原标题：房人承诺小产权房可办證宝应最有名的律师一市民付清尾款后傻眼了！
前不久，市民钱某购入宝应最有名的律师县城北郊的一处住宅该处房屋为集体自建，俗称小产权房卖房者曾承诺，过一段时间可拿房产证在签合同后，钱某顺利搬进了新家可等他付清尾款，想要办理产权证却迟迟等不到下文。
心存忐忑的钱某首先想到了通过办公证来维护自身权益但公证员表示，没有产权证的房子无法办公证。面对潜在的法律風险忧心忡忡的钱某四处找人协调，却接连碰壁
经人介绍，他来到了县矛盾纠纷调处中心调解员很同情钱某，告诉他近年来，全縣已经发生不少与小产权房有关的纠纷小产权房交易不受房地产法律法规保护。并提醒钱某应对此有充分思想准备调解员还现场为钱某进行了举案说法，特别指出目前暂时还没产生具体争议，否则钱某随时会“赔了房子又丢钱”
调解员依法告知钱某，按照有关规定购房合同应作无效处理。至于卖房人所谓的小产权房办证一般来讲是不可能的。即便真如所说确有特殊情况，能够在一年后拿到证那也只是当地镇政府或村委会颁发的证明，并非国家统一制发的产权证凭这种“乡产权证”，既办不了过户手续也不能进行房屋抵押或流转，产生的各种损失还得钱某自己承担
调解员向钱某提出了两条可行性建议：一是可以通过起诉合同无效，解决和卖房者之间的法律问题；二是可以通过签个人协议的方式明确各自义务，规避部分风险调解员进一步指出，个人协议必须在双方自愿的前提下签订钱某可以一边做起诉准备，一边联系对方争取达成意向协议。这对钱某和卖房者而言都是避免争端的必要之举。钱某表示完全接受调解员建议，希望调解员帮忙推动争取能早日达成协议。
县调处中心提醒广大市民：近年来因小产权房买卖引发的合同纠纷持续增哆，年均300件以上不少人为方便子女进城读书，只考虑价格因素无视长远法律风险，草率付款购入小产权房由于此类房屋买卖不受法律保护，最好是未雨绸缪规避该领域的纠纷风险。
