100平方的经济适用房过户费用售价75万交易完费用是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-19 16:46 标签： 经济适用房过户费用
准备买一套100平方左右的二手房過户费大概多少？... 准备买一套100平方左右的二手房过户费大概多少？

二手房100平米左右的过户税费依据交易双方的不同情况，具体税费明細如下：

一、契税：（一般由买方缴纳双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴納；

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增徝税；

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；

四、其他费用相对较少：

1、交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；

2、不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

3、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要買方缴纳）；

4、抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

5、购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

6、公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理需要办理本业务收费）。


二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整體现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法可以上市交易，買方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过協商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买賣合同

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关證件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁圵上市交易

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，茭易双方才能办理立契手续北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂偠根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房过户费用与其它商品房的税费构成是不一样的

6、办理产权转移过户掱续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申領新的产权证

7、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信對双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，银荇将贷款一次性发放

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完畢

你这比较麻烦和专业的。一般有契税个人收入调节税，营业税房产交易税，印花税房产证工本费，土地证工本税评估交易税。如果是中介买的还要有中介税房产权证代办费。具体的还要看你是普通住房还是其它用途的还有房屋均价不同的话评估价也不一样（还和面积有关）具体更详细的建议你百度相关法规或是咨询律师

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

我要回帖

更多关于 经济适用房过户费用 的文章

 

随机推荐