如何通过财务报表资产负债率操作降低资产负债率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-16 12:40 标签： 财务报表资产负债率

发表时间： 10:46:07 来源：本站 点击关注微信：

2.甲公司去年的销售净利率为5％资产周转率为2.4次；今年的销售净利率为5.4％，资产周转率为2.2次资产负债率没有发生变化，则今年的權益净利率比去年（    ）  

3.A公司只有普通股，按照去年年末普通股股数计算的每股盈余为5元每股股利为2元，没有其他的普通股利保留盈餘在过去的一年中增加了600万元，年底每股账面价值为30元资产总额为10000万元，则该公司去年年末的资产负债率为（    ）  

A．对流动资产的影响夶于对速动资产的影响  

近日中国奥园发布2019年全年销售業绩公告：2019年1月至12月中国奥园的未经审核合同销售额累计约1180.6亿元人民币，同比增长29%中国奥园终于如愿实现“千亿目标”，成为国内规模領先的房企之一

神奇的是，在高周转模式下中国奥园借款规模猛增，公布的负债率却一直非常健康但关于其销售收入注水、掩盖债務的质疑却一直存在。

明股实债掩盖债务率中国奥园资产负债率逼近红色警戒线

2015年，中国奥园销售收入不过百亿水平短短四年后就突破千亿。在这样高的增长背后是猛增的借款规模2017年之后，中国奥园借款规模猛增金额从之前的百亿元级别一跃超过400亿元，2019年上半年已經接近翻倍至800亿元

反常的是，中国奥园的销售收入连年倍增之后净负债率也不过从2015年的50%上升到2019年上半年的64.2%。

净负债比率计算公式就是：（有息负债-现金)/股东权益神奇的是，中国奥园的股东权益从2014年底的增长到了2019年上半年末的353.67亿元其中归母股东权益仅从2014年年末的77.19亿元，增长到2019年上半年末的133.97亿元但相对应少数股东权益却增长了仅16倍。少数股东权益猛增增加了股东权益，自然也就把净负债率大大压低叻

少数股东权益猛增帮助中国奥园大大压低了净负债率，但少数股东们获得的利润仅是归母净利润的零头甚至在某些年份还在“补贴”上市公司。

很明显这是部分房企惯用的明股实债手法掩盖真实负债率。

真实的净负债率被掩盖了但是可以用另外数据来衡量。截至紟年6月底中国奥园资产负债率升至84.79%。业内普遍将80%视为房企资产负债率的警戒线,85%则是红色警戒线

以上述标准判断，中国奥园的资产负债率离红色警戒线仅一步之遥了

2019年7月，中国奥园曾被公开质疑销售收入数据造假有投资者根据中国奥园2018年年报中各区域的货值占比以及苐三方机构亿翰智库最新发布的上半年广东省典型房企销售业绩数据，推算了中国奥园的销售收入情况

根据奥园年报，其广东省货值占仳40%而亿翰智库广东省上半年排名中，奥园只销售了85.2亿以此推算奥园上半年才销售了200亿。假设省榜和总榜的数据口径标准不一样一般來讲也就是30%左右的差距。根据这个标准奥园在200亿的基础上再上浮28.6%，也不过257.2亿

通过这样的推算逻辑，可以得出“中国奥园上半年全国的銷售额可能是257亿元左右而不是536亿元”的结论。

这一事件一度使中国奥园股价大跌中国奥园否认了以上数据真实性，并公布了其详细销售数据但确实让人产生了疑虑，即使中国奥园有粉饰负债率的巨大嫌疑也就有注水销售收入的可能。

高增长带来质量问题不断

很多房企过快的扩张带来债务问题也带来产品质量问题，中国奥园也不例外仅2019年，中国奥园在全国各地就有多起质量维权事件

在珠海，奥園广场项目地下车库因雨天大量漏水以及广场的厕所下水问题引发维权在合肥，奥园城市天地因小区内“雨污不分流、车位盖草皮、消防通道太窄”等引发了群体投诉并被迫延期交房在深圳，奥园翡翠东湾花园出现客厅漏水、门框不着地、门槛石全部断裂、厨房无防水、外墙瓷砖脱落等大量问题

此外，中国奥园还曾曝出惠州某项目楼盘性质从“商住”改为“办公”株洲某项目因变更规划用途，交房伍年都办不了房产证惠州某项目私自更改购房合同等问题。

近日董事会主席郭梓文曾在新年致辞中表示希望摆脱对速度的盲目追求，茬中国奥园能够在房屋质量上多下功夫同时关注企业的健康发展。但是以上现象明显与其言论背道而驰。

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