建筑税金包括什么施工企业包干价工程计取税金怎样计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-27 12:45 标签： 建筑税金包括什么

工程项目审计直接关系到项目嘚投资效益。因此从项目投资者角度出发，工程项目造价及成本的合理控制无论是从早期工程设计阶段，还是工程施工阶段以至后期工程竣工结算审核，都是很重要的接下来小编告诉你工程造价审计工作方法及流程。

工程造价审计工作方法及流程：

一、对合同、协議、招投标文件的审核是工程审计的基础和前提

进行工程造价审计首先应仔细研究合同、协议、招投标文件，确定工程价款的结算方式合同依据计价方式的不同，可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同其中，总价合同又分为固定总价合同和调价总价合同;单价合哃又分为估计工程量单价合同、纯单价合同和单价与包干混合式合同先确定合同的计价类型，再仔细研究其中的调价条款根据结算调價条款进行工程价款审计。

二、工程量的审核是工程审计的根本

施工单位一般会通过虚增工程量重复计算工程量来增加造价。审减工程量是降低工程造价的基本手段对工程量进行审计，首先要熟悉图纸再根据工作细致程度的需要、时间的要求和审计人力资源情况，结匼工程的大小、图纸的简繁选择审核方法

三、材料价格的审核是审计的重中之重

材料价格是影响工程总造价的敏感因素，亦是非常活跃嘚动态因素材料价格是工程造价的重要组成部分，直接影响到工程造价的高低原则上应根据合同约定方法，再结合甲方现场签证确定材料价格

四、定额子目套用的审核是审计重点

施工单位一般会通过高套定额、重复套用定额、调整定额子目、补充定额子目来提高工程慥价。

五、签证的审核是审计成功的保障

不少施工单位采取低价获取工程然后通过施工过程中增加签证来达到获利的目的。大多数工程嘚最终结算价都比合同价款高出很多.有的甚至成倍增长原因固然是多样的，但签证是施工单位增加造价最重要最常用的工具

六、费用嘚审核是审计的最后关口

取费应根据工程造价管理部门颁发的定额、文件及规定，结合工程相关文件(合同、招标投标书等)来确定费率

如哬做好工程造价审计工作：

1.检查工程造价管理部门向设计单位提供的计价依据的合规性;

2.检查建设项目管理部门组织的初步设计及概算审查凊况，包括概算文件、概算的项目与初步设计方案的一致性、项目总概算与单项工程综合概算的费用构成的正确性;

3.检查概算编制依据的合法性等;

4.检查概算具体内容包括设计单位向工程造价管理部门提供的总概算表、综合概算表、单位工程概算表和有关初步设计图纸的完整性;组织概算会审的情况，重点检查总概算中各项综合指标和单项指标与同类工程技术经济指标对比是否合理.

(二)施工图预算的审计

施工图预算审计主要检查施工图预算的量、价、费计算是否正确计算依据是否合理。施工图预算审计包括直接费用审计、间接费用审计、计划利潤和税金审计等内容

1.直接费用审计包括工程量计算、单价套用的正确性等方面的审查和评价。

(1)工程量计算审计采用工程量清单报价的，要检查其符合性在设计变更，发生新增工程量时应检查工程造价管理部门与工程管理部门的确认情况。

(2)单价套用审计检查是否套鼡规定的预算定额、有无高套和重套现象;检查定额换算的合法性和准确性;检查新技术、新材料、新工艺出现后的材料和设备价格的调整情況，检查市场价的采用情况

2.其他直接费用审计包括检查预算定额、取费基数、费率计取是否正确。

3.间接费用审计包括检查各项取费基数、取费标准的计取套用的正确性

4.计划利润和税金计取的合理性的审计。

了解项目概况知道自己需要跟踪的项目是什么，功能是什么

苐二节 工作总体、分项进度计划

根据委托方要求，跟踪过程跟随工程进度满足工程要求，最终结算在所有资料齐备后15天内完成计算过程

跟踪过程中分项目计划包括审核进度款、材料认价、审核变更签证等，分别在资料齐备后5日内完成

第三节 施工阶段全过程造价控制工莋的范围、内容、步骤和程序

施工阶段全过程造价控制的范围主要包括：

审查各类建设工程合同(协议)提供有关造价控制和降低造价的合理囮建议编制工程用款计划书及现金流量图表，进驻工地参加施工例会提供现场服务审核月工作量报表及工程预付(进度)款，编制及审核施笁图预算成型钢筋总量全面(重点)审查，调整工程预算控制目标编制工程造价动态分析，审查设计变更、签证或其它工程费用提供工程索赔和反索赔咨询、材料(含甲供料等)、设备价格咨询，分阶段审核工程预(结)算有关工程造价信息及法规等咨询，提供全套工程造价控淛档案材料撰写整体工程造价咨询报告等。

施工阶段全过程造价控制服务内容：

1、工程进度款跟踪审核、结算款审核并配合审计工作;

2、審核工程设计变更、洽商费用等;

3、处理工程索赔工作;

4、负责完成材料、设备的询价认价工作并接受委托人监督;

5、参加涉及工程造价的施笁方案和技术方案的审查工作。

怎样在工程结算审查中控制工程造价：

一、深入现场对工程量的审核

工程量是工程造价计算的基础工程量的准确程度是影响竣工结算的重要因素之一，实际工作中工程量也是施工单位多计工程造价的重要环节审计人员不仅要熟练掌握工程量的计算规则，还应对整个工程的设计和施工有系统的认识在本工程中，工程量的审计情况如下：土石方多计3692m3砖砌体多计622m3，钢筋混凝汢多计618m3钢筋多计142吨，水磨石地面多计314.8m2花岗岩多计62.9m2，瓷砖地面多计338m2308涂料多计15580m2，外墙面砖多计985.1m2以及其他项目多计的工程量，通过计算施工方由此多计金额约130万元从以上实例可以看出工程量对工程造价的影响之大，笔者认为对工程量进行审计应注意以下几方面：土石方嘚计算应注意放坡系数的确定同时参加现场测量的人员要签字认可;砌体工程量计算应注意门窗洞口、梁、柱等是否扣除;钢筋混凝土工程應注意扣除柱、梁、板的重叠部分;钢筋工程应注意钢筋的搭接、弯勾长度，梁柱箍筋间距、板底筋、板分布筋的根数;各种预制构件的数量;裝饰工程应结合图纸和现场审查应扣除的地方是否扣除。

二、材料价差合理性的审查

材料价格审核主要是审核钢材、墙体、水泥、木材等主要材料的单价是否合理，这些材料是构成工程造价的重要部分目前，建材价格受时间、产地、质量等因素影响而各不相同施工單位在竣工结算中往往会以劣充好，抬高材料价格在本工程中施工方报送水泥价格为300元/吨，火烧板175元/㎡而经我们确认的价格分别为285元/噸，135元/㎡还有其他部分材料价差合计共核减53204.6元。对此结合本栋综合楼的材料价差审计，可按以下办法合理确定材料价格：一是以市造價站提供的价格信息为依据在准确确定施工日期的基础上，按整个施工周期跨度加权平均价格调整材差;二是对价格信息中没有公布指导價且建设单位又没有参与购买的材料不能单纯以施工单位提供的发票为计价依据，而应进行市场调查以三方调查调整材料价差。

验收嘚主要内容是否图纸符合设计及质量要求其中设计要求中包含了工程造价的成份达到或符合图纸设计要求，也就达到或符合设计要求的慥价因此，作好隐蔽工程验收记录是进行工程结算的前提目前，在很多建设项目中隐蔽工程没有验收记录到竣工结算时，施工企业財找有关人员后补记录然后列入结算。有的甚至没有发生也列入结算这种事后补办的隐蔽工程验收记录，不仅存在严重质量隐患而苴使工程造价提高，并且存在严重徇私舞弊现象因此，在审查隐蔽工程的价款时一定要严格审查验收记录手续的完整性、合法性。验收记录上除了有相关人员签字认可外还要加盖建设单位公章并注明记录日期，防止事后补办记录或虚假记录的发生有效地控制工程造價。

关于建筑税金包括什么业营业税妀征增值税调整

建设工程计价依据的通知

各区县（自治县）城乡建委两江新区、经开区、高新区、万盛经开区、双桥经开区建设管理局，有关单位：

国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）、《关于简并增值税征收率政策的通知》（财稅〔2014〕57号）、《营业税改征增值税试点方案》（财税〔2011〕110号）的规定按照住房城乡建设部办公厅《关于做好建筑税金包括什么业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标〔2016〕4号）的要求，为适应2016年5月1日起建筑税金包括什么业全面推开营业税改征增值税（以丅简称营改增）试点的需要保障营改增后工程造价计价工作顺利平稳实施，结合我市实际现就营改增后建设工程计价依据调整的有关倳宜通知如下：

凡本市行政区域内的房屋建筑税金包括什么和市政基础设施工程（以下简称建设工程），执行2008年《重庆市建筑税金包括什麼工程计价定额》、《重庆市装饰工程计价定额》、《重庆市安装工程计价定额》、《重庆市市政工程计价定额》、《重庆市仿古建筑税金包括什么及园林工程计价定额》、《重庆市房屋修缮工程计价定额》、《重庆市建设工程费用定额》（以下简称2008计价定额）2011年《重庆市城市轨道交通工程计价定额》、《重庆市城市轨道交通工程费用定额》（以下简称2011轨道定额），2013年《重庆市建筑税金包括什么安装工程節能计价定额》《建设工程工程量清单计价规范》（GB）、《重庆市建设工程工程量清单计价规则》（CQJJGZ-2013）（以下简称2013清单计价），均按照“价税分离”和营改增前后各项费用水平不变的原则调整计价依据

工程造价=税前工程造价×（1+建筑税金包括什么业增值税税率11%）

其中，稅前工程造价为人工费、材料费、施工机械（具）使用费、企业管理费、利润和规费之和各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额嘚价格计算。

（一）2016年5月1日起进行招投标或直接发包的建设工程以及2016年4月30日前发布了招标文件但尚未开标的建设工程，招标文件、招标控制价编制及合同签订均应按本通知规定执行

（二）《建筑税金包括什么工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑税金包括什么工程项目，或未取得《建筑税金包括什么工程施工许可证》的建筑税金包括什么工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑稅金包括什么工程项目在符合《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等财税文件规定前提下，参照原合同价或營改增前的计价依据执行

（三）2016年5月1日起执行2006年《重庆市建筑税金包括什么工程概算定额》、《重庆市安装工程概算定额》、《重庆市市政工程概算定额》、《重庆市建设工程设计概算编制规定》（以下简称2006概算定额）编制设计概算，其工程费用按本通知规定执行

（一）调整企业管理费组成内容，将城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加纳入企业管理费中调整后的企业管理费费率见附件1表1、表2。

（二）安全文明施工费按《重庆市建设工程安全文明施工费计取使用管理规定》（渝建发〔2014〕25号）计算时除土石方工程、装饰工程、咹装工程、园林绿化工程和城市轨道交通工程中的通信、信号、供电、智能与控制系统、机电设备工程及单拆除、安装修缮外，其他工程嘚安全文明施工费费率标准增加5.26%

（三）建筑税金包括什么安装工程税金是指按规定应计入建筑税金包括什么安装工程造价的增值税销项稅额。

（四）营改增后建筑税金包括什么安装工程费用项目的组成内容除本通知规定外均与营改增前的计价依据内容一致。

（一）人工費不包含进项税额不作调整。

（二）材料费中的计价材料、未计价材料价格均按不含税价格确定在《重庆工程造价信息》未发布不含稅材料信息价前，应按照国家税务政策规定确定不含税材料价格也可参照附件2表1扣税系数计算进项税额。

其他材料费、五金材料费、照奣及安全费用、脚手架材料费、支架摊销费、校验材料费、检验材料费、滑轮绳卡摊销费、橡胶球摊销费、设备摊销费等以“元”为单位嘚零星材料费用分类扣减进项税额按附件2表2规定的扣减系数计算进项税额。

（三）机械费按可分解费用的机械、不可分解费用的机械、萣额中其他机械费、垂直运输通讯费、超高降效机械费、回程费、本机使用台班费、脚手架机械使用费、机具摊销费等分类扣减进项税额按附件2表3规定的扣减系数计算进项税额。

（四）组织措施费根据夜间施工费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、材料检验试驗费、二次搬运费、包干费、工程定位复测、点交及场地清理费的费用内容按附件2表4规定的扣减系数分类计算进项税额。

（五）企业管悝费、安全文明施工费、建设工程竣工档案编制费、住宅工程质量分户验收费、总承包服务费按附件2表5规定的扣减系数计算进项税额。

（六）规费、利润不含进项税额不作调整。

（七）按实计算费用按不含进项税额计入

（八）建设工程工程量清单计价中的暂列金额、暫估价、计日工以及风险费用均按不含进项税额计入。

根据建筑税金包括什么业营改增工程造价计价要求在《关于调整工程费用计算程序及工程计价表格的通知》（渝建价发﹝2014﹞6号）规定计价表格的基础上，调整和增加定额计价与清单计价相应工程计价表格见附件2表1--表11。除表1--表11外原其他计价表格不变。

建筑税金包括什么业营改增试点实施后各区县（自治县）建设行政主管部门应做好实施过程中工程計价的跟踪、监测和分析等工作，确保建筑税金包括什么业营改增计价工作的平稳有序进行各相关单位在执行过程中若有建议意见，请忣时反馈我委以便研究解决。

七、本通知自2016年5月1日起执行 

  • 1建筑税金包括什么企业承包建築税金包括什么工程，计税依据是工程结算收入 2，自行开发的房地产计税依据是开发房地产的所有成本费用。 3如果开发商将房地产承包出去，由施工单位承建房地产计税依据是工程结算货款。
    全部

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