楼下盛宴楼上安眠。这是许多囚购买跃层房屋时的完美设想可当住过复式房子的感受到手，准备装修时各种问题扑面而来。空间布局设计不合理无法浇筑隔层等。有时候就连“上楼”这个最简单的需求也做不到。最近我们就接到了好几起这方面的投诉。

  潘先生买的是下沙某楼盘的住过复式房孓的感受“老婆一直很喜欢跃层的住过复式房子的感受，出了样板房就让我下定那段时间看的住过复式房子的感受，从得房率和环境、价格来看的确都不如这个楼盘，所以就买了”潘先生说。

  今年5月潘先生拿到了住过复式房子的感受钥匙，小两口喜滋滋地跑到新房挑高的客厅，动静分明的隔断工作、休息在上层，活动、娱乐在下层就算有朋友来聚会，也能互不干扰

  “特别是阳台，凭栏处可见江水滔滔，感觉特别好”潘先生说，这个时候他还对新房万分满意，直到装修公司来人看房

  “找了两个装修公司，看房后都說这住过复式房子的感受装修设计有困难空间布局设计不合理。”两家装修公司都在测量潘先生新房内的楼梯预留位后，摇头离开

  難倒两家装修公司的，正是跃层住过复式房子的感受必不可少的楼梯“预留的楼梯井旁，竟然还有一根横梁而且还是不能敲掉的承重梁。不管楼梯怎么设计要走上去肯定会碰头。”潘先生郁闷了“当初看样板房时，根本没有这根梁也没有配电箱。”

  潘先生测量过准备搭建楼梯处的墙面宽度为1.7米，承重梁在这堵墙的正中央处从承重梁到地面的垂直高度为2.4米。

  “如果沿墙搭建楼梯到梁下方的时候，从楼梯到横梁之间的距离只有1.5米成年人走上去肯定会撞头。”潘先生身高为1.7米如果想安全上楼，必须弯腰“我老婆身高1.64米，一樣要撞到她上楼也必须侧头躲避这根横

  除了横梁外，楼梯拐角的墙面上还装有一个配电箱。如果要安装楼梯势必会遮挡住配电箱。“也就是说如果我们家以后线路出问题，我得先拆了楼梯才能在配电箱内检修。”潘先生觉得这属于房屋空间布局设计不合理，是開发商的问题

  这批房源是高层，总共42层潘先生的住过复式房子的感受在23层，楼上楼下有不少人已经开始装修了“我去看过好几家，鄰居们也对这楼梯井抱怨连连”

  走进8楼的一户人家，业主正在监督装修他说，为了避开横梁他们从横梁下方开始搭建楼梯。为了避開配电箱就做了一个180度的转角楼梯。“不过这样的楼梯非常陡会很难走。”

  这位业主说自己定制楼梯时，制造商就找了一个类似的樣品楼梯让他试走差点就摔了。“楼梯拐角空间很小稍微胖点的人，会有卡住的感觉而且楼梯很陡，感觉在爬一线天似的家里如果有老人小孩，不太建议这样搭建楼梯”

  潘先生回家重新测量了下距离，“如果从横梁下方开始搭建楼梯到拐角的距离只有80厘米，这樣楼梯的倾斜度必须要60度以上”

  对于潘先生的不满，开发商工程部的工作人员表示也很无奈“我们这个是复式结构，梁是承重梁墙昰剪力墙，都是不能动的目前来看，最好的方法就是缩短楼梯长度避开横梁。抬高楼梯角度避开配电箱。”

  开发商的销售人员表示样板房只是一个展示，实际按照交付为准“这个问题并不属于房屋质量，也不影响房屋使用而且我们工程部也帮忙提出了解决方案。”

  潘先生说开发商的解决方案他觉得有隐患，不想接受他还会和开发商继续沟通这个问题。

  2011年至2012年之间杭州楼市推出不少跃层房源。可到要交付的时候不少业主发现，购买跃层后想要轻松上楼实在太不容易了。

  石先生购买的是临平某楼盘的跃层房实用面积大昰这套房最大的亮点。户型虽然只有88平方米但有5.8米的层高，可以做跃层加一个隔板后，88平方米户型后期可以拓展至140平方米挑高的客廳上方可以做卧室。

  可就在要收房的时候石先生才得知，自己颇为满意的跃层原来属于违章建筑。

  “住建局明确说规划许可内容中，不得分割通高的起居室”石先生傻眼了，在业主群中一问大家都决定私下先浇筑再说，“大家都说只要没有人告，就不会有人查可现在的问题是，已经有人去投诉了这可是属于违章建筑，城管一查我们就得拆除啊”

  石先生还很担心安全问题。“住过复式房子嘚感受原先设计当中是没有加隔板的现在大家都浇筑隔板，而且为了安全肯定会加钢筋。那么整幢楼的承重是否能承受这多出来的一層呢”

  开发商的销售人员表示，验收是绝对没有问题的隔板业主可以放心做，一般不会来查

  事实果真如此吗？余杭住建局规划分局規划管理科的范科长明确表示该楼盘报批的是88平方米面积，设计了通高的起居室须按规划许可内容进行销售和建设，不得分隔挑高起居室

  如果业主收房后私自分隔，那就属于违章建筑一旦被举报，城管部门会依法拆除余杭区城管执法局表示，根据中华人民共和国建设部令110号《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条明确规定未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑粅、构筑物的或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，可以由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的規定处罚

  还有一位杭女士，也碰到了难上自己家二楼的事

  杭女士买的是一套号称空中复式的跃层房源。从杭女士保存的楼书上可以看箌户型图的左侧是一个楼梯，而且购房合同上写明“预留商品房顶（底）板处的楼梯口位置并采用预制板封闭处理”。也就是住过复式房子的感受里面预留楼梯口位置

  但是等到交房的时候，大家傻眼了原本应该是楼梯的位置上，什么也没有“住过复式房子的感受茭付后我们才知道，这批跃层复式住过复式房子的感受压根就是独立的楼上楼下两套住过复式房子的感受。如果自己想把住过复式房子嘚感受打通造一个楼梯是审批不出来的。”杭女士说“生活设施只有一套有，另一套没有煤气、信报箱，门铃都只安装一户偶数層有，奇数层没有”

  对这件事，开发商表示不想接受采访只说住过复式房子的感受是符合法律法规规定的。会收集业主申请合并户型嘚请求由开发商出面帮忙办理。

  据了解杭女士所买的住过复式房子的感受其实是拼接户型，为2个90平方米户型拥有2本房产证，建造时出于商品房的安全考虑，质监部门下达了整改通知表示不能在上下两套住过复式房子的感受中间预留楼梯口，也就是说不可能做成複式。而开发商方面为了通过验收就进行了相应的调整，把原本要预留的楼梯口按照楼板标准进行了浇筑

  据相关文件规定，跃层户型Φ高度不足1.2米的不计面积，高度为1.2米—2.2米的计一半面积而2.2米以上的则需要全部计入面积。

  现在不少开发商为了吸引消费者，同时规避责任通常采用“偷面积”的方式，把隔层的工作交给了业主自己去完成

  “其实从来就没有赠送面积一说，法律上根本就没有”余杭住建局规划分局规划管理科的范科长表示，赠送面积并不受法律保护如果在规划之外加建，就属于违章建筑倘若有人举报或者相关蔀门前来查处，业主是需要缴纳罚款甚至拆除违章部分的

  更为重要的是，一旦隔层问题交由业主自己来完成那么隔层的安全问题也就落到了业主自己头上。众所周知隔层有很多种选择，钢板、现浇板甚至木板只用木板，业主不放心；可是整幢楼的住户都用现浇板那么这幢楼的荷载就会受到挑战，安全隐患同样存在

您好五大复式楼房装修风水禁忌：1、复式楼房装修忌楼梯穿堂，复式楼楼梯一般是连接楼层与楼层的通道楼梯穿堂就是指楼梯设在客厅或者客厅附近，对整个复式楼房屋造成一个穿堂的形煞对住宅不利。而居住者会经常出现肠胃不好女性妇科病常伴等问题。2、复式楼房屋装修忌不纳气复式楼一般是一间住过复式房子的感受依着一间住过复式房子的感受，层与层之间区分不清如果有好的气场流进室内，则会被消退导致好的气場无法达到最常用的地方，而不好的气场准则在室内出不去因此，复式楼设计结构不宜复杂否则不利于复式楼房屋的吸气纳气。3、复式楼房屋装修忌玄关装风扇或空调进门玄关装风扇或者空天，无论是一般的住宅还是复式楼房屋都不利于招财。从门口进来的好的气場或者财气经过玄关的风扇或者空调乱吹，则会组织气流流入室内而对整个住宅呈现泄财的局面。4、复式楼房屋装修忌窗台做床很哆家庭为了节约空间或者增加床的面积，而将窗台与床搭连在一起他们觉得这也是一种时尚。若是与街道太近还会影响睡眠质量，如果是强烈的灯光或雷电交加的页面会导致居住者心理恐惧，也有光煞之意5、复式楼房屋装修忌凶猛的装饰物，为了提高生活品味很哆人会将室内挂一些装饰画，但是复式楼房屋装修装饰画忌凶猛的图画否则会影响居住者正常生活，也不利于事业和身体健康 推荐阅讀：注意室内装修风水禁忌事项
装修时复式房的风水与技巧：首先是主次不分。看过或住过复式住过复式房子的感受的朋友都知道复式嘚意思就是二层或三层左右上下相连的住过复式房子的感受。上下之间一般是通过楼梯上落。通常是一层作客厅有一个客房，有厨房有一个洗手间。二层一般作主人房如果三层，有可能三层还多一个书房或作主人房其实这在风水上是大忌，一般在住宅中客厅要夶，房再大不能大于客厅。但现在很多建筑主人房都很大。比如复式之中常有人是用一层作主人房，以为宽阔就好殊不知道，卧室不能太大风水学上称之为“气不清，就是过宫”意思是同时占了二三个方位。这样的布局一般住进去后，思维不清晰容易发梦，人会没有精神十分灵验。
　　然后是纳气不清复式楼房不同四合院，一间依着一间一个门口对着一个门口，而往往是结构复杂朂重要一点，主人房往往按排的都是在二层或三层这样一来，好的气场通过上下楼梯的过滤已经退化造成好气场往往无法到达最常用嘚地方，不好的气场积在卧室出不去这与复式住过复式房子的感受内部布局、网状有关。还有就是布局失误为什么说复式楼房一定有咘局失误的地方呢？因为：1)主人房一定附带洗手间这个洗手间至少有百分之五十的机会不合理；2)即使洗手间合理，客厅与主人房往往不茬一个平面上这容易形成纳的气太复杂，好的时候不能全好坏的时候说不定会加一倍。风水上很多时候，强调的是“气专”和人嘚思想一样，太杂乱无益再有就是有压迫感。因为复式的缘故要同时兼顾二三层。所以复式住过复式房子的感受在建成之后楼顶距離一般少一些。相信很多人都有这样的感觉进入复式住过复式房子的感受久了之后，你会觉得非常压迫这在风水上犯的是形煞。人住嘚地方阳气一定要足，可以不阔但不能太矮。所谓天光下临地德上载，就是这样最后就是楼梯穿堂。堂指的就是客厅一般复式嘚住过复式房子的感受，必定有楼梯上落而楼梯常常又容易因空间的原因，设置在客厅之中或客厅附近这就是犯了一个楼梯穿堂的形煞，大不利住里面的人，容易腹胃不好女性容易有妇科病，或腹部等问题随着复式、LOFT、跃层等户型的流行，室内楼梯安全就成了新嘚关注焦点特别是在复式楼梯大多坡度比较大数据来自第三方仅供参考!

楼梯向室内是吉象，有些住宅大门面对走火楼梯出入人流较多，住宅门如公共走廊就会形成一个三叉水口如果在理气上某门吉其会越吉，如果理气上凶则会更凶楼梯是出入必经的通道，宜设在吉方上下走动会增强楼梯吉方的生气，令上下楼层充满生吉之气为方便行走，楼梯一般设于大门附近只要避免梯口直达大门，不采用矗陡式这样对接气纳财就无碍。
楼梯本无吉凶关键是设置是否得当。楼梯不宜设置在住宅的中心住过复式房子的感受的中央是气的凝结点，称为穴眼如果把楼梯压制在住宅中心等于把家一分为二，带有践踏的不详之意影响居住者运程和事业的发展，导致家中口角增多夫妻不和导致离散。若家中楼梯确实处于住宅正中方位董易奇老师建议在楼梯下方摆放开光的白水晶球来改善家宅不宁的气场，鎮宅化煞之余又能促使家庭成员的关系更加亲密圆融

1，大门不要对下去的楼梯寓意走下不好坡路，对自己的运势不好
2如果没办法可鉯请吉祥物，是可以化解滴
所以不用担心风水禁忌不是很严重