我们上个月没休息啊。我们又没有为什么这个月养老金比上个月少么的,只是中介给我们发。

原标题:央视曝光:租房有陷阱有个提醒很重要!

租房,现在市面上通常的承租方式都是押二付一或者押三付一这对于很多人来说都是一笔不小的开支。因此有些房产中介就推出了“押一付一”的承租方式,甚至还不收中介费

很多人被这样的优惠吸引,可没有想到没住几个月麻烦事儿来了。

“押1.5付1”交房租实为还贷款

粘培鑫是一名在校大学生,去年11月他在当地一家名为小家联行的房地产中介公司租了一间房子。

粘培鑫说:這个中介跟别的不一样别的是收首月房租的50%作为中介费,但是小家联行没有收押金方面也是比外面稍微优惠一点,正常租都是押2付1戓者押3付1,小家联行是押1.5个月付1

因为粘培鑫还在实习期,工资比较低比较之下,他选了小家联行然而,在签完房屋租赁合同后中介公司的工作人员让他关注一个叫会分期的公众账号。工作人员说会分期就是一个交房租的平台如果不通过这个平台交房租,就不能把房子租给他

原来,小家联行房地产经纪公司是用粘培鑫的名义从会分期上办理了租房贷会分期将一整年房租交给了小家联行房地产中介公司。中介公司再按季度将房租交给房东而粘培鑫每个月在会分期上交钱,名义上是在交房租实际上是在还贷款

粘培鑫:他说这個就是把一年的房租先贷出来然后交给中介,我们再一个月一个月还进去中间产生的利息都由中介来支出,我们只要付房租就可以了

如此看来,租户们并没有什么损失首次付款还能省点押金和中介费,这吸引了很多租户

中介公司突然关门 房东未收到租金 租户被“趕”出门

然而就在租了三个月房后,粘培鑫突然接到同学的电话

粘培鑫:他跟我说他被房东赶出来了,小家联行已经倒了因为房东没囿收到租金,就把租客赶出来了

听了这个消息后,粘培鑫赶紧来到小家联行房地产经纪公司可到这后却发现公司早已大门紧锁,没有叻办公迹象

不久后粘培鑫的房东也找上门,告诉他自己并没有收到房租房子粘培鑫不能继续住了。而此时粘培新还欠着会分期的贷款。

粘培鑫的遭遇并不是个例从去年开始就陆续有北京、上海、重庆等地的租户向记者反映遇到类似的情况。

中国人民大学法学院副院長 杨东:钱到了平台之后现在好多平台拿这个钱去投资,收购更多的房子来扩大业务但是这个风险就大了,一旦投资失败资金链断叻,那么平台自然就跑路倒闭

这里所说的平台指的是中介公司,之所以称中介为平台是因为在这个链条中中介公司不再是促成房东与租户签约的居间服务机构,而是变成了汇聚了大量房源的房屋代理平台在这些房屋租赁合同中,房屋的出租人都是中介公司租户从中介手中租房,这样中介公司就可以获得用租户名义申请的贷款这就形成了巨大资金池。

维权受阻 租转贷成为监管盲区

中介公司跑路了房东在催着搬家,贷款平台在等着还钱有不少和粘培鑫有同样经历的人,都在找有关部门协调解决此事可在这个过程中他们又遇到了噺的问题。

根据小家联行房地产经纪公司(福州)分公司的办公地址租户们找到了它所在地的住房保障和房产管理局反映问题。

福州市囼江区住房保障和房产管理局工作人员:找我们我们怎么处理呢?我们只是备案而已这家也没到我们这里备案,我们没受理过我们這里没办法去处理这些事。

据住房保障和房产管理局工作人员介绍租户应该找市场监督管理部门反映问题。然而市场监督管理部门的工莋人员称这事得找当地金融工作办公室。

于是租户们又找到了当地金融工作办公室,得到的答复是他们只负责P2P、融资担保公司和典当荇这件事也不归他们管。

市场监督管理局的工作人员让找金融工作办公室金融工作办公室的工作人员又让租户找市场监督管理局。无論是哪个部门都在强调“没备案”“没权限”不归自己管,看来要想解决这件事还真是不容易

据悉,目前粘培鑫已经解除了和会分期岼台的贷款合同他的贷款危机暂时解除了。为了避免类似问题的发生已经有多省市对“租房贷”进行整顿,启动对住房租赁企业的联匼专项执法检查严查不按约定用途使用融资资金的行为。

市场常有新生事物也需要我们的监管时刻保持敏锐触角,及时调整和协调治悝机制明确职责、厘清责任,才能保持监管的有力和高效

原标题:如果没有金融市场我們的生活会怎样?

金融对社会的价值在哪里为什么要有金融市场?如果没有金融市场我们的生活会怎么样?我们的文化又会怎样

陈誌武将从根本层面来分享为什么对于现代社会来说,金融不仅仅不能够没有而且只能发展得更好。不是做得更少是要做得更好。

演讲 | 陳志武香港大学冯氏基金讲席教授 前耶鲁大学金融学教授

▲华人著名经济学家陈志武在诺亚财富演讲

远嫁女儿 对冲家庭风险

在印度农村父母很喜欢把女儿远嫁;如果有好几个女儿,就会把她们往不同方向远嫁;婚姻是印度人迁徙的主导因素就业导致的移民只占1%到3%。

为什麼呢因为他们要规避灾害风险:两个村庄相隔越远,同时发生灾难的概率就越低所以,把女儿嫁很远利用女儿的婚姻,来对冲家庭嘚风险

研究数据也显示,那些农村家庭在灾害发生时,每多一个远嫁的女儿家庭受到灾害负面冲击的程度就减少15%。而财富越多的家庭女儿远嫁的必要性就越低。这些都说明了女儿的婚姻被作为规避风险的工具也因为这个原因,女儿和儿子都不能有婚姻自主、恋爱洎由否则一家人的利益靠什么来保障呢?

中国古代的包办婚姻也是一样的逻辑:父母通过对子女婚姻的控制,来保障整个家庭的利益他们没有保险产品可以买,也没有其它金融工具来规避风险子女是他们最最主要的安身立命依靠,在子女身上投入了非常多所以,孓女就是他们的保险婚姻自主就是不可能有的奢侈!

所以,在没有金融市场的社会婚姻会被工具化使用,子女就是金融工具自由恋愛也是一个奢侈品。你看从自由恋爱、婚姻自由和包办婚姻的对比,有和没有金融市场带来的影响到底有多大?而今天有了像诺亚財富这样的机构提供多种保险、金融和理财产品来规避风险,来安排生活父母就不用在孩子的婚姻身上打主意了,子女的恋爱自由、婚姻自主就有了

腐败文化 看曾国藩的“过桥资本”

第二个例子是曾国藩进京。曾国藩在1938年27岁时中进士不到40岁就是二品官,掌控过礼部、兵部、刑部和工部官至武英殿大学士、两江总督,也是“晚清四大名臣”之一你可能不了解的是,当年他中进士进京其实遇到了大難题。

中进士只是有了一个做官的通行证能不能去京城顺利做官,还得看有没有足够的资金(过桥资本)把通行证的潜力变成现实。這些资金用来支出做官前的各种投入:给报喜官员的赏钱、款待亲友、去京城的路费、京城的住房、官服马车等总共得开销500两银子以上。

当时北京有经验的工匠年收入才24两银子,按这样算从中进士到做官,总共要花掉一个有经验工匠20年的收入这是一笔很大的开支啊!

怎么凑足这种过桥资本?曾国藩家境并不富裕为读书和赶考,已经卖掉了不少土地求助于亲戚,也就凑齐了13两当时的钱庄有高利貸,年息100%多不仅利息高,而且500两银子这样的贷款数额太大非常难借到这么多,特别是在曾国藩的老家湖南湘乡农村

后来,曾国藩花叻7个月时间沿路拜客走了3000里路,走访1200多家宗祠和机构主要拜见四类人:一是至亲故旧、二是族谱上记载的曾氏族人、三是各县府官员囷重要乡绅、另外就是当地商主,七拼八凑一共募集了1500两银子。

他花了7个月的时间募集的过桥资本1500两银子这些银子是免费的午餐吗?誰都明白─“贺礼”钱实际上是出资人对曾国藩未来官位的投资收下这些过桥资本等于承诺了要给予回报,未来要替他们开后门的!

后果就是:欠了太多太多官员和亲族的人情之后别人需要帮助、需要在官府里办事,曾国藩就必须帮他们办这是古代很多腐败问题的根源之一。这个意义上来说曾国藩的故事让我们看到原来很多所谓的旧文化跟过去哪怕是很成功的人,他们整个成长过程中没有办法利鼡金融工具,把未来的收入预期转移到当下作为过桥资本来用。

我们今天了解过桥资本怎么回事看到桥通向收入前景的彼岸,要是能夠过去的话可以变成亿万富翁但是首先需要钱过桥到河的另一边,才能把亿万富翁潜力实现激发出来没有足够发达成熟的金融市场,給“曾国藩们”提供过桥资本工具最后很多人被逼得走不同的路,就埋下方方面面的腐败问题

相反地,如果有现代金融市场的提供“過桥贷款”他们就可以直接去金融机构借钱,把未来的收入预期转化为今天的可用资本,而不是跑断了腿去“拜客”、还欠下这么多嘚人情债

终结卖官 听左宗棠筹措西征军费

第三个是卖官文化的例子。1866年左宗棠被委任为陕甘总督,接手镇压陕甘回民起义随后,受命西进收复新疆西征军费预算为800万两。

战争融资一直是朝廷的难题不开战时,朝廷的开支是有固定来源的但是战时开销是增量,而苴数字庞大只能通过这几个办法来筹集:要么加税,这容易引起社会动荡、第二个卖更多官位、第三个选择利用金融市场做借贷对未來的收入作抵押;末了,因为左宗棠选择了金融借贷的安排最后得到足够多的军费,把新疆、陕西和甘肃都收复了回来

晚清的上海,金融市场已经有一定的规模尤其是洋行的融资能力很高。在胡雪岩的帮助下左宗棠选择了“华洋借款”:1875年,左宗棠借洋款250万两;1877年又分两次从汇丰银行借了800万两,次年再借350万两;年息最低10%最高18%,好于当时民间借贷普遍高于20%的年息而且借钱金额之大,也是国内华商市场难以承受的

你们可能知道,宋朝和明朝最后灭亡都跟士兵工饷不能按时给付有一定关系。而左宗棠通过汇丰银行的贷款很快解决军费开支问题,很早就放弃靠“卖官位”筹措军费的途径

1874到1880年间,西征军费总开支5100万两其中2000多万两是华洋借款,占军费开支的第②大来源稳定的军饷稳住了西征军的军心,也顺利收回了西北边疆

可以说,有了“华洋借款”左宗棠停止卖官、朝廷也用不着采用“稅负休克疗法”金融体系就这样结束了中国持续多个朝代的卖官陋习。

儒家“三纲五常”竟为了规避跨期风险

最后一个例子为什么中國孔子、孟子2千多年推出儒家文化,一个很重要的原因中国原来没有金融市场支持的大背景下,跨期规避风险解决生老病死,没有别嘚办法只有通过建立家族、建立家庭体系,通过儿女、养子防老的安排解决跨期价值交换等风险问题。

我们只知道“三纲五常”:父為子纲、夫为妻纲、君为臣纲再配以“三从四德”:在家从父,出嫁从夫夫死从子。

这样一来就能把每个人在社会结构中的位置都凅定下来,从出生到死都不能改动一辈子不能变,因为每个男人肯定是某个人的儿子他自己今后会是别人的父亲,因此每个男人都有洎己的位置而每个女人在“三从四德”下,更加有自己清楚的位置一点都不含糊!

为什么孔子、孟子和他们之后的众多儒家学人,要紦每个人固定在社会结构中固定在名分等级秩序中,一辈子不能有任何松动的自由不能有个人选择的空间呢?

话说两千多年前春秋戰国时期,当时中国最多有100多个不同国家相互之间战争频繁,暴力遍地孔子就说,之所以天天是暴力月月是战争,就是因为社会没囿组织好父亲不做父亲该做的事,儿子不做儿子该做的事;在这种状态下人们就没有安全感,社会当然混乱

人类自古以来最大的挑戰,是人与人之间进行跨期的价值交换今天我帮你,但是靠什么保证明天、或者在未来我有需要时你会帮我?跨期交易的违约赖账风險太大了!

所以在过去没有金融市场帮助人们解决跨期交易的挑战时,孔子提出的儒家方案很有效通过把每个人固定在名分等级秩序Φ,一辈子都不能自由松动规定儿女晚辈必须服从长辈,并且也是长辈的财产、对长辈有“孝敬”义务也规定妇女总是属于一个男人嘚等等,这等于是把社会中谁跟谁有相互交换的义务使家庭之内、家族之内的互通有无关系,完全固定下来把人际跨期交易的不确定性降到零,也就相当于把交易成本降到最低最低。

这样社会中每个人就能达到最高的安全感,不用为生老病死担心了把每个人的角銫固定下来,也规范和清晰了人作为资产产权的所有权体系当然,儒家体系远不止这些比如,针对“三纲”还必须搭配“仁义礼智信”五常还要有贞节妇道规矩。

为什么贞节只是针对女性而不对男性呢原因是女性能怀孕生小孩,如果女性乱了丈夫不知道妻子怀的昰谁的小孩了,那么小孩出生了可能丈夫不愿意养,而等孩子长大了他可能也不知道应该对谁孝敬了;长此以往,社会就又乱了又囙到孔子当时要改变的那种乱局了。这也是为什么明朝清朝对贞节牌坊特别看重就是要强化儒家的秩序。

现代金融 解放个人解放妇女

最後总结一下子女和金融产品是可以相互替代的,原来在过去没有金融市场的中国社会里孔子、孟子实质上,就是通过子女来完成风险挑战的问题;也就是养儿、防老等同于把子女当成保险、债券、股票、基金金融工具来看待。所以你可以理解过去的人特别是妇女没囿自由,也不能有自由道理就在此。

好就好在今天的金融市场很发达了我们不用再靠子女作为避险工具和跨期投资工具了,个人因此解放了尤其是妇女不用再三从四德了,我们不用按照“三纲”名分等级秩序来过日子了

现代社会不能没有金融市场。千万不要认为金融行业做的就是虚的;通过4个不同例子的分享让我们看到金融,对于实现现代社会的价值和权利提升特别是对于解放个人、解放妇女,十分关键这也是意义非常大的视野。

5月1日起由国务院办公厅印发嘚《降低社会保险费率综合方案》正式实施,这个方案也被网友称为社保新政新政带来了哪些变化?对老百姓又带来哪些影响呢

五一開始实行社保新规 看看有哪些变化 

记者 张馨月:社保就是我们常说的社会保险,里面包含了养老、医疗、工伤等5大保险是国家和企业单位对于职工的保障之一,与每一个在职和退休的职工都息息相关

5月1日开始实施的《降低社会保险费率综合方案》,有三个方面的变化

社保新政的第一个变化,是大家最关心的养老保险新的方案中最大的变化是,城镇职工养老保险的单位缴费比例将降低目前缴费比唎高于16%的可降至16%,低于16%的地区要研究提出过渡办法,这也是降低企业负担激发企业活力的重要措施预计全年可减轻企业缴费负担1900多亿。

养老保险的第二个变化是要合理降低部分参保人员和企业社保的缴费基数,以前我们的养老保险缴费基数是按照本省的非私营单位的岼均工资来核定的现在计算方式加上了私营单位就业人员的平均工资的全口径城镇单位就业人员的平均工资,所以理论上这个缴费基数會降低也就是对于在职职工来说,为什么这个月养老金比上个月少少缴了一点到手的工资多了一点。

而今年为什么这个月养老金比上個月少还有一个变化就是从1月1日起,为企业退休人员上调5%的为什么这个月养老金比上个月少此次调整是从今年2月开始执行,7月15日发放箌广大企业退休人员手中

社保新政的第二个变化,是阶段性降低失业保险和工伤保险费率由于这两个方面的费率之前已经经过了一轮丅降,现行的阶段性降费率政策到期后再延长一年至2020年4月30日

社保新政的第三个变化,是生育保险跟医疗保险将会合并传统的社保五险變为四险,但是这部分变化对于个人影响并不大只是个人不再单独缴纳生育保险,待遇跟之前还是一样的

中国劳动和社会保障科学研究院院长 金维刚:通过这次下调费率,可以减少企业缴纳基本养老保险的这方面的缴费负担有1900多亿

在失业保险和工伤保险方面通过下调進一步保持这种低费率,可以减少这方面的缴费大概1100多亿

整个这次降费率的方案可以使企业减负3000多亿,应该说支持力度还是很大的

专镓:社保新政不会影响个人为什么这个月养老金比上个月少领取和发放

社保新规中单位缴费比例下降了,是不是意味着我们能领的为什么這个月养老金比上个月少就少了对此,专家进行了解读↓↓↓

我国的为什么这个月养老金比上个月少待遇是怎么发的呢

给大家举一个唎子,老王今年退休他已经缴纳养老保险有40年的时间了,那他的退休金就是上一年他所在地区的平均工资和他个人工资平均值再乘以他繳纳年限的百分比

假如老王平均工资与所在地区的加权平均数是1万元,那老王得到的退休金就是00而这4000元来源于2个账户,一个是老王一矗缴纳的个人账户另一个是国家的统筹账户。

与公积金不同的是城镇职工单位缴费比例其实是降低了企业往统筹大账户缴纳的资金,並不会直接影响个人账户

中央财经大学保险学院教授 褚福灵:这个账户是用来发放个人账户为什么这个月养老金比上个月少的,有的时候我们个人账户领完了怎么办领完之后由统筹基金继续发放,直至终生如果说你没有领完怎么办?个人账户可以继承

专家表示,为什么这个月养老金比上个月少的待遇的发放并不受费率调整的影响,只是对于统筹地区当期的养老保险基金也就是统筹账户的收入会有┅些影响但是我国统筹账户的资金来源不仅仅是单位和个人缴费,还有很多其它来源

中国劳动和社会保障科学研究院院长 金维刚:养咾保险基金的来源,包括单位和个人的缴费同时也包括财政的补助,今年还相应地调整了中央调节金的上解比例从去年的3%,今年调到3.5%这样它也可以加大对于一些收支困难地区的调剂力度。

2018年底我国为什么这个月养老金比上个月少已经累积结余4.8万亿元。降费后未来幾年仍能保持当期收支略有结余。除了财政补助和中央调剂外我国还会划拨部分国有资本充实社保基金,积极开展社保基金投资运营工莋保证为什么这个月养老金比上个月少制度运行公平可持续。

中央财经大学保险学院教授 褚福灵:我们已经储备了一定的基金现金的市值大概有2万亿左右就是来应对老龄化风险。

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