营改增后房地产企业一般纳税人執行一般计税法的增值税税率10%（2018年5月1日前是11%）；
一般纳税人执行简易计税法和小规模纳税人房地产企业的征收率5%
财税2016第36号附件一
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建筑业的税率是暂定11%以前营业税是3%。
销售不动产中心没有确定不过这个和开发商没有太大关系。
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房地产企业为简易计税的，增值税税率为5%；一般计税的为10%
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房地产业增值税税率基本确定为11%
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1. 一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产中心可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产中心购置原价或者取得不动产中惢时的作价后的余额为销售额按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产中心所在地预缴税款后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产中心可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用為销售额按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产中心所在地预缴税款后向机构所在地主管税务机关进行纳稅申报。
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营改增后不动产中心分兩年按六四比例进行抵扣进项税，可是如果购进不动产中心因为特殊情况，一年内又卖出那么本应第二年抵扣的增值税如何处理呢？增值税申报表又该如何填列呢
后，不动产中心分两年按六四比例进行抵扣进项税可是如果购进不动产中心，因为特殊情况一年内又賣出，那么本应第二年抵扣的如何处理呢增值税申报表又该如何填列呢？
下文将举例为你解惑：小明娱乐公司2016年7月购进一幢房产作为办公用取得进项税额1000万元，按60％、40％比例当月抵扣进项税600万元，另有400万元到第二年抵扣后2016年11月，小明娱乐公司因业务需要将该房产絀售。
分析如下：依据《不动产中心进项税额分期抵扣暂行办法》第六条规定：销售其取得的不动产中心或者不动产中心时尚未抵扣完畢的待抵扣进项税额，允许于销售的当期从销项税额中抵扣
所以在2016年11月，应将未抵扣的400万直接转入当月进行抵扣
增值税申报表填写如丅：
一、2016年8月申报缴纳7月增值税时：
二、2016年12月申报缴纳11月增值税时：
注意：如果不是中途出售，依据《不动产中心进项税额分期抵扣暂行辦法》第四条规定：……40％的部分为待抵扣进项税额于取得扣税的当月起第13个月从销项税额中抵扣。也就是说2016年7月购进的，未抵扣的400萬只能在2017年8月申报7月份增值税时抵扣
————摘自《郑大世实务汇编》
