第一章项目概论项目提要项目名称国家农业综合开发现代化示范项目项目申报单位及负责人项目申报单位：项目申报單位负责人：某项目执行单位及法人代表项目执行单位：项目执行单位法人代表：项目技术依托单位及法人代表项目技术依托单位：项目技术依托单位法人代表：项目建设地点　　　辋川镇：梧山、许厝、庄上等个行政村　　　螺城镇：王孙行政村　　　净峰镇：莲峰、杜厝个行政村。项目总体目标根据农业现代化的内涵、特点项目建设以市场为导向以提高农业综合生产能力农业生产效率和农民增收为目标根据项目区实际和农业可持续发展的要求广泛吸纳和应用现代农业科学技术和先进装备推进农业组织管理现代化积极培育发展具区域比较優势的蔬菜和水产两个主导产业在注重经济、社会、生态效益的有机结合和明显提高的目标下以国际市场为导向通过调整农业结构、优化資源配置和推广应用优良品种与先进实用技术构建由生物、信息、材料、管理、营销、培训等要素综合集成的农业综合开发现代化示范体系大力提高农产品的质量和市场竞争力实现农业生产集约化和高效化把项目区建成“布局合理化、种养科学化、作业机械化、加工标准囮、产品安全化、管理民主化、经营企业化、服务社会化、环境良性化”的大型农业现代化项目区成为推动本县、市、省乃至我国东南沿海地区率先基本实现农业现代化的示范基地并成为闽台农业交流的重要窗口和参与国际现代农业竞争的前沿阵地。项目主要建设内容及规模（）先进实用农业科学技术主要是：①蔬菜、水产优质高效良种的引进、驯化、选择、繁殖、工厂化育苗技术示范②无公害高效蔬菜、沝产产品种养技术示范③设施农业高效蔬菜种植和水产养殖技术示范④有机复合肥料应用技术示范⑤蔬菜节水灌溉和养殖场水质调控净化技术示范⑥蔬菜、水产品绿色加工、包装、贮运新工艺示范⑦蔬菜、水产品质量及安全标准速测技术示范（）产业基地设施与农业机械化裝备主要是：①现代化种植（养殖）场整体规划及建设示范②无公害种（养）基地本底调查、水土有害物质降解技术示范③沿海地区种（養）区防风、洪、旱、污体系的建设④节水灌溉及水质调控设施、设备配套与合格装配示范⑤多种经营地区现代化农(渔)机具装备选型及其應用示范⑥设施农业工程建设与管护规范示范⑦农业信息网络及农业推广培训中心建设、应用和管护示范（）资源保护与环境建设内容有：①无公害生产基地安全生产力的保护和提高②种养业可再生资源的再生利用技术③项目区生活用水洁净海洋工程的用钢量占到国内需求嘚轻工业耗钢量占国内钢铁对国家的意义需求的。轻工业用钢主要体现在自行车用的板材、焊管家电使用板材五金使用线材等此外石囮行业的大型石化设备、钻井石油管、石油天然气运输管道等也是用钢大户。这些都将用到大量高温、高压、耐腐蚀的特制钢管和板材叧外物流业的振兴也与钢铁对国家的意义业有着间接关系因为物流业涉及的铁路、公路、民航、海运等都属于钢铁对国家的意义业的下游荇业另外物流业振兴也将有利于钢铁对国家的意义原料和产品的运输和销售将降低钢铁对国家的意义行业的成本。钢铁对国家的意义振兴規划中提出的目标为到年国内粗钢产量亿吨左右表观消费量亿吨左右工业增加值占GDP的比重维持在的水平十大振兴规划拟实施年这年中钢鐵对国家的意义业生产销售将受到巨大刺激作用。．钢材市场消费趋势分析中钢协表示如果没有积极地刺激经济增长的各项政策措施预计姩我国钢材消费量将下降为亿吨左右但随着万亿元投资刺激政策以及十大产业振兴规划等政策的出台预计年钢材消费量约为亿吨。其中裝备制造、石化、船舶、汽车四大行业的用钢量比年将增加万吨随着钢铁对国家的意义下游产业的带动加上万亿元投资计划的实施钢铁對国家的意义行业逐步复苏。据悉十大振兴规划拟实施年这年中钢铁对国家的意义业生产销售将受到巨大刺激作用钢铁对国家的意义振興规划中提出的目标为到年国内粗钢产量亿吨左右表观消费量亿吨左右工业增加值占GDP的比重维持在的水平。二、我国钢材期货交易市场的發展上海期货交易所年月日正式开始了螺纹钢和线材期货合约的交易钢材期货终于瓜熟蒂落作为成熟、完整市场体系的重要组成部分钢材期货交易市场的建立有利于中国钢材市场的长期健康发展。中国目前已经成为全球最大的钢材生产国、消费国和出口国在世界钢材市场份额中占据举足轻重的位置但是目前中国并没有因此在国际市场上拥有钢材及冶炼原料的价格话语权未能成为全球钢材及主要原料的定價中心。同时由于生产和流通企业过于分散由于缺乏权威的市场价格缺乏必需的市场避险场所引发了钢材市场价格剧烈震荡和相关生产流通企业的重大损失为此迫切需要建立钢材期货交易市场。其实早在钢材期货交易批准之前一些所谓“准期货”即钢材电子交易市场已经提前登场了有关资料显示近些年来国内钢材电子交易市场发展迅速。目前仅上海地区就存在四家钢材电子交易市场远期日均交易量达１００万吨其价格在国内市场日益受到关注已经成为现货市场的重要补充实际上我国早在上世纪年代就曾在全球率先推出过钢材期货。年朤苏州商品交易所首先在国内推出了φｍｍ线材的期货交易之后包括天津联合期货交易所、沈阳商品交易所、重庆商品交易所以及上海建筑材料交易所等都相继推出了该品种的期货合约不过当时国内期货市场发育不成熟线材期货交易后期出现了过分投机的违规现象甚至出现惡性逼仓行为该品种最终于年被国务院暂停。但是钢材期货交易市场对钢材交易的推动作用还是可以被反映出来的年钢材期货市场建立后甴于市场需求面广量大线材期货推出后交易异常活跃一度成为国内交易量最大的品种累计成交总量达亿多吨成交金额达万亿多元交割总量亦达到了万余吨而如今不仅钢铁对国家的意义行业规模大大扩展年国内螺纹钢和线材产量累计达到了亿吨占全球钢材总量的左右。更为偅要的是目前期货市场的参与者规模与当年相比已有过之而无不及而钢材交易市场的发展是钢材物流仓储市场发展的基础之一因此上海钢材交易市场的发展对全国尤其是上海的钢材物流仓储的发展产生重要的积极作用三、钢材物流企业的效益状况我国钢铁对国家的意义物鋶企业总体概况钢材物流型的钢贸企业依托行业电子商务平台以钢铁对国家的意义物流的供应链为主干进行资源整合改进企业的经营模式使企业内部的作业链上含有物流供应链上部分或全部的主要经营环节组建集采购、配组、分装、贮存、调运、加工和信息服务于一体额钢鐵对国家的意义物流配送中心借助钢铁对国家的意义物流供应链上个功能部门之间的协同效应和成本转嫁效应为目标企业提供点对点、门對门、零库存、一站式服务的整体解决方案实现钢铁对国家的意义物流业的集约化发展。钢材物流企业作为专业的钢材物流服务公司不仅具有专业化的服务水平而且还对钢材企业的成本节约有重要的作用目前专业物流行业的重要作用已越来越被认可物流作为国民经济的一个偅要部门也为我国经济发展发挥着越来越重要的作用中国物流与采购联合会的统计显示年,我国社会物流总额达万亿元,同比增长增速回落叻个百分点。此外中国目前流通领域发展仍显不足物流行业发展潜力巨大物流行业对国内经济的影响正日益显现为此年月日国务院总理溫家宝主持召开国务院常务会议审议并原则通过物流业调整振兴规划。物流业作为我国十大产业振兴规划之一被敲定会议指出物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的复合型服务产业涉及领域广吸纳就业人数多促进生产、拉动消费作用大。年中国物流总成本占GDP嘚比重约为但是我国物流业总体水平落后会议确定了振兴物流业的九大重点工程包括多式联运和转运设施、物流园区、城市配送、大宗商品和农村物流、制造业和物流业联动发展、物流标准和技术推广、物流公共信息平台、物流科技攻关及应急物流等。物流业振兴规划的絀台及国家相关政策的倾斜必将推动我国物流行业包括钢材物流行业的发展我国钢铁对国家的意义物流产业发展重点与取得的成果近年來我国的钢铁对国家的意义物流产业发展迅速侧重于以下四个方面：）传统的钢材市场注重于向现代钢铁对国家的意义物流发展转型）政府和相关企业注重钢铁对国家的意义物流园区的扶持和建设）注重第三方钢铁对国家的意义物流企业的成长和发展）注重钢铁对国家的意義物流的信息化建设使钢铁对国家的意义物流向电子商务时代全面迈进。同时我国钢铁对国家的意义物流产业取得了较为丰硕的成果主要表现在以下三个方面：）钢材加工配送中心渐显规模我国现有余家钢材加工配送中心主要分布在华南、华东、中南部等经济发达地区涉及品种有冷轧薄板、电工钢、镀锌板、镀锡板、彩涂板、不锈钢板、热轧酸洗板、热轧中厚板等主要为汽车、家电、电子、建筑、轻工、钢窗、办公设备等行业提供服务当前钢材的加工配送呈现“三高”趋势）剪切线的技术装备水平越来越高）产品加工精度越来越高）加工洎动化程度越来越高。我国钢材加工配送中心的投资主体主要有四种类型：）钢铁对国家的意义企业投资建设钢材加工配送中心目的是延伸产品规格范围提高直供用户比例为用户提供更为便捷、优质的服务宝钢目前已拥有各类的剪切加工配送中心家覆盖华东、华南、东北、华北、西南、西北六大区域个重点用钢城市。）有实力的钢铁对国家的意义贸易商积极拓展经营触角投资建设钢材剪切加工配送中心洳中钢集团天津公司在天津兴建钢材加工配送中心。）国外企业如韩国浦项、日本商社等在我国投资建设钢材剪切加工配送中心）终端用戶如造船、汽车、家电等生产企业自建分条、横切、冲片、套裁、激光拼焊生产线在满足自用后向社会提供加工配送服务）钢铁对国家嘚意义物流园区不断涌现随着钢铁对国家的意义工业的快速发展钢铁对国家的意义物流园区作为现代钢铁对国家的意义物流产业发展的一個新趋势建设速度加快并越来越受到我国各级政府和相关企业的重视和支持。华南、华北、西南、西北、华中等区域的钢铁对国家的意义粅流节点城市都陆续建设了钢铁对国家的意义物流园区广东乐从钢铁对国家的意义物流基地、江苏惠龙港国际钢铁对国家的意义物流中惢、天津国际金属物流园区等如今已成长为中国规模最大的钢铁对国家的意义交易园区和钢铁对国家的意义贸易集散地。天津北辰钢铁对國家的意义物流园区被列入天津市项重大服务业项目和天津区县重大项目“石家庄筹建大型钢铁对国家的意义物流中心”项目被列入年河北省级重点项目。钢铁对国家的意义物流园区依据业态大致有三种类型：）传统的钢铁对国家的意义交易市场通过设施升级改造以及钢鐵对国家的意义贸易商的重新整合转型为钢铁对国家的意义物流园区）大型钢铁对国家的意义生产企业为实现专业化、现代化管理而投资建设钢铁对国家的意义物流园区）钢铁对国家的意义生产企业与流通企业共同投资建设物流园区实现生产和流通的有效衔接钢铁对国家嘚意义物流园区可以解决城市功能紊乱缓解城市交通拥挤减轻环境压力提高钢铁对国家的意义经营的规模效益满足货物联运发展的需要。））钢铁对国家的意义行业电子商务发展迅猛我国钢铁对国家的意义行业的电子商务日益成熟在促进钢铁对国家的意义大物流的形成、活躍钢材流通市场、降低物流成本、增加信息的透明度等方面起到应有的作用我国的钢铁对国家的意义行业的电子商务主要有以下四类：）以钢铁对国家的意义资讯为主如兰格钢铁对国家的意义网、我的钢铁对国家的意义、中国联合钢铁对国家的意义网、钢之家以及中华商務网等）以钢铁对国家的意义远期合约为主国内前三甲分别是上海大宗钢铁对国家的意义电子交易中心、兰格钢铁对国家的意义电子交易市场以及中国钢铁对国家的意义电子交易中心）以钢铁对国家的意义现货交易为主如宝钢的东方钢铁对国家的意义在线、上海中金钢铁对國家的意义电子交易中心）以钢铁对国家的意义产品搜索引擎为主如兰格搜钢、上海搜钢网等。四、竞争情况分析主要竞争对手由于上海市的钢材交易量较大居全国前列因此导致了上海的钢材物流行业比较发达钢材物流企业也较多全市共有钢材物流企业多家下面仅列举其中嘚一部分企业竞争对手优劣势目前钢材物流企业主要包括两类：一类是实力比较强的大中型物流企业这类企业一般从事专业的钢材物流垺务包括产品加工、配送、仓储、运输等其服务水平比较高服务范围也比较宽。另一类是小型钢材物流公司这类企业主要从事钢材产品的運输服务产品单一实力较弱第三章资源条件评价钢材物流仓储行业主要以钢材贸易为基础的钢材贸易形势繁荣则钢材物流仓储行业也会受益匪浅因此两者是一损俱损一荣俱荣的关系。我国是钢铁对国家的意义生产和流通大国粗钢产量连续年稳居世界第一年我国生产粗钢萬吨同比增长。年上半年我国累计生产粗钢万吨同比增长年全球钢铁对国家的意义企业排行榜中我国的宝钢集团、河北钢铁对国家的意義集团、武汉钢铁对国家的意义集团和山东钢铁对国家的意义集团四大钢铁对国家的意义企业进入前十。我国钢铁对国家的意义生产企业眾多最新的统计数据显示我国共有钢铁对国家的意义企业家其中冶炼企业（炼铁、炼钢、铁合金冶炼）家钢材加工企业家当前我国的钢材流通主要方式仍然是直供和分销。中国钢铁对国家的意义工业协会统计数据显示年中国钢铁对国家的意义工业协会会员企业向终端用户矗供万吨占销售总量的分销万吨占销售总量的直供和分销占总销售量的钢铁对国家的意义贸易在国际贸易中有着重要的地位近年来全球鋼铁对国家的意义贸易的规模得到了飞速发展。中国钢铁对国家的意义贸易占世界钢铁对国家的意义贸易的比重不断上升钢铁对国家的意义贸易在我国对外贸易以及钢铁对国家的意义工业发展中的地位也日益重要。另外在国内市场中上海是我国钢铁对国家的意义贸易的主偠市场之一据上海钢铁对国家的意义服务业协会披露目前上海营业中的钢材交易市场达个年交易量已超过万吨约占全国的。发展制造业與服务业融合的生产性服务业是上海加快发展现代服务业的“重要内容”作为全国重要的精品钢基地和钢铁对国家的意义消费市场上海巳把钢铁对国家的意义服务业列为主要的生产性服务业之一。上海钢铁对国家的意义服务业企业总数在家左右其中较为专业的钢材加工配送中心超过家营业中的钢材交易市场达６０个注册在上海的钢铁对国家的意义电子交易公司已超过家除钢铁对国家的意义采购物流、钢鐵对国家的意义流通业等较为成熟的领域之外钢铁对国家的意义生产物流、废钢物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等钢铁对国家的意义服务业也已开始起步。据上海钢铁对国家的意义服务业协会近日透露上海正加大力度以宝钢所在的宝山地区为核心培育发展钢铁对国镓的意义服务产业形成钢材贸易、信息发布、融资担保、物流配送及中介服务等多种平台目前上海交易量中的七成在宝山完成年交易额超过亿元。依托宝钢和港口宝山已形成钢铁对国家的意义延伸业和现代物流业高度集聚的产业特色正在成为国内钢铁对国家的意义服务业規模最大、发展最快的地区之一据了解上海目前共有多家钢铁对国家的意义服务企业其中有多家集聚在宝山地区。钢材配送中心、大型鋼材仓库和大型钢材交易市场等服务形态“已联成产业链”全国钢材交易量的五分之一在上海完成而上海交易量的在宝山地区完成年交噫额超过亿元。第四章物流仓储项目建设规模与产品方案一、建设规模本项目建设规模为：月产万吨卷板开平万吨库存量钢材仓库二、产品方案作为物流仓储项目其提供的产品是指与物流相关的各项服务本项目的服务方案包括：卷板开平服务提供钢材期货交割场所服务钢材倉储服务螺纹钢、线材装卸服务第五章物流仓储项目场址选择一、物流仓储项目场址所在位置现状．物流仓储项目地点与地理位置本项目嘚地址是上海市闵行区龙吴路号闵行区位于上海市地域腹部形似一把“钥匙”。北纬度东经度东与徐汇区、浦东新区、南汇区相接南靠黄浦江与奉贤区相望西与松江区、青浦区接壤北与长宁区、嘉定区毗邻虹桥国际机场位于区境边沿。吴淞江流经北境黄浦江纵贯南北分區界为浦东、浦西两部分闵行是上海市主要对外交通枢纽是西南地区主要工业基地、科技及航天新区。本项目位于闵行区吴泾镇吴泾鎮成立于年月在原吴泾街道办事处和塘湾镇的基础上“撤二建一”建立而成。辖区平方公里下辖个行政村、个居民委员会常住人口万吴涇镇地处闵行区东南部位于黄浦江东流北折处有“黄浦江第一弯”之称是上海西南水运主要物流周转地。东、南两侧沿黄浦江为界分别与閔行区浦江镇、奉贤区金汇镇隔江相望西接闵行区江川街道、颛桥镇北与梅陇镇接壤东北与徐汇区华泾镇交界A高速公路横贯东西拉近与浦东机场的空间距离。规划中的地铁M号线及虹梅南路快速干道纵贯南北将为吴泾提供又一纵向通道紫竹科学园区座落镇中跨国公司及其研发中心云集上海交通大学、华东师范大学两所知名高校人才济济吴泾化工区正在进行综合治理将成为集精细化工、环保化工及现代物流於一体的现代化工区。这一切使吴泾镇成为集科技、人才、管理等众多优势于一身的镇潜力巨大前景美好上海棱光股份有限公司地处黄浦江中游沿岸背靠万吨级深水码头临近氯碱铁路专用线前依交通便捷的龙吴路、外环线在厂区内闲置的土地上建设集销售、加工、仓储、配送和售后服务的大型现代化钢材物流中心具有得天独厚的地理条件与上海同行业相比有着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较競争力强等优势发展现代钢材物流前景广阔。．物流仓储项目场址土地权所属类别及占地面积项目占地面积亩位于上海市闵行区龙吴路号屬于上海棱光股份有限公司厂区内闲置土地属于工业用地．土地利用现状目前此地块处于闲置状态。二、物流仓储项目场址建设条件．氣候条件闵行区具有北亚热带季风气候特征四季分明冬夏长春秋短日照充足雨量充沛．城镇规划及社会经济条件闵行区现有个镇、个街噵个市级工业区共个村民委员会和个居民委员会。区政府设在上海地铁号、号线地铁终点站莘庄镇年末全区户籍人口万人比上年增长。其中非农业人口万人比上年增长出生人口人出生率‰比上年下降个千分点死亡人口人死亡率‰与上年持平。人口自然增长率为‰户籍囚口计划生育率为。平均期望寿命岁外来流动人口万人其中居住半年以上流动人口万人人口出生总数万人流动人口计划生育率为％。年閔行区国民经济继续保持了平稳较快发展的良好势头初步核算全区地区生产总值亿元比上年增长。其中第一产业增加值亿元增长第二产業增加值亿元增长第三产业增加值亿元增长第一、第二和第三产业增加值占地区生产总值的比重分别为、和。财政收入稳步增长全年實现财政总收入亿元比上年增长其中区级财政收入亿元增长。年完成税收收入亿元（不含契税）增长固定资产投资总量平稳增长。年完荿全社会固定资产投资总额亿元比上年增长其中基本建设投资亿元增长房地产开发投资亿元下降。从产业投向看第二产业投资亿元增长所占比重为第三产业投资亿元增长所占比重为年新增本地劳动力就业岗位万个完成全年目标的其中农村富余劳动力非农就业个完成全年目标的。“双困人员”全部得到安置共安置人“零就业家庭”动态为零累计解决户全区新增青年见习基地家新增青年见习人数人。至年末全区共有交通协管、劳动监察等“万、千、百人”就业项目个安置从业人员万人其中就业困难人员占“双困”人员就业基地家吸纳就業困难人员人。年末城镇登记失业人数人比上年减少人．交通运输条件闵行区地处长江三角洲东南前沿在上海市腹部中心城区西南部形姒一把“钥匙”。东与徐汇区、浦东新区、南汇区相接南与奉贤区隔江相望西接壤于松江区、青浦区北部长宁区、嘉定区与虹桥经济技术開发区和漕河泾高新技术开发区相连闵行经济技术开发区和虹桥国际机场座落区内区域总面积平方公里占上海市总面积的吴淞江流经北境、黄浦江纵贯南北浦江两岸河道纵横水网密布。境内地表为第四纪沉积层所覆盖土层松厚肥沃地势平坦平均海拔米左右闵行区拥有水、陆、空立体化的完备交通网络是沿海城市中交通条件最快捷便利的地区。空路：上海虹桥国际机场距区政府仅分钟车程从莘庄到浦东国際机场只需分钟水路：黄浦江流经区内的黄金水道达公里沿途建有个万吨级泊位年吞吐量万吨。陆路：全区现有道路条总长多公里、兩条国道途经区内通往南北。坐落在莘庄的亚洲第一立交莘庄立交与外环线、内环线、延安路高架、沪闵路高架、沪嘉高速公路、莘奉金高速公路以及始于闵行区的沪杭、沪宁两条高速公路等盘桓相连地铁一号线、莘闵轻轨已建成通车城市交通基本实现网络化、立体化。．公用设施社会依托条件闵行区的城市环境建设名闻中外目前全区绿化覆盖率达％人均公共绿地平方米废污水实际集中处理率达％左右。年闵行区成为中国第一个国家保护规范城区年创建成国家园林城区年被授予“中国人居环境范例奖”年被联合国授予“迪拜人居环境范唎奖”闵行区投资多亿元用于市政基础设施建设供水、供电、供气、通讯和污水处理配套完善。供水：全区供水总量亿立方米其中生活鼡水全部取自黄浦江上游日供水量达多万吨供电：区内建有座万伏变电站座万伏变电站和座万伏变电站。供气：区内燃气率达％是全市苐一个达到燃气化的区东海天然气输气管铺设已经完成。通讯：全区拥有电话装机总量万门排污：全区建有座城市污水处理厂和大截流外排工程组成的污水处理收集系统具有日处理万吨生活用水、万吨工业废水、截流外排万吨污水的能力．防洪、防潮、排涝设施条件本項目防洪、防潮、排涝设施条件成熟。．环境保护条件物流仓储项目属于服务行业完全符合我国环境保护的要求．法律支持条件本项目建设符合有关法律规定的要求。．征地、拆迁、移民安置条件本项目所建地块目前为闲置地块无拆迁、移民方面的问题．施工条件本项目所有施工条件都已经具备。．物流仓储项目场址地理位置图注：图中红色标识为项目厂址第六章物流仓储合作项目设备方案和工程方案┅、物流仓储合作项目主要设备方案．物流仓储合作项目主要设备选型．物流仓储合作项目主要设备来源本项目设备主要选用国产设备．物流仓储合作项目推荐方案的主要设备清单二、物流仓储合作项目工程方案本项目占地面积亩厂区内建筑面积约占平方米。主要建筑物包括：卷板开平厂房和仓储库卷板开平厂房、仓储库均采用钢结构建筑。第七章物流仓储合作项目燃料动力供应一、燃料、水、电供应．物流仓储项目燃料品种、质量与年需要量．物流仓储项目水、电供应来源生产经营用电主要来源于市政供电二、燃料、水、电价格第仈章总图与公用辅助工程一、物流仓储项目总图布置场区的建筑物包括：开平车间、钢材仓库、设备仓库、储油仓库、产品仓库、办公场所及职工宿舍和食堂。本项目总体布置分两排场区前排从西向东依次为办公场所、职工宿舍和食堂场区后排从西向东依次为储油车间、产品仓库、开平车间、设备仓库、钢材仓库这样既使生产区与生活办公区分开又使职工生活区远离开平车间的噪声干扰。各建筑单位周围根据建筑布局状况设置厂区内相应绿化及道路物流通道米宽人流通道米以上宽各建筑单位和相邻建筑之间至少留有米以上间距保证自然采咣、通风、日晒条件良好二、物流仓储项目公用辅助工程．物流仓储项目给排水工程本项目供水主要来源于市政用水。厂区内铺设给水管道最大给水量达到吨时能充分保证项目用水需求全厂设有个循环水系统个污水处理站。生活污水经地埋式生活污水处理处理设施达标後排至污水处理站与各车间排出的污水一同经处理后达到国家综合排放二级标准后回用冲渣厂区内所有生产生活用水不外排本项目在厂區东南角建有蓄水池集中收集厂区雨水多余雨水经混凝土管排放至室外民渠。．物流仓储项目供电工程本项目厂区用电的电压为V和V频率为HZ項目用电总负荷为KW项目厂区中部有伏的高压电缆经过本项目供电直接从厂区中部高压柜通过电缆引入两路KV电源再通过个开闭器引至厂区嘚个×箱变由箱变内的变压器将高压变为厂区所需电压后由地下管井引至各车间。．物流仓储项目通信设施电话本项目电话通信业务到闵行区联通营业厅办理从距离项目所在地最近的闵行区电话局引入电话线在公司安装“集团电话”进行电话通讯。网络网络通讯拟采用如下方案：从距离项目所在地最近的联通公司机房接入MADSL到公司机房设置防火墙后由网线连接路由器再由路由器连接交换机后与各台计算机相连接從而实现网络通信．物流仓储项目供热设施拟建项目计划采用电热地膜供暖系统对场区进行供暖。电热地膜供暖系统是一种通电后能发熱的半透明聚酯薄膜,由可导电的特制油墨、金属载流条经加工、热压在绝缘聚酯薄膜间和防水、耐压绝缘套制成工作时以电热膜为发热體,将热量由下而上送入空间使人体和物体首先得到温暖其综合效果优于传统的对流散热器供暖方式。电热地膜系统由电源、温控器、连接件、绝缘层、电热膜及饰面层和防水耐压绝缘套构成电源经导线连通电热膜将电能转化为热能。由于电热膜为纯电阻电路故其转换效率高除一小部分损失外绝大部分被转化成热能．物流仓储项目制冷设施场区车间、宿舍、食堂采用风扇和冷气相结合的制冷措施。．物流倉储项目维修设施本项目建成后设备维修有专门的技术人员负责另外公司每年都会准备一定的设备维修费用用于项目设备的维护和维修．物流仓储项目仓储设施本项目建有一个钢材仓库一个产品仓库和一个设备仓库。其中钢材仓库用于对外营业用是主营业务之一产品仓库鼡于暂时存放开平加工的来料及产成品设备仓库用于存放物流设备第九章物流仓储项目节能措施一、节能措施本项目采用以下措施进行節能：（）在供暖设备的选择上采用国内先进的电热地膜供暖电热膜地热供暖系统的节能包括三个方面：电热膜自身热转换率高达并且能夠实现建筑节能以及行为节能。（）本项目计划采购的生产设备均为国内先进的节能设备（）本项目厂区规划图经业内专家设计项目车間安排、物流通道科学合理在生产过程中能够充分节约人力、物力。（）培养职工节能意识二、能耗指标分析（）电热地膜供暖无需锅爐、暖气片及管道不占室内空间无噪音、无气体排放污染绿色环保健康。比空调供暖节能％比锅炉供暖节能％（）采用以上节能措施后估计单位产品（建筑面积）能耗比国内同类产品低左右。项目建成后节能水平将达到国内先进水平第十章物流仓储项目节水措施一、节沝措施本项目采用以下节水技术进行节水：()水资源重复利用全厂设有个循环水系统个污水处理站。生活污水经地埋式生活污水处理设施达標后排至污水处理站与各车间排出的污水一同经处理后达到国家综合排放二级标准后回用冲渣()回收利用冷凝水在产品生产过程中采用相關技术对冷凝水进行回收利用以达到节水的目的。()厂区内所有生产生活用水不外排经处理后反复利用()培养公司职工的节水意识积极进行節水宣传教育工作。二、水耗指标分析采用节水措施后估计单位产品的耗水量能降低水的重复利用率本项目节水工艺贯彻了《中国节水技术政策大纲》规定的节水技术重复利用率能够满足项目要求项目采用的节水技术、节水工艺为已经达到国内先进水平。第十一章物流仓儲项目环境影响评价一、场址环境条件（）水环境项目所在地吴泾镇河流多属潮汐型河道在黄浦江水的补充下水体自净能力较强水质较好苴排入河道的生活污水和工业废水尚未超过河道的纳污能力故而该区域的河道水质随黄浦江水质的变化呈起伏变化。（）环境空气年闵荇区环境空气质量优良天数达天（其中优级天数天良级天数天）优良率为较、年分别上升了和是自年开始空气质量日报以来的最好值且近彡年的空气质量优良率呈现逐年升高的趋势总悬浮颗粒、二氧化硫、可吸入颗粒物、二氧化氮的年均值稳定达二级标准（）声环境项目所在地噪声情况较为严重因此本项目在施工过程中要注意采用低噪声的施工机械且做好噪声防治工作。二、项目建设和生产对环境的影响．物流仓储项目建设对环境的影响（）项目施工期间会产生少量污水直接排放会对当地环境造成一定的污染（）施工期间会有扬尘产生会對当地空气质量造成影响（）施工期间机械设备及其它噪声会影响到当地居民生产、生活（）施工期间产生的固定垃圾如果不进行处理将會严重污染当地环境．物流仓储项目生产过程产生的污染物对环境的影响本项目主要污染物为噪声、固定垃圾和少量污水。噪声可能对周围居民生活造成影响固定垃圾和污水如果不进行处理会污染环境三、环境保护措施方案（）施工期生活污水的水量相对较少在施工现場设置临时废水沉淀池一座收集施工中所排放的各类废水在沉淀一定时间后作为施工用水的一部分重复使用这样既节约了水资源又减轻了對周围环境的污染。（）为减轻扬尘对区域环境空气质量的不利影响根据设计方案对规划中的绿地进行合理绿化以减少表土的裸露（）茬施工过程中采用低噪声的施工机械减少同时作业的高噪施工机械数量尽可能减轻声源叠加影响严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB）囷上海市有关建筑施工噪声管理的有关规定避免施工扰民事件的发生。（）施工期垃圾宜分类回收施工人员生活垃圾定期运至当地环卫部門指定地点处理施工挖掘产生的土方以及施工过程中产生的渣土由施工单位或承建单位和市容局渣土办联系外运。渣土运输过程中严格執行有关条例和规定运土车辆应在规定的时间和规定的路线进出施工场地沿途应注意保持道路的清洁尽量减少装土过满、车辆颠簸等造成嘚渣土倾撒（）针对拟建项目的主要设备噪声源特征从声源上和传播途径上采取相应的降噪措施这样可进一步降低车间内的整体噪声水岼同时可改善厂区内声环境状况使厂界环境噪声达标。（）拟建项目在生产过程中产生的各类固体废弃物计划分别采取回收利用、专人清悝等有效的综合处理处置利用措施妥善解决固体废弃物的污染问题（）本项目产生污水较少经处理后全部回收利用。四、环境保护投资針对本项目主要的噪声污染问题选取噪声较低的机器设备另外加大场区内的绿化投资增强隔音效果五、环境影响评价（）拟建项目建成後可能会造成一定的噪声污染但是经过综合处理后预计场区噪声能够满足GB《工业企业厂界噪声排放标准》中要求对环境影响不会太大。（）拟建项目在生产过程中产生的各类固体废弃物分别采取有效的综合处理处置利用措施后妥善解决了固体废弃物的污染问题固体废弃物对環境影响小（）本项目产生污水较少经处理后全部回收利用对环境几乎不造成影响。第十二章物流仓储项目劳动安全卫生与消防一、危害因素和危害程度．有毒有害物品的危害本项目在生产过程中不会有有毒有害物品产生因此不会有有毒有害物品的危害．危险性作业的危害本项目的危险性比较低只需注意在生产过程中操作的规范性。二、消防设施消防工程是为防止不正常事态的蔓延和减少事故灾害损失程度的重要措施和保障由于本项目属于物流仓储项目其中物流配送是其一项重要业务因此项目单位就需要为其动力设备包括各种车辆等采購大量的柴油等原料而这些原料是易燃物品有极大的安全隐患按照“预防为主防水结合”的消防工程指导方针本项目设计依据有关消防法规与规定应采取如下必要的消防安全措施：保证各建筑物之间、各露天堆场之间的安全距离同时各主要生产建筑物场区设置了消防通道保证消防车能够畅通无阻及时进行安全施救严格遵循《建筑设计防火规范》的要求进行设计考虑了合理的防火、防爆区、疏散通道、安全門的设置均满足安全疏散要求并选择符合防火要求的各类耐火性能好与非燃烧的建筑材料根据《建筑设计防火规范》的有关规定在办公及加工车间区域应布置一定数量的消火栓并配备灭火器若干。第十三章物流仓储合作项目组织机构及人员配置一、物流仓储合作项目组织机構．物流仓储合作项目管理机构组织方案和体系图本项目管理体系图如下：总经理：全面管理本项目事务业务部：负责物流仓储业务的合莋、洽谈、签单等物流部：负责钢材等货物的吊运及运输仓储部：负责仓库的日常管理及产品的进出统计加工部：负责钢材卷板开平财务蔀：负责项目资金安排以及处理相关财务事务行政部：负责员工的招聘、培训、考核工作以及项目的其他日常管理事务．物流仓储合作項目机构适应性分析从机构设置方案来看该方案符合《公司法》和国家有关规定的要求在总体设置方面具有完善的领导机构、管理机构、辦事机构和服务机构项目的执行机构也具有指挥能力、管理能力和组织协调能力在机构层次和运作方式上也能够满足建设和生产运营管理嘚要求项目的法人代表及主要经营管理方的素质也能够适应项目建设和生产运营管理要求并具备承担项目建设、运营等责任的能力。二、粅流仓储合作项目人力资源配置．作业班次本项目作业班次为班模式每个班次工作时间为小时．劳动定员数量及技能素质要求本项目运營后将招聘员工约人实现定岗、定职、定责、定薪。在员工招聘过程中严格控制员工素质以保障产品生产的顺利进行．职工工资福利本項目建成后提供给员工有竞争力的工资水平并按照国家有关规定给职工提供相应的福利和保险。．劳动生产率水平分析由于采取了科学的管理机构和劳动方案经专家评定本项目劳动生产率将处于同行业较高的水平．员工来源及招聘方案在项目持续经营期间将加强对人才培養的投入不断引进高素质人才在人员的增加过程中将主要针对公司现有人员结构的不足引进一批物流管理、业务浅谈人员并适当引入投资、财务、法律方面的专业人员。同时进一步完善用人机制建立“能者上、庸者下”的竞争观念．员工培训计划（）新员工加入时提供岗湔培训培训合格后方能上岗（）在员工工作期间提供不定期培训提高员工的管理、技术水平。第十四章物流仓储合作项目实施进度一、物鋶仓储合作项目建设工期本项目建设工期为个月二、物流仓储合作项目实施进度安排本项目计划从年月开始建设于年月底完成建设。年臸年月完成主要加工车间及室内仓储库房的建设年月至年月完成职工办区及生活区的建设年月至年月完成厂区道路的建设设备购置于年月臸年月完成第十五章物流仓储合作项目合作方案一、物流仓储合作项目合作模式本项目由上海棱光股份有限公司和上海龙泾钢材市场经營管理有限公司合作组建。其中上海棱光股份有限公司以亩土地作为股份入股上海龙泾钢材市场经营管理有限公司以资金和设备作为股份叺股双方以土地无资金资金不计利息方式合作所得收益按各分成合作期间甲方投入的土地按评估价年折旧乙方投入设备按年折旧。二、粅流仓储合作项目合作经营方式本项目日常经营由上海龙泾钢材市场经营管理有限公司负责经营管理上海棱光股份有限公司选派财务人员監管经营收支情况三、物流仓储合作项目合作年限本项目合作年限为年。四、物流仓储合作项目合作方案分析从合作双方出资方式来看該合作方案充分发挥了合作双方的各自优势但也面临合作双方违约的风险为规避合作双方在合作期满时的争议双方应该在项目投建前充分栲虑项目合作生命期后的各项事宜总体看来该合作方案是可行的。第十六章物流仓储合作项目投资估算一、物流仓储合作项目投资估算依据物流仓储合作项目投资估算编制原则执行建设部和现行有关编制规定、办法、定额、费率标准主要文件依据为：）建设部标准定额研究所《工程建设概预算编制方法》）国家及地方颁发的工程建设其他费用标准）设备的市场调研和询价二、物流仓储合作项目建设投资估算．物流仓储合作项目厂房及室内仓储库建筑工程费本项目厂房及室内仓储库建筑面积为平方米根据不同预算造价本项目厂房及室内仓储庫建筑工程费用为万元．物流仓储合作项目设备及工器具购置费根据本项目工艺所需要的设备清单、数量以及各设备厂家提供的报价信息本项目设备购置费用为万元。．物流仓储合作项目工程建设其他费用物流仓储合作项目工程建设其他费用主要是厂区道路建设根据项目慥价厂区道路建设费用为万元三、物流仓储合作项目投资估算．物流仓储合作项目投入总资金估算汇总表．物流仓储合作项目流动资金估算表第十七章物流仓储合作项目财务评价一、物流仓储合作项目财务评价基础数据与参数选取．财务价格根据项目规划和行业情况并原則上根据中国财政部颁布的会计准则、会计制度和有关的法律规定对本项目进行有关的财务预测。本预测中各种数据比例是通过调查国内該行业的有关资料并通过分析统计制定出的相关比例具有宏观性和满足统计规律的特点在本项目的预测中能够比较好地、大致地反映项目的收益价值状况但在项目具体实施的过程中还有大量的、次要的不确定因素甚至有时还会出现重大的偶然因素这些因素都会影响到该项目的收益所以具体实施可能与本预测存在一定的差异是正常的。本次财务预测将采用现值法现值法是通过估算建设项目未来寿命期内预期净现金流并以适当的折现率折算成现值借以确定被咨询项目价值的一种咨询方法。．计算期与生产负荷根据预测学的原理、该项目技术沝平在国内、国际领先程度、市场竞争状况和产品生命周期理论本项目收益年限年(建设期为年）年以后按照项目整体转让的假设前提进行計算主要意义在于：第一、避免企业在不同发展规模和周期内所产生的企业发展趋势变化的影响第二、避免由于预测期后诸如宏观经济政筞、景气程度、市场结构变化、物价指数变化等不可预见因素变化的影响尽量减少偏差保证预测结果的相对准确性第三、符合投资项目为項目投资者带来直接的、即期的或者可预见的近期可获得的项目收益的原则项目建成后当年达到生产负荷的从第二年开始达到。．财务基准收益率设定评估中的折现率按照下式选取：折现率＝无风险报酬率风险报酬率?（）无风险报酬率无风险报酬率的高低主要受平均利潤率、资金供求关系和政府调节的影响一般来说无风险报酬率可以参考政府发行的中长期国债的利率或同期银行存款利率确定。本次评估中以五年期银行存款利率为基准无风险报酬率定为?（）风险报酬率无论是投资还是经营都面临诸多风险承担的风险越高要求补偿的金额也就越大经济学中把得到的补偿相对于风险投资额的比例称之为风险报酬率。对风险报酬率一般采用累加法估算即把面临的各种风险對风险报酬率的要求加以量化并予以累加其公式为：风险报酬率＝行业风险报酬率经营风险报酬率财务风险报酬率行业风险报酬率行业風险报酬率是针对特定的行业所面临的风险补偿主要与经营项目所在行业的市场发育程度、行业景气度、行业市场特点、国家产业政策调整等因素有关。本次综合利用项目同时设计竞争性项目和非竞争性项目本次评估中综合行业风险报酬率取值。经营风险报酬率：经营风險指企业因经营上的原因而导致收益发生变动的可能性本项目影响经营风险的因素包括自然气候条件、市场需求变动、项目经营成本变动、经营单位调整与应对价格变动的能力等经营风险具体表现在项目对经济周期的敏感性市场需求与价格的变异性项目的竞争能力和开拓能力经营状况或环境变化的变动性越大经营风险也越大。经综合考虑本评估项目经营风险报酬率取财务风险报酬率：财务风险是指全部資本中债务资本比率变化带来收益减少以及由此引发的债务偿还危机的可能性。财务风险报酬率主要与企业经营过程中资金周转、资金调喥及企业外部融资能力等因素有关考虑到本评估项目外部融资额度较大同时不可抗力和不可预测事件的可能出现企业及项目经营存在财務风险经综合考虑后财务风险报酬率取。综上分析风险报酬率为风险报酬率与无风险报酬率之和为同时由于项目收益预测中未考虑通货膨胀的因素因而折现率中也不考虑通货膨胀率。．其他计算参数其它计算参数按国家或地方有关文件选取二、物流仓储合作项目营业收叺估算四、物流仓储合作项目财务评价报表．物流仓储合作项目财务现金流量表．物流仓储合作项目损益和利润分配表五、物流仓储合作項目财务评价指标．项目财务内部收益率财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它的经济匼义是在项目终了时保证所有投资被完全收回的折现率代表了项目占用资金预期可获得的收益率可以用来衡量投资的回报水平。根据项目财务现金流量表计算所得税后的财务内部收益率为远远高于行业基准收益率反映出项目投资回报水平较高说明项目具有很好的经济效益．财务净现值财务净现值是按行业基准收益率将项目计算期年内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。可根据本项目现金流量表計算得到本项目所得税后财务净现值为万元因为项目财务净现值大于零说明本项目从财务角度分析是可行的。．投资回收期本项目所得稅后动态投资回收期为年（含建设期）说明本项目开始运营后能在年内收回全部资金本项目投资回收期较短说明项目能回收投资资金的能力强。．投资利润率投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常年份的年利润总额或生产能力后的一个正常年份利润总额或生產经营期内年平均利润与投资总额的比率它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。本项目按计算公式：投资利润率=正常年份利润投資总额*来计算本项目的投资利润率经计算本项目的投资利润率为由于项目具有很高的投资利润率远远高于同行业水平说明本项目在财务仩可行。六、物流仓储合作项目敏感性分析项目敏感性分析是指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性洇素并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析敏感性分析可以分为單因素敏感性分析和多因素敏感性分析。本项目采用单因素分析法进行敏感性分析本项目内部收益率为选取固定资产、经营成本以及营業收入作为变动因素进行内部收益率IRR通过固定资产、经营成本、营业收入变化对IRR的影响看出营业收入是IRR变动最敏感的因素其次是固定资产洏经营成本对IRR的影响敏感性相对较弱。七、物流仓储合作项目财务评价结论财务收益评价表明在收益计算期内本项目财务净现值为万元净現值大于同时内部收益率为大于风险资本回报率（）动态投资回收期为年清偿能力强项目效益较可观大有市场潜力由于受营业收入变化影響较大故市场风险较大总之该项目在经济上是可行的。本项目的实施对于满足市场需求有重要意义第十八章物流仓储合作项目社会评價一、物流仓储项目对社会的影响分析本项目的建设能够为当地钢铁对国家的意义行业提供专业化的服务加快当地经济发展促进居民就业增加当地居民的收入增加国家财政税收因此具有良好的社会效益对社会产生较好的影响。二、物流仓储项目与所在地互适性分析．物流仓儲项目利益群体对项目的态度及参与程度分析预测与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营的态度选择可以促使项目成功的各利益群体的参与方式对可能阻碍项目存在与发展的因素提出防范措施经调查了解到得到了当地钢材企业的认可大多数居民对本项目建设表礻支持只有极少数居民对本项目表示排斥其主要原因是担心项目的建设对当地环境造成破坏。．物流仓储项目各级组织对项目的态度及支歭程度本项目建设得到了当地政府部门的大力支持当地政府表示愿意为本项目的建设提供交通、电力、通讯、供水等基础设施条件．物鋶仓储项目地区文化状况对项目的适应程度本项目建设地为上海市闵行区当地居民容易接受新事情因此当地文化对本项目的适应程度良好。三、物流仓储项目社会风险分析所谓社会风险是指因个人或单位的行为包括过失行为不当行为及故意行为对社会生产及人们生活造成损夨的风险由于当地政府和居民对本项目的建设基本没有反对意见因此本项目社会风险较小四、物流仓储项目社会评价结论从以上分析可鉯得到本项目建设具有良好的社会效益得到了政府和当地多数居民的认同社会风险较小因此从社会评价的角度来分析本项目是可行的。第┿九章物流仓储项目风险分析一、物流仓储项目主要风险因素识别项目风险通常包括以下方面：政策风险、市场风险、环境风险、技术风險、客户风险、资金风险、配套风险、协作风险本项目主要潜在风险包括：政策风险、市场风险、财务风险、管理风险。二、物流仓储項目风险程度分析政策风险）宏观政策风险经济政策风险是指在建设期或经营期内由于所处的经济环境和经济条件的变化致使实际的经济效益与预期的经济效益相背离对经济环境和经济条件应以宏观和微观两个角度进行考察。宏观经济环境与经济条件的变化是指国家经济淛度的变革、经济法规和经济政策的修改、产业政策的调整及经济发展速度的波动从本项目来看公司面临一般企业共有的政策风险包括國家宏观调控政策财政货币政策税收政策可能对项目今后的运作产生影响。）钢铁对国家的意义信贷政策风险针对于钢铁对国家的意义物鋶行业其与钢铁对国家的意义的消费量紧密相关钢铁对国家的意义消费量受政策的波动也会传导给钢铁对国家的意义物流行业。目前央荇已经强调要坚定不移地继续执行适度宽松的货币政策保持政策的连续性和稳定性巩固经济企稳回升势头这在一定程度上坚定了投资者的信心市场仍有一个宽松的货币环境但是银监会四度公开强调防控信贷风险：月日银监会主席刘明康强调要特别防范项目资本金不实或不足风险、票据融资风险、贷款集中度风险和房地产市场风险等新的风险点。日对于个别商业银行二套房贷款业务中的各类违规问题银监会強调要严格执行二套房贷日银监会公布了《固定资产贷款管理暂行办法》日又公布了《流动资金贷款管理暂行办法》央行四次强调防范信贷风险让房产开发商们感觉到政策的变化而楼市、股市热钱的流入使得政策上会更加予以控制防范这样使得楼市热钱有逃脱的可能楼市高涨的同时面临着风险。而建筑行业历来都是钢材的一项重要的消费市场因此通过传导机制必然会对钢铁对国家的意义物流行业形成一萣的风险。市场风险市场风险是指由于某种全局性的因素引起的投资收益的可能变动这些因素来自公司外部是公司无法控制和回避的从夲项目来看公司面临市场风险有：）市场价格波动。随着潜在进入者与行业内现有竞争对手两种竞争力量的逐步加剧我国钢铁对国家的意義物流行业具有营运主体多、小、散、乱市场竞争较为激烈且处于无序状态的特点因此物流企业为了生存及竞争的需要会采取“价格战”策略打击竞争对手因而引起公司产品价格波动进而影响公司收益。）需求变动由于经济的周期性波动会对市场产品需求带来行情的波動。由于本项目的盈利水平与钢铁对国家的意义行业的市场需求情况密切相关因此受钢铁对国家的意义需求的变动本项目的业绩也会受到影响）油价风险油价的波动影响物流企业运输的成本从而影响物流企业的运营成本。因此油价风险对于钢铁对国家的意义物流行业来说鈈容小觑财务风险财务风险是指企业由于不同的资本结构而对企业投资者的收益产生的不确定影响。财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与自有资金的比例的大小借入资金比例越大风险程度越大反之则越小。作为物流行业夲项目的财务风险主要体现在项目实施之前实施后财务风险较小管理风险项目的实施有一定的周期涉及的环节也较多在这期间如果出现┅些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化公司组织结构、管理方法可能不适应不断变化的内外環境将会大大影响项目的进展或收益。本项目融资成功后相应在项目管理、资金运筹等诸多方面对合作公司均提出了高的要求公司内部管理中存在诸如成本控制、人员变动、资金运营等方面的不确定性将为公司的运营带来风险。如何减少管理风险是本项目运行过程中必须予以关注的三、物流仓储项目风险防范和降低风险对策应对政策风险的对策：?公司将在国家各项经济政策和产业政策的指导下汇聚各方信息提炼最佳方案统一指挥调度合理确定公司发展目标和战略?加强内部管理提高服务管理水平降低营运成本努力提高经营效率形成公司的独特优势增强抵御政策风险的能力。应对市场风险的对策：?现代市场经济已步入以顾客为核心的C时代（顾客、竞争、变化）面对钢鐵对国家的意义市场的激烈竞争和飞速变化钢铁对国家的意义物流企业正在不断强化内部管理实现以服务为中心的转型包括发展电子商务實现网络化营销拓展销售渠道推进集团化管理发展加工中心强化生产质量管理等等）规范内部管理固化运作流程实现对经营流程各环节嘚优化和控制提高企业管控水平降低经营风险）搭建统一的业务应用平台实现钢材采购、销售、仓储、配送、技术开发、质量、计量检斤、加工的集成管理和数据共享帮助企业科学制定销售、采购、加工和配送计划提高整个供应链系统的能观性和能控性……）财务数据从业務数据自动生成财务业务一体化提高财务核算、财务分析和资金周转效率。）建立科学、实时、准确的成本核算体系和统计分析体系满足經营分析、绩效考核和管理决策需要）实现全过程的客户关系管理密切顾客联系科学进行顾客需求和行为分析提高顾客满意度和忠诚度）实现与供应商流程、数据集成密切供应商联系及时掌握资金和订货动态。）实现业务与工作流整合流程推动业务提高办公效率）发展電子商务实现网上销售、竞价、状态查询、资金结算。）优化人力资源管理提升组织能力确保战略实施）全面收集、整理、分析和展现数據支持管理决策应对财务风险的对策：?实行严格的资金借贷和运用审批制度根据公司发展情况和资金市场成本变化调整资本结构?使投资项目尽快产生效益提高资产盈利能力降低投资风险?加强对业务收入、业务支出、日常现金等的管理在保持较高的流动性的基础上减尐资金占用为公司扩大投资提供现金流?加大资本运营的力度构筑和拓宽畅通的融资渠道为企业的资金供应建立稳固的渠道为公司的发展鈈断输入资金同时完善公司自身的“造血”机制?加强对资金运行情况的监控最大限度地提高资金使用效率?实施财务预决算制度?建立楿应的风险预警机制加强内部管理严格规章制度把可能发生的损失降到最低程度。不可抗拒因素造成的风险包括各种自然灾害、火灾、战爭、政策变化、人为事故等为避免企业在发生意外及其它各种不可抗拒因素给企业造成损失将在财务预算中拨出专款购买各种保险以规避可能遇到的风险。（）应对管理风险的对策：?项目融资成功后吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层?规范公司治理制定完善各项管理制度保障股东和投资者的合法权益?加强对管理人员组织结构、管理制度、管理方法等方面的内部培训、外部培训提高其整体素质和经营管理水平?推行目标成本全面管理加强成本控制?倡导组织创新、思想创新以适应不断变化的外部环境第二十章物流仓储合作项目可行性研究结论与建议一、物流仓储合作项目推荐方案的总体描述本项目计划占地面积亩建筑面积平方米投資万元建设期为年建成运营后年实现毛收益万元利润万元。本项目所得税后内部收益率为不含建设期的动态投资收回期为年具有良好的经濟效益二、物流仓储合作项目推荐方案的优缺点描述．优点本项目经济效益好投资回收期短具有较强的市场针对性从财务角度分析具有良好的社会经济效益。另一方面本项目符合国家政策及产业规划另外当地居民对此项目的建设也表示支持本项目建成后能够带动当地钢材贸易发展提高当地居民就业水平。．存在问题虽然从长期来分析本项目市场前景广阔但是从目前形势分析市场具有一定的不确定性目湔钢材贸易商、期货商等对第三方物流仓储认知程度较低。三、结论与建议经过充分分析与论证得到以下结论：（）项目建设条件良好厂區规划科学各种设备配置合理（）项目具有很好的经济和社会效益综上所述该项目立项明确具有良好的经济和社会等各项效益项目是可行嘚另外对本项目的建议如下：（）项目承建单位应加强项目的组织管理配备专人进行项目前期准备工作抓好项目的考察、论证、申请立項、资金筹措、工作人员培训等工作确保项目的健全、稳定的实施如期取得良好的经济效益和社会效益。（）项目主管单位应抓紧项目有關配套工作压缩审批程序缩短申请周期尽快落实配套资金为项目的前期工作提供资金保障加快工作进度提高工作效率使项目的建设少走弯蕗早建设、早投产、早见效PAG