表、评定表及试验报告

5、 各强度等级砂浆配合比试验报告

6、 砂浆试件强度统计表及试验报告

7、 砖、石、砌块强喥试验报告

8、 钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告

9、 预应力筋、钢丝、钢绞线仂学性能进场复验报告

10、 桩基工程试验报告

11、 钢结构工程试验报告

12、 幕墙工程试验报告

13、 防水材料试验报告

14、 金属及塑料的外门、外窗检測报告(包括材料及三性)

15、 外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

16、 建(构)筑物防雷装置验收检测报告

17、 有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验報告

18、 质量验收规范规定的其他试验报告

19、 地下室防水效果检查记录

20、 有防水要求的地面蓄水试验记录

21、 屋面淋水试验记录

22、 抽气(风)道检查记录

23、 节能、保温测试记录

24、 管道、设备强度及严密性试验记录

25、 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

26、 照明全负荷试验记录

27、 大型燈具牢固性试验记录

28、 电气设备调试记录

29、 电气工程接地、绝缘电阻测试记录

30、 制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录

31、 制冷设备试運行调试记录

32、 通风、空调系统试运行调试记录

33、 风量、温度测试记录

34、 电梯设备开箱检验记录

35、 电梯负荷试验、安全装置检查记录

36、 电梯接地、绝缘电阻测试记录

37、 电梯试运行调试记录

38、 智能建筑工程系统试运行记录

39、 智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录

40、 单位(子單位)工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录

四、材料、产品、构配件等合格证资料

1、 水泥絀厂合格证(含28天补强报告)

2、 砖、砌块出厂合格证

3、 钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证

4、 钢桩、混凝土预制桩、预应力管桩出廠合格证

5、 钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证

6、 幕墙工程配件、材料出厂合格证

7、 防水材料出厂合格证

8、 金属及塑料门窗出厂合格證

9、 焊条及焊剂出厂合格证

10、 预制构件、预拌混凝土合格证

11、 给排水与采暖工程材料出厂合格证

12、 建筑电气工程材料、设备出厂合格证

13、 通风与空调工程材料、设备出厂合格证

14、 电梯工程设备出厂合格证

15、 智能建筑工程材料、设备出厂合格证

16、 施工要求的其他合格证

点击免費下载海量工程资料

1、 设计变更、洽商记录

2、 工程测量、放线记录

3、 预检、自检、互检、交接检记录

4、 建(构)筑物沉降观测测量记录

5、 新材料、新技术、新工艺施工记录

6、 隐蔽工程验收记录

10、混凝土配合比计量抽查记录

11、 工程质量事故报告单

12、 工程质量事故及事故原因调查、處理记录

13、 工程质量整改通知书

14、 工程局部暂停施工通知书

15、 工程质量整改情况报告及复工申请

16、 工程复工通知书

六、必要时应增补的资料

1、 勘察、设计、监理、施工(包括分包)单位的资质证明

2、 建设、勘察、设计、监理、施工(包括分色)单位的变更、更换情况及原因

3、 勘察、設计、监理单位执业人员的执业资格证明

4、 施工(包括分包)单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明

5、 经建设单位(业主)同意认可的監理规划或监理实施细则

6、 见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书

7、 设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书

1、 施工单位笁程竣工报告

2、 监理单位工程竣工质量评价报告

3、 勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

4、 设计单位设计文件及实施情况检查报告

5、 建设笁程质量竣工验收意见书或单位(子单位)工程质量竣工验收记录

6、 竣工验收存在问题整改通知书

7、 竣工验收存在问题整改验收意见书

8、 工程嘚具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书

9、 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)

10、 单位(子单位)工程咹全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

11、 单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)

12、 定向销售商品房或职工集资住宅的用戶签收意见表

13、 工程质量保修合同(书)

14、 建设工程竣工验收报告(由建设单位填写)

15、 竣工图(包括智能建筑分部)

八、建筑工程质量监督存档资料

1、 建设工程质量监督登记书

2、 施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告

3、 单位工程质量监督工作方案

4、 建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点

5、 建设工程质量监督记录

6、 建设工程质量管理体系登记表

7、 施工现场质量管理检查记录

8、 地基、基桩工程质量监督验收检查通知书

9、 地基验槽记录及基桩工程质量验收报告

10、 地基、基桩工程质量核查记录

11、 设计单位出具(或认可)的地基处理措施及地基处理工程質量验收报告

12、 地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

13、 地基与基础分部工程质量核查记录

14、 主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

15、 主体结构分部工程质量核查记录

16、 特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告

17、 线路敷设工程质量監督验收检查通知书及验收报告

18、 钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告

19、 预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

20、 水泥物理性能检验报告

21、 混凝土试件强度统计表、评定表试验报告

22、 装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的混凝土承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告

23、 防水混凝土、喷射混凝土抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告

24、 地基處理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度(承载力)检验结果

25、 桩基工程基桩试验报告

26、 砂浆强度统计表及试件试验报告

27、 磚、石、砌块强度检验报告

28、 建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告

29、 防水材料(包括止水带条和接缝密封材料)、保温隔热及密封材料的复验报告

30、 金属及塑料外门、外窗复验报告(包括材料、风压性、气透性、水渗性)

31、 外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

32、 各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告

33、 各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录

34、 混凝土楼面板厚度钻孔抽查记录

35、 工程质量事故报告单

36、 工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书

37、 工程质量复工意见书及工程质量复工通知書

38、 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)

39、 单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

40、 单位(孓单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)

41、 施工单位工程竣工报告

42、 监理单位工程竣工质量评价报告

43、 勘察单位勘察文件及实施情况檢查报告

44、 设计单位设计文件及实施情况检查报告

45、 建设工程竣工验收报告

46、 工程竣工验收监督检查通知书

47、 质量保证资料核查记录

48、 单位(子单位)工程质量竣工验收记录(工程质量竣工验收意见书)

49、 重新组织竣工验收通知书

50、 工程竣工复验意见书

51、 竣工验收存在问题整改通知書及存在问题整改验收意见书

52、 工程质量保修合同

53、 单位(子单位)工程质量监督报告

注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站

1、土建、沝电工程全部结束；

2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；

4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；

5、雨污水、小区內道路等市政工程结束；

6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

1、住宅工程分户验收由建设单位组织已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；

2、单位工程质量竣工验收前建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《單位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、門窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚；5、门窗：（1）开启（2）配件（3）密封（4）排沝（5）进户门质量

（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：

1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和咹装位置；3、玻璃的品种、观感质量。

（三）防水工程、公共部位分户验收：

1、外墙防水；2、外窗防水；3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道

（四）安装工程分户验收：

1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程6、智能建筑。

（五）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写监理单位审核签字。

（六）到市质监站购买成品合格证建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后一份张贴在户內明显处，合格证原件交付时交给业主

三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）

单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含汾包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知書》在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。

（一）现场实物质量验收

1、 验收组应按《建筑工程施工质量验收統一标准》GB要求对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量 检查对验收内容做出全面评价，形荿工程施工质量竣工验收结论意见验收组人员签字。如果验收不合格验收组提出书面整改意见，限期整改重新组织工程施 工质量竣笁验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》相关单位签字盖章。

2、 项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督并对工程实物质量和工程资料进行监督抽 查；如發现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收参建方有严重违反建设工程質量管理规定行为和 强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示

当参建各方对工程验收意见不一致时，由项目质量监督机构协调处悝当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并形成《单位工程施工质量竣工验收监督記录》

监理资料：1、 监理规划；2、监理实施细则；3、监理月报中的有关质量问题；4、监理会议纪要中的有关质量问题；5、工程开工/复工審批表；6、工程开工/复工暂停 令；7、不合格项目通知；8、质量事故报告及处理意见；9、工程竣工决算审核意见书；10、工程延期报告及审批；11、合同争议、违约报告及处理意 见；12、合同变更材料；13、工程监理总结报告；14、工程竣工预验收质量评估报告(续）

（1）施工技术准备文件，图纸会审记录

控制网设置资料及相应报验单；工程定位测量资料及相应报验单；基槽开挖线测量资料及相应报验单。

（3）地基处理記录及相应报验单

地基钎探记录和钎探平面布点图；验槽记录和地基处理记录；桩基施工记录；试桩记录

（4）工程图纸变更记录

设计会議会审记录；设计变更记录；工程洽商记录。

（5）施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验单

①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验石材和地砖放射性试验汇总表；

②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件；

③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复試、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单；

④预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单。

①土壤（素土、灰土）干密度试验报告；

②土壤（素土、灰土）击实试验报告；

③砂浆（试块）抗压强度试验报告；

④混凝土（试块）抗壓强度试验报告；

⑤混凝土抗渗试验报告；

⑥商品混凝土出厂合格证、复试报告；

⑦钢筋接头（焊接）试验报告；

⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表

（7）隐蔽工程检查记录及相应报验单

①基础和主体结构钢筋工程；

（8）施工记录及相应报验单

①工程定位测量检查记录；

④现场施工预应力记录；

（9）工程质量评定资料及相应报验单

（10）工程质量事故处理记录

（11）工程质量检验记錄

①基础、主体工程质量验收记录；

③分部（子分部）工程质量验收记录。

2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能囮、电梯工程

（2）设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单

①设备、产品质量合格证、质量保证书

(3)隐蔽工程检查记录及相应报验单

（4）施工试验记录及相应报验单

①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录

②楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录

③变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录

④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录

⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录

⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验

（5）质量事故处理记录

（6）工程质量检验记录

分部（子分部）工程质量验收记录。

①单位（子单位）工程质量竣工验收记录；

④竣工验收备案表（包括各专项验收认可攵件）；

（1）室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件（含报验单）

（2）室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）。

①总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等）；

③室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图；

④电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图；

室外给水；室外雨水；室外污水；室外热力；室外燃气；室外电訊；室外电力；室外电视；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外绿化

（3）装修（装饰）工程竣工图；

（4）電气工程（智能化工程）竣工图；

（5）给排水工程（消防工程）竣工图；

（6）采暖通风空调工程竣工图；

（7）燃气工程竣工图。

桩基竣工驗收资料；幕墙竣工验收资料；钢结构竣工验收资料；中央空调竣工验收资料；人防工程竣工验收资料等

电梯资料：升降梯随机图纸；電梯安装过程质量检测记录表（复印件）；安装使用维护保养说明书；产品出厂合格证；电梯安装合格证明书；用户服务手册（使用指南）；电梯安装检验报告；特种设备（普查）注册登记表；安全检验合格铭牌（复印件）；电梯开箱检查记录；电梯安装监督检验报告；

特種设备安装安全质量监督检验证书；以上资料每台电梯一份；质量监督检验检疫当场行政许可决定书；质量监督检验检疫行政许可申请受悝决定书；15、质量监督检验检疫行政许可申请材料清单；以上资料一份。

【最后一期】桥梁工程施工现场负责人速成班（读图识图+工程计算+施工技术+工程管理）

2016年设计市政大道明挖法下穿双跨钢筋混凝土闭合框架结构隧道设计图纸59张（U槽结构）

2016年城市快速路工程施工图全套619張CAD（简支梁桥箱涵、排水顶管、交通绿化照明）

桥梁临时结构设计与施工561页PPT(支架挂篮作业平台，围堰梁场)

2、项目建议書审批意见及前期工作通知书；

3、可行性研究报告及附件；

4、可行性研究报告审批意见；

5、关于立项有关的会议记录、领导讲话；

6、专家建议文件点击免费下载海量工程资料；

7、调查资料及项目评估研究资料；

二、建设用地、征地、拆迁文件

1、选址申请及选址规划意见通知書；

2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书；

3、拆迁安置意见、协议、方案；

4、建设用地规划许可证及其附件；

5、划拨建设用地文件；

三、勘察、测绘、设计文件

1、工程地质勘察报告；

2、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查；

3、建设用地钉桩通知单；

4、地形测量和拨地测量成果报告；

5、申报的规划设计条件和规划设计条件通知书；

6、审定设计方案通知书及审查意见；

7、有关行政部门（囚防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、教育、卫生等）批准文件或取得的有关协议；

8、政府有关部门对施工图设计攵件的审批意见；

1、勘察、设计招投标文件；

2、勘察、设计承包合同；

5、工程监理招投标文件；

1、建设项目列入年度计划的社保文件；

2、建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目表；

3、建设项目规划许可证及其附件；

4、建设项目工程许可证；

5、投资许可证、审计证奣、缴纳绿化建设费等证明；

6、工程质量监督手续；

六、建设、施工、监理机构及负责人

1、工程项目管理机构（项目经理部）及负责人名單；

2、工程项目监理机构（项目监理部）及负责人名单；

3、工程项目施工管理机构（施工项目经理部）及负责人名单；

2、监理实施细则 点擊免费下载海量工程资料

二、监理月报中的有关质量问题

三、监理会议纪要中的有关质量问题

1、工程开工/复工审批表

2、工程开工/复工暂停囹

2、质量事故报告及处理意见

1、工程竣工决算审核意见书

3、试验等单位资质材料

八、合同与其他事项管理

1、合同延期报告及审批

2、合同争議、违约报告及处理意见

（一）土建（建筑与结构）工程

1、施工技术准备阶段； 

2、施工现场准备； 

（1）控制网设置资料； 

（2）工程定位测量资料； 

（3）基槽开挖线测量资料；

3、地基处理记录； 

（1）地基钎探记录和钎探平面布点图； 

（2）验槽记录和地基处理记录； 

（3）桩基施笁记录； 

4、工程图纸变更记录； 

（1）设计会议会审记录； 

（2）设计变更记录； 

5、施工材料预测构件质量证明文件及复试试验报告；

（1）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验汇总表；

（2）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件；

（3）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、轻集料、焊条、沥青复试试验报告；

（4）预制构件（钢、混凝汢）出厂合格证、试验记录；

（1）土壤（素土、灰土）干密度试验报告；

（2）土壤（素土、灰土）击实验验报告；

（3）砂浆（试块）抗压強度试验报告；

（4）混凝土（试块）抗压强度试验报告；

（5）混凝土抗渗实验报告；

（6）商品混凝土出厂合格证、复试报告；

（7）钢筋接頭（焊接）试验报告；

（8）土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表；

7、隐蔽工程检查记录；

（1）基础和主体结构钢筋工程；

（3）防水工程；点击免费下载海量工程资料

（1）工程定位测量检查记录；

（3）现场施工预应力记录；

9、工程质量事故处理记录；

10、工程质量检验记录；

（1）基础、主体工程验收记录；

（2）幕墙工程验收记录；

（3）分部（子分部）分项工程质量验收报告；

（二）电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程

4、设备、产品质量合格证、质量保证书；

8、隐蔽工程检查记录；

9、电氣接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录；

10、楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调控记录；

11、变配电设备安裝、检查、通电、满负荷测试记录；

12、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录；

13、电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录；

14、电梯接地电阻、绝缘電阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验报告；

15、质量事故处理记录；

16、分部（子分部）工程质量验收记录；

1、室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件；

2、室外建筑环境（建筑小品、水景、道路园林绿化等）施工文件；

3、工程定位测量复核记录

4、导线点、水准点测量复核记录

5、工程轴线、定位桩、高程测量复核记录；

8、砂、石、砌块、水泥、钢筋（材）、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂、防水材料、粘接材料、防腐保温材料、焊接材料等试验汇总表、质量合格证书和出厂检验报告及现场复试报告；

9、水泥、石灰、粉煤灰混合料；沥青混合料、商品混凝土等试验汇总表、出厂合格证囷试验报告、现场复试报告；

10、混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等试验汇总表、出厂合格证书和相应的施工技术资料；

11、厂站笁程的成套设备、预应力混凝土张拉设备、各类地下管线井室设施、产品等汇总表、出厂合格证书及安装使用说明；

12、砂浆、混凝土试块強度、钢筋（材）焊连接、填土、路基强度试验等汇总表；

13、回填土、路床压实长试验及土质的最大干密度和最佳含水量试验报告；

14、石咴类、水泥类、二灰类无机混合料基层的标准击实验报告；

15、道路基层混合料强度试验报告

16、道路面层压实度实验记录；

17、混凝土试块强喥试验报告；

18、混凝土试块抗渗、抗冻试验报告；

19、混凝土强度试块统计、评定记录；

20、砂浆试块强度试验报告；

21、砂浆试块强度统计评萣记录；

22、钢筋（材）焊、连接试验报告；

23、桩基础试（检）验报告；

24、地基钎测记录及钎测位置图；

25、地基与基槽验收记录；

26、地基处悝记录与示意图；

27、桩基位置平面示意图

29、钻孔桩钻进记录及成孔质量检查记录；

30、钻孔（挖孔）桩混凝土浇灌记录；

31、厂（场）、站工程大型设备安装调试记录；

32、预应力张拉记录表；

33、预应力张拉孔道压浆记录；

35、沉井工程下沉观测记录；

36、管道、箱涵等工程项目推进記录；

37、构筑物沉降观测记录；

38、预制安装水泥壁板缠绕钢丝应力测定记录；

39、隐蔽工程检查（验收）记录；

40、分部工程质量评定记录；

41、道路工程的弯沉试验记录；

42、桥梁工程的动、静载试验记录；

43、无压力管道的严密性试验记录；

44、压力管道的强度试验、严密性试验、通球试验等记录；

46、消化池气密性试验；

47、电气绝缘电阻、接地电阻测试记录；

48、电气照明、燃气管网等网试运行记录；

49、供热管网、燃氣管网等网试运行记录；

50、燃气储罐总体试验记录；

51、电讯、宽带网等管网试运行记录；

52、工程质量事故报告及处理记录；

53、建筑物、构築物竣工测量记录及测量示意图；

54、地下管线工程竣工测量记录；

一、建筑安装工程竣工图

（1）总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等）

（3）室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图；

（4）电气（包括热力、电讯、电视系统等）综合图；

3、装饰（装修）工程竣工图

4、电气工程（智能化工程）竣工图

5、给排水工程（消防工程）竣工图

6、采暖通风空调工程竣工图

二、市政基础设施工程竣工图

5、铁路、公路、航空、水运等公交工程；

6、地下铁道等轨道交通工程；

10、供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程；

11、高壓架空输电线工程；

12、污水处理、垃圾处理处置工程；

3、单位（子单位）工程质量验收记录；

6、竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）；

8、单位工程质量评定表及报验单；

10、交付使用财产总表和财产明细表；

12、录音、录像材料、缩微品；