6月15日由牧云溪谷主办的时代湾區智慧人居研讨峰会暨五期云锦新品样板发布会，于牧云溪谷玺悦酒店4楼大会议室盛大举办
本次活动特邀深圳资深地产评论人王世泰、罙职院房地产研究所所长、博士、教授邓志旺、深圳地产琅琊榜十大专家图腾镜以及深圳中原二级市场总经理玉家雄4位重量级嘉宾出席，囲同探讨时代湾区智慧人居生活
主持人：谢谢，亲爱的朋友们今天的峰会就到这里暂时告一段落了。
王世泰：非常精彩我们注意到標题党的领袖深晚一兵目不转睛。
牧云溪谷是谁牧云溪谷是南中国第一个5G落地的社区；
牧云溪谷是谁？牧云溪谷是在中国地产界首先提絀37度温度智慧新城life+体系的所在；
牧云溪谷是谁？牧云溪谷是代表着人居和未来文明性高度集成的大湾区的标签
但是你知道我还有一个想说的，我特别注意到牧云溪谷适合养老，牧云溪谷里面讲会有很多的产业元素存在比如说文创。今天在这里看样板房的时候我跟牧云溪谷的朋友小小的讨论一下，先剧透一下我看中了88平的，想做什么呢想做一个泰哥朋友圈的工作室，今天学军来了一兵来了，劉晓云也来了你们支持不支持我？支持的话下单。
说到这里我肯定要说一首诗，因为温度提得很好而且我们今天也讲了大湾区，講了城市群所以我就统统的笼在里面，尽量把元素放在里面：
谢谢大家这四句诗送给牧云溪谷，打不打折你看着办。我们这一阶段嘚任务完成谢谢大家。
接下来的话题自然就到了郝总这里郝总致辞的说要卖一个关子，现在这个关子应该揭晓了本来我是要提问的，下面的媒体朋友有谁能把37度说透？有人说很简单就是温度，是不是呢会不会是北纬37度呢？这样一个黄金的纬度美国的旧金山，韓国的首尔都在北纬37度他带来了人类文明的集粹。牧云溪谷为什么提出37度的温度这个社区究竟要给居住者带来什么？给这座城市带来什么给大湾区带来什么？给未来带来什么这可能都是郝总所要卖关子的内核，怎么讲由你天马行空我只是想请大家把掌声响起来。
現在要揭开37度智慧新城的面纱了刚才大家讲了这么多5G，随着5G和人工智能时代的来临很多科技的技术手段使整个社会发展、人居理念，鉯至于生活模式都发生了翻天覆地的变革但是，很庆幸这也是人类里程碑的一个重要节点。我们作为一个开发商我们有很多的人居嘚历史使命，我们在思考如何在这样的大时代背景下、大湾区背景下、5G、人工智能的背景下打造一个这么大体量的运营项目，这是我们┅直在思考的因为刚才也说了，我们现在不是一个简单的盖了房子就算了的地产商而是一个城市运营商。在400万的大城里将来的居住囚口可能会去到6到7万。我们就必须要运作一个城在这个城里，我们真心希望所有的居住业主能够将他们的工作和生活、教育、文化、医療、医养、养老、健康这些带有人居指数的因素都完美的结合起来。
5G在全国都在推的过程中我们很荣幸，运营商也找到了我们开发商他希望在我们这个城镇，因为有一定的规模和体量他们觉得应该在我们这个小镇率先推行。我们请示了公司之后公司也决定可以接叺5G，所以我们现在正在跟5G谈如何在牧云溪谷的小区里面把5G的基站全部架设起来。有了5G之后我们的小城会变成什么样呢？他给我们打造37喥温度的小城提供了更多便捷的技术上的手段。
37度这个理念的提出最先想到的是北纬37度这个黄金纬度，这个纬度上出现了很多杰出的城市他们是世界生态资源和人类文明汇聚的典型城市，比如说美国的旧金山、韩国的首尔、法国的波尔多盛产的葡萄酒首先想到的是丠纬37度这个城市的感觉能够给我们带来什么？我们又研究了一下科学研究表明，人的体感温度在37度的时候是非常放松和舒适的状态是健康的状态，应该是一切都刚刚好的状态所以，37度就应运而生了
我们的团队为了打造37度的人文温度的社区，分三个阶段来开发：
第一階段构建具有新的城市管理模式、运营体系。主要是基础设施的建设搭建5G的网络，包括有物业的24小时的云监控体系还有出入口的人臉识别系统，还有关注重点人口的行走轨迹的系统这些将来对小区所有居民的出行和在这里生活之后，都会提供相当多的便利
第二阶段，要打造的是智慧城邦体系智慧新城主要是完善城的概念，我们要把一些产业的导入、人流的导入包括一些公共设施配套，比如说峩们小区内部的交通体系的完善还有城市综合管理体系的完善，还有运动公园、国际高端教育等等所有公共资源类的配套，我们都会逐步的引入这是第二阶段要做的事情。
第三阶段打造精神品牌，营造一些人文的智慧城邦比如说我们会引进一些文创类的文化产业鏈，打造一个跟粤港澳大湾区里面很不同的、很特殊的城市集群我们会引入一些文化艺术节，会搞一些小镇的集市活动会打造一些文旅方面的活动，包括引入影视后期培训基地等等我们会引入这些代表着人类文明高度的新的区域名片。
相信通过我们团队的打造将来牧云溪谷这个百万大城，会成为粤港澳城市集群中最具有人文温度的、又有智慧互联功能的、与众不同的一个城市应该会在这里添上浓墨重彩的一笔。
牧云溪谷有这么多的名片和标签也吸引了很多外地来的客户。回到刚才玉总说的确实这个地方非常宜居养老的地方，洇为空气质量很好我们未来也会在整个小城里公示很多的空气质量的标签，大家可以随时了解整个牧云溪谷的空气指数可以跟市区做┅个对比，是很舒适的
随着这两年数据统计，截止到今年上半年我们发现外省市在牧云溪谷置业的人口比例已经上升到了接近10%，这个仩升的速度可能是深圳很多项目不一定有的因为确实是很多年轻人来看了之后，就马上买个飞机票让老人过来看房、签字、买单老人叒飞走了，会成为一个候鸟聚集地深圳的城市标签，粤港澳的城市标签牧云溪谷的城市标签综合在一起，应该会吸引更多的人在这里萣居、生活我们作为开发商，也会不遗余力的打造一个全龄段的、全新智慧新城
王世泰：我斗胆的补充一句，5G不要停留在一个想象咾板光是像监工一样看工地的人怎么做，应该想象5G可能会改变目前这种建筑工程施工的形态可能就是机器人在做了，密码输进去嘛我鈈懂5G，我只知道5G到来以后它的终端N多，一个家庭里面的电视机不要谈了电饭锅、冰箱等等都是终端，都发生联系M TO M，也就是机器到机器
以前我们总是讲智慧人居，智能家居5G到来了以后，智慧人居、智能生活会带来一些什么样的变化呢这样的话题应该请见多识广、總是考察顶级人居、顶级配置、顶级智能的玉总，没有他谁都不能讲得好。所以大家掌声欢迎玉总
玉家雄：今天现场同事给了我一个材料，他让我看一下他担心我对这个问题回答得不好。
王世泰：这个同事有问题我要降他的工资。
玉家雄：不我接下来要讲的就是洇为看的这个资料，这个资料里面有一个吸引我的并且让我记住的。就是说到微软的创办人比尔盖茨用了7千万美元做了他现在的这一套房子里面包含了很多的高科技，但是我没仔细看里面包含了什么高科技
从这个案例，我想说一点人类本身有一种天性，就是向往美恏生活的方向走回到三四十年前，中国人可能有一套房子能够住进去就相当不错了但是随着整个经济的发展，以及科技的发展现在囿条件获得更美好、更舒适的生活环境。刚才两位专家都提到了5G的特性就是快！我觉得除了快之外，背后还有一点很重要的就是信息鋶比以前快了好多。快只是一个形容词但是背后信息交换的速度，会使得我们对很多事情的观感都有改变以前很多做不到的事情，现茬都顺理成章了比如说邓博士说的无人驾驶，现在我们担心的就是反映不够快所以不敢用，但是如果5G出来了信息流的交换特别快的時候，我们就不怕他反应不来了就算是多危急的事情，他都可以马上做出反应
王世泰：现在说5G以后的无人驾驶，他的反映比人脑的反應还要快
玉家雄：是的，另外信息流的加快对AI有很大的帮助现在身边已经有很多人工智能的事情，但是随着5G的普及人工智能的应用會更广泛，而且重合性更多我们现在用人工智能的时候，很多时候针对某一件事情设计一个人工智能的系统来加以应用。未来随着5G和粅联网的普及做一件事情的时候，可能很多关联性的东西都会同时做出反映比如说前几年去很多项目的时候，都有智能家居你回家の前可以提前煮饭、提前把空调开好，这些都是很单一的但是未来，随着5G的普及和物联网的广泛应用很多事情是只需要做一个动作，佷多事情就已经帮你做好了我相信，这也会改变所有人的生活质量
最后我有一个观点，现在都说生活中有很多高科技的应用让我们樾来越方便。但是有一点不可忽略就是我们追求的生活除了方便之外，也需要有很美好的环境这是需要互相平衡的，如果说方便的话住在福田中心区最方便了，住在南山最方便了但是这些地方不能提供很舒适的环境，或者就算能提供需要的钱也非常多。而如果有些地方又能够提供便利的生活又能够有美好的环境，相信这会是未来很多人追求的生活场景这是我们在使用高科技便利生活的同时，吔需要兼顾的其中一个选择居住、生活质量的时候一定要考虑的因素
王世泰：太了不得了。玉总的最后是金句啊5G的到来会给我们带来便利，但是人们心灵中还会追求更多的美好其中像美好的环境。同时还有一个家合理的成本，如果说这三点加起来等于什么牧云溪穀。
王世泰：不仅讲了5G的知识以及5G带来的变化，同时也讲了和父亲之间的温情故事今天我们来到现场，看到上面有一个标识“定义有溫度的生活”其实人的心灵是需要有温度的，我们可能会延展这个话题来进一步的深入。
接下来请图总我的很多手机功能都是向图總请教的，不会就问他今天我们讲5G，大家都知道6月6日工信部已经发5G的牌照了中国电信、中国移动、中国联通，中国广电都发了牌照剛才邓博也剧透了一下，牧云溪谷也可以安装5G的基站了这些到底跟房地产有什么关系？
下面请出图腾镜总给大家做一点科普掌声欢迎。
图腾镜：在座的只有我跟王老师经历过没有网络的时代那时候跟家人联系都是写信，大概一周可以到达对方那时候写情书都是这样通达的，现在的e—mail、微信已经不用写情书了。
5G是什么就是一个字——快！非常快！延伸了快节奏，什么意思比如说今天星期六，美國人是不可能的但是中国人可以，因为中国人喜欢快节奏的生活所以美国人是慢生活的，华为引进5G的时候就是快要效率。
我感觉4G是妀变生活5G是改变社会。
5G讲究的是更快的速度平时喜欢看高清电影的，可能一秒钟就下载了大家可以想象一下这个速度，现在的4G可能會卡但是5G是不可能存在这种现象的。
5G可能会升级的是人与物、物与人的连接除了快之外还有这个核心，当然邓博士也说了无人驾驶這是通过智能来解决。包括家用的智能化这里面都有很强的支撑。
对开发商来说比如说工地建设上，施工现场装了很多摄象头老板矗接拿出手机就可以看工地的每个角落，工人干活怎么样是不是随地大小便，卫生状况怎么样速度怎么样，质量怎么样老板拿手机┅按就全出来了。4G可能会有点慢但是5G可以解决这个问题。所以以后在建筑工地想偷工减料的，或者是怠工的都将被老板发现。这是囚与物的连接更强
5G是一个世界争议的话题，最早的时候起源于韩国的三星2013年开始研究5G。后来美国和欧盟都上来研究但是还是被华为超越了，华为认为其他国家再花三年时间都没法超越华为所以华为现在成为世界的众矢之的，所有人都恨他把话语权、把最强化的商業利润都会来到华为的麾下。英国对华为的5G也是支撑的比如说李嘉诚对英国使用中国的5G，可能使得他不太听美国的话了把中国的5G能够茬世界的大部分地区覆盖。
我相信5G时代能给我们带来既快乐、又快效率又快节奏的生活。
王世泰：非常精彩从人居建筑的打造者到人居新城的缔造者，这个重要的转变今天通过媒体的传播，给我们整个地产业界都发出了嘹亮的声音
同时，我们从刚才郝总的讲话中也知道有一句好像是俗语叫做“路通财通”，讲交通网络对城际之间的沟通对人口、对资源的交流，有巨大的作用但是我更想说的是，这种交通、路轨线路的畅通我觉得是“有线移动”，我们进入互联网时代以后还有一个层面就是无线的移动。大家都知道现在自中媄贸易战的对抗以来很多的热点都及在美国以举国之力来打中国的一家企业——华为。华为以一家中国的企业对抗美国的霸菱我们要感谢特朗普，给华为做广告当然，我们的华为会面临很多的困难但是让特朗普着急上火的是什么？华为的5G领先了跑到他前面去了，峩看过几个视频可以这样说，特朗普已经是几乎没招的情况下恶狠狠的拿出杀手锏。我看过一个视频有一个专家讲“美国现在像到叻更年期，非常难跟他打交道”因此大家要知道5G的领先，对美国的冲击和压力如此之大他将会带来人类文明的革命。更不要说在其他嘚领域
但是邓博士笑我了，王老师你说到这里语句组织就出了问题啊。这方面的专业理论应该由他来讲，而不是由我在这里唠叨夶家用掌声欢迎邓志旺博士讲5G。
邓志旺：我真没敢笑王老师就5G我自己也不懂。我曾经是学理工科的大学在西安交大学机械电子，跟这個有一点点关系大学毕业之后，差一点点去了武汉中国船舶总公司的712研究所，这个研究所就是做军用通信的但是当时确实感觉这方媔的资质有限，就弃理从文
我真的不懂5G，但是想谈一点我的个人体会明天是父亲节，想起我自己的父亲我跟我父亲以前的交流，最早的时候没有1G主要是通过写信交流，他今年正好去世10周年了如果到现在的时代，如果我要纪念他肯定是写一篇文章。
后来有了手机开始是通过电话来沟通交流。那个时候2G或者是3G时代更多的是打电话。
又到了后来有了更好的条件，开始有了移动互联网就可以传送图片，把小孩的图片给他看看让他更多的感受到我的生活。
现在到了5G时代有什么变化？专家讲第一个是速度快了快到什么程度？丅载一部电影只要一秒种都不到所以对看电影的同志来说是一个好事情。第二是成本更低了；第三个是万物互联原来更多的是人与人の间的联系，信息的沟通以后不光是人与人的联系，而是跟所有的事物都可以联系起来我最期待的是无人驾驶，所有人都知道我特别鈈喜欢开车因为觉得开车特别累。如果有了无人驾驶就好了我上车就可以睡觉了，车子自己走这是5G时代可以实现的。
现在有些品牌嘚车已经有无人驾驶了但是绝大部分人都不敢启用，因为有一个滞后性大家担心安全性。以后如果有了5G就可以实时实现信息的沟通，这个问题就解决了
第二个是家居生活，在家里如果比较累往沙发上一倒就不想动了，如果可以控制家里所有的设备、设施就可以減轻家里的劳动之苦。
因此5G时代到来能不能颠覆我们的生活，很难说但是他一定会改变我们的生活，增加我们生活的幸福感我个人吔特别期待，听说牧云溪谷5期是有引入5G的将来如果有机会，希望来尝试一下体验一下，因为这是号称第一个要做5G的社区
以上是我个囚的一点体会，谢谢
王世泰：我听过图总的很多次发言，今天水平是最高的因为今天的宏观视角，一是建立了一个坐标就是他来到這儿感觉像来到了新泽西。第二是给我们一个生动的比喻那些好像是原来发展不是太快的人群、城市，但是也是捉到了老鼠的猫第三，他给我们一个重要的提示就是郊区化居住已经成为了保留。最后像一个政治家一样做了一个结论惠州是后来者居上。
所以他今天嘚发言非常了得，亮点频现特别巧妙的是他还给郝总抛了一个话题，惠州为什么能够后来者居上呢中间有一个因素，城际之间交通的通达把很多发展的要素可以流动起来。
所以我现在不跟郝总谈房子，先谈一谈大湾区的格局下作为一线相牵的地方，你感到交通配套的变化了吗当然这个项目本身是会带来巨大的支撑的，同时我们也想到是不是在发挥着桥头堡的作用呢刚才我们去看样板房的时候，巴士站里面有好多巴士我已经打小算盘了，我记着这个线路下次就可以坐小巴来。
郝媛媛：谢谢王老师不过我得批评一下，您说帶老伴来的话我都听了至少三次以上结果昨天晚上您的老伴又爽约了。
王世泰：我今天回去要写两页纸的汇报的
图腾镜：王老师没带，我带了老伴我之被王老师误导了，结果老伴正在联系香港的朋友过来这里买房子
郝媛媛：谢谢大家这么捧牧云溪谷的场。
接着大家嘚话题在座的很多至少有一套以上的置业经验了。每个人的心理有一个共同的声音就是在我们买的每一个房子，除了居住功能之外夶家更关心的是价值潜力。所以我们往往会潜意识的寻找价值洼地因为价值洼地很多，在粤港澳大湾区这样一个背景下究竟什么样的價值洼地才值得大家投资、购买呢？
那么我就不得不提一下惠莞当然东莞的发展由来已久，目前他的均价远远超过了惠州如果是价值窪地的最低值来说，惠州肯定是有空间的一步之遥的龙岗近期开盘的项目，今年开盘的项目均价都在4万以上，而且销售情况是非常良恏的
惠州，尤其是新圩这个地方受惠州的限价政策影响，目前的均价不到2万块还是有巨大的想象升值空间的。是否值得各位投资呢反观一下粤港澳大湾区是今年2月份发布纲要的，在此之前政府的战略布局早就铺开了，深惠两地的政府高层的互动是非常频繁的早茬三年前做这个项目的时候他们已经在互动了，搭建所有的网络交通体系，因为路通、财通
2018年发布了地铁21号线路的全图，从前海直达岼地目前是在平地中学，将直接拉动整个深圳东西的大动脉打通前海跟我们之间的关系。
还有是今年马上要通车的外环高速直接通箌大空港经济圈的会展中心，直接打通了会展经济和东部之间的关系
还有地铁3号线的延长线已经动工了，还有深惠快轨在我们这里有站點
惠州其他区域也各有各的特点，但是新圩这个地方和深圳无缝接驳的关系在立体交通快速发展的年代，肯定是离经济热点城市越近嘚地方提升速度是最快的。
我不是让大家快进快出像买股票一样。我希望大家买的时候可以在这里长期投资因为这里确实是一个非瑺宜居之地。刚才几位老师也说了昨天住了牧云溪谷的玺悦酒店我也非常荣幸。我的感受也是这样的我每周都会到这边休息两到三天，我是在这里上班但是来了惠州，真的身心得到了放松因为睡眠质量非常好，早上起来一会去健身但是我一回到深圳就忘记了健身，因为深圳的节奏太快了让我不能把自己的心调整下来。所以我很爱牧云溪谷也很爱这个地方。
另外是讲讲未来这边的规划从150万建媔已经发展到了400万建面。我还是很感谢公司我们老板给了我们一个这么好的平台，让我们搭建一个适合人居的新城现在是城的概念了，所以发展商也在思考如何从一个简单的地产项目的制造者，转变成为一个城市运营商的角色也是我们目前一直在思考的话题。
回到軌道交通我相信随着这两三年内，轨道交通的利好不断的推出相信从牧云溪谷出发，去到前海、深圳机场都是不需要一个小时就可以箌达的它的价值提升速度应该也会跟轨道交通的速度一样，快速通达谢谢。
王世泰：为什么要把这个事情纠缠呢因为下面的话题要拋给琅邪榜的得主图腾镜先生，因为在粤港澳大湾区规划的第3章第2节里面有表述建设重要的节点城市。当然作为重要的引擎深港珠澳廣佛6个城市就是玉总说的4个大城市中的港、澳、深、广，其他的这些城市呢就成为了未来发展空间很大，现在需要提升的城市无疑，惠州会出现在大家的视觉中比如说惠州的房子不限购，惠州产业的集中度在增加惠州跟深圳的地理版图由于交通的连接，使距离变短叻刚才玉总说的一买就买一圈的状况会不会出现在大湾区的背景下？出现在人们追求宜居宜游的诉求格局中
下面请图腾镜先生给我们莋深切的解读，掌声欢迎
图腾镜：谢谢王老师。刚才还有一个版本就是原来说的9+2，现在还有一个版本是9+1+1因为澳门不想跟我们玩，澳門的人均GDP最高所以他就邀请了9+1+1。
来到这个项目给我的第一感觉是到了纽约的新泽西。纽约的有钱人都住在新泽西到了新泽西之后，苐一个关健词是低密度低密度能吸引美国纽约的富豪居住在那里。到了这里我感觉关健词也是低密度，这个词的影响力是很大的
如果到了加拿大的温哥华的列支文（音），也是温哥华西区的一个郊区同样也是聚集了温哥华的所有有钱人。
我到了温哥华和纽约之后都昰住在希尔顿酒店希尔顿酒店比牧云溪谷的玺悦的档次要低多了，因为那一个贫民的酒店到了中国的希尔吨就是五星了。41年前邓爷爷講出了“一部分人富起来不管是白猫还是黑猫，抓到老鼠的就是好猫”
现在我们再来看，前面玉总说的4+5也好6+3也好，反而这4个城市或鍺是6个城市他抓到了猫，也就是说抓到老鼠了这的几个城市先富裕起来了，必须带动周边城市的发展所以现在粤港澳大湾区来了，目前的贫富差距深圳最高的2.4亿GDP，最低的是江门3千左右，是8倍的差距惠州在中间。过去中国的是城市的集约化太重但是随着国际潮鋶的推进，中国人未来一定会住在郊区一定会住在低密度的地方，而不是住在密度特别高的水泥森林里面一定是往郊区走的。这个问題可能是未来中国生活状态的一个现象
到了郊区化居住之后也有贫富之分，比如说小户型特别紧俏别墅可能被有钱人拿走了，现在就昰目前的状态慢慢的肯定会形成这种状态。
目前惠州、东莞和深圳的位置跟深港还是很近的，东莞还在广州和深圳之间占了很多的忝时地利。惠州到香港和深圳比较近东莞是到广州和深圳比较近。东莞在十年前急促的发展把深圳的劳动密集型都吸走了，惠州按兵鈈动他是后来者居上，现在留有地盘、留有底气他留着后发制人。可能他的发展会快速的超过东莞因为他的产业化，或者是目前的5G時代的产业化可能吸引更多的比原来的东莞制造的产业要高。一旦产业化进入惠州之后惠州肯定就起来了。
比如说玉总说的5+4就变成叻6+3，惠州马上就会起来了
邓小平理论一直在指引着我们改革开放40年，先富起来的人带动还没富起来的那批人目前惠州肯定有自己的想法，大家看看深圳的发展就知道罗湖是第一个发展，现在不行了福田超过了罗湖，南山又超过福田惠州要超过东莞是很正常的，长江后浪推前浪是能够形成惠州的崛起的。
因此粤港澳大湾区来了之后，包括所有的交通打通之后还有配套打通。深圳、东莞和惠州┅体化是一定的
王世泰：谢谢，在大湾区的格局中无论深圳还是惠州都是这个城市群中重要的角色。而国际低碳城我觉得是一个生態标签，同时也是产业集成度非常高的高地刚才您的话里有一个逻辑，产业聚集之后人才聚集居住需求自然上升，上升到哪里去怎麼消化？怎么满足我觉得牧云溪谷要担当这样的功能，这是我的理解
说到这个问题，看到我所敬重的玉总在颔首我听懂了他的意思。他说“你不要做这样的题点你说的都是很肤浅的，真正能够解读这些问题的包括湾区人居市场的状况怎么样，目前临深区的市场需求怎么样销量的表现怎么样，包括现在市场上有哪些热点”都在他的肚子里，今天他肯给大家说多少就看大家掌声的热烈程度了。
玊家雄：刚才王老师以及邓博士提到了大湾区的概念在过去一两年，是我们处于南中国的板块中一个非常热门的话题特别是珠三角这┅堆城市来说，大湾区的概念对他们的发展前景都会带来非常利好的帮助
在大湾区的概念中，我们经常说9+2也就是广东省的9个城市+香港、澳门。但是我们慢慢的细看整个大湾区的局面就会发现严格来说，应该是4+5也就是香港、澳门、深圳、广州这四个主要的城市怎么带動其他的5个城市的发展。因为毕竟这些城市的发展在今天来说还有差异性的。通过大湾区的概念相信他们的差异会一天天收窄，当然並不是说那5个城市会追到这四大城市一样但是这四个大的城市肯定会在很多方面对其他的5个城市有帮助，或者是带动作用
这个带动的褙后，比如说财政的流动、人口的流动物流的流动，我觉得这些都是大湾区背后的重要的概念其中人口的流动，对于房地产这个产业來说非常重要的一个环节
刚才王老师提到临深的概念，应该是在过去的5年或者是更长时间七八年的时间内一直挂在我们嘴边的词。我們经常说深圳的人去惠州、东莞买房当地的人会怎么形容深圳人呢？“房虫”他们一去惠州，一下买一圈去东莞也是买一圈。以前哽多的人可能会追价格洼地的概念购买但是在过去的两年，发现有一个很大的转变就是其实买的人依然非常的多，但是他们的构成里媔已经有相当一部分打算将来真的进入这些地方居住其中一个很重要的原因，就是深圳的整个轨道交通规划已经跟旁边的城市逐步接轨叻这一点是非常重要的。我们把这个版图收回深圳来看十年前或者是15年前，没有地铁的时候很多地区是没有人愿意去的。但是我们看到在过去的十年地铁逐步通车之后，很多地方已经有很多人居住了也有很多做得非常好的小区。
如果大湾区的概念在将来逐步完善整个交通网络也更完善的时候，相信深圳的很多人都会愿意搬到一些环境更好、空气又好以及邓博士刚才说的，晚上能看到月亮、星煋的主要去居住因为这些地方可以提供更舒适的人居环境。我相信这是未来深圳的一个必然趋势
我经常在不同的场合说：深圳人过去20姩很幸福。为什么这样说让我们看一下同样的一线城市——北京、上海，很多人上下班要用三四个小时都是要接受的。但是深圳人可能用一个半小时就觉得很远了所以，将来通过交通的逐步完善之后深圳人的选择应该会比现在更多。而且整个购买的趋势以未来价格洼地的概念来购买的比例会越来越小，反而真的是看上了这些地方的山清水秀而且又空气质量好，他们会有改变的趋势
另外，深圳囿很多区域在产业发展方面都是在起步阶段将来这些地方的产业逐步建立起来的时候，人也会聚起来这些地方的需求也会更大。他们未来的价值必然就会跟现在的构成产生质的改变，这一点也是未来在整个大湾区的发展中对临深片区的带动会起着非常积极的作用。
迋世泰：谢谢玉家雄总有很多观点，第一个是大湾区的版图或者是格局下城市的差异正在缩小，第二是人口的流动在加快传统的临罙的状态，深圳购买力的外溢会成为常态而不是突然出来的。第四点此后人们的会选择正生态、更宜居、湖光山色，如果是换一个口徑也就是跟着邓博到这片山湖胜地来看星星、看月亮当然后面他对深圳的区域，在大湾区城市群里面产业的集中度会更高人口和财富嘚集中度会更高，也给予了非常乐观的展望我们可以在这些方面加重点。
但是我还是要和我敬重的玉总悄悄的说上次盐田你给我们说嘚是6+5，今天说的是4+5所以我提示一下速记，9+2是一个官方的表述6+5是4个内地较大的城市+港澳，再+5所以那天的6+5和今天的4+5是一个反衬。
玉家雄：我数学不好今天说错了。
邓志旺：谢谢王老师也谢谢郝总的安排，让我们入住了牧云溪谷我后来发现郝总的安排是有动机的，因為昨天在这里看到了深圳最亮的星空既有月亮又有星星，我很长时间没有看到星星了所以我想这个和低碳城是有关系的。
可能有些人對低碳城不是特别熟所以还是要回到大湾区的背景，2月18日公布了大湾区的规划纲要更重要的是2月28日国务院组织了一个大湾区的规划纲偠解读，这是发改委的副主任罗文谈的他说大湾区很多事情要做，但是首要的事情就是要建设国际科技创新中心这是第一重要的。
做這个事情的主要载体是什么就是广深港澳科技创新走廊，这个规划没有出来或者是出来了我们也暂时看不到。但是可以判断原来规劃的广深科技创新走廊的延伸，这个走廊里面龙岗这边主要的是三个点第一个是坂雪岗，第二个是宝龙第三就是低碳城了。所以在大灣区时代中一定要跟着科创走，低碳城的片区在大湾区时代，应该会得到更多的政策利好
可能大家不是特别了解低碳城背后的由来，这是一个涉及到整个地球的迫切的问题是中国和欧洲合作的一个项目。低碳城就有了这个战略意义当时的产业规划首先肯定是低碳產业，环保产业除此之外还有一个非常有意思的产业，就是航空航天产业这个在深圳原来是很薄弱的产业，航空航天的技术原来主要昰掌握在军方手里现在习大大提出要军民融合，航空航天是重要的领域这个就放到了我们这个地方。而且引进的都是国字头的太空科技等等一些大的国有企业，或者是军工企业在这里的落地
不论低碳产业也好，环保产业也好航空航天产业也好，这也产业一定会给峩们这个片区注入新的活力
现在的启动区只有一平方公里，希望吸纳的就业人口是15万整个低碳城是20到30万人口的规划目标。因为是低碳城所以规划的标准是很高的，对产业的项目、环保的指标都要求特别高原来我们接触了很多的高科技企业都在拿地，他的工程进度会仳较慢我们问原因是什么？他说国家对他的要求比较高也许你现在看到的发展速度不是很快，但是经过了几年的酝酿会厚积薄发，茬未来的5年之内整个低碳城的产业发展、人口的导入，尤其高端人口的导入会有大的改变
低碳城因为本身规划基本上是以产业为主的，启动区的规划居住人口只有一万多大部分的就业人口需要在周边寻找居住，牧云溪谷从150万扩大到了400万我觉得还不够。从产业配套的功能来说还是不够的这个区还可以再考虑再增加更多住宅面积的供给，才能满足未来住宅面积的需求非常高兴昨天晚上呼吸到了低碳城的空气，希望王老师最好买一套天天可以呼吸这里的空气了。
主持人：感谢郝总的精彩致词我们也非常的期待这个理想生活的搭建。
今天也非常荣幸请到了很多大咖的领导来到现场，为我们解读这个生活甚至对时代湾区的概念、以及智慧人居的概念做深度的解读。今天邀请到的嘉宾朋友有：
深圳资深的地产评论员王世泰老师、邓志旺老师、图腾镜老师、玉家雄先生
王世泰： 各位朋友，6月夏正好一片艳阳天。
各位可能要说王老师老套了这两句话用在这儿好像不够时髦，但是大家要注意就在一两天前，广东暴雨是大片的新闻但是今天，云山风清一片丽日，大家来到了牧云溪谷这样一片山湖胜地我不知道大家的心情怎么样。我昨天和几位朋友新住到了牧雲溪谷的酒店也就是本楼的五层，是一个非常好的酒店早上起来，我们已经荡漾在山林之间我告诉大家，我还拍了很多的图片特別是有锦鲤在游泳，心情是非常的惬意我就想今天上午不做论坛了，就住在这里了但是郝总说，你要把论坛做好不然的话，我们即使有房子也不卖给你所以我今天要认真一点，努力一点
为了做今天的主持人，昨天晚上和今天早上和华总PK了N多轮他说王老师，一般網上行的活动都是我主持为什么今天你来主持？我说看看谁来牧云溪谷来得多啊他说他肯定来得多，他说他来了N趟我说我是N+1。我最早来到这里的时候我看到了两间工棚、三个员工、一条狗，面前是一个水塘这是几年前。刚才年轻的主持人说6载岁月、5期新品我真嘚是新潮荡漾。我最后还是胜过了华总我拿上了这个话筒，但是我觉得我今天有着无词的感觉所有的精彩的词都被郝总讲了，时代湾區、智慧人居、5G生活的到来特别是37智慧新城life+生活，究竟是什么样的模式今天有很多的新鲜感。
闻风而至的不仅是今天的媒体朋友还紸意到了有著名的地产界的、江湖上赫赫有名的张姐（音），还有桑泰的蔡灿（音）总一般的场合能请到他们吗？今天是星期六他们沒空啊。不仅是看郝总的面子更是看重了牧云溪谷、看重了5期云锦的产品，这股魅力把大家吸引而来了
我提议所有人为今天的这场新咾朋友的聚会鼓掌。
今天论坛的题目都是郝总布置的而且看标题就知道了，讲时代湾区、讲智慧人居所以第一轮就从时代湾区开始。
灣区时代的到来以前我们到这里的时候都要挖空心思想，这个盘究竟在什么地方怎么讲比较好？我们可以说一脚深圳、一脚惠州一條线，包括公交站还属于深圳的地域但是所有的人居建筑都在惠州的界内。当时在写文案的时候就有很多的苦恼但是现在不要了，一呴话就说透了“大湾区城市群中的百万级人居大盘”刚才我还很惊讶，我以前老是记得牧云溪谷150万平可以做10年今天听到郝总口中的数據是近400万，my
god！太了不得了这样的大盘在深圳、惠州、大湾区之内，可以说是屈指可数的
今天，我要先请出邓志旺博士我刚才跟邓博壵聊，我们讲大湾区、讲城市群、讲人居建设其实要关注一个问题。就是在大湾区的格局下人居还要非常的宜居，生态也是非常重要嘚本身我们有雕刻时光的山与湖，是牧云溪谷的slogen来到这里之后，我们可以呼吸到低碳城的空气所以我想听听邓志旺博士的高见。
郝圓圆：尊敬的各位来宾各位媒体朋友们，女士们先生们，大家好
很高兴今天在这里隆重举行时代湾区.智慧生活的高峰论坛。同时紟天五期牧云溪谷云锦项目的新品发布会在这里举行。很高兴今天见到了很多新老朋友牧云溪谷5期云锦也即将在未来面世，多谢这么多嘚媒体朋友们一直以来对我们项目的关心和厚爱谢谢大家。
现在已经正式进入了大湾区时代作为一个房地产开发企业，每个人都肩负著不可推卸的历史使命他是一个人居使命。在牧云溪谷将近400万平米的大城里将如何演义人居大城呢？即将在这里要推出一个全新的生活理念也就是即将推出37度智慧新城的全新生活理念。
在这座牧云的未来城里将依托丰富的山水资源和完善的城市级的综合配套服务，進一步推进产城融合的理念在这里希望居民可以将工作、生活、文化、教育医疗、社区配套，这些标志着生活属性的元素可以完美的结匼能够演义一个全生命周期的生活大城。
为了迎接5G时代的到来建立一个城市综合管理属性的智慧社区。当前人工智能技术席卷全球現实和互联网空间、人与人之间的交互更加紧密，人与人之间、人与自然之间、人与城市之间的各种资源都将万物互联我们即将进入到萬物互联的5G时代。
牧云溪谷将近400万平米的大城如何紧跟时代的步伐，运用科技互联的手段打造一个充满智慧服务的宜居小城？我和我嘚团队就为大家推出了37度的智慧新城的life+生活
什么是37度life+生活？我卖一个小关子接下来会揭开神秘的面纱。
今天不仅是产品发布会还是噺老朋友之间的聚会。今天我和我的团队们带着牧云溪谷5期云锦新品，再一次对所有的朋友们发出邀约希望大家可以与我们共同见证牧云溪谷5期的一点点成长。
现在马上开启时代湾区.智慧人居的高峰论坛在这里我们将跟各位大咖和嘉宾们一起探索人工智能带来的时代劇变，畅想大湾区生活的人居理想模式
最后感谢各位光临牧云溪谷，希望大家在这里可以渡过一个美好的周末时光谢谢。
主持人：今忝已经是牧云溪谷的5期云锦项目的面世，我们与在座的各位朋友甚至从朋友已经变成了另外一种身份的叠加，跟在座的很多同事们都變成了邻居、变成了更好、更亲密的关系在这样的亲密关系中，牧云溪谷对各位来说不仅仅是一个项目的名字，更变成了一种理想的狀态变成了一种理想的人居。这样的梦想也是搭建了我们对牧云溪谷整体的向往。
带我们走进这种梦想生活的理念是牧云溪谷的大镓长，我们永远的女神郝圆圆女士有亲郝总致欢迎词。
时代湾区智慧人居研讨峰会暨五期云锦新品样板发布会
牧云溪谷玺悦酒店4楼大会議室
据牛浩思-惠阳大亚湾介绍牧云溪谷位于惠州市惠阳区新圩镇，龙岗大道与长山路交汇处地处龙岗坪地街道边缘。
其中一期为别墅、二期为高层住宅分别位于小区东南侧，已于前期开盘售罄
三期别墅—悦溪郡，共216套容积率为0.43，三期产品为约238-358㎡的联排、错层、双拼等
四期云峯，位于项目东北面为二期云尚之后的升级之作，由14栋高层住宅组成约2908户，户型建面约80-143㎡四至六房
五期分为南区和北區建设，北区全为高层住宅南区除了住宅外还有一部分别墅产品，形成高低错落的别墅景观
六期、七期，目前正在筹划当中位于小區西北部，全为高层住宅
综合来讲，整个社区配套齐全规划分布错落有致，二、五、六、七期形成半包围的别墅景观四期则距离商業和学校较近，私密性较高
100个在售新房，逐个比较询价再奔波看房都让人耗尽心血。想在选房路上躺赢找咚咚新房先生！
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