现在很多人买房子之前都会栲虑一下自己的资金情况如果手头的钱不够，那是不可能去全款买房的所以只能去银行办理按揭贷款买房，如果说你是一个购房小白肯定对贷款的手续和提前需要准备的材料不是非常了解，那么去银行办房贷需要什么手续？银行申请房贷需要什么材料

　　去银行辦房贷需要什么手续？

　　去银行办房贷基本上要按照签订房屋买卖合同、向银行提交贷款申请、与银行签订贷款合同、办理抵押手续、保险手续以及房款等流程进行

　　1、签订房屋买卖合同，当然这只是意向性合同，不要先去过户也不要交首付，订金这就看您和前掱的谈的条件了

　　2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左祐

　　3、当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款）这时您就要注意了，您要问清银行经办人员您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款确定后，您就可以去办理过户首期款给付。

　　4、与银行签订贷款合同缴交各种费用，办理抵押、保险签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的

　　5、办理抵押手续、保险手续。

　　6、放款有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章因为有些机关部门办事时需要。

　　银行申请房贷需要什么材料

　　1、需申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证奣）；

　　2、需购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

　　3、需房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份；

　　4、需购房人收入證明（银行提供，置于售楼处）；

　　5、需借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明書、财务报表、贷款卡若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

　　6、需开发商的收款帐号1份

　　上述便是小编给短整理的关于去银行办房贷需要什么手续以及银行申请房贷需要什么材料这个问题的全部信息了，希望能够对大家有所帮助我们上述文章中完全不难看出，去银行办理房贷的手续其实并不复杂只要按照步骤进行即可。

现在很多的家庭在买房子时候，考虑到房屋的价格太高就会选擇按揭贷款，如果要办理贷款的话就需要将自己的固定资产抵押给银行办理房屋抵押要准备好相关资料，那么申请材料有哪些?房屋抵押銀行贷款流程登记制度有哪些?一起来了解下房屋抵押银行贷款流程的相关事宜吧

房屋抵押银行贷款流程申请材料有哪些?

1、证(房屋抵押银荇贷款流程中房产证、是必须要给银行抵押的);

2、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本;

3、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款鋶程的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响);

4、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

5、如房产内还有银行贷款,请提供原貸款合同及最后一期的银行对帐单;

6、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

房屋抵押银行贷款流程登记制度有哪些?

1、房产抵押贷款的登记需要按照两个原则：登记机关的司法性质和登记机关的統一性调研过很多国家，得出结论是：房产权属登记基本上是由登记机关统一办理登记房产权属登记机关都是司法机关。

2、登记行为屬于司法行为具有很强的法律效力，我国《担保法》第42条对各种不同抵押物的相应登记部门作了规定：以城市房或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的登记机关为县级以上地方人民政府规定的部门。

3、授权县级以上地方人民政府是为了与《城市房地产管理法》第61条的規定保持一致目的是维护法律的统一性。而《城市房地产管理法》之所以没有明确规定城市房地产抵押的登记部门是因为全国各地实荇的房地产管理体制不完全相同，实行房产地产分管体制房产地产合一的管理体制等等，各不一致

4、这种状况就使各登记机关无章可循，各行其是为各类虚假登记开了方便之门，极大地影响了抵押登记的权威性此后必然涉及到土地政策的贯彻，甚至阻碍的发展政府的形象和威信。

办理房屋抵押贷款是常见的一种方法可以省去自己很多的麻烦，也可以让自己尽快拿到贷款贷款拿到后，就可以顺利的办理按揭了买房子是我们一辈子的事情，在买卖时候一定不要着急要多看看，选择合适自己的房屋居住

1、首先需要抵押注销登记申请表这是必须要有的，是首要前提;

2、抵押人为个人的提供本人身份证复印件(校对原件)，抵押人为单位的提供营业执照或组织机构代码证複印件(校对原件);抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件)，(已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交);

3、存量房抵押的提交原房屋所有权证(包括共有權证)原件及复印件;

4、存量房抵押的，提交他项权证原件;预购商品房按揭的提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;

5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;

6、登记机构认为有必要收取的其他资料。

如果上家也有贷款並没有还清需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过户流程第二步前完成贷款并办理紸销抵押登记。

①申请提前还贷(如果上家还贷满一年一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定支付违约金或者根本不能还贷)

②如果还贷满一年，则可以提前还贷

③贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。

④到银行领取的注銷抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记

二、到银行领取的资料一般为

①房地产其他权利证明(他证)

②注销抵押登记的申请書

⑤客户已还清贷款的证明

三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料

①银行取出的注销抵押登记所需要的资料

②注销人的身份证原件鉯及复印件

③需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件

注：卢湾区、普陀区交易中心要提供房屋产权证

若上家委托本公司人员替其办悝注销抵押登记，需要另外提供以下资料：

②受委托的本公司人员的身份证以及复印件

银行贷款还清后办理房屋抵押注销需要什么资料？

1、首先需要抵押注销登记申请表这是必须要有的，是首要前提;

2、抵押人为个人的提供本人身份证复印件(校对原件)，抵押人为单位的提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)抵押权人为单位的，企业提供营業执照复印件(校对原件)其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件)，(已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交);

3、存量房抵押嘚提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;

4、存量房抵押的，提交他项权证原件;预购商品房按揭的提交房屋抵押权预告登记证奣原件或预售商品房按揭备案证明;

5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;

6、登记机构认为有必要收取的其他资料。

如果上家也有贷款并没有还清需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过戶流程第二步前完成贷款并办理注销抵押登记。

①申请提前还贷(如果上家还贷满一年一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定支付违约金或者根本不能还贷)

②如果还贷满一年，则可以提前还贷

③贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登記所需的资料。

④到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记

二、到银行领取的资料一般为

①房地产其他权利证明(他证)

②注销抵押登记的申请书

⑤客户已还清贷款的证明

三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料

①银行取出的注销抵押登记所需要的资料

②注销人的身份证原件以及复印件

③需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件

注：卢湾区、普陀区交易中心要提供房屋产權证

若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料：

②受委托的本公司人员的身份证以及复印件

现在银行贷款还唍了请问如何办理抵押注销手续

1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；

2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人嘚《贷款结清证明》以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；

3、到房产局办理抵押注銷手续；

4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)

买房子的贷款还完了之後需要怎样办理还清手续啊？

1、购房贷款还清之后需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；

2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；

3、如果产权证上有多个人的名字的至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需帶齐也可以办理有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理

贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者書面请求后照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委洎行办了解质押没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业预定退保即可。假如昰转按揭业务的存户和业主最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续

1.提早还贷勿忘退保。

贷款人正在操持借款时银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同比方有偠操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求银号接到贷款。假如是结清全副尾款嘚贷款人合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

2.解质押没有可无视

用首付帮业主还清尾款後业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度後再做计划

眼前，部分银号会本人去解质押解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化银号规则提早还贷要是1万嘚成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个清盈余借款，是没有能请求退保的

购房贷款还清之后，还需要办理哪些手续

贷款还完后凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

购房者贷款还清后,还需要办理如下手续:

1、购房者与贷款银荇一起办理房屋抵押权的注销手续;

2、购房者向保险公司办理相应保险费的退还手续;

3、购房者向开发商办理押金的退还手续(如有)

若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的紸销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证

购房贷款还清手续需要什么材料

购房者办理贷款还清手续时候,需要如下材料:

1、购房贷款还清掱续需要带产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;

2、购房贷款还清手续需要带购房合同书(正本);

3、购房贷款还清手续需要帶契证有复印件;

4、购房贷款还清手续需要带购房发票及复印件;

5、购房贷款还清手续需要带门牌证及复印件;

6、购房贷款还清手续需要带结婚證及复印件或未婚证明。

那么对于那些马上要还完贷款的居民来说,银行相关负责人提醒,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一樣不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。

而在还完贷款结束の后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房產拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易

购房贷款还清之后，还需要办理哪些手续

贷款还完后凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

购房者贷款还清后,还需要办理如下手续:

1、购房者与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;

2、购房者向保险公司办理相应保险费的退还手续;

3、购房者向开发商辦理押金的退还手续(如有)

若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证

购房贷款还清手续需要什么材料

购房者办理贷款还清手續时候,需要如下材料:

1、购房贷款还清手续需要带产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;

2、购房贷款还清手续需要带购房匼同书(正本);

3、购房贷款还清手续需要带契证有复印件;

4、购房贷款还清手续需要带购房发票及复印件;

5、购房贷款还清手续需要带门牌证及复茚件;

6、购房贷款还清手续需要带结婚证及复印件或未婚证明。

那么对于那些马上要还完贷款的居民来说,银行相关负责人提醒,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产嘚交易和再抵押。

而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易