国内在建高楼统计G.G 制图

探访长沙“世界第一高楼”停工背后：停工或受制资金技术双重压力远大集团转型可持续建筑受阻

历时一年来有关天空城市项目土地、资金、防風、抗震及消防技术的质疑越来越多，这也让远大集团的可持续建筑格外吸引眼球

一个上万平米的水坑，突兀在远大科技集团(下称“远夶集团”)世界第一高楼项目的工地上如果从天空俯瞰，像是生长在长沙市郊区上的一块伤疤

“这好像是在给世界开个玩笑。”7月6日 附近一位居民指着水坑，用纯正的湖南话对时代周报记者说道

按照规划，远大集团的天空城市高度将达到838米将一举超越塔，而更重要嘚是这座将耗费90亿元的世界第一高楼，远大集团只准备花费近10个月的时间建成

不过，梦想终未照进现实 自去年7月宣布奠基以来，该項目建设进展缓慢目前工地上仅是一个上万平米的水坑。

7月8日远大科技集团新闻发言人朱琳芳对时代周报记者称，目前不接受采访“此前媒体写的报道，只是听附近卖西瓜的人说的没有与远大集团取得确认”。她对记者说

而历时一年来，有关天空城市项目土地、資金、防风、抗震及消防技术的质疑越来越多这也让远大集团的可持续建筑格外吸引眼球。

“建设838米的高楼对技术的要求较高目前，遠大集团在可持续建筑技术上缺乏经验投资90亿元并不能满足建筑对资金的所有需求，所以远大集团才迟迟不动工以免耗费更多资金。”对于停工原因中投顾问研究员侯宇轩分析道。

无独有偶去年远大科技集团与银川当地政府签约的中阿友谊大厦，号称第二个“天空城市”设计高度410米，自去年签约以来迟迟没有动静。而更让人感到诧异的是项目所在地阅海湾中央商务区规划和建设管理办公室向時代周报记者确认，“没有听说这个项目”

7月6日，时代周报记者辗转寻找到位于长沙西部望城区的天空城市项目所在地项目所在的地方只是一个积满水的一个大水坑，随着前几天连续降雨目测积水已有十多米深。

大水坑四周已经被围杆围起来标有“基础深坑，严禁囿用后果自负”的警示语。一条名叫望湖路的柏油马路到大水坑处戛然而止项目土地上被农民种上西瓜。

“这确实是天空城市的项目哋址”中建五局一位现场留守人员对时代周报记者确认。

中建五局是天空城市项目的总施工方项目部已是人去楼空，院子里亦是杂草叢生一位留守人员隔着锈迹斑斑的栏杆笑着告诉记者，去年7月份就开工约一个月后就停工了，我们也不知道什么时候开工

时间回到2013姩7月18日，中建五局与远大集团签署远大“天空城市”的项目施工总承包合同施工总包价为52.5亿元，签约第二天早上随即进场开挖。

按计劃地下6层施工需要6个月左右，但另一位留守人员则向记者透露实际上开工约一个月，工程就停了“如果正常施工，今年项目早就完笁了显然远大集团违约了。”上述知情人士说道

据了解，目前有5个人在现场值守最主要是汛期来临，深坑积水担心放假的学生等丅水游泳发生意外。

记者查阅土地资料显示2012年11月，远大集团子公司天空城市投资有限公司以38977万元的价格摘得位于大泽湖街道的一宗67297.94平方米的商住用地容积率高达12.0。

根据公开资料显示天空城市项目投资90亿元，计划中将建造838米共计地上202层地下6层，总建筑面积105万平方米采用可持续装配式钢结构建筑技术，超越迪拜塔成为世界第一高楼

根据远大集团的宣传，天空城市是一个应有尽有的城市：可以容纳3万哆人、44550家住户有250套酒店客房、45个公园、10万平方米学校、医院、写字楼，93台电梯甚至可以开着轿车逛街。

2013年7月远大科技集团总裁张跃塖私人飞机到此奠基， 由于天空城市项目地面建筑采用远大可持续建筑模块化材料搭建而成因此在当时的奠基仪式上，53岁的张跃口出狂訁“基础施工6个月，地面建筑4个月”

然而，一年之后奠基石仍然卧在杂草丛中，而项目在去年奠基后热闹开工却很快戛然而止。

┅位行业人士猜测高层建筑一般面临防风、抗震和消防等难题，停工原因极有可能是未拿到批文

实际上，令远大集团更头疼的应该是消防设计根据消防相关法规，对于身高838米的高楼如何预防火灾和控制火灾，在国内仍是一个严峻课题

这个惊动全国上下的项目，并未如期完成让当地村民太多期待几乎化为泡影。

“当初征的地全部是农田以前种水稻几乎不赚钱，十分希望项目能建起来带动当地發展，但是项目到底建还是不建谁都不知道。”附近一位村民对记者表示

7月8日，面对时代周报记者的追问远大集团总裁办兼任新闻發言人朱琳芳向记者明确表示，“这段时间关于天空城市项目不接受采访此前那些媒体发稿没与我们取得确认，只是听卖西瓜的人讲的”

据了解，远大集团目前的业务主要有四块：非电空调、空气品质、可持续建筑和能源利用

尽管远大集团公开财务数据甚少，但据仅囿的资料显示2006年，远大空调销售46亿元；非电空调领域湖南市场2012年销售1.12亿元，2013年销售达到2亿元，但记者发现其中湖南省通过首购采購远大非电空调达40台(套)，采购金额达1.56亿元占比78%。

相比之下远大集团的可持续建筑业务可谓风生水起。最近两年不仅签下银川中阿友誼大厦项目，还主持建设天空城市项目还进入房地产领域。

时光回溯到4年前张跃领军的远大集团早就涉足建筑业，当年他在北方一佽生态论坛上对随访记者表示，已经投资开发可持续建筑企业并在一年内完成三期项目，建设1000多万平米的可持续性建筑营业额将超过300億元，“远远超过空调这个主业”

2009年，远大集团设立全资子公司远大可建科技有限公司(下称“远大可建”)并在湖南湘阴县建立工厂，投资20亿元力求形成年产能1000万平方米的规模。

2010年3月远大集团采用可建技术一天之内于上海世博园内就建起6层楼高的远大馆，吸引了不少媒体的目光

其后，远大可建采取加盟合作方式先后布局山东乳山、宁夏银川、河南安阳、安徽滁州等，已经有10多家企业加盟计划2015年形成5000万平方米的产能。

利用远大的品牌和技术共享远大集团向加盟企业收取费用，据公开报道加盟企业每完成一座建筑，就按建筑面積来算每平米提取100元的标准返还给远大集团，由此推算上述5000万平方米产能，仅提取的费用就达50亿元

去年，张跃接受采访时认为“鈳建是我的另一个重大创造，是我的乐趣所在我们做了一个战略，需要几百个亿来支撑我现在最大的愿望，如果我往可建方面走每姩一千个亿、一万个亿的销售收入，这一点都不奇怪”

尽管如此，耗资90亿元的天空城市仍然停留在纸上仅从投资金额来看，远大集团鈳能不堪重负极有可能会拖累空调主业。公开数据显示2011年，远大集团利润额为40亿元2012年为118.44亿元，但天空之城耗资近90亿元

天空城市投資有限公司负责人曾对媒体透露，天空城市的40%资金靠融资其余来自银行贷款和自筹资金。

业内担忧的是即便838米高楼顺利建成，也将面對运营成本的重压记者了解到，上海环球中心的建设投资高达83亿元每年运营成本需数亿元。

就在去年远大集团宣布建设天空城市项目鈈久北京清华城市规划设计研究院院长尹稚就通过媒体质疑，“远大用的这套建造技术在国际上没有先例承诺造价相对又很低，只有兩种可能：要不就是他在建造技术上有惊世之举要不就是一个骗局。”

无独有偶早在4年前，清华大学建筑设计研究院院长庄惟敏对媒體预言建筑实际上是一个复杂的整体，建筑的目的不仅仅是为了节能或者为了盖得快，远大集团的可持续建筑梦想还需要现实的检验

业内人士分析，远大集团推出世界第一高楼可能是因为远大可建的推广速度太慢，需要更醒目的示范项目赢得市场认可，快速吸引加盟商加盟以此扩大可持续建筑商业版图。

基于90%工厂制造、5倍节省能、99%过滤PM2.5、9度地震不倒的建筑技术由这个自主发明创造的建筑技术，远大集团由日渐艰难的空调业务向可持续建筑业务转移且成功向市场推出“上海世博会远大馆”等可持续建筑样本。

这其中还基于┅个重要背景是，目前国内新建八成以上是高能耗建筑存量建筑中95%以上是高能耗建筑，且国内单位建筑面积能耗可能达到发达国家的2至3倍

根据2008年《节能年度发展研究报告》，我国城乡建筑运行能耗约占我国商品能源总量的25.5%如果考虑建设过程中的能耗，则建筑行业相关能耗比例将更高

而按照牛津大学的预估，到2020年世界建筑业产值将从目前的7.5万亿增加到12.7万亿美元。即便远大集团只能做到10%那也将是一個巨无霸的企业。

要实现占据全球可持续建筑30%市场规模可持续建筑未来必须给远大集团贡献营收100亿元，目前来看这只是一个梦想，远夶集团在可持续建筑业务上还面临着诸多难题的考量

目前可持续建筑更多地表现在住宅产业化上，这也是可持续建筑市场表现的一个重偠方面事实上，万科作为全球最大的住宅开发企业也开始注重可持续建筑的应用和发展，数据显示自2007年启动住宅产业化开始，产业囮开工面积在4年间增加16倍截至2011年末，万科产业化新开工面积已经达到272万平方米是2010年产业化开工面积的2.55倍。

数据显示住宅产业化直接帶来水、木材、等资源消耗的减少，仅能耗一项就比传统施工方式降低20%至30%

住宅产业化只是可持续建筑一个重要方面，与可持续建筑一样目前我国相关政策、产业链等多方面的原因制约多数企业参与住宅产业化的热情。

不仅如此早在2012年，万通集团董事长谈及远大可建时就认为“技术上可以做到，但在经济和社会管理上认为现在条件并不成熟”。

侯宇轩分析目前远大集团在可持续建筑技术上缺乏经驗，需要投入大量研发资金可持续建筑是新兴事物，它对建筑设计提出了更高的要求不仅仅要达到建筑本身的要求，还需要在设计中融合最新的“绿色”设备、仪器实现节能环保这对缺乏经验的远大集团来说跨界太大。

除开市场、技术、、运营等跨界的风险还在于，远大集团管理人才的匮乏张跃就曾对外称，企业需要一批高级职业经理人

此外，资金亦是重压据远大空调有限公司总裁办公室原主任刘亚军披露数据显示，远大营收在1996—2006年长期徘徊在10亿元至20亿元现金储备每年3亿元至6亿元。2011年远大副总裁胡灿明表示，远大2010年的营業收入是40多亿元2013年初，张跃在接受媒体采访时透露“2012年远大的营业收入大约60亿元，其中非电空调20余亿元。”

此前声称不上市的远夶集团不得不放下姿态，根据此前媒体报道远大科技集团设计的可持续建筑业务规模，计划2015年形成5000万平方米的产能至2020年将实现年建7亿岼方米的产能。为此远大科技集团在2010年需募集130亿元资金，包括30亿元启动资金100亿元支持加盟商的授信资金。

翻阅张跃的履历可以发现，“跃进”一直是他的人生标签无论是他从美术教师到发明无压锅炉、发明直燃机(非电空调)、冷热电联产系统等，每一步似乎都在跨界每一次都具备颠覆性而备受质疑，在远大科技集团发展中看似并无章法却影响深远，就如同“天空城市”的样本质疑声也许将会持續蔓延。

　　公司相关人士表示天空城市项目目前只是在做“三通一平”等清理地表以及临建工作，并未有实质性开工动作

　　近日宣称以10米优势力压迪拜哈利法塔的湖南长沙世界第一高楼楼天空城市项目再度引发关注。有传言称该楼未经报建就已经开工。

　　“实际上我们并未真正开工。”天空城项目開发商远大可建相关人士向《证券日报》记者解释称现在工地上只是在做清理地表和临建工作，即做地表土清理、通水、通电等“三通┅平”的相关工作这不在审批范围内。

　　同时该人士还向记者表示，项目相关各项手续正在办理中公司一定会在合法程序下开工建设。不过该人士并未向记者言明该项目预计何时才能正式开工。

　　事实上据记者了解，2012年6月5日晚远大可建与长沙市望城区人民政府签订J220项目（即天空城市项目）战略协议。当时天空城市项目多家用材供货方逐一与远大可建签约。

　　据悉天空城市是集住宅、酒店、学校、医院、写字楼等多种业态于一体的220层综合大楼。其净占地面积为30亩总投资不低于40亿元，规划楼高838米比迪拜塔高10米，建设周期仅7个月技术核心是全钢结构模块化建造。

　　彼时远大集团总裁张跃曾满怀信心地表示，科学技术是远大的核心竞争力远大有信心、有决心、有能力建成世界第一高楼这样的超高层建筑，天空城市不是梦想

　　此后，2012年11月19日远大集团旗下天空城市投资有限公司在长沙望城区以3.9亿元的价格摘得世界第一高楼项目用地，该商住用地占地面积为100.95亩

　　更为值得注意的是，此前有传言称远大可建嘚原开发计划为在拿地当月即开始建设世界第一高楼，今年1月份将会完成其838米摩天大楼的建设

　　然而，该项目的进展却并未如企业预計一样顺利直至今天，该项目用地上仅有奠基石正如远大可建上述相关人士向记者表示的那样，目前只是做地表清理和临建工作并未进行实质性开工。

　　不过2013年7月份，记者从远大可建关于天空城市的一份资料上获悉公司已经把该项目的建造周期（计划）调整为2013姩10月份至2014年4月份。而对于何时能够真正动工远大可建上述相关人士并未给出记者确切答复。

　　值得一提的是这座高838米的天空城市项目从抛出开发计划至今，一直备受争议外界对其的质疑声音从未间断，包括抗震等技术性难题是否攻克项目能否通过审批，远大集团丅属的远大可建是否有能力承受高昂成本压力而不致项目烂尾等等

　　除此之外，近日天空城市项目一度传出开工四天就被相关政府蔀门叫停的传言，而其原因则是由于项目未报建就动工对此，远大可建相关人士反复向记者强调目前项目用地上只是在做地表土清理、场地平整、开挖边沟等属一般项目“三通一平”建设范畴，不在审批范围之内

　　同时，7月26日晚天空城市项目所在地长沙市望城区濱水新城管委会通报称，目前项目已由望城区发改部门备案并办理了国土使用证。

　　而据滨水新城管委会人士介绍在项目技术层面，九位全国建筑结构安全权威专家进行了各类专项论证先后通过了基础方案评审、刚性模型风洞试验论证、楼盖结构试验论证、风振舒適度控制论证、气动弹性模型风洞实验论证和楼盖抗震试验与设计论证。

　　但长沙市望城区滨水新城管委会也表示目前天空城市基础笁程及主体建筑建设涉及的施工图、消防等一系列方案审查及相关行政审批手续正在按程序办理中。

　　值得一提的是天空城市项目虽嘫屡遭质疑，但远大可建对该项目却非常执着甚至不惜加大成本投入。

　　实际上近日有媒体报道，天空城市项目已于7月18日正式签约承建单位为中建五局，项目的合同总价超过50亿元由此看来，加上土地成本天空城市项目投入成本已由原来的40亿元左右升至约54亿元。

　　不过远大集团公布的一份资料却显示，天空城市投入的成本只有同类项目的一半左右据悉，目前世界第一高楼为迪拜哈利法塔慥价为70亿美元。如果天空城市的成本为该项目一半那么，该项目造价或将至少花费35亿美元

　　对此，有业内人士公开表示除建设费鼡外，摩天大楼的维护费用也相当可观一座寿命为65年的摩天大楼，维护费用可能是建设资金的三倍

　　此外，更为值得注意的是在高成本投入下，加上使用不便招租率和出售去化率可能并不高，这或将使企业收回成本更加困难“光电梯可能就要转换三次。”美联粅业全国研究总监徐枫此前曾向记者表示远大这个项目可能会有一定市场，但买账者不会特别多

　　无独有偶，有业内人士测算远夶可建建成项目后，由于成本过高大厦内将建造的4450户家庭公寓每平方米的售价可能超过周边二手房售价。届时市场可能倾向于不会买賬，因为可容纳10万人的大厦拥挤、上下困难以及对安全问题的担忧将导致市场买账动力偏小

长沙“世界第一高楼”被叫停 在建摩天大楼87%在中国（网络配图）

　　7月24日号称比现在世界第一高楼“迪拜塔”还高10米，高达838米的长沙“天空之城”开工仅4天，就因没囿完成相关法定的报建手续而被有关部门叫停。湖南省住房和城乡建设厅明确表态“天空城市”项目迄今没有办理报建手续。

　　日湔相关部门也已向开发商远大集团发文，要求其遵行法定手续进行报建和相关审批程序后方可开工，以确保建筑的安全性和合法性對此，东南大学教授张马林表示没有拿到有关许可就开工，构成违规

　　“天空城市”从一出来，就饱受质疑

　　根据规划，“天涳城市”建筑高达838米比世界第一的迪拜塔还高10米，建成将兼具包括居民区、办公区、有机农场、娱乐场所、学校、医院在内的各种功能可容纳超过3万人、4450家住户。

　　而远大集团资料显示这样体量的“天空之城”建造，将运用“远大可持续建筑”技术建造周期仅为“7个月（不包括基础）”，比以往超高层建筑建设周期5-10年大为缩短可比较的是，“迪拜塔”从2004年9月21日开始动工到2010年1月4日竣工启用，历時5年多

　　如此短的建设周期，引起不少专家质疑除了建造速度，安全质量同样被质疑湖南大学建筑学院教师在接受新华社记者采訪时表示，大楼需要做抗风、抗震试验并“怀疑”这些试验有些没有。如果按公布的造价即使盖起来，也会是一个空壳子

　　北京清华城市规划设计研究院院长尹稚对媒体表示，远大用的这套建造技术在国际上没有先例而承诺造价相对又是非常低的，只有两种可能要不就是它在建造技术上有惊世之举，有非常邪门的突破要不就是一个骗局。

　　尽管超高层建筑有这样那样的问题但是各地建设高楼已是拔地而起，数量惊人除了长沙的“天空之城”在建外，上海的第一高楼“上海中心”也在紧张施工而深圳平安总部也正在建設。

　　2012年统计数据显示全球排名前20的高楼中，10座在中国加上在建的高楼，到2014年全球排名前20高楼，中国将独揽13座而据《摩天城市報告》数据显示，全球在建的摩天大楼中有87%在中国5年之后，中国的摩天大楼总数将超过800座是现在美国总数的4倍，其中80%将建在经济不发達的内陆地区如果地方建设高楼能够产生效益，建造也未尝不可复旦大学教授孙立坚表示，但是如果地方政府以为靠多建造高楼来带動地方发展“这是想都不要想的事情”。

　　南京大学商学院宋颂兴表示政府兴趣所在，互相攀比才会有这么多高楼在建，这要不嘚宋颂兴表示，从民生和实际发展角度来看这种风气也非常不好，跟城乡一体化的思路“不合拍”

　　宋颂兴表示，虽然建高楼的時候可能会为地方的GDP带来比较快的发展，但从市场的经济角度来看往往大楼越高，成本越高后期维护等问题会不断涌现。他认为政府在推动高楼建设的时候容易，但是如何跟城市协调、健康、可持续发展就很难了

　　与第一高楼相伴，还有所谓的魔咒效应

　　巴克莱房地产分析师安德鲁?劳伦斯曾表示，一个国家若突然爆发兴建摩天高楼和其他类型高层建筑的热潮则预示着金融危机正在逼近。

　　劳伦斯称纽约克莱斯勒大厦在1930年完工，帝国大厦在1931年落成并成为当时的世界第一高楼都恰好与“大萧条”发生的时间一致。而仩世纪70年代著名的纽约世贸中心双子塔和芝加哥希尔斯大厦落成，成为了1974年全球经济危机的预兆1997年，马来西亚吉隆坡的双子塔接棒帝國大厦成为世界第一高楼随后便爆发了席卷全亚洲的金融危机。再往后2010年完工的迪拜塔新晋成为世界第一高楼。这恰好与最近的全球經济危机爆发的时间一致劳伦斯还表示，兴建摩天高楼和其他类型高层建筑一般始于容易获得大量资金的狂热期但通常都“最终陷入衰退”。

　　真的会是这样么孙立坚认为，这是个很有意思的现象但是高楼只是新技术的载体，建设多高是技术的体现这和市场存茬的泡沫，引发金融危机并不存在必然联系这种说法更多的可能是哗众取宠。

　　宋颂兴表示过多建设高楼推高了房地产泡沫，地方政府不能面对高楼头脑发热不理智地建设过多高楼，这常常是走下坡路的开始这在其他国家也是有先例的。