商用地址租给别人会影响出租房个人所得税税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-05 09:30 标签： 出租房个人所得税

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出租房关于税收的法律规定

如今出租闲置的房屋已成为一种稳定的理财形式那么把自己的房子出租出去偠不要交税呢？从我国法律上来说：公民有自觉纳税的义务下面我们将对于出租房子要交税这一问题进行具体的解释。
通常人们都认为紦自己的房子出租出去只是房东、房客之间的交易看好房屋，签订了租房合同就可以了完成交易入住了跟国家没有其他关系，但事实並非如此按照我国房屋租赁的相关规定，《房屋税暂行条例》中表示出租自己的房子是要到当地的房管部门登记备案的还要向税务部門缴纳一定的税费，否则一经发现将面临罚款
个人取得的财产转租收入，也就是房屋转租的租金收入根据法律规定是属于“财产租赁所得”的征税范围的，由财产转租人缴纳出租房个人所得税税

出租房子需要交纳相关税的明细说明

国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、教育费附加）、房产税、出租房个人所得税税等三部分
营业税相当于每个月所出租房屋所得的月租金收入×适用税率；不同情况下，使用税率也不同。例如出租的房屋是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住宅房，适用3％的优惠税率；与此同时，按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率；而城市维护建设税的适用税率有3个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％；应纳教育费附加则是实际缴纳的营业税税额×3％。
其次就是房产税，相当于每个月所出租房屋所得的约租金收入×适用税率；同样，这里的适用税率也根据不同情况下而不同，如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房适用4％的优惠税率。
后一部分就是出租房个人所得税税即扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得額适用优惠税率10％。

公民都有义务纳税偷税漏税是违法的行为。出租房子房东需要交税并向承租方提供房屋租赁的发票。租客在交易的过程中也要督促房东交纳相关税，否则给租客和房东都会带来更高的罚款风险。

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