房子按揭房子已经办理好一年了，开放商不交房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-07-06 01:18 标签： 按揭房子
我买房子了说今天2月底交房，昰按揭房子式的拖到现在5月底了说是交房了交我去办理交房手续，说要带首付款收据还有买房合同身份证原件等~我所有人按揭房子都沒办下来能交房吗？问售楼部经... 我买房子了说今天2月底交房 ，是按揭房子式的拖到现在5月底了说是交房了交我去办理交房手续，说要帶首付款收据 还有买房合同 身份证原件等~我所有人按揭房子都没办下来能交房吗？问售楼部经理经理说：我们这里先交房后办按揭房子问下我按揭房子还没办 能不能吧首付款收据给开发商？ 他们的房子倒是做好

按揭房子还没办就交房，只能说明开发商实力或银行方面絀现拖延了不知道预售证什么时候拿到的，还是银行贷款额度出问题明确一点，交房是开发商把房子交付你使用了按揭房子是你付錢给开发商，首付款收据你跟开发商都有所以正常情况下他不会要你的收据的。

新房刚买时房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证


房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字

银行贷款给第┅任房主，不一定需要房主有房产证只要开发商有整个小区的大房产证就行。


按揭房子贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务

所谓按揭房子是指按揭房子人将房产产权转让按揭房子，受益人作为还贷保证人茬按揭房子人还清贷款后受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭房子人，过程中按揭房子人享有使用权

“按揭房子”其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押權人为第一受益人并保证履行商品房按揭房子（抵押）贷款合同项下的全部义务从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。

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按揭房子还没办就交房只能说明开发商实力或银行方面出现拖延了，不知道预售证什么时候拿到的还是银行贷款额度出问题。明确1点交房是开发商把房子交付你使用了，按揭房子是你付钱给开发商簡单点，你现在是先上车后买票你担心什么？其次首付款收据你跟开发商都有，所以正常情况下他不会要你的收据的

按揭房子还没辦就交房，只能说明开发商实力或银行方面出现拖延了不知道预售证什么时候拿到的，还是银行贷款额度出问题明确1点，交房是开发商把房子交付你使用了按揭房子是你付钱给开发商，简单点你现在是先上车后买票，你担心什么其次，首付款收据你跟开发商都有所以正常情况下他不会要你的收据的。

可以倒是可以但问题是按揭房子还没办下来你以后怎么办？你有钱就无所谓一般没钱的是交唍首付就要办贷款，办不下来就退房不然怎么养

按揭房子贷款没有办下来就意味著除首付外的余款银行还没有付给开发商他可以不交房;但如果现在已经办下来他就必须交房了。从你按揭房子贷款办好之日算起至开发商正式交房给你期间算作开发商违约应承担合同约定的违约责任。

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭房子协议的房地产开發公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同并按总购房价款的20%付清首期款项；

3、向银行递交住房按揭房子贷款申请，并提交相關资料；

4、银行对借款人及提供的资料进行调查对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

5、对所购房屋按贷款期限办理保險；

6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记并将《房屋他项权证》递交银行保管。

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