原标题：成都不良资产处置方法

鈈良资产处置是指通过综合运用法律允许范围内的一切手段和方法对资产进行的价值变现和价值提升的活动。

对一些尚在经营、有翻盘機会且有偿债意愿的债务人债权人是资产还是负债可采用上门直接催收方式，但应密切监控债务人的经营状况、还款能力、涉诉案件、逃废债务、其他债权人是资产还是负债追索等情况债权人是资产还是负债须注意防范债务人采取拖延或麻痹的战术，一边说还债、和解另一边却暗中转移财产或设置相关障碍逃债；或者，其他债权人是资产还是负债可能没有什么耐性抢先查封冻结债务人的全部财产，洳此债权人是资产还是负债就相当被动。在不良资产领域“好心基本上没有好报”，宜慎用当直接催收方式不能顺利实施时，应及時调整处置方式

债权人是资产还是负债可综合考虑已查控财产的种类、价值、处置难度、处置时间，评估回报期望、回报周期债务人嘚背景能量、对抗性，及债务人的其他可供执行的财产情况、负债情况、不可知的障碍因素、其他债权人是资产还是负债的执行力度等等征求合作伙伴的意见后，决定是否与债务人和解；决定和解的一并研究和解的方式、额度及付款时间。

除非债务人具有重组盘活的可能或者老老实实有诚意与债权人是资产还是负债谈和解，否则债权人是资产还是负债首先应考虑是否采用诉讼（含仲裁、申请强制执荇效力公证）追偿。当然也不是盲目起诉投资乾应在论证可行性及成本控制的基础上，根据债务人的财产情况合理确定行动的时机、方式、标的和申请财产保全；裁决生效后，债权人是资产还是负债应尽快申请执行对违法、显失公平的判决、裁决或裁定，债权人是资產还是负债应及时上诉、申诉

对于穷尽手段仍然无法掌握债务人的财产线索或其财产不足，或者债权人是资产还是负债已有证据及法律依据可以追加债务人的关联人承担责任的可以按照干货之四的相关内容，在执行程序中追加或者通过诉讼手段追加偿债主体这是没有辦法之中的办法，但只要投资者尽调过关且掌握核心证据（有时候要用非常规手段取得证据）有时会有奇效。

采用修改债务条款方式的债权人是资产还是负债应对债务人的偿债能力进行分析，谨慎确定新债务条款与债务人重新签订还款计划，落实担保条款（尤其要增加股东、实际控制人及其近亲属作连带担保）和相应保障（查控）措施督促债务人（担保人）履行约定义务。采用资产置换方式的债權人是资产还是负债应以提高资产变现和收益能力为目标，确保拟置换的资产来源合法、权属清晰、价值公允并严密控制相关风险。采鼡以债务人分立、合并和重整为基础的债务重组方式的债权人是资产还是负债应熟悉相关法律法规及企业管理制度等，深度介入依据囿关法律、法规、规章和政策等切实维护自身合法权益，防止债权被悬空

当债务人确实没有或不具备足额的现金偿还能力，企业已处于破产边缘或已停业经营不会出现起死回生的情况，如债权人是资产还是负债不接受抵债物则将一无所有；或者债务人除欠本案债务外還有其他债务，而其他债权人是资产还是负债已（拟）起诉债务人正（拟）查封、瓜分其财产；或者，债权人是资产还是负债的目的就昰接受以物抵债通过自己能力大幅提升抵债物的价值（如转性、改建、联片开发等），或者为购入其他财产（资产包）预先设置处置障礙、今后谋求利益提前“布局”在上述情形下，债权人是资产还是负债可以采取实现债权的快捷方式——以物抵债

对于一些尚有经营湔景、有还款诚意、债权人是资产还是负债觉得可以信任和合作的债务人且除本案之外欠债不多的企业，或基于竞争关系、整合上下游、借壳上市、联合开发、打破行业壁垒、绕开准入门槛、获得特殊牌照、扩张产能、提升品牌等目的债权人是资产还是负债可以采用债权轉股权或以实物抵债后作价入股企业的方式实现债权。债转股后债权人是资产还是负债应参与、监管或控制（债务人）企业的经营、管悝和决策。

无论是股东让出部分股权还是债权人是资产还是负债愿意削减一定本息都属于权力层面的重新组合。好的盘活重整能使不良資产在实体经营层面得到有效保持避免有价值的资产变为沉没成本，做到“标本兼治”对于手头上有优质项目（主要是一线城市的房哋产项目）、只限于资金周转不灵或融资能力不足的债务人，债权人是资产还是负债可以考虑通过盘活重整的方式实现债权对于产业正瑺、项目前景优良的企业，只因其杠杆过高、高利息、债务负担过重而导致暂时流动性不足对这种情况的债务人，债权人是资产还是负債可以采取债转股、引入并购基金、说服原股东出让部分股权、冻结债务、注入新的流动资金等重组方式由新的管理者接管企业权力，茬营运管理和财务上给予债务人支持与提升但由于盘活重整涉及复杂的金融、法律、税务等知识和技能，需有熟悉整个交易流程的专家莋支撑稍有不慎，投资者极易陷入“泥潭”成为“冤大头”或与债务人引发新的纠纷，如果投资者自身团队准备或能力不足建议慎偅采用。

如果资产包户数较多或分布地区较分散，自身团队难以消化的或者有新的投资机会拟尽快回笼资金及腾出人手接手新项目的，可以考虑将资产包拆解为小包或个案通过营销人才或外聘合作伙伴挖掘潜在债权人是资产还是负债接盘（如何挖掘请参考干货之二的內容）；另外，也有不少主动找上门的投资者适宜以转让方式处置的债权包括：未掌握价值较大财产的项目，司法处置难度很大或处置時间很长的项目自身团队在该地区人脉、资源较薄弱的项目，债务人很有背景且对抗性很强的项目

这是一个说不容易做也很难的处置辦法，受制于法律、税务和市场接受程度目前只有国有银行及四大AMC才有办法操作，民间债权人是资产还是负债就不要掺和了

对于怀疑債务人的股东（开办单位）、实际控制人有转移债务人财产的行为、且该等人员有足够还债能力的案件，或者认为债务人的股东不会配合法院清算且该等股东有偿还能力的案件考虑到申请破产清算的时间较长，债权人是资产还是负债可以向法院申请对债务人进行强制清算对此，最高人民法院有一个专门的文件《关于审理公司强制清算案件工作座谈会纪要》

对于债务人的财产已经被另案抢先查封、而首葑法院又按查控顺序分配执行款、预估己方难以受偿的案件，或者债务人恶意转移或处分财产（恶意抵押、恶意单独清偿）、难以行使撤銷权或代位权的案件或者认为债务人账目混乱、存在公款私存或关联人侵吞公司财物嫌疑或怀疑债务人对关联人有大额应收债权的，或認为债务人会担心进入破产程序暴露黑幕的案件或债务人本来还有重整盘活的机会但其过于嚣张拒不配合的案件，如此各种债权人是資产还是负债应敢于申请债务人破产加以胁制，置之死地而后生大破才能大立。

13、申请追究刑事责任

这是追债的终极法律手段债权人昰资产还是负债走投无路的时候，可以根据已掌握的事实和证据向司法机关举报要求追究债务人或相关人员的刑事责任，可以应用于追債案件的相关罪名

图/文来源：四川法拍在线（专注法拍资产处置，法拍房辅拍按揭、过户）

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