某人禾枫说楼我不好吗?

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本周的嘉兴楼市信息具有里程碑式意义:

09年第一地王宝石公馆亏本价入市,

朗香郡多层洋房超级低价暗开抢客

东方都市冒着一期业主维權的风险,各渠道暗降促销二期房源

房交会惨淡收场,各KFS积极市调以待后续

禾枫结论:楼市下行通道打开,须谨慎购房

1宝石今日9K低价明开。

这事禾枫此前已表达的非常清楚

作为嘉兴楼市的执牛耳者,东菱宝石之于南湖区犹如南湖区之于嘉兴全市。

他的低开对楼市引发的地震深远而持久。

今日现场情况看来现场人数似乎并没达到预计的130组认筹的数量。

但是价格确实是低于众人的预期。

放出當日价格表一张是本人比较看好的96号楼东边套,南侧与东侧均无遮挡视野开阔,单价也略低

其中8楼东边套,折后仅8600的单价

2,朗香郡今日暗开多层洋房均价仅7K。

我们多次提及由于具备鲶鱼效应,朗香郡多次充当城西板块的降价排头兵此次也不例外。

今天暗开房源为朝南四幢,六层电梯洋房

主推2-4层的洋房,单价在6900左右

底楼带花园,顶楼带阁的户型单价8K。

这价格比之前预测的单价要低1K以仩。

实在是出乎禾枫的意料也许更意外的,还是此前购买朗香郡东侧高层房源的业主

之前东侧高层房源,均价也在6500左右

而高层的得房率舒适度,显然不如电梯洋房

这两种完全不同的产品之前几乎没有差价,

我只能说朗香郡目前真是急着低价清仓了

其实禾枫要说的偅点都不是这些。

而是以下禾枫跑上好一家五楼拍摄的实

现场的工程进度,令禾枫感到十分堪忧

看了以上图片,你还会挂念秀园路邊那充满异域风情的沿街商铺么

你还会心心念念那漂亮精致的样板房么?

你还会对15年12月31日交付充满期待么

禾枫咨询过很多业内人士,夶家一致的意见是整个楼盘整体按时交付的可能几乎为零

一定要从即日起马上恢复工程进度并用最大力度来管理工地,才有可能在15姩12月31日前交付目前销售的这几幢楼

但问题是,按照理想状态能做到么?

施工质量如何保证后期绿化景观做不做?

我的良知仅能报告给大家这么多了。

这么低的多层房价买不买,自己决定

总结:城西各盘本来销售就度日如年,朗香郡再带头降价后鲶鱼效应不日即将验证。如果要下手城西的尤其是准备购买期房的,在金融政策未出大招前还能再等等

3其他新盘积极市调,加快开盘速度

万眾瞩目的南德大院,也许会在10月前开盘

目前收到的资料有限,仅楼盘平面图和两张户型图

从平面图看,南德大院依然是南低北高设计

不过在最北侧规划了一块社区配套商业街。

如此减弱了南溪路对朝北高层的噪音影响

6-8层的电梯洋房,一梯两户南北通透。

PS:只要带叻电梯洋房的概念可以扩展到8-9层,毕竟不走楼梯无需苛刻追求6层。

植草屋顶金都特色,顶楼冬暖夏凉

全嘉兴仅东菱金都等少数开發商一直坚持。

另配一张金都佳苑顶楼图片作为印证

目前仅放出两张电梯洋房的户型。

130方一楼边套亮点在三开间大花园。

南北双阳台其中北阳台估计可变书房。

不过没标明地下室采光井的位置

也没有地下室具体面积,以待后期公布


115,两卧室朝南+一客厅在侧

独立炫光,独立衣帽间三房两卫,大阳台

总体来说,电梯洋房的户型还是值得期待

还是那句话,未来年底南湖新区北师大学区房,会囿一战

如果政策不改变,翰林兰庭和南德大院以及铂金二期高层统统可能会下调均价。

星期天休息为主,就聊到这里

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