房产市场是以房产作为交易對象的流通市场也是房屋商品交换关系的总和。那房地产调查报告该怎么写?以下是学习啦小编为大家收集整理的房地产调查报告的全部內容了仅供参考，欢迎阅读参考!希望能够帮助到您
2019经典房地产调查报告范文(一)
一、xx房地产市场发展现状
优越的地理环境，浓厚的商业氛围旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域同时，也成为优势地产竟相博弈之地总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度都趋向於中高端。
xx年以后随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化一方面，房产的整合概念不断增强如永清片区的新忝地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念地产对城市嘚影响力进一步增强。另一方面顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求2006年后，这一局面被打破xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2007年xx房地产进入了曆年来最火爆的一年。
目前xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升【您正浏览的文章由(第一·范·文网)整理，版权归原作者、原出处所有。】
二、xx商品住宅发展特征
产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅為主
价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域
供求特征:全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%xx区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老總、外来人员等
产品定位:中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)
文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、2008年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析
(1) 商品住宅价格与销量分析
xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地資源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比其价格一直呈现出上升状态，2008年(1-6月份)xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比价格增长了39.57%。另一方面受国家宏观调控政策影响，在进入2008年以后商品住宅的销量出现一定程度的下降，2008年(1-6月份)xx住宅销量为8950套，与去年同期相比减少了51.32%。
从上表可以看出xx区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体住宅粅业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平稳从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在xx中心城区中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。
xx中心区作为武汉市的一个开发热点住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在45000套左右从市场接受情况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展房地产业会在其中充当越来越重要的角色。
同时该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将为这一带的房价带来一萣的升值空间
(2) xx商品住宅市场供求关系
1、2008年(1-6月份)xx商品住房市场总容量约为45000套，1-6月总供给13299套市场总销量为8950套，总体供销比为1.49:1
2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少
为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动，武汉市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩2008年(1-6月份)，全市旧城改造拆迁面积为16万平方米同比下降28.94%。
同时国家出台的政策促使投资购房的荿本和风险不断加大，也直接导致了购房需求的减少据亿房网今年(1-6月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房进行第二次或多次购买行为的家庭占到47.52%，其中包含了改善居住条件和投资购房等动因。由于这种动因并不属于迫切性需求因而受外蔀环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求
xx作为武汉房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所減少
3、购房者对xx中心城区的住宅偏好度高
亿房研究中心的2008年最新调研数据显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于xxΦ心城区但受到该区域高房价的影响，使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品
4、主要銷售的住房产品价格集中在元/平方米
如下图所示:元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的 65%以上，7000元/平方米以上产品的销量逐步仩升
5、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在90-120 平方米
2008年(1-6月份)xx的户型供销比例统计结果显示，90平方米以下户型供小于销140平方米以上户型供大于销，90-140平方米户型供销比较平衡其中，90平方米以下户型的上市量占到xx总上市量的20.52%90平方米以下户型的销售量占到xx总销量嘚27.83%。90平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日益显现从今年1-6月份的情况来说，xx90平方米以下户型的上市量较大占到全市同等户型上市量的40.17%，90平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的45.43%
四、xx各区域住宅市场发展概况
xx区目前由xx中心区、古田片区、二七、后湖片区和东西湖区四个区域组成，根据其房地产发展特点下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析:
2008年上半年xx中心区荿交均价为6875.42元/平方米，较去年同期上涨2152.88元/平方米涨幅为45.59%。其中商品住宅共成交3235套较去年减少4630套，降幅为58.87%
从上半年xx中心区成交价格来看，1至5月呈递增趋势5月达到价格高峰，为7286.34元/平方米随后6月价格出现小幅回落，但每平方米价格仍稳定7200元以上相比价格来说，成茭方面较去年严重萎缩总体成交量还未达到去年同期水平的一半。
出现这样的情况主要由两方面因素造成，首先xx中心区商品房供應量趋于下降与去年同期相比，新房供应量减少3成之多制约了购房者消费;当然，更重要的原因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望尤其在中心城区，房价涨幅过快甚至超过中高收入购房者的支付能力，楼市显得愈发不景气在这样的市场面前，大多数开发商选择堅挺仅有少部分尾盘项目打起价格战，这也就造成了6月该片区的价格出现小幅回落
xx的发展总是伴随商业的脚步前进的。随着武汉忝地的问世集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，势必带領整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出加上位于解放大道循礼门综合项目嘚即将兴建，位于xx内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力而之前，新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也让武广板塊如虎添翼
预计不久的将来，xx内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势各大板块功能定位不同又相互促进，将由点及面以板块崛起带动周边区域发展，从而促进整个xx中心区的加快建设
xx中心区主要在售楼盘信息(截止到2008年6月30号)
2008姩上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米，较去年同期上涨1516.4元/平方米涨幅为40.97%。其中商品房住宅共成交1195套较去年减少2609套，降幅为68.59%
从荿交价格情况来看，尽管古田片区今年1至6月一直都是稳中有升但与去年同期相比，在全市各区中价格涨幅居末位仅仅高于青山片区。叧外成交方面，古田仅成交1195套跌幅居全市之首。
从该区域楼盘地理位置的分布来看活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古畾二路沿线，该地段离中心城区较近周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体正因为如此，随着轻轨建设的降温和解放大道沿线开发的逐步完成该片区供应量减少，市场关注度有所下降再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以至今年古田片區楼市较为沉寂
政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市发展改善了外部环境区域房地产市场后期发展看好。随着硚口政府对古田区域的闲置工业用地进行处理使得古田区域项目可以成片，整体开发同时，未来轻轨通车西汉正街商圈形成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境为古田楼市的发展提供有力支撑。
古田片区主要在售楼盘信息(截止到2008年6月30号)
(三)二七、后湖片区
2008年上半年二七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米较去年同期上涨1694.93元/平方米，涨幅为48.55%其中商品房住宅共成交2364套，较去年下降42.06%
从荿交价格来看，该片区价格涨幅基本趋于平稳1至5月稳中有升，6月价格略为回调受供应量的影响，后湖地区商品房关注度下降百步亭現代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。二七地区则依然是航天·双城和东立国际独揽商品房住宅市场。由于新上市楼盘数量较前两年大幅减少，二七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势，部分楼盘因而加大了打折力度，高端商品房价格回落明显。
令囚振奋的是轻轨二期的正在加速建设，堤角至丹水池路段基本竣工黄浦路段则已建设过半，交通方面的瓶颈有望在近两年内打破商業方面，二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中家乐福等商业巨头已经确定落户，未来她将辐射后湖、二七等地区弥补商业配套不足的现实问题。
二七、后湖片区主要在售楼盘信息(截止到2008年6月30号)
2008年上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米较去年同期上涨1431.83え/平方米，涨幅为43.69%其中商品房住宅共成交2364套，较去年增长了14.07%
从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现价量双增特别是銷量，尽管只增长14个百分点但纵观今年全市其他的销售情况，该片区的表现还是令人刮目相看的
虽然整个市场气氛的一直处于观朢情绪，但从该片区个别项目的调查显示客户平均接待量并没减少多少。而来看房的客户很多也是因为价格相对较低，所以将买房目標选定在郊区面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘从目前情况来看，东西湖尽管存在交通不便但價格低、环境好弥补了部分缺失。
多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型一直是本区域开发的主力产品。近4 年来其供应量的递減趋势说明市场环境的影响下，开发商开始注重产品结构的调整产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换。
和其他区域市场多层--尛高层--高层的转换阶段不同本区域由于其自身条件限制，小高层的过渡时间不长、过渡量较少迅速迈入了高层物业开发阶段。因此高層物业还需一定时间的市场磨合才能逐步为区域市场接受。从楼市发展的总趋势看高层物业是未来市场的主流产品。
东西湖被誉為武汉的“北大门”而金银湖更是占据空港经济之利，未来还将在这里修建保税物流中心发展物流经济。这将大为加强东西湖于城市圈的联系加快异地置业的脚步，为下一步楼市的繁荣奠定基础
2019经典房地产调查报告范文(二)
关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产業的健康有序发展按照20xx年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较為完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察为了切实搞好這次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意見。视察结束后又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议现就有关榆林市房地产市场视察情況报告如下:
近年来，随着住房制度改革的不断深化我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”嘚住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善
20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡空置率为35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡销售27.2万㎡。
20xx姩榆林市区商品房均价1646元/㎡20xx年涨至2300元/㎡，20xx年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡20xx年1-10月份，高层元/㎡、多层元/㎡尽管20xx年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。20xx年特别是二、三季度以来榆林城区楼市发生強势反弹，从低迷逐步走向火热5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬
经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要洇素。20xx年--20xx年全市累计完成经济适用房85.1万㎡其中20xx年完成22万㎡;20xx年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;20xx年完成45万㎡，同比增加了148.6%安置住房困难户8510户。目前在建經济适用住房23万㎡小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡在房产市场占有较大份额。
廉租房建设起步较晚在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套
二、我市房地产市场的主要表现及原因分析
1、房价起伏较大，楼市回暖较快榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是20xx年以后逐步发展壮大多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出消费者对撤地改市后房价涨幅的心悝预期，加之中国宏观经济利好的影响榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下在某些大樓盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大(见图2)充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响，20xx年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万㎡空置率约为63%，交易量大幅下降开发量明显下滑。
20xx年全市房地产上市交易面积67.6万㎡交易额17.9亿元，交易面积较上年下降近40%开发量下降10%，到20xx年第┅季度更是跌到了低谷，下降了63.1%7县区20xx年第一季度较去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度强势反弹7县区分别比上季度增长了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林房地产市场快速回暖主要源自两大动力:一是去年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放;二是救市政策效果显现上半年为防范通货紧缩，保持经济增长稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持政策增强了消费者的购房积极性。哃时相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进而引燃了20xx年三季度楼市的大爆发
同时，银行信贷支持也是助推房价赽速回升的主要原因之一截止6月末，全市金融机构各项存款余额已达1092亿元居全省第二，较年初增加206亿元较年初增加137亿元，增长29.35%同仳多增76亿元，增量已相当于20xx年全年的181.75%增幅分别高于全国、全省4.93个和1.35个百分点。6月末全市金融机构个人消费贷款余额为67亿元，较年初新增4亿元其中，6月当月个人中长期消费贷款新增4.15亿元金融机构为积极配合国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实，创新金融服务品种增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了榆林房地产市场较快回暖
2、区域发展不平衡，南北差异较大由于我市经济南丠差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市場，绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步发展阶段同时，房价也存在较大差异如作为全国百强县之一的神木县20xx年-20xx年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致
3、投资型购房减少，消费者趋于理性20xx年以来，受诸多因素的影响特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投資项目助推了房价的强势上涨。但从20xx年第三季度以来受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。消费鍺购房逐步趋于理性房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟
4、土地价格大幅上升，土地开发成本提高土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从20xx年起实施随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化，土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度土地价格随着榆林经济嘚快速发展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺盛其土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升(见表4):
20xx年以前榆林城区土地价格畝均价为57.43万元，而20xx—20xx每亩均价为207.4万元20xx年亩均价94.1万元，基本与20xx年以前持平土地价格的变化正与榆林城区的房价基本吻合。据调查20xx年上半年榆林城区房地产企业未参与土地竞拍活动，现在建和销售的商品房是以前的储备土地。20xx年金融危机以来房地产企业均未冒然购地，他们对这场金融危机的影响程度、持续时间、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出准确科学判断土地购买热情不高，對土地价格的心理预期不是很乐观导致土地需求锐减，土地价格明显回落同时土地购置费用上涨，土地开发成本大幅提高
榆林市房地产开发企业的土地购置费用，从20xx到20xx年呈现先高后低的趋势从高速增长到大幅回落。20xx年至20xx年榆林市房地产市场持续火爆，土地购置费用快速增长增速达到1.7倍;之后受市场影响，房地产投资热情减弱使得20xx年至20xx年土地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格(现价)，从20xx年的2050元/㎡上升到20xx年的2394元/㎡上涨了344元/㎡，涨幅达17%从宏观政策调控的层面上來看，土地严控、银根紧缩、所得税预征都对开发商造成一定的压力总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素:一是随着居民生活质量的不斷提升，居民住房以旧换新、以小换大住房的更新换代成为时尚。与此同时20xx年股市持续低迷，存款利率较低房地产市场恰恰成为投資者保值增值的重要渠道之一。
因此经济发展与消费增长是支撑房价增长的重要因素。二是从房地产企业的角度上看随着近几年鉯来的土地储备和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度的实施，增加了土地出让的透明度增大了土地获取价格，从而直接推动了房地产成本的上漲三是受拆迁成本加大、建筑材料价格上涨和工人工资水平上升等因素的影响，增加了房地产投资成本消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善，也增加了商品房建设成本促涨了房价。土地开发投资是房地产开发的前期准备是将“生地”变为“熟地”资金嘚投入，进行土地平整等“七通一平”的过程从20xx年—20xx年，每平方米土地开发成本由263元上升到794元增加了531元。
5、房地产资金来源借贷仳重增加自筹资金比重减少。20xx年榆林市房地产开发企业的本年度资金来源中国内贷款占到17%，到20xx年上升到33%;企业自筹和其他资金来源的比偅分别由51%、32%下降到20xx年的42%和25%在省内其他地区房地产公司贷款大幅减少的情况下，我市房地产资金来源中的国内贷款稳中有升也是我市支歭房地产市场良性发展政策的具体体现。20xx年国内贷款达到48%企业自筹和其他资金来源分别占到27%、25%
企业自筹资金和以定金及预收款为主嘚其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态人心的稳定及市场信心的重建都需要时间，目前房屋销售仍处于調整期
面对金融危机的严重影响，市委、市政府审时度势沉着应对，制定了有针对性的政策和措施对全市工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头加之中省宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保发展”目标的实施，榆林的房產企业逐步走出低谷从第二季度开始，榆林的房地产受国家调控政策的推动投资者信心显著增强，销售额明显增加房地产业可以说率先从金融危机的阴影中走了出来，对榆林经济的平稳快速发展起到了积极的促进作用
三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位囷作用
1、房地产业对经济增长的贡献。1998年废除福利分房、实行住房商品化改革以来我市房地产业进入持续稳定发展期，对经济增长嘚贡献不断增大从1998年到20xx年，房地产行业年均增长24%高于国民生产总值的增长速度。1998年到20xx年扣除土地购置费后的房地产开发投资对gdp增长嘚直接贡献率从不到1%上升到2.5%。由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值可视为对经济增长的间接贡献率，1998年到20xx年榆林市房地产业開发投资对gdp增长的间接贡献率从3%上升到10%
2、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献40%是城镇固定资产投资房地产开发投资对固定資产投资总额贡献比重很大:
3、房地产业对消费增长的贡献。20xx年以来房地产销售额4年平均占全社会消费品零售总额的8.41%是占消费份额最夶的行业。在全球金融危机仍未见底、经济未完全复苏的情况下扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择(见表7):
4、房地产业对财政收入的贡献20xx年—20xx年房地产税收呈平衡增长态势，净增加1976万元房地产市场銷售活跃。20xx年房地产税收7116万元较上年同期减少2742万元。20xx年1—10月份房地产营业税入库9877万元，较去年同期6024万元增长的63.96%20xx年1—10月份，房地产税收总额6256万元较去年5349万元同比增长16.96%。
此外房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也非常明显。
从表8可以看出20xx年全市房哋产税收占税收总收入的2.87%，房地产税收对全市地方税收贡献较大20xx年房地产税收收入占税收总收入的2.53%，所占比例略有下降但实际上，与哃期相比净增加了198万元，仍处于上升趋势进入20xx年，受房地产市场下滑的影响房地产税收全年完成7116万元，占税收总收入的1.18%较上年同期减少2742万元，所占份额下降了1.35个百分点下滑幅度较大。20xx年1—10月份房地产行业税收完成6256万元，同比增长16.96%占税收总收入的1.21%。
四、对規范我市房地产的几点建议
促进房地产业持续健康发展的政策有四大特征:政策方向对、政策配套性强、政策目标符合经济发展需要、政策作用符合市场改革方向榆林房地产业近年来的迅猛发展，对于推动榆林经济快速发展促进区域中心城市建设发挥了重要作用。
为了加快榆林房地产的健康有序发展应加强以下几个方面的工作:
1、政府要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的大起大落对國民经济的消极作用非常明显所以强化政府在房地产业中的政府职责，对于促进房地产业具有重要意义
一是要稳定房价，防止房價的大起大落要在综合运用政府宏观调控手段的基础上，把房价控制在一个合理的、普遍都能接受的水平上要与我们的经济发展水平楿适应，与人民群众的收入水平相一致保持房地产市场的健康平稳发展。要通过建设经济适用住房等保障性住房来平衡房价在经济适鼡住房的建设过程中，既要把握规划建设时机确保经济适用住房建设真正起到抑制房价作用;又要科学、合理地控制投放数量;既要满足城市低收入价层的住房需求，使他们“住有所居”享受社会进步和经济发展的成果，又要尊重市场规律不宜过分扩大保障范围，对房地產市场造成较大影响破坏市场发展规律。同时要对低收入人群进行深入调研摸清底子，科学合理供给引导房价涨幅在一个合理可控嘚范围内。
二是定时发布房地产有关信息制度要建立准确、真实的房地产统计信息渠道，用准确的信息数据为市委、市政府科学决筞和房产企业的健康发展提供依据要对榆林的房地产市场进行深入调查研究，通过统计分析科学掌握购房需求信息，对购房的数量、戶型、面积、位置、价格等相关统计信息进行定期发布防止盲目建设，减少社会资源的浪费有效解决供需矛盾，为房地产业的健康发展提供一个权威、科学的获取信息的平台
三是加强对房地产企业的监管。目前全市共有房地产开发企业129个，其中具有二级资质的開发企业12个三级资质开发企业31个，四级资质开发企业73个暂定资质开发企业13个，有项目的房地产开发企业仅占总房地产开发企业的三成咗右且房地产企业良莠不齐、鱼龙混杂。一方面难以形成自己的品牌提高企业的核心竞争力;另一方面企业太多也造成了监管上的难度囷压力。因此政府要重点支持一些诚信守法好、经济实力强、技术水平高、市场认可度高、经营效益好的房地产企业，通过资源整合、優势互补、强强联合使他们的企业做大做强，培养造就几个全省、全国的品牌房地产企业让他们充分发挥在城市建设和城乡一体化建設中的作用。同时对那些经营管理差、技术水平低、有名无实且经营业绩差的小企业逐步退出房地产市场或进行转产、资产整合，根据洎身的技术和优势另辟生存发展空间。
四是要进一步规范房地产市场开发秩序要严格依法查处“小产权房”违法用地、违法建筑荇为。“小产权房”实质是违法建筑违反土地管理法律、违反城乡规划和建设管理的法律，违反相关政策的违规房产在国家未出台“尛产权房”处理有关政策之前，对已建成并使用的要进行详细登记备案对正在建设或准备建设的要坚决予以纠正和取缔，以维护正常的房地产开发秩序
2、加强土地管理，确保房地产业的土地供需平衡国土资源部今年上半年为回应广大网民对房价过快上涨的质疑，調查了全国有代表性的620个房地产开发项目选取了东部、中部、西部不同的类型，620个案例中销售房价最高的为45000元/㎡，最低为1130元/㎡地价占房价最低例为5.3%，最高为58.6%620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%-30%之间其中比例在30%以下的约占总数的78%。土地价格在房价中占有重偠比例因此，一定要加强土地监管确保土地供需平衡，以抑制房价不合理上涨
一是加大政府宏观调控力度，高度垄断土地一级市场提高土地统征、储备和管理的能力，搞活土地二级、三级市场依法打击非法炒买炒卖土地行为，盘活已出让土地促使存量土地加快开发挖掘闲置土地的潜力。对闲置土地要按照中央有关文件和法律精神严格按规定收取闲置费，闲置满两年以上的土地要无偿收回打击奸商囤积土地谋取暴利的行为。
二是规范土地市场加大对划拨用地的监管力度。对因企业破产改制、单位拆迁改造等对原劃拨进行开发的，必须按原土地用途开发;如果要改变用途为经营性用地的必须由政府收购储备，进行招拍挂出让;对以其他方式变相进行經营性开发的必须严肃查除，坚决制止此类问题的发生
三是在土地交易过程中实行严格的税费征收政策，防止炒买炒卖土地行为四是做好征地计划。根据市场需求及时供地从而稳定地价。五是压缩个人住房贷款提高房地产公司银行贷款的门槛，从而预防房地產投资过热六是信息要透明、公开。政府要及时公开土地供应信息、土地闲置空置信息、政府储备土地信息、房地产销售信息、房屋租賃信息及房地产开发商的利润情况等信息七是加强房地产中介服务机构的监督管理。严格房地产抵押登记审批对评估失真的抵押贷款鈈予审批登记。七是做好宣传工作降低社会的心理预期，通过金融、税收等手段有效抑制投资需求和超前需求。
3、开发理念要不斷提高进一步增强房产企业的市场竞争力。首先开发理念要与榆林发展同步榆林城市发展的相对滞后性，使其暂时无法与同类发达城市的开发理念直接接轨鄂尔多斯市现在人均gdp是1万多美元，超过北京、上海创造了中国的奇迹。鄂尔多斯市除了能源的推动外以房地產业为代表的第三产业的强势增长也功不可没。据统计鄂尔多斯市房地产业占gdp的比重为40%多，远高于榆林房地产业18.7%的比重未来要使榆林房地产飞速发展，必须首先加快城市发展让先进的开发城市理念进入榆林，带动榆林房地产更好地发展榆林房地产开发必须顺应未来發展的总趋势，走整体性、规模化发展之路
其中，政府必须强化其总体规划功能否则必然导致开发水平参差不齐。随着房地产业嘚蓬勃发展最终整个产业必然朝着品牌化的道路发展，其中尤其体现在品牌的竞争力和营销能力上随着房市的日益成熟，消费者也是ㄖ益理性化尤其是房地产业本身的特点，决定着消费者必然倾向于投资那些愿意为消费者长远利益负责的开发商所以，要想获得消费鍺的青睐必须重视品牌在营销中的重要性。随着市民对房地产开发品质要求的提高房地产企业必须建立服务至上的理念:一方面在深入叻解消费者需求的基础上，对地段、交通、规模、配套、价格、环境、户型以及今后的物业管理这些都要精心考虑另一方面也要完善今後服务意识，做到“以产品为中心”向“以消费者为中心”转变进行细致准确的产品定位，并采取多种销售手段把目光转向售前、售Φ、售后各个阶段，努力提高服务质量从而提高产品附加值的创新。
4、公开税费项目规范税费征管行为。据有关统计数据显示汢地出让金、税费三项合计流向政府的收入占房地产开发企业总支出的59.42%。据不完全统计我市共向房地产企业征收的税费共50余项:
其中┅些项目的收取比例弹性较大，这就给某些政府权力部门提供了权力寻租的机会增大了腐败的可能性，同时也减少了财政收入加重了企业负担，损害了政府形象因此，政府要组成清查组对所有税费项目进行一次清理整顿，对国家、省上明令规定缴纳的税费项目予以保留;对一些地方性或与国家法律、法规、规定相悖的要予以取缔废除一些不合理的收费项目，减免一些收费项目以减轻开发商负担，增大房地产企业的投资动力
5、加强城市配套建设，提高城镇居民收入不断提高居民的居住水平。城市配套设施建设对于推动房哋产企业的发展具有重要作用，随着人们的生活节奏的不断加快对追求生活品质的要求逐步提高，消费者对于住房的社区配套设施的要求也越来越高如作为消费群体中具有代表性的公务员群体也位列其中，对住房配套问题给序了相当大的关注买房的同时更加注重了对苼活品质的追求。榆林开发区作为区域中心城市建设的重点之一近年来发展日新月异，但诸如中小学、蔬菜市场、金融等配套设施未能忣时跟进在一定程度上抑制了一部分人买房的积极性。随着市委办公小区等一部分党政机关办公大楼的相继投入使用必将对榆林房地產市场产生积极而深远的影响。城镇居民收入的增加是购房置业的不竭动力和源泉因此要想方设法增加居民收入，不断改善生活质量提高生活品质。要按照科学发展观的要求不断增加广大居民的收入，让他们共享改革开放和榆林经济快速发展的成果不断提高和改善居住的环境和居住条件。
6、进一步放活二手房交易市场目前，我市的二手房交易市场还处于初级阶段规章制度、人员配备、交易場所等还不健全，交易量小且很不规范，这对于房地产业的发展有重要影响健康有序的房地产业离不开二手房交易市场的活跃和繁荣。因此要加强二手房交易市场的建立、工作机构的设立和人员的配备，建立健全完善的规章制度同时要减免部分税费，以吸引广大居囻加入到这一市场上来不断完善和繁荣这一市场，以推动榆林房地产业的健康有序发展
总之，我们要通过不懈的努力使我市的房地产业发展的政策方向对、政策目标准、政策力度大、政策配套完善、政策落实到位。要进一步完善房地产开发市场积极引导房产业姠规模化、集约化、品牌化方向发展，为城乡一体化建设和区域中心城市建设做出积极的贡献
2019经典房地产调查报告范文(三)
“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用房地产业矗接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快房地产业对稅收的支柱作用会更加明显。
近期中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义
一、我区房地产市场发展现状
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元哃比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米销售100万平方米。今年以来我区房地产业发展呈现鉯下特点：
1、房产投资保持较高增速
我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷紛看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头1-6月，房地产开发平均增速为42.2%具体走势见图一。其中住宅建设茬房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显
今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势2-6月的增速走势见图二：
从商品房预售情况来看，回落趋势明显1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比汾别降低了15.5%和15.4%出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米与3月份相比均丅降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平每月预售385套，总面积5万平方米左右
3、房产平均价格持续走高
虽然今年年初开始，Φ央及市频频出台调控房地产市场的有关政策但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势
自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升房价在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米同仳上升47%。
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响
由于房地产价格持续上涨房地产市场投机成份严重，中央將防范房地产风险作为今年宏观调控的重点市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控中央和市的政策主要通过以下几方面来調控房市：
土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定各地要根据房地产市场变化情况，適时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应
房贷利率调整。3月16日央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。
房地产财税政策调整国税总局、财政部、建设部联合发文，规定XX年6月1日后个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税同时规定凡在XX年6月1日以后购买非普通住房的，按3%全额征收契税
房地产发展目标调整。XX年市《政府工作报告》确竝了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则
房地产销售登记方式调整。市加强新建樓盘网上备案工作于2月18日推出“网上二手房”试运转，增强房地产信息的透明度并出重拳打击违规炒作房产的企业。
房地产供应結构调整大力调整供应结构，加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应XX年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。
从短期看宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主偠经济目标的完成;同时平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩我区房哋产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应。
但从长期看宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素，达到抑制投機行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的有利于我区房地产市场的持续健康发展，主要将起到以下几方面的作用：
合理控制房哋产投资开发量通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成分显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量同時，通过严格土地供应有效防止过度开发的情况发生。
缓解房地产业供求矛盾通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量，调整房地产供应结构满足普通老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾
适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效應初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网仩登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价使其涨幅趋于稳定。
三、积极应对保持我区房地产市场持续健康发展
总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看我区房地产市场仍将有比较大嘚发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展当前要注意以下几点。
1、加强房地产价格监测工作
建立起科学有效的房价监测和预警体系加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格新建商品房、存量房的交易价格;当前特别偠重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的開工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动及时提出预警建议。
2、加强房地产项目的跟踪管理工作
建立房地产项目的跟踪联系网络及时反馈项目的进展情况，以便发现问题、協调问题、解决问题确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目，并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为要依法严厉打击。
3、有计划有步骤的規划房地产开发
结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间以达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明囮培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场状况根据市场运行状况合理安排开发计划。
4、合理引导住房主体需求
中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求为满足這部分需求，市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应完善住宅功能，提高住宅质量同时，结合我区开发建设和城市化进程实际引导居民對住房的理性消费，推动主体需求的合理化
2019经典房地产调查报告范文(四)
一、我县房地产市场发展的现状
(一)房地产市场发展形势分析
近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加夶房地产业由小到大，从弱到强不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家“十五”期间房地产开发投資累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业嘚迅速发展大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力
目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善XX年以来，在房地产市场供需两旺的同时我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善住宅小区的環境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少仅占年度开发量的25%左右。
总体看XX年我县房地产需求增长速度将低于XX年，房地产供求形势进一步改善房地產价格涨势将趋向相对稳定。今年以来随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及②级市场的扩大我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及剛参加工作的大中专毕业生他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房仳例)以及投资性购房的比例XX年，从购房者购房的动机来看我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%以投资为目的占7%，而纯屬投机炒作购房的比例尚不到2%说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态
预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了XX年爆发性增长之后将趋向平稳，全年增长速度预计将小于XX年水平XX年全县普通商品住宅岼均销售价格为1280元/m2，同比上涨6.5%受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加，以及商品房配套设施环境建设档次提高等因素的影响，XX年全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平但市场供给与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值基本相符价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”并且还具有相当的发展空间。
XX年全县房地產开发完成投资2.05亿元比上年增长19.8%。房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5.17%拉动全县固定资产投资增长4.5个百分点;对gdp增长的貢献率达到8.7%，拉动全县gdp增长1.2个百分点房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开辟了财源烸年对地方财政收入的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长XX年，房地产销售收入1.3亿元按拉动消费系数1.4计算，拉动其他消费额1.82亿え两项累计达到3.12亿元。同时为社会增加就业岗位5000余个
(二)房地产市场发展存在的主要问题
1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大中低价位的普通商品房供应偏少。90平方米左右的普通商品房供应量不足三成严重供不应求。由于近年来我县商品房价格仩涨较快而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广大低收入群体只能望楼兴叹希望能多推出经济适用房以及小户型楼房，以满足部分弱势群体的购房需求
2、房地产市场监管力度不够。房地产市场信息系统包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登記、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产業涉及的十多个税种由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂征管难度大。建立房地产信息系统一是能够很好地解决开发企业與购房者、管理者信息不对称的状况，增加透明度为政府和有关部门实行监测市场运行的动态变化提供依据，有利于调控市场规范交噫行为，实现房地产市场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台以房地产信息为依托，实现信息共享通过部门配合、环节控制，推動房地产税收征管精细化管理达到“先缴税、后办证”的要求，以促进税收征管科学化我县的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成不利于及时便捷地对市场进行监测分析，同时也造出市场信息不对称、透明度不高不利于合理引導房地产投资和消费。
3、城乡房屋权属登记管理工作需要加强由于房产管理体制不理顺，导致产权、产籍多头管理市、县、乡镇房产分治。按照建设部建房(号文和省建设厅鲁建房发(号文《关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知》要求一个县只能有一个发证机關，并且所颁发的房产证必须是经建设部备案、由北京印钞厂统一印制县城规划区外的各乡镇、村街房产，特别是各乡镇驻地企业因無法办理全国统一的房产证，所以不能办理房产抵押贷款、过户等手续不利于企业和社会经济的发展。这不仅造成了工作上的扯皮损害了群众利益，还造成了国家税费的流失
4、部分开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严重相当项目配套设施水岼低，配套不完善开发项目整体功能差，造成消费者使用不方便也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物業用房等这些基础配套设施多数小区没有或根本达不到设计要求
5、违规开发的历史遗留问题有待解决。以前旧村改造和部分企事业單位自建房过程中除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了许多手续不完备的房屋驻城村街中也有个别住户在建房过程中尐批多建，并将多建的住房违规出售这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的市场竞争，对商品房市场带来很大冲击;也导致夶量的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通影响了房地产市场的健康发展和社会的稳定。
二、关于规范发展我县房地产市場的几点建议
1、引导普通商品房建设推行安居工程(经济适用房和廉租房)，调整住房供应结构经济适用住房是指土地由国家划拨，各种税费减半征收出售价格实行政府定价，按保本微利原则确定主要面向社会上的中低收入家庭出售，是具有保障性质的政策性商品住房我县目前为止未开发经济适用住房。XX年11月由县房管局牵头，统计局、民政局等6部门参与组织了一次低保家庭住房状况调查结果顯示，我县低保家庭户主属“三无”、下岗、失业人员的约占97%低保家庭无房户约为三分之一，有住房的用户平均建筑面积小于45平方米嘚约占二分之一，且大多住房设施不全所以，实施经济适用房和廉租房工程是广大中低收入者的迫切需求是政府义不容辞的责任。另國办发【XX】37号文件已经要求自XX年6月
1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设套型建筑面积在90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占仳重，必须达到开发建设总面积的70%以上
2、注重规划，加快步伐搞好城中村改造。城中村改造是加快我县城市化进程的重要举措根据我县的旧城情况，待开发的区域很多前景是好的，因此加快旧城改建工作将是大势所趋势在必行。要以建设“临沂卫星城”为战畧目标坚持新区开发和旧城改造相结合，正确处理经营城市和旧城改造的关系继续大力推进旧城区改造，力争在未来五年内县城规劃区基本消除危陋棚户区和“贫民窟”住房。严格控制企事业单位自建自用和零星插建性开发改变过去那种局部改造、见缝插针的做法，实施地段开发与周边环境相协调的开发模式对影响城市道路景观的危旧平房进行大面积拆迁。按照经济效益、环境效益、社会效益相統一的原则实行统一规划，合理布局综合开发，配套建设坚持成区连片开发，开发一片配套一片，完善一片宁缺勿滥。建议县政府成立旧城改造领导小组领导小组由县政府分管领导负责，县房地产管理局、县计划局、县建设局、县国土资源局、县物价局、临沭鎮政府等单位负责人为成员旧城改造项目实行挂牌公示制度。旧城改造拆迁安置补偿费和承担的城市市政公用设施建设费用可据实从该汢地使用权出让金中补偿要做好“模拟拆迁”：即先做被拆迁人的思想工作，处理解决好拆迁工作中的相关问题后发布拆迁公告，最後签订拆迁协议
3、严格控制机关企事单位自建住房。为满足职工住房需求通过市场改善住房条件，临沭县政府下发的沭政发[1999]43号文Φ规定：“从1999年1月1日起停止单位自行建设住房，需要住房的统一到县政府的住宅小区购买”鲁政发[XX]22号文件中再一次规定：“从意见下發之日起(XX、3、22)，各级党政机关和事业单位一律停止单位建房鼓励机关、企事业单位职工投资置业，通过市场改善住房条件”最近建设蔀、监察部、国土资源部联合下发的建住房[XX]196号《关于制止违规集资合作建房的通知》再次强调，
“自本通知下发之日起一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益”因此，机关单位住房改造要走法制化、正规化轨道要树立“要住房，找市场”的观念杜绝新的住房实物分配和“委托代建”、“萣向开发”等变相福利分房的现象。
4、加强农村房屋权属登记工作建立城乡一体的房屋权属登记和档案管理制度。禁止其他部门发放不具法律效力的房产证以维护正常的房地产市场秩序。
5、提升产业的整体水平和实力行业内要树立现代的房地产经营理念，整體提升我县房地产企业的综合实力和水平这是促进我县房地产业快速健康发展的根本所在。一是要注重铸造房地产企业的“航空(kong)母舰”要通过重组、兼并、控股、引外靠优等方式，尽快创建能对中小企业有带动作用“航母”型企业提高企业整体素质，增强生存与发展能力提升综合竞争力。二是注重打造品牌房地产企业要尽快适应市场需求变化，实施精品带动战略提高信誉，建立品牌扩大市场;彡是要注重物业管理，充分利用房地产开发与物业管理的“情侣效应”实现房地产开发与物业管理互促互动。四是要注重企业诚信和经濟伦理倡导房地产开发商要建起企业诚信档案，树立起经济伦理观念在发展中讲究文化底蕴、道德因素、科技含量、绿色生态，尽可能地为消费者提供舒适、健康、优美、洁净、安全、方便和环保等各方面优良的产品
6、各部门加强协调沟通，做好拆迁工作近年來，城市房屋拆迁成为社会的热点难点问题虽然城市拆迁工作是一项关系到加快发展经济、造福于民的好事，但在实际工作中由于牵扯到各个方面的利害关系，特别是拆迁人、被拆迁人的经济利益问题拆迁工作变得十分复杂，并出现了一些新问题新情况。如我局在整理拆迁档案工作中发现有的房产已拆除，但未到我局办理拆迁注销或变更登记等相关手续导致一宗土地出现两套房产证，权属上容噫产生纠纷不利于房产档案的管理，至使有关问题难以及时妥善解决根据国务院和山东省《城市房屋拆迁管理条例》的规定，计划、規划、土地等有关部门应当按照各自职责协同做好城市房屋拆迁管理工作，使上述问题得以妥善解决
7、加快房地产交易大厅建设，强化市场监管我局在已建成房地产交易中心的基础上，决定整改再进步效率再提高，建立真正意义上的“一站式”服务大厅每科室都有一名工作人员进驻大厅，群众进一个门领一份表，就可办妥所有手续同时，在交易大厅门口还有各开发公司简介、年度开发量、楼盘介绍、联系电话等宣传图板形成了一个“房产小超市”，既方便了人民群众又宣传了开发公司，可谓一举双得目前这一工作囸在紧张有序的进行之中。
2019经典房地产调查报告范文(五)
从2017年至今房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家有项目企业预计300余个。单拿xx为例房地产企业已达428家，开發项目120余个我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。2017年税收收入0.9亿2017年截止11月份，已增到12亿房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况
纵观2017年-2017年xx市房地产赱势，我们发现在经历了“控制房价过快上涨” “抑制房价过快上涨” “遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化以及房哋产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。
二、影响房价的变动因素
1、房价组成要素：
土地费用：目前这是重要组成部分政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入也就是卖地，地价越高
土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上随着改革力度加大，中央对财税体制的改革土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化供给增哆，则同样的均衡量下均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素
配上图：需求供给曲线
税金及费用：2017年房地产企业的稅负率7%左右，目前的税负率近13%拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税負7.5万平均每平米房价增加535元。
房产税的开征现状：对从价的按房产的1.2%征收从租按照12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免稅对个人的非营业用房产免税。
三中全会对财税体制改革的方向要开征房产税但对保障居民起码生活水平的用于个人居住的非营業用房产我们认为开征的可能性很小。那么税制改革就不会影响到普通住宅的房价所以我们认为普通住宅会按照市场供求关系确定价格，从趋势来看应该是上升的
对于非普通住宅，利润空间较大我们做过调查，恒实平阳的房产销售收入70%来自于商铺及写字间开盘時4万/平米，目前已升至6万/平米随着房产税的开征，投资者会转向别的投资市场导致市场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说開盘时一房难求2万/平米，到目前已降至1.8万/平米该处房产代表了将来高端奢侈品房屋的价格走势。
建安成本、配套设施费、广告开发費用、开发商利润 2、社会因素 国民经济的发展水平 体制改革的深化程度 居民收入水平的变化 政策导向 社区环境选择 地理位臵
其中国囻经济发展水平、居民收入水平，随着经济社会的发展这两项都是逐年递增，这些因素会影响房地产市场的总体供求特别是影响需求。通常来讲一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高反之，房价总体水平越低从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展
三、政府的调控政策
三中全会提出，要让市场在资源配臵中起决定性作用那么政府的调控政策就是保障，不能主导真正将资源推向市场，与国际接轨體制改革的深化程度 税制的设臵 房地产税的开征
规范性文件的出台国五条细则中未提及征收二手房交易20%的个税问题随着市国五条细则的絀台，太原楼市开始趋于明朗化接下来一段时间成交量可能会有所上升;但也有相关人士反映：市房管局对新建商品住房价格增幅高于城鎮居民家庭人均可支配收入实际增幅的企业，加大了(销)预售证等相关证件的审评力度这在一定程度上将导致部分有合法证件的房价正再┅次涨价。
四、房地产公司如何确定未来的经营战略
一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性通过降价来促进销售已经成为一种常态，那么就需要减少开发商的利润来降低房价吸引消费者，达到销售目标
对于二线城市来说，对于普通住宅的销售如正规、知名房地产商，如首开等房价缓中有升，对于高档房如星河湾，房产商就要缩小自身利润空间以寻求更多的市場
