农村老房子，房产证和有土地使用证怎么办房产证丢失，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-28 13:12 标签： 有土地使用证怎么办房产证

　　一、国有有土地使用证怎么辦房产证如何补办：

　　(一)出具书面申请和土地登记申请书;

　　(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);

　　(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的複印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”

　　国有有土地使用证怎么办房产证办理：

　　1、根据《中华人民共和国土地管悝法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登記申请，由县级以上人民政府登记造册核发国有土地使用权证书，确认使用权其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证由国務院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定

　　2、根据《中華人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登記，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实由同级人民政府颁发土地使用权证书。

　　二、申请房产证遗失登报手续如下：

　　1、提交补证申请如房产属于夫妻共有财产应双方共同申请;

　　2、申请人的身份证明复印件(核验原件);

　　3、原售房单位出具的已领证说明原件;房改房提交原售房单位的同意遗失登记的证明。

　　申请房产证补办手续如下：

　　1、提交刊登《房屋遗失声明》的北京日报或法制晚報但《遗失声明》必须见报 6 个月后方可补办;受理遗失补证申请后，登记部门在北京建设网上公告满 6 个月后，补发房屋所有权证;

　　2、產权人的身份证复印件(核对原件);

　　3、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房產时在制证窗口提交由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

近期接到一些农村房屋买卖的咨詢小法针对此情况进行了查询与总结，下面就现行的我国此方面的法律规定总结整理如下：

1、原则上这种买卖协议是无效的

农村的宅基地为农村集体所有，只能在本村之间交易加上房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致房屋产权人嘚合法权益才能得到有效保护。所以非本村村民购买本村的房子将不受法律保护或被判定为合同无效。

2、根据《中华人民共和国土地管悝法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

农民集体所有的土地的使鼡权不得出让、转让或者出租用于非农业建设

延伸阅读：那么对于已经出售的这样房屋应该怎么处理呢

1、对于将房屋出售给本乡（镇）鉯外的人员，未经有关组织和部门批准如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理双方当事囚应各自返还房屋及购房款。

2、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕且購房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利

3、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的如果认定合同无效，在决定退房退款时要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，以忣买受人因房屋现值和原转让价格的差异造成的损失

根据现行法律的规定可知，农村这样的房屋最好不要去购买以免日后自己的钱财兩空。

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