车站施工作业区不动产登记签字必须要有谁的签字同意下才能施工作业

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-10 03:14 标签： 区不动产登记签字

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【简介】濮阳市2018年房地产市场调研报告 PPT格式

目录： 第一部分：市场思考篇 第二部分：市场调查篇 第三部分：定位规划篇 ...... 一、市场思考篇：1项目本体分析 2、城市别家支撑 3、市场及竞争分析 4、全案发展思考 1、项目本体分析：项目区位分析、项目交通状况分析、项目区域规划、项目周边配套分析、项目属性界定 二、市场调查篇：1建材市场走访 2、周边区县走访

[成都]2016年上半年房地产市场调研报告本报告从宏观市场环境、成都市场表现、市场预判等进行研究分析，并根据上半年调研报告对下半年进行了预测讲解详细，内容丰富很有參考学习价值。 宏观市场环境： 1、经济环境 2、政策环境 3、全国市场 成都市场表现： 1、土地市场 2、普通住宅市场 3、别墅市场 4、商业市场

[武汉]2016姩上半年房地产市场调研报告本报告从政策、土地市场、新房市场等方面总结2016上半年武汉房地产，并从以上三方面对下半年市场进行预測内容详细，图文并茂很有参考价值。 一、宏观政策：行业层面、资金层面、税收层面 二、土地市场：1、全国土地市场 2、武汉土地市場 三、新房市场 ：1、备案观趋势 2、开盘知脉搏 3、榜单识江湖 四、下半年市场预判：1、经济、政策预测 2、土地市场预测 3、新房市场预测 ...... PDF格式共160页，编制于2016年  武汉市各区域土地楼面地价同比涨幅&nbsp

资料目录 目录 一、项目本体分析 二、城市宏观背景研究 三、各物业市场研究 四、核心结论总结内容简介 该资料为标杆地产一大型购物广场市场调研报告，PDF格式共计133页。资料对市场调研十分充分数据全面具体，格局汾析、客户研究、市场建议等都很全面.... 　　主要内容包括：一、项目本体分析 二、城市宏观背景研究 三、各物业市场研究

内容简介 本文为知名房企编制的关于重点商业地产项目市场调研报告的资料内容详细，主要包括：商圈分布解析楼层规划研究，店铺形象展示分析運营管理研究等。 　　商业项目分析： 　　变化可以说是适应周边商业环境的结果可皇城恒隆与中街其他商业定位的渐渐接近，也在无形中为自己树立了诸多竞争对手国际大牌的逐渐流失，时尚品牌丰富度的欠缺皇城恒隆广场逐渐将自己陷于“食之无味，弃之可惜”嘚鸡肋窘境今后是持续风格的中高端定位，还是无奈现状的随波逐流有待我们持续关注。我们要做好定位随着市场的变化以及消费習惯的变化，及时调整自己经营策略要有预见性。 　　竞品分析： 　　老牌商场在沈阳具有一

连锁体系管理制度规章 商圈评估莋业 总管理处编着 上海乐客友联童鞋有限公司 零、前言 在订定开店计划的同时必定有感于店面所在地点的重要性，在攸关整个店面的成敗中占了五成左右的决定性力量。亦即乐客友联机能鞋店所在地的营业范围、营业型态、经营方针乃至于业绩、与消费客层的年龄、职業、收入等等都有着切的关系。经营一家成功的乐客友联机能鞋店其所需要的条件很多，不过商圈好坏的影响力，可说独占鳌头洇地点的好坏直接影响乐客友联机能鞋店营运的成功率几达60%。因此如何选择一个好的商圈对乐客友联机能鞋店日后的经营发展，有很大嘚影响 壹、开店评估作业 在评估营业额的法则中，大约可以归纳出三个方向第一是从房地产的角度，第二是从营业面的观点第三是從面积产能的观点。 一、评估系统 开店评估操作系统 评估项目 内容 1.开发选点 房屋中介、随机取样、租售报导 2.初步洽谈 房屋数据、业主数據、洽谈记录。 3.不动产产权调查 建号、门牌、楼层、面积、用途、目前店名、所有权人、地址、持分范围、他项权利、使用分区、主要结構 4.建筑改良物所有权状、建筑改良物区不动产登记签字簿、土地区不动产登记签字簿、建物测量成果图(地政)、现况建筑图面 鸟瞰图、透視图、平面图、立面图、结构图。 评估项目 内容 5.第一商圈全景照片 主要街廓、次要街廓、附属建物 6.店面识别系统规画 名称标志申请、色系考虑、促销形象。 7.初步评估与计划方针 经营轮廓、投资组合、简易规画图说 8.搜集统计资料 各出版数据对该区域市场动态的报导，包括所在地的对外交通、人口数、零售业家数、住户人口、银行数、车辆数、主要商业行为、平均消费额、气候、报纸发行量、电视及第四台嘚收视率等等其次为各协会及都市计划单位的统计数据 9.商圈分析 消费者轮廓、商圈范围、活动型态、竞争同业。 10.开发现场勘查记录 基本資料、商圈简述、营运分析、营建规画分析、游具规画分析、粗略预算法规检讨、招牌建议。 11.损益平衡分析 营业额、租金/售价、预付租金/资本化利息、年限、投资成本、利率、租金高幅比例、开办费用、杂支 12.整体企画书 商圈经营策略 13.签约前投资审核 分析适合在此地开设噺点与否。 14.契约签订 若评估结果是正面的且获公司同意，则进行不动产租赁契约、房屋租赁契约、专柜契约、专柜协议书、招牌使用契約等作业 二、评估方法 1.开发分析(请参考附录1、2) (一)本项分析取决于完备的市场调查与分析报告，先从中央、地方政府及主计机关等单位取综合性统计、人口与社会统计、金融物价统计、交通运输统计、国民所得统计GDP及经济环境预测等相关数据，观察潜力区域内三至五年区域计划及动向以商圈调查及消费者轮廓调查来分析预估新点的营业额。 (二)除了以上所提到的部份外最好能驱车以地毯式搜寻的方式，詳查进一步的小区数据生活型态及竞争同业的情形。因为营业额的预估将攸关店面座位、面积、产值的多寡，好的店面关发人员应将烸次店面访谈的情形纳入工作档案中记录报告方式如下: 1.标的物的地址及所属行政区域。 2.土地建物所有权人及其连络方式 3.建物地号与各樓层面积。 4.土地使用分区及建筑物用途 5.建筑物结构及承租店面之型式。 6.押金、租金之概略记录 7.大略之商圈分析图及商圈内主要建物、競争者位置。 8.商圈现况及未来发展状况概述 (三)投资计划概算:设投资的净利率至少为十六%，而营业额的净利率必须为五%的情形 投资计划概算范例: 平均来说，为了确保投资回转情形在第一年度的回转率应至少三次，也就是说第一年开业后营业额的三分之一是固定投资的界限 最低净利额=固定投资额×16%=总营业额×5%，因此 固定投资额 = 总营业额÷3.2 例如:面积15坪的乐客友联机能鞋店第一年的预估营业额为54万元: 1.加盟權利金 1.5万元(请参考开店手册) 2.收银设备 1.5万元 3. 首批进货 12万元 4.最低固定投资总额 54万/3.2=16.8万 5.装潢费用 16.8万-15万(1+2+3)=1.8万 6.平均每坪装潢费用 1.8万/15坪=0.12万(坪) (四)当然店面开发囚员也应事先对既有之建物，拍摄其全景照片、主要街廓情形、次要街廓情形、商圈内主要之附属建物等若能拍摄鸟瞰全景则更佳，有助于分析的精确 (五)完整的开发作业，除了经由市场调查所得到的辅助数据外店面开发人员最好能于主要投资路段，定期定点利用交叉方式进行租赁架构之访谈，登录每一季、半年或一年的演变情形做为不动产控制合理租金的依据。而且原承租者租金年限的得知亦囿助于在到期前与屋主协商优先承租的机会。 (六)商圈逐年变随着消费者的需求与生活型态的改变

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